LOKALPLAN NR. ~II!i~Esbjerg WJ~Kommune. Idr~tshal,fritids- og ungdomsklub I. 28. august 2000

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 4 Idr~tshal,fritids- og ungdomsklub I Rørkj~r. ~II!i~Esbjerg WJ~Kommune 28. august 2000

2 RESUME AF LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanomrâdet er beliggende ved Ringen vest for Rørkj~rskole. Nedenstâende foto viser eksempel pa en mulig ha/profil placeret pa area/el LOKALPLANENS FORMAL OG IDE Lokalplanens formal er at give mulighed for opførelse af en idr~tshalog i tilknytning hertil en fritidsklub og en ungdomsklub pa en del af Rørkj~rSkoles boldbaner. 2

3 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er den type plan, Byràdet kan anvende til at fastl~ggebestemmelser om den enkelte ejendoms anven delse og bebyggelse. Byrâdet udarbejder en lokalplan, f.eks. før der igangs~tte større bygge- og anl~gsarbejder, hvis et bestemt bymhjø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformâl eller til sommerhusomrâde, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et omràde ønskes erhvervet til offentlige formal, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i evrigt enskes sk~rpeteller lempet v~sentligti forhold til g~ldendebestemmelser, Lokaiplanen skal overholde Kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskr~nkede muligheder for anvendelse og bebyggelse, som Kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses pa de ejendomme, den omfatter. Offentlighed om lokalplanen En vigtig del af en lokalplan er borgernes muligheder for at komme med bem~rkningereller ~ndringsforslagtil lokalplanen. Det sker ved, at forslaget freml~ggestil offentlig høring, før Byrâdet tager endelig stilling til planen. Horingsperiode: Forslaget har v~retfremlagt I til den 28. juli offentlig hering fra den 31. maj 3

4 Matr. nr. Ia cksj~t.bolclbanc skcl Princip snit L grnnt arcal hahcn L 1 1 Rørkj~crskoic Skitse ovcr p~accring 4

5 INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning Forord Lokalplanens formal Baggrund for lokalpianen Beskrivelse af lokalplanomrâdet Vejforhold Miljøforhold Støjforhold Forhold to kystlandskabet Forhold til anden planl~gning Lokalplan nr. 1 Lokalplanens formal 2 Omrâdets afgr~nsningog zonestatus 3 Omrâdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej,- sti- og parkeringsforhold Ledningsanl~g 7 Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens udformning 9 Ubebyggedearealer Foruds~tningerfor ibrugtagning Lokalplanens administration 12 Aflysningeritingbogen 13 Retsvirkninger Vedtagelse 12 Tegn ingsbilag Oversigtstegning lllustrationsfoto Lokalpiantegning LP 4-1 Lokalplanen er udarbejdet at HKS, Byplan, Teknik & MiIjø, Esbjerg Kommune. 5

6 INDLEDNING FORORD Dette h~fteindeholder Lokalplan nr. 4 for et omrade umiddelbart vest for Rørkj~rSkole. LOKALPLANENS FORMAL Lokaiplanens formal er at give mulighed for opførelse af en idr~tshalog I tilknytning hertil en fritidsklub og en ungdomsklub. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Lokalplanen er udarbejdet pa baggrund af en beslutning i Bygnings- og Byplanudvalget den 4. april Som alternativ til det areal som lokalplanen omfatter har et omrade ved Lergravssøen v~retinddraget I udvalgets overvejelser. BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRADET Omradet er beliggende vest for Rerkj~rSkole og anvendes I dag til skolens udendørs idr~tsaktiviteter. Omradet omkranses pa de tre sider af blandet boligbebyggelse op til 2% etage. Det østlige skel er til en gade der hovedsagelig betjener lokal trafik til omradet. Lokalplanomradet er vist øverst pa side 2, og derunder er der pa et foto indsat en af byens eksisterende sportshaller til illustration af ca. højder og volumen. VEJFORHOLD Der eksisterer et udbygget vejnet omkring lokalplanomrâdet og der vii ikke v~rebehov for en udbygning af vejforløbet. Adgang til den planlagte bebyggelse vii hensigtsm~ssigkunne ske fra Ringen. P-pladser placeres i n~rkontakt med Ringen.

7 INDLEDNING MILJØFORHOLD Det ~stetiske miijø vii I nogen grad pâvirkes af et byggeri som I størrelse vil adskiiie sig fra omradets boligbebyggeise. Det vii dog I mindre grad virke afvigende fra de lidt ~ldre skoiebygninger, med lokaler i tre etager, der gr~nserop til omrâdet mod øst. Der vii ikke i lokalpianens bestemmelser ske en fravigeise af Byggeiovens skra højdegr~nsebestemmelser mod skei. Der er ikke kendskab til forurening af undergrunden indenfor lokaiplanomradet, og den aktivitet som iokalplanbestemmelserne giver mulighed for, vii ikke medføre nogen miljøm~ssig belastning at omgivelserne. STØJFORHOLD Miljølovens støjkrav mod boligbebyggelse skai respekteres. FORHOLD TIL KYSTLANDSKABET Omradet er beliggende i bym~ssigbebyggelse med en atstand pa Ca. 1% km tii n~rmestekystlinie. En visuel pavirkfling af kystlandskabet kan ikke registreres. FORHOLD TIL ANDEN PLANL/EGNING Denne iokaiplan overholder g~ldenderegionpian Denne iokalplan der ~ndrer den maksimaie bygningshøjde tr~derførst I kraft, nar der matte blive vedtaget en ~ndring at Kommunepian med de fornødne bestemmeiser. Der arbejdes sideløbende med denne ~ndring at Kommunepianen. Samtidig med offentliggøreisen at iokaiplanforslaget, offentiiggeres et forslag til till~gfir, F01-1 tii Spiidevandsplanen for at inddrage det planiagte byggeri inkl. parkeringsarealer under offentligt kloakopland. 7

8 8

9 LOKALPLANEN LOKALPLAN NR. 4 Lokalplan nr. 4 for et omrade vest for Rørkj~r Skole. I lokaipianen fasts~ttestølgende bestemmeiser for det omrade, der er n~vnti afsnit 2.1. I LOKALPLANENS FORMAL 1.1. Lokalpianen har til formal at sikre at der kan opføres idr~tshalmed tilhørende faciliteter, og sikre at der kan opføres lokaler for tritids- og undervisningstormài, og at at sikre at der kan etabieres idr~tsani~g pa de ubebyggede area Ier, samt at der kan ani~gges de nødvendige parkeringspiadser for omradets aktiviteter. 2 OMRADETS AFGR/ENSNING OG ZONESTATUS Lokaipianen omfatter, som vist pa vedh~ttede tegning LP 401-1, matrikelnummer ~ Rørk~r,Esbjerg Jorder. Borgmesteren bemyndiges at Byradet tii, i forbindelse med planens anmeldelse to tinglysning, inden for det I foregàende afsnit anførte gyidighedsomrâde, at fastl~ggedette matrikul~rt. Omradet tastholdes som byzone, 3 OMRADETS ANVENDELSE 3.1 Omradet anvendes til idr~ts-og fritidstormai, samt offentlige institutioner I tilknytning hertil. 3.2 Uanset ovenstàende bestemmeiser skai anvendeisen, I fornødent omfang, godkendes I henhoid til Miljøbeskytteisesiovens bestemmelser

10 LOKALPLANEN 3.3 inden for omrádet kan der opføres nye transformerstationer til kvarterets forsyning, nar de ikke har mere end 30 m2 bebygget areai og 1kke er højere end 4 meter over terr~n. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Underudstykning kan kun foretages hvor s~rlige forhold taler herfor. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Der etabieres en indkørsel for kørende f~rdsei fra Ringen. 5.2 Der skal anl~ggesmindst 1 parkeringsplads for hver 50 m2 etageareal indenfor lokalpianens samlede areal. LEDNINGSANLILEG M.V..1 Efter godkendelse attill~gnr. F01-1 tiihører omradet omkring det planlagte byggeri m.v. et f~lleskloakeretkloakopland. Bebyggelsen tilsluttes byens kollektive forsyningsanl~gi den udstr~kningdisse er tiig~n-.2 gelige for tilsiutning. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Den maksimale byggehøjde tasts~ttestil m over terr~n. 7.2 Bebyggelsesprocenten ma ikke overstige BEBYGGELSENS UDFORMNING OG YDRE FREMTRJEDEN 8.1 Tage skal udføres med tagh~idningermeiiem 15 og 45 grader. 8.2 Som tagmaterialer kan anvendes tegi, eternit og tagpap.

11 LOKALPLANEN 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Eventuelle terr~nspringi forhold til naboejendomme skal udiignes pa egen grund..1 FORUDSIETNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse skal v~retilsluttet kioak-, vand-, el- og tjernvarmenet, før den tages I brug. Før ny bebyggelse tages I brug, skal de kørsels- og parkeringsareaier, der er n~vnti atsnit 5 v~reetabieret I godkendt omtang. LOKALPLANENS ADMINISTRATION.1 God kendeiser, tilladeiser og dispensationer I henhold to denne IokaIplan meddeies at Esbjerg Byrad, tagudvalg eller administrationen I henhold til bemyndigelse. 12 AFLYSNINGER I TINOBOGEN 12.1 ingen 13 RETSVIRKNINGER Efter Byradets endelige vedtagelse og otfentiiggørelse at lokaiplanen ma ejendomme, der er omfattet at planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes I overensstemmelse med pianens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggeise elier Iovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforsiaget, kan torts~ttesom hidtil. Byrâdet kan iføige Planlovens 19 meddeie dispensation fra lokalplanens bestemmeiser, hvis dispensationen ikke er I strid med principperne I planen. Mere v~sentiigeafvigelser tra pianen kan gennemføres ved tilvejebringeise at ny Iokaiplan.

12 LOKALPLANEN Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokaiplanen, fortr~ngesat planen. Andre servitutter kan eksproprieres, nar det vil v~reat v~sentiigbetydning for planens virkei igg 0 relse. VEDTAGELSE Ovenstaende Lokalpian nr. 4, udarbejdet etter Lov om planl~gning(lovbekendtgorelse nr. 53 at 30. juni 1997, med eventuelt senere ~ndringer), er vedtaget at Esbjerg Byrâd den. september Johnny Sotrup borgmester 12 Erik Brinck direktor

13 2kø luf LOKq~P NR.4.ANK er gr~nsenfor àde C MAL: 1:00 Signatur: DATO: 0 LJø