Hashøj Kommune Rammer for erhvervsområderne Kommuneplan

Transkript

1 Hashøj Kommune Rammer for erhvervsområderne Kommuneplan

2 Rammer for lokalplanlægningen Kommuneplanen indeholder følgende dele: Planstrategi Hovedstruktur Rammer for Dalmoseområdet Rammer for Flakkebjergområdet Rammer for Slots Bjergbyområdet Rammer for Sørbymagleområdet Rammer for det åbne land Rammer for erhvervsområder Rammer for vindmølleområder Trafikpolitik for hele kommunen Landdistriktspolitik for hele kommunen Naturpolitik for hele kommunen Generel bevaringsvejledning Redegørelse De enkelte rammedele uddyber og supplerer kommuneplanens hovedstruktur og fastlægger bygge- og anvendelsesmulighederne i de enkelte dele af kommunen. Rammebestemmelserne er grundlaget for den fremtidige lokalplanlægning. Hvis Kommunalbestyrelsen på et tidspunkt ønsker at udarbejde en lokalplan, som ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, skal disse ændres. Det kan kun ske ved, at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Tillægget skal offentliggøres i mindst 8 uger, hvor borgere, myndigheder m.fl. har mulighed for at fremsætte indsigelser mv. mod kommuneplantillægget. Ved større og væsentlige ændringer af kommuneplanen skal Kommunalbestyrelsen før udarbejdelsen af et forslag, indkalde ideer, forslag mv. til brug ved planlægningsarbejdet. Kommunalbestyrelsen kan undlade at indkalde forslag mv. ved mindre ændringer i kommuneplanens rammedel, der ikke strider mod planens hovedprincipper samt ved uvæsentlige ændringer i planens hovedstruktur. Der er udarbejdet forskellige kortbilag for de enkelte områder. Kortbilagene viser de muligheder og begrænsninger der er gældende for de enkelte områder. Side 2 af 53

3 Indholdsfortegnelse Rammer for lokalplanlægningen...2 Indholdsfortegnelse...3 Rammebestemmelser for hele kommunen...4 Enkelte områdetyper...7 Dalmose...8 Erhverv...8 Forhold til lovgivning og anden planlægning Dalmose:...11 Sørbymagle...13 Erhverv...13 Forhold til lovgivning og anden planlægning Sørbymagle:...16 Slots Bjergby - erhvervsområde...18 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 5 Slots Bjergby:...20 Vemmeløse - biogasanlæg...22 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 6 Vemmeløse:...23 Flakkebjerg planteværnscenter...25 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 7 Flakkebjerg...26 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 7 Flakkebjerg...27 Flakkebjerg efterskole...28 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 8 Flakkebjerg...29 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 8 Flakkebjerg...30 Vollerup - maskinstation...32 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 9 Vollerup...33 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 9 Vollerup...34 Bøstrup feriehotel / kursuscenter...35 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 10 Bøstrup...36 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 10 Bøstrup...37 Gerlev - idrætshøjskole...38 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 11 Gerlev...40 Fårdrup - råstofindvinding...42 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 12 Fårdrup...43 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 12 Fårdrup...44 Gerlev - råstofindvinding...46 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 13 Gerlev...47 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 13 Gerlev...48 Harrested mark erhvervsområde...50 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 13 Gerlev...51 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 13 Gerlev...52 Side 3 af 53

4 mp P for P for P til P til P og P P P for P for P beboelse P beboelse P til Rammebestemmelser for hele kommunen Der fastlægges herved følgende generelle rammer for alle lokalplaner, der udarbejdes i Hashøj Kommune, jf. 11 i lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002: a. Udbygningen af boligarealerne skal ske i den rækkefølge der er beskrevet under det enkelte lokalområde. Der er ingen rækkefølgebestemmelser mellem lokalområderne. Det skal sikres at der kan opføres mindst 200 nye boliger i planperiode. Der er udlagt arealer til væsentlig mere end 200 boliger. b. I kommunecentret Dalmose kan der planlægges for butikker med et bruttoetageareal for de enkelte butikker på indtil mp dagligvarebutikker og mp udvalgsvarebutikker. I lokalcentret Sørbymagle kan der planlægges for butikker med et bruttoetageareal for de enkelte butikker på indtil dagligvarebutikker og 500 mp udvalgsvarebutikker. Uden for detailhandelsområderne i Dalmose og Sørbymagle kan der planlægges for lokale dagligvare- og udvalgsvarebutikker med et maksimalt bruttoetageareal på indtil henholdsvis 500 mp 200 mp 2 2 P. c. Der kan i Dalmose, Flakkebjerg og Sørbymagle byområder samt i Slots Bjergby erhvervsområde planlægges for butikker til særligt pladskrævende varegrupper (fx biler, landbrugsmaskiner, tømmerhandel) med et bruttoetageareal 2 på indtil mp P. Der kan i tilknytning til produktionslokaler/driftsbygninger planlægges for butikker til virksomheders salg af egne produkter. Salgsarealet 2 må ikke overstige 200 mp P. Etablering af detailhandelsenheder skal i øvrigt ske i henhold til rammebestemmelserne for det enkelte område. d. Offentlig service, der betjener kommunen som helhed, skal primært placeres i Dalmose, Sørbymagle, Flakkebjerg eller Slots Bjergby. e. I landsbyerne kan der udstykkes nye parceller indenfor de områder, der fremgår af kortet Byggemuligheder for den enkelte landsby. Der kan udstykkes grunde i følgende 2 kategorier: 1. Boliggrund mp mp 2 Må bebyggelse med 25 % og max. 250 mp Der må ikke holdes hov- og klovbærende dyr 2. Jordbrugsparcel mp mp 2 2 Må bebyggelse med 25 % og max. 250 mp og max. 250 mp erhverv eller i forbindelse med dyrehold Der må holdes ikke-erhvervsmæssigt dyrehold f. Bygninger, der ikke længere er nødvendige for driften af en landbrugsejendom kan tages i brug til håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker og en bolig. Der kan kun etableres en bolig pr. landbrugsejendom. g. Ferielejligheder/-værelser kan indrettes i eksisterende bygninger på baggrund af en konkret vurdering, der omfatter beskyttelses- og planlægningshensyn. I tiloversblevne bygninger på landbrugsejendomme kan der etableres indtil 10 ferielejligheder/værelser (maksimalt 20 sengepladser) og op til 2 ferielejlighe- Side 4 af 53

5 der/værelser (maksimalt 8 sengepladser) i ledige bygninger på andre ejendomme. Skov- og Naturstyrelsen skal give udlejningstilladelse i hvert enkelt tilfælde. h. Der skal foretages arkæologisk vurdering af ethvert areal i kommune, der skal anvendes til byggeri eller lignende. i. I forbindelse med etablering af boliger, institutioner eller anden følsom arealanvendelse skal der foretages en historisk og teknisk vurdering af arealer, hvor der muligvis kan forekomme forurening som følge af tidligere virksomhedsaktiviteter, jf. lov om jordforurening. j. Grænsen mellem det åbne land og byzonearealer samt grænsen mellem byzonearealer og større indfaldsveje skal normalt markeres med beplantning. k. Vandforsyning sker i henhold til gældende vandforsyningsplan. l. Spildevandsudledning sker i henhold til gældende spildevandsplan. m. I Dalmose by og Flakkebjerg by samt området ud til Statens Planteværnsforsøg er der tilslutnings- og forblivelsespligt til kraftvarme. n. Sørbymagle by og Slots Bjergby by er traditionelt varmeforsynet med naturgas. o. Der skal tages hensyn til arealreservationer til naturgastransmissionsledninger, fordelingsledninger for naturgas, højspændingsledninger samt vejanlæg. Reservationerne fremgår af regionplanens kortmateriale samt af Hovedstrukturens kortbilag. p. Der er udpeget skovrejsningsområder ved Fårdrup Ellemose og langs stien mellem Dalmose og Flakkebjerg. Arealerne fremgår af regionplanens kortmateriale samt af Hovedstrukturens kortbilag. q. Der skal tages hensyn til de udpegede afgrænsede kulturmiljøer i kommunen. Områderne fremgår af regionplanens kortmateriale samt af Hovedstrukturens kortbilag. r. Aktiviteter i de udpegede kirkeomgivelser skal dels tage hensyn til de vigtige indkigspunkter til kirkerne, dels landsbyens mulighed for udvikling, således at de væsentlige oplevelser af landsbyens kirke ikke forringes og landsbyen ikke forhindres i udvikling. Kirkeomgivelsesområderne fremgår af regionplanens kortmateriale samt af Hovedstrukturens kortbilag. s. Der må ikke udlægges arealer til støjfølsom anvendelse inden for støjkonsekvenszonen for Antvorskov Øvelsesplads samt inden for det militære område ved Fårdrup Ellemose. Områderne fremgår af regionplanens kortmateriale samt af Hovedstrukturens kortbilag. t. Ved placering af nye områder til miljøfølsom arealanvendelse skal miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området (fx røg, støj, lugt) overholdes. Side 5 af 53

6 u. Der skal tages hensyn til naturbeskyttelseslovens bestemmelser - specielt om beskyttede naturtyper, fredningskendelser og beskyttelseslinier. Alle former for indgreb i disse naturområder kræver andre myndigheder inddraget. Se beskrivelserne i afsnittet Forhold til overordnet planlægning og lovgivning. v. Der må ikke placeres særligt grundvandstruende aktiviteter i områder med særlige drikkevandsinteresser. Side 6 af 53

7 Enkelte områdetyper Hvert lokalområde indeholder nogle forskellige delområder, der har bogstavbetegnelser efter deres anvendelsestype. Bogstavbetegnelserne er følgende: B: Boligområde C: Centerområde D: Offentlige formål E: Erhvervsformål F: Fritidsformål V: Vindmølleområder Udover bogstavbetegnelser er områderne nummererede inden for hvert lokalområde. Eksempel: Dalmose B3 betyder altså, at området ligger i Dalmose, og at det er boligområde nr. 3. Side 7 af 53

8 Dalmose Dalmose er kommunecenter. Her ligger kommunens administration, busterminal, skole med grundskole klasse for Dalmose Skoledistrikt samt overbygning klasse for hele kommunen, idrætshal, institutioner for børn, unge og ældre, postekspedition, butikker, pengeinstitutter samt en række private servicefunktioner. Skov Administration Vemmeløsevej Idrætshal Busterminal Skole Ældrecenter Børnehave Stationsvej Stationsvej Stationsvej Postekspedition Hovedgaden Erhverv Mens området vest for jernbanen hovedsageligt er udlagt til boligområder er hovedparten af byen øst for jernbanen udlagt til erhvervsområde. Når området her er udbygget kan der ske en udbygning af erhvervsområdet syd for Hovedgaden. Side 8 af 53

9 For område E1 Dalmose fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål såsom industri, håndværkog lagervirksomhed (herunder service- og forretningsvirksomhed). Der må ikke opføres eller indrettes boliger. b. Højst 35 procent af den enkelte parcel må bebygges. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 17,5 meter. d. Bebyggelsen skal placeres således, at væsentlige genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelser undgås. e. Der må ikke placeres særligt grundvandstruende aktiviteter i området. f. Eksisterende grønne områder og beplantningsbælter skal bevares. Der skal foretages afskærmende beplantning i forbindelse med nybyggeri. g. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området(fx røg, støj, lugt) skal overholdes. a. Ved nybyggeri mod Hovedgaden - landevej 506 er vejbyggelinien 12 meter fra vejmidten, hvortil skal lægges 2 gange en eventuel højdeforskel plus 1 meter. E1 Dalmose Rammeområde E1 Dalmose Side 9 af 53

10 For område E2 Dalmose fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål såsom industri, håndværk og lagervirksomhed (herunder service- og forretningsvirksomhed) og enkelte boliger (bestyrer-, portnerboliger og lignende) i tilknytning til den enkelte virksomhed. b. Højst 50 % af den enkelte parcel må bebygges. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter. d. Der må ikke placeres særligt grundvandstruende aktiviteter i området. e. Eksisterende grønne områder og beplantningsbælter skal bevares. Der skal foretages afskærmende beplantning i forbindelse med nybyggeri. f. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området(fx røg, støj, lugt) skal overholdes. b. Ved nybyggeri mod Hovedgaden - landevej 506 er vejbyggelinien 12 meter fra vejmidten, hvortil skal lægges 2 gange en eventuel højdeforskel plus 1 meter. E2 Dalmose Rammeområde E2 Dalmose Side 10 af 53

11 Forhold til lovgivning og anden planlægning Dalmose: Kortet viser det område, der er udpeget som kirkeomgivelsesområde i henhold til regionplanen. lovgivning og planlægning. Kortet viser hvor skovrejsning er ønsket (grøn markering) og uønsket (gul markering). lovgivning og planlægning. Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. lovgivning og planlægning. Kortet viser de beskyttede jord- og stendiger i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Se hovedstrukturens afsnit Forhold til overordnet Side 11 af 53

12 Side 12 af 53

13 Sørbymagle Sørbymagle er lokalcenter. Byen har skole, børneinstitutioner, butikker, kirke, postekspedition, pengeinstitutter, enkelte private servicefunktioner samt flere attraktive boligområder. Bøstrupvej Bøstrupvej Bøstrupvej Egebjergvej Egebjergvej Egebjergvej Sørby Parkvej Sørby Hovedgade Slagelse Slagelse Slagelse Landevej Landevej Landevej Kirkerupvej Børnehave Daginstitution Idrætshal Skole Sportsplads Skov Erhverv Erhvervs- og boligområdet mod syd har en rummelighed på ca m 2, fortrinsvis beregnet for boliger med tilknyttet erhverv, håndværksvirksomhed og lignende. Side 13 af 53

14 For område E3 Sørbymagle fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til centerformål og blandet bolig- og erhvervsformål såsom fødevare- og udvalgsvarebutikker, advokat- og revisionsvirksomhed, bankvirksomhed og restauranter samt håndværksvirksomheder, lagerog servicevirksomheder, der uden genevirkninger kan indpasses i området. På hver enkelt udstykket grund må opføres én bolig til indehaver, bestyrer eller lignende. b. Højst 25 procent af den enkelte parcel må bebygges. Bygningernes rumfang må ikke overstige 2 m 3 pr. m 2 grundareal. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etager med udnyttet tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 7 meter. d. Vejbyggelinien i forhold til hovedlandevej 126 Slagelse Næstved er 20 meter med tillæg af højdeforskellen gange 2 plus 1 meter. Inden for støjkonsekvenszonen på 65 meter (fra vejmidten) i forhold til Næstved Landevej må der ikke bygges boliger. e. Der må ikke placeres særligt grundvandstruende aktiviteter i området. f. Eksisterende grønne områder og beplantningsbælter skal bevares. Der skal foretages afskærmende beplantning i forbindelse med nybyggeri. g. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området(fx røg, støj, lugt) skal overholdes. E3 Sørbymagle Rammeområde E3 Sørbymagle Side 14 af 53

15 For område E4 Sørbymagle fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til større industri- eller produktionsvirksomhed. b. Bebyggelsesprocent for området under et må ikke overstige 35. Bygningernes højde må være op til 12 meter. c. Der må ikke placeres særligt grundvandstruende aktiviteter i området. d. Eksisterende grønne områder og beplantningsbælter skal bevares. Der skal foretages afskærmende beplantning i forbindelse med nybyggeri. e. Vejbyggelinien i forhold til hovedlandevej 126 Slagelse Næstved er 20 meter med tillæg af højdeforskellen gange 2 plus 1 meter. Inden for støjkonsekvenszonen på 65 meter (fra vejmidten) i forhold til Næstved Landevej må der ikke bygges boliger. f. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området(fx røg, støj, lugt) skal overholdes. E4 Sørbymagle Rammeområde E4 Sørbymagle Side 15 af 53

16 Forhold til lovgivning og anden planlægning Sørbymagle: Kortet viser fredningen omkring Sørbymagle kirke. Kortet viser kirkebyggelinien omkring kirken i henhold til naturbeskyttelsesloven. Kortet viser det område, der er udpeget som kirkeomgivelsesområde i henhold til regionplanen. Kortet viser skovbyggelinierne omkring skovene i henhold til naturbeskyttelsesloven. Side 16 af 53

17 Kortet viser hvor skovrejsning er uønsket. Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Kortet viser de beskyttede jord- og stendiger i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Se hovedstrukturens afsnit Forhold til overordnet Side 17 af 53

18 Slots Bjergby - erhvervsområde Slots Bjergby erhvervsområde ligger i den nordligste del af Hashøj Kommune der støder umiddelbart op til bygrænsen til Slagelse by. Erhvervsområdet er oprindeligt udlagt som en stødpudezone mellem det planlagte industriområde ved Idagård (Slagelse kommune) og de attraktive boligområder, der dels er udbygget og dels er udlagt i selve Slots Bjergby. Industriområdet ved Idagård blev aldrig til noget. Da det også har vist sig at Slots Bjergby erhvervsområde på grund af sin blandede bebyggelse af erhverv og boliger miljømæssigt vurderes som blandet bolig- og erhvervsområde ændres status på Slots Bjergby erhvervsområde med denne kommuneplan. Kommunen skal i samarbejde med Amtet tage stilling til områdets vejbetjening i forhold til landevej 502, Slagelse- Skælskør og vejbyggelinien langs den planlagte omfartsvej syd om Slagelse. For området E5 Slots Bjergby fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til blandet bolig- og erhvervsformål såsom mindre håndværks- og lagervirksomhed, mindre industrivirksomheder, serviceog forretningsvirksomhed med tilhørende boliger. Der må dog ikke drives handel med dagligvarer. b. Højst 40 % af den enkelte parcel må bebygges. Såfremt bebyggelsen udelukkende skal anvendes til boligformål må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Enkelte bygninger kan tillades opført i 10 meters højde, såfremt de ikke genere naboer eller trafik. d. Der må kun opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører gener i form af støj eller forurening. e. Ved nybyggeri mod Skælskør Landevej er vejbyggelinien 20 m fra vejmidten. Hvis der er en højdeforskel er vejbyggelinien 20 m fra vejmidten + højdeforskellen x m til passage inden for egen grund. f. Der må ikke placeres særligt grundvandstruende aktiviteter i området. g. Eksisterende grønne områder og beplantningsbælter skal bevares. Der skal foretages afskærmende beplantning i forbindelse med nybyggeri. h. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området(fx røg, støj, lugt) skal overholdes. Side 18 af 53

19 E5 Slots Bjergby Rammeområde E5 Slots Bjergby Side 19 af 53

20 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 5 Slots Bjergby: Kortet viser det område, der er udpeget som kirkeomgivelsesområde i henhold til regionplanen. Kortet viser det område, der er kortlagt som forurenet på vidensniveau 1. Kortet viser hvor skovrejsning er uønsket. Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Side 20 af 53

21 Kortet viser de beskyttede jord- og stendiger i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Se hovedstrukturens afsnit Forhold til overordnet Kortet viser det areal der er udlagt til omfartsvej vest om Slagelse. Side 21 af 53

22 Vemmeløse - biogasanlæg Hashøj Biogas, der ligger mellem landsbyerne Vemmeløse og Gimlinge modtager gylle fra områdets landmænd, og udvinder energi af gyllen, som så sælges videre til Hashøj Kraftvarmeforsyning i Dalmose. Hashøj Biogas skal medvirke til at gavne miljøet ved at oparbejde industriaffald som er godkendt til oparbejdning på denne type anlæg. For område E6 Vemmeløse (biogasanlæg ved Dalmose) fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Området fastlægges til erhvervsområde (biogasanlæg) med de tilhørende faciliteter, der er nødvendig for et optimalt produktionsanlæg til biogasfremstilling. b. Bebyggelsens højde må ikke overstige 10 meter. Enkelte bygningsdele eller bygninger kan tillades opført med en højde på 18 meter. c. Bebyggelse skal placeres så lavt/hensigtsmæssigt i terrænet som muligt og indpasses i det omkringliggende terræn på en harmonisk vis. d. Der må ikke placeres særligt grundvandstruende aktiviteter i området. e. Eksisterende grønne områder og beplantningsbælter skal bevares. Der skal foretages afskærmende beplantning i forbindelse med nybyggeri. f. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området(fx røg, støj, lugt) skal overholdes. g. Området skal forblive i landzone. E6 Vemmeløse Rammeområde E6 Vemmeløse Side 22 af 53

23 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 6 Vemmeløse: Kortet viser det område, der er udpeget som kirkeomgivelsesområde i henhold til regionplanen. Kortet viser det område der er udlagt som vindmølleområde. Kortet viser hvor skovrejsning er uønsket. Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Side 23 af 53

24 Kortet viser de beskyttede jord- og stendiger i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Se hovedstrukturens afsnit Forhold til overordnet Side 24 af 53

25 Flakkebjerg planteværnscenter Statens Planteværnscenter er placeret ved Flakkebjerg. Centeret udfører forsøg med planter på de omkringliggende marker. For område E7 Flakkebjerg (planteavlscenter ved Flakkebjerg) fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Området fastlægges til erhvervsområde (planteavlscenter) med de tilhørende faciliteter, der er nødvendig for et moderne forskningscenter. b. Der må kun være en enkelt bolig inden for området (den eksisterende portnerbolig). c. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 20. d. Ingen bygning må være højere end 12,5 meter. e. Bygningerne skal opføres i materialer, som sikre en nænsom og harmonisk indpasning i det åbne land. f. Ny bebyggelse skal placeres så ingen væsentlige landbrugsmæssige eller miljømæssige interesser tilsidesættes og uden at naboer i øvrigt generes af bebyggelsen. g. Der skal tages hensyn til naturbeskyttelseslovens bestemmelser - specielt om beskyttede naturtyper, fredningskendelser og beskyttelseslinier. h. Der er en vejbyggelinie langs Slagelsevej i en afstand af 20 meter fra vejmidte med højdeforskelstillæg på 2 x højdeforskellen + 1 meter. i. Der må ikke placeres særligt grundvandstruende aktiviteter i området. j. Eksisterende grønne områder og beplantningsbælter skal bevares. Der skal foretages afskærmende beplantning i forbindelse med nybyggeri. k. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området(fx røg, støj, lugt) skal overholdes. l. Området skal forblive i landzone. Side 25 af 53

26 E7 Flakkebjerg Rammeområde E7 Flakkebjerg Side 26 af 53

27 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 7 Flakkebjerg Kortet viser det område, der er udpeget som kirkeomgivelsesområde i henhold til regionplanen. Kortet viser hvor skovrejsning er uønsket. Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Kortet viser de beskyttede jord- og stendiger i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Se hovedstrukturens afsnit Forhold til overordnet Side 27 af 53

28 Flakkebjerg efterskole Skolen blev bygget i begyndelse af 1900 og fungerede frem til 1972 som ungdomshjem. Da ungdomshjemmet lukkede og bygningerne stod tomme, tog en række borgere initiativ til at oprette efterskolen. Flakkebjerg efterskole har således eksisteret i mange år og havde i års jubilæum. For område E8 Flakkebjerg (Flakkebjerg efterskole) fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Området fastlægges til undervisnings- og institutionsformål med elev- og lærerboliger samt til rekreative formål med de tilhørende faciliteter som er nødvendige for en moderne efterskole. b. Udover elevboliger må der kun etableres boliger til brug for skolens personale. c. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 20. d. Bebyggelsen må opføres i op til 3 etager, og ingen bygning må være højere end 10 meter. e. Bygningerne skal opføres i arkitektur og materialer som passer til skolens eksisterende bygningers arkitektur og materialer, og som sikrer en nænsom og harmonisk indpasning i det åbne land. f. Ny bebyggelse skal placeres så ingen væsentlige landbrugsmæssige eller miljømæssige interesser tilsidesættes og uden at naboer i øvrigt generes af bebyggelsen. g. Der skal tages hensyn til naturbeskyttelseslovens bestemmelser - specielt om beskyttede naturtyper, fredningskendelser og beskyttelseslinier. h. Der er en vejbyggelinie langs Slagelsevej i en afstand af 20 meter fra vejmidte med højdeforskelstillæg på 2 x højdeforskellen + 1 meter. i. Der må ikke placeres særligt grundvandstruende aktiviteter i området. j. Eksisterende grønne områder og beplantningsbælter skal bevares. Der skal foretages afskærmende beplantning i forbindelse med nybyggeri. k. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området(fx røg, støj, lugt) skal overholdes. l. Området skal forblive i landzone. Side 28 af 53

29 E8 Flakkebjerg Rammeområde E8 Flakkebjerg Side 29 af 53

30 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 8 Flakkebjerg Kortet viser kirkebyggelinien omkring kirken i henhold til naturbeskyttelsesloven. Kortet viser det område, der er udpeget som kirkeomgivelsesområde i henhold til regionplanen. Kortet viser hvor skovrejsning er uønsket. Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Side 30 af 53

31 Kortet viser de beskyttede jord- og stendiger i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Side 31 af 53

32 Vollerup - maskinstation Området omkring Vollerupvej 20 og 22 kan anvendes til maskinstation. For område E9 Vollerup (erhvervsområde i Vollerup) fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Området skal anvendes til erhvervsformål, der sikre en fortsat anvendelse af de eksisterende bygninger, men ikke give mulighed for en udvidelse af erhvervsaktiviteten i væsentlig omfang. b. Inden for området kan de eksisterende boliger overgå til erhvervsformål, som fx kontor eller lager. c. Der skal kunne opføres nye bygninger inden for en maksimal bebyggelsesprocent på 30. Bygningernes højde må være op til 8,5 meter, dog skal det skrå højdegrænseplan i forhold til offentlig vej overholdes. d. Bygningerne skal placeres mindst 5 meter fra skel mod offentlig vej. e. Der skal foretages afskærmende beplantning i forbindelse med nybyggeri. f. Der må ikke placeres særligt grundvandstruende aktiviteter i området. g. Eksisterende grønne områder og beplantningsbælter skal bevares. Der skal foretages afskærmende beplantning i forbindelse med nybyggeri. h. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området(fx røg, støj, lugt) skal overholdes. i. Området forbliver i landzone. Side 32 af 53

33 E9 Vollerup Rammeområde E9 Vollerup Side 33 af 53

34 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 9 Vollerup Lovgivning og regionplanretningslinier af betydning for anvendelse af området: Kortet viser det område, der er udpeget som kirkeomgivelsesområde i henhold til regionplanen. Kortet viser hvor skovrejsning er uønsket. Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Kortet viser de beskyttede jord- og stendiger i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Side 34 af 53

35 Bøstrup feriehotel / kursuscenter Ejendommen Lorupvej 44 er omdannet til feriehotel og kursuscenter indvendig. På grund af behov for flere værelser og faciliteter blev ejendommen Lorupvej 41 opkøbt og ombygget indvendig. Samtlige bygninger fremtræder udvendig som landbrugsbygninger. For område E10 Bøstrup (kursuscenter/feriehotel ved Bøstrup) fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til kursuscenter / feriehotel. Der kan ialt etableres op til 100 sengepladser. b. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for området som helhed. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. d. Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse undgås. e. Nye bygninger skal have karakter af landbrugsbygninger. f. Der må ikke placeres særligt grundvandstruende aktiviteter i området. g. Eksisterende grønne områder og beplantningsbælter skal bevares. Der skal foretages afskærmende beplantning i forbindelse med nybyggeri. h. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området(fx røg, støj, lugt) skal overholdes. i. Området skal forblive i landzone. Side 35 af 53

36 E10 Bøstrup Rammeområde E10 Bøstrup Side 36 af 53

37 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 10 Bøstrup Kortet viser det område, der er udlagt som værdifuldt kulturmiljø i henhold til regionplanen. Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Kortet viser de beskyttede jord- og stendiger i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Side 37 af 53

38 Gerlev - idrætshøjskole Gerlev Idrætshøjskole har eksisteret i mange år, og højskolen råder over en større bygningsmasse, der bruges til undervisning, kollegium, lærerboliger, depoter mv. Skolen råder desuden over en svømmehal og en idrætshal samt udendørs sportsanlæg. I tilknytning til skoler har den selvejende institution Idrætshistorisk Værksted etableret en idrætslegeplads. Legepladsen bruges til forskning i gamle lege for både danske og udenlandske forskere. Derudover er den også åben for offentligheden, som udflugtsmål for skoler og institutioner, og som turistmål for interesserede. Legepladsen skal være en mønsterlegeplads og tjene til inspiration for anlæg af mindre pladser andre steder. For område E 11 Gerlev (område ved Gerlev) fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige fritidsformål som hal, højskole, kollegium, lærerboliger for højskolens lærere, idrætsanlæg, grønne områder og legeplads. b. Der kan opføres ny bebyggelse, der er nødvendig for skolens drift. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 20. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, dog kan der gives tilladelse til at eksisterende 3 etages bygninger udvides med 3 etages tilbygninger. d. Bygningshøjden må ikke overstige 10 m, dog kan der gives tilladelse til at enkelte tårne og lignende opføres med en højde på op til 20 m. e. Der skal sikres areal til stiforbindelser. f. Arealet bliver i landzone. g. Ved nybyggeri mod Skælskør Landevej er vejbyggelinien 20 m fra vejmidten. Hvis der er en højdeforskel er vejbyggelinien 20 m fra vejmidten + højdeforskellen x m til passage inden for egen grund. Vejbyggelinien er fastsat af Vestsjællands Amt - i henhold til lov om offentlige veje 34. h. Der må ikke placeres særligt grundvandstruende aktiviteter i området. i. Eksisterende grønne områder og beplantningsbælter skal bevares. Der skal foretages afskærmende beplantning i forbindelse med nybyggeri. j. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området(fx røg, støj, lugt) skal overholdes. k. Området skal forblive i landzone. Side 38 af 53

39 E 11 Gerlev Rammeområde E 11 Gerlev Side 39 af 53

40 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 11 Gerlev Kortet viser det område, der er udpeget som kirkeomgivelsesområde i henhold til regionplanen. Kortet viser det område, der er udlagt som værdifuldt kulturmiljø i henhold til regionplanen. Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Kortet viser de beskyttede jord- og stendiger i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Side 40 af 53

41 Kortet viser hvor skovrejsning er uønsket. Side 41 af 53

42 Fårdrup - råstofindvinding Regionalt graveområde for sand, grus og sten. Graveområdet er beliggende i landskabsområde og skal administreres efter dette områdes retningslinier, indtil indvindingen påbegyndes, og når efterbehandlingen er afsluttet. For område E12 Fårdrup gælder følgende supplerende rammebestemmelser: a. Der kan ikke tillades aktiviteter eller ændringer af den hidtidige arealanvendelse, som kan forhindre eller vanskeliggøre en fremtidig indvinding. b. Råstofferne skal udnyttes og oparbejdes optimalt i overensstemmelse med deres kvalitet. c. Området skal efter endt gravning efterbehandles med beplantninger og terrænreguleringer. d. Inden for området må der kun placeres virksomheder og anlæg, som har direkte tilknytning til råstofindvindingen. Af hensyn til arealernes efteranvendelse kan en tilladelse til etablering af bygninger og anlæg blive betinget af, at de fjernes, når indvindingen er afsluttet. e. Der må ikke placeres særligt grundvandstruende aktiviteter i området. f. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området(fx røg, støj, lugt) skal overholdes. Side 42 af 53

43 E12 Fårdrup Rammeområder E12 Fårdrup Side 43 af 53

44 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 12 Fårdrup Kortet viser det område, der er udpeget som kirkeomgivelsesområde i henhold til regionplanen. Kortet viser det område, der er udlagt som værdifuldt kulturmiljø i henhold til regionplanen. Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Kortet viser de beskyttede jord- og stendiger i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Side 44 af 53

45 I det gule område på kortet er skovrejsning uønsket. Side 45 af 53

46 Gerlev - råstofindvinding Regionalt graveområde for sand, grus og sten. Graveområdet er beliggende i landskabsområde og skal administreres efter dette områdes retningslinier, indtil indvindingen påbegyndes, og når efterbehandlingen er afsluttet. For område E13 Gerlev gælder følgende supplerende rammebestemmelser: a. Der kan ikke tillades aktiviteter eller ændringer af den hidtidige arealanvendelse, som kan forhindre eller vanskeliggøre en fremtidig indvinding. b. Råstofferne skal udnyttes og oparbejdes optimalt i overensstemmelse med deres kvalitet. c. Området skal efter endt gravning efterbehandles med beplantninger og terrænreguleringer. d. Inden for området må der kun placeres virksomheder og anlæg, som har direkte tilknytning til råstofindvindingen. Af hensyn til arealernes efteranvendelse kan en tilladelse til etablering af bygninger og anlæg blive betinget af, at de fjernes, når indvindingen er afsluttet. e. Der må ikke placeres særligt grundvandstruende aktiviteter i området. f. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området(fx røg, støj, lugt) skal overholdes. Side 46 af 53

47 E13 Gerlev Rammeområde E13 Gerlev Side 47 af 53

48 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 13 Gerlev Kortet viser det område, der er udpeget som kirkeomgivelsesområde i henhold til regionplanen. Kortet viser det område, der er udlagt som værdifuldt kulturmiljø i henhold til regionplanen. Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Kortet viser de beskyttede jord- og stendiger i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Side 48 af 53

49 Kortet viser hvor skovrejsning er uønsket. Side 49 af 53

50 Harrested mark erhvervsområde For området E13 Harrested fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til blandet bolig- og erhvervsformål såsom mindre håndværks-, service- og lagervirksomhed, mindre industrivirksomheder. Der må ikke drives handel med dagligvarer. b. Højst 20 % af den enkelte parcel må bebygges. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. d. Der må kun opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører gener i form af støj eller forurening. c. Ved nybyggeri mod Slagelsevej landevej 606 er vejbyggelinien 12 meter eller 20 meter fra vejmidten alt efter det enkelte matrikelnummers beliggenhed, hvortil skal lægges 2 gange en eventuel højdeforskel plus 1 meter. e. Der må ikke placeres særligt grundvandstruende aktiviteter i området. f. Eksisterende grønne områder og beplantningsbælter skal bevares. Der skal foretages afskærmende beplantning i forbindelse med nybyggeri. g. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for så vidt angår forureningsvirkninger i forhold til boligområder og enkeltboliger i og udenfor området(fx røg, støj, lugt) skal overholdes. Side 50 af 53

51 E14 Harrested Rammeområde E14 Harrested Side 51 af 53

52 Forhold til lovgivning og anden planlægning E 13 Gerlev Kortet viser det område, der er udpeget som kirkeomgivelsesområde i henhold til regionplanen. Kortet viser det område, der er kortlagt som forurenet på vidensniveau 1. Kortet viser de lokaliteter, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Kortet viser de beskyttede jord- og stendiger i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Side 52 af 53

53 Kortet viser hvor skovrejsning er uønsket. Side 53 af 53