LOKAL PLAN MARTS 1990

Transkript

1 LOKAL PLAN MARTS 1990 NØRRESUNDBY OMRÅDET VADUM BOLIGOMRÅDE, ROBERT SVENDSENS VEJ MAGISTRATENS 2. AFD. AALBORG KOMMUNE

2 En lokalplan fastlægger, hvordan nye bygninger, grønne arealer, stier, veje og lignende skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanhæftet består af en redegørelse (grå sider), evt. et kommuneplantillæg og selve lokalplanens bestemmelser. Efter kommuneplanloven har kommunen pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. Også overførsel af jord fra landzone til byzone kræver en lokalplan. Formålet med lokalplanpligten er at sikre en større sammenhæng i planlægingen. Lokalplanpligten skal også sikre borgernes kendskab til planlægningen og muligheden for deltagelse heri. Nærmere oplysninger vedrørende lokalplanen kan fås ved henvendelse til: Udviklingssektionen Vesterbro Aalborg Telefon Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort er gengivet ved tilladelse A 86, Copyright.

3 I REDEGØRELSE Lokalplanens område og baggrund Området Baggrund Lokalplanen omfatter et område i Vadum, øst for Ellehammersvej omkring Robert Svendsens Vej og det tidligere banespor. Lokalplanen skal sikre, at området langs Ellehammersvej kan anvendes til centerformål, og at området øst herfor fortrinsvis forbeholdes boligformål (åben-lav og tæt-lav bebyggelse) mens arealerne mod Gammel Å udlægges som rekreativt område.

4 4. Syd for Robert Svendsens Vej, på grænsen til det recreative område, sikres areal til offentligt eller private institutioner af almennyttig karakter som børne- og ældreinstitutioner, menighedshus m.v. Karakteristik af lokalplanområdet og nærmeste omgivelser Eksisterende forhold i lokalplanområdet Langs Ellehammersvej ligger parcelhuse, forskellige centerformål (købmand, tandlæge, køreskole mm.) samt en mindre snedkervirksomhed. Ved Robert Svendsens Vej ligger en tidligere landbrugsbygning (nu kun bolig). Størstedelen af de ubebyggede arealer dyrkes landbrugsmæssigt. Arealerne er svagt faldende mod Gammel Å. Bolig ved Robert Svendsens Vej Eksisterende forhold om- Umiddelbart vest for lokalplanområdet - langs Elkring lokalplanområdet lehammersvej, Nervøsvej og Søndermarken - finales en række centerfunktioner: butikker, restaurationsvirksomhed, liberale erhverv, postkontor, plejehjem, børnehave mm. saint boliger (fortrinsvis parcelhuse). Syd for lokalplanområdet opføres i løbet af 1990/ 91 en tæt-lav boligbebyggelse q ed bl.a. ældreboliger (jfr. lokalplan ).

5 5. I

6 6. I Umiddelbart nerd for lokalplanområdet er der et mindre erhvervsmæssigt landbrug med ca. 5 dyreenheder. På de øvrige landbrugsejendomme inden for en afstand af ca. 200 m fra lokalplanområdet er der pt. ikke dyrehold. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet er opdelt i områderne Al, A2, B, Cl, C2, D, E og F (se bilag nr. 2). Områdernes anvendelse 0mråderne Al og A2 udlægges til boligbebyggelse (åben-lav og tæt-lav bebyggelse samt fælleshuse). Hvis der inden for område Al ønskes opført både åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse, skal der ske en underopdeling af området i enklaver. Hver enklave skal bestå af min. 6 boliger i form af enten tæt-lav eller åben-lav bebyggelse. Område B udlægges ligeledes til boligbebyggelse. Men her må kun opføres tæt-lav bebyggelse (rækkehuse, kædehuse, gårdhuse o.lign) saint fælleshus. Områderne Cl og C2 udlægges til åben-lav boligbebyggelse. Der må kun indrettes 1 bolig på hver e- j endom. 0mråde D udlægges til offentligt institutioner eller anden form for almennyttige formål som f.eks. børne- og ældreinstitutioner, menighedshus, klubber m.v. 0mråde E udlægges som rekreativt område/naturområde. Område F udlægges til bolig- og centerområde. Der må ikke indrettes dagligvarebutikker med et bruttoetageareal på mere end 800 m2. Udstykning Grunde til åben-lav bebyggelse (parcelhuse) må ikke udstykkes i størrelser under 700 m2. Grunde til tæt-lav bebyggelse (rækkehuse, kædehuse o.l.) må ikke udstykkes i størrelser under 200 m2. Bebyggelsens omfang og udseende Bebyggelsesprocenten q a ikke overstige 30. Inden for område F må etageboligbebyggelse, erhvervsbebyggelse samt blandet bolig- og erhvervsbebyggelse dog opføres med en bebyggelsesprocent på max. 40. Bebyggelsen må opføres i indtil 1½ etage med en højde på maksimalt 8½ m. Inden for område F må bebyggelsen dog opføres i 2½ etage med en max. højde på 10½ m. Bebyggelsen må kun opføres med sadeltag med en taghældning på mellem 30 og 50. Mindre dele af tagfladen, som f.eks. kviste eller overdækkede indgangspartier, kan dog gives en anden taghældning.

7 7. Inden for hvert af områderne Al, A2, B, Cl og C2 skal tage og facader fremstå i ensartede materialer. Udhuse, carporte 0.1. må opføres i træ. Taghældninger skal, som nævnt ovenfor, være på mellem 30 og 50. Bygningerne kan dog opføres inden for en afstand af 2½ m fra naboskel, uanset småhusreglementets bestemmelser om højdeforhold, såfremt skæringen mellem tag og ydermure ikke overstiger 2½ m s højde inden for en afstand af 2½ m fra skel. Fælles opholdsarealer og grøn struktur De fælles opholdsarealer inden for område Al, B og Cl skal udgøre mindst 20% af grundarealet og samles i større sammenhængende områder (se bilag nr. 2). Opholdsarealerne skal placeres centralt eller let tilgængeligt inden for de enkelte områder. Stier På mindst 3 m s bredde kan medregnes som opholdsareal. 1 område Al og B skal sikres, at opholdsarealerne udformes som grønne kiler, der danner naturlige overgange og bindeled til det åbne land. Opholdsarealerne skal beplantes i overensstemmelse hermed. Langs vejen c-d (se bilag nr. 2) skal etableres en allébeplantning i form af enkeltstående løvtræer. Tilsvarende skal parkeringspladsen i område D flankeres af træer. Det rekreative område E skal henligge som græsareal med enkeltst%ende trægrupper og buske. Veje og stier Vejadgang til område Cl, C2 og D skal ske fra Robert Svendsens Vej, som vil blive udvidet. Vejadgang til områderne Al, A2 og B skal ske fra vejen c-d (se bilag nr. 2). I lokalplanen sikres areal til en hovedsti fra nerd til syd. Hovedstien vil forløbe i selvstændigt tracé - på visse strækninger evt. ad stilleveje o.l. Interne stier i områderne tilkobles hovedstien, ligesom der sikres stiforbindelser til såvel område D (institutioner o.1.) og område E (rekreativt område). Lokalplanens forhold til anden planlægning 1. Kommuneplanen Aalborg kommuneplan blev godkendt af byrådet i januar Lokalplanområdet omfatter en del af rammeområde R2, Vadum.

8 8. Lokalplanen udlægger dette område til boligformål og giver endvidere mulighed for børne- og ældreinstitutioner saint kulturelle formål. Der er så1edes ikke overensstemmelse mellem Kommuneplanen og lokalplanen. For at sikre Lokalplanens gennemførelse, skal der være overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan. Dette sker med rammetillæg nr *) som tillige omfatter et nyt område nord for det tidligere baneareal. *) Det omtalte tillæg nr er vedtaget af Aalborg byråd den 28. maj 1990.

9 9. For god ordens skyld skal det nævnes, at forslaget til hovedtillæg til kommuneplan 1988, der har været til offentlig debat i foråret/sommeren 1989, indeholdt ovennævnte område, betegnet B6, Vadum. I forhold til hovedtillægget er der sket en justering af bl.a. områdets sydøstlige afgrænsning. Endvidere er anvendelsesbestemmelserne udvidet, så der udover boliger er mulighed for at indplacere visse institutioner i området. 2. Bolig- og befolkningsprognosen I bolig- og befolkningsprognosen er der regnet med at området kan rumme ialt ca. 70 boliger, der forventes opført i perioden

10 Offentligt institutioner I Vadum er der en skole med børnehaveklasse saint klasse. Herudover finales der i byen børneinstitution, fritidsklub, ungdomsklub, plejehjem, bibliotek, i- drætshal og svømmehal. Der forventes ikke kapacitetsproblemer på institutionerne, hvis den planlagte udbygning realiseres. ft. Kommunens spildevandsplan Bortset fra område A2 og F ligger lokalplanområdet uden for det område, der er omfattet af kommunens spildevandsplan. Spildevandsplanen vil derfor blive revideret, så hele lokalplanområdet medtages. Område F og A2 er fælleskloakeret. Den øvrige del af lokalplanområdet skal separatkloakeres. Under regn føres opspædt spildevand saint separat overfladevand til Gammel Å øst for området. Spildevand fra det separatkloakerede areal skal føres til en ny pumpestation, som placeres inden for område D eller E. Herfra pumpes det, via en ny trykledning, til Ellehammersvej. Vandindvinding Forureningsrisiko Landbrug Erhvervsvirksomheder 5. Miljø Området ligger i beskyttelseszonen for vandindvinding, hvorfor grundvandet skal sikres mod forurening. Der er ikke kendskab til, at der inden for lokalplanens område finales depoter, der kan indebære forureningsrisiko for omgivelserne. Der er et mindre erhvervsmæssigt dyrehold på landbrugsejendommen umiddelbart nerd for lokalplanens område. På de øvrige landbrugsejendomme inden for ca. 200 m fra lokalplanområdet er der pt. ikke dyrehold. Eksisterende og eventuelle fremtidige dyrehold reguleres efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. Eksempelvis er husdyrbrug for mere end 15 dyreenheder, der ligger nærmere end 100 m fra lokalplanens område, omfattet af miljøbeskyttelseslovens kap. 5. Det vil bl.a. sige, at disse husdyrbrug ikke må etableres, før de har fået en miljøgodkendelse. De nævnte husdyrbrug må heller ikke udvides eller ændres bygningsmæssigt eller dirftsmæssigt på en måde, som indebærer forøget forurening, før udvidelsen eller ændringen er miljøgodkendt. Der ligger en snedkervirksomhed inden for område F (se kortet side 5). Denne virksomhed har ingen miljøgodkendelse. Lokalplanens gennemførelse kan q edfore, at virksomheden, i tilfælde af klager o- ver generende støj, vil blive pålagt at nedbringe

11 11. støjniveauet til de max. grænseværdier, der er nævn t i Miljøstyrelsens Vejledning om ekstern støj fra virksomheder for områdetype 5 (åben og lav boligbebyggelse): 45 db(a) mandag-fredag kl lørdag kl db(a) aften kl lørdag kl søndag kl db(a) nat kl Zonestatus Lokalplanen indeholder i afsnit 2 stk. 2.3 bestemmelser om, at det på bilag nr. 1 med skravering viste område overføres til byzone. Det areal, der overføres fra landzone til byzone fordeler sig på de enkelte ejendomme, således: Ejendom, matr. nr. af Øster Halne by, Vadum 11 aa 11 dy 12 b Areal der overføres til byzone (m2) ca. 300 mz ca m2 ca. 23.6oo m2 ca m m2 ca m2 854 m2 ca. 1.8oo m2 ca. 250 m2 Gammel Å

12 12. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i o- verensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Dispensation Land- og byzone Offentligt formål Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i afsnit 2 stk. 2.3 bestemmelser om, at det på bilag nr. 1 med skravering viste område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift. Lokalplanens område D og E udlægges til offentligt formål. Arealet ejes af Aalborg kommune.

13 LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område til bolig- og centerbebyggelse øst for Ellehammersvej, Vadum. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 918 af 22. december 1989) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen skal sikre, at der langs Ellehammersvej udlægges areal til centerformål, at at at at at at at der syd for Robert Svendsens Vej udlægges areal til offentligt eller private institutioner af almennyttig karakter, der i hovedparten af det øvrige område udlægges areal til både tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse, arealerne nærmest Gammel Å udlægges til recreative formål, der udlægges fælles opholdsarealer til beboerne, de nordlige områder vejbetjenes fra Ellehammersvej og de sydlige fra Robert Svendsens Vej, der udlægges areal til cykel-gangsti fra nerd til syd (stilleveje o.1. kan indgå som en del af denne stiforbindelse), der bebyggelses- og beplantningsmassigt sikres en harmonisk afrunding mod de rekreative områder og det åbne land, og at landzonearealer overføres til byzone. 2. Lokalplanens område :/ Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og 2 og omfatter følgende matr. nre. : Øster Halne by, Vadum del af 10 a, 10 q, 10 v, 10 x, 10 y, 10 æ, del af 11 a, 11 z, 11 ø, 11 aa, 11 ac, ll ad, 11 ae, 11 ag, 11 ah 11 dy, 11 eh, 11 ei, del af 12 b, 12 ac, 12 ae, 12 af, 12 ag, 12 al, 13 i, del af 32 a, del af 78 og del af offentlig vejareal litra b og æ saint alle parceller, der efter den 9. oktober 1989 udstykkes fra nævnte ejendomme inden for Lokalplanens område.

14 Lokalplanens område opdeles i områderne Al, A2, B, Cl, C2, D, E og F som vist på bilag nr Med byrådets offentligt bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres landzonearealet til byzone (se bilag nr. 1). 2.4 Der er landbrugspligt på matr. nr. 10 a, 11 a og 12 b. Landbrugspligten er dog ikke til hinder for, at Aalborg kommune kan tillade, at arealerne tages i brug til det i lokalplanen angivne formål. Men indtil da skal arealerne drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler. *) 3 Områdernes anvendelse Område Al og A2 - boligområde (tæt-lav og åben-lav bebyggelse) 3.1 Område Al og A2 må kun anvendes til boligformål i form af åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Der kan opføres fælleshuse. Fælleshuse kan evt. opføres på fællesarealerne. 3.2 For område Al gælder særlige bestemmelser, såfremt der opføres både åben-lav og tætlav bebyggelse, jfr. pkt Område B - boligområde (tæt-lav bebyggelse) 3.3 Område B må kun anvendes til tæt-lav bebyggelse. Der kan opføres fælleshuse. Fælleshuse kan evt. opføres på fællesarealerne. Område Cl og C2 - boligområde (åben-lav bebyggelse) 3.4 Område Cl og C2 må kun anvendes til åben-lav bebyggelse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig. Område D - offentligt formål 3.5 Område D må kun anvendes til offentligt formål (undervisnings-, kultur-, fritids-, børne- og ældreinstitutioner, rekreativt område ) Saint *) Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med Landbrugsministeriets godkendelse af udstykningen. Landbrugsministeriet kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugslovens 4, stk. 2, vedrørende jordernes drift og/eller stk. 3 om afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom.

15 3. anden form for institution af almennyttig rakter. Der må endvidere indrettes bolig bestyrer, portner eller tilsvarende person tilknytning til institutionerne. kafor med Område E - rekreativt område 3.6 Område E må kun anvendes til offentligt formål (naturområde, rekreativt område). Området må ikke bebygges bortset fra mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse som rekreativt område. Område F - centerområde 3.70mråde F må kun anvendes til boligformål (åbenlav, tæt-lav og etageboliger) og erhvervsformå1 (butikker, restaurationsvirksomhed, liberale erhverv, klinikker, privat service, mindre ikke-generende håndværks- og fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne) saint offentligt formå1 (kontorer, institutioner, recreative områder). Der må ikke indrettes dagligvarebutikker med et bruttoetageareal større end 800 m2. Hele området 3.8 Inden for lokalplanområdet må der opføres transformerstationer og andre mindre bygninger til områdernes forsyning. Sådanne bygninger skal udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelses karakter og de ubebyggede arealers anvendelse. 4. Udstykning 4.1 I områderne Al, A2, Cl, C2 og F må grunde til åben-lav bebyggelse ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 700 m2. Inden for område Cl skal udstykninger ske som vist i princippet på bilag nr. 2. I områderne Al, A2, B og F må grunde til tætlav bebyggelse ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 200 m Hvis der inden for område Al ønskes opført både åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse, skal der ske en underopdeling af området i enklaver. Hver enklave skal bestå af min. 6 boliger i form af enten tæt-lav eller åben-lav bebyggelse. Bebyggelsens omfang og placering Område Al, A2, B, Cl, C2 og D 5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30.

16 Bebyggelsen må højst opføres i 1½ etage og højden må ikke overstige 8½ m. 5.3 Bebyggelsen må ikke opføres nærmere skel mod udlagte veje end 2½ m. Område F 5.4 Bebyggelsesprocenten for åben-lav boligbebyggelse må ikke overstige 30. Bebyggelsesprocenten for øvrige anvendelser må ikke overstige Bebyggelsen må højst opføres i 2½ etage og højden må ikke overstige 10½ m. Langs udlagte veje fastlægges en byggelinie på 2½ m. Bebyggelse kan opføres i byggelinien i indtil 10½ m s højde uanset bygningsreglementets bestemmelser om bebyggelsens højde i forhold til vej Bebyggelsens ydre udformning Inden for hvert af områderne Al, A2, B, Cl og C2 skal tage og facader fremstå i ensartede materialer og med harmonisk farvesammensætning. Bebyggelsen (incl. udhuse, carporte o.1.) må kun opføres med taghældning på mellem 30 og 50o. Tage på kviste 0,1. må dog gives andre taghældninger. Udhuse, carporte o.1. kan opføres inden for en afstand af 2½ m fra naboskel, uanset småhusreglementets bestemmelser om højde- og afstandsforhold. Skæringen mellem tagflade og ydermur må dog ikke overstige en højde på 2½ m inden for en afstand af 2½ m fra skel. 7. Ubebyggede arealer Område Al, B, Cl og D 7.1 Der udlægges fælles opholdsarealer i et omfang og med en beliggenhed, som vist i princippet på bilag nr. 2. Inden for hvert af områderne Al, B og Cl skal de fælles opholdsarealer udgøre mindst 20% af arealet. Stiarealer på mindst 3 m s bredde kan medregnes som opholdsareal. 7.2 Eventuelle hegn mod de fælles opholdsarealer, mod vejskel samt mod det østforliggende landområde må kun udføres som levende hegn. Hegn skal plantes og vedligeholdes på en sådan måde, at bevoksningen til enhver tid holdes inden for skellinien.

17 Parkeringspladsen i område D skal. omgives af enkeltstående løvtræer, jfr. bilag nr. 2. Område E 7.4 Området skal henligge som græsareal/naturområde. Der må plantes grupper af træer og buske, som vist i princippet på bilag nr. 2. Øvrige område 7.5 Langs vejen c-d etableres allébeplantning (løvtræer) som vist i princippet på bilag nr Vej, sti- og parkeringsforhold 8.1 Der udlægges areal til følgende veje og stier med en beliggenhed, som vist på bilag nr. 2: Vejen a-b i en bredde af 10 m Vejen c-d i en bredde af 10 m Vejen g-h i en bredde af 8 m Vejen e-f (Robert Svendsens Vej) er udlagt i en varieret bredde. Hvor udlægsbredden er under 8 m (ved matr. 13 i saint ved 11 ag og 12 ac) øges den til 8 m Der udlægges oversigtsareal ved a på 3 x 90 m og ved c på 5 x 90 m (se bilag nr. 2). Vejadgang til område Al og B må kun ske fra vejen c-d i princippet som vist på bilag nr. 2. Interne veje i område Al og B skal gives en udformning som medfører, at den kørende trafik færdes langsomt. Vejadgang til områderne Cl, C2 og D må kun ske rara vejen e-f, som vist på bilag nr. 2. Der udlægges areal til stier med bredder på henholdsvis 3 m og 5 m og med en beliggenhed, som angivet i princippet på bilag nr I delområderne Al og B udlægges omfang stier, der tilsluttes de nævnte stier. i fornødent i stk Til bebyggelsen inden for område D og F skal udlægges areal til parkering svarende til mindst 2 parkeringspladser pr. bolig samt - for butikker og restaurationsvirksomhed 1 P-plads pr. 50 m2 bruttoetageareal + 1 P- plads pr. 25 m 2 kundeareal, - for institutioner og klinikker 1 P-plads pr. 25 m2 etageareal, - til øvrig erhvervsvirksomhed 1 P-plads pr. 50 m2 etageareal.

18 6. 9. Tekniske anlæg 9.1 E1-ledninger, TV-kabler og lignende må kun fremføres som jordkabler. 9.2 Der må ikke opsættes udvendige, individuelle antenneanlæg. 10. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: - Der er anlagt opholdsarealer, stier og foretaget beplantning inden for de respektive områder (jfr. pkt. 7.1, 7.3 og 7.5). - De i stk. 8.8 nævnte parkeringspladser er anlagt. - Bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning. *) Der i medfør af færdselslovens 100 er indhentet samtykke fra politiet til udformning af vejene. 11. Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening for hvert af områderne Al, B og Cl til varetagelse af grundejernes fælles opgaver, såsom renog vedligeholdelse af veje og stier (herunder vintervedligeholdelse ), vedligeholdelse af fælles opholdsarealer, beplantningsbælter og fælles bygninger. Der er medlemspligt for samtlige grundejere inden for området Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg kommune. Grundejerforeningerne skal, efter krav fra Aalborg kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger fra tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige forefinger. *) For ny bebyggelse i området er der nedlagt forbud mod direkte el-varme.

19 7.

20

21

22

23

24

25

26