SALGSPROSPEKT Klosterstræde 16, 4800 Nykøbing F

Transkript

1 - SALGSPROSPEKT Klosterstræde 16, 4800 Nykøbing F Arealer Etageareal m 2 Grundareal m 2 Pris Kontantpris kr ,- INVESTERINGSEJENDOM I NYKØBING F. 3 erhvervslejemål Beliggende tæt ved gågaden Sag Klosterstræde 16, 4800 Nykøbing F Side 1 af 16

2 Kontakt: Finn Larsen EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Klosterstræde Nykøbing F Matr.nr. 211 A Nykøbing F. Bygrunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Guldborgsund Byejendom (kontor, butik, beboelse) Udlejningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår Ombygningsår 1986 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 501 m² Erhvervsareal m/afskrivning 737 m² Erhvervsareal u/afskrivning 379 m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 63 m² OFFENTLIG VURDERING År 2011 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret således: IF - forsikring, police nr Ejendommen er forsikret under en samlet police, hvorfor den nuværende forsikring ikke kan overtages. Forsikringen omfatter bygningsbrand, anden bygningsskade, svamp og insekt. Den anførte præmie er anslået. Køber opfordres til at søge oplysning om forsikringsforhold og - præmie i eget forsikringsselskab. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. Sag Klosterstræde 16, 4800 Nykøbing F Side 2 af 16

3 BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE Fuldt udlejet ejendom midt i Nykøbing F. Bygningsmæssigt er ejendommen opdelt i forhus, sidebygning og vinkelbygning. Forhuset er opført i teglsten med delvis malet/skuret og blanke facader. Der er ældre termovinduer, som trænger til udskiftning. Tegltaget ekskl. mansarden mod gården er skiftet for år siden. Forhuset er indrettet med: Indgang/opgang med elevator. Sahva stueplan: reception, afsnit med klinik/behandlingsrum, gang med kontor og 2 x personalefaciliteter med bad, omklædning og toilet samt 2 værksteder. På 1. salen i vinkelbygningen - tidligere skomageri med lager, kantine m.m. 1-sal forhuset: - speciellægeklinik: Indgang/reception, kundetoilet, frokoststue med bad/toilet, lille kontor samt 3-4 kliniklokaler. Sidebygningen indeholder 3 rum, som pt. ikke kan anvendes på grund af skimmelsvamp. 2- sal forhuset - tandlægeklinik : reception, frokoststue, 4-5 kliniklokaler med tilhørende steriliseringsrum m.m. OMRÅDE / KVARTER P-FORHOLD Ejendommen er beliggende midt i byen og tæt ved byens Lille Torv. Der er mulighed for parkering på ejendommen Sag Klosterstræde 16, 4800 Nykøbing F Side 3 af 16

4 SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 10,18 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Erhvervslejemål kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. ØVRIGE FORHOLD Ejendommen udbydes på kontantvilkår uden forslag til finansiering. home Erhverv er gerne behjælpelig med anvisning af finansieringsmulighed. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS VEJ KLOAKFORHOLD OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentlig. Ejendommen er beliggende under kommuneplanramme C1, der udlægger området til Bykerne/centerområde. Er ligeledes beliggende under lokalplan C 13 - må kun anvendes til bolig og institutionsformål. Ved institutionsformål forstås omsorgscenter og dagcenter for ældre og handicappede. Inden for lokalplanens område kan der opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når disse ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn til eventuel tags skæring med facade, når disse udføres i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Desuden kan der opføres mindre udhuse til boligerne. Ejendommen er endvidere beliggende under lokalplan C22, der bl.a. omhandler reglerne for skilte og facader i bymidten. Ejendommen er klassificeret som bevaringsværdig med bevaringsværdi 3. Sag Klosterstræde 16, 4800 Nykøbing F Side 4 af 16

5 BRANDMÆSSIGE FORHOLD Køber opfordres til at kontrollerer de brandmæssige forhold ud fra købers påtænkte anvendelse. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v Dok. om vinduer i sidebygning Dok. om underjordisk anlæg Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Dok. om låge mv Dok. om hegn, hegnsmur, fællesarealer mv., adgangsret Lokalplan C13 Der er ikke foretaget aktgennemgang. EL, VAND OG VARME El forsyning fra SEAS-NVE. Vand fra alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved fjernvarme. ØVRIGE FORHOLD Sælger oplyser, at ejendommens el-installationer opfylder stærkstrømsbekendtgørelsens afsnit 8 s krav om, at eksisterende installationer skal være forsynet med HFI eller HPFI-afbryder fra 1. juli MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING MILJØFORHOLD, DRIFT Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Sjælland har registreret oplysninger på matriklen. DRIFTSUDGIFTER Sag Klosterstræde 16, 4800 Nykøbing F Side 5 af 16

6 Ejendomsskatter (år 2012) kr Renovation / miljøafgifter kr Vand / vandafledning / el kr Renholdelse / vicevært kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD Driftsudgifterne er anslået. Udover lejen, betaler lejerne forbrug af el, vand/spildevand og varme. Udgiften til forsikring er anvendt fra sælgers nuværende police. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: home Erhverv, Erhvervscenter Sydsjælland & Lolland Falster, Præstøvej 57, 4700 Næstved Att.: Finn Larsen, Erhvervschef, tlf.: , mobil: , [email protected]. Sag Klosterstræde 16, 4800 Nykøbing F Side 6 af 16

7 BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1932/ 1986 Bebygget areal 219 m² Sekundære arealer 40 m² Antal etager 3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Stueplan 219 m² Erhvervsareal Ja 1. sal 219 m² Erhvervsareal Nej 2. sal 160 m² Erhvervsareal Nej Portrum 40 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1932/ 1980 Bebygget areal 87 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: stueplan 87 m² Erhvervsareal Ja 1. sal 87 m² Erhvervsareal Ja BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1932/ 1987 Bebygget areal 136 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: stueplan 136 m² Erhvervsareal Ja 1. sal 136 m² Erhvervsareal Ja BYGNING NR. 4 BBR-nr. 4 Opført / ombygget år 1932/ 1987 Bebygget areal 36 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: stueplan 36 m² Erhvervsareal Ja 1. sal 36 m² Erhvervsareal Ja Sag Klosterstræde 16, 4800 Nykøbing F Side 7 af 16

8 BYGNING NR. 5 BBR-nr. 5 Opført / ombygget år 1997 Bebygget areal 23 m² Sekundære arealer 23 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Cyelskur 23 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr BEMÆRKNINGER Den anvendte skatteprocent er satsen for selskaber. Køber opfordres til at kontakte egen revisor/rådgiver med henblik på beregning af det skattemæssige resultat, såfremt ejendommen købes i personligt regi. Sag Klosterstræde 16, 4800 Nykøbing F Side 8 af 16

9 Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER (år 2012) kr RENOVATION Renovation kr VAND / VANDAFLEDNING / EL Vand/spildevand kr El og vand til ejend kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr Øvrige udgifter kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Sag Klosterstræde 16, 4800 Nykøbing F Side 9 af 16

10 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 10,18 % (anslået) Sag Klosterstræde 16, 4800 Nykøbing F Side 10 af 16

11 FOTO - KORTBILAG Sag Klosterstræde 16, 4800 Nykøbing F Side 11 af 16

12 Sag Klosterstræde 16, 4800 Nykøbing F Side 12 af 16

13 Sag Klosterstræde 16, 4800 Nykøbing F Side 13 af 16

14 home Erhverv, Erhvervscenter Sydsjælland & Lolland Falster v/ejendomsmæglerfirmaet Jørgen Danielsen A/S Præstøvej 57, 4700 Næstved Tlf.: , Fax.: LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr.: Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Sahva A/S Klosterstræde 16, st. 2 Christer Kramer ApS. 3 Tandlæge Damgaard ApS. Klosterstræde 16, 1. sal Klosterstræde 16, 2. sal Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter Erhverv Bandageri , Erhverv Speciellægeklinik , Erhverv Tandlægeklinik , I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 Sag Klosterstræde 16, 4800 Nykøbing F Side 14 af 16

15 home Erhverv, Erhvervscenter Sydsjælland & Lolland Falster v/ejendomsmæglerfirmaet Jørgen Danielsen A/S Præstøvej 57, 4700 Næstved Tlf.: , Fax.: LEJEMÅLSOVERSIGT ØKONOMI / REGULERINGER Lejeoversigt pr.: Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Sahva A/S 0 0 Ja Faktisk Nej 2 Christer Kramer ApS Nej Faktisk Nej 3 Tandlæge Damgaard ApS Nej Faktisk Nej Lejen påklaget Sag Klosterstræde 16, 4800 Nykøbing F Side 15 af 16

16 home Erhverv, Erhvervscenter Sydsjælland & Lolland Falster v/ejendomsmæglerfirmaet Jørgen Danielsen A/S Præstøvej 57, 4700 Næstved Tlf.: , Fax.: LEJEMÅLSOVERSIGT - KONTRAKTSVILKÅR Lejeoversigt pr.: Nr. Lejer P-pl Lejestart Opsigelsesvarse l Uopsigelighe d udlejer Uopsigeligh ed lejer Indvendig vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Afståelse sret 1 Sahva A/S Lejer Udlejer Nej Nej 2 Christer Kramer ApS Lejer Udlejer Nej Nej 3 Tandlæge Damgaard ApS Lejer Udlejer Nej Nej Fremlej eret Bemærkninger Sag Klosterstræde 16, 4800 Nykøbing F Side 16 af 16