Salgsprospekt For Gillastig 1410 Söderåsen S Kågeröd Skåne, Sverige Areal: 22,1 ha. Kontantpris: Dkr.

Transkript

1 Salgsprospekt For Gillastig 1410 Söderåsen S Kågeröd Skåne, Sverige Areal: 22,1 ha. Kontantpris: Dkr.

2 Præsentation Introduktion Gillastig 1410 er en kombineret skov, natur, jagt- og fritidsejendom på 22,1 ha. Ejendommen er beliggende fredeligt og roligt, på sydsiden af Söderåsen, et af Skånes smukkeste og mest vildtrige områder, blot 1 times kørsel fra København. Ejendommen er utroligt alsidig, varieret og kuperet. Ejendommen varierer således fra lave områder med søer, bække og moser, til højere beliggende egebøge-, gran- og birkeskov, med mindre græsmarker i omdrift, flettet ind i mellem skovstykkerne. Ejendommen ligger kun få 100 meter fra Söderåsen Nationalpark, som er Sydsveriges største og mest spektakulære nationalpark, med dens store gamle bøgeskove, 100 meter dybe sprækkedale, moser, vandløb og en natur, man ellers ikke finder så tæt på København. Ejendommen har en særdeles god jagt, ikke mindst på vildsvin og råvildt. Ejendommens variation giver imidlertid mulighed for en meget varieret jagt, herunder også jagt på dåvildt, harer, fasaner, ænder, duer, snepper og ræve. Desuden er der til ejendommen kvote på en elgkalv. Faktisk er jagten meget bedre end man forestiller sig, da vildtet naturligt trykkes ud på ejendommen, fra Nationalparken, hvor der ingen jagt drives. Til ejendommen hører et helårs/fritidshus med et nettoboligareal på 94 m2 samt kælder og garage. Bygningerne ligger højt, med udsigt over ejendommens marker, sø og skov. For køber vil her være en fantastisk mulighed for at skabe sig sit eget lille fristed, hvor jagtmuligheder, friluftsliv og investering i fast ejendom kan gå hånd i hånd. Danskere vil kunne erhverve ejendommen i personligt regi, men ikke i selskabsform.

3 Udbudsvilkår Salgspris Salgsvilkår Kontant Danske Kroner. Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen er beliggende i Skåne i Sverige, hvorfor svensk ret er gældende ved overdragelsen. Ejendommen overdrages som beset og antaget af køber, i henhold til svenske regler for overdragelse af fast ejendom. Før underskrift bør køber derfor gennemgå ejendommen og dennes dokumenter nøje. Nærværende salgsprospekt indgår ikke som en del af overdragelsesdokumenterne, og køber opfordres derfor til, før underskrift, tillige at få efterprøvet samtlige oplysninger i dette salgsprospekt. Overtagelse Refusion Mellemsalg Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter, i henhold til svensk praksis. Ret til mellemsalg forbeholdes. Beliggenhed Matr.nr. Matrikelnummer 1:45, Gillastig, Svalöv Kommune, Skåne. Areal Ejendommens areal er ifølge Lantmäteriet 22,1231 ha. Adresse Gillastig 1410, Gillastig, S Kågeröd, Skåne, Sverige. Se i øvrigt bilag 1.

4 Kørselsvejledning Ejendommen ligger blot minutters kørsel fra Helsingborg og Malmø, og ca. 1 time fra København. Kør efter Kågeröd eller Röstånga. I Konga, på vejen mellem Kågeröd og Röstånga drejes nordpå mod Gillastig. Følg vejen lige ud. Efter ca. 3 km. kommer Gillastig (et skilt og et par gårde). Forsæt mod nord af grusvej i Gillastig ca. 1 km. Derefter kommer ejendommen med huset på venstre hånd og jorden på begge sider. Se i øvrigt kortbilag 1 og 2 Kommune Len Hovednotering Svalöv Kommun. Skåne, Sverige. Ejendommen er takseret som bebygget landbrug. Historie Historie Gillastig 1410 ligger på sydsiden af Söderåsen, kun få 100 meter fra Söderåsen Nationalpark, som med sine ha beskyttet natur er Sydsveriges største og mest spektakulære nationalpark. Söderåsen er en særdeles markant landskabsformation med sine store gamle bøgeskove, 100 meter dybe sprækkedale, moser, vandløb og en natur, man ellers ikke finder så tæt på København. Kontrasten til Skånes flade landbrugsland, blot 10 km længere mod syd, er markant. Söderåsen er en bjerg ås, en såkaldt horst. Den dannedes for ca. 150 millioner år siden, da den omkringliggende klippegrund sank gennem forkastninger i undergrunden, som kun efterlod det massive urfjeld, deriblandt Söderåsen, tilbage. Spændinger i fjeldet gjorde, at der dannedes smalle sprækker i åsen. Sprækkerne udvidede sig gennem millioner af år, gennem forvitring og frostsprængninger og blev til de 100 meter dybe og

5 Historie fortsat Aften i Nationalparken markante sprækkedale, som i dag gennemskærer Söderåsen, og gør Söderåsen til en helt unikt sted, blot 50 km fra Malmø og Helsingborg. Den centrale del af Söderåsen, tilhørende den Svenske Stat, blev i 2001 udlagt til Nationalpark. Söderåsen Nationalpark udgør med sine ha et af Nordeuropas største naturbeskyttede løvskovsområder i Nordeuropa. Nationalparken har gennemgået en større naturgenopretning, hvorunder bl.a. alt nåletræ er fjernet. Hele Söderåsen Nationalpark er nu udlagt som urørt skov. Gillastig 1410 ligger på sydsiden af Söderåsen, i et hak op i Söderåsen Nationalpark. Så her er historie, natur, fred og ro, samt en fantastisk base for et aktivt friluftsliv, blot 1 time fra København. Bygninger Bygninger Beboelsen (Småhus på landbrug) Til ejendommen hører en helårs/fritidsbeboelse, en garage samt fundamentet til en nu nedrevet lade. Beboelsen, beliggende Gillastig 1410, S Kågeröd, er ifølge Lantmäteriet opført i år 1957 og har et bostadsyta (netto boligareal opgjort efter svenske regler) på 94 m2, samt en god tør kælder. Beboelsen ligger fredeligt og roligt i skovkanten, med en fantastisk udsigt ud over ejendommens marker, skov og søer. Stueetagen er indrettet med 2 små stuer, 1 værelse, køkken, badeværelse og entre med trappe til kælder og 1.sal. 1. salen er indrettet med 2 regulære gavlværelser, samt en mindre repos hvor trappen går ned til stueetagen. Kælderen er indrettet med fyrrum, hobbyrum samt 2 ekstra rum og en fordelergang med trappe op til stueetagen.

6 Beboelsen fortsat Beboelsen har støbt/muret sokkel og kælder. Ydervæggene er beklædt med profilerede metalplader, som ligner brædder, men er noget nemmere at vedligeholde. Tagdækningen er nyere tegltag. Stueetagen opvarmes ved centralvarme fra nyere oliefyr, placeret i kælderen, mens 1. salen opvarmes med el-varme. Der er vandforsyning fra egen 90 meter dyb boring, etableret i 2006, og spildevandet afledes til 3-kammer septiktank. Beboelsen er i god stand og har indenfor de senere år bl.a. fået nyt tag og nyt oliefyr. Beboelsen benyttes af den danske ejer, som fritidsbolig, men var indtil 2008 helårsbolig for en svensk familie. Beboelsen er fri til købers disposition fra overtagelsesdagen. Garagen Garagen, beliggende i forbindelse med beboelsen, har et skønnet areal på ca. 30 m2. Byggeår ukendt. Garagen har ydervægge i gasbeton og tagdækning af eternit. Garagen anvendes dels til garage for 2 biler, dels til værktøj, småmaskiner og opmagasinering. Garagen er i brugbar stand og er til købers disposition fra overtagelsesdagen. Fundament til tidl. Lade Ved siden af garagen har der tidligere stået en lade med et skønnet areal på ca. 50 m2. Laden er nedrevet for ca. 8 år siden, og kun fundamentet og betongulvet er nu tilbage. Arealfordeling Arealfordeling Gillastig 1410 er en kombineret skov, natur og landbrugsejendom. Agerjorden udgør ca. 4,17 ha græsmarker, som ligger flettet ind i mellem ejendommens skovstykker.

7 Arealfordeling fortsat Skoven er særdeles varieret, og består overvejene af løvskov. På de højere partier er bøg, eg og rødgran de væsentligste træarter, mens det i de lavere partier primært er birk og rødel, som dominerer. Endvidere er der større områder med søer, moser og naturarealer, der ligesom agerjorden ligger flettet ind i mellem skovstykkerne. Variationen er således stor og spænder fra åbne græs og naturarealer, tætte yngre bevoksninger med god dækning, til lysåben bøge, ege, birke og elleskov. Og det hele krydres så med små søer, moser og vandløb. Der er for ejendommen ikke udarbejdet nogen skovbrugs- eller markplan. Men ud fra et skøn, som ikke må tillægges nogen afgørende værdi, udgør de enkelte træarter og naturtyper følgende andel af ejendommens areal: Arealfordeling 2014, skønnet: Hektar Andel i % Agerjord med græs i omdrift: 4 ha 18 % Bevoksninger med rødgran: 2 ha 9 % Bevoksninger med bøg: 3 ha 14 % Bevoksninger med eg: 2 ha 9 % Bevoksninger med birk, rødel og ask: 8 ha 36 % Sø, mose, natur, hus og have mv.: 3 ha 14 % I alt: 22 ha 100 % Agerjorden Agerjorden Ejendommens agerjord udgør ca. 4,17 ha lermuldet, frodig, veldrænet, men også stenet jord, fordelt på 5 små marker, som ligger flettet ind imellem ejendommens skovstykker. Agerjorden er bortforpagtet, men forpagtningen vil kunne opsiges med rimeligt varsel i forbindelse med salg. Agerjorden er pt. udlagt med græs, som forpagteren slår og bruger til slæt eller vrapper til sine kreaturer.

8 Agerjorden fortsat Forpagtningsafgiften udgør 0 kr., men sikrer at agerjorden passes og opfylder Eu-reglerne, samtidig med at agerjorden sikrer grønt græs til vildtet året rundt. Der medfølger EU-støtterettigheder på ca Svenske Kroner til ejendommens agerjord. Hektarstøtten tilfalder ejeren af ejendommen. De 5 markers placering på ejendommen fremgår af kortbilag 2 bagest i nærværende prospekt. Markerne er de gule områder på kortet. Skoven Skoven Skoven på Gillastig 1410 er særdeles varieret, og spænder fra yngre rødgranbevoksninger, over moser med rødel, ask og birk, til mellemaldrende og ældre bøge og egebevoksninger. Skovens variation fuldendes af de mange moser, bække, småsøer og marker, som fletter sig ind mellem skovstykkerne. De store niveauforskelle på ejendommen giver i vestsiden nogle fantastiske udsigter oppe på højdedraget, ud over ejendommens marker, skove, moser og søer mod øst. Det kuperede terræn og den gode, men stenede jord, giver fine vækstbetingelser for de fleste almindeligt kendte løv og nåletræsarter. Det skovbevoksede areal udgør ca. 15 hektar. Heraf udgør rødgran 2 ha, mens resten udgøres af bøge, ege, elle, birke og askebevoksninger i forskellige aldre. Indenfor de senere år har ejendommens ejere gået skoven igennem og har fjernet nåletræet fra løvtræsbevoksningerne, så løvtræet har fået mere luft og kommer mere til sin ret. Resultatet er, at skoven i dag fremtræder lys og venlig, både for mennesker og dyr.

9 Skoven fortsat Gillastig 1410 er således en smule atypisk for det vi normalt forbinder med svensk skov, ved at den er så varieret og hovedsagelig består af frodig løvskov. Skoven gennemskæres af 2 mindre vandløb, som sammen med moserne omkring disse er med til at give ejendommen karakter, variation og muligheder for vildtet. I 2006/2007 blev der gravet flere søer og etablerede vådområder, med tilladelse fra Länsstyrelsen, på et m2 stort område i skoven nedenfor huset, så man nu kan sidde på terrassen og kigge direkte på dyrelivet ved søerne. Særligt skal endvidere freden og roen på ejendommen fremhæves. Man er kun 1 time fra København, og alligevel finder man stilheden, som man kun finder den i de dybe svenske skove. På Gillastig 1410 er der fred og ro. Der er lyst og venligt. Der er god jagt og mange muligheder, og der er en fornuftig afstand til civilisationen. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. På kort sigt vil det naturligvis være oplagt at fortsætte den nuværende driftsform med fokus på opbygning af en smuk, venlig og økologisk stabil ejendom, med gode jagt og friluftsmuligheder. Endvidere vil der alt efter temperament kunne gøres mere eller mindre ud af beboelsen, samt fiske og jagtmulighederne. Jagt Jagt Gillastig 1410 har en særdeles god jagt, ikke mindst på vildsvin og råvildt. Ejendommens variation giver imidlertid mulighed for en meget varieret jagt, herunder også jagt på dåvildt, harer, fasaner, ænder, duer, snepper og ræve.

10 Jagt fortsat Desuden er der til ejendommen, på trods af dennes størrelse, kvote på en elgkalv. Vildtet har særdeles gode muligheder for at søge føde og skjul på Gillastig 1410, idet ejendommen varierer fra områder med tæt bevoksning, over lysåbne løvskove og moser, til frodige græsmarker, hvor vildtet året rundt kan finde føde. Området har nok en af Sveriges tætteste bestande af vildsvin og råvildt. Overalt på ejendommen finder man da også spor efter vildsvinene og råvildtet, som roder jorden op, i deres søgen efter føde. Faktisk er jagten meget bedre end man egentlig forestiller sig, da vildtet naturligt trykkes ud på ejendommen, fra Söderåsen Nationalpark, hvor der ingen jagt drives. Jagten er fri for køber ved overtagelsen. Fiskeri Fiskeri Den tidligere ejer har med tilladelse fra Länsstyrelsen i 2006/2007 etableret et større kompleks af søer og vådområder i skoven nedenfor beboelsen. Søområdet omfatter samlet et areal på ca m2, og giver området ekstra karakter. Det vil som ny ejer være oplagt at sætte krebs og evt. også fisk ud i søerne. Der skal dog forinden hentes tilladelse hertil fra Länsstyrelsen. Fiskeretten står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten udgør ifølge sælger ca svenske kroner pr. år.

11 Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser, skøn m.v. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Retlige forhold Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blad i Tingbogen. Det vurderes, at der ikke påhviler ejendommen særligt byrdefulde servitutter. Overdragelse som beset Efter sædvanlig svensk praksis vil ejendommen blive overdraget som beset og antaget af køber. Før underskrift bør køber derfor gennemgå ejendommen og dennes dokumenter nøje. Der tages forbehold for eventuelle fejl og mangler i nærværende salgsprospekt, og køber opfordres til at få efterprøvet samtlige oplysninger heri, før endelig købsaftale underskrives. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant Dkr Tinglysningsafgift & gebyr. Dkr Advokat m.v. anslået Dkr Kapitalbehov i alt (anslået): Dkr Kapitalbehovet er opgjort i Danske Kroner.

12 Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort med kørselsvejledning. Bilag 2: Matrikulært oversigtskort over ejendommen. Bilag 3: Budgetforslag. Bilag 4: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Søvangen 20 DK-5884 Gudme Tlf.: Fax: Kontaktperson: Asger Olsen Tlf.:

13 Oversigtskort og kørselsvejledning til Gillastig 1410, Gillastig, S Kågeröd, Skåne, Sverige.

14

15 Forslag til Driftsbudget for Gillastig 1410, S Kågeröd Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode. alo 6. marts 2014 Skovdrift DKr. pr. år. Noter: Salg af træprodukter - Der er kun regnet med sankebrænde. Skovning og transport af træ - Der er kun regnet med sankebrænde. Sankning/selvskovning/brænde Der er regnet med 50 rm/år á 100 dkr/rm. Salg af pyntegrønt - Der er ikke regnet med pyntegrønt. DB I Skovdrift Planter, Gødning m.v. - Der er ikke regnet med nyplantning. Bevoksningspleje m.v. - Klares med brændesankere. DB II Skovdrift i alt Forudsat eksternt salg af brænde. Landbrugsdrift Hektarstøtte Omtrentlig Eu-støtte. Salg af græsningsret og slet - Nuværende aftale er en 0-løsning. DB II Markdrift Med nuværende aftale. Bygningsdrift. Husleje Skønnet værdi ved udleje til svenskere. Bygningsvedligeholdelse (24.000) Skønnet. DB, Bygninger Forudsat at huset udlejes. Jagt og fiskeri Jagtudlejning Skønnet værdi ved udlejning. Fiskeri - Jagt og fiskeri i alt Forudsat at jagten udlejes. Generalomkostninger Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (1.000) Skønnet. Skovfogedbistand m.v. (5.000) Skønnet. Forsikringer. (5.000) Skønnet. Vil variere efter behov. Ejendomsskat (5.000) Ejers oplysning. Ca tal. Generalomkostninger, i alt. (16.000) ekskl. egen administration. Resultat før renter og afskrivninger Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Budgettet vil således være meget afhængigt af købers målsætning for ejendommen, herunder af købers driftsform, og om jagten og huset skal udlejes. Budgettet er således uden forbindende, og køber opfordres derfor til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

16 Fotos fra Gillastig 1410, Gillastig, S Kågeröd, Skåne, Sverige.