LOKALPLAN NR. ~U~1Kommune. Esbjerg. /Eldreboliger og aeldrecenter I. 10. januar 2001

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 416 /Eldreboliger og aeldrecenter I Andrup Esbjerg ~U~1Kommune 10. januar 2001

2 RESUME AF LOKALPLANENS ~NDHOLD Oversigtskort med rød indramning af lokalplanomrádet. Fotooversigt fra krydset Majgãrdsparken I Januarvej. LOKALPLANENS FORMAL OG ~DE, Loka~p~anens formà~og ~d er at skabe de pian~gningsm~ss~ge foruds~tn~nger for, at der kan bygges Ca. 24 ~drebougermed et tflhørende center den centra~edeft af byomrâdet Andrup. Foto pa forside viser omradet set fra Andrup Byvej i den vestlige udkant.

3 HVAD ER EN LOKALPLAN En lokaiplan er den type plan, Byràdet kan anvende til at fastl~ggebestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Byrádet udarbejder en lokalpian, f.eks. før der igangs~ttesstørre bygge- og anl~gsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformâl eller til sommerhusomràde, hvis en større bebyggelse onskes nedrevet, hvis et omràde onskes erhvervet til offentlige formal, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes sk~rpeteller lempet v~sentligti forhold til g~ldendebestemmelser. Lokalpianen skal overholde Kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskr~nkede muligheder for anvendelse og bebyggelse, som Kommuneplanen angiver. En 10- kalplan tinglyses pa de ejendomme, den omfatter. Offentlighed om lokalpianen En vigtig del af en lokalplan er borgernes muligheder for at komme med bem~rkningereller ~ndringsforslag til lokalplanen. Det sker ved, at forslaget freml~ggestil offentlig høring, før Byrâdet tager endelig stilling til planen. Høringsperiode fra den 20. september til den 15, november

4 INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning Forord 5 Lokalplanens formal 5 Baggrund for lokalpianen 5 Beskrivelse af lokalplanomrádet 5 Vejforhold 6 Miljøforhold 6 Støjforhold 6 Forhold til kystlandskabet 7 Forhold til anden piani~gning 8 Lokalplan nr. 416 I Lokaiplanens formal 9 2 Omradets afgr~nsningog zonestatus 9 3 Omradets anvendelse 9 4 Udstykninger 10 5 Vej,- sti- og parkeringsforhold 10 6 Ledningsanl~g 10 7 Bebyggelsens omfang og placering 10 8 Bebyggelsens udformning 10 9 Ubebyggede arealer Foruds~tningerfor ibrugtagning Lokalplanens administration Aflysningeritingbogen Retsvirkninger 12 Vedtagelse 12 Tegningsbilag Oversigtskort Fotobeskrivelse Lokalplankort LP LokaIp~anener udarbejdet af Byplan, hks, Teknik & MiIjø, Esbjerg Kommune. 4

5 INDLEDNING FORORD Dette h~fteindeholder Lokalpian nr. 416 for et omrade i Andrup ved Majgardsparken. Lokalplanomradet er vist bagerst efter lokalplanbestemmelserne. LOKALPLANENS FORMAL Lokaiplanens formal er at skabe grundlag for at der kan opføres ~ldreboliger og et ~ldrecenter pa et areal i Andrup mellem Andrup Byvej og Januarvej ved Majgârdsparken. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Lokalplanen er udarbejdet pa baggrund af en beslutning i Bygnings- og Byplanudvalget den 15. august Der er I udvalget et ønske om at skabe mulighed for at der kan opføres 24 ~ldreboliger og et tilhørende center som tilbud til ~ldrebefolkningen I omradet ved Andrup. BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRADET Som det fremgar af foto pa side 2 er lokalplanomradet uden bebyggelse eller anden form for anl~g.arealet henligger med vedvarende gras og gr~serop til den tidligere hovedvej 1. Omradets centrale beliggenhed har givet anledning til mange overvejelser for anvendelse i tidens løb. Trafikm~ngdenpa Andrup Byvej (tidligere Andrup Hovedvej) er blevet st~rktreduceret efter abningen af motorvejen og trafikforholdene giver ikke anledning til specielle foranstaltninger i omr~det. pa ca. halvdelen af arealet er det palagt ved deklaration, at der skal v~reoffentlig grøn omrâde. Denne dekiaration og palagte vejbyggelinier aflyses I forbindelse med lokalplanl~gningen. 5

6 INDLEDNING VEJFORHOLD Lokalplanomradet er beliggende med mulighed for direkte vejtilslutning fra henholdsvis Andrup Byvej, Majgardsparken og Januarvej. MILJOFORHOLD Der er ikke kendskab til forurening af undergrunden indenfor lokalplanomradet, og den aktivitet som lokalplanbestemmelserne giver mulighed for, vil ikke medfore miljøm~ssigbelastning af omgivelserne. STØJFORHOLD Der er ikke specielle forhold som skal iagttages omkring støj. Det skal bem~rkesat det skraverede felt for centerbebyggelse pa lokalplankortet er givet en sadan størrelse, at ~ldreboligerne ikke sk~rperstøjkravene til virksomhederne mod syd. 6

7 INDLEDNING FORHOLD TIL KYSTLANDSKABET Omrâdet er beliggende I tilknytning til bym~ssigbebyggelse med en afstand pa Ca. 41,4 km til n~rmeste kystlinie. En visuel pavlrkning af kystlandskabet kan ikke registreres. 7

8 FORHOLD TIL ANDEN PLANL/EGNING FORHOLD TIL AN DEN PLAN L/EGNING Denne lokaiplan overholder g~ldenderegionplan Denne lokaiplan overholder ligeledes Kommuneplan Lokalplanomradet ligger inden for spildevandsplanens f~lleskloakeredekloakopland, omrade G02. Regn- og spildevand ledes til rensning pa Rensningsanl~gøst. 8

9 LOKALPLANEN LOKALPLAN NR. 416 Lokalplan nr. 416 for et omrade ved Andrup Byvej I Majgardsparken I Andrup. I lokalpianen fasts~ttesfølgende bestemmelser for det omrade, der er n~vnti afsnit 2.1. I 1.1. LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen har til formal at sikre der kan opføres ~ldreboliger og at sikre der kan opføres et ~ldrecenter og at sikre der kan opføres t~t-lavboligbebyggelse. 2 OMRADETS AFGR/ENSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen omfatter, som vist pa vedh~ftede tegning LP 416-I, matrikelnumrene 5ch ~ 5C1 Andrup, Esbjerg Jorder 2.2 Borgmesteren bemyndiges af Byradet til, I forbindelse med planens anmeldelse til tinglysning, inden for det I foregaende afsnit anførte gyldighedsomrade, at fastl~ggedette matrikul~rt. 2.3 Omradet fastholdes som byzone. 3 OMRADETS ANVENDELSE 3.1 Anvendelsen fasts~ttestil t~t-lavboligbebyggelse samt ~ldreboliger med mulighed for tilhørende centerfaciliteter. Inden for omradet kan der opføres nye transformerstationer til kvarterets forsyning, 2 bebygget arealnar ogde 1kikke har mere end 30 m ke er højere end 4 meter over terr~n

10 LOKALPLAN EN 4 UDSTYKNINGER 4.1 Bebyggelsesplanen udformes saledes at der kan foretages en udstykning i enkeltparceller pa minimum 150 m2. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Der etableres adgang for kørende f~rdselfra henholdsvis Andrup Byvej, Majgardsparken og Januarvej. 5.2 Der skal ani~ggesmindst I parkeringsplads for hver boligenhed ved boligen eller som f~llesparkering med I P-bas pr. 2 ~Idrebolig. 5.3 Der skal ani~ggesmindst I P-bas pr. 75 m2 etageareal i centerdelen. 6 LEDNINGSANL/EG M.V. 6.1 Bebyggelsen tilsluttes byens kollektive forsyningsanl~gi den udstr~kningdisse er tiig~ngelige for tilsiutning. 6.2 Kloakering sker til f~ileskloakeretspildevandsani~gi omradet. 7.2 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Den maksimale byggehøjde fasts~ttestil I etage over terr~n. Bebyggelsesprocenten ma ikke overstige BEBYGGELSENS UDFORMNING OG YDRE FREMTR~DEN Tagene pa den prim~rebebyggelse skal udformes som saddeltage med en tagh~idning mellem 20 og 40.

11 LOKALPLANEN 8.2 Yderv~ggeskal fremstâ som murv~rkaf teglsten. V~ggenekan vandskures og males i jordfarver eller hvidt. 8.3 Mindre facadepartier kan udføres af andre materialer som tr~eller eternit, 8.4 Mindre udhuse kan opføres i tr~. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Eventuelle terr~nspringi forhold til naboejendomme skal udlignes pa egen grund. 10 FORUDS/ETNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse skal v~retilsluttet kloak-, vand-, el- og fjernvarmenet, før den tages I brug. Før ny bebyggelse tages I brug, skal de kørsels- og parkeringsarealer, der er n~vnti afsnit 5,v~reetableret i godkendt omfang LOKALPLANENS ADMINISTRATION 11.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Byrad, fagudvaig eller administrationen i henhold til bemyndigelse. 12 AFLYSNINGER I TINGBOGEN 12.1 Deklaration om grønt omrâde af 2. oktober 1970 pa matr. nr. 5 ch Andrup aflyses Deklaration om adgangsbegr~nsninger,oversigtsarealer og vejbyggelinier langs Andrup Byvej aflyses. 11

12 LOKALPLAN EN 13 RETSVIRKNINGER Efter Byradets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen ma ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan forts~ttesom hidtil. Byradet kan iføige Planlovens 19 meddele dispensation fra lokaiplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne I planen. Mere v~sentiigeafvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokaiplanen, fortr~ngesaf planen. Andre servitutter kan eksproprieres, nar det vil v~reaf v~sentligbetydning for planens virkeiigg ørelse. VEDTAGELSE Ovenstaende Lokalpian nr. 416, udarbejdet efter Lov om piani~gning(lovbekendtgørelse nr. 518 af II. juni 2000, med eventuelt senere ~ndringer), er vedtaget af Esbjerg Byrad den 8. januar Johnny Søtrup borgmester 12 Erik Brinck direktør

13 <~t~/~ A /1 Signaturforkiaring: I.. /7 /~ Gr~nsefor tokalplan nr. 416 Zonegr~nse Omràde for boliger og ~Idrecenter Omrâde for ~ldrecenter LOKALPLAN NR. 416 LOKALPLANKORT TEGN.NR. LP416-1 MAL: 1:1000 DATO:.08, BYPLAN, TEKNIK & MILJØ ESBJERG KOMMUNE ~// ~