Areal til butik Bygholm Bakker

Transkript

1 Areal til butik Bygholm Bakker Udbudsmateriale Tilbudsfrist den 4. marts 2019

2 Indledning Horsens Kommune udbyder et 7135 m 2 stort areal til etablering af boliger og/eller kontor med detailhandel i stueetagen. Arealet er beliggende ud til en af byens større indfaldsveje, hvor mange bilister dagligt kører forbi. Byudviklingsområdet Bygholm Bakker er særdeles attraktivt beliggende mellem to landskaber der er udpeget som bevaringsværdige: Mod syd den skovomkransede Bygholm Sø og mod nord Hansted Ådal der bl.a. rummer Horsens Golfklubs baner. Begge landskaber er værdifulde og store naturområder, og planområdet Bygholm Bakker udgør en økologisk forbindelse mellem disse landskaber. Langs områdets nordside løber Silkeborgvej der forbinder Horsens med motorvej E45 umiddelbart nordvest for området. Området ligger således både tæt ved motorvejen og inden for kort afstand af Horsens Midtby, Horsens Fjord mv. Området er i alt ca. 158 ha. Området er under udbygning i overensstemmelse med helhedsplan , Helhedsplan, Området nord for Bygholm Sø, som der henvises til for yderligere orientering. Området vil komme til at bestå af op til 1000 boliger, placeret i små og store enklaver - som øer i et smukt, grønt og bølget landskab, som også indeholder en markant gravhøj og andre kulturhistoriske levn samt op til m 2 til erhverv. Indkomne tilbud bliver vurderet ud fra tilbudsgivers købstilbud (prisen) på arealet samt et af tilbudsgiver beskrevet projekt. 1

3 Arealet Arealet er beliggende på hjørnet af Silkeborgvej, Bygholm Bakker og Rosenkrantzvej mod øst. Arealet er del. nr. 5 af matr. nr. 1al, Bygholm Hgd., Hatting og kan ses på bilag 2 kortrids fra landinspektør af november Arealet er ca m 2 og udlagt til detailhandel. Arealet er omfattet af helhedsplan , Horsens by Området nord for Bygholm Sø. Se bilag 3 for nærmere information. Der må ifølge helhedsplanen indrettes max 1000 m 2 til dagligvarebutik. Arealet er ikke selvstændigt vurderet af SKAT. Arealet er beliggende i byzone. Jorden er derfor som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet jord, jf. jordforureningslovens 50a. Områdeklassificeringen medfører følgende begrænsninger og pligter: I forbindelse med håndtering samt bortskaffelse af overskudsjord skal der udtages og analyseres jordprøver, jf. jordflytningsbekendtgørelsen. Bortskaffelse af jord fra områdeklassificerede arealer skal anmeldes til Horsens Kommune jf. kommunens jordflytningsregulativ. Trafik Horsens Kommune forventer at ÅDT er på arealet. (2017-niveau). Der må forventes en del trafikstøj på arealet. Alle nuværende og fremtidige boligenklaver vejbetjenes via stamvejen Bygholm Bakker, der er tilsluttet Silkeborgvej i et signalreguleret kryds. Silkeborgvej indgår som primær trafikvej/overordnet vejforbindelse til den Jyske Motorvej E45 og Silkeborg m.fl., henholdsvis Horsens nordlige bydel og ringvejen vest om Horsens. Øvrige oplysninger Tilbudsgiver gøres opmærksom på, at der er en 25 meter vejbyggelinje på Silkeborgvej, og der er et højde- og passagetillæg på 1,5 x højdeforskellen og 1 meter til passage. Tilbudsgiver gøres ligeledes opmærksom på Horsens Kommunes parkeringsnorm, som er vedlagt nærværende udbudsmateriale i bilag 4. Arealet er beliggende i parkeringszone 3. Indkørsel til arealet skal ske fra Rosenkrantzvej. Tilbudsgiver kan forvente tilladelse til to overkørsler én til vareindlevering og én til parkering, på hhv. den østlige og vestlige side af delareal 6. 2

4 Tilbudsgiver skal acceptere, at en fremtidig erhverver af delareal 6 evt. benytter tilbudsgivers to overkørsler. Delareal 6 forventes udbudt til tankanlæg og evt. vaskehal. Tilbudsgiver skal i sit projekt være opmærksom på renovationsforhold både i forhold til bolig/kontor og detailbutik. Regnvand skal så vidt muligt nedsives inden for parcellen og/eller bortledes i åbne render til nedsivningsbassin. Tilbud Interesserede købere indbydes til at aflevere et købstilbud samt projekt. Horsens Kommune ser gerne, at tilbudsgivers projekt indeholder bygninger i højden, således at der etableres kontorer og/eller boliger med detailbutik i stueetagen. Såfremt tilbuddet indeholder boliger og/eller kontorer i højden, skal tilbudsgiver være opmærksom på eventuelle afstandskrav/miljøklasser ift. støj fra Silkeborgvej og evt. fremtidig tankanlæg/vaskehal. Bygningerne skal fortrinsvis placeres med facade mod Silkeborgvej. Udsnit fra helhedsplan: 3D skitse: 3

5 Horsens Kommune ønsker, at den samlede bebyggelse vil indgå harmonisk i landskabet og afspejle tidens bedste arkitektur samtidigt med at området fremtræder grønt og naturligt. Bebyggelsen skal som helhed understrege og forstærke landskabets bevægelser, hvorimod den enkelte bebyggelse skal følge terrænbevægelserne ved niveauspring og derved falde i med landskabet i stedet for at markere sig i dette. Bebyggelsen skal således følge det naturlige terræns bevægelser, med et minimum af terrænregulering til følge. Dog kan der terrænreguleres op til +/- 0,5 m, evt op til +/- 1 m hvis det sker efter en samlet plan. Som en del af udbuddet skal tilbudsgiverne komme med forslag til et projekt, som opfylder helhedsplanens formål og bestemmelser i øvrigt. Udarbejdelse af tilbud på arealet Tilbudsgiver skal aflevere følgende: 1. Udfyldt tilbudsblanket. (se bilag 1) 2. En projektbeskrivelse, der indeholder nødvendigt tegnings/illustrationsmateriale, som visuelt beskriver ideerne. 3. En proces- og tidsplan for realiseringen af projektet på arealet. Samtidig med indlevering af tilbud afgiver køber en erklæring overfor Horsens Kommune, om at stille en anfordringsgaranti samtidig med underskrift af købsaftalen, svarende til 25 % af købesummen. Garantien skal være udstedt af et anerkendt dansk pengeinstitut. Garantien og garantistiller skal kunne godkendes af Horsens Kommune. Køber er alternativt berettiget til at stille kontant deponering på et tilsvarende beløb eller anden sikkerhed, forudsat at den anden sikkerhed kan godkendes af Horsens Kommune. Købesummen erlægges ved overtagelse af arealet. Tilbuddet skal afgives skriftligt på dansk, og beløbsangivelser skal være i danske kroner ekskl. moms (DKK). Køber skal angive navn, adresse, tlf., og CVR-nr. på tilbudsblanketten i bilag 1. Tilbudsgiver skal under overskriften købers bemærkninger angive, hvilke forudsætninger der er lagt til grund for tilbuddet, herunder hvis der er punkter i udbudsmaterialet, der forekommer uklare. Aflevering af tilbud Horsens Kommune skal have modtaget tilbuddet senest mandag den 4. marts 2019, kl

6 Tilbuddet kan sendes elektronisk til jurist Sara Westergaard på eller afleveres ved anbefalet brev eller ved personlig aflevering mod kvittering til: Horsens Kommune Att. Jurist Sara Westergaard Rådhuset Rådhustorvet Horsens Tilbuddet skal være mærket Butiksareal ved Bygholm Bakker. Tilbuddet skal aflevers i en separat, lukket kuvert. Kuverten skal være anført tilbudsgivers virksomhedsnavn. Tilbudsgiver skal vedstå sit tilbud indtil Byrådet har godkendt det vindende tilbud. Tilbudsevaluering Udvælgelsen vil ske efter økonomisk mest fordelagtige tilbud set ud fra en helhedsbetragtning for udvikling af arealet. Der vil ved afgørelsen, blive lagt vægt på kvaliteten af det tilbudte løsningsforslag samt den tilbudte pris. Evalueringen af projektet sker i samarbejde mellem Horsens Kommunes juridiske afdeling, planafdeling og vejafdeling. Ved dette udbud er det for Horsens Kommune væsentligt, at endeligt køb tildeles til den tilbudsgiver, som efter Horsens Kommunes vurdering kan sikre gennemførelse af et projekt på arealet. Horsens Kommune forbeholder sig ret til at optage forhandling med tilbudsgiverne. Samtlige tilbudsgivere vil hurtigst muligt blive orienteret om evalueringen af de modtagne tilbud og udfaldet af udbudsforretningen. Generelle forhold Salget sker i henhold til lovbekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud af kommunens henholdsvis Regionens faste ejendomme. Kommunen har i henhold til denne bekendtgørelse ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. Sælger er Horsens Kommune, CVR: For nærmere beskrivelse af Horsens Kommune henvises til Horsens Kommunes hjemmeside 5

7 Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale dog senest den første i måneden efter, Horsens byråd har meddelt accept af købstilbuddet. Som udgangspunkt skal byggeriet være igangsat senest 1 år efter overtagelsen og afsluttet indenfor 4 år. Er dette ikke tilfældet kan Byrådet kræve, at handelen går tilbage uden udgifter for Horsens Kommune. Overdragelse af arealet eller dele af arealet kræver samtykke fra Horsens Byråd indtil byggeriet er gennemført. Måtte der være spørgsmål til arealet eller til processen i øvrigt kan henvendelse rettes til Horsens Kommune, juridisk afdeling, att.: Sara Westergaard, tlf eller sawe@horsens.dk. Bilag 1. Tilbudsblanket 2. Kortrids fra landinspektør af November Helhedsplan , Området nord for Bygholm Sø 4. Parkeringsnorm 5. Forureningsattest 6. Udkast til købsaftale 6