Areal: m2 byggegrund. Kontantpris: Euro, Svarende til ca Dkr.

Transkript

1 Salgsprospekt For Marienleuchte Rethen 1 D Puttgarden / Fehmarn Tyskland Areal: m2 byggegrund. Kontantpris: Euro, Svarende til ca Dkr.

2 Præsentation Introduktion For Wendländische Verwaltungsgesellschaft Neu Tramm mbh udbydes Fyrtårnet i Marienleuchte på Fehmarn, med tilhørende grund, hermed til salg. Marienleuchte er beliggende på en m2 grund, direkte til havet og stranden, ved Puttgarden på Fehmarn, ca. 500 meter fra den nuværende færgehavn, og tæt på den kommende Rødby- Puttgarden Bro. Ejendommens nuværende bygninger omfatter det historiske fyrtårn, bygget af den danske Kong Frederik den VI i 1832, en ældre fyrmesterbolig på 410 m2, samt hestestald og værksted/garage. Det vil være muligt at ombygge fyrmesterboligen i 5 egentlige lejligheder. En netop vedtaget lokalplan udlægger en stor del af grunden til fritids- og/eller helårsboligområde, med mulighed for bebyggelse af yderligere ca m2 af grunden i 2 etager, svarende til ca boligetage-meter. Marienleuchte er med andre ord en unik investering, for den fremsynede entreprenør, som kan se mulighederne i havet, stranden, boliger og bygningen af Rødby-Puttgarden-Broen. Ejendommen vil kunne erhverves frit, herunder af danske selskaber. Udbudsvilkår Salgspris Kontant Euro, svarende til cirka danske kroner. Hertil skal lægges ca. 7,5 % i handelsomkostninger i henhold til tyske regler for handel med fast ejendom. Salgsvilkår Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud.

3 Ejendommen er beliggende på Fehmarn i Tyskland, hvorfor tysk ret er gældende ved overdragelsen. Dansktalende notar og advokat kan, hvis ønsket, medvirke ved overdragelsen. Ejendommen overdrages som beset og antaget af køber, i henhold til tyske regler for overdragelse af fast ejendom. Før underskrift bør køber derfor gennemgå ejendommen og dennes dokumenter nøje. Nærværende salgsprospekt indgår ikke som en del af overdragelsesdokumenterne, og køber opfordres derfor til, før underskrift, tillige at få efterprøvet samtlige oplysninger i dette salgsprospekt. Overtagelse Refusion Mellemsalg Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter, i henhold til tysk praksis. Ret til mellemsalg forbeholdes. Beliggenhed Matrikel nr. 78/4, 78/6 m.fl., Gemarkung Puttgarden, Gemeinde Stadt Fehmarn, Kreis Ostholstein. Ejendommen er selvstændigt matrikuleret. Areal Ejendommens samlede grundareal udgør m2. Adresse Rethen 1, D Marienleuchte/Puttgarden- Fehmarn, Schleswig-Holstein, Tyskland. Se i øvrigt kortbilagene i nærværende prospekt. Kommune og Kreis Delstat Zonestatus Hovednotering Stadt Fehmarn, Landkreis Ostholstein. Schleswig-Holstein / Tyskland. Omfattet af lokalplan B75 til boligbyggeri. Lokalplanen er vedlagt som bilag i dette prospekt. Ejendommen udgør en selvstændig ejendom, og den vil kunne erhverves af såvel danske statsborgere, som danske selskaber.

4 Historien op til i dag Historie Fyrtårnet og den tilhørende grund i Marienleuchte på Fehmarn er i dag i privateje, og tilhører Wendländische Verwaltungsgesellschaft Neu Tramm mbh. Historien på Fehmarn går imidlertid langt tilbage, og øen Fehmarn har gennem tiden hørt under både Danmark, Sverige, Preussen, Tyskland og sågar sørøvere. Direkte til Femarnbælt Langt tilbage, da germanerne herskede, var Fehmarn faktisk ikke nogen ø. Først ca f.kr. skilte det stigende havspejl Fehmarn fra fastlandet. Det første skriftlige vidnesbyrd om Fehmarn stammer fra Øens indbyggere blev beskrevet som sørøvere og blodtørstige banditter. Bygget af Kong Frederik den VI I det 12. århundrede er det slut med hedenskaben: Fehmarn kristnes. I 1420 hærger den danske Kong Erik VII af Pommern øen. Kun få af øens indbyggere overlever dette blodbad. I perioden er øen pantsat til byen Lübeck. I det 15. århundrede besætter sørøvere, de såkaldte Vitaliebrødre, Burg Glambeck, som så igen i 1627 ødelægges af kejserens tropper under Trediveårskrigen. Under krigen mod Sverige i 1644 bevarer den danske Kong Christian IV overherredømmet og fordriver svenskerne fra øen. Direkte til havet og komm. Bro Under den dansk-tyske krig i 1864 vinder Preussen øen. Fehmarn har siden da hørt til Preussen / Tyskland. Fyrtårnet i Marienleuchte bygges i den danske periode, i 1832 af den danske Kong Frederik den VI. Fyrtårnet indvies den 28. oktober 1832 i overværelse af den danske Dronning Maria. Det gamle historiske fyrtårn Fyrtårnet bærer den dag i dag Kong Frederik den VI kongevåben, og Fyrtårnet blev den 21. april 1988 udpeget som bevaringsværdigt, så det bevares for eftertiden i sin ydre fremtoning.

5 Historien fortsat Det ny fyrtårn, set fra det gamle En af de nuværende færger Det er efterhånden flere år siden, at et nyt fyrtårn blev taget i brug. Det gamle fyrtårn og den tilhørende fyrmesterbolig blev derfor indrettet som ferielejligheder, som de ansatte i det tyske Fyrvæsen gennem flere år benyttede som firma-sommerhuse. Det Tyske Fyrvæsen solgte for nogen år siden ejendommen til privateje, og den nuværende ejer har siden da lagt et stort stykke arbejde i at få udviklet ejendommens muligheder. Dette arbejde har nu resulteret i vedtagelsen af Lokalplan B75, som tillader boligbyggeri, såvel helårs som fritids boliger, på en meget stor del af grunden med et samlet yderligere byggefelt på ca m2 i 2 fulde etager, svarende til ca bolig-etage-meter. Mulighederne i denne lokalplan skal ses i lyset af den kommende Fehmarnbælt-bro, som blev vedtaget i september 2008, af den danske og den tyske trafikminister. Fehmarnbælt-broen forventes at komme til at koste små 50 mia. danske kroner, inkl. tilslutningsanlæggene på dansk og tysk side. Byggeriet af Fehmarnbælt-broen forventes påbegyndt i 2012, og broen forventes at stå færdig i Byggefelt og hele grunden Byggeriet af Fehmarnbælt-broen forventes at kræve til mandår, svarende til personer årligt i de 7 år, som byggeriet forventes at vare. Mere detaljerede beskrivelser af det kommende brobyggeri kan ses på Animation af ny Femarnbælt bro Fra Idylliske, fredeligt og roligt beliggende fritidsog/eller helårsboliger, med egen badestrand, kun få hundrede meter fra den kommende bro, og de mange arbejdspladser. Dette burde give anledning til eftertanke, hos den kreative og fremsynede entreprenør og investor, som vil være med i første række, hvor tingene sker.

6 Beskrivelse Kort beskrivelse Marienleuchte er beliggende på en m2 grund, direkte til havet og stranden, ved Puttgarden på Fehmarn, ca. 500 meter fra den nuværende færgehavn, og tæt på den kommende Rødby- Puttgarden Bro. Ejendommens nuværende bygninger omfatter det historiske fyrtårn, bygget af den danske Kong Frederik den VI i 1832, en ældre fyrmesterbolig på 410 m2, samt hestestald og værksted/garage. Det vil være muligt at ombygge fyrmesterboligen i 5 egentlige lejligheder. En netop vedtaget lokalplan udlægger en stor del af grunden til fritids- og/eller helårsboligområde, med mulighed for bebyggelse af yderligere ca m2 af grunden i 2 etager, svarende til ca boligetage-meter. Marienleuchte er med andre ord en unik investering, for den fremsynede entreprenør, som kan se mulighederne i havet, stranden, boliger og bygningen af Rødby-Puttgarden-Broen. Nuværende bygninger Nuværende bygninger Fyrtårn og Fyrmesterbolig Ejendommens nuværende bygninger omfatter det historiske fyrtårn, bygget af den danske Kong Frederik den VI i 1832, en ældre fyrmesterbolig på 410 m2, samt hestestald og værksted/garage. Det historiske Fyrtårn og fyrmesterboligen udgør én sammenhængende enhed, bygget af den danske Kong Frederik den VI i 1832, og indviet den 28. oktober 1832 i overværelse af den danske Dronning Maria. På fyrtårnets sydøstside pryder Kong Frederik den VI s relief fortsat bygningen. Bygningens samlede boligareal udgør ca. 410 m2.

7 Fyrtårn og fyrmesterbolig fortsat Centralt i bygningen er selve fyrtårnet placeret, bygget som et 4-etages kvadratisk tårn, med beboelse og trapperum i de nederste 4 etager, og øverst oppe selve fyr-lanternen. Der er en formidabel udsigt ud over havet og det omkringliggende landskab oppe fra fyrtårnets 3. og 4. sal, samt fra balkonen øverst oppe ved lanternen. Mod sydvest og nordøst er fyrtårnet sammenbygget med beboelse i 1 plan, ligeledes bygget i gule sten, og med tagdækning med røde tegl og afvalmede gavle. Fyrtårnet og fyrmesterboligen er i dag indrettet som ferielejligheder, som har været benyttet af Fyrvæsenets ansatte, som firma-sommerhuse. Det vil være muligt at ombygge fyrmesterboligen i 5 egentlige lejligheder, ligesom der er en god, ikke udnyttet tagetage i fyrmesterboligen. Fyrtårnet og Fyrmesterboligen ligger idyllisk, tæt på havet og stranden, midt i en stor have, med en lille dam og flere gamle træer. Fyrtårnet og Fyrmesterboligen har indlagt vand, offentlig kloak, strøm og centralvarme. Fyrtårnet og fyrmesterboligen blev den 21. april 1988 udpeget som bevaringsværdigt, og det må derfor ikke nedrives, men må gerne i det indre indrettes på anden vis. Fyrtårnet og fyrmesterboligen er ældre og trænger efterhånden til nogen vedligeholdelse, men er i øvrigt godt håndværksmæssigt bygget, og i det ydre vedligeholdt på tag og fag. Det vil endvidere være muligt at søge tilskud til vedligeholdelse / sanering af bygningen, ligesom udgifterne hertil efter tyske regler vil være afskrivningsberettigede, da bygningen er udpeget som bevaringsværdig. Hestestald Hestestalden, beliggende nordøst for hovedbygningen, har et bebygget areal på

8 Hestestald fortsat skønsmæssigt 80 m2. Bygningen er ifølge inskriptionen på bygningen opført i Bygningen er opført i røde sten, med tagdækning med røde tegn, samt frontispice og afvalmede gavle. Bygningen har mange fine håndværksmæssige detaljer. Bygningen er opført som hestestald med lagerrum, og benyttes i dag til lagerformål. Hestestalden fremtræder i god og funktionel stand, til formålet, men vil også med fordel kunne ombygges til andre formål. Værksted / Garage Værkstedet / Garagen / Udhuset, beliggende øst for hovedbygningen, har et bebygget areal på skønsmæssigt 40 m2. Bygningen er opført i røde sten, med tagdækning med røde tegn. Bygningen er opført som værksted / garage / udhus og har hidtil været benyttes som sådan. Værkstedet / Garagen / Udhuset fremtræder i god og funktionel stand, til formålet, men vil også med fordel kunne ombygges til andre formål. Byggefelt, Lokalplan B75. Byggefelt, Lokalplan B75. Lokalplan B75 er netop vedtaget i Byrådet på Fehmarn. Lokalplanen udlægger ejendommen til boligbyggeri, dog undtaget de yderste 100 meter i kystbeskyttelseszonen langs havet, og med respekt for det bevaringsværdige fyrtårn. I byggefeltet M1, som i princippet udgør den sydlige halvdel af grunden fastlægger Lokalplan B75 følgende nøgletal for byggeri: Bebyggelsesprocenten i delområde M1 er på maksimalt 20 % af grundstørrelsen.

9 Lokalplan B75 fortsat Der kan bygges i 2 fulde etager, med en maksimalhøjde på 9,5 meter. Det maksimale antal etage-kvadratmeter udgør 40 %, målt i forhold til grundens størrelse. De enkelte grunde, som måtte blive udstykket, skal være mindst m2. Den samlede byggemulighed for Marienleuchte skønnes af ingeniøren, som har stået for byggemodningen, til ca m2 bebygget areal i 2 fulde etager, hvilket giver ca m2 boligetagemeter. Hertil skal lægges mulighederne i de 410 m2 beboelse, som allerede eksisterer i fyrmesterboligen. Lokalplan B75 er vedlagt dette prospekt som bilag, i originaludgaven på tysk. Her vil den interesserede læser kunne finde yderligere detaljer om byggemulighederne på Marienleuchte. Driftsøkonomiske forhold og moms Budgetforslag Der er ikke udarbejdet budgetforslag, da der er tale om en projektejendom, hvor budgettet helt afhænger af den anvendelse og det byggeri, som en kommende ejer vælger at gennemføre. Mulighederne spænder således lige fra privat benyttelse som liebhaverejendom, til etablering af op til m2 helårs og/eller fritidsbeboelse i forskellig udformning, kvalitet og prisklasse. Nogle nøgleindikatorer til budgetlægningen kunne være følgende: Nuværende husleje for helårsboliger i området er i dag ca. 84 Euro pr. m2. pr. år., svarende til ca. 625 danske kr. pr. m2. pr. år. Hertil skal lægges eventuelle liebhavertillæg, for egen strandret osv. Byggeomkostningerne i området for gennemsnits nybyggeri til udlejning ligger i dag på ca Euro pr. m2., svarende til ca danske kr. pr. m2.

10 Budgetforslag fortsat Huslejeniveauet må formodes at stige væsentligt i de kommende år, som følge af efterspørgslen efter funktionærboliger til ingeniører m.v., som kommer til at arbejde med brobyggeriet. Efterspørgslen i området efter boliger, både helårs-, fritids- og midlertidige boliger vil stige eksplosivt i de kommende år, pga. bygningen af Fehmarnbælt-broen. Så selv med et væsentligt højere lejeniveau end i dag, vil der være rimelig sikkerhed for tæt på 100 % udlejning. Rigtigt tilrettelagt bør en fuld udbygning af grunden, kunne give et løbende afkast på tæt på 10 % p.a., En godt gennemtænkt byggeplan og investering skulle dermed være tæt på at være fuldt tilbagebetalt, kort efter at broen i 2018 står færdig. Retlige forhold Lokalplan B75 Servitutter/Deklarationer Hele ejendommen er omfattet af Lokalplan B75, som netop er vedtaget i byrådet på Fehmarn. Se særskilt afsnit herom. Lokalplan B75 er desuden vedlagt som bilag. Der henvises til ejendommens blad i Grundbogen. Det vurderes, at der ikke påhviler ejendommen særligt byrdefulde servitutter. Bevaringsværdig bygning Det historiske fyrtårn, bygget 1832 af den danske Kong Frederik VI, og den tilhørende fyrmesterbolig er udpeget som bevaringsværdig og må ikke nedrives, men må gerne i det indre indrettes på anden vis. Den tilhørende hestestald og værksted/garage er udpeget som bevaringsværdigt, af kulturhistoriske grunde. Områdeudpegninger Dele af ejendommen er omfattet af den tyske 100 meter strandbeskyttelseszone, hvor bl.a. byggeri ikke er muligt. Overdragelse som beset Efter sædvanlig tysk praksis vil ejendommen blive overdraget som beset og antaget af køber. Før

11 underskrift bør køber derfor gennemgå ejendommen og dennes dokumenter nøje. Der tages forbehold for eventuelle fejl og mangler i nærværende salgsprospekt, og køber opfordres til at få efterprøvet samtlige oplysninger heri, før endelig købsaftale underskrives. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris Euro, svarende til ca danske kroner. Grunderwerbesteuer (3,5 %) Euro, svarende til ca danske kroner. Notar. (Skønnet) Euro, svarende til ca danske kroner. Mægler. (3,0 %) Euro, svarende til ca danske kroner. Kapitalbehov i alt (anslået): Euro, svarende til ca danske kroner. Som det fremgår af ovenstående udgør købers handelsomkostninger ca. 7,5 % af handelsprisen. Ovenstående handelsomkostninger betales efter tysk praksis af køber. Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Flyfoto med matrikelskel. Bilag 3: Fotos fra ejendommen. Bilag 4: Lokalplan B75 (13 sider på tysk). Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Kontaktperson: Asger Olsen Søvangen 20 Tlf.: DK-5884 Gudme alo@asgerolsen.com Tlf.: Fax: post@asgerolsen.com

12 Oversigtskort. Marienleuchte, Rethen nr. 1, D Marienleuchte/Puttgarden Fehmarn, Tyskland.

13 Ortofoto. Marienleuchte, Rethen nr. 1, D Marienleuchte/Puttgarden Fehmarn, Tyskland.

14 Fotos fra Marienleuchte, Rethen nr. 1, D Marienleuchte/Puttgarden Fehmarn, Tyskland.

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27