FORSLAG TIL ETABLERING AF BOLIGER ANKER HEEGAARDS GADE 1, KØBENHAVN

Transkript

1 FORSLAG TIL ETABLERING AF BOLIGER ANKER HEEGAARDS GADE 1, KØBENHAVN OKTOBER 2014

2 ANKER HEEGAARDS GADE 1 MATR.NR. 291 OKTOBER 2014 SIDE 2 INDHOLD INDLEDNING 3 BELIGGENHED 3 PLANFORHOLD 3 BESKRIVELSE 4 BYGNINGENS TILSTAND 4 BEVARINGSVÆRDI OG ARKITEKTURHISTORIE 5 EKSISTERENDE FORHOLD - PLANER 5 EKSISTERENDE FORHOLD - FACADER 8 PLANDISPONERING 10 INDRETNING AF BOLIGER 11 MATERIALER 11 FREMTIDIGE FORHOLD - PLANLØSNINGER 11 AREALOPGØRELSER 16 FREMTIDIGE FORHOLD - FACADER 17 SNITTEGNING A-A, TAGETAGE 20 MYNDIGHEDSFORHOLD - PARKERING OG FRIAREALER 21 MYNDIGHEDSFORHOLD - BRAND OG LYD 21

3 ANKER HEEGAARDS GADE 1 MATR.NR. 291 OKTOBER 2014 SIDE 3 EKSISTERENDE FORHOLD - EXTERIØR INDLEDNING Nærværende prospekt indeholder forslag til indretning af boliger i den eksisterende ejendom, Anker Heegaards Gade 1, Matrikelnr. 291, Vestervold Kvarter, København. Ejendommen er en 3-fløjet bygningsvolumen, placeret for enden af en større karrébebyggelse, og strækker sig over adresserne Anker Heegaards Gade 1, Niels Brocks Gade 3-5, og Puggaardsgade 2. Ejendommen er tegnet af arkitekterne Julius Hansen og Nicolai Hansen, og opført i 1906 af murermester Fr. Fugmann og tømrermester Axel Olsen som bygherrer. Ejendommen er oprindeligt opført til boligformål, samt butikslokaler i stueetage. Bygningen har i nyere tid været indrettet til kontorer for Københavns Politi, og har således undergået en del ændringer. BELIGGENHED Ejendommen er centralt beliggende i København mellem Glyptoteket og Kalvebod Brygge med det nye havneanlæg Bølgen, Hovedbanegården, Tivoli og Rådhuspladsen i umiddelbar gåafstand. I nærmiljøet findes bebyggelser med kontorer og boliger, og der er få butikker samt enkelte caféer. Den del af ejendommen, der har facade til Niels Brocks Gade har en attraktiv udsigt til Glyptoteket. Ejendommen er beliggende i ejerlav Vestervold Kvarter, København. PLANFORHOLD Bebyggelsen er beliggende i byzone og omfattet af Københavns Kommuneplan 2011, Områdebetegnelse C2. Der findes ingen lokalplan eller byplanvedtægt for området.

4 ANKER HEEGAARDS GADE 1 MATR.NR. 291 OKTOBER 2014 SIDE 4 EKSISTERENDE FORHOLD - INTERIØR BESKRIVELSE Ejendommen består af 5 etager samt en udnyttet tagetage. Desuden forefindes et uudnyttet tørreloft, som i nogle tilfælde kan udnyttes til ekstra rumhøjde i tagetagens boliger, samt til hems eller opbevaring. Se snittegning på side 20 for yderligere belysning af dette. Der kan etableres boliger på samtlige 6 etager inkl. tagetagen. Ejendommen har i nyere tid været brugt til kontorer for Københavns Politi. Der er to hovedindgange til bygningen fra hhv. Puggaardsgade nr. 2 og Anker Heegaards Gade nr. 1, som giver adgang til to flotte og storslåede trappeopgange. Puggaardsgade 2 er desuden udstyret med elevator. Fra Niels Brocks Gade er der gennem port adgang til asfalteret gårdrum, hvor der i dag er cykel- og bilparkering, og hvorfra der er adgang til kælder. Bygningen har saddeltag, dog med flad tagrygning, som tangerer til københavnertag. Tagfladerne med hældning er dækket af sorte vingetegl mod gade og røde vingetegl mod gårdside. Tagets flade del er dækket af tagpap. Der er tagvinduer og zink-beklædte kviste i eksisterende tag. TILSTAND Bygningen er overordnet set i god stand. Dog fremstår facader med en del revnedannelser i puds og trænger til renovering. Indvendig er der foretaget en del ændringer i forbindelse med etablering af kontorer. Nogle lokaler fremstår med flotte vægpaneler og stuklofter, mens der i andre lokaler findes nedhængte lofter med lydregulerende akustikplader. Gulve består i nogle lokaler af flotte planker eller sildebensparket, mens der i andre lokaler er lagt linoleumsgulve. De eksisterende hovedtrapper fremstår smukke og storslåede, men trænger dog til en nænsom renovering. Medio 2012 gennemførte Bygningsstyrelsen for Københavns Politi en energirenovering af ejendommen, hvilket løftede ejendommen fra energiklasse E til energiklasse D. Energioptimeringen bestod i isolering af etagedæk mod uopvarmet loft, samt efterisolering af tag og vægge på kviste.

5 ANKER HEEGAARDS GADE 1 MATR.NR. 291 OKTOBER 2014 SIDE 5 EKSISTERENDE FORHOLD - PLANER BEVARINGSVÆRDI OG ARKITEKTURHISTORIE Ejendommen er placeret i et af Københavns centrale byområder med en generel høj bevaringsværdi. Ejendommen kategoriseres med en høj bevaringsmæssig værdi på 3 efter SAVE-metoden. (Survey of Architectural Values in the Environment) Ejendommen er underlagt facadecensur, og det vil således være nødvendigt at indhente kommunens godkendelse, inden der foretages ændringer i bygningens udseende. Ejendommen er opført i stilarten historicisme, der er betegnelsen for den stilefterlignende arkitektur som anvendtes i perioden I 1852 var forbudet mod at bygge uden for voldene blevet ophævet, og på 40 år blev broerne bebygget og befolkningstallet fordoblet. På det industrielle område skete markante tekniske fremskridt, der også medførte store ændringer i samfundet. I dette lys ses historicismen ofte som en romantisk tilbagevenden til noget trygt og gammelkendt. De nye konstruktionsmuligheder støbejernet gav, gjorde at mange bygninger, der fremstår som f.eks. grundmuret gotisk borgbyggeri, i virkeligheden er bygget op omkring et stålskelet. Dette betød også, at bygningerne havde helt andre og meget større dimensioner end de oprindelige, og dette førte til en forstørrelse, forgrovelse og gentagelse af formerne. I borgerhusene ses inspirationen fra senempiren stadig med de markerede underfacader. Men samtidig ser man også træk fra forskellige historiske perioder i udsmykningen. STUEETAGE 1:300

6 ANKER HEEGAARDS GADE 1 MATR.NR. 291 OKTOBER 2014 SIDE 6 EKSISTERENDE FORHOLD - PLANER 1. SAL 1: SAL 1:300

7 ANKER HEEGAARDS GADE 1 MATR.NR. 291 OKTOBER 2014 SIDE 7 EKSISTERENDE FORHOLD - PLANER 4. SAL 1: SAL 1:300

8 ANKER HEEGAARDS GADE 1 MATR.NR. 291 OKTOBER 2014 SIDE 8 EKSISTERENDE FORHOLD - FACADER FACADE MOD NIELS BROCKS GADE 1:200

9 ANKER HEEGAARDS GADE 1 MATR.NR. 291 OKTOBER 2014 SIDE 9 EKSISTERENDE FORHOLD - FACADER FACADE MOD ANKER HEEGAARDS GADE 1:200 FACADE MOD PUGGAARDSGADE 1:200

10 ANKER HEEGAARDS GADE 1 MATR.NR. 291 OKTOBER 2014 SIDE 10 FREMTIDIGE FORHOLD PLANDISPONERING Bygningen er opført med facader og langsgående skillevægge som konstruktionsmæssigt bærende elementer, og med gavle og trapperum som stabiliserende kræfter. Det vurderes i nærværende skitseforslag, at dele af de bærende vægkonstruktioner på udvalgte steder kan erstattes af dragere med vederlag på søjler og murværk. Dette skal udredes i efterfølgende ingeniørprojekt under projekteringsfasen. Skitseforslaget indeholder etablering af 8 lejligheder på hver etage - i alt 48 lejligheder. B B 3 bagtrapper/bitrapper nedrives og omdannes til hovedtrapper. Eksisterende og omdannede trappeopgange giver som enetrapper adgang til lejlighederne. Der bliver således 2 hovedindgange i Puggaardsgade og 2 hovedindgange i Anker Heegaards Gade, samt 1 hovedadgang via porten i Niels Brocks Gade. Se illustration til højre herfor: 2 eksisterende hovedtrapper bibeholdes. (A) 3 eksisterende bagtrapper/bitrapper nedrives og omdannes til hovedtrapper. (B) 1 eksisterende bagtrappe nedlægges og arealet ydnyttes i bolig. (C) I eksisterende kælder etableres lovkravsmæssige depotrum til hver bolig. Jf. BR10 skal der som udgangspunkt etableres niveaufri adgang ved etablering af boliger. Dette ville i så fald kræve ændring i terræn eller etablering af ramper for at opnå niveaufri adgang til det hævede stueplan, samt etablering af elevatorer for niveaufri adgang til alle boliger, inkl. boligerne i tagetage. Projektet er mundtligt blevet forelagt Københavns Kommunes Center for Bygninger, som har sandsynliggjort fravigelse fra kravet om niveaufri adgang ved en sådan konvertering fra kontorer til boligformål. På baggrund heraf, er der ikke tegnet nye elevatorer ind i nærværende skitseforslag. A C Illustratrion: Trappeopgange B A

11 ANKER HEEGAARDS GADE 1 MATR.NR. 291 OKTOBER 2014 SIDE 11 FREMTIDIGE FORHOLD - PLANER INDRETNING AF BOLIGER Ejendommen er oprindeligt opført til boligformål og er efter en årrække med kontorer, yderst velegnet til tilbageføring til boliger. Beliggenheden er meget attraktiv og bygningsvolumen giver gode muligheder for indretning af veldisponerede og tidssvarende lejligheder Lejlighederne kan alle etableres som gennemlyste boliger. Værelser samt toilet/bad placeres så vidt muligt mod gårdside. Opholdsrum og køkken placeres i åben forbindelse og så vidt muligt mod gade MATERIALER Det anbefales, at lejlighederne indrettes med et højt kvalitetsniveau i materialevalget, som stemmer overens med bygningens øvrige fremtoning og arkitektoniske standard med høje fodpaneler, fyldningsdøre og plankegulve eller sildebensparket i høj kvalitet. Det vurderes, at der bør etableres nye gulve. NETTO M2 BRUTTO M2 STUEPLAN LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED UDENOMSRUM - 4 I ALT STUEETAGE 1:200

12 ANKER HEEGAARDS GADE 1 MATR.NR. 291 OKTOBER 2014 SIDE 12 FREMTIDIGE FORHOLD - PLANER NETTO M2 BRUTTO M2 1. SAL LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED I ALT SAL 1:200

13 ANKER HEEGAARDS GADE 1 MATR.NR. 291 OKTOBER 2014 SIDE 13 FREMTIDIGE FORHOLD - PLANER NETTO M2 BRUTTO M2 2. SAL LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED I ALT SAL LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED I ALT SAL 1:200

14 ANKER HEEGAARDS GADE 1 MATR.NR. 291 OKTOBER 2014 SIDE 14 FREMTIDIGE FORHOLD - PLANER NETTO M2 BRUTTO M2 4. SAL LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED I ALT SAL 1:200

15 ANKER HEEGAARDS GADE 1 MATR.NR. 291 OKTOBER 2014 SIDE 15 FREMTIDIGE FORHOLD - PLANER NETTO M2 BRUTTO M2 5. SAL - TAGETAGE LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED I ALT SAL, TAGETAGE 1:200

16 ANKER HEEGAARDS GADE 1 MATR.NR. 291 OKTOBER 2014 SIDE 16 FREMTIDIGE FORHOLD - SAMLET AREALOPGØRELSE NETTO M2 BRUTTO M2 NETTO M2 BRUTTO M2 KÆLDER STUEPLAN LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED UDENOMSRUM (TOILET I GÅRD) - 4 I ALT SAL LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED I ALT SAL LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED I ALT SAL LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED I ALT SAL LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED I ALT SAL - TAGETAGE LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED LEJLIGHED I ALT SAMLET ETAGEAREAL

17 ANKER HEEGAARDS GADE 1 MATR.NR. 291 OKTOBER 2014 SIDE 17 FREMTIDIGE FORHOLD - FACADER FACADEINDGREB MOD GADE Der foreslås få indgreb i facaderne. Markeret med blå stiplede linier i tegninger på denne side og de efterfølgende tre sider. Som det fremgår på side 5, er ejendommen underlagt facadecensur, og det vil være nødvendigt at indhente kommunens godkendelse, inden der foretages ændringer i bygningens udseende. Det vurderes, at de facadeændringer, som foreslåes i nærværende prospekt, kan godkendes af kommunen, idet der udelukkende vil være tale om en forskønnelse og harmonisering af bygningens udseende. Eksisterende dør på hjørne ændres til tofags dannebrogsvindue. FACADE MOD NIELS BROCKS GADE 1:200 Eksisterende to døre fjernes, og der etableres hhv. to- og tre-fags dannebrogsvinduer, som i modstående ende af facade.

18 ANKER HEEGAARDS GADE 1 MATR.NR. 291 OKTOBER 2014 SIDE 18 FREMTIDIGE FORHOLD - FACADER FACADEINDGREB MOD GADE FACADE MOD ANKER HEEGAARDS GADE 1:200 FACADE MOD PUGGARRDSGADE 1:200 Indgange til tidligere bitrapper. Indgange omdannes til nye hovedindgange og større dørpartier isættes. Eksisterende dør på hjørne ændres til tofags dannebrogsvindue.

19 ANKER HEEGAARDS GADE 1 MATR.NR. 291 OKTOBER 2014 SIDE 19 FREMTIDIGE FORHOLD - FACADER FACADEINDGREB MOD GÅRD Eksisterende bagtrappe mod gårdside i Puggaardsgade nedrives og areal indlemmes i lejlighedsarealet på hver etage. Dette medfører ændringer i facaden mod gård, hvor døren fjernes og eksisterende vinduer udskiftes med nye, som placeres iht. lejlighedernes kotehøjder. I øvrigt etableres nye tagkviste mod gårdside. EKSISTERENDE FORHOLD FREMTIDIGE FORHOLD Ny kvist PUGGAARDSVEJ ANKER HEEGAARDS GADE NIELS BROCKS GADE OMRIDS AF BYGNING, ADSKILT AF PORT. UDSNIT AF FACADE MOD GÅRD 1:200 UDSNIT AF FACADE MOD GÅRD 1:200

20 ANKER HEEGAARDS GADE 1 MATR.NR. 291 OKTOBER 2014 SIDE 20 FREMTIDIGE FORHOLD - SNIT A-A, TAGETAGE A A PLAN, 5. SAL - TAGETAGE SNIT A-A 1:100 Der kan i nogle af taglejlighederne skabes spændende rumligheder ved at etablere loft til kip i køkken og opholdsarealerne, med fritlagte hanebånd og nye ovenlysvinduer. I nogle tilfælde kan loftet over værelser og bad udnyttes til hems eller opbevaringsrum. Etablering af boligerne i tagetagen kræver isolering af tagflade efter gældende minimumskrav.

21 ANKER HEEGAARDS GADE 1 MATR.NR. 291 OKTOBER 2014 SIDE 21 MYNDIGHEDSFORHOLD PARKERING OG FRIAREALER Det vurderes ikke at anvendelsesændringen fra kontorerhverv til boliger vil være væsentlige i relation til krav om bilparkering og cykelparkering, eller at Københavns Kommune vil kræve etablering af nye parkeringspladser i forbindelse hermed. Såfremt der stilles krav ifm. parkeringsforholdene, vurderes det at ejendommen kan indgå i en parkeringsordning med Københavns Kommune. Dette skal afklares i den videre myndighedsbehandling. I forhold til krav om friarealer, vurderes det, at anvendelsen til boligformål vil kunne godkendes, hvis ejendommen indgår i fællesgård med de øvrige ejendomme i karréen. BRAND- OG LYDKRAV Ved konvertering af eksisterende bygning fra kontorer til boliger skal særlige krav i bygningsreglementet tilgodeses. Særligt er brand- og lydkrav vigtige forhold, som skal indarbejdes i projektet med overholdese af minimumskrav til etagedæk, vægge, døre og trappekonstruktioner. I samarbejde med rådgivende ingeniører MOE A/S er der foretaget indledende brandteknisk analyse ifm. etablering af boliger i ejendommen. Ved etablering af boliger i tagetagen, skal det sikres, at brandkam til nabobygning opfylder gældende krav. Den enkelte bolig skal udføres som selvstændig brandsektion. Alle lejligheder skal have redningsåbninger mod gade, som opfylder gældende krav hertil. Redningsåbninger fra hver enkelt rum mod gård er ikke et krav, så længe der er redningsåbning fra tilstødende lokale mod gaden. Trappeopgange skal opføres som brandceller. Da boligerne ikke får bagtrapper skal hovedtrapperne som enetrapper opfylde BS30 eller sprinkles. Vægge og døre skal ligeledes overholde gældende krav. Se næste side for illustrationer med brandsektioner, - celler og -mure.

22 ANKER HEEGAARDS GADE 1 MATR.NR. 291 OKTOBER 2014 SIDE 22 MYNDIGHEDSFORHOLD BRANDSEKTIONER, -CELLER, -MURE I samarbejde med rådgivende ingeniører MOE A/S. Signaturforklaring: BRANDMUR MOD NABOEJENDOM BRANDSEKTION - BOLIG BRANDCELLE - TRAPPEOPGANG PLAN, SAL PLAN, STUEETAGE PLAN, 1. SAL PLAN, 4. SAL PLAN, 5. SAL - TAGETAGE

23 UDARBEJDET FOR: FREJA EJENDOMME GL. KONGEVEJ 60, 6. SAL 1850 FREDERIKSBERG C ARKITEKT: NY VESTERGADE KØBENHAVN K