Lokalplanområde LOKALPLAN NR For boliger ved Degnesvinget i Klosterparken TILLÆG NR. 21 TIL KOMMUNEPLAN

Transkript

1 RINGSTED KOMMUNE Lokalplanområde LOKALLAN NR. 116 For boliger ved Degnesvinget i Klosterparken TILLÆG NR. 21 TIL KOMMUNELAN Udarbejdet af Ringsted Kommunes Tekniske Forvaltning 25. september 2001

2 Lokalplanområde for nyt boligområde Motorvej Remmer Remmer Remmer Remmer Remmer Sti Sti Sti Sti Sti Klosteråsen Klosteråsen Klosteråsen Klosteråsen Klosteråsen Klosterparks Klosterparks Klosterparks Klosterparks Klosterparks Allé Allé Allé Allé Allé Ringsted Ringsted Ringsted Ringsted Ringsted Å Øksebjergvej Øksebjergvej Øksebjergvej Øksebjergvej Øksebjergvej Bjergbakken Bjergbakken Bjergbakken Bjergbakken Bjergbakken Lokalplan 116 Klosterparks Klosterparks Klosterparks Klosterparks Klosterparks Allé Allé Allé Allé Allé Munkebjergvej Munkebjergvej Munkebjergvej Munkebjergvej Munkebjergvej Bregnebjergvej Bregnebjergvej Bregnebjergvej Bregnebjergvej Bregnebjergvej Haglebjergvej Haglebjergvej Haglebjergvej Haglebjergvej Haglebjergvej Nordre Nordre Nordre Nordre Nordre Ringvej Ringvej Ringvej Ringvej Ringvej

3 REDEGØRELSE I henhold til planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse, som beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning, og som angiver, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. De egentlige bestemmelser findes i lokalplanens 2. del. For at lette forståelsen af lokalplanen indeholder redegørelsen desuden en beskrivelse af eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet, og der gives en kort beskrivelse af hovedindholdet og intentionerne med planen. Lokalplanområdets afgrænsning Lokalplanområdet omfatter området Degnesvinget i Klosterparken (kommuneplanens delområde 2B3). Området afgrænses mod syd af de nye parcelhusudstykninger rovstegården og ræstelunden (delområde 2B4 og 2B5), mod vest af Remmerstien og det eksisterende parcelhusområde Bjergbakken og mod nord af den planlagte forlængelse af Klosterparks Allé til Bjergbakken. Nord for Klosterparks Allé støder området op til det fremtidige parcelhusområde Munkedalen (delområde 2B2) og til det planlagte fælles friareal for Klosterparken (delområde 2G1). Baggrund for lokalplanen Formålet med lokalplanen er at overføre området til byzone og udlægge det til boligformål. Baggrunden er et ønske om at opføre en bebyggelse af seniorboliger med en bynær beliggenhed nær byens servicetilbud. Der er derfor lagt vægt på, at bebyggelsen både i sin helhed og i de enkelte boliger er udformet, så der skabes det bedst mulige miljø for denne særlige gruppe af beboere i den tredje alder. Eksisterende forhold lanen omfatter et areal på ca. 3 ha. Arealet er jævnt skrånende mod nord og nordvest fra kote 45 til kote 39. Området er ikke bebygget og har hidtil været anvendt til landbrug. Der er ingen beplantning i området, bortset fra to træer ved Remmerstien, som i sin tid har stået ved indkørslen til en nu nedreven ejendom ved Øksebjergvej. Arealet er i privat eje. Lokalplanens indhold Lokalplanens formål er at sikre områdets anvendelse til boliger, med henblik på opførelse af tæt-lave boliger. I lokalplanen udlægges tre byggefelter, ét til bebyggelse med rækkehuse i én etage med udnyttelig tagetage, og to med rækkehuse eller etageboliger i to etager. Bebyggelsesprocenten må højst være 30 og bygningshøjden højst 8,5 m. Der fastsættes byggelinier og byggefelter for den kommende bebyggelse. Bebyggelsen skal opføres som muret byggeri med facader i tegl og med tage i røde tagsten af tegl eller beton.

4 Der udlægges et fælles friareal og stiforbindelser til de omgivende områder, og området omgives af beplantningsbælter. De to træer ved Remmerstien bevares. Der udlægges areal til en forlængelse af Klosterparks Allé, således at denne vej kan forbindes med Bjergbakken. Der udlægges endvidere areal til en forlængelse af Remmerstien til krydsning med forlængelsen af Klosterparks Allé. Der etableres en hastighedsdæmpende foranstaltning, hvor Remmerstien krydser Klosterparks Allé. Området skal tilsluttes et fælles bydelslaug for hele Klosterparken, som skal forestå anlæg og drift af fælles friarealer i bydelen. Indtil bydelslauget er etableret og de fælles friarealer anlagt, kan der dispenseres til ibrugtagning af byggeri på betingelse af, at fællesarealerne etableres senest ved ibrugtagning af halvdelen af den samlede bebyggelse i Klosterparken, og at der indbetales et beløb til en etableringsfond svarende til ejendommens forholdsmæssige andel af udgifterne til etableringen. Beløbet indbetales til et af kommunen nærmere angivet pengeinstitut. Midlerne fra etableringsfonden overdrages til bydelslauget, når det er oprettet. Forhold til anden planlægning Regionplanlægningen Området er beliggende i regionplanens byområde. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanens rammer. Kommuneplan I Kommuneplan er lokalplanområdet beliggende i rammeområde 2B3 (en del af Klosterparken) med følgende bestemmelser: a. Området udlægges til række- eller parcelhuse o.lign. b. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 30. c. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1½ etage og med en taghældning på d. Antallet af boliger må ikke overstige ca. 70. En eventuel udstykning skal ske ud fra en samlet plan. e. Højst 15% af grundene må være mindre end 300 m 2. De øvrige grunde skal have et nettoareal på mindst 350 m 2 for rækkehuse og 600 m 2 for anden bebyggelse. f. Der skal udlægges fælles friareal svarende til 10% af grundarealet. g. Der skal anlægges én parkeringsplads i tilknytning til den enkelte bolig evt. som kantstensparkering. Herudover skal der udlægges parkering svarende til ½ plads pr. bolig. h. Bebyggelsen skal have en afstand på min. 12 m til midten af Remmerstien. i. Bebyggelsen langs stamvejen skal have en afstand på min. 12 m til midten af det fastlagte vejudlæg. j. Der skal etableres beplantningsbælter og vejadgang efter principper som vist på diagrammet. k. Beplantningen mod sydøst kan evt. udformes, så den indeholder en parkeringsreserve. l. Områdets afgrænsning mod område 2F1 skal markeres med en ensartet hæk. Intentioner for rammeområderne 2B1-2B8: Klosterparkområdet vil blive udbygget med parcelhuse, rækkehuse, tæt-lav boliger, etageboliger og ældreboliger. Fuldt udbygget vil området omfatte ca boliger eksklusiv eventuelle boliger i centret. Boligbebyggelsen opdeles i mindre enheder, hver med deres særpræg og friarealer. Disse mindre enheder er placeret langs med en stamvej, hvorfra der er adgang til boligområderne. Den tætteste del af bebyggelsen ligger midt i området i tilknytning til områdets friarealer, mens den mest åbne del af bebyggelsen placeres i forlængelse af parcelhusbebyggelsen på Bjergbakken.

5 Området vil blive udbygget etapevis over en længere årrække. Lokalplanens indhold afviger på en visse punkter fra Kommuneplan Der er derfor i forbindelse med lokalplanen udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 21. Lokalplaner Området er ikke lokalplanlagt. Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i landzone, og det overføres ved lokalplanen til byzone. Trafikale forhold Området planlægges vejbetjent fra en forlængelse af Klosterparks Allé, som videreføres frem til Bjergbakken. Der anlægges én adgangsvej med overkørsel til Klosterparks Allé. Området har stiforbindelse med byområdet ad Remmerstien. Vandforsyningsplan Området vil blive vandforsynet fra Ringsted kommunale Værker. Varmeforsyning Området er udlagt som fjernvarmeområde. Ejendommene skal tilsluttes før ibrugtagen. Spildevandsplan Spildevand fra området skal føres til kommunalt rensningsanlæg. Miljømæssige forhold Ringsted Kommune har ikke kendskab til jordforurening på grundene forårsaget af tidligere aktiviteter.

6 BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser og kortbilag er umiddelbart bindende for borgerne og tinglyses på samtlige ejendomme inden for området. I henhold til planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: - at sikre anvendelse af området til boliger i form af tæt-lav bebyggelse i 1-2 etager, - at fastlægge områdets hovedstruktur, - at sikre en sammenhængende bebyggelseskarakter, - at sikre etablering af en ny stamvej (forlængelse af Klosterparks Allé), og - at sikre etablering af beplantningsbælter. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matr. nr. 13 af og del af matr. nr. 13 a Klosteret, Ringsted Jorder, samt alle parceller, der efter den 18. januar 2001 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Områdets opdeles i byggefelterne I, II, III, IV og V, som vist på kortbilag Området overføres til byzone. 3.2 De enkelte byggefelter må kun anvendes således: I, II og III: Boligbebyggelse. IV: Fælleshus. V: Carporte, garager og udhuse. 3.3 Det med særlig signatur viste område på kortbilag 2 må kun anvendes til fælles friarealer. Der må ikke opføres bebyggelse bortset fra mindre bygninger til støtte for områdets anvendelse som friareal. 3.4 Det med særlig signatur viste område på kortbilag 2 må kun anvendes til beplantningsbælte. 3.5 Det med særlig signatur viste område på kortbilag 2 må kun anvendes til internt færdsels- og parkeringsareal. 4 Udstykning 4.5 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med principperne for bebyggelsesplanen som vist på kortbilag 2 og 3. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål i form af tæt-lav bebyggelse i 1-2 etager samt til fælleshus, fællesanlæg og funktioner i tilknytning hertil. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for området som helhed eller efter evt. udstykning for hver enkelt ejendom, idet fælles friareal og færdsels- og parkeringsareal ved udstykning forudsættes fordelt på parcellerne.

7 5.2 De enkelte bygninger må ikke fremstå med en større længde end 50 m. 5.3 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager i byggefelt I og II og i 1 etage med udnyttelig tagetage i byggefelt III. 5.4 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsen må kun opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggelinier og byggefelter og efter principperne vist på kortbilag 3 (illustrationsplan). 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Bebyggelsen skal overvejende fremtræde som muret byggeri med facader og gavle i blank mur af tegl og evt. med store vinduespartier i glas. Til mindre facadepartier samt til udhuse, karnapper m.v. kan anvendes andre materialer og farver. 6.2 Hvis bebyggelse i 2 etager i byggefelt I og II udføres med altangange, skal udhuse og elevatorer placeres udvendigt på altangangen som karnapper under en sammenhængende tagflade. 6.3 Vinduer, vinduespartier og døre må kun være af træ eller metal. 6.4 Tage skal udføres som sadeltage inden for byggefelt I og II med en hældning på 20 0 og inden for byggefelt III med en ensartet hældning på og beklædes med røde betonsten eller røde tegl. Overdækninger over altangange, opholdsaltaner og udestuer kan endvidere udføres i glas. Tage på fritstående udhuse og carporte kan udføres med anden tagform, hældning og materiale. 6.5 Udestuer, overdækkede terrasser, markiser, carporte, garager og servicebygninger må kun opføres efter en af Byrådet godkendt samlet plan for byggefeltet. 6.5 Der må ikke uden Byrådets tilladelse opsættes udendørs antenner, herunder parabolantenner, som er synlige fra vej, sti eller offentligt friareal. 7 Veje, stier og parkering 7.1 Der udlægges arealer til nye veje og stier i princippet som vist på kortbilag 2 og 3. Vej- og stianlæg, belysning og beplantning skal etableres efter et af Byrådet godkendt projekt. 7.2 Der udlægges areal til stamvej A-B (forlængelse af Klosterparks Allé) i en bredde af 14 m, i princippet med et tværprofil som vist nedenfor. Tværprofil i stamvej A-B, forlængelse af Klosterparks Allé 7.3 Der må ikke etableres overkørsel fra stamvejen A-B til bebyggelse på matr. nr. 15 t Klosteret. 7.4 Der udlægges areal til en adgangsvej B-C i en bredde af 10 m med en kørebane i en bredde af højst 6 m og med fortov i den ene side. 7.5 Ved udmundingen af adgangsvejen B-C i ved punkt B skal der etableres oversigtsarealer efter vejloven i forhold til cykelsti langs Klosterparks Allé. 7.6 Der udlægges areal til en sti a-b-c i en bredde af 3 m. Stien skal anlægges som en dobbeltrettet fællessti. 7.7 Der skal etableres en stiforbindelse b-d.

8 7.8 Der udlægges areal e-f i en bredde af mindst 5 m til en forlængelse af Remmerstien. Stien skal anlægges som en dobbeltrettet fællessti. 7.9 Der etableres en hastighedsdæmpende foranstaltning ved Remmerstiens krydsning med forlængelsen af Klosterparks Allé i punkt A/f, som vist på kortbilag Interne stier i området skal udføres handicapegnede I tilknytning til henholdsvis byggefelt I og II skal der udlægges parkeringsareal svarende til 1 p-plads for hver bolig i det pågældende byggefelt I tilknytning til byggefelt III skal der udlægges parkeringsareal svarende til 1½ p- plads for hver bolig i det pågældende byggefelt. 8 Ledningsanlæg og belysning 8.1 Elledninger må kun udføres som jordkabler. 8.2 Belysning af veje og stier må kun udføres efter en samlet plan, der er godkendt af Byrådet. 8.3 Udendørs belysning inden for boligområdet må kun udføres med lavtsiddende armaturer som parkbelysning og pullertbelysning med en lyspunkthøjde på max 3,5 m, dog 4 m for vejbelysning. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer, herunder parkeringsarealer, skal anlægges og beplantes efter en af Byrådet godkendt beplantningsplan i overensstemmelse med principperne som vist på kortbilag 3. Beplantningsplanen skal omfatte beplantning, befæstelse, hegning, belysning, terrænregulering, parkering samt opholdsarealer. 9.2 Der udlægges beplantningsbælter som vist på kortbilag 2 bestående af en buskagtig beplantning med mindre træer. Der skal dog i beplantningen sikres oversigtsarealer for stier. 9.3 Træer, som er vist med særlig signatur på kortbilag 2, skal bevares og må ikke fjernes eller beskæres væsentligt uden Byrådets tilladelse. 9.4 Hegn i skel skal bestå af levende hegn, eventuelt suppleret med trådhegn. 9.5 Terrænreguleringer på mere end +/-0,5 m i forhold til eksisterende terræn må kun foretages med Byrådets tilladelse. Der må ikke foretages terrænreguleringer nærmere end 1 m fra skel. 9.6 Henstilling og parkering af køretøjer over kg, lystbåde, campingvogne o.lign. må ikke finde sted hverken på vej, parkeringsarealer eller øvrige ubebyggede arealer. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Før nogen del af bebyggelsen tages i brug, skal veje, parkering, grønne områder og beplantningesbælter være anlagt efter bestemmelserne i 7 og 9, herunder vej A- B i sin helhed. Byrådet kan dog tillade, at interne veje og parkeringsarealer, de fælles grønne områder og beplantningsbælter først anlægges i takt med den løbende byggemodning og udstykning Før nogen del af bebyggelsen tages i brug, skal der være anlagt parkeringspladser efter bestemmelserne i Før nogen del af bebyggelsen tages i brug, skal tilslutning til fjernvarmenettet har fundet sted Før nogen del af bebyggelsen tages i brug, skal de til området hørende fællesanlæg jf.

9 12.1 være etableret eller på anden af Byrådet godkendt måde være sikret etableret ved f.eks. garantistillelse. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening for området med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for området Ejendomme inde for området skal tilsluttes grundejerforeningen, når ejendommene er solgt, eller når Byrådet kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i 3 nævnte fælles friarealer, færdsels- og parkeringsarealer og beplantningsbælter Grundejerforeningen er pligtig at tage skøde på de i 3 udlagte fælles arealer Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. 12 Bydelslaug 12.1 Til sikring af etablering og vedligeholdelse af det nedenfor omtalte fællesområde skal der oprettes et bydelslaug med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område. Fællesarealet omfatter følgende delområder i henhold til Kommuneplan : Delområde 2G1, 2G2 samt den del af 2G3, som ikke er omfattet af lokalplan nr Bydelslauget skal efter krav fra Byrådet optage medlemmer fra tilgrænsende områder Bydelslauget skal oprettes, når Byrådet kræver det Bydelslauget skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af de ovenfor nævnte fællesarealer og fællesanlæg Bydelslauget skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til bydelslauget Bydelslauget skal varetage medlemmernes fælles interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der hører under laugets område Bydelslauget er berettiget til ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af laugets opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor Bydelslauget er pligtig til at tage skøde på de ovenfor nævnte fællesarealer og fællesanlæg Bydelslauget er uafhængig af partipolitiske interesser Bydelslaugets vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. 13 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 13.1 Området er omfattet af landbrugspligt. Landbrugspligten ophæves i forbindelse med udstykningen. 14 Retsvirkninger 14.1 Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Lokalplanen tinglyses på de ejendomme, der er omfattet af planen Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen.

10 14.4 Byrådet kan ifølge planloven 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen rivate byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jvf. ovenfor. 15 Vedtagelser 15.1 Byrådet vedtog den 9. april 2001 at sende forslag til lokalplan nr. 116 til offentlig høring i perioden fra 24. april til 19. juni Underoffentlighedsfasen indkom 5 indsigelser og bemærkninger, som har medført en mindre justering af planen Lokalplanen blev herefter endeligt vedtaget af Byrådet den 10. september 2001.

11 Kommuneplantillæg nr. 21 til Ringsted Kommunes Kommuneplan Rammeområde 2B3 udlægges med følgende ændrede rammebestemmelser: Område 2B3 - nyt boligområde ved Degnesvinget a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af rækkehuse og tæt-lav bebyggelse. b. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 30. c. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere end 8,5 m. d. Bebyggelsen skal opføres med en taghældning på e. Bebyggelsen skal have en afstand på min. 12 m til midten af Remmerstien. f. Bebyggelsen langs stamvejen skal have en afstand på min. 12 m til midten af det fastlagte vejudlæg. g. Der skal udlægges et sammenhængende beplantningsbælte omkring området. h. Der skal udarbejdes en samlet bebyggelsesplan for hele området. i. Området skal tilsluttes et fælles bydelslaug for hele Klosterparken, som skal forestå anlæg og drift af fælles grønne områder. Intentioner: Der opføres en tæt-lav boligbebyggelse mellem Remmerstien og Klosterparks Allé som en del af det nye byområde i Klosterparken. Vedtagelser Byrådet vedtog den 9. april 2001 at sende forslag til Kommuneplantillæg nr. 21 til Ringsted Kommunes Kommuneplan til offentlig høring i perioden fra 24. april til 19. juni Der indkom 5 indsigelser og bemærkninger. Byrådet vedtog den 10. september 2001 Kommuneplan nr 21 endeligt uden ændringer. 2G3 2G2 2B10 2B2 2G1 2B9 2E2 2B1 2D1 2B3 2D2 2B11 2G3 2B4 2B8 2B5 Tillæg nr. 21 til Kommuneplan

12 15bq Remmerstien Øksebjergvej m 1ae 12r 12t 11ak 12v 11al 12s 11ad 12x 12b 11ao 12y 11ap 12z 11an 11ar 11z 13a 11æ 11aq "ah" "ah" 9.00m 9.00m 9.00m 9.00m K 15ay 15az 15b 15bc 15bd 15be 15bf 15bg 15bh 15bi 15bk 15bl 15bm 15bn 15bo 15bp 15br 15bs 15bt 15bu 15bv 15bx 15bz 15bæ 13af 11ø 13a 15t Lokalplanområde N Matrikelkort Kortbilag 1 Mål 1: m 0m 120m

13 N 5 c 5 A f II D V b IV I B e a III V d C 5 5 Lokalplangrænse Byggelinie Byggefelt Fælles friareal Beplantningsbælte Færdsels- og parkeringsareal A - B a - b Vejudlæg Stiudlæg arkering Træer som bevares jf m 0m 120m Områdets anvendelse Kortbilag 2 Mål 1:1.500