Sendt: 4. maj :47 Henrik Nielsen; Emne: Re: SV: Bevaringsværdier for bygningen på Landlystvej 66

Transkript

1 Fra: Sendt: 4. maj :47 Til: Henrik Nielsen; Emne: Re: SV: Bevaringsværdier for bygningen på Landlystvej 66 Hej Henrik Nielsen. Tak for dit forsøg på at vurdere, hvad der står i registreringsrapporterne fra 2000 og Jeg kan se, at du heller ikke kan tyde skriften. Det skuffer mig meget, at så dårligt materiale ligger til grund for jeres vurdering af, hvilke bygninger, som skal erklæres bevaringsværdige. Specielt rapporten fra 2011 er under al kritik. Jeg håber, at I trods dette dårlige materiale har taget problemet om bevaringsværdighed seriøst, da det, som jeg tidliger har nævnt, kan have store økonomiske konsekvenser for ejeren af de aktuelle bygninger. Et par kommentarer til det sidst fremsendte: a. Der er ikke tale om en "moderniseret" fortrappe. Trappevangen er udført fuldstændig som den gamle og betonbunden og trinene er de oprindelige.. Vi har endda været meget omhyggelige med at finde mursten, som passer med de gamle. Det eneste, som er skiftet ud, er murstensvangerne, da de gamle mursten var forvitrede og dårlige. b. Ny terrassedør trækker ned i henhold til rapporten. Her er vi uenige, men hvordan skulle døren f. eks. have været, hvis den ikke skulle trække ned? Jeg kan da godt se, at sprosserne er større end i vinduerne. Med venlig hilsen Hans Finderup Jensen Original meddelelse Fra: Henrik Nielsen <hni@hvidovre.dk> Til: hfjensen@webspeed.dk <hfjensen@webspeed.dk> Dato: Ons, 30. apr :50 Emne: SV: Bevaringsværdier for bygningen på Landlystvej 66 Kære Hans. Vi har desværre ikke mulighed for at sende dig en bedre skanning af registreringen af huset på Landlystvej 66. Det skyldes, at registreringen fra 2000 er skrevet med blyant. Jeg er helt enig i, at håndskriften på registreringen fra 2011 er meget utydelig. I stedet vil jeg prøve at hjælpe med at genskrive registreringerne herunder for dig. 2000: Arkitektur 4 Fin lille bungalow. En moderniseret trappe hjælper dog ikke positivt i bedømmelsen Kulturhistorie 4 Miljømæssig værdi 4 Originalitet 4 Bevaringsværdi 4

2 Jeg kan oplyse, at bygningsbeskrivelserne på side to er nogle koder, der refererer til bygningsform, materialer mv. Koderne skal bruges ved indberetning i FBB-databasen (over fredede og bevaringsværdige bygninger). Hvidovre Kommune har imidlertid ikke tastet sine bygninger ind i denne database. 2011: Arkitektonisk værdi 4 Inden for rammerne af en arketype (bungalow, velproportioneret med klare linjer) har man på en vellykket (måde?) orienteret husets (det.?). Tung facade mod gaden, hjørnevindue trækker mod hjørneniche m. (?) Kulturhistorisk værdi 5 Bungalow, klar repræsentant for sin tid, stil og samfundsudvikling Miljømæssig værdi 6 Styrker den store variation i området ved at være anderledes, materialer fine Originalitetsværdi 4 Huset fremstår originalt. Rødstensfacade, originale vinduer, adgangstrappe og værn. Eneste nedtrækker er ny plasttagrende og nedløbsrør. Ny terrassedør trækker ned Venlig hilsen Henrik Nielsen Arkitekt/souschef Hvidovre Kommune By- og Teknikforvaltningen Plan- og Miljøafdelingen Høvedstensvej 45, 2650 Hvidovre Telefon: Mobil: hni@hvidovre.dk bt@hvidovre.dk

3 Fra: Sendt: 22. april :47 Til: Henrik Nielsen Emne: Re: Bevaringsværdier for bygningen på Landlystvej 66 Til Henrik Nielsen. Tak for din hurtige tilbagemelding. Det er desværre umuligt at læse de fremsendte registreringsskemaer. Dette skyldes dels at der er tale om en forfærdelig, utydelig håndskrift, dels at skanningen er for dårlig. Vil du ikke prøve at sende mig nogle skemaer, som jeg kan læse. Jeg kan tydeligt se, at vi har hver sin indgangsvinkel til problemet. Du vurderer det udfra en teoretisk og administrativ synsvinkel, mens jeg vurderer det udfra et økonomiskt synspunkt, hvis eller når jeg skal sælge huset. For mig er det øjeblikkelige problem, hvad er værdien af dette bevaringsværdige hus. Min samlever gennem næsten 40 år er netop død. Hun ejede halvdelen af huset, og jeg skal betale arveafgift af værdien, da vi jo ikke var gift. Der er også mange af registreringstallene, jeg ikke forstår. Ydermure har 1(det er normale røde teglsten med dårlige fuger), fundering har 4(hvordan kan man registrere funderingen? Hjørnet under vinduessøjlen har endvidere sat sig lidt, hvilket har givet revner i fugerne i ydermuren), tagkonstruktion har 6, stilart har 8 og gavle har 1(hvad er gavl i dette hus?). Jeg havde gættet på, at bevaringsværdigheden blandt andet havde noget med husets stilart med valmede tagflader overalt. Venlig hilsen Hans Finderup Jensen Original meddelelse Fra: Henrik Nielsen <hni@hvidovre.dk> Til: 'hfjensen@webspeed.dk' <hfjensen@webspeed.dk> Dato: Ons, 16. apr :35 Emne: Bevaringsværdier for bygningen på Landlystvej 66 Kære Hans. Vi har modtaget din mail af 5. april, hvori du har bemærkninger til udpegningen af dit hus på Landlystvej 66 som bevaringsværdigt. Hele formålet med at udpege bevaringsværdige bygninger i kommune- og lokalplanlægningen er at bidrage til at sikre arkitektonisk autenticitet for eftertiden. Prioriteringen af bygningsbevaring er med til at fastholde respekten for de ældste bygninger i kommunen og den oplevelsesmæssige tidsdybde i eksempelvis parcelhuskvartererne. Om et bymiljø, en bebyggelse eller en bygning skal bevares afgøres alene af Kommunalbestyrelsen gennem udpegning i kommuneplanen og efterfølgende udarbejdelse af lokalplaner med bevaringsbestemmelser.

4 I forbindelse med udarbejdelse af Hvidovre Kommuneatlas, Byer og bygninger 2000, blev der foretaget en kortlægning, registrering og vurdering af alle bygninger opført til og med 1940 samt udvalgte bygninger og bymiljøer opført efter Kommuneatlasset blev offentliggjort i februar Fastlæggelsen af en bygnings bevaringsværdi baserer sig på en række forhold, der vurderes for den enkelte bygning: Den arkitektoniske værdi Den kulturhistoriske værdi Den miljømæssige værdi Originaliteten Tilstanden Registreringen fastlægger for hver bygning en bevaringsværdi på en karakterskala fra 1 til 9, hvor 1 er den højeste værdi. Den samlede karakter kaldes bevaringsværdien, og det er kun bygninger med bevaringsværdien 1 4, der er optaget som bevaringsværdige i kommuneplanen. Jeg vedlægger en kopi af registreringen fra 2000 samt den fornyede registrering i Registreringen i 2000 blev udført af konsulentfirmaet Hasløv & Kjærsgaard, mens registreringen i 2011 blev udført af kommunale medarbejdere (arkitekt og bygningskonstruktør). Der skal i forbindelse med om- eller tilbygning af en bevaringsværdig bygning sikres stor omhu med valg af materialer og farver, så bygningens arkitektoniske kvaliteter og bevaringsværdi sikres eller øges. Men der gælder således ikke et forbud mod ændringer heller ikke i form af tilbygninger til huset. Det forudsætter alene, at kommunen forinden kan godkende projektet. For at give ejeren et klart billede af, hvilke konkrete bygningsændringer man kan forvente godkendt, indsætter vi en bestemmelse om materialer mv. i lokalplanen. Hverken de opsatte PVC-tagrender/nedløbsrør eller den eksisterende tagbelægning af betontagsten er oprindelige. Når vi ønsker at sikre eller øge husets bevaringsværdi er det derfor væsentligt at anvende materialer, der svarer til dem, der blev anvendt ved opførelsestidspunktet. Det er baggrunden for vores beskrivelse i lokalplanens 6.7. Men alting skal naturligvis ske med måde. Der er jo ikke tale om et fredet hus, men om et bevaringsværdigt. Hvis der er noget i lokalplanbestemmelsen, der er praktisk vanskeligt at gennemføre, drøfter vi naturligvis gerne dette med dig. Venlig hilsen Henrik Nielsen Arkitekt/souschef Hvidovre Kommune By- og Teknikforvaltningen Plan- og Miljøafdelingen Høvedstensvej 45, 2650 Hvidovre Telefon: Mobil: hni@hvidovre.dk bt@hvidovre.dk

5 Fra: Johnny og Helle Nielsen Sendt: 7. april :12 Til: Henrik Nielsen Emne: Fwd: landlystvej Original meddelelse Fra: Til: Dato: Lør, 05. apr :20 Hej Johnny. Vil du aflevere en kopi af denne mail til By-og Teknikforvaltningen, næste gang i holder møde om lokalplanen. Bemærkninger vedrørende parcelhuset Landlystvej 66,4kf Hvidovre By, Hvidovre. Parcelhuset er af Hvidovre Kommune erklæret bevaringsværdig med bevaringsværdi 4 i henhold til SAVE. Når kommunen erklærer et ældre parcelhus bevaringsværdigt, f.eks. SAVE4, kan det have store konsekvenser for ejeren, og det bør efter min mening kun ske, hvor der er tale om et unikt hus med helt speciel arkitektur eller meget tidstypisk udseende. Ældre huse i vort lokalområde har normalt et meget lille bebygget areal og kun få rum. I mit tilfælde består huset af en dobbelstue på ca 33 m2, et mindre soveværelse på 12 m2, et toilet på under 4 m2 med en bredde på 1 m samt et køkken på 6,5 m2. Endelig er der en mellemgang og en temmelig stejl indvendig trappe til kælderetage, som ikke må benyttes til beboelse. Huset er opført af teglstenshulmur med 8 cm hulrum mellem for-og bagmur. Hulrummet var fyldt med granulat, da vi købte huset og er sanssynligvis faldet noget sammen i tidens løb. Skal ydervæggene ekstraisoleres, skal det foretages på indvendig side, hvilket igen vil mindske størrelsen af rummene. Et hus af denne størrelse og ruminddeling og med den aktuelle isolering, er selvfølgelig meget vanskelig at sælge, da det ikke passer til nutidens krav for børnefamilier, eftersom der ikke er mindst to børneværelser. Som udviklingen er idag vil en eventuel køber sandsynligvis ønske at vælte huset og bygge et nyt på grunden. Det sker i øjeblikket i flere tilfælde i området. Bevaringsværdig SAVE4 betyder i henhold til forslaget til lokalplan følgende for mit hus: 1) Huset må ikke væltes for at bygge nyt. 2) Der må ikke bygges til. 3) Tagetagen må ikke udnyttes, ligesom der ikke må monteres vinduer i tagfladen. 4) Hvis vinduerne ønskes udskiftes, skal de nyt vinduer udføres som de eksisterende med hensyn til

6 størrelse, sprosser, farver. Det vil derfor være meget dyrt at udskifte de eksisterende vinduer. Det skal endvidere bemærkes, at de eksisterende vindueskarme ikke kan bære 2-lags termoruder. 5) Tagrenden skal være zink ved en eventuel senere udskiftning. De oprindelige tagrender var blik og er blevet udskiftet med grå Plastmo tagrender. 6) Tagfladen skal være tegltag ved en eventuel senere udskiftning. Eksisterende tag er betontagsten. Der står endvidere i lokalplanen, at der kun kan dispenceres fra ovenstående punkter, hvis kommunalbestyrelsen godkender det. Dette er et punkt, som er vanskelig at bruge i en salgssituation. Det skal endvidere bemærkes, at kælderetagen er lidt fugtig, da der ikke er udført omfangsdræn, og da der var vand i kælderen ved skybruddet i Konklusionen af ovenstående må være, at det er næsten umuligt at sælge huset til fortsat beboelse uden at salgsprisen bliver meget mindre end den offentlige vurderingspris, som vi i over 30 år er blevet beskattet af. Jeg henstiller derfor, at man frafalder beslutningen om, at mit parcelhus er bavaringsværdig SAVE 4. Hverken jeg selv eller de mange naboer, jeg har diskuteret med, synes, der er noget unikt ved huset. Jeg er meget interesseret i med hvilken begrundelse huset er erklæret bevaringsværdig, og hvem der har gjort det. Der må uden tvivl ligge nogle notater eller skriverier vedrørende denne begrundelse i Hvidovre Kommunes bygningsarkiv. Jeg er interesseret i at at få en kopi af disse. Med venlig hilsen akademiingeniør Hans Finderup Jensen Landlystvej Hvidovre. mobil: