LOKALPLAN NR STØVRING HØJSKOLE - STØVRING HOBROVEJ, KR. ØSTERGÅRDSVEJ, STADION ALLE. HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING, TLF

Transkript

1 ... LOKALPLAN NR STØVRNG HØJSKOLE - STØVRNG HOBROVEJ, KR. ØSTERGÅRDSVEJ, STADON ALLE HOBROVEJ 88, 9530 STØVRNG, TLF

2 Redegørelse: ndledning Forhold til anden planlægning Lokalplanens indhold Side Lokalplanens bestemmelser: $ 1 Lokalplanens formål - $ 2 Område og zonestatus - $ 3 Områdets anvendelse - $4 Udstykning - $ 5 Vej-, sti-, parkerings- og byggelinieforhold - $ 6 Ledningsanlægltekniske anlæg - $ 7 Bebyggelsens omfang og placering - $ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden - $ 9 Ubebyggede arealer - $ 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse - $ 11 Servitutter - $ 12 Retsvirkninger - Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1 - Matrikulær oversigt Kortbilag 2 - Situationsplan

3 NDLEDNNG En lokalplan fastlægger detaljerede bestemmelser om, hvordan et område må anvendes, herunder områdets udformning, placering og anvendelse af bygninger, veje, grønne arealer m.v. Lovgrundlaget for en lokalplan er Bekendtgørelse af Lov om planlægning (Bekendtgørelse nr af 1 1. juni 2000). følge denne lov har Kommunalbestyrelsen pligt til at udarbejde en lokalplan inden en større udstykning påbegyndes eller inden større bygge- eller anlægsarbejder - herunder større nedrivninger - sættes i gang. Meningen med lokalplanpligten er at sikre en større sammenhæng i planlægningen samt at sikre borgernes kendskab til og deltagelse i planlægningen. Kommunen skal fremlægge alle lokalplaner i mindst 8 uger, således der er mulighed for at fremkomme med kommentarer og ændringsforslag inden planen endelig vedtages af Kommunalbestyrelsen. For lokalplaner gælder endvidere, at de skal udarbejdes indenfor rammerne af Kommunens overordnede planlægning, d.v.s. kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, skal kommuneplanen ændres, f.eks. ved udarbejdelse af et tillæg til denne. Efter endelig vedtagelse af en lokalplan, lader kommunalbestyrelsen den tinglyse på de i lokalplanens 5 2 nævnte matr.numre. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer principperne, d.v.s. den særlige karakter af det område, der søges skabt med lokalplanen. Der kan således ikke dispenseres fra lokalplanens formålsparagraf, ligesom principperne også som oftest vil være udtrykt i anvendelsen. Retslige forhold vedrørende lokalplanen kan, jfr. Planlovens 5 58, påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. Skønnede forhold kan ikke påklages. Nærværende lokalplan er udarbejdet af STØVRNG KOMMUNE TEKNSK FORVALTNNG 2

4 Støvring Kommune Redegørelse vedr. forslag til lokalplan 141 BESKRVELSE AF LOKALPLANOMRADET Området er et ca m2 stort areal i Støvring midtby mellem Hobrovej, Kr. Østergårdsvej og Stadion Alle. Området omfatter del af det offentlige vejareal Kr. Østergårdsvej med parkeringspladser og tilhørende rabatter og matr.nr. 15-x, del af 19-a, 19-d, 19-e og 19-f Støvring By, Buderup, alle ejet af Støvring Højskole og anvendes før lokalplanens vedtagelse til højskole og anden kulturel formål samt til bolig for enkelte ansatte på Højskolen. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNNG KOMMUNEPLAN Lokalplanområdet er i dag beliggende i område 08, som er et offentlig område udlagt til friskole og højskole. Lokalplaner i område 08 skal træffe bestemmelser, der sikrer fnlgende: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (højskole, friskole) eller andre nærmere angivne formål. b. at bebyggelsesprocenten under et ikke overstiger 50. c. at bebyggelse ikke opføres i mere end 2 etager. d. at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. Nærværende lokalplan følger efter Kommuneplantillæg nr. 11, som flytter området over i centerområdet med betegnelsen C1.4. Fremtidige Rammer for lokalplanlæeanina i område C1.4 i Støvrinq Lokalplaner, der træffer bestemmelser for området skal sikre: a. at områdernes anvendelse fastlægges til centerformål, offentlige formål og boligformål (helårsbeboelse), b. at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstiger 80 %, 3

5 C. d. e. f. at bebyggelse ikke opføres med mere end 2 etager og højst i 10 meters højde, dog under hensyntagen til en 300 meters byggelinie fra Støvring Kirke, hvor højder over 8,5 m kræver dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 19, at der i forbindelse med bebyggelse tilvejebringes velbeliggende udendørs opholdsarealer på 35 % af bruttoetagearealet, at der etableres parkeringsareal mindst svarende til 1,2 p-plads pr. bolig og l plads pr. 50 m2 bruttoetageareal til center- eller offentlige formål, at de oprindelige bygninger på Støvring Højskole og det gamle haveanlæg sikres bevaret. FORSYNNGER Lokalplanområdet er omfattet af den kommunale spildevandsplan. Området er separat kloa ke ret. El-forsyningen sker fra Andelsselskabet Himmerlands Elektricitetsforsyning. Vandforsyning sker fra /S Støvring Vandværk. Området er beliggende indenfor Støvring Kraftvarmeværks forsyningsområde. VEJFORHOLD Området skal vejbetjenes fra Hobrovej af indkørslen mærket x. Den eksisterende udkørsel i området nordende ændrer status til sti. BEVARNGSNTERESSER Da Støvring Højskole har stor kulturel betydning for ikke alene Støvring by men hele Himmerland, og da de ældste bygninger på Højskolen, d.v.s. hovedbygningen og gymnastiksalsbygningen, samt Højskolens haveanlæg er forblevet relativ uspoleret, bliver det i nærværende plan sikret som bevaringsværdig sammen med den tidligere frimenighedskirke. Ud over selve hovedbygningen udstikker lokalplanen retningslinier for resten af den ældste del af højskolekomplekset, som søges bevaret ikke alene af kulturel interesse, men også på grund af selve bygningsanlægget. 4

6 BY GG EL N ER På området er der en byggelinie 173 m fra Hobrovejs midte, indenfor hvilken intet byggeri må opføres. Området berøres også af en 300 m byggelinie fra Støvring Kirke, indenfor hvilken der ikke m& opføres bebyggelse over 8,5 m.. LOKALPLANENS NDHOLD Nærværende lokalplan tilvejebringes for at skabe mulighed for en udnyttelse af Støvring Højskoles overskydende arealer beliggende vest for Højskolen. Samtidig angiver lokalplanen retningslinier for sikring og bevaring af den eksisterende højskoles bygninger primært de oprindelige bygninger fra 1901 og den tidligere frimenighedskirke nu "Huset" fra Højskolens have. På de vestlige arealer, som her i lokalplanen er benævnt B, er der åbnet mulighed for opførelse af etageboligbyggeri. 5

7 ~ ~~ STØVRNG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 141 henhold til bekendtgørelse af lov om planlægning nr af 11. juni 2000 fastsættes følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område. 61 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: at at at at at sikre området mærket A fortsatte anvendelse til højskole eller anden kulturel eller offentlig formål, sikre område B til boligformål, sikre adgangsforhold til området, sikre gode opholds- og parkeringsarealer i området, bevare "Huset", Højskolens hovedbygning samt Højskolens have med lindetrærækken til "Huset". ti 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag. 2.2 Området omfatter en del af det offentlige vejareal Kr. Østergårdsvej og matr.nr. 15-x, en del af 19-a, 19-d, 19-e og 19-f Støvring By, Buderup samt alle parceller som efter den 8. januar 2001 bliver udstykket fra området. 2.3 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver sådan. 2.4 Området opdeles i område A og B, jævnfør kortbilag 2. 6

8 Q 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Område A må kun anvendes til højskole og lignende kulturelle eller offentlige formål. 3.2 Område B må anvendes til boligformål (helårsboliger). 4 UDSTYKNNG 4.1 Matr.nr. 19-d og 19-f, hvorpå "Huset" er beliggende, er noteret som en samlet ejendom. Matr.nr. 19-d vil kunne tillades sammenlagt med den del af matr.nr. 19-e, hvorpå hovedbygningen og have er beliggende. 4.2 Matr.nr. 15-x, 19-a og 19-e er noteret som en samlet ejendom. Udstykning kan kun tillades i område B. 4.3 Sammenlægning vil til enhver tid kunne tillades. 4.4 Ved enhver udstykning eller lignende matrikulær ændring skal det sikres, at de i nærværende plan angivne krav til bebyggelsesprocenter, parkeringspladser og opholdsarealer er opfyldt på den enkelte ejendom. 3 5 VEJ-, ST-, PARKERNGS- OG BYGGELNEFORHOLD ADGANGSFORHOLD Område A og 82 vejbetjenes af en eksisterende indkørsel fra Hobrovej mærket x eller alternativt xl. Der må kun være en vejadgagang for kørende trafik til Hobrovej. Den anden adgang udlægges som sti. Område B2 vejbetjenes fra Kr. Østergårdsvej. Vejadgang må ikke etableres nærmere udkørsel til Stadion Alle end 30 m. Denne adgang må ikke forringe eller reducere omfanget af p-pladser for busse, jævnfør pkt. 5.7 Der må ikke etableres kørende adgang til Stadion Alle. Ved områdets udkørsel til Hobrovej og Kr. Østergårdsvej skal der etableres oversigtarealer på 95 x 2,5 m. Der skal udlægges areal til sikring af krydset Stadion Alle/Kr. Østergårdsvej. 7

9 5.5 Der kan etableres adgang fra den nord for liggende tidligere friskole til området, hvis Byrådet skønner det formålstjenligt. PARKERNGSFORHOLD område B skal der anlægges 1,2 p-plads pr. bolig, dog kun 1 pr. 50 m2 for Højskolens værelsesfløje. Langs Kr. Østergårdsvej forefindes en parkeringsplads til busser. Disse p-pladser skal bevares. En evt. ny indkørsel må ikke medføre tab af pladser. BYGGEL N ER Langs Hobrovej er pålagt byggelinie 17,5 m fra vejmidten. Langs Stadion Alle pålægges en byggelinie 5 m fra skel. 3 6 LEDNNGSANLÆG 6.1 Alle ledningsanlæg skal føres i jorden. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERNG 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige: Område A: se pkt Område B: 80 %. 7.2 område B må der opføres bebyggelse i maximal 10 meters højde og i maximal 2 etager. 7.3 område A må ny bebyggelse, herunder til- og påbygning, ikke finde sted, idet dette område kun indeholder bevaringsværdige bygninger. 7.4 område B skal bebyggelse placeres, så de bygningsregulerende bestemmelser er overholdt. 3 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 område A må til vedligeholdelse kun anvendes materialer i samme stil og i overensstemmelse med de eksisterende 8

10 3 10 FORUDSÆTNNG FOR BRUGTAGNNG AF NY BEBYGGELSE 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de under 5 5 og 9 anførte parkerings- og opholdsarealer er etableret Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning til fjernvarmenettet, der forsynes fra Støvring Kraftvarmeværk A.m.b.a., er sket. 11 SERVTUTTER Servitutter der vedrører ejendommen matr.nr. 15-x, 19-a og 19-e: Lyst Dok. om overkørsel Vedr. matr.nr. 19-a. Lyst Dok. om fælles ind- og udkørsel m.v. Vedr. matr.nr. 19-e. Lyst Dok. om stakit m.v. Vedr. matr.nr. 19-a. Lyst Dok. om vandafledning m.v. Lyst Dok. om forkøbsret for Støvring frimenighed. Vedr. matr.nr. 19-e. Lyst Dok. om byggelinier m.v. Vedr. matr.nr. 19-e. Lyst O1.O Dok. om byggelinier m.v. Vedr. matr.nr. 15-x. Aflyses i forbindelse med tinglysning af nærværende lokalplan. Lyst Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v. Lyst Dok. om forsynings-/aføbsledninger m.v. Vedr. matr.nr. 19-a. 10

11 11.2 Servitutter der vedrører ejendommen matr.nr. 19-d og 19-f. Lyst Dok. om byggelinier m.v. Vedr. matr.nr. 19-d. Lyst Dok. om forkøbsret for Støvring Højskole. Vedr. matr.nr. 19-f. Lyst Dok. om varmeforsyninglkollektiv varmeforsyning m.v. Vedr. matr.nr. 19-f. 12 RETSVRKNNGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplan må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 5 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen kan ikke i sig selv gøre indgreb i bestående lovlige forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Om- og tilbygning eller ibrugtagning i strid med nærværende lokalplan må ikke finde sted. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 11

12 VEDTAGELSESPATEGNNG Således vedtaget af Støvring Byråd, den 27. marts / / Peter Henn y Te knis& ENDELG VEDTAGELSE AF LOKALPLAN Således vedtaget af Støvring Byråd, den 28. august 2001 Retsvirkningen indtræder den 5. september 2001, d.v.s. dato for offentliggørelsen af den vedtagne lokalplan. Viceborgmester Peter Henneby Teknisk chef 12

13 -r l l i 15di i-- -9 l 15e0 r-- STØVRNG KOMMUNE LOKALPLAN 141 HOBROVEJ, KR. ØSTERGÅRDSVEJ, STADON ALLE CENTEROMRÅDE, STØVRNG KORT NR. 1 MATRKULÆR Terræn af Støvring By, Buderup MA: 1:2000 Januar 2001

14

15 *** * *** * * * * * *** * * * * *** *** Retten i Aalborg Tinglysningsafdelingen Side: 13 Akt.nr. : AJ 637 Pbtegning pb byrde Vedrørende matr.nr. 19 E m.fl., Støvring By, Buderup Ejendomsejer: Den Selvejende nstitution Støvring Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst p3 matr. nr. 15x, 19a, 19d, 19e og 19 f Støvring by, Buderup. Retten i Aalborg den Birte Rasmussen Tlf