LOKALPLAN BOLlGOMRiiDE SYDVEST FOR JOHANNESMINDEVEJ, MQ)LHOLM AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING JUN 1987

Transkript

1 LOKALPLAN BOLlGOMRiiDE SYDVEST FOR JOHANNESMINDEVEJ, MQ)LHOLM AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING lr JUN 1987

2

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til Kommuneplanen Bolig- og befolkningsprognosen Offentligt institutioner Tekniske anlæg Zonestatus og ejerforhold Lokalplanens retsvirkninger Side LOKALPLAN 1. Lokalplanens formål 2. Område og zonestatus 3. 0mrådets anvendelse 4. Udstykning 5. Vej- og stiforhold 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Tekniske anlæg 9. Ubebyggede arealer 10. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 11. Grundejerforening Vedtagelsespåtegning Bilag nr. 1 Bilag nr. 2

4

5 REDEGØRELSE

6

7 Lokalplanens baggrund og område Lokalplanen er udarbejdet på grund af ønsker om udstykning og byggemodning af grunde til parcelhuse i Mølholm. Lokalplanens område er beliggende i et delvist udbygget boligområde i Mølholm. Arealet grænser mod sydøst op til en tidligere kridtgrav. Lokalplanens område er vist på ovenstående kort. Lokalplanens indhold Inden for lokalplanens område åbnes muliqhed for opførelse af åben-lav boligbebyggelse. Der er udlagt fællesarealer i planens boligområde (område A) boere (område B). Boligområdet udstykkes i parcelhusgrunde. (Se illustration af udstykningsplanen på næste side). Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Der er ikke fastsat bestemmelser om bebyggelsens placering på grundene eller om bebyggelsens -- udformning, da den eksisterende bebyggelse i kvarteret er me- get varieret. lokalplanen. Dels til lokalog dels til lokalområdets be-

8 2. Illustration af udstykningsplanen, 1:4.000 Boligområdet vejbetjenes fra Mølholmsvej ad Johannesmindevej, Sportsvej, Alfavej og Olivenvej. Boligvejene kan udformes som vist på side 3. Der sikres stier gennem området. Stierne giver adgang gennem boligområdet og til søen. Lokalplanområdet indeholder en del af en hovedsti (Gl. Åvej), der føres gennem hele Mølholm. (Se illustrationsplanen på side 4). Lokalplanens område set mod nord.

9 1:40 3.

10 I 4. Den nordlige del af lokalplanen område er omfattet af et støjkonsekvensområde på 50 db(a) fra den planlagte Vestvej. Området er i lokalplanen udlagt til opholdsareal og kan ikke bebygges. Der skal oprettes to grundejerforeninger med medlemspligt for samtlige grundejere inden for hvert område. Lokalplanens forhold til kommuneplanen Byrådet har den 13. januar 1986 vedtaget en kommuneplan, der har været fremlagt som forslag for offentligheden i perioden den 18. april til 18. august I forbindelse med vedtagelsen blev magistratens 2. afdeling pålagt, at udarbejde et tillæg til kommuneplanen, som enten flytter Vestvejen langere mod vest eller helt fjerner den. Tillægget forventes at foreligge i første halvdel af I det følgende beskrives kommuneplanens retningslinier for Mølholm-kvarteret og for lokalplanens område. 0mrådet er beliggende i Hasseris lokalområde, Mølholm kvarteret, som vist på illustrationsplanen nedenfor. Mølholm er et kvarter, som med hensyn til arealanvendelse er delt i to dele. Nordvest for Mølholmsvej ud mod Limfjorden ligger fabrikken "Norden" og det kommunale renseanlæg, der er under udbygning. Men der findes også et par mindre erhvervsvirksomheder i området samt et kolonihaveområde. Illustrationsplan fra kommuneplanen.

11 I 5. Sydvest for Mølholmsvej er råde, med overvejende åben kvarteret et næsten rent boligomlav bebyggelse. Der er planlagt en udbygning af kvarteret. med omkring 385 nye boliger. Udbygningen af det sydlige ledige areal er påbegyndt med 195 boliger i tæt lav bebyggelse. I løbet af få år påregnes også de to nordlige ledige arealer udbygget. Gennem boligområdet er der planlagt en ny vej mellem Svalegårdsvej og Mølholmsvej med senere tilslutning til den planlagte Vestvej. Vejen skal befri nuværende boligveje for u- vedkommende trafik. Skolemæssigt tilhører Hasseris lokalområde to skoler. Den nordlige halvdel hører til Vesterkærets skole, mens den sydlige halvdel hører til Gammel Hasseris skole. Begge skoler har elever til og med 10. klassetrin. Lokalplanens område hører således til Vesterkærets skole. En hovedsti gennem hele området er under udbygning blandt andet for at sikre børnenes skolevej. Gennem lokalstier vil de enkelte boligkvarterer kunne tilsluttes denne hovedsti. Centralt i lokalområdet ligger der en børneinstitution. Lokalplanens område set mod søen. Øst for boligområdet er der en stor sø (tidligere kridtgrav). Søen er vanskelig at udnytte til rekreative formål på grund af en stor vanddybde og stejle skrænter, men den har stor værdi som naturområde med et rigt fugleliv. Hele kvarteret ligger i beskyttelseszone for vandindvinding, hvorfor grundvandet skal sikres mod forurening. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen.

12 6. Dog er det rekreative område nærmest søen ændret fra boligformål til offentligt formål. Kvarterets beboere skal have adgang til dette område. Der er derfor udarbejdet et rammetillæg, der regulerer dette forhold. Rammetilægget til kommuneplanen skal vedtages af Aalborg byråd senest samtidig med lokalplanen.* Kommuneplantillæggets rammer Bolig- og befolkningsprognosen Inden for lokalplanens område kan der opføres 43 boliger, hvilket er i overensstemmelse med bolig- og befolkningsprognosen Offentligt institutioner Lokalplanens område hører under Vesterkærskolen. Skolen har elever til og med 10. klasse. Skoleforvaltningen har meddelt, at udbygningen ikke forventes at give kapacitetsproblemer for skolen. Der er børneinstitutioner (vuggestue, børnehave og fritidshjem) og ældreboliger nær lokalplanområdet. * Det omtalte tillæg nr er vedtaget af Aalborg byråd den 24. august 1987.

13 7. Socialforvaltningen har meddelt, at udbygningen af lokalplanområdet ikke forventes at give kapacitetsproblemer. Tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning. Arealet, der er omfattet af kommunens spildevandsplan, skal fælleskloakeres. Spildevandet skal ledes til den afskærende ledning, der ligger ved Mølholmsvej og som har forbindelse til Aalborg Renseanlæg Vest. Zonestatus og ejerforhold En stor del af lokalplanens område er i landzone. Når lokalplanen bekendtgøres, overføres landzonearealet til byzone. Landzonearealet ejes af Aalborg kommune. Lokalplanens retsvirkninqer Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i afsnit 2, stk. 2.2 bestemmelser om, at en del af lokalplanens område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift. 0mråde B, der udlægges til offentligt formål, er ejet af Aalborg kommune.

14

15

16 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område afgrænset af Mølholmsvej, kridtgrav område ved Johannesmindevej og Vester Fælledvej. og bolig- I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at åbne mulighed for indretningen af et nyt åben-lavt boligområde således, at ny udstykning og bebyggelse tilpasses den omgivende par- celhusbebyggelse (åben-lav), at sikre fælles opholdsarealer svarende til 15% af boligområdet og at sikre stiforbindelser mellem de enkelte boligenklaver og fra selve området til naboområderne. 2. 0mråde og zonestatus./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nre.: Gl. Hasseris, Hasseris 34C, 34d, 34o, 34p, del af 34r, 34 ax, 34 ay, del af vejareal litra "l", samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne A og B som vist på bilag nr. 1 og Med byrådets offentligt bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan, overføres det på kortbilag nr. 1 med skravering viste areal fra landzone til byzone. 3. Områdets anvendelse Område A Området udlægges til boligformål med veje, opholdsarealer. Bebyggelsen må kun bestå af boligbebyggelse. stier og åben-lav På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig. Lokalplanen må ikke være til hinder for, at der kan indpasses en boliglignende institution. Inden for området kan opføres transformerstation og pumpestation til vandindvinding - til kvarterets forsyning. Bygningerne må ikke have mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terrain.

17 Område Området udlægges til offentligt formål (park, rekreative anlæg og naturreservat). 4. Udstykning 4.1 Udstykninger skal foretages i overensstemmelse med ud-./. stykningsplanen med grundstørrelser pa min. 500 m 2 som vist på bilag nr Vej- oq stiforhold Der udlægges areal til følgende nye private fælles veje og private fælles stier med en beliggenhed som vist på bilag nr. 2. Vejene a-b, c-d, e-f, g-h og i-k i en bredde af 10 m. Vejen l-m i en bredde af 9 m. Vejen n-o i en bredde af 8 m. Stien p-q i en bredde af 5 m. Stierne r-s, t-u og v-x og y-z i en bredde af 4 m. Vejene afsluttes med vendepladser som vist på bilag nr. 2. 6,00 m bred vej fra Mølholmsvej (som vist på bilag nr. 1) vil blive nedlagt som vej og opretholdt som sti (p-q). Nedlæggelsen vil finde sted efter bestemmelserne i vejlovgivningen. Der udlægges areal til offentlig sti, æ-ø (Gl. Åvej) i en bredde af 6 m og med en beliggenhed som vist på bilag nr Bebyqgelsens omfang og placering Område A Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage og med en højde på mere end 8 1/2 m. Der på1ægges byggelinier som vist på bilag nr. 2. i en afstand af 2,5 m fra skel. Syd for vej l-m pålægges byggelinie i en afstand af 2,00 m. 0mråderne, der er udlagt til fællesareal på bilag nr. 2 må ikke bebygges, bortset fra mindre bygninger i tilknytning til områdets funktion som opholdsarealer. Område B Området må ikke bebygges bortset fra mindre bygninger, som er nødvendige for arealets anvendelse som rekreativt område.

18 3. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. På en del af en bygnings tagflade, som eventuelt indrettes til energibesparende foranstaltninger (solfangere og lignende) kan der dog anvendes blanke og reflekterende materialer. 8. Tekniske anlæg 8.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, føres som jordkabler. må kun frem- 8.2 Udendørs antenneanlæg må ikke opstilles. 9. Ubebyggede arealer Område A Der udlægges opholdsarealer svarende til min. 15% af området, som vist på bilag nr. 2. Mod veje, stier og grønt område skal der hegnes med ensartet hækbeplantning. Hække skal plantes i en afstand af mindst 30 cm fra skellinien og således, at bevoksningen til enhver tid kan holdes inden for skellinien. 10. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt nye veje, stier og opholdsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne i afsnit 5 stk. 1, og afsnit 9 stk Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg*) og fællesantenne efter kommunens anvisning. 11. Grundejerforening 11.1 Inden for hvert af områderne 1 og 2, som vist på bilag nr. 2 med signatur for grundejerforeningsgrænse, skal der oprettes en grundejerforening til varetagelse af fælles opgaver, såsom vedligholdelse af veje, stier, parkeringspladser og fælles opholdsarealer. Der er medlemspligt for samtlige grundejere inden for området. Grundejerforeningen skal oprettes senest, når Aalborg kommune kræver det Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg kommune. *) For ny bebyggelse er der nedlagt forbud mod direkte elvarme.

19 Grundejerforeningen skal efter krav fra Aalborg kommune optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte siq med en eller flere bestående grundeejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. Vedtagelsespåteqning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægninq vedtages foranstående lokalplan endeligt. JS/mg Gl. Hasseris by, Hasseris: Ifølge landbrugsministeriets skrivelse af 8. januar 1987, j.nr. U1986/54930B, er ejendommen matr.nr. 34ay udgået af matrtiklen og inddraget under matr.nr. 34 ax. Lokalplanen omfatter herefter med undtagelse af matr.nr. 34ay de under pkt. 2.1 nævnte matrikelnumre. Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 9. september 1987 fra hvilken dato, planen har retsvirkning. Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling, den 16 SEP. 1987

20

21

22

23