fra onsdag den 15. april 2009 til onsdag den 10. juni Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen.

Transkript

1 Den 14. april 2009 Forslag til lokalplan nr. 847 Boliger på Bjørnholms Allé i Viby Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde, der omfatter 14 gk, Viby By, Viby samt alle parceller, der efter den 7. november 2008 udstykkes i området. Forslaget betyder: Området må anvendes til opførelse af ny etageboligbebyggelse i op til 3 etager. Forslaget kan ses på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek og Risskov Bibliotek Hovedbiblioteket, Mølleparken, Århus, Bygningsinspektoratet, Kalkværksvej 10, Århus, Viby Bibliotek, Skanderborgvej 170, 8260 Viby J, og fra onsdag den 15. april 2009 til onsdag den 10. juni Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. I henhold til 3, stk. 2 i Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Klage over retlige spørgsmål i forbindelse med Århus Kommunes afgørelse kan påklages til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. Forslaget kan købes på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek, Risskov Bibliotek og Viby Bibliotek for 60 kr. Deres mulighed: Hvis De mener, at forslaget bør ændres, eller De i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes De sende Deres bemærkninger til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, pob@aarhus.dk, senest 10. juni Særstandpunkt I forbindelse med Byrådets vedtagelse af lokalplanforslaget har Enhedslisten De Rød Grønne og Socialistisk Folkeparti fremsat afvigende mening, jf. Planlovens 24, stk. 2. Særstandpunktet er vedlagt forslaget ved fremlæggelsen. VEND!

2 Lokalplanens indhold Området er udlagt til boligformål (helårsbeboelse) i form af etageboliger i op til 3 etager med tilhørende fællesfaciliteter. Århus Kommune kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Mindst 20 % af lokalplanområdet skal udlægges til fælles friareal i form af opholdsareal for samtlige beboere. Der må ikke ske yderligere udstykning i lokalplanområdet. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. I lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med gældende Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergihuse, skal der jf. Planlovens 19, stk. 4 dispenseres fra ovenstående stk. 1. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 60 foruden skure, udhuse og lignende mindre småbygninger. Ny boligbebyggelse skal placeres i overensstemmelse med det på lokalplankortet viste byggefelt. Uden for byggefeltet kan der etableres trapper, svalegange, altaner samt mindre skure til cykler og lignende efter godkendelse fra Århus Kommune. Bebyggelsen kan opføres i op til 3 etager. Trappe-, elevatortårne og ventilationsskakte må dog i mindre omfang overstige den fastsatte højdegrænse med maksimalt 1 m. Det skal så vidt muligt sikres, at støjfølsomme opholdsrum orienteres væk fra jernbanen. Tag på boligbebyggelse skal udføres med en hældning på 0 0 til 5 o, og facader skal fremstå som tegl eller pudsede overflader. Glasoverdækninger, elevatortårne, ventilationsanlæg og lignende skal inddækkes og udformes, så de indgår som en del af taget i en arkitektonisk helhed. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune. Det fælles friareal i form af et opholdsareal, jf. 3, stk. 3 skal fremstå som grønt område. De eksisterende træer (birk og ahorn) langs Bjørnholms Allé og lokalplanområdets sydlige skel som vist på lokalplankortet samt eksisterende underplantning langs sydskellet skal bevares som beplantningselement ved vedligeholdelse og om nødvendigt ved genplantning med tilsvarende plantetyper så tæt på den oprindelige placering som muligt. Beplantningselementet må kun fjernes som element efter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Af støjmæssige hensyn, skal der opføres en støjafskærmning med en højde på mindst 4 meter og som vist på lokalplankortet. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører boligbebyggelse på mindst en facade, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis, og at det konstante indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau som vejtrafikstøj påfører opholds- og friarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som jernbanestøj påfører boligbebyggelse på mindst en facade, ikke overstiger 60 db(a) på døgnbasis, og at det konstante indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Servitut om bebyggelse, benyttelse m.v., tinglyst 15. januar 1935, og pkt. 2 i dok. om færdselsret mv., bebyggelse, benyttelse m.v. samt om salg, tinglyst 18. juni 1935 aflyses på matr.nr. 14 gk, Viby By, Viby. Den af Boligministeriet den 20. maj 1951 vedtagne Byplanvedtægt nr. 1 for Viby Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. For lokalplanområdet som helhed er der fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering, bebyggelsens udseende, opholdsareal, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse, servitutter og ophævelse af byplanvedtægt. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Torben Simonsen

3

4 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boliger på Bjørnholms Allé i Viby Indeholder tillæg nr. 125 til Kommuneplan Forslag Åhavevej Marselis Boulevard Bjørnholms Allé Skanderborgvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 55 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Marts 2009

5 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse Århus C pob@aarhus.dk Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Åby og Risskov Bibliotek Tlf Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: NIRAS Konsulenterne Åboulevarden Århus C

6 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 847 Boliger på Bjørnholms Allé i Viby INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Servitutter Ophævelse af byplanvedtægt...12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v...13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen...20 Retsvirkninger af lokalplanen...20 TILLÆG NR. 125 TIL KOMMUNEPLAN LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger...23 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 847

7 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område i Viby i den sydlige del af Århus. Lokalplanområdet grænser mod øst op til jernbanetracéet, der er en del af strækningen mellem Århus og København. Mod syd grænser området op til en tidligere gasværksgrund, og længere mod syd løber Skanderborgvej. Mod nord grænser området op til et p-areal for et erhvervsområde, som anvendes til let erhverv i klasse 1-2. Mod vest grænser lokalplanområdet op til et boligområde med lav bebyggelse, Lykkesholms Allé Kvarteret. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. Beskrivelse af området Lokalplanområdet har tidligere været anvendt til let erhverv i form af tømrervirksomhed. Der findes i dag en enkelt bygning på ejendommen, som primært består af en halbebyggelse i én etage. Området afgrænses mod henholdsvis øst, syd og vest af levende hegn. Lokalplanområdet set fra nord Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 847

8 3 Lokalplanområdet vejbetjenes fra naboejendommen 14eø, der har vejadgang fra Bjørnholms Allé. Fra Bjørnholms Allé via parkeringspladsen på hjørnet af Bygholms Allé / Skanderborgvej er der adgang for lette trafikanter til Skanderborgvej. Planens baggrund og mål Lokalplanen udarbejdes på baggrund af en henvendelse fra en privat bygherre, der ønsker at opføre boliger på arealet i stedet for den nuværende erhvervsbebyggelse. Formålet med lokalplanen er at give mulighed for, at området kan anvendes til opførelse af boliger i en ny etagebebyggelse i op til 3 etager. På grund af støjgener og vibrationer fra jernbanen, er det derudover et formål at fastlægge placering af bygning, parkering og opholdsarealer, således at der kan etableres altaner og friarealer, der ikke er støjbelastede, og så der ikke vil være rystelser i boligerne. Planens hovedtræk Der er udarbejdet et skitseforslag, der ligger til grund for lokalplanens udarbejdelse, og som er vist på illustrationen herunder. Visualisering af en mulig bebyggelse i lokalplanområdet Lokalplanen giver mulighed for etablering af boliger i op til 3 etager med ca. 12 boliger med en gennemsnitsstørrelse på omkring 85 m 2. For at minimere støjgener fra jernbanen, indeholder lokalplanen bestemmelser om en placering af de udendørs opholdsarealer på vestsiden af bebyggelsen. Øst for bebyggelsen placeres p- arealerne op imod jernbanetracéet. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 847

9 4 En 4 meter høj støjskærm aftager en del af støjen fra jernbanen, således at kommuneplanens grænseværdier for støj overholdes på en af bygningsfacaderne i overensstemmelse med kommuneplanens lempede støjbestemmelser. Illustrationsplan - et eksempel på, hvordan området kan bebygges og indrettes Bebyggelsens udseende Bebyggelse skal fremstå som en arkitektonisk helhed med en sammenhængende anvendelse af materialer, proportioner og farver. Facader skal fremstå som tegl eller pudsede overflader. Mindre dele af bebyggelsen kan opføres i metal eller træ. Der må ikke anvendes reflekterende materialer. Udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Taget på boligbebyggelsen skal udføres som fladt tag, og tage på eventuelt mindre bygninger kan udføres med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Glasoverdækninger, elevatortårne, ventilationsanlæg og lignende skal inddækkes og udformes, så de indgår som en del af taget i en arkitektonisk helhed. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 847

10 5 Beplantning De fælles friarealer i lokalplanområdet skal fremstå som en grøn have med græs, træer og buske. Der er i forvejen flere store eksisterende birk og ahorn, der bevares som et karaktergivende element. På grunden langs hele lokalplanområdets sydlige grænse findes et levende hegn, der bevares som et karaktergivende grønt element for området. Mod jernbanen etableres en støjskærm af ikke reflekterende materialer. Støjskærmen minimerer støj fra jernbanen og begrønnes på den vestlige side, ligesom der også her udlægges et areal til beplantning. Beplantningen skal bestå af klatrende planter, træer og buske, der skærmer visuelt mod boligbebyggelsen og beskytter beboerne i Haraldsgade mod indbliksgener i et vist omfang. P-arealerne skal omkranses af lave hække mod bebyggelsen og beplantes med træer, som dels giver p-arealerne et grønt præg og dels skærmer visuelt mod boligbebyggelsen. Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes fra Bjørnholms Allé via naboejendommen. Der etableres fællesparkeringsplads mod jernbanen. Fra Bjørnholms Allé via parkeringspladsen på hjørnet af Bygholms Allé / Skanderborgvej er der adgang for lette trafikanter til Skanderborgvej. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 847

11 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at området kan anvendes til opførelse af ny etage boligbebyggelse i op til 3 etager, fastlægge placering af parkering og opholdsarealer, fastlægge placering af byggeri, fastlægge bygningshøjde, og Byplanvedtægt nr. 1 ophæves for lokalplanens område. 2. Område Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnummer: 14gk, Viby By, Viby samt alle parceller, der efter den 7. november 2008 udstykkes i området. Se fodnote Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Området er udlagt til boligformål (helårsbeboelse) i form af etageboliger i op til 3 etager med tilhørende fællesfaciliteter. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Mindst 20 % af lokalplanområdet skal udlægges til fælles friareal i form af opholdsareal for samtlige beboere. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 847

12 7 Stk. 4. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen. Matrikelkort mål 1:2.000 Lokalplangrænse 4. Udstykning Stk. 1. Der må ikke ske yderligere udstykning i lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 847

13 8 5. Trafikforhold Stk. 1. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til færdsels- og parkeringsareal, og Sti a-b... 2 m bred Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal inden for lokalplanområdet sikres vendemulighed for renovationsvogne, flyttebiler m.m. I lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med gældende Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. Der skal fremsendes en plan til Århus Kommune, Trafik og Veje, til godkendelse hvad angår vejtilslutninger, intern indretning af vej og parkeringsplads m.m. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Stk. 2. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergihuse, skal der jf. Planlovens 19, stk. 4 dispenseres fra ovenstående stk Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Stk. 2. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 60 foruden skure, udhuse og lignende mindre småbygninger. Ny boligbebyggelse skal placeres i overensstemmelse med det på lokalplankortet viste byggefelt. Uden for byggefeltet kan der etableres trapper, svalegange, altaner samt mindre skure til cykler og lignende efter godkendelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Stk. 3. Stk. 4. Affaldscontainere og skure skal placeres i overensstemmelse med det på lokalplankortet viste byggefelter til skur/udhus. Bebyggelsen kan opføres i op til 3 etager. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 847

14 9 Stk. 5. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 10 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til byggelovgivningen fastlagt niveauplan). Trappe-, elevatortårne og ventilationsskakte må dog i mindre omfang overstige den fastsatte højdegrænse med maksimalt 1 m. De nævnte bygningsdele skal samles og integreres i bygningens arkitektur. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Det skal så vidt muligt sikres, at støjfølsomme opholdsrum orienteres væk fra jernbanen. I tilknytning til hver bolig på terræn skal der være et udendørs opholdsareal på mindst 10 m 2. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. Der kan etableres en skråning langs lokalplanområdets sydlige skel under forudsætning af, at der holdes en afstand af mindst 1 meter fra de bevaringsværdige træers stamme som vist på lokalplankortet, og at hældning på anlægget ikke er stejlere end 1:1½. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Bebyggelse skal fremstå som en arkitektonisk helhed med hensyn til anvendelse af materialer, proportioner og farver. Tag på boligbebyggelse skal udføres med en hældning på 0 0 til 5 o, og facader skal fremstå som tegl eller pudsede overflader. Mindre dele af bebyggelsen kan opføres i metal eller træ. Der må ikke anvendes reflekterende materialer til facader. Tagflader skal fremstå som hele ubrudte tagflader. Glasoverdækninger, elevatortårne, ventilationsanlæg og lignende skal inddækkes og udformes, så de indgår som en del af taget i en arkitektonisk helhed. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 847

15 10 Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Det fælles friareal i form af et opholdsareal, jf. 3, stk. 3 skal fremstå som grønt område. Det fælles friareal skal etableres ud fra en samlet plan for området og som vist på lokalplankortet. Planen skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Det fælles friareal skal fremstå som en græsklædt have med træer og buske. De eksisterende træer (birk og ahorn) langs Bjørnholms Allé og lokalplanområdets sydlige skel som vist på lokalplankortet samt eksisterende underplantning langs sydskellet skal bevares som beplantningselement ved vedligeholdelse og om nødvendigt ved genplantning med tilsvarende plantetyper så tæt på den oprindelige placering som muligt. Beplantningselementet må kun fjernes som element efter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Se fodnote 2 Der skal holdes en afstand til beplantning på min 5 meter (målt fra træernes stamme). Terrænpåfyldning og afgrav kan ske indenfor 5 meter zonen under forudsætning af, at skråningsfod / -top holdes i en afstand af min. 0,5 meter fra træernes stamme, og at hældning på anlægget ikke er stejlere end 1:1½. Stk. 5. Af støjmæssige hensyn, skal der opføres en støjafskærmning med en højde på mindst 4 meter og som vist på lokalplankortet. Støjskærmen kan placeres indenfor det areal, der udlægges til beplantningsareal som vist på lokalplankortet. Støjskærmen skal placeres i en afstand af 1 m fra skel som vist på lokalplankortet. Støjafskærmningen skal etableres af ikke reflekterende materialer. Afskærmningen skal udføres i sin helhed og skal begrønnes med klatreplanter og lign. på skærmens vestlige side. Udformning af støjskærm og begrønning skal godkendes af Århus Kommune, Teknik og Miljø. 2 Der skal under terræn- og bygningsarbejder holdes en afstand fra bebyggelse til beplantning på mindst 5 meter målt fra træernes stamme. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 847

16 11 Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Langs støjafskærmningens vestside skal der udlægges beplantningsareal i mindst 2 meters bredde som vist på lokalplankortet. Beplantningsarealet skal bestå af løvfældende træer og en underplantning af buske af danske, hjemmehørende arter. Træerne skal medvirke til at hindre indbliksgener mod beboerne i Haraldsgade. Hegn mod naboskel og vejarealer må kun udføres som levende hegn bestående af løvfældende, danske, hjemmehørende arter. Der skal etableres beplantning i form af hække til afskærmning af parkeringsarealer i princippet som vist på illustrationsplanen side 4. Eventuelle affaldsøer og genbrugspladser skal afskærmes og begrønnes, hvis de placeres uden for bygningen. 10. Støjforhold Trafikstøj Stk. 1. Stk. 2. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører boligbebyggelse på mindst en facade, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis, og at det konstante indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau som vejtrafikstøj påfører opholds- og friarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Jernbanestøj Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som jernbanestøj påfører boligbebyggelse på mindst en facade, ikke overstiger 60 db(a) på døgnbasis, og at det konstante indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante støjniveau, som jernbanestøj påfører opholds- og friarealer, ikke overstiger 60 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at bebyggelse til støjfølsomme formål ikke påføres et vibrationsniveau og ikke overstiger kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 847

17 Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse ikke må tages i brug før: - Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. - Den i 9 stk. 5 nævnte støjafskærmning er opført. - Det i 9 stk. 1-3 nævnte fælles friareal er etableret og tilsået med græs. 12. Servitutter Med lokalplanens ikrafttræden ophæves følgende servitutbestemmelser i medfør af Planlovens 15, stk. 2, nr. 16: Matr. nr. 14gk, Viby by, Viby - Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. af 15. januar Pkt. 2 i dok. om færdselsret mv, bebyggelse, benyttelse m.v., samt om salg af 18. juni Ophævelse af byplanvedtægt Den af Boligministeriet den 20. maj 1951 vedtagne Byplanvedtægt nr. 1 for Viby Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 847

18 13 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område ER og er i byzone. Gældende rammekort Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet kommuneplanen udlægger området til erhverv i klasse 1-2. Lokalplanen udlægger området til boliger med mulighed for at opføre bygninger i op til en højde af 10 m og op til 3 etager. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 847

19 14 Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 125 til Kommuneplan for Århus Kommune. Tillægget er gengivet på side 21. Anden fysisk planlægning Lokalplanområdet er omfattet af Byplanvedtægt nr. 1, som er en partiel byplan for et område ved Viby gasværk. Byplanvedtægten er tinglyst i 1951 og fastlægger området til fabriks- og industriareal, med mulighed for placering af beboelsesbygninger til de enkelte virksomheder. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med byplanvedtægten og derfor aflyses byplanvedtægten for den del, der vedrører lokalplanområdet. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Bjørnholms Allé. Bjørnholms Allé er i dag tilsluttet Åhavevej og via denne er der adgang til det overordnede vejnet i kommunen. Endvidere er der via eksisterende boligveje mod syd adgang til Skanderborgvej. Umiddelbart for enden af Bjørnholms Allé - ved Åhavevej - er der forbindelse til Brabrandstien og de grønne arealer omkring denne. Lokalplanen forventes at generere en trafikmængde i størrelsesordnen biler pr. døgn, som kan afvikles på det eksisterende vejnet uden større gener. Forbedret vejforbindelse til Århus Havn Århus Kommune har vedtaget Kommuneplantillæg nr. 111 for en forbedret vejforbindelse til Århus havn tunnel under Marselis Boulevard og Adolph Meyers Vej samt forlægning af Åhavevej. Kommuneplantillægget er udarbejdet på baggrund af en VVM redegørelse. I VVM redegørelsen for projektet indgår en vejadgang fra Skanderborgvej til Bjørnholms Allé. Bjørnholms Allé foreslås lukket mod Åhavevej og der etableres en ny stiforbindelse under den forlagte Åhavevej. En nedlægningen af krydset ved Bjørnholms Allé/Åhavevej medfører, at erhvervsområdet syd for Åhavevej alene får adgang fra Bjørnholms Allés tilslutning til Skanderborgvej. Bygholms Allé foreslås lukket i den sydlige ende ved Skanderborgvej. Naturbeskyttelsesinteresser Inden for området er der ingen beskyttede naturelementer iht. Naturbeskyttelsesloven. Der er levende hegn mod syd og mod øst langs jernbanen. Begge hegn fungerer som spredningskorridor. Hegnet mod syd bevares. Hegnet mod øst kan ikke opretholdes pga. støjafskærmningen. Der stilles krav til begrønning af støjafskærmningen samt krav til etablering af beplantningsareal mellem støjskærm og parkeringsareal. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 847

20 15 Mod Bjørnholms Allé er der flere store birk og ahorn, der ligeledes er vurderet med bevaringsværdi, hvor karakteren af beplantningen skal fastholdes gennem lokalplanen. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har gennemgået sine arkiver og heri ikke fundet oplysninger om, at der på ovennævnte område skulle være gjort arkæologiske fund. Da en del af området allerede er bebygget kan man formode at evt. arkæologiske fund er destrueret. Skulle der på området imidlertid dukke et enestående forhistorisk materiale op, f.eks. en grav, der kan ligge helt isoleret fra andet fundmateriale, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes, (Museumslovens 27) og museet vil da hurtigst muligt vurdere dette. En evt. udgravning vil være afsluttet indenfor 2 uger efter anmeldelse. De direkte udgifter til museets udgravninger er uden udgift for bygherre/grundejer. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg (tlf ). Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger inden for et område med almindelige drikkevandsinteresser. Der er hverken nuværende eller fremtidige vandindvindingsinteresser i området. Støjmæssige forhold Vejtrafikstøj De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Af kommuneplanens støjbestemmelser fremgår det, at boligbebyggelse ikke må påføres et støjniveau der overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Når særlige forhold taler for det, vil der kunne forekomme afvigelser herfra. I sådanne tilfælde må der ved facadeisolering sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a). For at sikre en rimelig udnyttelse af lokalplanområdet og på grund af områdets placering er de lempede støjbestemmelser taget i anvendelse, således at det udendørs støjniveau ikke må overstige 55 db(a) på mindst 1 facade og det indendørs støjniveau ikke må overstige 30 db(a) på døgnbasis. Af kommuneplanens støjbestemmelser fremgår det endvidere, at grænseværdien for de tilhørende opholds- og friarealer ikke må overstige 55 db(a) på døgnbasis. Jernbanestøj Området er primært belastet af jernbanestøj fra DSB s Jyske Længdebane. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 847

21 16 Af kommuneplanens støjbestemmelser fremgår det, at det i forhold til jernbanestøj skal det sikres, at boligbebyggelse maksimalt påføres et støjniveau på 60 db(a) på døgnbasis. Når særlige tilfælde taler for det, vil der kunne forekomme afvigelser herfra. I sådanne tilfælde må det sikres ved facadeisolering, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. For at sikre en rimelig udnyttelse af lokalplanområdet og på grund af områdets placering er de lempede støjbestemmelser tager i anvendelse således, at det skal sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis, og at det udendørs støjniveau på mindst en facade ikke overstiger 60 db(a) på døgnbasis. Af kommuneplanens støjbestemmelser fremgår det endvidere, at grænseværdien for de tilhørende opholds- og friarealer ikke må overstige 60 db(a) på døgnbasis. Der er udarbejdet beregninger på den forventede fremtidige støjbelastning af arealet ved placering af en 4 m høj støjskærm i skel mod baneterrænet. Beregningerne viser, at støjniveauet er under 60 db(a) både på opholdsarealerne væk fra baneterrænet og kun er over 60 db(a) i et mindre område ved afslutningen af støjskærmen. På facaderne mod banen er støjniveauet op til 64 db(a). Banedanmark har ingen indvendinger imod opførelse af en støjskærm på lokalplanområdets areal i en afstand af 1,0 m fra skel. Det er dog en forudsætning, at der ved projektering af de bærende dele af denne støjskærm tages hensyn til vindtryk fra de passerende tog. Når de eksisterende mure i skel skal nedbrydes, vil det være nødvendigt at udarbejde en jernbanesikkerhedsplan for arbejdet. Vibrationer fra jernbanen I henhold til kommuneplanen og vejledning nr. 6/1985 fra Miljøstyrelsen Støj og vibrationer fra jernbaner og nr. 1/1997 "Støj og vibrationer fra jernbaner" samt tillæg hertil må der af hensyn til vibrationer ikke opføres bebyggelse inden for en afstand af 50 m fra midten af DSB s sporanlæg. Vibrationsafstandsbestemmelsen på 50 meter kan dog afviges, såfremt det ved måling eller beregninger kan eftervises, dels at det maksimale støjniveau for det mest støjende tog, der regelmæssigt anvender banestrækningen, ikke overstiger 85 db(a), dels at det KB-vægtede accelerationsniveau ikke overstiger 75 db(a). Der er udarbejdet en rapport vedrørende vibrationer foranlediget af togpassager i perioden 6. februar til 15. februar Nybyggeriet holder en afstand på 24 meter fra nærmeste spor, og ifølge rapporten kan vibrationskravet overholdes ved den afstand. Virksomhedsstøj Kommuneplanens delområde ER er udlagt til erhvervsformål indenfor virksomhedsklasse 1-2. Lokalplanområdet med tilstødende område udtages af delområde ER og får et nyt delområde nr BL. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 847

22 17 Støjværdierne for de to rammeområder er ens (se nedenstående tabel) og giver derfor ikke umiddelbart anledning til skærpede støjkrav til omkringliggende virksomheder. Men da lokalplanen udlægger området til etageboligområde med lavere støjgrænser for virksomhedsstøj i dagperioden 50 db(a) (se nedenstående tabel), kan det medføre en skærpelse af støjgrænsen i dagperioden, for omkringliggende virksomheder. Grænseværdierne for virksomhedsstøj er angivet i nedenstående skema. Værdierne angiver det maksimale støjniveau, som den enkelte virksomhed skal overholde såvel inden for lokalplanområdet som i naboområderne uden for lokalplanområdet. Område Hverdage: Kl Lørdage: Kl Hverdage: Kl Lørdage: Kl Søn- og helligdage: Kl Alle dage: Kl Alle dage: Spidsværdier om natten kl Lokalplanområdet (boliger i 3 etager) Kommuneplanens delområde: ER Kommuneplanens nye delområde: BL Grænseværdierne, der er angivet i db(a), er gældende i et hvilket som helst punkt uden for virksomhedens egen grund i de respektive områder. Grænseværdierne er gennemsnitsværdier (det ækvivalente korrigerede støjniveau) over visse tidsrum inden for de angivne døgnperioder. Der kan i særlige tilfælde fastsættes højere grænseværdier for virksomhedsstøj end de vejledende grænseværdier, ligesom der kan tillades afvigelser fra den tidsmæssige definition af dag-, aften- og natperioden. De nærmere regler og definitioner m.v. er angivet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5 /1984 om ekstern støj fra virksomheder. Lov om jernbaner Inden der nedbrydes mure, bygninger o.l. i skel, skal Banedanmark underrettes. Ophold på Banedanmarks arealer skal foregå i overensstemmelse med 21 og Kap 8c om jernbanesikkerhed, regler og tilsyn skal overholde i henhold til lov om jernbaner. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 847

23 18 Forureningsforhold jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 4. november 2008 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Århus Amt/Region Midtjylland har den 23. januar 2006 vurderet matr.nr. 14 gk Viby By, Viby i henhold til Lov om Forurenet Jord, og har ikke registreret potentielle forureningskilder som giver anledning til kortlægning. Lokalplanområdet er områdeklassificeret. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Da lokalplanområdet er områdeklassificeret, skal evt. jordflytning derfor forudgående anmeldes til Århus Kommune, natur og Miljø. Miljøvurdering I henhold til 3, stk. 2 i Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af følgende kollektive trafik: buslinierne 5, 11, 15, 25, 26, 52, 55 samt linje 107, 109 og 202 der har stop på Skanderborgvej. Derudover betjenes området af Odderbanen, der har stoppested ved Kongsvang. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Vestergårdsskolens skoledistrikt. Der gøres opmærksom på, at Skolevæsenets planlægning for bydelen til enhver tid kan gøre det nødvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Der er ikke placeret skoler i umiddelbar nærhed af lokalområdet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 847

24 19 Institutionsforhold Der er ikke placeret institutioner og skoler i umiddelbar nærhed af lokalområdet. På grund af, at lokalplanområdet er udlagt til mindre boliger forventes lokalplanens eventuelle vedtagelse hverken at have indflydelse på institutionskapaciteten for førskolebørn eller for skolebørn. Teknisk forsyning Varmeforsyning kan ske fra: Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: AffaldVarme Århus Bautavej Århus V Viby Elværk Skanderborgvej 178B Viby J Vand og Spildevand Bautavej Århus V Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej Århus V Spildevand og regnvand skal afledes til fælles kloak i Bjørnholms Allé. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 847

25 20 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttet i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. 13 bestemmer, at de i paragraffen nævnte servitutter ophæves. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 847

26 21 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 125 til Kommuneplan 2001 Som det fremgår af redegørelsen om lokalplanens forhold til kommuneplanen på side 13, ændres kommuneplanen for det aktuelle område. Derudover ændres området umiddelbart nord og syd for lokalplanområdet i samme omgang, da der på nuværende tidspunkt er et ønske om ligeledes at anvende dette område til boliger. Området, herunder lokalplanområdet, er i den gældende kommuneplan beliggende i delområde ER, som er et erhvervsområde for virksomheder i klasse 1-2. Området for det nye delområde udtages af delområde ER og får et nyt delområde nr BL. Det nye delområde afgrænses mod øst af Jernbanen og mod vest af Bjørnholms Allé. I øvrigt afgrænses området af den omkringliggende erhvervsbebyggelse. Afgrænsningen ændres for delområde BO. På nedenstående kort ses rammerne som kommuneplanen ser ud efter vedtagelse af dette kommuneplantillæg. Bestemmelserne for delområde BO og ER forbliver uændrede. Kommuneplanen efter vedtagelse af kommuneplantillæg nr. 125 Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 847

27 22 Det nye delområde BL udlægges til blandet bolig- og erhvervsområde med følgende bestemmelser: Områdets anvendelse fastlægges til blandet bolig- og erhvervsområde i virksomhedsklasseklasse1 2 Bygningshøjden må ikke overstige 10 meter og maks. 3 etager Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60 Eksisterende bygningsvolumener kan efter en konkret vurdering eventuelt tillades ombygget med nuværende bebyggelsesprocent og højde Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 847

28 lé l sa 100 lm o sh ke llé sa olm sh a b B A olm h es k k Ly s ke k Ly Allé llé sa A s Bjørnholm lms Allé llé sa lm ho Jernbanen B Jernbanen ke k Ly Bjørnho E D c Lokalplangrænse Veje Udlagt vej til muligt senere brug Vejadgang Stiforbindelse Jernbanen llé Signaturforklaring: A Bjørnholms k Ly d Signaturforklaring: P-areal Lokalplangrænse Fælles friarealer Byggefelt Vejadgang Private fælles friarealer Primære fælles friarealer Sti Bevaringsværdige træer Øvrige fælles friarealer Færdsels- og parkeringsareal Levende hegn B Byggefelt, max 3 etager Bevaringsværdige levende hegn Byggefelt skur/udhus Levende hegn e mrk. C ej Støjmur, placeres 1 m fra skel Støjmur Forurenet jord G b F a nt Sk ræ v rg bo r de an Sk PLANLÆGNING OG BYGGERI - BYPLANAFDELINGEN s 25 m lé Al Lokalplan m nr. 847 ol h Lokalplankort g By TEGN NR. MÅL: 1:500 DATO: Februar 2009 TEGN. AF: NIRAS Konsulenterne A/S

29 23 Foranstående er godkendt som forslag til kommuneplantillæg nr. 125 og lokalplan nr. 847 i mødet den 25. marts Århus Byråd, den P.b.v. Kommuneplantillæg og lokalplan er offentlig fremlagt i perioden fra den 15. april 2009 til den 10. juni Foranstående er vedtaget som kommuneplantillæg nr. 125 og lokalplan nr. 847 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af kommuneplantillæg og lokalplan er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 847