Kontor komplekser i Esbjerg

Transkript

1 Salgsopstilling Kontor komplekser i Esbjerg Sag Bavnehøjvej 6-12, 6700 Esbjerg To markante og velbeliggende komplekser Nær Esbjerg Havn, centrum samt motorvejsafkørsel Udlejet til flere lejere Gode parkeringsforhold ved bygningerne Kontantpris kr / Startforrentning 7,55 % Etageareal m 2 Grundareal m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendom bestående af to markante og velbeliggende kontor komplekser. Ejendommen er opført i lysegrå betonelementer og er opført som etagebyggeri i tre etager + kælder. Kælder ligger flere steder over terræn. Begge bygninger er udlejet til flere lejere og er løbende istandsat efter lejers ønsker. De fleste lejemål fremstår i en flot stand med gode stabile lejere. Der er et par enkelte ledige lejemål, som fremstår i middelpæn stand. Disse forsøges udlejet. Der er elevator i begge bygninger. Beliggenheden er tæt på Esbjerg Havn, centrum samt motorvejsafkørsel. Der er meget aktivitet ved Esbjerg Havn, der for tiden oplever en stor udvikling. Her er ligeledes en flot udsigt fra flere af lejemålene. Udenomsarealerne er udlagt til parkering samt grønne områder, og der er mulighed for tilkørsel til ejendommen fra flere sider. En fin ejendom med god lejespredning. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Bavnehøjvej Esbjerg Matr.nr b Esbjerg Bygrunde KOMMUNE: Esbjerg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår Ombygningsår 1986 AREALER: Grundareal m² heraf vej 0 m². Bebygget areal m² Erhvervsareal u/afskrivning m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 101 m² 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1982/ 1986 Bebygget areal 651 m² Antal etager 4 Kontor m² Erhvervsareal Nej Sagsnr slb - Side 2 af 11

3 Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1986 Bebygget areal 483 m² Antal etager 4 Kontor m² Erhvervsareal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1990 Bebygget areal 11 m² Sekundære arealer 11 m² Cykel- og redskabsskur 11 m² Sekundært areal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1990 Bebygget areal 12 m² Sekundære arealer 12 m² Cykel- og redskabsskur 12 m² Sekundært areal Nej Bygning nr. 5 BBR-bygningsnr. 5 Opført / ombygget år 1996 Bebygget areal 43 m² Sekundære arealer 43 m² Cykelskur 43 m² Sekundært areal Nej Bygning nr. 6 BBR-bygningsnr. 6 Opført / ombygget år 2003 Bebygget areal 35 m² Sekundære arealer 35 m² Udhus 35 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Sagsnr B1338 slb - Side 3 af 11

4 FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand Forsikring Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af lokalplan 204_1 - For bebyggelsens ydre fremtræden, herunder bl.a. skiltning, omfattende ejendommen inden for ejerlauget Esbjerg Bygrunde. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Dok om bebyggelse, benyttelse mv Lokalplan nr Lejekontrakt med Det norske Veritas, Danmark A/S Dok om sti mv Dok om højspænding mv. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme El: TRE-FOR 5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. MILJØFORHOLD, DRIFT Ifølge Region Syddanmark er der på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Sagsnr B1338 slb - Side 4 af 11

5 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede boligog erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr RENOVATION Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 900 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Grønne områder kr Saltning/snerydning kr Vinduespolering kr Adgangskontrol kr Serviceabonnementer kr Tilsyn kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr Sagsnr B1338 slb - Side 5 af 11

6 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Energimærkning kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 % HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 % kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: X = 7,55 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100,00 % Sagsnr B1338 slb - Side 6 af 11

7 6.6. KØBESUMMENS FORDELING KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 32,21 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Sagsnr B1338 slb - Side 7 af 11

8 6.8. MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100,00 %. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia, Bredgade 33, 6000 Kolding, Sagsnr B1338 slb - Side 8 af 11

9 8. FOTOS OG KORT Sagsnr B1338 slb - Side 9 af 11

10 Sagsnr B1338 slb - Side 10 af 11

11 Lejemålsoversigt Ejendommen: Bavnehøjvej 6, 6700 Esbjerg Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 6, st. East Metal Trade ,5 % af den gældende leje Ja Ja/Ja 2 6, 1. Partner Revision NPI Ja Ja/Ja * , 2. DIS Dansk NPI Ja Nej/Ja 4 6 Jansson NPI min 3 % Ja Nej/Nej 5 6, 2. Tomgang a) Ja Nej/Nej 6 12, st. JKS A/S NPI min. 3 % Ja Nej/Ja 12, st. + 7 th. NIRAS Ja Ja/Ja 8 12 NIRAS A/S NPI min. 1 % maks. 4 % Ja Nej/Ja 9 12 Tomgang a) Ja Nej/Nej Tomgang a) Ja Nej/Nej I alt Erhvervsdelens andel Af erhvervsdelens depositum på kr er kr stillet som garanti. Heraf faktisk Heraf anslået Boligdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået a) Ledigt lejemål Andet Heraf faktisk Heraf anslået Sagsnr slb - Side 11 af 11