Salgsprospekt. Ørsbjerg Højskov Nedermarken Aarup

Transkript

1 1 Salgsprospekt For Ørsbjerg Højskov Nedermarken Aarup Areal: 11,7 ha. Kontantpris: kr.

2 2 Præsentation Introduktion Ørsbjerg Højskov er en bebygget fredskovspligtig skovejendom på 11,7 ha, beliggende ved Ørsbjerg, lidt sydvest for Aarup på det vestlige Fyn. Skoven er beliggende fredeligt og roligt, et godt stykke fra større bebyggede områder, og alligevel centralt, med kun ca. 8 km fra motorvejen. Terrænet er lettere kuperet, og jordbunden består af blandede moræneaflejringer. Skoven er utroligt alsidig og varieret. Bevoksningerne varierer således lige fra gammel frodig bøgeskov over mellemaldrende blandede løvtræsbevoksninger, til tætte yngre bevoksninger, plantet efter orkanen i Skovens produktive bevoksninger brydes af smukke ellemoser, idylliske skovsøer, bugtede vandløb og lysåbne naturområder, som fletter sig ind mellem bevoksningerne. Ørsbjerg Højskov har en særdeles god jagt. Jagtmulighederne omfatter råvildt, ræve, harer, fasaner, ænder, snepper og andet småvildt. Hertil kommer, at skoven frekventeres af dåvildtet, som holder til i skovkomplekset. Til ejendommen hører en god beboelse på 150 m2, med tilhørende gæstehytte og maskinhus. Beboelsen ligger solrigt og fredfyldt, med en åben græsslette mod syd og løvskoven som lægivende arrondering mod nord, øst og vest. Alt i alt er ejendommen en frodig, velbeliggende, smuk og varieret skov- og jagtejendom med en god bolig, beliggende ugenert og alligevel centralt på det vestlige Fyn. Ejendommen udgør en selvstændig skovejendom, uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, herunder af danske selskaber.

3 3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Erhvervelsesregler Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Ejendommen udgør en selvstændig skovejendom, uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, herunder af danske selskaber. Beliggenhed Matr.nr. Matr.nr. 16g, Ørsbjerg By, Kerte, Assens Kommune. Areal Grundarealet for ejendommen er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen 11,6749 ha. Adresse Kommune Region Zonestatus Nedermarken 25, 5560 Aarup. Assens Kommune. Region Syddanmark. Landzone. Hovednotering Ejendommen består af 1 matrikel, pålagt fredskovspligt, men ikke landbrugspligt.

4 4 Historie Historie Ørsbjerg Højskov ligger på Vestfyn i det højtbeliggende, kuperede morænelandskab, som dukkede frem under isen, da gletscherne trak sig tilbage for ca år siden. Efterhånden som isen forsvandt og klimaet mildnedes, voksede området til med blandet løvskov. Ørsbjerg Højskov, ca Sammensætningen af skoven varierede henover de efterfølgende årtusinder, men i store træk må det formodes, at Ørsbjerg Højskov er forblevet skovbevokset, i større eller mindre grad, helt frem til i dag. Omkring år 1800 var der imidlertid kun ca. 4 % skov tilbage i Danmark, og for at beskytte de sidste skove mod overudnyttelse, græsning og oldensvin blev det ved kongelig forordning i 1805 besluttet, at de tilbageværende skove, fortsat skulle forblive skov. Ørsbjerg Højskov, ca Ørsbjerg Højskov, Afgrænsningen mellem skov og landbrug har dog ikke været entydig på dette tidspunkt, så for at sikre skovenes afgrænsning blev der etableret jord og stendiger samt levende hegn rundt langs med skellene til de kongeligt udpegede fredskove. Disse jorddiger finder man den dag i dag, som fine markeringer af skellet rundt langs med skovens ydergrænser. Gennem mange årtier er Ørsbjerg Højskov siden blevet drevet mere skovbrugsmæssigt, og den mere langsigtede forstlige tankegang har holdt sit indtog, med mere målrettet bevoksningspleje m.v. Skovens historiske oprindelse som græsningsskov, fornemmes dog stadig med de gamle diger og den store variation i skovens bevoksninger. Ørsbjerg Højskov, flyfoto I historisk sammenhæng skal det også nævnes, at skovens oprindelige bebyggelse lå længere inde i skoven, omkranset af en mindre mark. Bebyggelsen blev i 1940 erne nedrevet og marken tilplantet, og beboelsen blev flyttet til sin nuværende placering i den østlige del af skoven.

5 5 Bygninger Oversigt over ejendommens bygninger Til Ørsbjerg Højskov hører en beboelse, et maskinhus, et gæstehus samt et udhus. Specifikationerne for de enkelte bygninger fremgår af nedenstående oversigt. Beboelsen Nedermarken 25, 5560 Aarup (Bygning 1 i BBR) Beboelsen, beliggende Nedermarken 25, 5560 Aarup, er i BBR registreret som stuehus til landbrugsejendom, og er ifølge BBR opført i år Beboelsen har ifølge BBR et bebygget areal på 100 m2 og en udnyttet tagetage på 50 m2. Det samlede boligareal i bygningen udgør ifølge BBR 150 m2. Beboelsen er opført i pudsede mursten med tagdækning med cementtagsten. Beboelsen er idyllisk beliggende på en større græsslette inde i den østlige del af skoven, godt tilbagetrukket fra offentlig vej. Beboelsen ligger solrigt og fredfyldt, med den åbne græsslette mod syd og løvskoven som lægivende arrondering mod nord, øst og vest. Beboelsen er i stueplan indrettet med entre, køkken, spisestue, havestue, fyrrum og badeværelse. Beboelsen er på første sal indrettet med 3 soveværelser, fordelergang samt badeværelse. Bygningen opvarmes ved centralvarme fra eget oliefyr. Opvarmningen suppleres med brændeovn koblet til centralvarmesystemet. Der er vandforsyning fra privat alment vandforsyningsanlæg, og spildevandet afledes til 3- kammeranlæg tilkoblet et godkendt nedsivningsanlæg. Energimærkning for bygningen er udført i januar 2013, og udviser en energimærkning på niveau F.

6 6 Beboelsen fortsat Bygningen fremtræder i god og velvedligeholdt stand, og den ligger godt, lyst og ugenert i en lysning inde midt i skoven. Beboelsen benyttes pt. som fritidsbolig / bolig 2, men har tidligere været benyttet som helårsbolig. Boligen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Maskinhus / garage Nedermarken 25, 5560 Aarup (Bygning 2 i BBR) Maskinhuset / garagen, beliggende i forbindelse med beboelsen på Nedermarken 25, 5560 Aarup, er ifølge BBR opført i år Det bebyggede areal andrager ifølge BBR 128 m2, heraf indbygget garage på 28 m2. Bygningen er opført i letbeton med tagdækning med fibercement. Bygningen er indrettet med garage, samt maskinhus / værksted m.v. Bygningen er uden vand og varmeinstallationer. Bygningen er i god og funktionel stand, og den anvendes som garage, maskinhus, værksted, brændehus m.v. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Gæstehytte Nedermarken 25, 5560 Aarup (Ikke registreret i BBR) Gæstehytten, beliggende i forbindelse med beboelsen på Nedermarken 25, 5560 Aarup, er ikke registreret i BBR. Det bebyggede areal andrager skønsmæssigt 10 m2. Bygningen er opført med ydervægge med træbeklædning og med tagdækning med fibercement.

7 7 Gæstehytte fortsat Bygningen er indrettet med et åbent rum med 2 senge. Bygningen er uden strøm, vand og varmeinstallation. Bygningen er i god og funktionel stand, og den anvendes som gæstehus / anneks. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Ældre garage Nedermarken 25, 5560 Aarup (Ikke registreret i BBR) Den ældre garage, beliggende i forbindelse med beboelsen på Nedermarken 25, 5560 Aarup, er ikke registreret i BBR. Det bebyggede areal andrager skønsmæssigt 10 m2. Bygningen er opført med ydervægge med træbeklædning og med tagdækning med fibercement. Bygningen er indrettet som åben garage. Bygningen er nedslidt og renoveringstjenlig. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Arealfordeling Arealfordeling Ørsbjerg Højskov er en bebygget fredskovspligtig skovejendom på 11,7 ha, beliggende ved Ørsbjerg, lidt sydvest for Aarup på det vestlige Fyn. Ejendommen drives i dag som traditionel skovbrugsejendom med fokus på skovdrift samt de muligheder som beboelsen i skoven giver. Skovens bevoksninger er yderst varierede både i alder og træart.

8 8 Arealfordeling fortsat Der foreligger ingen skovkort eller bevoksningslister for ejendommen, men skønnet ud fra flyfotos, udgør de enkelte bevoksningstyper omtrentligt følgende fordeling: Arealfordeling 2013 i ca. tal: Hektar Andel i % Bevoks. med hovedsagelig bøg: 4,5 ha 39 % Bevoks. med ær, ask, bøg og eg: 4,5 ha 39 % Ellemoser: 1,0 ha 8 % Moser, søer, m.v.: 1,0 ha 8 % Skoveng, hus og have: 0,7 ha 6 % I alt: 11,7 ha 100 % Mange af bevoksningerne består i øvrigt af flere forskellige træarter i blanding og i forskellige aldre, hvorfor ovenstående opdeling kun må tages som en meget grov vejledning. Skoven Skoven Ørsbjerg Højskov er en bebygget fredskovspligtig skovejendom på 11,7 ha, beliggende ved Ørsbjerg, lidt sydvest for Aarup på det vestlige Fyn. Skoven er beliggende fredeligt og roligt, et godt stykke fra større bebyggede områder, og alligevel centralt, med kun ca. 8 km fra motorvejen. Terrænet er lettere kuperet, og jordbunden består af blandede moræneaflejringer. Det kuperede terræn giver nogle fine udsigter og nogle dejlige moser og søer i de mere lave områder. Skoven er utroligt alsidig og varieret. Bevoksningerne varierer således lige fra gammel frodig bøgeskov over mellemaldrende blandede løvtræsbevoksninger, til tætte yngre bevoksninger, plantet efter orkanen i Skovens produktive bevoksninger brydes af smukke ellemoser, idylliske skovsøer, bugtede vandløb og lysåbne naturområder, som fletter sig ind mellem bevoksningerne.

9 9 Skoven fortsat Skoven er særdeles frodig, og boniteten vurderes som værende særdeles god. Det vurderes således, at der vil kunne dyrkes stort set alle sædvanligt benyttede træarter i skoven, når bare der tages behørigt hensyn til de enkelte træarters krav til vandforsyning m.v. Skoven er dog allerede i dag meget varieret opbygget, dog med en klar overvægt af løvtræ med en ret bred aldersklassefordeling. Hovedtræarterne er bøg, ask, ær og el, men der findes også arealer med eg, rødgran m.v. Ejendommens bygninger er beliggende i den østlige side af ejendommen, tilbagetrukket fra alfarvej, og med åbne marker mod syd, og med skoven som lægivende nabo mod vest, syd og nord. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. Boniteten og ejendommens variation giver i sig selv et utal af muligheder. Der vil derfor kunne dyrkes de fleste træarter på ejendommen, og produktion af træ vil være et aktiv, som også fremover vil være en væsentlig del af skovens drift. På kort sigt vil det derfor være oplagt at fortsætte indsatsen med træproduktion, ikke mindst til gavn for ejendommens langsigtede driftsøkonomi. Indsatsen her vil i den kommende 10-års periode med fordel kunne koncentreres om målrettet tyndingshugst, hvor primært asken borthugges pga. askesygen, som hærger i disse år. I nogle af skovens lidt lavere områder vil det også være nærliggende at prøve at arbejde lidt mere med ejendommens herlighedspotentiale, f.eks. ved at oprense og frihugge småsøer, samt at etablere skovenge, fodermarker m.v., til gavn for både vildtet, jægeren og ejeren.

10 10 Jagt Jagt Ørsbjerg Højskov har en særdeles god jagt. Jagtmulighederne omfatter råvildt, ræve, harer, fasaner, ænder, snepper og andet småvildt. Hertil kommer at skoven frekventeres af dåvildtet, som holder til i skovkomplekset. Skovens variation, frodighed og det kuperede og afvekslende terræn, giver i det hele taget vildtet gode muligheder for både at søge føde og skjul. Jagtoplevelsen understøttes af ejendommens meget kuperede og skiftende terræn, hvor tætte unge bevoksninger, veksler med ældre åbne bevoksninger, lysåbne sletter, moser, vandløb og søer. Som ny ejer vil det være nærliggende at gøre endnu mere for at styrke vildtets muligheder og jagten i al almindelighed på ejendommen. Dette kunne bl.a. være gennem etablering af græsenge, fodermarker, småsøer, foderpladser m.v. Jagten står til købers disposition fra overtagelsen. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten udgør i 2013: 1,762,56 kr. ekskl. forbrugsafgifter, skorstensfejning m.v. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtelse.

11 11 Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret fredskovspligt på hele ejendommen. Der er noteret krav om eventuel tilbagebetalingspligt af tilskud efter stormfald, idet der er udbetalt tilskud til gentilplantning efter stormfaldet i Den til enhver tid værende ejer er derfor forpligtet til at holde ejendommen forsikret mod stormfald til og med 27. maj Ejendommen er uden landbrugspligt, og den vil derfor kunne erhverves frit, herunder af danske selskaber. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Der er ingen servitutter tinglyst på ejendommen. Jordforurening Områdeudpegninger Der er ikke registreret nogen jordforurening på ejendommen. Ejendommens søer, moser og vandløb er på sædvanligvis registreret som beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommens jord- og stendiger er registreret og beskyttet efter museumsloven. Ejendommen er ikke omfattet af Natura Der henvises i øvrigt til Vandplaner, randzoner m.v. Det vurderes ikke, at de kommende randzone- og vandplaner får nogen væsentlig indflydelse på ejendommen, idet der er tale om en skovejendom. Der henvises i øvrigt til Hæftelser / Lån Ejendommen sælges ubehæftet. Indestående realkreditlån vil dog eventuelt kunne overtages efter nærmere aftale.

12 12 Offentlig vurdering 2011 Vurderet som Offentlig vurdering I alt Ejendommen er ved seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2011 vurderet som bebygget skovejendom med 11,6749 hektar og 1 beboelsesenhed. Den offentlige vurdering var pr. 1. oktober 2011: Kr , heraf grundværdi kr Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr. (50 %) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået): kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto Bilag 3: Budgetforslag. Bilag 4: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Kontaktperson: Asger Olsen Søvangen 20 Tlf.: DK-5884 Gudme alo@asgerolsen.com Tlf.: Fax: post@asgerolsen.com

13 Oversigtskort over Ørsbjerg Højskov, Nedermarken 25, 5560 Aarup.

14 Ortofoto 2010, over Ørsbjerg Højskov, Nedermarken 25, 5560 Aarup.

15 Forslag til driftsbudget for Ørsbjerg Højskov. Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode. alo 3. februar Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ Der er regnet med 20 m3 á 375 kr. Skovning og transport af råtræ (2.700) Der er regnet med 20 m3 á 135 kr. Salg af Flis, netto på rod. - Der er ikke regnet med flis. Sankning/selvskovning Der er regnet med 80 rm á 140 kr. DB I, træproduktion Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (2.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Juletræer og pyntegrønt. Salg af juletræer. Netto på rod - Der er ikke regnet med juletræer. Pasning af juletræer - Der er ikke regnet med juletræer. Salg af pyntegrønt. Netto på rod - Der er ikke regnet med pyntegrønt. Pasning af pyntegrønt - Der er ikke regnet med pyntegrønt. Nykultur med pyntegrønt - Der er ikke regnet med nykultur. DB II. Juletræer og pyntegrønt - Bygningsdrift. Husleje Skønnet værdi, hvis hus udlejes. Bygningsdrift (18.000) Skønnet, ekskl. forbedringer. DB, Bygninger Skønnet. Forbrug betalt af evt. lejer. Andre indtægter. Udlejning af jagt og fiskeri Skønnet. Pt. ikke udlejet. Andet - Skønnes af mindre værdi. Andre indtægter i alt Skøn. Pt. ikke udlejet. Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (1.500) Skønnet. Skovfogedbistand m.v. (5.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (200) Skønnet. Pt. ikke forsikret mod skovbrand. Stormforsikring skoven (200) Nuværende forsikring. Bygningsforsikringer (4.500) Nuværende forsikring. Ejendomsskat (2.500) 2013 niveau. Ekskl. forbrugsafgifter. Generalomkostninger, i alt. (13.900) ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivninger Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgettet. Budgetforslaget er således uden forbindende. Køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

16 Fotos fra Ørsbjerg Højskov, Nedermarken 25, 5560 Aarup.