LOKAL PLAN MARTS GISTRUP OMRiiDET GISTRUP BOLIGOMRADE VED KNASTEN MAGKTRATENS I! AFT) AA1 RORG KCIMMI 1NF

Transkript

1 LOKAL PLAN MARTS 1989 GISTRUP OMRiiDET GISTRUP BOLIGOMRADE VED KNASTEN MAGKTRATENS I! AFT) AA1 RORG KCIMMI 1NF

2

3 I REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Baggrund Område Lokalplanen skal gøre det muligt at opføre nye boliger i tæt-lav bebyggelser inden for området. For den sydlige del af lokalplanen foreligger der fra ejeren et konkret ønske om udstykning og bebyggelse af ejendommen. For den nordlige del er der ikke aktuelle planer om ændring af de nuværende forhold. Lokalplanen omfatter et område øst for Knasten i den sydligste del af Gistrup. Området er vist på kortet ovenfor. Hovedparten af det dyrkes landbrugsmæssigt. Der ligger to parcelhuse i områdets nordlige henholdsvis vestlige udkant.

4 4. Lokalplanområdet set mod syd fra Aspedalen Lokalplanområdets areal er ca. 2,2 ha stort. Området er sommerhusområde, der overføres til byzone. Lokalplanens indhold Anvendelse Udstykning Byggeriets omfang Lokalplanen opdeler området i seks områder. Hvert af områderne Al og A2 omfatter en eksisterende villa. Inden for områderne B1 og B2 kan der opføres boliger enten som fritliggende parcelhuse eller som række-, kæde-, gruppehuse eller lignende tæt-lav bebyggelse. Omåderne Cl og C2 fastlægges som rekreativt område (grønning) for beboerne i områderne B1 og B2. De eksisterende grunde Al og A2 må ikke udstykkes yderligere. I område B1 og B2 kan der udstykkes i enkeltgrunde ned til en mindstestørrelse på 150 m 2. Områderne Cl og C2 må ikke udstykkes yderligere. Inden for områderne Al og A2 må der bygges et etageareal svarende til bebyggelsesprocent på højst 25. Bygningerne må opføres med højst to etager og med en største bygningshøjde på 8,5 m. I områderne B1 og B2 er der fastsat en bebyggelsesprocent på højst 2. I område B1 kan der ialt opføres højst 24OO m2 etageareal og i område B2 højst 1850 m 2. Ved fastsættelsen af de maksimale etagearealer er der taget hensyn til, at områderne Cl og C2 er udlagt som fælles opholdsarealer for henholdsvis område B1 og B2. Inden for område B1 må der opføres bygninger med højst én etage og med en største bygningshøjde på 6,0 m. I område B2 må bygninger opføres med højst to etager og med en

5 5. største bygningshøjde på 8,5 m. For område B2 er der i lokalplanen fastlagt en retningsgivende bebyggelseplan. I områderne Cl og C2 må der ikke bygges. Området set mod syd fra Aspedalen/Mannadalen Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Lokalplanen fastlægger ikke i detaljer, hvilke materialer der skal anvendes til ydervægge og tag. Men for ny bebyggelse skal materialer og taghældninger vælges, sti der for den samlede bebyggelse opnås en god helhedsvirkning. Områderne Cl og C2 udlægges som fælles opholdsareal for beboerne i område B1 og B2. Det eksisterende læhegn i den sydlige grænse for område C2 skal bevares. Veje, stier og parkering Vejadgang til den fremtidige bebyggelse i områderne B1 og B2 skal ske fra Knastens nordlige del. Det er vist på bilag nr. 2, hvor de nye veje i princippet skal tilsluttes til Knasten. Den nuværende vej, Aspedalen, som betjener sommerhusområdet øst for lokalplanområdet, opretholdes som hidtil. Gennem de ubebyggede fællesarealer, områderne Cl og C2 er der fastlagt en stiforbindelse, der forløber langs bebyggelsens grænse mod øst. Der er desuden sikret lokale stiforbindelser fra den nævnte sti til bebyggelsen i område B1 og B2.

6 6 For område B2 er det bestemt, at adgangsvejen for den kommende bebyggelse skal være mindst 8,0 m med en kørebanebredde på mindst 6,0 m. Tekniske anlæg Ledninger for el, TV og lignende skal udføres som jordkabler. Der må ikke opstilles udendørs antenner. Opvarmning Grundejerforening Nye boliger skal tilsluttes det kommunale fjernvarmenet. Der skal oprettes grundejerforeninger for områderne B1 og B2. Grundejerne har pligt til at være medlem. Foreningerne skal tage sig af drift og vedligeholdelse af alle fællesanlæg. De skal desuden sørge for renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse på områdets private fællesveje. Hvis kommunen kræver det, skal grundejerforeningerne optage grundejere for grunde, der grænser op til området. På samme måde kan kommunen kræve, at grundejerforeningerne slutter sig sammen med grundejerforeninger for tilgrænsende områder.

7 . Fredning En del af lokalplanens område ligger inden for en skovbyggelinie, der er pålagt efter naturfredningslovens regler. Der må derfor ikke bygges eller på anden måde foretages ændringer af de eksisterende forhold, før denne byggelinie helt eller delvis er ophævet af fredningsmyndighederne. Læhegn i lokalplanområdets sydgrænse Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning i området 1. Kommuneplan Lokalplanens område udgør en del af kommuneplanens rammeområde B2, Gistrup. Det er vist på et udsnit af kommuneplanens illustrationsplan for Gistrup. Gistrup er i kommuneplanen fastlagt som kommunecenter for den sydøstlige del af kommunen. Hovedparten af den nuværende bebyggelse består af boliger i form af fritliggende parcelhuse. I de senere år er der opført en del boliger som række- eller kædehuse, dobbelthuse og lignende tæt-lave bebyggelsesformer. Der er efter kommuneplanen begrænsede muligheder for den fremtidige boligudbygning i Gistrup. Inden for planens rammer kan der bygges yderligere omkring 150 boliger. Gistrup har et erhvervsområde for lettere industri, håndværks- og servicevirksomhed i den nordlige del af byen.

8 Gistrups vigtigste centerområde ligger ved Nøvlingvej. Her er der, foruden en række større butikker, Gistrup lokalkontor og det lokale postkontor. Kommuneplanens rammeområde B2, Gistrup omfatter en stor del af Gistrups byområde syd og øst for Nøvlingvej. Inden for dette område kan der bygges boliger i åben-lav og tæt-lav bebyggelsesform. Desuden er det muligt at opføre mindre institutioner, butikker og mindre erhvervsvirksomheder, der ikke generer omgivelserne med støj eller anden forurening. Rammerne indeholder grænser for bebyggelsens omfang, etageantal og højde. For det aktuelle lokalplanområde er det nævnt som et måll, at den sydøstlige del af området skal friholdes for bebyggelse og sikres som et grønt afstandsbælte mellem den nye boligbebyggelse og sommerhusområdet. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Knasten og Kærnestien 2. Bolig- og befolkningsprognose Inden for lokalplanens område B1 og B2 vil der - afhængig af bebyggelsesform og boligstørrelse - kunne opføres mellem ca. 30 og ca. 50 boliger, I den nyeste boligprognose ( ) forudsættes det, at lokalplanens område B2 udbygges inden 1992 med boliger, og at område B1 udbygges efter 1992.

9 9. 3. Skole og institutioner Lokalplanens område hører under Gistrup skoles distrikt. Skolen har børnehaveklasse og klasse. I Gistrup er der 3 børneinstitutioner og en ungdomsklub. Der er en idrætshal beliggende i tilknytning til Gistrup skole. Skole- og kulturforvaltningen har ingen bemærkninger til lokalplanen og dens konsekvenser for skoleområdet. Social- og sundhedsforvaltningen gør opmærksom på, at der i Gistrup for tiden er særdeles store kapacitetsproblemer på børneinstitutionsområdet. Dette forventes dog afhjulpet, hvis social- og sundhedsforvaltningens planlagte institutioner for børn etableres. 4. Spildevandsplanen Området er omfattet af kommunens spildevandsplan. Det skal separatkloakeres. Både spildevand og regnvand skal ledes til eksisterende ledninger i Knasten. 5. Varmeplanen Områdets fremtidige bebyggelse skal tilsluttes det kommunale fjernvarmenet. Mannadalen set mod nordøst

10 Fredning Øst for lokalplanområdet ligger Lundby Bakker. Det er et sammenhængende skovområde, der efter naturfredningslovens bestemmelser er beskyttet mod byggeri nærmere end 300 m fra skovkanten. En del af lokalplanens område ligger inden for denne skovbyggelinie. Der kan derfor ikke bygges i overensstemmelse med lokalplanen, med mindre skovbyggelinien ophæves for det område, hvor der efter planen skal bygges. Byggelinien opretholdes for den østligste, ubebyggede del af lokalplanområdet. Samtidig med lokalplanforslagets offentliggørelse vil fredningsstyrelsen blive ansøgt om ophævelse af skovbyggelinien inden for planens byggeområder. 7. Zonestatus Lokalplanens område ligger i sommerhusområde. Med den endelige vedtagelse af lokalplanen vil området, ialt ca. 2,5 ha, blive overført til byzone, således som der er åbnet mulighed for i kommuneplanens rammer. Lokalplanområdets areal fordeler sig således på de enkelte ejendomme: Ejendom, matr.nr. af Gistrup by Nøvling Areal, der over- Bemærkninger føres til byzone (m2) 2 ay aæ 40 Vejareal 2bd 110 (ea.) Vejareal 7 e (ea.) 8 d z Ialt (ea.) Andelsboliger syd for lokalplanområdet

11 11. Retsvirkninger Dispensation Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanens 31 kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

12 LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et boligområde ved Knasten (nordlige del) i Gistrup. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er beskrevet under pkt. 2 nedenfor. 1. Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er at åbne mulighed og at fastlægge retningslinier for opførelse af tæt-lave boligbebyggelser øst for Knasten. Lokalplanen skal sikre, at planens område o- verføres fra sommerhusområde til byzone. De nye boligområder skal vejbetjenes med blinde adgangsveje med tilslutning til Knasten. Boligerne skal have stiadgang til en sti, der sikres øst for boligområderne. Den østligste del af lokalplanområdet skal sikres som et grønt, ubebygget område, der udgør en afstandszone mellem boligbebyggelsen og sommerhusområdet øst for Mannadalen. 2. Område og zonestatus./ Lokalplanens område afgrænses som vist på bilag nr. 1 og 2. Det omfatter følgende matr. nre. : Gistrup by, Nøvling 2 ay, del af 2 aæ, del af 2 bd, del af 7 e, 8 d og del af 8z, samt alle parceller, der efter den 20. maj 1988 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. Lokalplanens område opdeles i områderne Al, A2, Bl, B2, Cl og C2, som er vist på bilag nr. 2

13 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres lokalplanområdet fra sommerhusområde til byzone. Den nordlige del af lokalplanens område er underlagt landbrugspligt. Landbrugspligten skal dog ikke være til hinder for, at kommunen kan tillade, at arealet tages i brug til det formål, som er angivet i lokalplanen. Indtil dette sker, skal arealet drives jordbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler.*) 3. Områdets anvendelse Område Al og AZ 3.1 Områderne må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende huse med én eller to boliger. Område B1 3.2 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende huse eller af række-, kæde-, gruppehuse eller lignende tæt-lav bebyggelse. 3.3 Inden for området kan der opføres eller indrettes bebyggelse til fællesanlæg for beboerne (samlingsrum, vaskeri, værksted mm.). Område B2 3.4 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende huse med én eller to boliger eller af rækkehuse. 3.5 Inden for området kan der opføres eller indrettes bebyggelse til fællesanlæg for beboerne (samlingsrum, vaskeri, værksted mm.). Område Cl og C2 3.6 Området udlægges til rekreativt område (grønning) for beboerne i område B1 og B2. *) Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykningen. Landbrugsministeriet kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugslovens 4, stk. 2 vedrørende jordens drift og/eller stk. 3 om afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom.

14 3. 4. Udstykninger Område Al og A2 4.1 Yderligere udstykning må ikke finde sted. Område B1 og B2 4.2 Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 150 m 2. Område Cl og C2 4.3 Udstykning må ikke finde sted. 5. Bebyggelsens omfang og placering Område Al og A2 5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager og ikke med en større højde end 8,5 m. Område B1 5.3 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25.*) 5.4 Etagearealet for den samlede bebyggelse inden for området må ikke overstige 2400 m Der må ikke opføres bebyggelse øst for den byggelinie (østlige grænse for område Bl), der er vist på bilag nr Bebyggelse må ikke opføres med mere end én e- tage og ikke med en større højde end 6,o m. Område B2 5.7 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25.*) Etagearealet for den samlede bebyggelse inden for området må ikke overstige 1850 m 2. Der må ikke opføres bebyggelse øst for den byggelinie (østlige grænse for område B2), der er vist på bilag nr. 2. Bebyggelsen skal opføres i overensstemmelse med den retningsgivende bebyggelsesplan, som er vist på bilag nr. 3. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 e- tager og ikke med en større højde end 8,5 m. *) For ejendomme inden for områderne B1 og B2 er områderne Cl henholdsvis C2 fastlagt som fælles friareal.

15 4. Område Cl og C Områderne må ikke bebygges. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Område B1 og B2 6.1 Ydervægsmateriale, tagmateriale og taghældning skal vælges, så der for den samlede bebyggelse inden for hvert af områderne B1 og B2 opnås en god helhedsvirkning. 7. Ubebyggede arealer Område Cl og C2 7.1 Områderne udlægges til fælles opholdsareal for beboerne i henholdsvis område B1 og B2. Område Al, A2, Bl, B2, Cl og C2 7.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 7.3 Eksisterende læbeplantning (se bilag nr. 2 og 3) langs lokplanområdets sydlige grænse skal bevares../. 7.4 De eksisterende træer, nr. 3 inden for område der er vist på bilag B2, skal bevares. 7.5 Levende hegn skal mod veje, stier og fælles opholdsarealer plantes mindst 0,3 m fra skel og vedligeholdes på en sådan måde, at bevoksningen til enhver tid holdes inden for skellinien. 7.6 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn (færdigreguleret terræn efter byggeriets fuldførelse) og nærmere ske end 1,0 m må kun foretages efter aftale med Aalborg kommune. 8. Vej- og stiforhold Område B1 8.1 Vejadgang til området i princippet som vist må kun ske fra Knasten på bilag nr Der skal sikres stiforbindelse fra område B1 til område Cl og til den sti, der fastlægges inden for dette område i princippet som vist på bilag nr. 2.

16 5. Område B2 8.4 Vejadgang til området må kun ske fra Knasten i princippet som vist på bilag nr Ny adgangsvej fra Knasten skal udlægges i en bredde af mindst 8,0 m og med en kørebanebredde på mindst 6,0 m. 8.6 Der skal sikres stiforbindelse fra område B2 til område C2 og til den sti, der fastlægges inden for dette område i princippet som vist på bilag nr. 2. Område Cl,og C2 8.7 Der sikres en stiforbindelse med en bredde på 4,0 m gennem områderne som vist på bilag nr Tekniske anlæg 9.1 Elledninger til forsyning af bebyggelse og vejbelysning må kun udføres som jordkabler. 9.2 Udendørs antenner må ikke opstilles. 10. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Område B1 og B Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, for bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning. Område Bl, B2, Cl og C Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug før stiforbindelsen gennem områderne Cl og C2 (afsnit 8.7 er anlagt). 11. Grundejerforening Område B1 og B Der skal oprettes grundejerforeninger med medlemspligt for alle grundejere indenfor henholdsvis område B1 og område B2. Grundejerforeningerne forestår drift, vedligeholdelse m.v. samt renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse på fællesarealer og fællesanlæg, herunder private fællesveje Grundejerforeningernes vedtægter skal godkendes af Aalborg kommune.

17 Grundejerforeningerne skal efter krav fra Aalborg kommune optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 12. Tilladelser fra andre myndigheder 12.1 En del af lokalplanområdet er omfattet af en skovbyggelinie (naturfredningslovens 47, stk. 1). Der må derfor ikke, uanset foranstående bestemmelser, foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, for Nordjyllands amtsråd*)har godkendt en delvis ophævelse af denne skovbyggelinie. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort. den 17. juni 1989 fra hvilken dato, planen har retsvirkning. Aalborg kommune, Magistratens 2. afdeling, den *) Nordjyllands amtsråd er dispensationsmyndighed vedrørende naturfredningslovens 46 m.fl. frem til 31. december 1989 (se frikommuneregulativ nr. 5 for Nordjyllands amt).

18 7. Matr.nr. 2ay m.fl., Gistrup Retten i Aalborg indført den 04/ Lyst under nr JS/mg Skov- og Naturstyrelsen har ved skrivelse af 18. juli 1989 ophævet naturfredningslovens skovbyggelinie inden for lokalplanens delområder BI og B2, Aalborg kommune, MAGISTRATENS 2. afdeling, riatet, den -3. aug.1989 Sekreta-

19

20

21

22