A-PDF Merger DEMO : Purchase from to remove the watermark MOGENS K J R

Transkript

1 A-PDF Merger DEMO : Purchase from to remove the watermark MOGENS K J R landsretssagf0rer BP-Huset - Europaplads A A H H U S Tlf. (06) 13.o3.ll. D E K L A R A T I O N. Undertegnede Vejlby-Risskov sognerad, der ejer ejendommen matr. nr. 31 ag Vejlby by og sogn, deklarerer herved med forbindende virkning for kommunen og efterf01gende ejere af de parceller fra den neevnte ejendom, der er angivet pa vedhsftede tinglysningsrids f01gende: 1. Ye.je. Boligveje, stier og fselles friarealer inden for det pa tinglysningsridset viste omrade anlsgges af kommunen og overgar straks til offentlige veje, Parcelejerne bar pligt til at renholde disse anlseg efter vejvedtsgtens bestemmelser. Graesrabatter holdes af de tilst0dende grundejere. Safremt sogneradet sk0nner, at der foreligger misligholdelse af disse forpligtelser, kan kommunen lade de pagasldende arbejder udf0re for grundejernes regning.. Grundst0rrelser. Parcellerne ma ved skelforandringer ikke bringes ned pa mindre end YOO m eksklusive adgangsareal (koteletben). 3. Udnyttelse. Pa hver parcel ma kun opf0res et enfamiliehus i et beboelseslag. Herudover ma dog opf0res 6n bygning yderligere pa h0jst 35 m som udhus og/eller garagebygning. Udnyttelsesgraden er h0jst o,o beregnet efter landsbyggelovens regler. 4. Parkeringsarealer. Pa hver parcel skal der indrettes mindst en befaestet holdeplads for en bil. Opf0res der garage,'istag eller lignende pa parcellen, skal holdepladsen placeres mellem denne og vejen. Holdepladsen skal vsre mindst 5 meter lang og ma h0jst halde 5 o/oo. Kun person- og varemotork0ret0jer ma vaare parkeret pa parcellen. Biler af anden art ma kun parkeres pa og ved parcellen i det omfang, det er n0dvendigt for af- og palssning.

2 . Samme regler galder for de udlagte parkeringspladser, hvorpa heller ikike campingvogne til stadighed ma vasre parkerede. 5._. Adgangsforhold. Adgang til og udkzrsel fra parcellen skal ske mod den interne, blinde boligvej. Herudover ma der fra parcellen et enkelt sted etableres adgang til stier og friarealer gennem en 1 meter bred lage, der abnes ind mod parcellen. Der anlaegges af kommunen ud for hver parcel en overkersel. jfindringer ved og flytninger af overkorsler skal ske efter kommunens tilladelse og forskrifter og for parcelejernes regning. Benne bestemmelse gaalder ikke for parcel 80, 81 og Hegn. Parcelejerne har fuld hegnspligt, hvor parcellen grsenser til vej, sti eller f aellesareal, ligesom fuld hegnspligt pahviler dem i det omfang og sa laenge, parcellen grasnser til kommunens ejendom, medens lovgivningens aim. regler om hegn gaelder i forhold til bortsolgte parceller. Hegnet skal besta af en hsk, og til plantning skal anvendes ligustrum atrovirens. Inden for hsekkene ma anbringes et indtil 1 m h»jt staltradshegn. Hskkene skal mod veje, stier og friarealer placeres Jo cm fra skel og mod nabogrund i skel. Hvis garage, laetag, udhus el. lign. opf0res i skel, skal bygningernes side mod nabogrunden stedse holdes vedlige af bygningens ejer, der har ret til at foretage vedligeholdelsen fra nabogrunden. Haskkene skal holdes forsvarligt og i en hejde af 1,5 til 1,8 m. Vedligeholdes haskke mod offentligt omrade ikke forsvarligt, er kommunen berettiget til at lade vedligeholdelse foretage for grundejernes regning. Parcelejerne kan undlade hak langs husets og garagens/udhusets facade mod vej, men ma i sa tilfaelde som hegn langs huset kun anvende buske, beplantninger eller andet lignende levende hegn. 7- Terraenregulering. Terrsenregulering ma kun ske efter sogneradets tilladelse. Hsekkene plantes i h0jde med endeligt terrasn for friarealer, bagkant, sti eller vej, og enhver form for terrasnforskydninger, skraninger, stensstninger eller lignende skal anlsgges pa parcellen mindst 70 cm fra den under 6 fastlagte hasklinie.

3 8. Byggelinier. Bebyggelse skal holdes mindst,5 meter fra skel langs de blinde veje og vendepladser, mindst 4,5 meter fra skel langs st0rre boligveje og mindst 5 meter fra skel langs stainveje. Langs stier og gr0nne omrader skal bebyggelse holdes mindst,5 meter fra skel. Langs f orbindelsejistierne mellem vendepladser og gr0nne omrader kan garager og udhuse placeres pa parcellerne indtil o,7 meter fra skel, nar landsbyggelovens bestemmelser for byggeri nsrmere end,5 meter fra skel overholdes Bygningsudf ormning. Bebyggelsen pa den enkelte parcel skal udformes som en helhed savel planmsssigt og konstruktivt som med hensyn til materiale og farvevalg. Garager og udhusbygninger ma ikke opf^res fer heboelseshuset og skal i pvrigt opf^res af samme materiale som beboelseshuset eller med facader af m0rkt trs. Lysthuse, tagterrasser, havede udsigts- og opholdspladser med beliggenhed over stuegulvskote ma ikke opferes eller anlaegges. St0rrelsen af det bebyggede areal skal vsere mindst llo m til beboelse altsa eksklusiv garage, carport og udhus. men incl. fyr- og vaskerum. ^ "t»*^ o Alle bygninger skal opfares med ^e- til 35 sadeltage dsekket med vingetegl, dog kan garager og udhuse forsynes med vandret built-up tag. Taget ma, ikke afvalmes. Parcelejerne kan frit vslge, hvilken farve teglstenene skal have, men imitationer af teglsten kan, uanset om stor lighed med tegl kan pavises, ikke under nogen omstandigheder tillades anvendt. Parcelejerne stilles frit med hensyn til valg af f academaterialer, dog er det ikke tilladt at anvende ekstreme farver pa en sadan made, at det efter sogneradets sk0n virker anmassende eller forstyrrende pa kvarterets helhed. Skilte ma ikke have stcrre udstrsekning end 3o x 3o cm og ma ikke vasre udf0rt af neonr0r, lysstofror eller sakaldte selvlysende materialer. Til belysning pa eller ved fcygninger samt i haver ma kun anvendes gladelamp er. Stativer for dagrenovation skal anbringes saledes afsksrmet, at de ikke er synlige fra vej eller offentligt anlseg. lo. Bygningsplacering. Bygninger skal placeres saledes pa grunden, at de i enhver henseende opfylder de i landsbyggelovens, kommunens byggevedtsegt og nservsrende deklaration givne bestemmelser.

4 Bygningernes tagrygning skal Isegges parallelt med de pa vedhaeftede tinglysningsrids indstiplede placeringslinier. Stuegulv skal placeres mellem det pa den enkelte grund fastlagte hajdeplan og indtil 40 cm over dette. H0jdeplanens beliggenhed opgives af kommuneingeni0ren. 11. Haver. Den ubebyggede del af parcellen skal af ejeren anlsegges og vedligeholdes som have. Der ma pa parcellen ikke findes beplantninger eller store traser, der efter sogneradets sk0n ved skygge eller gradighed er til vaasentlig ulempe for de omboende. Der ma ikke anlasgges vandbassiner pa parcellen. 1. Ledningsanleeg. Parcelejerne er pligtige at tale, at n0dvendige ledninger til kloak, vand, elektricitet, f jernvarme, telefon m. v. uden vederlag fores gennem parcellerne mod retablering. Parcelejerne ssrger selv for ren- og vedligeholdelse af detailledninger. Faslles ledninger ren- og vedligeholdes i faellesskab, og parcelejerne skal give adgang til opgravning af de faelles anlseg savel som af de over grunden gaende ledninger, der alene forsyner andre, i det omfang, det er nedvendigt af hensyn til ren- og vedligeholdelsen, dog saledes, at retablering finder sted efter opgravning. Ops tar der tvist mellem parcelejerne om udgifternes fordeling, af gores spnrgsmalet bindende af kommuneingeni0ren i Vejlby-Risskov kommune. 13. Benyttelse. Ejendommen ma kun benyttes til helarsbeboelse og ikke under nogen form til erhvervsmsessigt formal eller til kluble jlighed. Efter anssgning til sogneradet vil det kunne tillades at indrette kontor, tegnestue el. lign. af sekundar art, der ikke pa nogen made kan genere de omboende. En sadan virksomhed ma pa intet tidspunkt tage et sadant omfang, at den anfaegter ejendommens primsere beboelsesfunktion. Overholdes dette ikke, kan tilladelsen tilbagekaldes. Pleje- eller rekreationspati enter (privat pleje) ma under ingen omstaandigheder gives varigt ophold i de pa parcellerne opf0rte ejendomme. Husdyrhold i beskedent omfang er tilladt, nar det ikke medferer gene for de omboende, og nar det ikke har erhvervsmaessig karakter (avl, stutteri og lign, ).

5 14. Eyggeandragende. Ved indgivelse af byggeandragende skal det tillige angives, hvorledes evt. sendringer af terramet agtes foretaget, hvilke materialer, der agtes anvendt, og hvor eventuel fremtidig garage, udhus el.lign. agtes placeret. 15. Pataleret. Pataleretten if01ge denne deklaration tilkommer alene Vejlby-Risskov kommunes sognerad.