LOKALPLAN NR. For et omràde ved Bryndumdamvej I. Esbjerg ~ Kommune. 12. februar 2001

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 411 For et omràde ved Bryndumdamvej I Bryndum Esbjerg ~ Kommune 12. februar 2001

2 RESUME AF LOKALPLANENS JNDHOLD Her ligger lokalplanomràdet - plan nr. I LOKALPLANENS FORMAL OG IDE Denne lokaiplan giver mulighed for, at der i Bryndum kan opføres 14 almene boliger som t~t-iavtboligbyggeri samt nogle parceihuse. Det er bl.a. formâlet, at byggeriet far et Iandsbypr~g. 2

3 HVAD ER EN LOKALPLAN En lokalpian er den type plan, Byràdet kan anvende til at fastl~ggebestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Byràdet udarbejder en lokaiplan, f.eks. før der igangs~tte større bygge- og anl~gsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformal eller til sommerhusomràde, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et omràde ønskes erhvervet til offentlige formal, ever hvis bygge- og anvendelsesmulighederne I øvrigt ønskes sk~rpeteiler lempet v~sentiigti forhold til g~ldendebestemmelser. Lokaiplanen skal overholde Kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskr~nkede muligheder for anvendelse og bebyggelse, som Kommuneplanen angiver. En tokaiplan tinglyses pa de ejendomme, den omfatter. Offentlighed om lokaiplanen En vigtig del af en lokalplan er borgernes muligheder for at komme med bem~rkningerelter ~ndringsforslagtil lokalplanen. Det sker ved, at forsiaget fremi~ggestil offentlig høring, før Byràdet tager endelig stilling til planen. Offentlig horing Denne lokalplan har som forslag v~reti offentlig høring fra den 25. oktober til den 20. december

4 INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning Forord 5 Lokaiplanens formal 5 Baggrund for lokalpianen 5 Beskrivelse af lokalplanomrâdet 6 Vejforhold 6 Forhold til kystlandskabet 6 Forhold til anden planl~gning 6 Lokaiplan nr. 411 I Lokalplanens formal 7 2 Omradets afgr~nsningog zonestatus 7 3 Omrâdets anvendelse 8 4 Udstykninger 8 5 Vej,- sti- og parkeringsforhold 9 6 Bebyggelsens omfang og placering 9 7 Bebyggelsens udformning 10 8 Ubebyggede arealer 10 9 Foruds~tningerfor ibrugtagning Lokatplanens administration Retsvirkninger 11 Vedtagelse 12 Tegningsbilag Oversigtstegning plan nr. I 2 Lokalplanomrade plan nr. 2 5 lllustrationsplan LP Lokaiplankort LP Vejledende udstykningsplan LP Lokalpianen er udarbejdet af Landinspektørgârden US, Ndr. Boulevard 93, 6800 Varde 4

5 INDLEDNING FORORD Dette h~fteindeholder Lokaiplan nr. 411 for et omrade ved Bryndumdamvej I Bryndum. Lokalplanomrâdet er vist nederst pa denne side. LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen har til formal at sikre omradet til boligformat med mulighed for at opføre aben-lav og t~t-lav boligbebyggelse. Endvidere er formalet at sikre, at en ny bebyggelse opføres med et landsbypr~g. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Ejerne af matr.nr. 2~og 21~Bryndum By, Bryndum ønsker at udnytte de muligheder for boligbebyggelse som ~ndring nr i Kommuneplan harskabt. Lokalplanomrâde plan nr. 2 5

6 INDLEDNING BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRADET Lokalplanomrâdet er som vist pa oversigtstegning plan nr. I, side 2, centralt beliggende I Bryndum ved Bryndumdamvej, umiddelbart op mod eksisterende villabebyggelse mod nord. Omrâdet omfatter matr.nr. 2~og 2I~Bryndum By, Bryndum og henligger som abent landbrugsareal. VEJFORHOLD Omrâdet vejbetjenes fra en forl~ngeiseaf Pr~stevangen samt fra Degnevangen. FORHOLD TIL KYSTLANDSKAB Lokalplanomrâdet ligger Ca. 8 km fra kysten. FORHOLD TIL ANDEN PLANL/EGNING Lokalplanen overholder Kommuneplan , med ~ndring Omradet er omfattet af Esbjerg Kommunes spildevandsplan. 6

7 LOKALPLANEN LOKALPLAN NR. 411 Lokaiplan nr. 411 for et omrade ved Bryndumdamvej i Bryndum, I lokaiplanen fasts~ttesfølgende bestemmelser for det omrade, der er n~vnti afsnit 2.1. I LOKALPLANENS FORMAL 1.1. Lokalplanen har til formal at at sikre, at omradets anvendelse fastl~ggestil boligformal med mulighed for opførelse af aben-lav og t~t-lavboligbyggeri, og sikre at ny bebyggelse opføres med et landsbypr~g. 2 OMRADETS AFGR/ENSNING OG ZONE- STATUS 2.1 Omradet afgr~nsessom vist pa plan nr. 2, side 5, og omfatter matr.nr. 2~og 21~ Bryndum By, Bryndum, samt ave de parceller der udstykkes fra de n~vnt ejendomme. 2.2 Borgmesteren bemyndiges af Byradet til, i forbindelse med planens anmeldelse til tinglysfling, at fastl~ggeplanens gyldighedsomrade matrikul~rt. 2.3 Omrâdet inddeles I delomrade I, II og Ill, som vist pa vedh~ftedetegning nr. LP Størstedelen af omradet ligger i landzone. Ved Byrâdets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres landzonearealerne til byzone. 2.5 Matr.nr. 2I~Bryndum By, Bryndum er underlagt landbrugspligt. Landbrugspligten skal dog ikke v~retil hinder for, at arealer tillades taget I brug til det formal der angives i lokalplanen. lndtil da skal arealet drives jordbrugsm~ssigt efter Landbrugsloven. 1) 1) Oph~velseaf landbrugspligten sker i forbindelse med Jordbrugskommissionens godkendelse af udstykning. I forbindelse med oph~veiseaf landbrugspligten kan stilles betingelser om afh~ndelseaf ejendommenes evrige jorde til sammenla~gning med anden landbrugsejendom. 7

8 LOKALPLANEN 3 OMRADETS ANVENDELSE 3.1 Omrâdet ma kun anvendes til boligformal. 3.2 I delomrade I kan opføres aben-lav boligbebyggelse med tilhørende udhuse, garager m.v. 3.3 I delomrâde II kan opføres t~t-laveller abenlay boligbebyggelse. T~t-lavboligbebyggelse kan opføres I princippet som vist pa illustrationsplan nr. LP Delomrade III udl~ggestil friareal for omrade II og ma kun bebygges med mindre skure. Der ma ogsa opstilles legeredskaber og lignende. 3.5 De enkelte boliger ma ikke indrettes ever anvendes tit erhverv, men der kan drives en sadan virksomhed, der normalt kan udføres i beboelsesomrader under foruds~tningaf, at at at at at virksomheden drives pa en sadan made, at ejendommens karakter af beboelse ikke ~ndres bl.a. ved skiltning og lignende, og at boligomradets karakter af boligomrâde ikke brydes, virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, virksomheden ikke medfører behov for parkering af motorkøretøjer, der ikke er plads til pa den pág~ldendeejendom, beboelse pa den pàg~ldendeejendom eller I den pàg~ldendebolig opretholdes, og erhvervsandelen maksimalt udgør 25% af etagearealet. 3.6 lnden for omràdet kan der opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, nár de 1kke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke er højere end 4 meter over terr~n. 4 UDSTYKNINGER 4.1 I delomrade II kan dertillades udstykninger ned til 150 m2 efter en samlet udstykningsplan under foruds~tningaf, at der etableres f~ties 8

9 LOKALPLAN EN friarealer. Pa tegning fir. LP er vist en vejledende udstykningsplan. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Vejadgangen til Iokalplanomradet sker ved fori~ngeiseaf Pr~stevangen.Dog kan den eksisterende bolig I omrade I vejbetjenes fra Bryndumdamvej. 5.2 Stiadgangen til omrade Ill (lege-opholds areal) udl~ggesog ank~ggesover omrade II, mens vejadgangen skal ske fra Degnevangen. 5.3 Nyetablerede veje I Iokalplanomradet udl~gges og anl~gge som private f~iiesveje. 5.4 Der udarbejdes deklaration om de private f~iiesvejesani~g,vedligeholdelse, renholdelse og vinterrenholdelse, samt en udgiftsfordeling hertil. 5.5 I omrade I ani~gges2 bilpladser pr. bolig. I omrade II ani~ggesi bilplads pr. bolig og yderligere udi~gges~ bilplads pr. bolig. 5.6 Mod Bryndumdamvej etableres hegning, sa der ikke bliver adgang til omrâdet fra denne ye]. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACE- RING 6.1 Bebyggelsesprocenten for delomrade I ma 1kke overstige Den samlede bebyggelsesprocent for delomrade II og III ma ikke overstige Der skal udl~ggesmm. 600 m2 friareal tilsammen for omrade II og III. 6.4 Beboelsesbygningerne ma ikke opføres med mere end en etage med udnyttelig tagetage. 6,5 Mod intern vej og sti I omrade II ma bebyggelse opføres i en afstand af I m fra skel. 6.6 Garager og carporte ma ikke opføres n~rmere adgangsgivende ye] end 5 m. 9

10 LOKALPLAN EN Den del af garage og carporte der opføres inden for en zone pa 2,5 m fra naboskel kan gives en højde indtil 2,5 m + 0,4 x afstand til skel. 7 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG YDRE FREMTR/EDEN 7.1 Tage skal I princippet v~resymmetriske saddeltage. Tagfladens vinkel mod det vandrette plan skal v~remellem 25 og 50. Tage pa mindre udhuse og lignende mindre bygninger ma udføres med en anden tagh~idningeller med fladt tag. 7.2 Bygningers yderv~ggeskal principielt fremtrade som pudset, vandskuret murv~rkeller 7.3 blank teglstensmur, og skra tagflader skal t~kkesmed tegl eller tegllignende tagsten. Til bygningssider og flade tage pa mindre udhuse, mindre facadepartier og lignende, ma der dog anvendes andre materialer, f.eks. tr~ og eternit. 7.4 I omrâdet ma skiltning og reklamering pa hver ejendom I forbindelse med et erhverv højst 7.5 udgøre 0,2 m2 og ikke udføres som Iysskilte. Pa hver ejendom kan ops~ttesen parabol- antenne I en højde der ikke overstiger beboel- sesbygningens højde. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer, herunder f~iiesiege- og opholdsarealer samt de I afsnit 5 n~vnteparkerings- og kørselsarealer m.v. anl~ggesefter en samlet plan. 8.2 pa en ejendoms ubebyggede arealer, herun- der arealer som er indrettet til parkering og hgnende, ma der ikke ske opbevaring af større bade, uindregistrerede campingvogne og andre u md reg istrerede køretøjer. 10

11 LOKALPLAN EN 8.3 Hegn I skel ma kun etableres af løvtr~eller som tr~plankev~rk i max 1,8 m højde. Hegn I naboskel etableres som f~lleshegn efter aftale mellem de pâg~ldendenaboer. Mod offenthig vej skal eventuelle hegn etable- res 0,30 m fra skel FORUDS/ETNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Før ny bebyggelse tages i brug, skal den v~re tilsluttet kloak-, vand-, el og fjernvarmenet. Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i afsnit 5 n~vntekørsels- og parkeringsarealer og de I afsnit 8 n~vnteopholds- og Iegearealer v~re etablerede LOKALPLANENS ADMINISTRATION Godkendelser, tilladelser og dispensationer I henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Byrad, fagudvalg eller administrationen I henhold til bemyndigelse. II RETSVIRKNINGER Efter Byrâdets endehige vedtagelse og offentliggørelse af lokalphanen ma ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes I overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovhig eksisterende bebyggelse eller hovhig an- vendelse, som er etableret før offenthiggørelsen af planforslaget, kan forts~ttesom hidtil. Byradet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er I strid med principperne i phanen. Mere v~sentligeafvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. 11

12 LOKALPLANEN Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortr~ngesaf planen. Andre servitutter kan eksproprieres, nâr det vil v~reaf v~sentligbetydning for planens virke af planen, overføres til byzone/sommerhusomràde. Retsvirkningerne heraf fremgâr blandt andet af Lov om frigørelsesafgift. (Lovbekendtgørelse nr. 549 af 25. juni 1999 med senere ~ndringer). VEDTAGELSE Ovenstaende Lokalplan nr. 411, udarbejdet efter Lov om planl~gning(lovbekendtgørehse nr. 563 af 30. juni 1997, med eventuelt senere ~ndringer), er endeligt vedtaget af Esbjerg Byrâd den 12. februar Johnny Søtrup borgmester 12 Erik Brinck direktør

13 N Skur for teknik Skolesti LP Illustrationspian Mal 1:1000

14 I Degnevangen 21bm /1 -e-.._ Omràdegr~nsefor okaiptan Omr~degr~nse for detnr. ~ Plan for deiomràder Matr, nr. 2 og 21 Pm Bryndum By, Bryndum Esbjerg kommune Udf68rdiget i september 2000 Lokalpiankort Tegning nr, LP LANDINSPEKTØRGARDEN f/s dinspekter Mâlforhotd 1: l210-81/ap Jnr. Ndr. Boulevard Varde TIf,

15 omrâdegrcense for lokalpion omrâdegr~nsefor delnr. 2~ Vejledende üdstykningsplan for matr. nr. 2 ~og 21bm Bryndum by, Bryn dum Esbjerg. kommune, Udfcerdiget i marts 2000, Landinspektør M~1forho1d1:1000 Landinspekførgârden Vejleclende udstykningsplan Tegning nr. LP f/s. Ndr, Boulevard 93, 6800 varde,