Lokalplan nr. T.14.1 for. Rækkehusbebyggelse i Tappernøje, Smidstrupvej

Transkript

1 Fladså Kommune Lokalplan nr. T.14.1 for Rækkehusbebyggelse i Tappernøje, Smidstrupvej Lokalplanforslaget vedtaget Lokalplanforslaget endeligt vedtaget Lokalplanen tinglyst

2 L o k a l p l a n n r. T. Ik. 1. for arealet på matr.nr, l - f Nørre Smidstrup, Snesere sogn. A P A R K E N T A P P E R N Ø J E Januar 1981 OPRINDELIGE FORSLAG VEDTAGET ENDELIGE LOKALPLAN VEDTAGET LOKALPLANEN TINGLYST

3 ,h Nørre-Smidstrup by, Snesere LANDINSPEKTØR H. JUUL NIELSEN FARIMAOéVEJ 3 47CO NÆSTVED,/ TLF STEMPELFRI (jfr. skattedepartementets skrivelse af 26.april 1979) FLADSÅ KOMMUNE Lokalplan nr. T. 14. l for et område i Tappernøje. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i l nævnte område. Det er lokalplanens formål at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til boligformål (rækkehusbebyggelse). at fastlægge parkerings- og til- og frakørselsforhold at. angive retningslinier for bebyggelsens opdeling i ejerboliger. at fastsætte detaillerede bestemmelser for bebyggelsen og områdets anvendelse. alt med sigte på at skabe et nobelt og roligt ejerboligområde. 1.1 Lokalplanen af grænses som vist på vedhæftede kortbilag l og omfatter hele arealet af matr.nr. lh_ r Nørre Smidstrup, Snesere og alle boliger, der efter. l?/?.. J-??P..... opføres indenfor lokalplanområdet. 1.2 Hele det af lokalplanen omfattede område er beliggende i nuværende byzoneområde. _2^Områdets_anvendelse 2.1 Området må kun anvendes til boligformål og bebyggelsen må kun bestå af 16 eetetagers rækkehuse, fordelt på 4 blokke som vist på vedhæftede kortbilag 1.

4 På området må ikke drives handel, vognmandsvirksomhed, fabrik, værksted, eller indrettes oplagsplads. Der må endvidere ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter Fladså kommunalbestyrelses skøn er til gene for omboende. 2.3 Det skal dog være tilladt i forbindelse med beboelse at drive sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i ejerlejlighedsbebyggelser (f.eks, revision, bogføring og lignende), når det efter Fladså kommunalbestyrelses skøn kan ske uden at ejendommens karakter som boligområde forandres eller ejendommenes udseende og præg brydes. Kommunalbestyrelsens godkendelse skal være betinget af,.at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende eller fremkalder behov Jror parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. _3. Udstykning 3.1 Udover udstykning af matr.nr. Ih., der udgør en samlet ejendom sammen med matr.nr.!)d smst. og matr.nr. Ib, Lille-Røttinge, må området, som omfattes af lokalplanen ikke matrikulært udstykkes yderligere. 3.2 Eventuel skelregulering kan kun ske med kommunalbestyrelsens specielle godkendelse, uanset om sådanne ændringer i øvrigt ikke ville være i strid med gældende bestemmelser herfor. 3.3 Den i 3, stk. l anførte bestemmelse er ikke til hinder for, at de i rækkehusene projekterede boliger må udstykkes som ejerlejligheder. ^og^parkerings forhold 4.1 På området etableres en fælles parkeringsplads som vist på vedhæftede kortbilag l med adgang fra Smids trupvej (landevej nr. 616). 4.2 Parkeringspladsen skal anlægges med plads for 24 biler. 4.3 På de på vedhæftede kortbilag l med skravering viste oversigtsarealer, der bestemmes af de på kortbilaget anførte mål langs de nærmeste kørebanekanter, må hverken varigt eller midlertidigt anbringes genstan de eller forefindes bevoksning af større højde end O,8O m over en flade gennem de tilstødende vejbaners midte. Disse bestemmelser gælder ikke for sne. Adgangsforhold 4.4 Der må ikke etableres yderligere adgange fra Smidstrupvej til bebyggelsen end den på vedhæftede kortbilag l viste indkørsel.

5 Til sikring heraf skal der i grænsen mod Smidstrupvej opsættes og vedligeholdes et 8O cm højt træhegn. Byggelinier 4.6 Bebyggelse eller andre faste anlæg på lokalplanområdet må ikke placeres midtlinien af Smidstrupvej nærmere end 15, O meter + evt. højdetillæg, jvf. byggeliniedeklarationen tinglyst 6/ _5. Ledningsanlæg 5.1 Elektricitet leveres af det for området koncessionerede selskab, p. t. SEAS, og på dette selskabs til enhver tid gældende vilkår. 5.2 Al indføring af elektrisk kraft skal ske fra de etablerede master og kabelskabe i jordkabler til ejerboligerne. 5.3 Ejerboligkøberne er dog pligtige til at tåle anbringelse af evt. fornødne master m.v. til områdets forsyning med elektricitet. T^V^-^antenneanlæg 5.4 Der er forbud mod opsættelse af udendørs T.V. - antenneanlæg på de enkelte boliger og der er pligt til tilslutning til et for lokalplanområdet etableret fælles T.V. -antenneanlæg. 5.5 Oprettelse og drift af et fælles T.V. -antenneanlæg forestås af en selvstændig forening, hvis vedtægter skal godkendes af Fladså kommunalbesty relse 5.6 Vedtægten skal indeholde bestemmelser om tilslutningsret for ejendomme udenfor lokalplanområdet mod betaling af en tilslutningsafgift. 5.7 Alle spørgsmål i forbindelse med andre ejendommes tilslutning til det fælles T.V. -antenneanlæg afgøres endeligt af Fladså kommunalbestyrelse 5.8 Det interne kloakanlæg på området vedligeholdes af ejerlejlighedsforeningen. Vandforsyning sker fra Tappernøje Vandværk efter de til enhver tid gældende priser og bestemmelser. 6.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under eet må ikke overstige De enkelte ejerlejligheder opføres med et etageareal på ca. 7O m Bebyggelsen må kun opføres i 1. etage med stuegul vskoter som angivet på vedhæftede kortbilag 2. Den totale byggehøjde må på intet sted

6 - 4 - være højere end 5.OO m over Smidstrupvej. 6.4 Senest samtidigt med opførelsen af beboelsesbygningerne skal der på området anlægges parkeringsplads for 24 biler, jvf Parkeringspladsen anlægges således, at der på udkørslen til Smidstrupvej højst forekommer en stigning på 8O %, ligesom amtsvej inspektoratets anvisninger vil være at følge. 7.1 Tagbelægning udføres med brune bølgeeternitplader type B. 7, eller brune cementtagsten. 7.2 Alt murværk i facader og gavle udføres i røde teglsten. Mindre partier i facader og gavle udføres i brunt imprægneret træ. Døre, vinduer og skodder behandles i brune og mørkegrønne farvetoner. Derudover kan farverne hvid og grå forekomme enkelte steder. Ved valg af andre materialer eller farver skal Fladså kommunalbestyrelses særlige tilladelse foreligge. 7.3 Rækkehusenes endelige form, udseende og benyttelse må ikke fremstå på en sådan måde, at det efter Fladså kommunalbestyrelses skøn virker skæmmende i kvarteret. 7.4 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. _8^_Ubebyggede_arealer 8.1 Friarealerne indenfor lokalplanområdet udlægges og befæstes eller beplantes som vist på vedhæftede kortbilag Bortset fra gangarealer, lege og parkeringspladser skal de fælles friarealer vedligeholdes som have. 8.3 Såvel bygningerne som friarealerne skal stedse vedligeholdes i ordentlig stand. Ved misligeholdelse af denne bestemmelse kan Fladså kommunalbestyrelse foretage istandsættelse på ejerboligejernes bekostning. 8.4 På lokalplanområdet må ikke findes træer, der ved sin skygge eller grådighed er til væsentlig ulempe (for naboerne. Afgørelse af, hvilke træer der i givet fald omfattes af denne bestemmelse, tilkommer i hvert enkelt tilfælde Fladså kommunalbestyrelse. 8.5 Som anført i 4, stk. 5, skal hegnet mod Smidstrupvej bestå af et 8O cm højt træhegn. Hvor dette hegn etableres i oversigtsarealerne. jvf. 4.3, må hegnet dog ikke rage op over den fastsatte maximale højde over vejbanerne.

7 Andre former for hegn end nævnte træhegn samt levende hegn, hegn af trådvæv, knækfliser og lignende, må ikke opsættes uden Fladså kommunalbestyrelses godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Der kan ikke forventes godkendelse af hegnsmaterialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn støder an mod områdets karakter som "grønt 11 boligbebyggelsesområde. 8.7 Hegning foregår iøvrigt efter hegnslovens regler. Dog påhviler hegnsplig ten mod vej aiene ejerne af de planlagte boliger v/e j er foreningen. 9.1 Samtlige købere af ejerboliger er i medfør af ejerléjlighedsloven pligtig til medlemskab af den ejerforening ÅPARKENS EJERFORENING, TAPPERNØJE, der skal oprettes for lokalplanområdet. Gennem denne forening hæfter medlemmerne in solidum for alle fællesudgifter. 9.2 Medlemskab i Åparkens Ejerforening medfører automatisk pligt^til medlemskab i den eksisterende grundejerforening i Tappernøje, idet Åparkens Ejerforening skal tilsluttes denne, når krav herom fremsættes af Fladså kommune. 9.3 Bestemmelser om foreningens ledelse m. m. fastsættes i en vedtægt, der tinglyses på ejendommen medmindre den af boligministeriet udarbejdede normalvedtægt anvendes. 9*4 Ejerforeningens formål er at varetage medlemmernes nuværende og fremtidige fælles interesser af enhver art i forbindelse med de tinder foreningens område hørende ejendomme. 9.5 Ejerforeningen kan i en husorden fastsætte almindelige ordensregler, herun-... der om husdyrhold. 1O. Servitutforhold 1O.1 På matr.nr. lli hviler følgende servitutter: 1. Iflg. fortegnelse 1. 2O/11 19O2 er af lld, Smidstrup, afgivet et areal af 1828O alen2 til Præstø-Næstvedbanen. 2. Dok.l. 8/ ang. byggelinier i h.t. lov nr. 275 af 28/ Dok.l. 26/ ang. adgangsbegrænsning til landevej. 4. Dok.l. 9/ ang. ret for ejeren af Ick til anbringelse af et vindue m.m. 5. Dok.l. 6/ ang. byggelinier i h.t. 34 i lov om offentlige veje. 6. To betingede skødet 1. 16/ på Ih

8 - 6-1O.2 > ovenfor som nr. l, 2, 3 og 5 nævnte servitutter er pålagt af offentlige myndigheder og skal derfor umiddelbart respekteres af lokalplanen. 1O. 3 Den som nr. 4 nævnte servitut er af privatretlig art, men servitutten angår ikke matr.nr. lli, hvilket også er tilfældet for servitut 1. 1O.4 De som nr. 6 nævnte betingede skøder angår matr.nr. lli, men kan respekteres af lokalplanen, da skøderne alene omfatter overdragelse af ejendomsretten Virkeliggørelsen af lokalplanen forudsætter nødvendig godkendelse fra Storstrøms amtskommune i medfør af de tinglyste bestemmelser om adgangsbegrænsning til Smidstrupve j, men en sådan godkendelse foreligger ved skrivelse af 9/1O 198O fra amtsrådets udvalg for teknik og miljø på nærmere vilkår for anlæg af overkørslen Lokalplanområdet er umiddelbart omfattet af naturfredningsbyggelinien på 15O m fra landevejen i h. t. 47, stk. l i naturfredningsloven/ men bestemmelsen skønnes ikke gælde for matr.nr. lh_ i medfør af lovens 47, stk. 2 f nr. 4, da en væsentlig lovlig bebyggelse har fundet sted på naboarealerne inden 1. januar Nærværende lokalplan er endeligt vedtaget af Fladså kommunalbestyrelse i mødet den 13. januar 1981 I forhold til forslaget til lokalplanen, der blev vedtaget af kommunalbestyrelsen den 12/8 1980, er bestemmelserne om den tilladte bebyggelse ændret til, at denne skal bestå af 16 eet-etages rækkehuse fordelt på 4 blokke, ligesom bestemmelserne om parkeringsarealer og vejadgang er ændret til, at der kun anlægges en fælles parkeringsplads og en overkørsel til Smidstrupvej. Endelig er der i forbindelse hermed sket redaktionelle ændringer af teksten. Fladså kommunalbestyrelse, den 13. januar 1981 /^ pfchs. Feldthusen p. Nordg^érd Borgmester / Kommuneingeniør

9 - 7 - Nærværende lokalplan nr. T.14.l begæres tinglyst servitutstiftende på det i l nævnte matr.nr. lli, Nørre-Smidstrup by, Snesere, hvorfra ikke er udstykket parceller efter 12/8 1980, med Fladså kommune som påtaleberettiget og med de af 31 i lov nr. 287 af 26/ om kommuneplanlægning følgende retsvirkninger. Med hensyn til de på matr.nr. lli tinglyste servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen samt det i lokalplanens 1O anførte. Fladså kommunalbestyrelse, den 29. april 1981 s. Feldthusen p. Nordg^jard Borgmester / Kommuneingeniør

10

11