Hashøj Kommune Rammer for Dalmoseområdet Kommuneplan

Transkript

1 Hashøj Kommune Rammer for Dalmoseområdet Kommuneplan

2 Rammer for lokalplanlægningen Kommuneplanen indeholder følgende dele: Planstrategi Hovedstruktur Rammer for Dalmoseområdet Rammer for Flakkebjergområdet Rammer for Slots Bjergbyområdet Rammer for Sørbymagleområdet Rammer for det åbne land Rammer for erhvervsområder Rammer for vindmølleområder Trafikpolitik for hele kommunen Landdistriktspolitik for hele kommunen Naturpolitik for hele kommunen Generel bevaringsvejledning Redegørelse De enkelte rammedele uddyber og supplerer kommuneplanens hovedstruktur og fastlægger bygge- og anvendelsesmulighederne i de enkelte dele af kommunen. Rammebestemmelserne er grundlaget for den fremtidige lokalplanlægning. Hvis Kommunalbestyrelsen på et tidspunkt ønsker at udarbejde en lokalplan, som ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, skal disse ændres. Det kan kun ske ved, at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Tillægget skal offentliggøres i mindst 8 uger, hvor borgere, myndigheder m.fl. har mulighed for at fremsætte indsigelser mv. mod kommuneplantillægget. Ved større og væsentlige ændringer af kommuneplanen skal Kommunalbestyrelsen før udarbejdelsen af et forslag, indkalde ideer, forslag mv. til brug ved planlægningsarbejdet. Kommunalbestyrelsen kan undlade at indkalde forslag mv. ved mindre ændringer i kommuneplanens rammedel, der ikke strider mod planens hovedprincipper samt ved uvæsentlige ændringer i planens hovedstruktur. Der er udarbejdet forskellige kortbilag for de enkelte områder. Kortbilagene viser de muligheder og begrænsninger der er gældende for de enkelte områder. Side 2 af 37

3 Indholdsfortegnelse Rammer for Dalmoseområdet Kommuneplan Rammer for lokalplanlægningen...2 Rammebestemmelser for hele kommunen...4 Enkelte områdertyper...7 Landsbyer i Dalmoseområder...8 Boligudbygning...9 Butikker...10 Fritidsanlæg...10 Rammeområder i Dalmose...11 Boligområder...12 Centerområde i Dalmose...14 Områder til offentlige formål...16 Områder til offentlige formål...17 Erhvervsområde...19 Forhold til lovgivning og anden planlægning - Dalmose...20 Rammer for landsbyerne...21 Rammebestemmelser for Gimlinge...21 Byggemuligheder i Gimlinge...23 Forhold til lovgivning og anden planlægning- Gimlinge...24 Rammebestemmelser for Hyllested...26 Byggemuligheder i Hyllested...28 Forhold til lovgivning og anden planlægning - Hyllested...29 Rammebestemmelser for Vemmeløse...31 Byggemuligheder i Vemmeløse...33 Forhold til lovgivning og anden planlægning - Vemmeløse..34 Rammebestemmelser for Vollerup...35 Forhold til lovgivning og anden planlægning - Vollerup...37 Side 3 af 37

4 Rammebestemmelser for hele kommunen Der fastlægges herved følgende generelle rammer for alle lokalplaner, der udarbejdes i Hashøj Kommune, jf. 11 i lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002: a. Udbygningen af boligarealerne skal ske i den rækkefølge der er beskrevet under det enkelte lokalområde. Der er ingen rækkefølgebestemmelser mellem lokalområderne. Det skal sikres at der kan opføres mindst 200 nye boliger i planperiode. Der er udlagt arealer til væsentlig mere end 200 boliger. b. I kommunecentret Dalmose kan der planlægges for butikker med et bruttoetageareal for de enkelte butikker på indtil m 2 for dagligvarebutikker og m 2 for udvalgsvarebutikker. I lokalcentret Sørbymagle kan der planlægges for butikker med et bruttoetageareal for de enkelte butikker på indtil m 2 for dagligvarebutikker og 500 m 2 for udvalgsvarebutikker. Uden for detailhandelsområderne i Dalmose og Sørbymagle kan der planlægges for lokale dagligvare- og udvalgsvarebutikker med et maksimalt bruttoetageareal på indtil henholdsvis 500 m 2 og 200 m 2. c. Der kan i Dalmose, Flakkebjerg og Sørbymagle byområder samt i Slots Bjergby erhvervsområde planlægges for butikker til særligt pladskrævende varegrupper (fx biler, landbrugsmaskiner, tømmerhandel) med et bruttoetageareal på indtil m 2. Der kan i tilknytning til produktionslokaler/driftsbygninger planlægges for butikker til virksomheders salg af egne produkter. Salgsarealet må ikke overstige 200 m 2. Etablering af detailhandelsenheder skal i øvrigt ske i henhold til rammebestemmelserne for det enkelte område. d. Offentlig service, der betjener kommunen som helhed, skal primært placeres i Dalmose, Sørbymagle, Flakkebjerg eller Slots Bjergby. e. I landsbyerne kan der udstykkes nye parceller indenfor de områder, der fremgår af kortet Byggemuligheder for den enkelte landsby. Der kan udstykkes grunde i følgende 2 kategorier: 1. Boliggrund 700 m 2 til m 2 Må bebyggelse med 25 % og max. 250 m 2 beboelse Der må ikke holdes hov- og klovbærende dyr 2. Jordbrugsparcel m 2 til m 2 Må bebyggelse med 25 % og max. 250 m 2 beboelse og max. 250 m 2 til erhverv eller i forbindelse med dyrehold Der må holdes ikke-erhvervsmæssigt dyrehold f. Bygninger, der ikke længere er nødvendige for driften af en landbrugsejendom kan tages i brug til håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker og en bolig. Der kan kun etableres en bolig pr. landbrugsejendom. g. Ferielejligheder/-værelser kan indrettes i eksisterende bygninger på baggrund af en konkret vurdering, der omfatter beskyttelses- og planlægningshensyn. I tiloversblevne bygninger på landbrugsejendomme kan der etableres indtil 10 ferielejligheder/værelser (maksimalt 20 sengepladser) og op til 2 ferielejlighe- Side 4 af 37

5 der/værelser (maksimalt 8 sengepladser) i ledige bygninger på andre ejendomme. Skov- og Naturstyrelsen skal give udlejningstilladelse i hvert enkelt tilfælde. h. Der skal foretages arkæologisk vurdering af ethvert areal i kommune, der skal anvendes til byggeri eller lignende. i. I forbindelse med etablering af boliger, institutioner eller anden følsom arealanvendelse skal der foretages en historisk og teknisk vurdering af arealer, hvor der muligvis kan forekomme forurening som følge af tidligere virksomhedsaktiviteter, jf. lov om jordforurening. j. Grænsen mellem det åbne land og byzonearealer samt grænsen mellem byzonearealer og større indfaldsveje skal normalt markeres med beplantning. k. Vandforsyning sker i henhold til gældende vandforsyningsplan. l. Spildevandsudledning sker i henhold til gældende spildevandsplan. m. I Dalmose by og Flakkebjerg by samt området ud til Statens Planteværnsforsøg er der tilslutnings- og forblivelsespligt til kraftvarme. n. Sørbymagle by og Slots Bjergby by er traditionelt varmeforsynet med naturgas. o. Der skal tages hensyn til arealreservationer til naturgastransmissionsledninger, fordelingsledninger for naturgas, højspændingsledninger samt vejanlæg. Reservationerne fremgår af regionplanens kortmateriale samt af Hovedstrukturens kortbilag. p. Der er udpeget skovrejsningsområder ved Fårdrup Ellemose og langs stien mellem Dalmose og Flakkebjerg. Arealerne fremgår af regionplanens kortmateriale samt af Hovedstrukturens kortbilag. q. Der skal tages hensyn til de udpegede afgrænsede kulturmiljøer i kommunen. Områderne fremgår af regionplanens kortmateriale samt af Hovedstrukturens kortbilag. r. Aktiviteter i de udpegede kirkeomgivelser skal dels tage hensyn til de vigtige indkigspunkter til kirkerne, dels landsbyens mulighed for udvikling, således at de væsentlige oplevelser af landsbyens kirke ikke forringes og landsbyen ikke forhindres i udvikling. Kirkeomgivelsesområderne fremgår af regionplanens kortmateriale samt af Hovedstrukturens kortbilag. s. Der må ikke udlægges arealer til støjfølsom anvendelse inden for støjkonsekvenszonen for Antvorskov Øvelsesplads samt inden for det militære område ved Fårdrup Ellemose. Områderne fremgår af regionplanens kortmateriale samt af Hovedstrukturens kortbilag. t. Ved placering af nye områder til miljøfølsom arealanvendelse skal miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området (fx røg, støj, lugt) overholdes. Side 5 af 37

6 u. Der skal tages hensyn til naturbeskyttelseslovens bestemmelser - specielt om beskyttede naturtyper, fredningskendelser og beskyttelseslinier. Alle former for indgreb i disse naturområder kræver andre myndigheder inddraget. Se beskrivelserne i afsnittet Forhold til overordnet planlægning og lovgivning. v. Der må ikke placeres særligt grundvandstruende aktiviteter i områder med særlige drikkevandsinteresser. Side 6 af 37

7 Enkelte områdertyper Hvert lokalområde indeholder nogle forskellige delområder, der har bogstavbetegnelser efter deres anvendelsestype. Bogstavbetegnelserne er følgende: B: Boligområde C: Centerområde D: Offentlige formål E: Erhvervsformål F: Fritidsformål V: Vindmølleområder Udover bogstavbetegnelser er områderne nummererede inden for hvert lokalområde. Eksempel: Dalmose B3 betyder altså, at området ligger i Dalmose, og at det er boligområde nr. 3. Side 7 af 37

8 Landsbyer i Dalmoseområdet Vollerup Gimlinge Vemmeløse Dalmose Hyllested Side 8 af 37

9 Rammer for Dalmose Dalmose er kommunecenter. Her ligger kommunens administration, busterminal, skole med grundskole klasse for Dalmose Skoledistrikt samt overbygning klasse for hele kommunen, idrætshal, institutioner for børn, unge og ældre, postekspedition, butikker, pengeinstitutter samt en række private servicefunktioner. Skov Administration Vemmeløsevej Idrætshal Skole Busterminal Ældrecenter Børnehave Stationsvej Stationsvej Stationsvej Postekspedition Hovedgaden Boligudbygning Der skal i første omgang ske en udbygning af området ved Blomstervænget. Herefter skal området ved Gartnerhaven og bag Mosevej udbygges. Afhængig af boligtype er der plads til ca boliger i området vest for Blomstervænget og ca boliger i området ved Gartnerhaven og bag Mosevej. Side 9 af 37

10 Butikker Det ældre boligområde ved Hovedgaden, Stationsvej, Nyvej, Tværvej og Lindevej er udlagt som centerområde. Eventuelle nye butikker, og eksisterende som ønsker at flytte, skal fortrinsvis søges placeret inden for området langs Hovedgaden og Stationsvej. Eksisterende butikslokaler ud til Hovedgaden og Stationsvej indenfor centerområdet må ikke nedlægges. Fritidsanlæg Der er en hal og boldbaner i området nordvest for skolen. I byens nordlige ende er etableret en skov Ravnebækskoven med stisystem. Side 10 af 37

11 Rammeområder i Dalmose Dalmose D2 Dalmose B2 Dalmose D1 Dalmose D3 E2 Dalmose E1 Dalmose Dalmose C2 Dalmose B1 Dalmose C1 Side 11 af 37

12 Boligområder For området Dalmose B1 fastægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål samt liberale erhverv, der uden genevirkninger kan indpasses i området. b. Der kan i forbindelse med den enkelte bolig gives tilladelse til at drive virksomhed med nogle få ansatte, når ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes. Endvidere er det en forudsætning, at virksomheden drives af den der bor i boligen, og ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende grund. c. Nye udstykninger kan etableres som åben-lav eller tæt-lav bebyggelse. d. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. e. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter, og trempelhøjden må ikke overstige 1 meter. f. De eksisterende grønne områder i forbindelse med boligområderne skal friholdes for bebyggelse. I nye udstykninger skal 10 % af det samlede areal udlægges til grønne områder og kiler. g. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området(fx røg, støj, lugt) skal overholdes. h. Ved nybyggeri mod Hovedgaden - landevej 506 er vejbyggelinien 12 meter eller 20 meter fra vejmidten alt efter matrikelnummerets beliggenhed, hvortil skal lægges 2 gange en eventuel højdeforskel plus 1 meter. Side 12 af 37

13 For området Dalmose B2 fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål samt liberale erhverv, der uden genevirkninger kan indpasses i området. b. Der kan i forbindelse med den enkelte bolig gives tilladelse til at drive virksomhed med nogle få ansatte, når ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes. Endvidere er det en forudsætning, at virksomheden drives af den der bor i boligen, og ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende grund. c. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. For afgrænsede dele af området kan der, når det sker efter en samlet plan, tillades en bebyggelsesprocent på op til 35. d. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter, og trempelhøjden må ikke overstige 1 meter. e. Mindst 10 % af området anvendes til større samlede friarealer af forskellig karakter fælles for området. f. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området(fx røg, støj, lugt) skal overholdes. Side 13 af 37

14 Centerområde i Dalmose For området Dalmose C1 (inklusive Dalmose C 1-1) fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til centerformål dagligvarebutikker på indtil m 2, udvalgsvarebutikker på indtil m 2, liberale erhverv, mindre ikke-generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne samt servicefunktioner til områdets forsyning), offentlige formål og boligformål. For område C1-1 fastlægges formålet til parkerings- og torveplads. Området må ikke bebygges. b. Der kan i forbindelse med den enkelte bolig gives tilladelse til at drive virksomhed med nogle få ansatte, når ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes. Endvidere er det en forudsætning, at virksomheden drives af den der bor i boligen, og ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende grund. c. På Hovedgaden og Stationsvej må butikker kun placeres med facader og adgange ud til henholdsvis Hovedgaden og Stationsvej. d. Eksisterende butikker placeret ud til Stationsvej og Hovedgaden må ikke nedlægges. e. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 ved boligbebyggelse og 50 ved anden bebyggelse. f. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager med udnyttet tagetage. Gesimshøjden må ikke overstige 6,5 meter. Bygningshøjden må ikke overstige 10,5 meter. Tagetagens trempelhøjde må ikke overstige 1 meter. g. Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. h. Ved nybyggeri mod Hovedgaden - landevej 506 er vejbyggelinien 12 meter fra vejmidten, hvortil skal lægges 2 gange en eventuel højdeforskel plus 1 meter. i. Bruttoetagearealet for de enkelte butikker må maksimalt være på m 2 for dagligvarebutikker og m 2 for udvalgsvarebutikker. Der kan maksimalt ske nybyggeri og omdannelse til butikker på i alt m 2 i Dalmose. j. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området (fx røg, støj, lugt) skal overholdes. Side 14 af 37

15 Rammeområde Dalmose C 1 Dalmose C1-1 Rammeområde C1-1 Side 15 af 37

16 For området Dalmose C2 fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til centerformål dagligvarebutikker på indtil m 2. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager med udnyttet tagetage. Gesimshøjden må ikke overstige 6,5 meter. Bygningshøjden må ikke overstige 10,5 meter. Tagetagens trempelhøjde må ikke overstige 1 meter. d. Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til boligbebyggelse undgås. e. Ved nybyggeri mod Hovedgaden - landevej 506 er vejbyggelinien 12 meter fra vejmidten, hvortil skal lægges 2 gange en eventuel højdeforskel plus 1 meter. f. Bruttoetagearealet for de enkelte butikker må maksimalt være på m 2 for dagligvarebutikker. Der kan maksimalt ske nybyggeri og omdannelse til butikker på i alt m 2 i Dalmose. g. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området (fx røg, støj, lugt) skal overholdes. Rammeområde Dalmose C2 Side 16 af 37

17 Områder til offentlige formål For området Dalmose D1 fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål som hal, skole, institutioner, fritids- og kulturfaciliteter, idrætsanlæg, trafikformål, grønne områder og legeplads. b. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 20 for den enkelte parcel. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 12 meter. d. Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. e. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området(fx røg, støj, lugt) skal overholdes. Side 17 af 37

18 For området Dalmose D2 fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål som institutioner (dagtilbud til børn og arbejdsmarkedsaktiviteter), aktivitetscenter, fritids- og kulturfaciliteter, midlertidige boliger, værelser til overnatning i forbindelse med lokale arrangementer, idrætsanlæg, administrationsbygning, grønne områder og legeplads. b. Bebyggelsesprocenten under ét må ikke overstige 20 for område DA D2. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 12 meter. d. Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. e. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området(fx røg, støj, lugt) skal overholdes. Side 18 af 37

19 For området Dalmose D3 fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, jernbaneareal, pakhuse og lignende med tilknytning til jernbanen mv. b. Hvis jernbanen nedlægges, kan arealet anvendes til offentligt tilgængeligt grønt område. c. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 5. d. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage. k. Ved nybyggeri mod Hovedgaden - landevej 506 er vejbyggelinien 12 meter fra vejmidten, hvortil skal lægges 2 gange en eventuel højdeforskel plus 1 meter. e. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området(fx røg, støj, lugt) skal overholdes. Erhvervsområde Rammer for område DA E1 og DA E2 fremgår af Rammer for erhvervsområder. Side 19 af 37

20 Forhold til lovgivning og anden planlægning - Dalmose Lovgivning og regionplanretningslinier af betydning for anvendelse af området: Kortet viser det område, der er udpeget som kirkeomgivelsesområde i henhold til regionplanen. til overordnet lovgivning og Kortet viser hvor skovrejsning er uønsket (gult område), og hvor der er mulighed for skovrejsning (grønt område). til overordnet lovgivning og Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. til overordnet lovgivning og Kortet viser de beskyttede jord- og stendiger i henhold til Naturbeskyttelsesloven. til overordnet lovgivning og Side 20 af 37

21 Rammer for landsbyerne Rammebestemmelser for Gimlinge Gimlinge er en kirkelandsby, der består af 5 gårde, en del tidligere husmandsbrug og en del huse. Der er præstegård, forsamlingshus og enkelte virksomheder i byen. Tidligere var der også skole i Gimlinge. Gimlinge Kirke består af romansk kor og skib og 4 gotiske tilbygninger. Landsbyens bebyggelser består af traditionelle landsbyhuse og landbrugsbygninger. Bebyggelse, beplantning, hegn, vejforløb og gadekær, som danner det karakteristiske landsbymiljø, skal sikres mod lidt efter lidt at blive ændret. I forbindelse med nyt byggeri i landsbyen skal det sikres, at kommuneplanrammerne ikke tilsidesættes på en måde, der kan virke til ugunst for det eksisterende miljø i området. Gimlinge landsbyafgrænsning Side 21 af 37

22 For Gimlinge gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til landbrugs- og boligformål samt liberale erhverv, der uden genevirkninger kan indpasses i området. b. Der kan i forbindelse med den enkelte bolig gives tilladelse til at drive virksomhed med nogle få ansatte, når ejendommens karakter af beboelsesog landbrugsejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes. Endvidere er det en forudsætning, at virksomheden drives af den der bor i boligen, og ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende grund. c. Nye udstykninger kan etableres som boliggrunde eller som jordbrugsparceller se Rammebestemmelser for hele kommunen punkt e. d. Det bebyggede areal for beboelseshuse må ikke overstige 250 m 2. e. Det bebyggede areal for andre bygninger må ikke overstige 250 m 2 landbrugets nødvendige driftsbygninger undtaget. f. Bebyggelsen må opføres med 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjde må ikke overstige 8,5 meter, og trempelhøjden for tagetagen må ikke overstige 1 meter. g. Inden for kirkeomgivelsesområdet må der ikke bygges over 7,5 meter og trempelhøjden for tagetagen må ikke overstige 0,9 meter. h. Virkningen for indkigget til kirken skal beskrives ved enhver ansøgning om byggeri inden for kirkeomgivelsesområdet. i. Nye bygningers arkitektoniske udformning skal medvirke til at opretholde og videreføre karakteren af landsbymiljøet og byggetraditionen med hensyn til bygningers længde, bredde, facadehøjde, tagform, bygningsmaterialer, døre, vinduer og skorstene. j. Nye bygningers placering i forhold til byens gade skal følge traditionen i landsbyen. k. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger (fx røg, støj, lugt) i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området skal overholdes. l. Området skal fortsat være i landzone. Side 22 af 37

23 Byggemuligheder i Gimlinge Der skal udarbejdes lokalplan for Gimlinge før byggemulighederne kan udnyttes. Side 23 af 37

24 Forhold til lovgivning og anden planlægning- Gimlinge Lovgivning og regionplanretningslinier af betydning for anvendelse af området: Kortet viser fredningen omkring Gimlinge kirke. Kortet viser kirkebyggelinien omkring kirken i henhold til naturbeskyttelsesloven. Kortet viser det område, der er udpeget som kirkeomgivelsesområde i henhold til regionplanen. Kortet viser hvor skovrejsning er uønsket. Side 24 af 37

25 Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Kortet viser de beskyttede jordog stendiger i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Side 25 af 37

26 Rammebestemmelser for Hyllested Hyllested er en kirkelandsby, der består af 4 gårde, en del tidligere husmandsbrug og en del huse. Der er ingen servicefunktioner i landsbyen. Hyllested Kirke består af romansk kor og skib og 4 senmiddelalderlige tilbygninger. Hyllested er udpeget som bevaringsværdig landsby. Hyllested er udlagt som kulturmiljø i Regionplanen. Den ret store kirkelandsby (29 gårde i 1682) har kun få uudflyttede gårde i byens udkant, men mange småhuse midt i byen. Trods den store udflytning har byen velbevaret gammel gadestruktur. Rytterskolen fra begyndelsen af 1700-årene indgår som en del af den senere skole fra Købmandsforretning fra Landsbyens bebyggelser består af traditionelle landsbyhuse og landbrugsbygninger. Bebyggelse, beplantning, hegn, vejforløb, som danner det karakteristiske landsbymiljø, skal sikres mod lidt efter lidt at blive ændret i strid med bevaringsinteresserne. I forbindelse med nyt byggeri i landsbyen skal det sikres, at kommuneplanrammerne ikke tilsidesættes på en måde, der kan virke til ugunst for det eksisterende miljø i området. Side 26 af 37

27 For Hyllested gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til landbrugs- og boligformål samt liberale erhverv, der uden genevirkninger kan indpasses i området. b. Der kan i forbindelse med den enkelte bolig gives tilladelse til at drive virksomhed med nogle få ansatte, når ejendommens karakter af beboelsesog landbrugsejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes. Endvidere er det en forudsætning, at virksomheden drives af den der bor i boligen, og ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende grund. c. Nye udstykninger kan etableres som boliggrunde eller som jordbrugsparceller se Rammebestemmelser for hele kommunen punkt e. d. Det bebyggede areal for beboelseshuse må ikke overstige 250 m 2. e. Det bebyggede areal for andre bygninger må ikke overstige 250 m 2 landbrugets nødvendige driftsbygninger undtaget. f. Bebyggelsen må opføres med 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjde må ikke overstige 8,5 meter, og trempelhøjden for tagetagen må ikke overstige 1 meter. g. Nye bygningers arkitektoniske udformning skal medvirke til at opretholde og videreføre karakteren af landsbymiljøet og byggetraditionen med hensyn til bygningers længde, bredde, facadehøjde, tagform, bygningsmaterialer, døre, vinduer og skorstene. h. Nye bygningers placering i forhold til byens gade skal følge traditionen i landsbyen. i. Inden for kirkeomgivelsesområdet må der ikke bygges over 7,5 meter og trempelhøjden for tagetagen må ikke overstige 0,9 meter. j. Virkningen for indkigget til kirken skal beskrives ved enhver ansøgning om byggeri inden for kirkeomgivelsesområdet. k. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger (fx røg, støj, lugt) i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området skal overholdes. l. Området skal fortsat være i landzone. Side 27 af 37

28 Byggemuligheder i Hyllested Der skal udarbejdes lokalplan for Hyllested før byggemulighederne kan udnyttes. Side 28 af 37

29 Forhold til lovgivning og anden planlægning - Hyllested Lovgivning og regionplanretningslinier af betydning for anvendelse af området: Kortet viser fredningen omkring Hyllested kirke. Kortet viser kirkebyggelinien omkring kirken i henhold til naturbeskyttelsesloven. Kortet viser det område, der er udpeget som kirkeomgivelsesområde i henhold til regionplanen. Kortet viser det område, der er udlagt som værdifuldt kulturmiljø i henhold til regionplanen. Side 29 af 37

30 Kortet viser hvor skovrejsning er uønsket. Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Kortet viser de beskyttede jordog stendiger i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Side 30 af 37

31 Rammebestemmelser for Vemmeløse Vemmeløse er en lille vejlandsby, der består af 3 gårde og nogle få tidligere husmandsbrug og nogle få huse. Der er ingen servicefunktioner i landsbyen, og der er ingen kirke. Landsbyen grænser direkte op til Dalmose, der er kommunecenter. Landsbyens bebyggelser består af traditionelle landsbyhuse og landbrugsbygninger. Bebyggelse, beplantning, hegn, vejforløb, som danner det karakteristiske landsbymiljø, skal sikres mod lidt efter lidt at blive ændret og mod at vokse sammen med Dalmose. I forbindelse med nyt byggeri i landsbyen skal det sikres, at kommuneplanrammerne ikke tilsidesættes på en måde, der kan virke til ugunst for det eksisterende miljø i området. Side 31 af 37

32 For Vemmeløse gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til landbrugs- og boligformål samt liberale erhverv, der uden genevirkninger kan indpasses i området. b. Der kan i forbindelse med den enkelte bolig gives tilladelse til at drive virksomhed med nogle få ansatte, når ejendommens karakter af beboelsesog landbrugsejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes. Endvidere er det en forudsætning, at virksomheden drives af den der bor i boligen, og ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende grund. c. Nye udstykninger kan etableres som boliggrunde eller som jordbrugsparceller se Rammebestemmelser for hele kommunen punkt e. d. Det bebyggede areal for beboelseshuse må ikke overstige 250 m 2. e. Det bebyggede areal for andre bygninger må ikke overstige 250 m 2 landbrugets nødvendige driftsbygninger undtaget. f. Bebyggelsen må opføres med 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjde må ikke overstige 8,5 meter, og trempelhøjden for tagetagen må ikke overstige 1 meter. g. Nye bygningers arkitektoniske udformning skal medvirke til at opretholde og videreføre karakteren af landsbymiljøet og byggetraditionen med hensyn til bygningers længde, bredde, facadehøjde, tagform, bygningsmaterialer, døre, vinduer og skorstene. h. Nye bygningers placering i forhold til byens gade skal følge traditionen i landsbyen. i. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger (fx røg, støj, lugt) i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området skal overholdes. j. Området skal fortsat være i landzone. Side 32 af 37

33 Byggemuligheder i Vemmeløse Der skal udarbejdes lokalplan for Vemmeløse før byggemulighederne kan udnyttes. Side 33 af 37

34 Forhold til lovgivning og anden planlægning - Vemmeløse Lovgivning og regionplanretningslinier af betydning for anvendelse af området: Kortet viser det område, der er udpeget som kirkeomgivelsesområde i henhold til regionplanen. Kortet viser hvor skovrejsning er uønsket. Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Side 34 af 37

35 Rammebestemmelser for Vollerup Vollerup er en lille landsby, der består af 4 gårde og den del huse. Der er ingen servicefunktioner i landsbyen, og der er ingen kirke. Landsbyens bebyggelser består af traditionelle landsbyhuse og landbrugsbygninger. Bebyggelse, beplantning, hegn, vejforløb, som danner det karakteristiske landsbymiljø, skal sikres mod lidt efter lidt at blive ændret. I forbindelse med nyt byggeri i landsbyen skal det sikres, at kommuneplanrammerne ikke tilsidesættes på en måde, der kan virke til ugunst for det eksisterende miljø i området. Side 35 af 37

36 For Vollerup gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til landbrugs- og boligformål samt liberale erhverv, der uden genevirkninger kan indpasses i området. b. Der kan i forbindelse med den enkelte bolig gives tilladelse til at drive virksomhed med nogle få ansatte, når ejendommens karakter af beboelsesog landbrugsejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes. Endvidere er det en forudsætning, at virksomheden drives af den der bor i boligen, og ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende grund. c. Det bebyggede areal for beboelseshuse må ikke overstige 250 m 2. d. Det bebyggede areal for andre bygninger må ikke overstige 250 m 2 landbrugets nødvendige driftsbygninger undtaget. e. Bebyggelsen må opføres med 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjde må ikke overstige 8,5 meter, og trempelhøjden for tagetagen må ikke overstige 1 meter. f. Nye bygningers arkitektoniske udformning skal medvirke til at opretholde og videreføre karakteren af landsbymiljøet og byggetraditionen med hensyn til bygningers længde, bredde, facadehøjde, tagform, bygningsmaterialer, døre, vinduer og skorstene. g. Nye bygningers placering i forhold til byens gade skal følge traditionen i landsbyen. h. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger (fx røg, støj, lugt) i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området skal overholdes. i. Området skal fortsat være i landzone. Side 36 af 37

37 Forhold til lovgivning og anden planlægning - Vollerup Lovgivning og regionplanretningslinier af betydning for anvendelse af området: Kortet viser det område, der er udpeget som kirkeomgivelsesområde i henhold til regionplanen. Kortet viser hvor skovrejsning er uønsket. Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Kortet viser de beskyttede jordog stendiger i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Side 37 af 37