Vi Lejere. Først blev hun sat ud, så brændte politiet alt hendes indbo. Kæmpestore ekstra gevinster ved modernisering

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Vi Lejere. Først blev hun sat ud, så brændte politiet alt hendes indbo. www.lejerneslo.dk. Kæmpestore ekstra gevinster ved modernisering"

Transkript

1 nr.2 maj 2012 lejernes lo s medlemsblad Vi Lejere Kæmpestore ekstra gevinster ved modernisering Mange unge ender i ulovlige boliger Leder: Nu skal der gøres noget for lejerne 70 år i samme lejlighed Først blev hun sat ud, så brændte politiet alt hendes indbo Sådan handler du ved skimmelsvamp Pas på: navnløs postkasse kan koste lejligheden G. ønsker ikke at stå frem med navn og ansigt mod kameraet

2 Leder Af Helene Toxværd, formand for Lejernes LO Formanden for Folketingets by - og boligudvalg Mette Reissmann og socialdemokraternes boligordfører Jan Johansen (tv.) på besøg hos Dennis Deluran i Vanløse. Dennis er studerende og giver kr. pr. md. plus varme m.m. for 53 kvm. og har selv købt komfur og køleskab. For at betale lejen må han arbejde 30 timer om ugen. Nu skal der gøres noget for lejerne Som man vil kunne læse inde i bladet fylder reglerne for såkaldt gennemgribende modernisering i den private udlejningssektor rigtig meget i dette nummer af Vi Lejere. Men gennemgribende moderniseringer fylder også rigtig meget i virkeligheden, og vi har derfor i LLO været ude og vise boligordførerne fra regeringspartierne S, SF, RV og støttepartiet Enhedslisten hvad det er, der konkret sker, når lejemål bliver gennemgribende moderniseret. Og hvad har de så set? Jo, de har set, at moderniseringerne sker indvendigt i lejemålet, og de har set, at det drejer sig om bad og køkken. De har set, at det er fine og dejlige moderniseringer, men også at moderniseringerne betyder, at huslejen bliver noget nær fordoblet. Hvis en udlejer ved genudlejning forbedrer en lejlighed for mere end kr. pr. lejlighed eller kr. pr kvadratmeter, så kan udlejeren opnå en meget højere leje, end moderniseringen har kostet. Og den store fortjeneste er udlejerne naturligvis glade for. Faktisk så glade, at de siden 1996, hvor reglen kom ind i lejelovgivningen, har moderniseret omkring lejligheder på denne måde. Og lejerne..? Ja, de får ikke noget valg, modernisering eller ej, de bliver slet ikke spurgt. Heldigvis har regeringen indset, at moderniseringerne presser lejen så højt op, at der ikke også bliver plads til lejeforhøjelser til energiforbedring af ejendommen. Og derfor forslår regeringen nu, at man ikke kan modernisere ved genudlejning i en ejendom, der ikke som minimum opfylder energikrav D. Det er godt, men det er ikke godt nok. For modernisering ved genudlejning fjerner betalelige boliger fra boligmarkedet, og det rammer i særlig grad de unge og singler, der skal finde en bolig. Særligt de unge er rigtig hårdt ramt, dels fordi den private udlejningssektor er så vigtig en kilde til en bolig, dels fordi der i forvejen er tabt tusindvis af betalelige boliger på grund af regelændringer, der betød, at priserne på andelsboliger blev presset voldsomt i vejret. Denne udvikling bekymrer mig og den burde bekymre os alle. Den burde bekymre os som forældre til unge, der på et tidspunkt skal have egen bolig. Og den burde bekymre os som voksne, der enten er eller måske på et tidspunkt bliver alene og dermed får problemet med at finde en passende mindre bolig, der er til at betale. Og netop derfor er Enhedslistens forslag til stop for 5.2-moderniseringer godt. Det er det forslag, vi alle har ventet på. For forslaget lukker kun for moderniseringer med ekstra høj husleje til følge - ikke for moderniseringer i det hele taget. For udlejer kan stadig modernisere efter de regler, der giver ret til en lejeforhøjelse, der svarer til ydelsen på lånet til moderniseringen. I LLO er vi derfor spændte på at se, hvordan regeringen vil behandle Enhedslistens forslag, og om Enhedslisten eventuelt vil sætte trumf på i forhandlingerne. For i Lejernes LO efterlyser vi, at denne regering gør noget konkret for lejerne. De tider burde være forbi, hvor udlejer hen over hovedet på lejerne kan tvinge moderniseringer eller energiforbedringer igennem. I LLO vil vi gerne se nogle demokratiske løsninger, hvor lejerne, altså dem der bor i ejendommene og skal betale den efterfølgende høje husleje, er med i beslutningerne og på et kvalificeret grundlag har mulighed for at sige enten ja eller nej. 2 V I LEJERE

3 lejernes lo Spørg bare databasen Alle LLO-afdelinger får nu gratis adgang til en række gode sagsbehandlings-værktøjer. Værktøjet skal være i orden. Det véd enhver håndværker. Lejernes LOs hovedbestyrelse har besluttet at stille en række sagsbehandlingsværktøjer gratis til rådighed for alle afdelinger for at lette deres arbejdsbyrde lokalt. Samtidig får den enkelte afdelings sagsbehandlere mulighed for altid at have adgang til den nyeste viden herunder om huslejens størrelse rundt om i landet. Gratis Hovedbestyrelsen vedtog på sit møde den 17. marts, at samtlige afdelinger tilbydes gratis adgang til domsregisteret fra TBB Thomson (Karnov Group), Tidskrift for Bolig- og Byggeret online. Alle LLO-afdelinger kan således få én gratis adgang til denne tjeneste. Ønsker afdelingen flere adgange/ password tilbyder landsforbundet tilbyde dette via firmalicens for yderligere kr. årligt pr. bruger. De ekstra licenser afregnes med LLO én gang om året. Adgangen til Bolig- og Byggeret online etableres via et personligt password, der er strengt personligt og derfor kun må benyttes af én navngiven bruger. Erfaringsudveksling Hovedbestyrelsen vedtog endvidere, at samtlige afdelinger i LLO skal tilbydes adgang til LLO s Ekstranet, som indeholder anvisninger til sagsbehandling i de fleste sagstyper, et system til erfaringsudveksling (erfaringer, domme og nævnsafgørelser) og til en brugervedligeholdt database over afgørelser om lejens størrelse opdelt på postnumre. Ekstranettet ligger lige nu hos LLO i Hovedstaden, hvor det er udviklet og opbygget, men vil i løbet af kort tid blive flyttet til LLO i Danmark. Ekstranettet kan bruges til at opsamle og udveksle erfaringer fra alle sagsbehandlere i hele Danmark. Adgangen til Ekstranettet vil kunne ske ved hjælp af et brugernavn og et password, der giver adgang. Hver afdeling kan gratis få op til fem brugeradgange til Ekstranettet. Et syvmileskridt Hovedbestyrelsen håber, at den med disse tilbud imødekommer behovet for god og billig adgang til den nyeste viden. Jeg forventer, at erfaringsudvekslingen blandt vores sagsbehandlere kommer alle afdelinger - og dermed alle medlemmer - til gode, siger landsformand Helene Toxværd, der kalder tilbudspakken for et syvmileskridt i forbundets servicering af afdelingerne. Til kamp mod skimmel Skimmel kan nemt fjernes og undgås står der sørme i en helsides annonce inde i dette blad. Annoncen er indrykket af GI (Grundejernes Investeringsfond) og baggrunden er, at GI, der giver mange gode råd om boligen, nu også lancerer de gode råd over mobiltelefonen. I annoncen fortæller GI hvordan. Tak for det. Men, men: Nemt at fjerne og undgå Det er en lige lovlig flot bemærkning. I Lejernes LO ved vi og vores medlemmer fra hundredvis af sager, at så let er det slet ikke hverken at fjerne eller undgå skimmel. Vi er glade for, at GI gør en aktiv oplysningsindsats i en god sags tjeneste. Det er både vigtigt og nødvendigt. Men alt for mange lejere over hele landet oplever skimmelsvamp som et kæmpeproblem. Det gælder uanset om de bor i splinternyt boligbyggeri eller i en 100 år gammel ejendom. Når det er sagt, så byder vi GI velkommen i lejernes kamp mod skimmelsvamp. Her er brug for alle gode kræfter. Og vi ved, at både de gode kræfter og de gode intentioner er tilstede i GI. Så sent som 18. april blev LLOs formand af TV2 Østjylland bedt om en kommentar til den langsommelige proces, lejerne skal igennem for at bekæmpe skimmelsvamp. VI LEJERE 3

4 landet rundt sønderborg: Fra 50 til 400 medlemmer på 4 ½ år I efteråret 2007 var der kun 50 medlemmer i LLO Sønderborg og afdelingen var kørt ned. I dag er der otte gange så mange, helt præcist 401. Af dem er 65 foreningsmedlemmer. Den gode udvikling blev yderligere understreget den 30. marts, da afdelingens formand, Holger Soltau, havde inviteret til reception for at fejre indvielsen af afdelingens nye kontor. Kontoret ligger på adressen Møllebakken 1 i byens centrum i en moderne ejendom, der i sin tid blev opført af HK og også har været fagforeningshus for KAD. Kontorejendommen ejes i dag af Sønderjysk Invest. Den er særdeles velegnet til at huse LLO og har busstoppested lige udenfor døren. Med indflytningen i de nye lokaler, dropper LLO biblioteket som ugentlig træffested. Landsformand Helene Toxværd lagde vejen forbi Sønderborg for at gratulere. I receptionen deltog endvidere Hans Termansen, Bent Samuelsen, Jan Holm, Saranda Krasniqi, Willy Søndergård samt Bent Petersen, Ivan Jakobsen og Runa Jensen. KjH Holger Soltau byder indenfor i nye lokaler tæt på centrum i Sønderborg. Vidste du, at Grundejernes Investeringsfond fra juni 2005 og frem til udgangen af 2011 har foretaget i alt 825 registreringer af uefterrettelige udlejere. Fonden har i samme periode registreret 31 anmeldelser til anklagemyndigheden om frakendelse af retten til at administrere egne ejendomme efter lejelovens 113a -113b. horsens: 2,2 mio. kr. tilbage til medlemmerne LLO Horsens har gjort den samme erfaring som mange andre LLO-afdelinger landet over. Nemlig at finanskrisen betyder større behov for at at yde bistand til medlemmer i knibe og at beløbene tilsvarende bliver større og større. I 2011 hentede afdelingen således 2,2 mio. kr. hjem eller helt præcist kr. Det er en stigning fra året før på 1,1 mio. kr. eller en fordobling. Beløbene fordeler sig således over de kommuner, der dækkes fra Horsens afdeling: Vejle Horsens Hedensted Fyn Diverse ,60 kr ,75 kr ,06 kr ,14 kr ,22 kr. De mange gode penge dækker bl.a. tilbagebetaling ved fraflytning, varme og vand, for høj husleje og lejestigning. Ofte er udlejerne ikke villige til at betale i første omgang, men først når vi går ind i sagen, sker der noget, siger James Arbøl. KjH 4 V I LEJERE

5 Herning: Ny LLO-formand i Herning Herning er en af de få kommuner i landet, hvor huslejen ikke er reguleret. Det betyder, at lejerne betaler mere i husleje end i andre kommuner. Her er alle muligheder åbne, som det formuleres (Arkivfoto). Lejernes LO i Herning har fået ny formand efter Lars Dohn, der ved valget i november blev medlem af Folketinget. Ny formand blev Marius Kristensen, der længe har været aktiv i arbejdet. Marius har været bestyrelsesmedlem i flere perioder og desuden frivillig sagsbehandler. Han er medlem af Beboerklagenævnet i Ikast- Brande og suppleant til Huslejenævnet i Herning. Han er ligeledes udpeget som dommer i Boligretten. Lars Dohn fortsætter som meningt medlem af bestyrelsen. Han fortalte i sin sidste formandsberetning om øget aktivitet og fremgang i arbejdet og om mange problemer med udlejerne. Lejernes LO i Herning indbragte i 2011 i alt 70 sager for husleje- og beboerklagenævn. Der er f.eks. tale om sager med skimmelsvamp og fraflytteregninger, som lejerne ikke er tilfredse med. Sagsmængden giver en del arbejde til de frivillige sagsbehandlere. Deres arbejde blev rost. Herning er et ureguleret område sammen med Ikast - Brande. Det betyder at lejerne betaler forholdsvis meget for deres lejligheder og har urimelige vilkår på det private område. Kassereren Ellen Johansen kunne under regnskabsfremlæggelsen for andet år i træk fremvise et pænt resultat med et betydeligt overskud. Udover Marius Kristensen, Lars Dohn og Ellen Johansen består bestyrelsen herefter af Benny Leth og Jørgen Andersen. Til suppleanter valgtes Ingrid Kjeldsen og Ove Thomsen. Birthe Ørsted blev valgt som revisor. I mødet deltog Jørgen D. Jensen fra Lejernes LOs kontor i Skive og Ole Schunk fra Holstebro. Mange herningensiske medlemmer kender Ole Schunk fra hans arbejde som sagsbehandler også ved Herning-kontoret. Jørgen D. Jensen varetog dirigentopgaven, og berettede efterfølgende om udviklingen i samarbejdet om styrkelse af medlemsservicen mellem jysk/fynske afdelinger af Lejernes LO. sønderborg: kr. til medlemmerne Knap kr. er, hvad medlemmerne af LLO Sønderborg fik ud af sager, som de havde indbragt, og som blev afgjort i løbet af Det oplyste formanden, Holger Soltau, i sin beretning på generalforsamlingen. Sagerne fordeler sig med kr. for sager, der blev igangsat i 2010 og kr. for sager, der blev afsluttet samme år, som de blev startet altså Hertil kommer sager, der er afsluttet via retssystemet. De løb op i en værdi af kr. i medlemmernes favør. Til byens advokater har LLO Sønderborg afleveret sager til en værdi af mere end kr. Det har været et travlt år ikke mindst fordi afdelingen i Åbenrå blev nedlagt og underlagt Sønderborgs serviceområde. Der er utrolig mange sager, hvor lejer og udlejer går fejl af hinanden og ikke overholder spillereglerne. I 2011 indgik der 138 nye sager mod 95 året før. Sagerne omfatter alt fra skimmelsvamp til urimelige huslejer og huslejestigninger, ulovligt opkrævede forbrugsafgifter og manipulering med disse, sagde Soltau på generalforsamlingen. KjH Danske Udlejere opruster Udlejer-organisationen Danske Udlejere med medlemmer og basis i Aarhus opruster og har fra 1. marts ansat en ny direktør. Det er Michael Preetzmann (51). Han har bl.a. været udlejningschef i et ejendomsudviklingsselskab og været ansat som ejendomsmægler hos én af landets største mæglerkæder. KjH VI LEJERE 5

6 landet rundt skagen: Røde øren hos boligselskab Det almennyttige boligselskab Nordlys i Skagen sidder tilbage med røde øren efter at nogle af dents lejligheder blev videreudlejet til nogle rumænere for den dobbelte husleje. Det var ikke Nordlys, der stod for udlejningen, men en af byens direktører, Niels Nordmann, som havde ansat rumænerne i sin virksomhed, Prime Ocean. Den spekulative videreudlejning er ulovlig, fordi Frederikshavn Kommune og dermed skatteborgerne har støttet byggeriet økonomisk. I den yderst pinagtige sag har kommunens borgmester, Lars Møller, været ude med kritik af boligselskabet. Forretningsføreren i Nordlys hedder Tonny Carlsen og det er ham, der har indgået den ulovlige aftale. Efter at sagen kom frem udsendte han på bestyrelsens vegne en pressemeddelelse, hvori han undskyldte sig med, at han ikke vidste, at boligselskabet skulle have kommunens tilladelse til at en af dens lejere ville videreudleje som det skete. Forholdet er nu ophørt. KjH Horsens og hele landet: Horsens til ministeren: Urimelig sortlisning Lejernes LO i Horsens har henvendt sig til ministeren for by, bolig og landdistrikter Carsten Hansen og Folketingets boligudvalg i sagen om sortlistning af lejere. Det er en sammenslutning af private udlejere, SAPU, der har fået Datatilsynets tilladelse til, at visse lejere kan sortlistes. Det er meget problematisk, mener både Lejernes LO i Hovedstaden og formanden i Horsens, James Arbøl. Problemet er nemlig, at der allerede er dukket eksempler op, hvor sortlistning sker uden at betingelserne er opfyldt (se Vi Lejere nr. 1, 2012, side 18 og 19). LLO Horsens kender en lejer, som et år efter at have betalt et beløb, hun skyldte sin udlejer, blev registreret i SAPUs sorte register. SAPU skriver i et brev uden dato, som lejeren modtog 27. februar 2012, at udlejeren har meddelt SAPU, at der er et økonomisk mellemværende. Det var det mellemværende, lejeren betalte et år tidligere. Siden har hun ikke hørt fra sin udlejer. Nu er lejeren pludselig sortlistet i SAPUs register og det vil hun være frem til 30. januar Da LLO Horsens forsøgte at kontakte SAPU på den adresse, der var opgivet i skrivelsen til lejeren, kom brevet retur med adressaten ubekendt. Forløbet har fået James Arbøl op i det røde felt. Hvordan kan det være lovligt, at udlejere med lovgivningen bag sig kan registrere folk, de intet krav har på?, spørger han. Resultatet kan jo blive, at lejerne kommer til at hænge i registret i flere år og helt uberettiget kan få svært ved at finde en ny bolig, siger Arbøl. Han venter nu spændt på ministerens og boligudvalgets svar. KjH Kæmpe tak til Kristiansdal i Assens Har din udlejer fortjent en buket blomster, spurgte Vi Lejere i det forrige nummer. Vi opfordrede lejerne til at skrive ind, hvis de havde en sådan udlejer og det har flere gjort. Blandt de indsendte begrundelser har redaktionen valgt nedenstående brev fra B.A.H. Nielsen i Assens. Hans boligforening har allerede modtaget en buket rigtige blomster, mens de øvrige blomster uddeles elektronisk på LLO s hjemmeside. Vi modtager fortsat gerne breve om udlejere, der har fortjent en buket blomster. De bedes sendt til dk. Du kan også sende dit brev med gammeldags brevpost til: Lejernes LO, Reventlowsgade 14, 4. sal, 1651 København V. Tidlig indflytning og håndværkerhjælp Jeg søgte i januar to lejligheder i Kristiansdals Boligforening. Dengang vidste jeg ikke, hvordan boligforeningen var, så jeg meldte mig ind hos jer i LLO, så hvis der blev noget, kunne jeg bruge jer som en hjælp. Jeg fik så den 2. februar nøgler til min nye lejlighed i Kristiansdal Boligforening. Jeg skulle først overtage lejligheden pr. 15. februar, men da jeg manglede en lejlighed nu, så var de klar til at hjælpe mig med at overtage lejligheden noget før, så der var nogle håndværkere der fik lidt travlt. Den 7. februar havde jeg syn på lejligheden med viceværten, og der fik jeg så udpeget fejl og mangler. Samme dag tager jeg div. vægophæng og en lampe ned i badeværelset, og sætter et nyt skab og lampe op. Det resulterer i en strømafbrydelse. Jeg ringer til viceværten som står i min lejlighed 15 min. senere. Da han ikke kan hjælpe mig med at løse problemet, bliver der ringet efter en elektriker. Elektrikeren holder ved mig min. senere og løser problemet. Her skal det siges, at klokken var ca , og denne elektriker havde fri. Den 13. februar har jeg så en tømrer stående for at lave div. fejl og mangler. Samme dag tager jeg fat i viceværten ang. maling til lejligheden, da jeg havde taget køkkenlampen ned og sat en ny op. Det resulterede i, at der var et stykke på 10-20cm, som havde en anden farve i loftet. Jeg kører derefter ud for at handle, og da jeg kommer hjem, står malingen foran min dør. Jeg synes virkelig, at Kristiansdal Boligforening har været fantastiske. Jeg vil anbefale Kristiansdal - ikke bare kontorfolkene, men alle omkring Kristiansdal og takke dem for deres hjælpsomhed. Man høre ofte om, at folk bliver røvrendt af store boligforeninger og Kristiansdal er bestemt ikke den mindste boligforening. Så en kæmpe tak til dem herfra! Mvh. Morten B. A. H. Nielsen, Assens 6 V I LEJERE

7 HVEM SIGER, DU SKAL SE DET SAMME SOM DIN NABO? MED BOXER FÅR DU VALGFRIHED I DIN ANTENNE- ELLER BOLIGFORENING Boxer foreningsaftale = Mere valgfrihed Du kan vælge andre tv-kanaler end din nabo alle i digital kvalitet Du betaler kun for de kanaler, du vil se Du kan tage Boxer med dig overalt f.eks. i sommerhuset eller campingvognen Vil du også have Boxer? Tag en snak med bestyrelsen i din forening og hør om muligheden for, hvordan I kan få Boxers digitale tv-signal. Det er helt enkelt. Læs mere på Boxers hjemmeside boxertv.dk/foreninger BOXERTV.DK/FORENINGER VI LEJERE 7

8 Juridisk kommentar Af Jakob Busse, advokat Lovændringen om postkassers placering har svækket lejernes retsstilling i Danmark. Østre Landsret har med tre begrundelser godkendt ophævelsen af et lejemål. Det skete på trods af, at lejeren ikke havde modtaget brevet fra udlejeren. Retten lægger vægt på, at der ikke var navn på postkassen. Pas på: navnløs postkasse kan koste lejligheden Lejelovgivningen indeholder en lang række bestemmelser, hvor udlejer er forpligtet til at give lejer et påkrav om, at lejeren inden en given frist skal udføre en handling eller betale et bestemt beløb. Såfremt lejer ikke gør dette, giver det udlejer mulighed for at opsige eller ophæve lejeaftalen. Udgangspunktet i dansk ret er, at et anbefalet brev er kommet frem, når postbuddet har afleveret brevet personligt eller afleveret en anvisning om, at der er fremkommet et anbefalet brev, som lejer kan hente på posthuset. Det er fra den dag, hvor enten brevet er overgivet eller anvisning lagt i postkassen, at fristerne regnes fra. Såfremt brevet er sendt anbefalet, registrerer Post Danmark den løbende postgang, herunder hvilken dag og tidspunkt brevet er overgivet eller anvisning lagt i postkasse. Lovændring svækker lejers retsstilling Inden ændringen af postloven der medførte, at alle husstande nu skal have en postkasse i opgangen eller ved vejen, havde lejer en vis sikkerhed for, hvordan Post Danmarks anvisning om at anbefalet brev var klar til afhentning var blevet behandlet, idet det blev afleveret ind gennem postkassen på selve adressen. Efter indførelse om reglerne om postkasser i opgangen eller ved vejen er lejers retsstilling blevet svækket væsentligt. Det viser en kendelse fra Østre Landsret af 8. februar 2012 i en sag, hvor lejer ikke havde fået betalt sin husleje, og hvor udlejer fremsendte et påkrav anbefalet om at lejer skulle betale sin leje inden 14 dage. Såfremt dette ikke skete, ville lejeaftalen blive ophævet. Lejer sat ud med tre begrundelser Landsretten lagde til grund, at lejer havde modtaget påkravet for manglende betaling af huslejen, da det af Post Danmarks track and trace fremgik, at anvisningen med oplysning om, at brevet kunne hentes på posthuset, var afleveret. Dette uanset at lejer efter sin egen forklaring hverken havde set påkravet eller anvisningen. Landsretten lagde videre til grund, at lejer havde modtaget ophævelsen som følge af manglende betaling af husleje efter påkrav. Dette på trods af, at hverken det anbefalede brev eller anvisningen om at brevet kunne hentes på posthuset var lagt i postkassen, da det af postvæsenets registreringer fremgik, at brevet var sendt retur som følge af, at postkassen ikke var forsynet med lejerens navn. Landsretten udtalte, at lejer må bære risikoen for, at postkassen ikke er forsynet med lejerens navn. Som et tredje moment lagde landsretten vægt på, at det skyldige beløb på kr. 500,- ikke var af uvæsentlig betydning, hvorfor ophævelsen blev taget til følge og lejer udsat af lejemålet. Stor risiko for chikane Landsrettens bemærkninger om at lejer bærer risikoen for, at der er navn på hans postkasse, kan medføre vidtrækkende konsekvenser, særligt i en sag som den pågældende, hvor lejer var af den opfattelse, at nogen udefrakommende fjernede hans navn fra postkassen straks han havde forsynet denne med sit navn. Det giver hermed en overordentligt stor mulighed for chikane og misbrug med store konsekvenser til følge for lejer. Dommens bemærkninger og resultat må give enhver lejer anledning til løbende at kontrollere, at der er navn på postkassen, og at dette er markeret på en måde, så det ikke umiddelbart kan fjernes. 8 V I LEJERE

9 POLITIK Fra Borgens verden og fra vores: Lovforslag om forkortelse af løbedage Ministeren for by, bolig og landdistrikter, Carsten Hansen, har fremsat et forslag om fjernelse af de såkaldte løbedage i forbindelse med betaling af husleje. Lovforslaget er et led i forsøgene på at begrænse udsættelser og betyder, at rettidig betaling af husleje fra 1. januar 2013 skal sker senest på forfaldsdagen. Med fjernelse af de tre løbedage forbedres mulighederne for, at huslejebetalingen sker umiddelbart efter udbetaling af indkomst og rationalet er, at derved mindskes risikoen for, at lejeren i de mellemliggende dage når at bruge en så stor del af indkomsten, at der ikke er penge til huslejen. I LLO forventer man ikke, at ophævelse af løbedagene i sig selv vil reducere antallet af huslejerestancer. Hovedårsagen til det stærkt stigende antal udsættelser er det forhold, at udsatte lejere har en alt for høj husleje i forhold til deres indkomst. Regeringen burde derfor i stedet øge den individuelle boligstøtte. Regeringen overser, at huslejeniveauet er ændret voldsomt i de seneste 10 år. Lavindkomst-grupperne har ikke råd til at betale lejen i nybyggeriet eller i de moderniserede/ renoverede boliger, uanset om det er almene eller private udlejningsboliger. Der er kun to effektive muligheder for at imødegå det stigende antal udsættelser: Højere boligstøtte eller lavere husleje, siger formanden for LLO, Helene Toxværd. Beslutningsforslag om stop for 5.2-moderniseringer Enhedslisten fremsatte den 19. april et forslag om forbud mod 5.2-moderniseringer. Som man kan læse på midtersiderne her i bladet var formanden for Folketingets boligudvalg og fire boligpolitiske ordførere i april på rundtur til ejendomme, hvor der laves de såkaldt 5.2.-moderniseringer er en plage og LLO hilser et forbud velkommen. Når man undersøger boligmarkedet og f.eks. finder, at man i København i moderniserede lejligheder rask væk skal betale kr. for en 2-værelses lejlighed, så siger det noget om et generelt højt huslejeniveau. Med den husleje skal der ikke ske mange ændringer i folks økonomi, før de er på spanden, siger Helene Toxværd. Høring om regeringens energiforslag Regeringen har sendt et forslag om energirenoveringer i den private udlejningssektor i høring. Efter forslaget kan udlejer vælge med tvang at gennemføre energiarbejder i ejendomme eller efter en forhandling med lejerne. Vælges forhandlingsmodellen, som kaldes aftalt grøn byfornyelse, skal parterne være enige. Vælges tvangsmodellen (eller den totaløkonomiske model, som ministeren kalder den), må lejeforhøjelsen ikke overstige lejerens energibesparelse, fx de sparede varmeudgifter. Vi havde helst set, at man alene havde forhandlingsmodellen, siger Helene Toxværd. Udlejer kan vælge, om han vil anvende tvang eller forhandling ved renoveringerne. Og hvorfor så forhandle? Dette er en fejltagelse, især på længere sigt, fordi energibesparende tiltag for lejerne vil blive forbundet med tvang og fordi man som lejer er sat helt uden for indflydelse. Og fordi lejeforhøjelsen løber uendeligt, opnår lejerne ikke på lang sigt den samme besparelse som ved andre energiforbedringer. Forligspartierne bør gøre op med sig selv, om de vil lave en forhandlingsbaseret, demokratisk lovgivning med incitamenter for begge parter - eller om alt skal lægges i hænderne på udlejer. Som noget helt enestående, forslår ministeren at det lejedes værdi ophæves ved energirenoveringer. Det vil være en katastrofe for lejerne, hvis denne nødbremse for lejestigninger fjernes, siger Helene Toxværd og tilføjer, at energiforslaget har yderligere en mangel, idet der intet er skrevet ind om partsrådgivning. LLO har derfor i sit høringssvar anbefalet en partsrådgivning, sådan at både lejere og udlejere uden udgifter kan blive grundigt rådgivet inden et energiprojekt iværksættes. VI LEJERE 9

10 boligpolitik Af Kjeld Hammer Hvor blev de billige lejligheder af: Folketings-politikere ringer på Én efter én ringede ringede fem boligpolitikere på dørklokken hos københavnske lejere og blev gæstfrit budt indenfor. Formålet var, at politikerne fra socialdemokraterne, Radikale Venstre, Enhedslisten og SF ved selvsyn ville danne sig et indtryk af, hvordan boligreguleringslovens paragraf 5.stk 2 og stk. 1 virker i praksis. Besøgene var kommet i stand på LLOs initiativ. Politikerne besøgte over fire dage 8 lejligheder i Egilsgade, Leifsgade og Gunløgsgade på Amager samt på Sallingvej i Vanløse. De kendte ansigter, der dukkede op, var formanden for hele Folketingets by-og bolig udvalg, socialdemokraten Mette Reissmann, boligordfører Jan Johansen, socialdemokraterne, boligordfører Liv Holm Andersen, Radikale Venstre, boligordfører Lars Dohn, Enhedslisten, og boligordfører Özlem Cekic fra SF. Under besøg hos lejerne så de interesserede politikere helt ens lejligheder med gammelt køkken og bad og de tilsvarende efter modernisering. De så også et eksempel på, hvordan en lejer for egen regning havde udført modernisering og på denne måde holdt huslejen nede. En anden havde tilsvarende selv betalt komfur og køleskab. Politikerne kunne notere sig den voldsomme forskel i huslejen pr. måned på en moderniseret og ikke-moderniseret lejlighed, der ellers var helt sammenlignelige. Nu er det så tid til eftertanke. Og overvejelser om, hvad man kan gøre ved, at det bliver sværere og sværere for unge og singler at finde en bolig i dagens Danmark, der er til at betale. Leifsgade 6, 2.tv. Boligordfører Lars Dohn ringer på hos Helen og Erik Poulsen på Amager. Gunløgsgade 39, 2.th. Boligordfører Liv Holm Andersen på besøg hos Jonna Kartin. I midten LLOs cheføkonom Jesper Larsen. 10 V I LEJERE

11 Leifsgade 6, 2.tv. Erik Poulsen og hans hustru, Helen, betalte selve alt, da de renoverede køkken og toilet for 6-7 år siden. Det kostede kun kr. incl. håndværkere. Derfor har de en husleje på kun kr. incl. varme for 84 kvm.og tre vær. Egilsgade 38, st th: De to socialdemokratiske boligpolitikere Mette Reissmann og Jan Johansen i køkkenet hos Peter Kloster Nielsen. Han betaler kr. pr. md. plus varme. Andre i ejendommen betaler kr. for en tilsvarende lejlighed, der ikke er moderniseret. Sallingvej 81 B, 2.tv. Boligordførerne Jan Johansen og Mette Reissmann i køkkenet hos Vagn Bokelund, der selv har moderniseret for egen regning. Egilsgade 38. st.th. Özlem Cekic ser på et moderniseret køkken og toilet fra Moderniseringen kostede kr. Toilettet på 1 kvm. kostede alene kr. Læs også lederen side 2 og artiklen på side 12 3 VI LEJERE 11

12 boligpolitik Af Jesper Larsen, cheføkonom, Lejernes LO Kæmpestore ekstra-gevinster ved modernisering I en gennemsnitslejlighed i København svarer ekstralejen til en gevinst på kr. pr. lejemål om året. Hvis udlejningsejendommen har 30 lejemål, og de 15 er moderniserede, svarer det til knap kr. om året. Denne spekulationsgevinst kommer oven i værdiforbedringen af ejendommen. Tabel 1. Beregning af den ekstra gevinst ved en gennemgribende modernisering, 2007 beløb. Kommunegruppe Førleje Efterleje efter Investering Beregnet Ekstra leje Omk. leje a) 5 Stk. 2 efteleje forhøjelse gamle regler b) Kr. pr. kvm om året København/Frederiksberg Århus c) uoplyst Odense c) uoplyst Ålborg c) uoplyst Hele landet Note a) Omkostningsbestemt leje, b) Efterlejen er beregnet som ydelsen på et 20 årigt lån (8,6% i 2007) af investeringen efter et sædvanligt vedligeholdelsesfradrag på 33,3 %. c) Beløbene for Århus, Odense og Ålborg er oplyst d. 23. marts 2009 i velfærdsministerens svar til boligudvalget på spm. 83. Svaret indeholder ikke oplysninger om investeringsomfanget i hver af de tre byer. Tabel 2. LLO s opdatering af velfærdsministeriets analyse til 2012 beløb. Kommunegruppe Førleje Efterleje efter Investering Beregnet Ekstra leje Omk. leje a) 5 Stk. 2 c) efteleje forhøjelse b) gamle regler d) Kr. pr. kvm om året København/Frederiksberg Århus c) uoplyst Odense c) uoplyst Ålborg c) uoplyst Hele landet Note a) Omkostningsbestemt leje 2007 opreguleret til 2012 med forbrugerprisindeksets huslejepost b) Efterlejen er fastsat til det niveau, Huslejenævnene godkender år 2012 for en gennemsnitsmodernisering. I Huset nr skønner udlejerne lejen i 2010 til 997 kr. i København c) Byggeomkostningerne 2007 opreguleret til 2012 med byggeomkostningsindekset d) Efterlejen er beregnet som ydelsen på et 20-årigt lån (7,6% i 2012) af investeringen efter et sædvanligt vedligeholdelsesfradrag på 33,3 %. e) Beløbene for Århus, Odense og Ålborg er ligeledes opdaterede, se også note 2, tabel 1. Hvert år moderniseres flere tusinde gode og gedigne privatejede udlejningsboliger gennemgribende ved genudlejning af en lejlighed. En gennemgribende modernisering er en modernisering, hvor forbedringsudgiften koster mere end et bestemt beløb. I 2012 er beløbet enten kr. pr. lejemål eller kr. pr. kvm. Når lejligheden er gennemgribende moderniseret, kan udlejer på grund af en særlig paragraf i lejelovgivningen, nemlig boligreguleringslovens 5 stk. 2, opnå en meget stor ekstragevinst ved udlejning af lejligheden. Før og efter I tabel 1 ovenfor er resultatet af velfærdsministeriets undersøgelse fra 2009 af lejen i 2007 før og efter en gennemgribende modernisering sammenholdt med en beregnet lejestigning, hvis udlejer kun kunne få en lejeforhøjelse svarende til den gamle regel i lejelovgivningen. Efter denne kunne udlejer få en stedsevarende lejestigning beregnet som ydelsen på et 20-årigt lån gange med investeringen i forbedringen. Den gennemsnitlige investering er i undersøgelsen oplyst til kr. pr kvm. Det er desværre ikke oplyst, hvor meget af investeringen, der er egentlig forbedring. Så derfor må den såkaldte vedligeholdelsesandel skønnes efter sædvanlig praksis i huslejenævnene kr. ekstra pr. lejemål om året Tabel 2 viser LLO s opdatering af velfærdsministeriets analyse til 2012-beløb. Det ses, at udlejer i dag for hver lejlighed, der gennemgribende moderniseres, kan høste en ekstra lejeindtægt på 236 kr. pr. kvm årligt i København. Udlejeren kan hente vedligeholdelsesdelen af investeringen (de 33.3%) fra ejendommens vedligeholdelseskonto. Skulle denne være tom eller negativ på grund af et stort vedligeholdelsesefterslæb, kan udlejeren trøste sig med, at den rationelle investor ved købet af ejendommen har krævet et nedslag i prisen som kompensation for efterslæbet. Det er ikke indkalkuleret, at udlejer i stedet kan vælge at finansiere med billigere GI-lån og alligevel opnå samme lejeforhøjelse. Det er heller ikke indkalkuleret, at lejeforhøjelsen er stedsevarende. For en gennemsnitslejlighed i København svarer ekstralejen til en gevinst på kr. pr lejemål om året. Hvis udlejningsejendommen har 30 lejemål, og de 15 er moderniserede, svarer det til kr. om året. En gevinst, som kommer oven i værdiforbedringen af ejendommen. Det er ikke mindst disse meget store ekstragevinster, der kan forklare, at en gennemsnits udlejningsejendom til beboelse med mere end 9 lejemål er steget med 12,25 pct. hvert år i perioden V I LEJERE

13 boligen og livet Af Kjeld Hammer Gudrun Andersen i den stue, som gennem 70 år har dannet rammen om hele hendes liv. 70 år i samme lejlighed Gudrun Andersen i Horsens var 19 år, da hun flyttede ind. Nu er hun 89 og 1. april var det præcis 70 år siden, hun og hendes kommende ægtefælle overtog lejligheden i Absalonhus på Sønderbrogade. I den nydelige 2 ½ værelsers lejlighed har hun boet lige siden, været mor for to børn og haft hele sit liv. Det må være tæt på Danmarksrekord. Æresmedlem Vi Lejere kiggede forbi to dage før jubilæet. Det samme gjorde landsformand Helene Toxværd, LLO og Horsens afdelings formand, James Arbøl. Han benyttede lejligheden til at overrække blomster og takke Gudrun for en lang og trofast indsats for lejerne i Horsens. Gudrun har nemlig været medlem af bestyrelsen i LLO i 20 år, været lægdommer i boligretten og beboerrepræsentant i en snes år. Ved årtusindskiftet blev hun udnævnt som æresmedlem af LLO Horsens. 50 øre for trappebelysning Hvorfor faldt du lige for denne lejlighed? Ejendommen var kun 2-3 år gammel og meget eftertragtet. Den var jo udstyret med både centralvarme og bad. Ved et tilfælde mødte jeg en dame på gaden, der vidste, at lejerne før os ville flytte. Så kom der ellers gang i telefonen. Det lykkedes og vi startede med en husleje på 864 kr. i kvartalet altså 216 kr. pr. måned. Der var ikke noget indskud. Men vi betalte skam 50 øre pr. måned for trappebelysning, smiler Gudrun. I dag betaler hun kr. pr. måned plus 950 kr. pr. måned for varme! Motion og god appetit Gennem årene har Gudrun Andersens haft fast erhvervsarbejde i byens tekstilindustri og som hjemmehjælper ved kommunen. Hun har været tillidsmand på både K. Madsens Trikotagefabrik og på Mouritsens Trikotagefabrik og i kraft heraf bestyrelsesmedlem i Tekstilarbejdernes Fagforening. Som det ofte sker, førte det faglige arbejde også Gudrun over i lokalpolitik. Hun blev aktiv i den socialdemokratiske partiforening og har været medlem af dens bestyrelse. I dag er Gudrun Andersen 89 år og stadig aktiv. Hun går på gaden hver dag som en del af sit motionsprogram og er udstyret med en god og sund appetit. Foreningsarbejdet holder hun også fast ved. Gudrun Andersen kommer til alle generalforsamlinger i LLO. Og det har hun tænkt sig at blive ved med. Ringe energitilstand Sådan er det ikke helt med beboerrepræsentationsmøderne og generalforsamlingen i ejendommen. Hun kommer der stadig, men jeg er ikke populær. Hvorfor dog ikke? Somme tider lukker man munden for højt op. Det må man ikke her! Om det sidste forklarer James Arbøl: Ejendommen med 32 lejemål ejes af Kjeld Orla Bothe en af byens matadorer. Beboerrepræsentationen og lejerne får ikke det lovbestemte vedligeholdelsesregnskab og et driftsbudget hvert år. I mange år har ejendommen været forsømt med hensyn til vedligeholdelse, især på energiområdet. I oktober 2011 fik Absalonhus energimærket G i en rapport om husets tilstand. G er den ringeste tilstand og indikerer, at investeringer er stærkt påkrævet. Men pengene er der. Både på kontoen i GI og i udlejerens lomme, siger Arbøl. Som LLO-formand er det ham, der kommer til beboerrepræsentantmøderne i Absalonhus. Beboerrepræsentationen har nemlig en kollektiv aftale med LLO. Lyst til at flytte Har du aldrig haft lyst til at flytte, Gudrun? Jo da. Jeg syntes nok her blev lidt trangt med to drenge, der voksede til. Jeg havde et godt øje til en lejlighed i Beringsgården, men min mand ville ikke flytte. Sådan blev det. Han døde i VI LEJERE 13

14 De bedste råd mod skimmelsvamp er lige ved hånden hold øje og luft ud! Skimmelsvamp opstår på grund af høj luftfugtighed og er hverken godt for dig eller din bolig. Skimmel kan nemt fjernes og undgås. Hold derfor godt øje med tegn på fugt og skimmel og løs problemet lige så snart, det opstår. sådan undgår Du skimmel Lav gennemtræk i boligen i 5-10 minutter flere gange dagligt. Tjek om ventilation og emhætte virker, som det skal. Hæng tøj til tørre udenfor. Hold temperaturen på grader i alle rum. Få vandskader repareret hurtigst muligt. Scan KodEn og Få hjælp og FLErE gode råd på skimmel.dk - nu også på mobilen SKIMMEL.dK 14 V I LEJERE 210x297_skimmel_annonce_2.indd 1 23/02/

15 skimmelsvamp Skimmelsvamp - hvad gør man? Hvis man som lejer får mistanke om skimmelsvamp i boligen, kan det være svært at overskue, hvad man som lejer skal foretage sig. Nedenstående diagram, som viser de mulige forløb i grove træk, kan hjælpe med at danne et overblik. Da skimmelsvamp kan være yderst sundhedsskadeligt, bør man straks gøre noget ved problemet, når det opdages. VI LEJERE 15

16 Nyt fra Lejernes LO i Hovedstaden Nye lokaler og andre nye tiltag Helt præcist bliver lokalerne udnyttet på en anden måde end tidligere, og vi har nu mulighed for at benytte ét rum mere til rådgivning, fx til personlige,vanskelige samtaler. I det hele taget er pladserne indrettet, så der som ønsket bliver bedre plads til mere individuelle samtaler. Der er kommet cafestemning lige når man kommer ind - med lænestole. Det virker som om medlemmerne har taget godt imod de nye lokaler, men for at afprøve reaktionen, vil der snart blive udarbejdet et spørgeskema, som man modtager i ekspeditionen. De nye lokaler er et af tiltagene i forlængelse af medlemsundersøgelsen fra Ziirsen Analyse, som omtalt i Vi Lejere i februar Andre tiltag er, at vi forsøger at give plads til også at tale om medlemmernes samlede boligsituation ud over det rent juridiske, og at bestyrelsen og repræsentantskabet arbejder videre med at formulere LLO i Hovedstadens mission. Derudover skal repræsentantskabet tage stilling til eventuelle ændringer i kontingentstrukturen. Læs desuden om ændrede åbningstider. LLO i Hovedstaden har fået udvidede åbningstider og cafestemning med lænestole. Helligdage og andre dage hvor vi holder lukket Tirsdag 1. maj. Kristi Himmelfartsdag torsdag 17. maj. Anden Pinsedag mandag 28. maj. Mandag 4. juni til og med tirsdag 5. juni. I forhold til foreningstelefonen har vi desuden lukket på Store Bededag fredag 4. maj. Sommerferien er aflyst Som endnu en del af de efterlyste udvidelser af vores service har vi besluttet ikke at holde lukket to uger midt om sommeren, som vi ellers plejer.vi vil være til at træffe i de sædvanlige åbningstider mandage til torsdage hele sommeren. I juli må der dog forventes at kunne være længere svartider end vore almindelige servicemål. 8Vester Voldgade 9, 1., 1552 København V mandag - torsdag kl Personlig henv. mandag - onsdag kl , torsdag kl Password maj. 2012: star Password juni-juli 2012: abild Medlemstilbud Rabatkort for perioden 1. maj 2012 til 31. juli 2012 Medlemsnummer: Navn: Adresse: Postnr./By: Tilbudslisten finder du på Medlemsnettet 16 V I LEJERE Husk at checke På vores internet finder du bl.a. vores tilbud om flyttesyn. Desuden kan vore foreninger logge på Bestyrelsesnettet og alle medlemmer og beboere i vore foreninger kan logge på Medlemsnettet. Begge steder er fyldt med bl.a. nyhedsbreve, pjecer og praktiske oplysninger. Password skiftes fire gange om året. Det gældende password finder du altid i det sidste nummer af Vi Lejere så gem bladet! NB. til foreninger: Foreninger finder det nye password på Bestyrelsesnettet 2 uger før det skiftes. Husk også at checke Bestyrelsesnettet for vore tilbud om kurser i LLOH og fyraftensarrangementer i ejendommen. Tilbud til medlemmer af Lejernes LO i Hovedstaden Som du kan se på listen Medlemsrabatter på - Medlemsnettet, kan du få rabat hos mange forskellige forhandlere på fx tandlægehjælp, rejser og maling, blot du oplyser, at du er medlem hos os og fremviser et gyldigt rabatkort. Bemærk også at det nye password til medlemsnettet står på rabatkortet, så du altid kan have det ved hånden. Klip rabatkortet ud. Husk at skifte kortet ud, når du modtager det næste nummer af Vi Lejere. De af jer, der har modtaget et plastickort fra os, kan naturligvis benytte dette i stedet.

17 x0rd Udvidede åbningstider For at imødekomme et ønske fra vores medlemmer har vi siden 14. marts udvidet åbningstiden for personlige henvendelser med en time hver dag. Desuden har vi gjort det muligt at bestille tid til rådgivning. (Telefontiden er uændret man.-tor ). Aktuel åbningstid for personlige henvendelser: Mandag-onsdag kl (før 13-15) Mellem 13 og 15 er der åben rådgivning her kan du blot møde op. Du kan bestille tid til kl eller kl Her kan du kun få rådgivning, hvis du har bestilt tid. Torsdag kl (før 13-17): Mellem kl. 13 og 17 er der åben rådgivning her kan du blot møde op. Du kan bestille tid til kl eller kl her kan du kun få rådgivning, hvis du har bestilt tid. I vores ekspedition lukkes der for den åbne rådgivning kl. 15 (kl. 17 om torsdagen) men derefter kan du hvis du har bestilt tid tale med en rådgiver. Der er afsat 20 minutters rådgivning for hver aftale. Det er en forudsætning, at man kommer senest på præcis det nævnte tidspunkt (klokken hel eller halv). Ellers må man forvente at komme til en anden dag. Har du bestilt tid, beder vi dig derfor om at komme ca. 10 minutter før aftalen. Hvis du har en ny sag, beder vi dig om enten at udfylde et skema på forhånd, som findes på Medlemsnettet, og tage det med, eller udfylde skemaet hos LLO i Hovedstaden inden samtalen. Kommer du i den åbne rådgivning, beder vi dig komme senest en halv time før lukketid, så du kan nå at tale med en rådgiver. kurser / konferencer / meddelelser Kurser og konferencer i 2012: Lejeretskursus, lejefastsættelsen Lørdag den 15. september Beboerrepræsentationskursus Lørdag den 06. oktober Lejeretskonference (HKJ), nye domme Lørdag den 17. november Sommerferie i landssekretariatet Sekretariatet holder sommerferielukket fra mandag den 16. juli 2012 til fredag den 27. juli 2012, begge dage inkl. Sommerferie i LLO Horsens Kontoret holder lukket fra den 2.juli 2012.til 31. juli LLO Birkerød afdeling Hovedgaden 9, 3460 Birkerød Åbningstider for personlig og telefonisk betjening af medlemmer: Mandage og onsdage fra kl kl tlf Ved evt. ekstern assistance til foreninger herunder møder med beboerrepræsentationer eller deltagelse i beboermøde m.v.- faktureres foreningen med et beløb på kr for assistancen. Bestyrelsen Vinder af tre flasker vin i nr. 1/2012: Egon Pedersen, Høje Gladsaxe 12 st.th., 2860 Søborg Indsend kodeordet, som dannes af de nummererede felter, senest 11/ Navn: Adresse: Postnr. By: Indsend krydsen til: Vi lejere Lejernes LO Reventlowsgade sal 1651 København V. Og mærk kuverten Kryds og tværs. Kodeordet kan også sendes på mail til VI LEJERE 17

18 VELFÆRDS-DANMARK Af Kjeld Hammer Udsat og ydmyget Hver dag sættes 15 husstande på gaden med tvang. Det er en side af velfærdssamfundet, som er fyldt med skam, og som vi andre helst ikke vil se. En ung kvinde fortæller her, hvad der skete for hende. 22-årige G.A. er ovenpå igen efter sit livs nedtur. Den kulminerede den 14. februar, da hun blev sat ud fra sin lejlighed i København, fordi hun ikke havde betalt husleje i seks måneder. Hun var ikke selv hjemme, da fogeden kom - bistået af politiet. Men hun vidste godt, at hun skulle sættes ud den dag. Hvad hun ikke drømte om var, at alt hendes indbo blev kørt bort og brændt. Møbler, tøj, papirer, smykker og dyrt kosmetik. Tilbage havde hun kun det tøj, hun gik i, sin pung og sin mobiltelefon. Men der skulle gå fire dage, før hun efter mange telefonopkald til sidst fik at vide, hvad der var sket med hendes indbo. Alle dine ejendele i lejligheden er blevet vurderet som affald! svarede en meget lidt venlig kvinde i Foreningen Socialt Boligbyggeris advokatkontor, der har med den slags sager at gøre og som G. med stort besvær fandt frem til. Hun tilføjede, at G. ikke skulle ringe til hende igen og spilde hendes tid. 18 V I LEJERE Vil ikke stigmatiseres G. A. vil kun have sit navn nævnt med begyndelsesbogstaver, fordi hun frygter at blive stigmatiseret, som hun siger. Hun har mere end noget andet brug for at starte et nyt liv. Men hun vil godt fotograferes fra siden. G. kom til Danmark som 5-årig med sine forældre som flygtning. Hun formulerer sig på formfuldendt dansk og betjener sig ubesværet af selv vanskelige fremmedord. Jeg har aldrig før haft mistro til myndigheder. Aldrig følt mig anderledes som fremmed og altid været imod, at andre trækker racismekortet. Men jeg blev altså talt til som om jeg lige var kommet ud af ungdomsfængslet. Unge dame.. lille pige.., sagde kvinden i telefonen. Man føler sig magtesløs og er i forvejen nede. Man troede, der var et sikkerhedsnet, når tingene faldt fra hinanden. Det er meget brutalt. Selv den mindste sag hos boligselskabet er utrolig bureaukratisk. Politiets svar på klagen fra LLO er en hån. Jeg spekulerer på, hvad der sker med folk, som ikke kan holde hovedet koldt. De må da overveje at tage springet ud. Fogden sagde, at mine ting kunne hentes fra et opbevaringssted efter at låsen til lejligheden var skiftet ud. Det troede jeg selvfølgelig på. Depression Hvordan kom det så vidt med din husleje? Det var en midlertidig depression efter at være blevet arbejdsløs i en periode. Jeg kunne dårligt komme ud af sengen om morgenen og kunne ikke bare vende mig mod min familie. Det gør man ikke med min kulturelle baggrund, når man som jeg har brudt med familien. Men jeg forsikrer, at jeg aldrig har røget mig skæv, aldrig været voldelig. Det var bare en nedtur. I den situation er det nemmere at lægge rudekuverterne tilbage i skuffen. Det påtager jeg mig min del af ansvaret for. Men jeg har aldrig modtaget et brev om, at en udsættelse var på vej før en uge før. I ugen op til udsættelsen blev jeg misinformeret med røverhistorier. Jeg kunne ikke være til stede på dagen, fordi jeg var dybt afhængig af indtægten fra mit job som tilkaldevagt i en institution. Fogden sagde ganske vist, at jeg bare kunne melde mig syg, men sagde også, at mine ting kunne hentes fra et opbevaringssted efter at låsen til lejligheden var skiftet ud. Det troede jeg selvfølgelig på. Da skyldte jeg kr. med det hele. Jeg var parat til at betale hver eneste øre tilbage, når jeg kunne. Jeg havde haft op til tre jobs på én gang og kan slet ikke huske, hvornår jeg kun havde ét. Værdien af mit indbo oversteg rigeligt min gæld. Inventaret var splinternyt og 100 gange bedre end det, man finder på et loppemarked. Klar dig selv! Det var anden gang i sit unge liv, at G. mistede hele sin fortid med papirer og alle ejendele. Familien medbragte intet, da den kom til Danmark som flygtninge. Da G. var 14-år, døde hendes far. Som 16-årig blev hun fjernet fra hjemmet. Efter ophold på en institution blev hun installeret i den lejlighed i København, hun nu er sat ud fra - 17 år gammel og med besked på at klare sig selv med husleje og det hele. Nu gir vi hende den socialt belastede en lejlighed, som G. forklarer om holdningen hos Københavns Kommune. Værsgo! Klar dig selv. Nu er du voksen. Det gjorde hun så med skolegang og op til tre jobs ad gangen. En dag blev det for meget og hun droppede ud af gymnasiet. I flere år havde hun derefter fast job i restaurationsbranchen. Indtil det ramlede og depressionen satte ind. Jeg spekulerer på, hvad der sker med folk, som ikke kan holde hovedet koldt. De må da overveje at tage springet ud. Smykkerne og papirerne Hvad savner du allermest af dit indbo? De smykker, jeg gennem årene har fået af mine forældre. Og især halskæden, jeg fik af min far et år før han døde. Gad vist, om de dyrebare smykker også er brændt eller. Men så er der alt det praktiske. Jeg har ingen personlige papirer. Ingen dåbsattest. Intet pas. I danskere kan altid skaffe kopier af gamle familiebilleder fra andre familiemedlemmer. Men vores var jo gået tabt på vej hertil. Og en ny dåbsattest. Forestil dig at skulle skaffe en dåbsattest fra et land i 3

19 Jeg blev talt til som om jeg lige var kommet ud af ungdomsfængslet. Unge dame. Lille pige.., sagde kvinden i telefonen. Man føler sig magtesløs og er i forvejen nede. krig, kaos og usikkerhed. Umuligt! Det undrer mig, at ingen absolut ingen stiller spørgsmålstegn ved, hvordan tingene bliver vurderet. Man fjerner bare, og det sker indenfor lovens rammer. Det er en hån imod hele dit liv. Og pudsigt nok har politi og foged ikke taget fotos af det værdifulde! Jeg forlanger ikke, at enhver skal kunne spotte dyre sko fra billige, men Georg Jensen-smykker kan enhver da se, hvad er. Privat flytteforretning I dag bor G. hos en veninde og ser sin mor igen. Hun er i gang med sidste fag på HF. Hun ved stadig ikke præcis hvem, der kørte hendes indbo bort til forbrænding. Da hun efter udsættelsen ringede rundt, lagde alle ansvaret over på hinanden politiet, boligselskabets advokat, fogden og viceværten. Men et svar fra politigruppen FLEX hæfter hun siger ved. Da hun kom igennem lød svaret her, at de ganske rigtigt havde ansvaret for beslutningen om at indboet skulle bortskaffes, men at det er advokatfirmaet, der hyrer en privat flytteforening til at komme og flytte det! Politiet: Ja, vores ansvar, men Lejernes LO har på vegne af G.A. klaget over destruktionen af hendes bohave. Vicepolitidirektør Martha Therkelsen svarer den 13. april, at politiet har skønnet, at bohavet var af ringe værdi og at det er politiet, der har kompetencen til at tage stilling til bortskaffelse eller opbevaring. Vicepolitidirektøren tilføjer, at i de tilfælde, hvor politiet skønner, at boet ikke skal opbevares, overgår ansvaret for bohavet til rekvirenten altså boligselskabet FSB eller selskabets advokatfirma. Brevet fortsætter: Det bemærkes i den forbindelse, at det da er rekvirentens ansvar at sørge for, at personlige papirer, herunder sygesikringsbevis, kørekort, pas, m.v. bliver overdraget til udsatte eller til de offentlige myndigheder med henblik på udlevering til den udsatte. Papirerne en anden sag Politiet lægger med andre ansvaret for G.A. s mistede papirer over på boligselskabet FSB som rekvirent. Vicepolitidirektøren tilføjer, at politiet derfor alene er ansvarlig for skader eller tab, der skyldes fejl og forsømmelse fra politiets side. Hun afviser LLO s klage over, at indboet havde en værdi, der gjorde det berettiget at opbevare indboet og henviser til de fotos, der blev taget i forbindelse med udsættelsen. Endelig konkluderer vicepolitidirektøren, at hun derfor ikke finder, at Københavns Politi er erstatningsansvarlig for destruktionen. Men til sidst i brevet kommer en interessant tilføjelse: Det bemærkes, at Københavns Politi imidlertid ikke kan udtale sig om, hvorvidt rekvirenten har begået fejl eller forsømmelser i forbindelse med destruktionen af Deres medlems indbo. Med andre ord: politiet vedstår, at det var deres beslutning at brænde indboet og at denne beslutning var rigtig, men siger to gange i brevet, at beslutningen om at brænde personlige papirer var boligselskabets. LLO: lovændring nødvendig LLO s landsformand Helene Toxværd siger til G.A. s sag: Vi overvejer nu med vores jurister, om vi skal gå videre med klagen til Rigspolitiet og hvordan vi i øvrigt kan hjælpe G. Jeg har set listen over hendes indbo og for mig er det helt uforståeligt, at alt blev brændt. Til gengæld er landsformanden ikke et sekund i tvivl om, at retstilstanden i den slags sager er uklar og at loven skal strammes op. Det forekommer absurd, at der f.eks. i et lovforslag om plejeboliger her i foråret gøres et stort nummer ud af, hvordan indbo efter afdøde beboere skal opmagasineres, mens der generelt mangler klare retningslinjer for, hvad udlejer, foged og politi må gøre, såfremt en lejer bliver udsat fra sit lejemål, og ikke har fået tømt lejemålet. Vi mener ikke, at det er tilfredsstillende, at foged og politi på en art standret kan vurdere, at det efterladte indbo er værdiløst, og derefter sende indboet til destruktion. Der skal være klar pligt til at frasortere personlige papirer, og andet af subjektiv værdi, f.eks. billeder og forsikringspolicer. Og så skal der være en lovhjemlet procedure der sikre, at lejerens bohave opbevares i en periode, således at lejeren har en mulighed for at få sine ting igen. Den retstilstand vi ser nu er uværdig og fornedrende og opleves af den udsatte som en ekstrastraf. Det må være en samfundsinteresse ikke at gøre det sværere for de udsatte at vende tilbage til normale forhold - det er svært nok endda. VI LEJERE 19

20 boligmangel Af Kjeld Hammer Mange unge ender i ulovlige boliger Flere og flere unge ender i boliger, der ikke er godkendte, fordi nogle udlejere vil tjene mest muligt på et presset boligmarked. LLO Fyn og Fyns Lejerforening har bragt nye eksempler frem, og TV2 Fyn har givet sagen stor omtale. De ulovlige boliger er ofte kælderlejligheder. Hvis man lejer en ikke godkendt kælderlejlighed, kan man hverken få boligsikring, indboforsikring eller modtage post. Det ved mange unge bare ikke. Som regel ved de slet ikke, at deres bolig er lejet ud ulovligt, fordi den ikke er godkendt. Det blæser nogle af udlejerne på. En af dem er en storudlejer i Svendborg, Olav Grøn Hansen, der tilmed er lægdommer ved Boligretten. En anden er firmaet Odense Bolig. Dette firma har bl.a. ulovligt udlejet en kælder på Rugårdsvej i Odense, selvom kommunen i mere end 25 år har gjort opmærksom på, at kælderen ikke kunne godkendes til beboelse. Loven skal strammes Det sidste rejser spørgsmålet, om sanktionerne er gode nok. Formanden for LLO Fyn, Jan Holm Jensen, kalder sagen fra Rugårdsvej i Odense helt grotesk og påpeger, at loven ikke er skrap nok overfor udlejere, som bevidst går efter pengene. Vi skal have loven strammet, siger han. Sagen har fået alarmklokkerne til at ringe hos den fynske boligminister Carsten Hansen. På TV2 Fyn nævner han muligheden for en skærpelse af loven. Han har set eksemplerne og lægger ikke fingrene imellem. Det er groft udnyttelse. Det kan vi ikke ha. Især ikke, hvis man er dommer i Boligretten, siger han. Men han tilføjer: Hvis man er dømt som udlejer af ulovlige boliger, så vil jeg overveje at styrke sanktionsmulighederne for at fradømme retten til at udleje. Sagde altså ministeren efter påske. I dag giver loven visse muligheder herfor, Jan Holm Jensen, LLO Fyn: Loven om frakendelse af retten til boligudlejning skal strammes. men problemet er, at en fradømmelse kun kan være kortvarig. Det ved boligministeren alt om. Han svarede nemlig i slutningen af januar på et spørgsmål i Folketinget om i hvilket omfang, fradømmelse er sket. Svaret lød: I et enkelt tilfælde er der sket frakendelse for en periode af to år, mens der i fire tilfælde er sket frakendelse i ét år! Nøgleordet er altså en skærpelse af lejelovens bestemmelser om frakendelse. Mangel på boliger til at betale LLOs landsformand, Helene Toxværd, hæfter sig ved et andet aspekt, nemlig manglen på boliger, der er til at betale. Der er mangel på boliger for mennesker med små indkomster, de unge, de lavtlønnede og folk, der kommer ud for pludselige ændringer i deres liv og indkomst. De kan ikke bare flytte til noget andet. Ikke mindst af hensyn til disse grupper må vi kunne forvente, at lovgivningen yder en tilstrækkelig beskyttelse, og at den bliver overholdt. Det er bare ikke OK, at nogle skal ha lov til at udnytte boligmanglen på denne kyniske måde, siger hun. Se også siderne og lederen side 2 UMM VI LEJERE Udgiver, ekspedition og annoncer: Lejernes Landsorganisation. Reventlowsgade 14, 1651 Kbh. V Tlf.: Mail: Her modtages henvendelser vedrørende abonnement. Ansv. redaktør: Kjeld Hammer (DJ) - Deadline for næste nummer: onsdag d. 11. juli 2012 Udkommer fire gange årligt: februar, maj,august, november Oplag: Tryk: Color Print Layout: xtern design

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? Når en andelsboligforening stiftes, kan der være

Læs mere

Dato: 12. november 2013

Dato: 12. november 2013 Dato: 12. november 2013 Aftale mellem regeringen (Socialdemokraterne, Radikale Venstre og Socialistisk Folkeparti) og Venstre, Dansk Folkeparti, og Det Konservative Folkeparti om udmøntning af Energiaftalen

Læs mere

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V.

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. Lejeloven Indholdsfortegnelse Præsentation...4 Ind- og fraflytningssyn...6 Normalistandsættelse ved fraflytning...7 Vedligeholdelsesregler...8

Læs mere

VELKOMMEN AKTUEL STATUS I LEJEBOLIGMARKEDET VÆSENTLIGSTE UDFORDRINGER OG MULIGHEDER

VELKOMMEN AKTUEL STATUS I LEJEBOLIGMARKEDET VÆSENTLIGSTE UDFORDRINGER OG MULIGHEDER VELKOMMEN AKTUEL STATUS I LEJEBOLIGMARKEDET VÆSENTLIGSTE UDFORDRINGER OG MULIGHEDER Torben Christensen Adm. direktør Ejendomsforeningen Danmark Lejeboligens fremtid Lejeboligens fremtid Ejerbolig Privat

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

Loven indeholder en række ændringer, der skal skabe større incitamenter hos såvel udlejere som lejere til at gennemføre energiforbedringer.

Loven indeholder en række ændringer, der skal skabe større incitamenter hos såvel udlejere som lejere til at gennemføre energiforbedringer. Til lejere, udlejere og huslejenævn m.fl. NOTAT Dato: 1. juli 2014 Kontor: Boliglovgivning Sagsnr.: 2013-3841 Sagsbehandler: NH Dok id: Orientering om mulighederne for anvendelse af de nye bestemmelser

Læs mere

Nyt fra lejeret. Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015

Nyt fra lejeret. Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015 Nyt fra lejeret Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015 Den 24. marts 2015 vedtog Folketinget Lovforslag om forenkling og modernisering af lejeloven og boligreguleringsloven. Loven trådte

Læs mere

LLO kommentarer til SR regeringens oplæg til forenkling og modernisering af lejelovgivningen.

LLO kommentarer til SR regeringens oplæg til forenkling og modernisering af lejelovgivningen. 1 LLO kommentarer til SR regeringens oplæg til forenkling og modernisering af lejelovgivningen. TOX/JL 24/4 2014 Den 24. marts 2014 offentliggjorde minister for By, Bolig og Landdistrikter, Carsten Hansen,

Læs mere

Ti myter om at bo til leje

Ti myter om at bo til leje Ti myter om at bo til leje ed-logo negativ.pdf 28-03-2012 11:11:40 Forord Der er stor interesse for bolig- og ejendomsmarkedet. Det er både naturligt og glædeligt. Ejendomme er et væsentligt element i

Læs mere

BoligPortal.dk. Netværksarrangement 9/9 2014. Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2. Advokat Henrik Roslev Østergaard

BoligPortal.dk. Netværksarrangement 9/9 2014. Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2. Advokat Henrik Roslev Østergaard BoligPortal.dk Netværksarrangement 9/9 2014 Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2 Advokat Henrik Roslev Østergaard Ret&Råd Scheibel I/S Slide nr. 1 Tidsplan Før pausen Generelle

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne ønskede at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne ønskede at købe. 1 København, den 9. oktober 2012 KENDELSE Klagerne ctr. statsaut. ejendomsmægler MDE Inge Grandt Virum Torv 7, st. tv. 2830 Virum Nævnet har modtaget klagen den 31. januar 2012. Klagen angår spørgsmålet

Læs mere

Modernisering af lejeloven

Modernisering af lejeloven - 1 Modernisering af lejeloven Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) En række af Folketingets partier indgik den 11. juni 2014 et forlig om forenkling og modernisering af lejelovgivningen. Forliget

Læs mere

BYFORNYELSE. Information om genhusning. ved byfornyelse

BYFORNYELSE. Information om genhusning. ved byfornyelse BYFORNYELSE Information om genhusning ved byfornyelse Information om genhusning ved byfornyelse Information om genhusning ved byfornyelse I denne folder kan du læse mere om, hvornår du har ret til genhusning,

Læs mere

Genhusning. Vejledning om genhusning i Skoleparken

Genhusning. Vejledning om genhusning i Skoleparken Genhusning Vejledning om genhusning i Skoleparken 11-12-2013 Indhold Genhusning hvad betyder det... 2 De fleste skal ikke genhuses... 2 Varig genhusning... 2 Skal jeg genhuses varigt?... 2 Bliver jeg hørt?...

Læs mere

PRÆSENTATION AF UDSPIL OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V.

PRÆSENTATION AF UDSPIL OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. PRÆSENTATION AF UDSPIL OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. Private lejeboliger Præsentation af udspil om forenkling og modernisering af lejelovgivningen m.v. Udgivet af Ministeriet

Læs mere

Det gældende vedligeholdelsesreglement har du fået sammen med lejekontrakten i forbindelse med indflytningen.

Det gældende vedligeholdelsesreglement har du fået sammen med lejekontrakten i forbindelse med indflytningen. Velkommen i fsb fsb ønsker dig velkommen i din nye bolig. Denne pjece giver svar på mange af de spørgsmål, der kan opstå, når man flytter ind i en almen bolig. På fsb s hjemmeside www.fsb.dk kan du finde

Læs mere

Hvordan fremlejer du din bolig. Hvordan får du styr på alle reglerne og de praktiske ting, når du vil fremleje din bolig?

Hvordan fremlejer du din bolig. Hvordan får du styr på alle reglerne og de praktiske ting, når du vil fremleje din bolig? Hvordan fremlejer du din bolig Hvordan får du styr på alle reglerne og de praktiske ting, når du vil fremleje din bolig? DAB, August 1998 Fremleje af din bolig Fremleje af hele boligen Fremleje betyder

Læs mere

fraflytning privat udlejningsbyggeri

fraflytning privat udlejningsbyggeri fraflytning privat udlejningsbyggeri Indholdsfortegnelse Når du vil flytte... 4 Aflevering af lejligheden... 4 Nyistandsat... 5 Som beset... 5 Indvendig vedligeholdelseskonto... 6 Når du siger lejligheden

Læs mere

velkommen i fsb når du flytter ind mens du bor her her kan du få hjælp hvem er fsb?

velkommen i fsb når du flytter ind mens du bor her her kan du få hjælp hvem er fsb? velkommen i fsb når du flytter ind mens du bor her her kan du få hjælp hvem er fsb? indhold Når du flytter ind Syn og rapport ved indflytningen Mens du bor her At bo i en almen bolig Beboerne har indflydelse

Læs mere

KTH startede mødet med at byde de 10 fremmødte velkommen. Herefter gennemgik han kort dagsordenen.

KTH startede mødet med at byde de 10 fremmødte velkommen. Herefter gennemgik han kort dagsordenen. Afdelingsmøde for Vilh. Jensensvej/Højdevej afdeling 11. Onsdag, den 16. september 2015 kl. 17.00. Tilstede fra boligforeningen var direktør Kenneth Taylor Hansen (KTH), inspektør Thomas Petersen (TP)

Læs mere

Du Kan - Du Må. Den. Køge Boligselskab Tornegården

Du Kan - Du Må. Den. Køge Boligselskab Tornegården Du Kan - Du Må Den Attraktive råderet i Køge Boligselskab Tornegården Hvad er råderet? Når du bor i en almen bolig, har du ret til at forbedre eller forandre den. Det kaldes for råderet. I henhold til

Læs mere

Mine muligheder som lejer Hvad kan jeg bruge Grundejernes Investeringsfond til?

Mine muligheder som lejer Hvad kan jeg bruge Grundejernes Investeringsfond til? Mine muligheder som lejer Hvad kan jeg bruge Grundejernes Investeringsfond til? Værktøjer til at skabe sundere boliger Det er vigtigt, at vores boliger er sunde og funktionelle. Som lejer kan du også være

Læs mere

Velkommen til. Afd. 01, Lundvej 24 og Aavangen 1, 3, 5. Arbejdernes Andels- Boligforening Varde. Husorden

Velkommen til. Afd. 01, Lundvej 24 og Aavangen 1, 3, 5. Arbejdernes Andels- Boligforening Varde. Husorden Velkommen til Afd. 01, Lundvej 24 og Aavangen 1, 3, 5 Arbejdernes Andels- Boligforening Varde Husorden En boligforening med mange beboere kan sammenlignes med et miniaturesamfund. Vi bliver mere eller

Læs mere

Du Kan - Du Må. Den. Køge Boligselskab Solbakken II

Du Kan - Du Må. Den. Køge Boligselskab Solbakken II Du Kan - Du Må Den Attraktive råderet i Køge Boligselskab Solbakken II Hvad er råderet? Når du bor i en almen bolig, har du ret til at forbedre eller forandre den. Det kaldes for råderet. I henhold til

Læs mere

Tillykke med den ny bolig

Tillykke med den ny bolig Tillykke med den ny bolig Vi håber, at du og din eventuelle familie bliver glad for den. Men vi ved, at mange små og store ting skal falde på plads, når man flytter ind i en ny bolig. En flytning er sjældent

Læs mere

GUIDE TIL HUSLEJEINKASSO. i beboelseslejemål. et netværk til forskel

GUIDE TIL HUSLEJEINKASSO. i beboelseslejemål. et netværk til forskel GUIDE TIL HUSLEJEINKASSO i beboelseslejemål et netværk til forskel 1 INDHOLD Betalingsdage Formelle krav til påkravsskrivelse Eksempel på påkravsskrivelse Ophævelse Udsættelsesforretning Flytteopgørelse

Læs mere

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V.

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. Lejeloven Indholdsfortegnelse Præsentation...4 Ind- og fraflytningssyn...6 Normalistandsættelse ved fraflytning...8 Vedligeholdelsesregler...10

Læs mere

Orientering om ny lejelov (vedtaget)

Orientering om ny lejelov (vedtaget) Orientering om ny lejelov (vedtaget) Der skal fremover både afholdes indflytningssyn og fraflytningssyn. Lejer skal indkaldes, og der skal udarbejdes en rapport. Der kan ikke aftales nyistandsættelse af

Læs mere

Indkaldelse til beboermøde om oprettelse af andelsboligforening & Generalforsamling i Sofiegårdens Beboerrepræsentation

Indkaldelse til beboermøde om oprettelse af andelsboligforening & Generalforsamling i Sofiegårdens Beboerrepræsentation Indkaldelse til beboermøde om oprettelse af andelsboligforening & Generalforsamling i Sofiegårdens Beboerrepræsentation Tirsdag den 24. juni 2014, klokken 19.00-22.30 i Metronomen, Godthåbsvej 33, 2000

Læs mere

Når du flytter fra din bolig

Når du flytter fra din bolig April 2013 Når du flytter fra din bolig Brøndbyparken afd. 3 Vi kan, vi vil og vi skal! Hvad skal du være opmærksom på, når du flytter ud af din bolig Opsigelse 3 måneders varsel Den nemmeste måde at opsige

Læs mere

Boligmarked 00:00:00. Start vignet

Boligmarked 00:00:00. Start vignet Boligmarked 00:00:00 Start vignet 00:01:11 Der er cirka 5 millioner mennesker i Danmark. Over halvdelen bor i en bolig, de ejer. Man kan også leje en bolig. Som regel er begge dele meget dyrt, så det kan

Læs mere

Gem denne information! Hvor skal du hen? Praktiske oplysninger om flytning og genhusning

Gem denne information! Hvor skal du hen? Praktiske oplysninger om flytning og genhusning Gem denne information! Hvor skal du hen? Praktiske oplysninger om flytning og genhusning Korskærparken 2 Indholdsfortegnelse Tryghedspakken og spørgeskemaet 4 Hvis din lejlighed skal renoveres Du får betalt

Læs mere

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt klagerne, henset til ejerlejlighedens stand, har betalt for meget for ejerlejligheden.

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt klagerne, henset til ejerlejlighedens stand, har betalt for meget for ejerlejligheden. 1 København, den 19. december 2011 KENDELSE Klagerne ctr. Danbolig City Aarhus ApS M.P. Bruuns Gade 11-13 8000 Århus C Nævnet har modtaget klagen den 4. juli 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt

Læs mere

HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010

HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010 HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010 Sag 9/2009 (2. afdeling) E-Bolig A/S (advokat John Bjerre Andersen) mod Knud Erik Mathiasen (advokat Lars Helms, beskikket) I tidligere instanser er afsagt

Læs mere

Til samtlige beboere i afdeling 20 Brandholms alle 1A-3K Den 21. september 2004. Referat af beboermøde d. 14. september 2004

Til samtlige beboere i afdeling 20 Brandholms alle 1A-3K Den 21. september 2004. Referat af beboermøde d. 14. september 2004 Til samtlige beboere i afdeling 20 Brandholms alle 1A-3K Den 21. september 2004 Referat af beboermøde d. 14. september 2004 Tilstede: 11 beboere samt Finn Nielsen fra Hovedbestyrelsen Astrid Anthonisen,

Læs mere

Når du flytter ind i din nye bolig.

Når du flytter ind i din nye bolig. Lyngby-Taarbæk kommune Ejendomskontoret Når du flytter ind i din nye bolig. Hvordan skal du forholde dig og hvad skal du være opmærksom på, når du flytter ind i din nye bolig? Indholdsfortegnelse Velkommen

Læs mere

ændring af lejen privat udlejningsbyggeri

ændring af lejen privat udlejningsbyggeri ændring af lejen privat udlejningsbyggeri Indholdsfortegnelse Når lejen stiger... 4 Omkostningsbestemt leje... 5 Skatter og afgifter... 6 Udgifter til vedligeholdelse... 8 Regulering af lejen i ejendomme

Læs mere

Gem denne information! Hvor skal du bo?

Gem denne information! Hvor skal du bo? Gem denne information! Hvor skal du bo? Praktiske oplysninger om flytning og genhusning 1 Indholdsfortegnelse Hvor skal du bo, når din bolig skal.... 3 Tryghedspakken og spørgeskemaet 3 Boligstøtte og

Læs mere

1. Generelt om ordningen

1. Generelt om ordningen 02.05.2014 Vejledning om tilskud til energibesparende arbejder i privat udlejningsbyggeri efter bekendtgørelse om tilskud til energibesparende arbejder i private udlejningsbyggeri og refusion af informationsudgifter

Læs mere

Jeg har besluttet mig for at acceptere det fremsendte købstilbud på kr. 1.800.000 samt overtagelse 01.11.2010 [ ]

Jeg har besluttet mig for at acceptere det fremsendte købstilbud på kr. 1.800.000 samt overtagelse 01.11.2010 [ ] 1 København, den 6. juni 2011 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmægler MDE Gert Stokkendal Dæmningen 64 7100 Vejle Nævnet har modtaget klagen den 9. december 2010. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt

Læs mere

BOLIGLEJERET LEJELOVGIVNINGEN

BOLIGLEJERET LEJELOVGIVNINGEN Indsæt billede: et billede skal du skifte til placeringen: PowerPointBilleder (L:), hvor alle Bech-Bruun billederne er gemt og Skift billede: Du skifter til et andet billede, ved at slette det eksisterende

Læs mere

ing b y g g e r p å v i d e n

ing b y g g e r p å v i d e n ing bygger på viden folderen er udarbejdet af sbs første udgave: september 2008 tekst: sbs foto: copyright sbs layout: sbs 2 INDHOLD GENHUSNING... 4 MIDLERTIDIG GENHUSNING... 5 - ved udflytning... 8 -

Læs mere

Ændring af byfornyelsesloven

Ændring af byfornyelsesloven By- og Boligudvalget 2014-15 BYB Alm.del Bilag 16 Offentligt Ændring af byfornyelsesloven (Øgede muligheder for at sikre gode boligsociale rammer både på land og i by) Fremsat 23. oktober 2014 Ikrafttræden

Læs mere

HØJESTERETS KENDELSE afsagt fredag den 14. august 2015

HØJESTERETS KENDELSE afsagt fredag den 14. august 2015 HØJESTERETS KENDELSE afsagt fredag den 14. august 2015 Sag 217/2014 Jens J. Kold Antonsen (selv) mod SEB Ejendomme I A/S (advokat Anne Louise Husen) I tidligere instanser er afsagt kendelse af Retten i

Læs mere

HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 11. september 2013

HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 11. september 2013 HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 11. september 2013 Sag 356/2012 Ejendomsselskabet X-gade ApS (advokat Carsten Led-Jensen) mod A (advokat Jesper Bang) og B (advokat Anne Louise Husen) I tidligere instanser

Læs mere

Indgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne?

Indgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne? Boligudvalget 2009-10 BOU alm. del Bilag 80 Offentligt Indgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne? EJENDOMSFORENINGEN DANMARK 1 Indholdsfortegnelse Hvilke ændringer

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

Nyheder indenfor boliglejelovgivningen

Nyheder indenfor boliglejelovgivningen Ejendomsforeningen Danmark Nyheder indenfor boliglejelovgivningen 17. september 2013 Juridisk konsulent Niklas B. Kejlskov, Ejendomsforeningen Danmark Ny lovgivning (1) Afskaffelse af løbedage i boliglejemål

Læs mere

Anmodning om salg af andel - Vejledning

Anmodning om salg af andel - Vejledning Anmodning om salg af andel - Vejledning (Sidst revideret: jan 2011, version 2.0) Her kan du læse om: - Hvad du skal gøre før, du kan anmode om at din lejlighed kan sættes til salg - Hvad du skriver under

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

GENHUSNING. Information om genhusning af beboere i afdeling 7

GENHUSNING. Information om genhusning af beboere i afdeling 7 GENHUSNING Information om genhusning af beboere i afdeling 7 BoligKorsør marts 2013 INDHOLD Genhusningspjecen...1 Hvad betyder genhusning?...3 Muligheder for genhusning...5 Udgifter i forbindelse med flytningen...10

Læs mere

Ind- og fraflytningssyn

Ind- og fraflytningssyn Ind- og fraflytningssyn et vigtigt møde med beboeren I denne folder er samlet en række eksempler som kan bidrage til at sikre at frister i lovgivningen og Boligkontoret Danmarks forretningsgange overholdes

Læs mere

Beboerinformation - Riddersborgparken. Afdelingsmødet den 6. september 2012

Beboerinformation - Riddersborgparken. Afdelingsmødet den 6. september 2012 Beboerinformation - Riddersborgparken Afdelingsmødet den 6. september 2012 Riddersborgparken taber 3,2 millioner kroner om året For mange boliger på Lolland, men der er venteliste til Riddersborgpar- kens

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Skatter og afgifter LL 50 52 Hvilke ejendomme Alle ejendomme uanset beliggenhed,

Læs mere

Alle værelserne har endvidere en indbygget hems af varierende størrelse, der af nogen bruges til arbejdsplads og andre til soveplads.

Alle værelserne har endvidere en indbygget hems af varierende størrelse, der af nogen bruges til arbejdsplads og andre til soveplads. ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik

Læs mere

giver beboerklagenævnet dig en øget retssikkerhed. Det vender vi tilbage til.

giver beboerklagenævnet dig en øget retssikkerhed. Det vender vi tilbage til. Tak for nu Vi håber, at du har været glad for at bo hos os i AAB. Men vi ved, at meget skal falde på plads, for en flytning er sjældent uden problemer. Med denne skrivelse vil vi hjælpe dig med nogle oplysninger,

Læs mere

Beretningen her på afdelingsmødet vil tage udgangspunkt i den skriftlige beretning og alene omfatte nogle væsentlige emner fra beretningen.

Beretningen her på afdelingsmødet vil tage udgangspunkt i den skriftlige beretning og alene omfatte nogle væsentlige emner fra beretningen. Afdelingsmøde for Mariagervej 2 A-F afdeling 13. Mandag, den 7. september 2015 kl. 16.00. Tilstede fra boligforeningen var direktør Kenneth Taylor Hansen (KTH), Inspektør Thomas Petersen (TP), og Jette

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark

Ejendomsforeningen Danmark Ejendomsforeningen Danmark Kickoff-seminar DEL II Paradoksproblemet med huslejefastsættelse og energiforbedringer i lejeboliger v/ advokat Timmy Lund, Ejendomsforeningen Danmark Onsdag den 1. juni 2011,

Læs mere

Generalforsamling referat

Generalforsamling referat Generalforsamling referat Omkring 40 lejere var mødt op til den lovligt varslede generalforsamling i Mikkelborg Park tirsdag den 12. marts 2013. Efter at deltagerne havde forsynet sig med øl, vin, vand

Læs mere

LEJEKONTRAKT. Lejemålet: Det lejede er fzi en lejlighed O et enkeltværelse O en ejerlejlighed O andet: _ Beliggende: Bakken 26 1.

LEJEKONTRAKT. Lejemålet: Det lejede er fzi en lejlighed O et enkeltværelse O en ejerlejlighed O andet: _ Beliggende: Bakken 26 1. Typeformular A, 8. udgave Lejemåls nr. LEJEKONTRAKT for beboelse Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme.

Læs mere

Anvendelsen af 5, stk. 2, i boligreguleringsloven. resultater af en spørgeskemaundersøgelse

Anvendelsen af 5, stk. 2, i boligreguleringsloven. resultater af en spørgeskemaundersøgelse Anvendelsen af 5, stk. 2, i boligreguleringsloven resultater af en spørgeskemaundersøgelse INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Indledning... 5 2. Sammenfatning... 6 3. Omfanget af genudlejning efter 5, stk. 2... 8

Læs mere

Beretningen her på afdelingsmødet vil tage udgangspunkt i den skriftlige beretning og alene omfatte nogle væsentlige emner fra beretningen.

Beretningen her på afdelingsmødet vil tage udgangspunkt i den skriftlige beretning og alene omfatte nogle væsentlige emner fra beretningen. Afdelingsmøde for Skovvej 6-8-10 A-B-C-D-E afdeling 12. Mandag, den 7. september 2015 kl. 17.00. Tilstede fra boligforeningen var direktør Kenneth Taylor Hansen (KTH), Inspektør Thomas Petersen (TP) og

Læs mere

Nedenfor er nærmere begrundet, hvorfor vi advarer mod at hæve tilslutningskravet til 60% af beboelseslejerne.

Nedenfor er nærmere begrundet, hvorfor vi advarer mod at hæve tilslutningskravet til 60% af beboelseslejerne. folketinget@ft.dk Folketinget Att.: By- og Boligudvalget Christiansborg 1240 København K 31. oktober 2014 J.nr. 33416 AT/AJ Lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber Vi

Læs mere

Boligadministratorerne informerer

Boligadministratorerne informerer Boligadministratorerne informerer Hermed følger Boligadministratorernes nyhedsbrev nr. 2 i 2013. Hvis der er spørgsmål eller kommentarer til nyhedsbrevet, kan I henvende jer til jeres kontaktperson hos

Læs mere

ENLIG ELLER SAMLEVENDE?

ENLIG ELLER SAMLEVENDE? ENLIG ELLER SAMLEVENDE? Vejledning til enlige forsørgere, der modtager børnetilskud eller økonomisk fripladstilskud HVAD VIL DET SIGE AT VÆRE ENLIG SOM MOD- TAGER AF BØRNETILSKUD ELLER ØKONOMISK FRIPLADSTILSKUD?

Læs mere

Beboermøde for lejerne i Mikkelborg Park. Tirsdag d. 25. marts 2014 Beboerrepræsentationens årsberetning

Beboermøde for lejerne i Mikkelborg Park. Tirsdag d. 25. marts 2014 Beboerrepræsentationens årsberetning 1. Beboerrepræsentationen (BR) 2. Ejerforeningen og samarbejdet 3. Blue Vision Beboermøde for lejerne i Mikkelborg Park Tirsdag d. 25. marts 2014 Beboerrepræsentationens årsberetning 4. Vedligeholdelse

Læs mere

Hvornår er huslejen betalt?

Hvornår er huslejen betalt? ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

Vi bekæmper socialt bedrageri

Vi bekæmper socialt bedrageri Vi bekæmper socialt bedrageri Ringsted Kommunes Kontrolgruppe 1 Vi bekæmper socialt bedrageri Hvad er socialt bedrageri Eksempel 1 enlig forsørger, adresseændring Peter og Gitte er gift og har et barn

Læs mere

Spørgeskema: undersøgelse af salg og udleje af ejendomme i livsforsikrings- og pensionsbranchen

Spørgeskema: undersøgelse af salg og udleje af ejendomme i livsforsikrings- og pensionsbranchen Erhvervsudvalget (2. samling) ERU alm. del - Bilag 142 Offentligt Spørgeskema: undersøgelse af salg og udleje af ejendomme i livsforsikrings- og pensionsbranchen Virksomheder omfattet af undersøgelsen

Læs mere

Der blev spurgt til annoncer fra to sælgere, som er imod, at der bringes annoncer i Hus Forbi.

Der blev spurgt til annoncer fra to sælgere, som er imod, at der bringes annoncer i Hus Forbi. Generalforsamling 2013 referat Generalforsamling i Foreningen Hus Forbi, 2013 Referat 1) Formand Ole Skou bød velkommen og foreslog daglig leder Rasmus Wexøe Kristensen som dirigent. Rasmus blev valgt.

Læs mere

AAB afd. 20 Ordinært Afdelingsmøde d. 22.9.2011

AAB afd. 20 Ordinært Afdelingsmøde d. 22.9.2011 Referat AAB afd. 20 Ordinært Afdelingsmøde d. 22.9.2011 I mødet deltog 57 stemmeberettigede husstande. Der blev udleveret 114 stemmesedler. Repræsentanterne fra AAB Artillerivej: Lars Krogh og Marianne

Læs mere

Økonomisk analyse. Huslejen og huslejeudviklingen

Økonomisk analyse. Huslejen og huslejeudviklingen Økonomisk analyse Huslejen og huslejeudviklingen Indhold 1. UNDERSØGELSE AF BUDGETLEJEN, JANUAR 2003... 2 2. LEJENIVEAUET OG DEN OMKOSTNINGSBESTEMTE LEJE... 2 3. HUSLEJESTIGNINGERNE 1993-2002... 4 1. Undersøgelse

Læs mere

GENHUSNING AFDELING 801 RØDKÆRSBRO AFDELING 801. Østervang 10-32 Østerled 4-12

GENHUSNING AFDELING 801 RØDKÆRSBRO AFDELING 801. Østervang 10-32 Østerled 4-12 AFDELING 801 RØDKÆRSBRO GENHUSNING AFDELING 801 Østervang 10-32 Østerled 4-12 GENHUSNING På et afstemmende beboermøde den 25. oktober 2011 er det besluttet at renovere boligerne i afdeling 801, Østervang

Læs mere

Kontrol af regnskaber i 2013 KONTROL REGNSKABER. Boligreguleringslovens 18 b Lejelovens 63 a. Februar 2014

Kontrol af regnskaber i 2013 KONTROL REGNSKABER. Boligreguleringslovens 18 b Lejelovens 63 a. Februar 2014 KONTROL AF REGNSKABER i 2013 Boligreguleringslovens 18 b Lejelovens 63 a Februar 2014 INDHOLDSFORTEGNELSE 1.0. Resume Side 1 2.0. Lovgrundlag og kriterier Side 2 3.0. Boligreguleringslovens 18 b Side 4

Læs mere

DUAB s organisationsbestyrelse har besluttet disse retningslinier, som har betydning for jeres arbejde i afdelingsbestyrelsen.

DUAB s organisationsbestyrelse har besluttet disse retningslinier, som har betydning for jeres arbejde i afdelingsbestyrelsen. Hellerup 28.02.2008 DUAB-retningslinie nr. 6 til afdelingsbestyrelserne: Hvem kan lave hvilke aftaler for afdelingen? - om afdelingens aftaler med håndværkere og leverandører (aftaler med 3. part) Kære

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe. 1 København, den 15. maj 2012 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Maivi Herup Jagtvej 76 2200 København N Nævnet har modtaget klagen den 21. december 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt

Læs mere

Referat til offentliggørelse fra styringsdialogmøde mellem Boligselskabet Baldersbo og Ballerup Kommune onsdag den 30. januar 2013

Referat til offentliggørelse fra styringsdialogmøde mellem Boligselskabet Baldersbo og Ballerup Kommune onsdag den 30. januar 2013 Referat til offentliggørelse fra styringsdialogmøde mellem Boligselskabet Baldersbo og Ballerup Kommune onsdag den 30. januar 2013 Deltagere: Søren Christiansen, Boligselskabet Baldersbo Michael Hesselberg,

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 2. marts 2010 blev der i sag 92-2009 KK og BB mod Ejendomsmægler CC og Ejendomsmægler DD og Ejendomsmæglervirksomheden MM afsagt sålydende Kendelse Ved brev af 19. maj 2009 har KK og BB indbragt ejendomsmægler

Læs mere

Boligselskabet Brøndbyparken afd. 3. Søndag. d. 12.09.04. Beslutningsreferat af: Referat nr. 9. BESTYRELSESMØDE: Tirsdag d. 07.09.04 kl. 18.30 23.

Boligselskabet Brøndbyparken afd. 3. Søndag. d. 12.09.04. Beslutningsreferat af: Referat nr. 9. BESTYRELSESMØDE: Tirsdag d. 07.09.04 kl. 18.30 23. DIRIGENT: DAVID AD. 1 Fremmødte / Fraværende. Forretningsfører Esbern Ott, Varmemester Per Nielsen, Freddy, David, Pia H.,Torben, Klaus, Pia K., René, Aase. AD. 2 Godkendelse af referat nr. 8. Godkendt,

Læs mere

Referat fra Bolilmark Grundejerforenings generalforsamling den 9. juni 2012 kl. 15.00 på Hotel Kommandørgården, Havnebyvej 201, Rømø.

Referat fra Bolilmark Grundejerforenings generalforsamling den 9. juni 2012 kl. 15.00 på Hotel Kommandørgården, Havnebyvej 201, Rømø. Referat fra Bolilmark Grundejerforenings generalforsamling den 9. juni 2012 kl. 15.00 på Hotel Kommandørgården, Havnebyvej 201, Rømø. (Tilstede 32 fremmødte + 3 bestyrelsesmedlemmer. Afbud fra Michael

Læs mere

SPØRGSMÅL OG SVAR. til renovering af afdeling 1

SPØRGSMÅL OG SVAR. til renovering af afdeling 1 ? SPØRGSMÅL OG SVAR til renovering af afdeling 1 ? GENHUSNING! Kan man blive boende i sin lejlighed under renoveringen? Nej, det er på ingen måder muligt. Hvornår kan man blive genhuset? Genhusning vil

Læs mere

råderet og godtgørelse

råderet og godtgørelse 2012 råderet og godtgørelse Forbedringsarbejder Forandringsarbejder Indendørs og udendørs Installationsretten Godtgørelse Individuelle moderniseringer almen boligorganisation aarhus Indhold: Om råderet

Læs mere

I egen bolig. Borgerservice BOLIG 3

I egen bolig. Borgerservice BOLIG 3 BOLIG 3 I egen bolig Det er et stort skridt at flytte i egen bolig. Og der er mange ting at tænke på. Møbler, mad, rengøring, indretning og husleje. Indflytterfest, måske. Og alle de ting som man nu selv

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

Boligselskabet Brøndbyparken afd. 3. Søndag d. 11.04.04. Beslutningsreferat af: Referat nr. 5. BESTYRELSESMØDE: Tirsdag d. 06.04.04 kl. 18.30-22.

Boligselskabet Brøndbyparken afd. 3. Søndag d. 11.04.04. Beslutningsreferat af: Referat nr. 5. BESTYRELSESMØDE: Tirsdag d. 06.04.04 kl. 18.30-22. DIRIGENT: DAVID AD. 1 Fremmødte / Fraværende. Freddy, Pia H. David, Torben, Arne, Pia K. Aase, René. Afbud, Esbern Ott, Per Nielsen, Klaus. AD. 2 Godkendelse af referat nr. 4. Rettelse til referat fra

Læs mere

Referat fra Grundejerforeningen Karinavej s generalforsamling 7. april 2007

Referat fra Grundejerforeningen Karinavej s generalforsamling 7. april 2007 Referat fra Grundejerforeningen Karinavej s generalforsamling 7. april 2007 1.Valg af dirigent, referent og stemmetæller. Som dirigent blev Eigil Obling (nr. 35) valgt, referent blev Marianne Olufson (nr.

Læs mere

Om at bo til leje. Velkommen. Forsikring PBS. Jura i private lejemål

Om at bo til leje. Velkommen. Forsikring PBS. Jura i private lejemål Om at bo til leje Velkommen Velkommen til, du er nu lejer hos JMI Ejendomme A/S. Det er vores ønske, at du vil føle dig hjemme og godt tilpas i din nye bolig. Der kan dog være flere spørgsmål som trænger

Læs mere

Referat af Ordinær Generalforsamling år 2012. Ejerforeningen Marstalsgade 42

Referat af Ordinær Generalforsamling år 2012. Ejerforeningen Marstalsgade 42 9. april 2012 Referat af Ordinær Generalforsamling år 2012 Ejerforeningen Marstalsgade 42 Sted: Marstalsgade 42, 2100 København Ø - hos Pia Rothe i nr. 2.tv. Dato: Den 29. marts 2012 fra kl. 19:30 Deltagere:

Læs mere

Vejledning til lejerne

Vejledning til lejerne Vejledning til lejerne Postadresse: TDC Pensionskasse, Aarhus afd. Ejendomsservice Sletvej 30, 6-044 8310 Tranbjerg J e-mail: pensionejendom@tdc.dk telefon: 66 66 44 44 CVR-nr. 71967611 www.tdcpensionskasse.dk

Læs mere

Bytte Bolig. Hvordan kan du bytte bolig? Og hvordan får du overblik over alle reglerne og de praktiske ting, når du vil bytte? www.dabbolig.

Bytte Bolig. Hvordan kan du bytte bolig? Og hvordan får du overblik over alle reglerne og de praktiske ting, når du vil bytte? www.dabbolig. Bytte Bolig Hvordan kan du bytte bolig? Og hvordan får du overblik over alle reglerne og de praktiske ting, når du vil bytte? www.dabbolig.dk SIDE 1 af 6 sider Bytte bolig - hvordan er reglerne? Hvorfor

Læs mere

Sådan lejer du lovligt din bolig ud

Sådan lejer du lovligt din bolig ud Sådan lejer du lovligt din bolig ud Skal du studere eller arbejde et andet sted, flytte sammen med din kæreste eller har du en tredje grund til at flytte fra din bolig, er der en række ting, du skal tage

Læs mere

Vedr. Deres klage over Århus Kommune.

Vedr. Deres klage over Århus Kommune. A 28-05- 2008 Vedr. Deres klage over Århus Kommune. TILSYNET De rettede den 29. januar 2007 telefonisk henvendelse til Statsforvaltningen Midtjylland, som i medfør af 47 i lov om kommunernes styrelse (styrelsesloven

Læs mere

ER DER FUGT OG SKIMMELSVAMP I DIN LEJEBOLIG? INFORMATION TIL DIG, DER BOR I PRIVAT UDLEJNINGSBYGGERI

ER DER FUGT OG SKIMMELSVAMP I DIN LEJEBOLIG? INFORMATION TIL DIG, DER BOR I PRIVAT UDLEJNINGSBYGGERI ER DER FUGT OG SKIMMELSVAMP I DIN LEJEBOLIG? INFORMATION TIL DIG, DER BOR I PRIVAT UDLEJNINGSBYGGERI FUGT OG SKIMMELSVAMP UD AF DIN BOLIG DET ER VIGTIGT, AT DU LEVER I EN SUND BOLIG Der må ikke være fugt

Læs mere

Er der fugt og skimmelsvamp i din lejebolig? Information til dig, der bor i. privat udlejningsbyggeri

Er der fugt og skimmelsvamp i din lejebolig? Information til dig, der bor i. privat udlejningsbyggeri Er der fugt og skimmelsvamp i din lejebolig? Information til dig, der bor i privat udlejningsbyggeri Fugt og skimmelsvamp ud af din bolig Det er vigtigt, at du lever i en sund bolig Der må ikke være fugt

Læs mere

ENLIG ELLER SAMLEVENDE?

ENLIG ELLER SAMLEVENDE? ENLIG ELLER SAMLEVENDE? Vejledning til enlige, der modtager folkepension og førtidspension HVAD VIL DET SIGE AT VÆRE ENLIG SOM MODTAGER AF FOLKEPENSION ELLER FØRTIDSPENSION? Som modtager af sociale ydelser

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark

Ejendomsforeningen Danmark Ejendomsforeningen Danmark Energisparepakken Ejendomsforeningen Fyn 24. november 2014 Energisparepakken - Lovens indhold Forhåndsgodkendelser af lejeforhøjelser ved forbedringer Forhøjelse af lejers råderetsbeløb

Læs mere

SÅDAN FORLØBER DIN SAG. - Om de regler der gælder, når kommunen behandler sociale sager

SÅDAN FORLØBER DIN SAG. - Om de regler der gælder, når kommunen behandler sociale sager SÅDAN FORLØBER DIN SAG - Om de regler der gælder, når kommunen behandler sociale sager SÅDAN FORLØBER DIN SAG - Om de regler der gælder, når kommunen behandler sociale sager Der er regler for, hvordan

Læs mere

LEJERS GUIDE. Ved indflytning, i beboelsesperioden og ved fraflytning

LEJERS GUIDE. Ved indflytning, i beboelsesperioden og ved fraflytning LEJERS GUIDE Ved indflytning, i beboelsesperioden og ved fraflytning INDEN/VED INDFLYTNING Praktiske forberedelser inden indflytning Det anbefales at lejer inden indflytning sørger for at flytte adresse

Læs mere

Forsikring: Sådan undgår du uhyrlige præmiestigninger

Forsikring: Sådan undgår du uhyrlige præmiestigninger Forsikring: Sådan undgår du uhyrlige præmiestigninger En lang række danskere har fået sat præmien voldsomt op på deres forsikringer - i flere tilfælde mere end 300 pct. Se her hvordan du undgår de uhyrlige

Læs mere

Lejemåls oversigt. Adelgade 107, 5400 Bogense Telefon: 64 81 28 35 kjo@boligkontoret.dk eller bbc@boligkontoret.dk Hjemmeside: www.boligbogense.

Lejemåls oversigt. Adelgade 107, 5400 Bogense Telefon: 64 81 28 35 kjo@boligkontoret.dk eller bbc@boligkontoret.dk Hjemmeside: www.boligbogense. Bogense Boligforening Lejemåls oversigt Kontor: Adelgade 107, 5400 Bogense Telefon: 64 81 28 35 Email: kjo@boligkontoret.dk eller bbc@boligkontoret.dk Hjemmeside: www.boligbogense.dk Åbningstid kontor:

Læs mere