LOKAL PLAN APRIL 1989

Transkript

1 LOKAL PLAN APRIL 1989 GIS?RUP OMRADET VAARST MACJSTRATFNS2 AFJ-I AA1.RCIRG KT)MMlJNF

2

3 EDEGØRELSE Lokalplanens område og baggrund Området Baggrund Lokalplanen omfatter hele den eksisterende Vaarst landsby. Herudover omfatter den to ubebyggede arealer, et vest for Vaarstvej (den gamle grusgrav), og et i byens sydlige ende øst for Vaarstvej. Det er lokalplanens baggrund at skabe mulighed for opretholdelse af Vaarst som lokalcenter sammen med Fjellerad. Dette sker bl.a. ved at lokalplanen udlægger nye områder til bolig- og erhvervsbebyggelse.

4 4. Lokalplanens indhold Lokalplanen opdeler Vaarst i 4 områdetyper (se bilag 2): A-områder: Boligformål, butikker og mindre erhvervsvirksomheder, B-områder: Erhvervsformål, C-områder: Offentlige formål (skole, institution mm. ) D-områder: Offentlige formål (rekreative områder). Område A Område Al og A2 omfatter den nuværende bebyggelse i landsbyen. Udover boligerne, der overvejende består af ældre villaer med meget varierede husformer, er der i området enkelte dagligvarebutikker, service- og håndvæksvirksomheder, samt landbrug. Den fremtidige boligbebyggelse skal foregå indenfor område Al. Der kan i forbindelse med den eksisterende bebyggelse stadig ske enkelte udfyldninger. Dog skal den væsentligste del af den nye boligbebyggelse foregå på det gamle grusgravsareal vest for Vaarstvej (se billede) samt syd for Vaarst Kærvej.

5 5. Da A områderne omfatter den overvejende del af den eksisterende landsby med dens forskelligartede funktioner, fastsættes i lokalplanen, at området både kan anvendes til boligformål, mindre institutioner, butikker og ikke genegivende erhverv. For at fastholde Vaarst s lave og relativt åbne karakter, fastsætter lokalplanen, at bebyggelsesprocenten for boliger max. må være 25, og for anden bebyggelse 40. Desuden må bygninger ikke være højere end 8½ m og ikke overstige 1½ etage. Den gamle grusgrav Områderne Bl, B2 og B3 Områderne omfatter de egentlige erhvervsarealer i Vaarst. I områderne kan placeres lettere industriog håndværksvirksomheder. Område B2 omfatter DLG s ejendom øst for Gudumvej. Område B1 og B3 er delvist udbyggede, og kan således rumme nye virksomheder. Specielt område B1 indeholder et stort ledigt areal i den sydligste del øst for Vaarstvej.

6 6. For B-områderne fastsætter lokalplanen, at bebyggelsesprocenten højst må vare 50, og bygninger højst 8½ m høje i 2 etager. Erhvervsområde (B3) For at skærme og afslutte erhvervsområderne imod det åbne land, udlægges der et 5 m bredt beplantningsbælte langs områdernes afgrænsninger. Områderne C, D1 ogd2 Område C Områderne omfatter de arealer, der udlægges til offentlige formål i byen. Område C omfatter Vaarst skoles areal. Anvendelsen af område C fastlægges i lokalplanen til skole, mindre institutioner, legeplads og lignende.

7 7. I Område D1 Område D1 omfatter det eksisterende byskovs-areal mellem Skomagerbakken og den tidligere grusgrav. Områdets anvendelse fastlægges til rekreative formål (park eller lignende). Der kan kun opføres bebyggelse, som er nødvendig for områdets drift. Område D2 Område D2 omfatter Vaarst idrætsanlæg i byens nordlige ende. Anvendelsen fastlægges fortsat til idrætsanlæg. Der kan kun opføres bebyggelse, som er nødvendig for områdets drift. Langs områdets afgrænsning udlægges areal til et 5 m bredt skærmende beplantningsbælte.

8 8. Lokalplanens forhold til anden planlægning 1. Kommuneplanen Aalborg kommuneplan, der blev vedtaget af Aalborg byråd i januar 1986, følges nu op med denne lokalplan. I kommuneplanen er Vaarst udpeget som lokalcenter sammen med Fjellerad. Samtidig forudsættes begge byer overført til byzone. Dette sker for Vaarst's vedkommende med denne lokalplan. I lokalplanen udlægges en del kommuneplanrammeområde B1 til rekreative formål. For at bringe o- verensstemmelse mellem kommuneplan og lokalplan er der udarbejdet et rammetillæg til kommuneplanen. Rammetillægget har nr *) \ *) Det omtalte tillæg nr er vedtaget af Aalborg byråd den 22. maj 1989.

9 9. r + I 2. Bolig- og befolkning Den 1. januar Vaarst boede der 371 mennesker i I perioden blev der bygget 15 nye boliger. Bolig- og befolkningsprognosen for angiver: Ialt Lokalplanen giver, gennem sit ny boligbebyggelse, mulighed af det angivne antal boliger. udlæg af områder for opførelse af til 30

10 10. Skole 3. Skole og kollektiv trafik Vaarst skole har 54 elever (pr ), fordelt på børnehaveklasse til 7. klassetrin. Undervisningen foregår ved samlæsning på flere klassetrin. På skolen er der oprettet en integreret institution med plads til 20 børn. Kollektiv trafik Den kollektive transport varetages af oplandsrute nr. 22. Ruten har forbindelse over Gistrup til Aalborg, samt til Fjellerad. I dagtimerne er der en busforbindelse i timen. Om aftenen og i weekenderne er der afgang ca. hver anden time. Vand Spildevand 4. Tekniske anlæg Vaarst Vandværk er et privat vandforsyningsanlæg. Vandværket leverer til hele byen, og forventes senere sammenkoblet med Fjellerad Vandværk, således at begge byer i fremtiden primært skal forsynes fra indvindingsområdet ved Vaarst. Området er omfattet af kommunens spildevandsplan og dels fælleskloakeret, dels separatkloakeret. Spildevandet ledes til den afskærende ledning, der ligger et for byen og fører spildevandet til Aalborg Renseanlæg Øst. Under regn udledes overfladevand og opspædt spildevand via forskellige grøfter til Lindenborg å. Ny bebyggelse i den sydlige del af byen (f.eks. i område Bl) vil kræve etablering af nye primære detailledninger med tilslutning til henholdsvis grøftesystemet og den eksisterende, afskærende ledning øst for Vaarst. 5. Miljø For områderne Al, A2, Bl, B2 og B3 gælder, at virksomheder, anlæg og indretninger ikke må give anledning til generende støj i omgivelserne. Bidraget til støjbelastningen må ikke overstige grænseværdierne for støjbelastningen - gældende for det område, i hvilket virksomheden m.v. er beliggende og for omliggende områder - i de til enhver tid gældende regler for ekstern støj fra virksomheder. Inden for lokalplanens område er der ikke kendskab til depoter, der kan indebære forureningsrisiko for omgivelserne. Områderne Al, Bl, B2 og B3 bliver og har tidligere været brugt til erhverv.

11 11. Der er beliggende landbrug rådet og i dets umiddelbare inden for lokalplanomnærhed. 6. Zonestatus Hele lokalplanens område er beliggende i landzone. Ved bekendtgørelsen af lokalplanens endelige vedtagelse overføres området til byzone, jfr. afsnit 2, stk Alle hele matr. nr. overføres fra landzone til byzone. Følgende dele af matr. nr. overføres: Ejendom, matr. nr. af Areal, der overføres Vaarst by, Gunderup til byzone (m 2 ) Del af 1 a ca ca ca ca. 800 ea ca ca a ca a ca. 850 " 9f ca F ca n ca g ca s ca a ca f ca Lovlig anvendelse Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom ken fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Dispensation Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

12 12. Overtagelsespligt Landzone til byzone En del af lokalplanens område udlægges til offentligt formål (D1-bypark). Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at det på bilag nr. 1 med skravering viste område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgå blandt andet af lov om frigørelsesafgift. Karakteristiske træer

13 LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr Gistrup-området Vaarst landsby. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, som er beskrevet i det følgende. 1. Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål, at overføre Vaarst by fra landzone til byzo- ne, at sikre mulighed for byens udbygning med boliger og mindre erhvervsvirksomheder. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag./. nr. 1 og omfatter følgende matr. nre.: Vaarst by, Gunderup del af la, 1b, le,del af lk, lm,lo, lp, lq, lr, ls,2b, 2c,2g,delaf 2i, 2k 2q, 2r, 2s, 2t, 2v, 2x, 2y, 2 æ. 2 ø 2 aa. 2 ab. 2ac. 2 ad, 2 ae.

14 2. 28 g, 28 e, 28 f, 29 f, 29 g, 29 h, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 45, 46d. 46 e, del af 46 f, del af gadejord, del af fælles sandgrav og del af offentligt vejareal litra a, b, c, d, e og h, samt alle parceller, der vember 1988 udstykkes fra me inden for lokalplanens efter den 14. node nævnte ejendomområde Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres lokalplanens område fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt på matr. nr. 1 a, 2 c, 2i,3a,3t, 4a, 4p, 6 a,6m, 7a, 9f, 12 m, 13 g, 18 s, 26 a, 27 d, 39. Landbrugspligten er dog ikke til hinder for, at Aalborg kommune kan tillade, at arealet tages i brug til det i lokalplanen angivne formål. Men indtil da skal arealet drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler.*) Området opdeles i: Område Al og A2 til boligformål Område Bl, B2 og B3 til erhvervsformål Område C, D1 og D2 til offentlige formål. Opdelingen er vist på bilag nr. 1 og nr Områdets anvendelse Områderne Al og A2 3.1 Områderne kan anvendes til boligformål, både åben-lav bebyggelse i form af fritliggende enbolighuse, og tæt-lav bebyggelse i form af rækkehuse, kædehuse m.v. Område Al kan desuden anvendes til mindre institutioner, butikker samt mindre erhvervsvirksomheder, der ikke er til gene for de omboende. *)Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykningen. Landbrugsministeriet kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugslovens 4, stk. 2, vedrørende jordernes drift og/eller stk. 3 om afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom.

15 3. Områderne Bl, B2 og B3 3.2 Områderne må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til lettere industri-, værkstedsog lagervirksomhed samt forretnings- og servicevirksomhed. Område C Der må ikke inden for området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav ifølge miljøbeskyttelseslovens kapitel 9, eller som kan virke generende i forhold til omgivelserne. Der kan på hver ejendom opføres eller indrettes én bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Inden for områderne kan der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg til forsyning af områderne, når de er placeret og udformet under hensyntagen til den øvrige bebyggelses karakter og friarealernes udformning. 3.3 Området må kun anvendes til offentlig service som skole, mindre institutioner, legeplads m.v. Område D1 3.4 Området må kun anvendes til offentlige formål (rekreativt område). Der må kun opføres mindre bygninger, som er nødvendige for områdets drift og vedligeholdelse som offentligt, rekreativt område. Område D2 3.5 Området må kun anvendes til offentlige formål (idrætsanlæg). Der må kun opføres bebyggelse til idrætsformål samt bebyggelse, som er nødvendig for idrætsanlæggets drift og vedligeholdelse. 4. Bebyggelsens omfang og placering Områderne Al og A2 4.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for boligbebyggelse og 40 for bebyggelse til andet formål. 4.2 Bygninger må højst opføres i 1½ etage med en max. bygningshøjde på 8½ m.

16 4. Områderne Bl, B2 og B3 4.3 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bygninger må højst opføres i 2 etager med en max. højde på 8½ m, undtagelsesvis max. 15 m for enkelte bygningsdele og tekniske anlæg, der er nødvendige for driften af en virksomhed. 4.5 Bebyggelse må ikke opføres nærmere lokalplangrænsen end 10 m. Område C 4.6 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bygninger må højst opføres i 2 etager med en max. bygningshøjde på 8½ m. Område D1 4.8 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bygninger må højst opføres i 1½ etage med en max. bygningshøjde på 8½ m. Område D Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bygninger må højst max. bygningshøjde opføres i 2 etager med en på 8½ m. 5. Ubebyggede arealer 5.1 Der udlægges areal til beplantningsbælter i en bredde af 5 m med en beliggenhed, som vist på bilag nr Hegn mod arealer, der anvendes til jordbrugsformål, må kun etableres som levende hegn. 5.3 I områderne Bl, B2 og B3 skal ubebyggede a- realer gives et ordentligt udseende ved beplantning, befæstelse eller lignende. Desuden skal en passende orden overholdes ved oplagring af materialer, affald og lignende. 6. Vej- og stiforhold 6.1 Vejtilslutning for adgangsveje til de ubebyggede arealer skal i principper være som vist på bilag nr Den private fællesvej Vaarst Kærvej udlægges som adgangsvej for en ny boligbebyggelse syd for Vaarst Kærvej og øst for Gudumvej.

17 Der sikres gennemførelse med principiel placering nr. 2. af stiforbindelse som vist på bilag 6.4 Der skal sikres stiforbindelse mellem Vaarstvej og den vestlige ubebyggede del af det tidligere grusgravsareal. 7. Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse Områderne, Bl, B2 og B3 7.1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal der for den pågældende ejendom etableres beplantningsbælter i et omfang og med en placering som vist på bilag nr. 2. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i vedtages foranstående lov om kommuneplanlægning lokalplan endeligt. JS/mg Vaarst by, Gunderup Ifølge landbrugsministeriets skrivelse af 14/9 1988, j.nr. U1988/53104, er matr.nr. 4n udgået af matriklen og sammenlagt med hhv. matr.nre. 3 q og 4r. Ifølge landbrugsministeriets skrivelse af 18/4 1989, j.nr. U1989/51408, er den del af matr.nr. 4 a, som vedrører lokalplanen, sammenlagt med matr.nr o 3 t. Lokalplanen omfatter herefter de under pkt. 2.1 nænte ejendomme med undtagelse af matr.nre. 4 a og 4 n.

18 Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 27. maj 1989 fra hvilken date, planen har retsvirkning. 6. Aalborg kommune, MAGISTRATENS 2. afdeling, den.

19 7. Anmelder: Aalborg kommune Magistratens 2. afd. Teknisk forvaltning Vesterbro Aalborg GC/mg Lokalplan er ophævet for det område, der er omfattet af lokalplan , offentligt bekendtgjort den 1. juli 1995, og kvitteres herved til aflysning af tingbogen for så vidt angår ejendommen matr.nr. 12 m Vaarst by, Gunderup. Aalborg kommune, MAGISTRATENS 2. afdeling, Teknisk forvaltning, den - 4. aug Matr: 12 M, Vaarst By, Gunderup Retten i : Aalborg II Indført den : A

20

21

22