GENBYG HOVEDGADEN I MØRKE FORSLAG BYFORNYELSESPROGRAM. September 2015

Transkript

1 GENBYG HOVEDGADEN I MØRKE BYFORNYELSESPROGRAM September 2015 FORSLAG Forsøg med områdefornyelse og byfornyelse i Syddjurs Kommune Særlig forsøgsindsats for fornyelse af bymidter og handelsgader

2 INDHOLD 1. Indledning 2 2. Problemområdet 4 3. Genbyg Hovedgaden 6 4. Investorer og lokale ressourcer 8 5. Områdefornyelse og Helhedsplan Målsætninger og målbare succeskriterier Samskabende organistation Tids-og handleplan Frist for gennemførelse Finansiering og budget Kontakt 1. INDLEDNING Genbyg Hovedgaden i Mørke er et forsøgsprojekt, som udføres af Syddjurs Kommune i samarbejde med Rum3Studio og Bascon samt lokale samarbejdspartnere i Mørke. Projektet er støttet af Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikters pulje for forsøg med områdefornyelse og byfornyelse jf. pulje til fornyelse af bymidter, butiksgader og mindre byer udmeldt den 3. juni Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har 15. dec meddelt tilsagn om refusion af afholdte udgifter til gennemførelse af forsøgsprojektet Genbyg Hovedgaden i Mørke inden for en samlet udgiftsramme på kr. Projektperioden løber frem til marts Iht. tilsagnet skal byrådet træffe beslutning om områdefornyelsesforsøg på baggrund af et byfornyelsesprogram og kopi heraf skal være fremsendt til ministeriet inden den 18. september 2015 med ansøgning om endeligt tilsagn. Forsøg med byfornyelse Forsøgsprojektet omhandler forsøg med byfornyelse og områdefornyelse og skal ses i forlængelse af den igangværende områdefornyelse i Mørke, der blev igangsat i 2014 til gennemførelse inden 23. marts Indsatsen i Genbyg Hovedgaden omhandler forsøg med cirkulær økonomi til genoplivning af hovedgaden, og integreres med områdefornyelsen gennem genanvendelse af lokale byggematerialer og samskabelse mellem interessenter, investorer, borgere og andre samarbejdspartnere, og ved samfinansiering af offentlige og private midler. Målet er at omdanne og forskønne hovedgaden, herunder byrum og bygninger, og forbedre tilgængeligheden samt skabe et aktivitets- og væksthus. Forsøgsprojektets grundidé er at genanvende byggematerialer fra nedrivninger til nybyggeri og istandsættelse af ejendomme. Byfornyelseslovens nuværende regler giver alene mulighed for at give tilskud til opkøb og nedrivning af tomme og nedslidte boliger og visse typer af erhverv og til tilskud til udvendige bygningsforbedringer af ejerboliger og udlejningsboliger. Tilskudsmulighederne omfatter ikke bygningsforbedring med brug af genanvendte byggematerialer. Grundidéen i forsøgsprojektet er at genbruge byggematerialer fra nedrivninger af tomme og udtjente bygninger langs med hovedgaden eller andre steder i Mørke til forbedring af ejendomme i Mørke primært langs hovedgaden. Områdefornyelsesmidler kan alene anvendes til offentllige tilgængelige arealer, dvs. pladser og torve, men ikke til istandsættelse af private ejendomme og arealer. Forsøgsprojektet kan derfor understøtte hele områdefornyelsen. Kobling til områdefornyelsen Forskønnelsen af hovedgaden udgør et af de centrale projekter i områdefornyelsen af Mørke Bymidte, og der er derfor en tæt kobling mellem områdefornyelsesprojektet og Genbyg projektet. Som grundlag for udarbejdelsen af et egentligt projekt for hovedgaden er der udarbejdet en helhedsplan. Helhedsplanen fastlægger bl.a. de fremtidige rammer for bebyggelsen langs med hovedgaden og udgør dermed et væsentligt grundlag for Genbyg projektet. Genbyg indgår som et af de fire dogmer i områdefornyelse og genanvendelse af byggematerialer indgår som bærende idé i den forskønnelse af Byparken, som er under udførelse. Der tænkes i en kobling mellem Byparken og Hovedgaden for at skabe større synlighed om parkens eksistens og dens centrale placering, og dermed dens rekreative betydning for midtbyen. I områdefornyelsesprojektet indgår et Kultur- og Aktivitetshus. Projektet er koblet til Genbyg projektet og skabelsen af et vækst- og aktivitetshus. Genanvendelse af byggematerialer til konstruktion og udearealer indgår som en del af tankesættet bag aktivitetshuset, som har fået navnet Byens Hus. Der arbejdes fortsat med placeringen af Byens Hus, som skal understøtte byens nye fortælling om LYS i Mørke. De aktiviteter, som huset kan og skal indeholde, afhænger til dels af placeringen, og husets endelig form afhænger derfor af den placering, der vælges. Stationspladsen er et af de foreslåede steder. Stationsområdet udgør et andet af byens væsentlige mødesteder og byrum, og området indgår som et af indsatsområderne i områdefornyelsesprojektet. Genanvendelse af byggematrialer indgår både i det konkrete projekt for forskønnelsen af hovedgaden og i forskønnelsen af stationsområdet. Byfornyelsesprogrammets indhold Byfornyelsesprogrammet for Genbyg Hovedgaden indeholder en beskrivelse af de væsentlige problemstillinger som forsøgsindsatsen skal bidrage til at løse samt hvordan forsøgsindsatsen iværksættes og koordineres, og med særligt fokus på koordinering med den igangværende områdefornyelse i Mørke. Byfornyelsesprogrammet beskriver det konkrete indhold i Genbyg projektet, herunder de bindende aftaler, der skal indgås, før de foreslåede tiltag kan gennemføres. Sidst i programmet opstilles målbare succeskriterier og målsætninger med henblik på en efterfølgende evaluering af projektets værdi. Endelig indeholder byfornyelsesporgrammet et budget for hvordan forsøgsprojektets midler tænkes anvendt, samt hvordan de foranstaltninger, der påtænkes gennemført, tænkes finansieret med private, kommunale og offentlige midler. Genbyg-plan Forsøgsprojektet er nået til fase 2. Faserne er nærmere beskrevet på side 6. Undervejs i projektet har der været flere mulig konstellationer i en Genbygplan. Genbyg-planens ideelle form er beskrevet, men de bindende aftaler er ikke indgået, ligesom der er en række faktorer, der skal falde endeligt på plads Programmet beskriver hvordan den ideelle Genbyg-plan tænkes finansieret og hvordan det ideelle Genbyg projekt ser ud, men da der er tale om en igangværende proces er byfornyelsesprogrammet formuleret så åbent som muligt så det er muligt fortsat at foretage justeringer inden for den rammme, der er fundet for projektet. Byfornyelsesprogrammet redegør for de ejendomme, som kan indgå i forsøgsprojektet, og de muligheder for samskabelse, som ligger i projektet. Når byfornyelsesprogrammet er godkendt og der foreligger et endeligt tilsagn om refusion af afholdte udgifter, kan de konkrete forhandlinger indledes. Der er indgået aftale med Søren Garde om rådgivning i forbindelse med de kommende byfornyelsesbeslutninger. SIDE 2 - Byfornyelsesprogram GENBYG

3 PRINCIP FOR GENBYG HOVEDGADEN Bygningsejere Samskabende organisation Frivillige Interessegrupper Genopbygning af hovedgaden Gentænk brug af nye materialer Bæredygtigt Analyse & nedrivning Gentænk Genbrug Genanvend Genbyg PRINCIP FOR GENBYG HOVEDGADEN SIDE 3 - Byfornyelsesprogram GENBYG

4 2. PROBLEMOMRÅDET Udfordringerne for Mørke er velbeskrevet i LYS i Mørke, Byfornyelsesprogram for områdefornyelse af Mørke Bymidte, og omhandler i særlig grad den lange lige hovedgade, der tidligere var en levende handelsgade, men som i dag er tømt for funktion. De tomme butikker og de udtjente håndværkserhverv præger bybilledet og efterlader et indtryk af nedgang og forfald. Mange mindre byer gennemgår i disse år en omstruktureringsproces, som indebærer, at byens centrum forskydes fra det historiske centrum omkring hovedgaden og/eller stationen til et eller flere af de nye centre, som med tiden er opstået omkring byens skole, hal og parcelhusområder. Det er i vid udstrækning i disse nye centre, at byens fællesskaber og hverdagsliv nu udfolder sig, og denne udvikling har, sammen med en række andre samfundsstrukturelle forhold, forårsaget en tendens til, at livet langsomt trækkes ud af hovedgaden. Hovedgaden forfalder, tømmes for butikker og andre funktioner, og er ikke længere i så høj grad som tidligere det strukturelle omdrejningspunkt, og den fysiske ramme om byens liv, fællesskabet og byens identitet. Hovedgaden i Mørke er på mange måder et klart eksempel på den generelle hovedgadeproblematik: - en hovedgade, der er stærkt trafikkeret og fattig i sit udtryk. - mange tomme butikslokaler, der giver indtryk af en by under afvikling. SIDE 4 - Byfornyelsesprogram GENBYG - en del bygninger og facader i randbebyggelsen, der er i meget dårlig stand, og som derfor giver et dårligt indtryk af byen. Men samtidig er Mørke også en by, hvor: - der er et levende og aktivt hverdagsliv, som ligger skjult bag hovedgadens triste kulisse - der er et stærkt socialt netværk, et stort engagement og mange ildsjæle, der ønsker at bidrage til en forandring af byen, og som støtter op om de indsatser, der knytter sig til områdefornyelsen. Mørke bag facaden Bag facaden er Mørke en levende by med masser af aktivitet og en masse liv, og hovedgadens triste og slidte udtryk yder ikke byen den retfærdighed, den fortjener. Mørkes placering i kommunens vestlige område med nærheden til Aarhus og Randers samt udsigten til en Letbane inden udgangen af 2017, udgør et stort potentiale for byen, og for kommunen, hvilket i bund og grund er baggrunden for Syddjurs Kommunes beslutning om at gennemføre en byfornyelse og forskønnelse af bymidten. Områdefornyelsesmidler kan anvendes til en helhedsorienteret byfornyelse af offentligt tilgængelige torve og pladser, til trafikale forbedringer og til kulturelle og sociale formål, men ikke til forskønnelse af de konkrete bygninger, der udgør den væsentligste årsag til hovedindtrykket af byen som trist, nedslidt og forfalden. Syddjurs Kommune ansøgte derfor samtidig om andel i den særlige pulje til bygningsforbedring til områder med områdefornyelse, og der er afsat 1 mio. kr. til medfinansiering af bygningsforbedringsbeslutninger i forlængelse af eller i kombination med områdefornyelsesprojektet. Forsøgsmidlerne i Genbyg Hovedgaden giver mulighed for at gennemføre en endnu større indsats i forhold til bygningsforbedring samt at demonstrere mulighederne for at genbruge materialer fra de ejendomme, som ikke kan istandsættes, men må nedrives. Mod Randers Grenaa-banen BoligNyt Torvet Hovedgaden udgør forbindelseslinien og livsnerven mellem byens mødesteder; skolen, idrætshallen, byparken, stationen og byens to dagligvarebutikker. Som byens væsentligste trafikale forbindelsesrum udgør hovedgaden det vigtigste indsatsområde i områdefornyelsen. Hovedgaden udgør ikke et opholdsrum, men er primært en passage, der forbinder. Midlerne i Genbyg Projektet skal understøtte områdefornyelsesprojektet og midlerne kan kombineres med de øvrige områdefornyelses- og byfornyelsesmidler, der er afsat. I tillæg hertil har Syddjurs Kommune haft andel i nedrivningspuljerne; Indsatspuljen 2010 og 2011 og Landsbypuljen 2014 og 2015, og har i en række tilfælde allerede anvendt midler herfra til nedrivninger og til forbedringer af Kroen Byparken Stationen Brugsen Genbrugsbutikken Købmanden Hedegaard Agro ejendomme langs med hovedgaden. Istandsættelsen af ejendommene Ebeltoftvej 2 og 5 er netop afsluttet og facaden af Ebeltoftvej 2 optræder ikke længere i bybilledet, sådan som den er vist i byfornyelsesprogrammet og i ansøgningen til forsøgspuljen. Der er dog fortsat en hel stribe ejendomme langs med hovedgaden, som virker skæmmende og medvirker til byens dårlige image. Ejendommene er vist på modstående side. Deres rolle i forhold til Genbyg projektet er beskrevet nærmere på side 8 i afsnittet om investorerne. Udviklingsparken Mørke er en mindre by på Djursland med indbyggere. Byen ligger 20 km fra Aarhus, på hovedvejen mellem Grenaa og Randers. Skolen Tidl. Møbelfabrik Hallen Mod Grenaa

5 Grunden beliggende ved siden af den tomme møbelforretning står tom efter nedrivning af den bygning, der tidligere lå der. Den positive effekt af nedrivningen kan betvivles: Den har blot skabt et hul og et kig ind til endnu en forfalden bygning. Billedet viser et eksempel på den type af erhverv, som overlever i mange mindre byer. Her i en forfalden bygning. Gr enaabanen Mørke Statio n Billedet viser den lange lige hovedgadestrækning, som motiverer til hurtig gennemkørsel. Erhvervområde Boligområde Byparken Billedet viser den tidligere møbelforretning, som har stået tom i mange år nu. Daginstitution Boligområde Boligområde Idræts- & fodboldanlæg Eksempel på en bygning, som ikke i udpræget grad er forfalden, men som heller ikke bidrager til at give hovedgaden et attraktivt udtryk. Specialskol e Boligområde Folkeskole & Bibliotek Mørke Kirk e Ældr ecenter Hovedgaden Øverst ses den gamle kro og nederst SPAR Købmanden og frisøren på hovedgaden. Købmanden er presset af Brugsen, som ikke ligger på hovedgaden og som har bedre parkeringsmuligheder. I mange mindre byer mangler der gode og sikre krydsningssteder på tværs af hovedgaden, som kan sy byens sociale liv på begge sider af hovedgaden. På billedet ses krydsningsstedet på hovedgaden mellem skole og hal, som ligger på hver sin side af vejen. BYGNINGERNE Billedet viser hvordan ejendommen Ebeltoftvej 2 så ud, da områdefornyelsen gik igang. Bygningen er istandsat i maj-juni Billedet viser stadig det forsøg, der er gjort på at dæmpe farten fra den gennemkørende trafik med farvet belægning og hævede felter i vejen. Begge dele uden den store effekt - og med en tvivlsom æstetisk værdi. Hovedgadens bebyggelse skærmer for det bagvedliggende liv, der foregår i de institutioner og grønne anlæg, der er placeret i områderne bag hovedgaden. SIDE 5 - Byfornyelsesprogram GENBYG

6 3. GENBYG HOVEDGADEN En del af strategien for byfornyelsen af hovedgaden i Mørke omhandler således at afprøve et forsøg; Gen-Byg Hovedgaden. Forsøgsprojektets idé er at anvende tankesættet bag cirkulær økonomi og principper om genanvendelse, recirkulering og reorganisering af ressourcer til udvikling og afprøvning af en ny metode for omdannelse og fornyelse af hovedgader i mindre byer. Forsøgsprojektet tager afsæt i en tese om, at der i mindre byer som Mørke, der ikke er under afvikling - men under omstrukturering, både er fysiske, sociale og økonomiske ressourcer til stede, der enten kan genanvendes eller reorganiseres, så de kan indgå i en genoplivning af hovedgaden. Formålet med forsøgsprojektet er at udvikle og afprøve en ny metode for genanvendelse og reorganisering af lokale ressourcer i områdefornyelsesprocesser. Projektet er beskrevet i detaljer i den oprindelige ansøgning og består af tre overordnede spor: Genbyg hovedgadens fysiske miljø / GENTÆNK, GENANVEND, GEN- BYG. Genbyg hovedgadens sociale miljø / INDDRAGELSE ER GODT, BIDRA- GELSE ER BEDRE. Genbyg hovedgadens økonomiske miljø / 1+ 1= Hovedspor: GENBYG HOVEDGADENS FYSISKE MILJØ: Som i mange andre mindre byer findes der bygninger langs med hovedgaden, som er forfaldne. Nogle af bygningerne er butikker, som har stået tomme i mange år, og nogle af dem er i så dårlig stand, at der ikke er udsigt til, at de bliver købt eller udlejet. De forfaldne og tomme bygninger giver indtryk af en by, der er i afvikling - hvilket ikke er tilfældet for Mørke. En anden velkendt udfordring på hovedgaden i Mørke er de farlige krydsningssteder, bl.a. krydsningsstedet mellem skole og hal, som ligger på hver sin side af vejen, og det sted, hvor jernbanen krydser hovedgaden. Dertil kommer, at byen opleves to-delt af den trafikkerede hovedvej. Selvom der for få år tilbage blev gennemført et sikkerskolevejsprojekt, hvor hovedgaden blev forsynet med hævede flader i rødt asfalt og hastigheden blev dæmpet til 40 km/t, er det stadig problematisk og usikkert at krydse vejen. Forsøgselement #1: GENTÆNK + GENBRUG + GEN- ANVEND = GENBYG. Flere af de forfaldne og tomme bygninger på hovedgaden rummer et potentiale for fortsat at kunne tegne byens ansigt udadtil. Det kræver dog, at de renoveres eller fornyes, eller at de rives ned, så dele af byggematerialerne kan genanvendes til fornyelse eller renovering af andre bygninger i hovedgaden. Til det formål udvikles en model for, hvordan nedrivning og renovering af bygninger i hovedgaden og genanvendelsen af byggematerialer kan sættes i system, således at der opnås bedst mulig udnyttelse af materialerne lokalt. 2. Hovedspor: GENBYG HOVEDGADENS SOCIALE MILJØ: En stor del af byens liv foregår ikke i bymidten, eller omkring stationen eller på hovedgaden, men i byens yderområder, som er udbygget med store parcelhusområder. Livet omkring skolen, hallen, daginstitutionerne, ældrecenteret, byparken og dagligvarebutikkerne ligger skjult bag randbebyggelsen langs med hovedgaden, og hovedgaden skærmersåledes for de gode bymæssige kvaliteter, der ligger gemt bag facaderne. Derudover er det en udfordring, at der er dårlige fysiske rammer for den del af det sociale liv, der ikke er bundet op på fx. samvær omkring sport. Nu hvor de fleste butikker i hovedgaden er lukkede og kroen kører for meget nedsat blus, mangler der et sted til spontane og uforpligtende møder, mindre arrangementer, udstillinger mv. Forsøgselement #2: INDRAGELSE ER GODT, BIDRA- GELSE ER BEDRE I Mørke, som i mange andre mindre byer, er der stærke lokale ressourcer, som gerne vil deltage aktivt i områdefornyelsesprocessen. Distriktsrådet spiller en koordinerende rolle for de lokale initiativer og fungerer som områdets talerør overfor kommunen. Der er behov for en model for samskabelse mellem kommunen, byens iværksættere og idémagere, de enkelte ejendomsbesiddere og investorer og andre med interesse i byens udvikling. Modellen skal sikre, at når byens iværksættere og idémagere udvikler deres potentiale, sker det til gavn for hovedgaden og til gavn for de øvrige projekter i områdefornyelsen, samtidig med at eventuelle ejeres planer og ønsker kan indfries. Tesen er at investorerne tør investere, hvis der er samklang mellem ejernes interesser og iværksætternes idéer. Samskabelsesmodellen vil sikre projekternes bæredygtighed i kraft af en overensstemmelse mellem investorernes og bygningsejernes ønsker, borgernes og iværksætternes ønsker, og kommunens ønsker. 3. Hovedspor: GENBYG HOVEDGADENS ØKONOMI- SKE MILJØ: Flere af ejendommene i hovedgaden er opkøbt af lokale investorer med henblik på omdannelse, men ejendomsværdien er faldet, og krisen har bevirket, at omdannelsen er gået i stå. Forsøgselement # 3: 1+1=3. I samarbejde med virksomheder og ejere af udvalgte ejendomme langs med hovedgaden udarbejdes en GENBYG- PLAN for en omdannelse og forskønnelse af hovedgaden. Hovedgaden skal udgøre et filter, der sikrer, at de øvrige projekter i områdefornyelsen relaterer sig til hovedgaden og dermed bidrager til hovedgadens fremtidige udformning. Hovedgaden bliver dermed det projekt, der samler trådene og skaber forbindelse mellem de øvrige delprojekter i områdefornyelsen; stationsområdet, byparken, Byens Hus. Forsøgsprojektet GENBYG Hovedgaden bliver det projekt, der forener anvendelsen af områdefornyelsesmidler og bygningsforbedringsmidler på en helt ny og indtil nu uset måde, og der udvikles i forsøgsprojektet en model for samfinansiering mellem offentlige og lokale private parter af GENBYG-initiativer i hovedgaden. Konkret er der tilsagn til projektet fra ICAN A/S, en lokal virksomhedsejer, der har opkøbt en række ejendomme langs med hovedgaden med henblik på nedrivning og nybyggeri. Han ejer tillige den tidligere møbelfabrik ved stationsvej, der efter ændringen i kommuneplanens rammer nu kan omdannes fra erhverv til stationsnære boliger. ICAN har en stor interesse i at skabe udvikling lokalt. Delta Ejendomme A/S, der ejer såvel den første møbelforretning, hvor der nu er genbrugsbutik, og den følgende og større, men nu tomme møbelforretning BoligNyt, indgår som mulig interessent. Ejendommene er til salg og ejeren følger områdefornyelsen med interesse. Mørke Sparekassefond, hvis tomme banklokaler er udlejet til en lokal sejlmagers værksted og butik, følger ligeledes udviklingen i områdefornyelsen, og har allerede uddelt fondsmidler til den nye legeplads i Byparken. Handelsstandsforeningen og de øvrige lokale virksomhedsejere og erhvervsdrivende har tilkendegivet deres interesse, og vil gerne være en del af projektet, i en eller anden form. De tidligere tanker om at stifte en Byfond, et borgerdrevet byfornyelsesselskab der opkøber og istandsætter bygninger, har fået ny energi. Der pågår en dialog mellem de lokale investorer og distriktsrådet i forhold til at indgå i en fond der har til formål at opkøb af bygninger til nedrivning eller istandsættelse såfremt det viser sig nødvendigt for at gennemføre GENBYG-PLANEN, enten for at skabe rammer for væksthuset eller for et andet projekt, som byens borgere når frem til er væsentlige for byen. SIDE 6 - Byfornyelsesprogram GENBYG

7 GENBYG PROJEKTET Delta Ejendomme ejer Randersvej 2 og 6, det tidligere BoligNyt med eksternt lager og Ebeltoftvej 7, Kirkens Korshærs Genbrugsbutik. Begge ejendomme er nedslidte og skæmmer hovedgaden. Kirkens Korshær har en god forretning i byen og vil gerne fortsætte deres aktiviter, men ønsker bedre rammer. En række initiativrige borgere kan se en idé i et investeringsprojekt, der forskønner hovedgaden og samtidig fastholder en aktiv butik. Genbrugsbutikken vil evt. indgå i et samarbejde omkring en café evt. med tilhørende aktivtetslokaler. Efterspørgslen efter lejeboliger indikere, at der er basis for en erhvervsmæssig udnyttelse af 1. salen til boliger. Projektets hovedidé er at opkøbe en udtjent og forfalden bygning til nedrivning, og at genanvende byggematerialer til et genbygprojekt, drevet af byens borgere. Randersvej 6 Randersvej 2 Ebeltoftvej 7 Distriktsrådet har taget initiativ til dannelsen af et anpartsselskab med det formål at opkøb, nedrive og forskønne byen. Anpartsselskabets rolle bliver at overtage grunden som en del af et genbygprojektet. Genbyg-projektet ledes af en projektgruppe bestående af Syddjurs Kommune, Bascon, Rum3Studio, Distriktsrådet og lokale håndværkere og frivillige. Genbrugsbutikken udgør et aktiv for byen. Kirkens Korshær har et ønske om at flytte til de tomme lokaler på Randersvej 2. Hvis det gennemføres efterlades Ebeltoftvej 7 tom, og kan danne grundlag for et evt. Genbygprojekt. Randersvej 6 kan evt. anvendes som genbrugsplads for Genbyg-projektet, som møde- og projektrum for de involverede håndværkere og frivillige og som udstillingsvindue for hele byfornyelsesprojektet. GENBYG PROJEKTET GENBYG PROJEKTET Oplagsplads Kirkens Korshær + Projektkontor + Genbygplads Erhvervslokaler + Boliger KABALEN Efter nedrivningen SIDE 7 - Byfornyelsesprogram GENBYG

8 4. INVESTORER OG SAMAR- BEJDSPARTNERE Som et led i kortlægningen er der udført en analyse af hovedgaden og randbebyggelsen med henblik på at lokalisere egnede emner til nedrivning og bygningsforbedring. Der er ligeledes lavet et kort over ejerforhold for bebyggelsen langs hovedgaden. Se modstående side. Kortlægningen har givet et billede af, hvilke bygningsejere, der skulle holdes møde med i fht. Genbyg-projektet. Der er i projektets første fase blevet holdt møder med bygningsejere på hovedgaden og nedenstående ejere/ejendomme vurderes at være interessante for Genbyg-projektet: Delta-ejendomme A/S Delta-ejendomme A/S, der ejes af Rudolf Pedersen, ejer Ebeltoftvej 7 og Randersvej 2 og 6. Rudolf Pedersen er ikke bosiddende i Mørke og har som sådan ingen særlig interesse i byens udvikling. Hans primære interesse er af forretningsmæssig karakter. Ejendommen Ebeltoftvej 7 er i dag udlejet til hhv. beboelse på 1. sal og Kirkens Korshærs Genbrug i stueetagen. Han vil dog gerne sælge ejendommen, evt. blot forhuset. Bygningen vurderes at være i meget dårlig stand, og Kirkens Korshær har igennem længere tid presset på for at få bygningen sat bedre i stand. Bygningen er interessant i forhold til Genbyg-projektet på grund af sin dårlige stand (egnet emne for nedrivning) og sin beliggenhed på den centrale del af hovedgaden lige overfor det sted på hovedgaden, hvor ICAN A/S ønsker at realisere et projekt med blandet bolig og erhverv (se nedenfor). Rudolf Pedersen ejer desuden ejendommene Randersvej 2 og 6, det tidligere BoligNyt. Bygningerne vurderes at være tjenlige til nedrivning, hvilket vil forskønne denne del af hovedgaden betragteligt. Ejendommene er i den henseende interessante for Genbygprojektet. Kirkens Korshærs Genbrug vil gerne flytte til BoligNyt pga. det større sammenhængende lokale og de bedre parkeringsforhold. En flytning vil dog forudsætte en større istandsættelse. af BoligNyt, som Rudolf Pedersen for så vidt er indstillet på, men indtil videre først i det øjeblik at Ebeltoftvej 7 er afhændet. ICAN A/S ICAN A/S ejes af Jan Jensen, der er vokset op i Mørke og ejer flere ejendomme langs hovedgaden. Jan Jensen har en stor veneration for byen og er interesseret i byens udvikling. På hovedgaden ønsker han at realisere et nybyggeri med blandet bolig og erhverv. Projektet kan medvirke til at revitalisere bymidten og understøtte en ny struktur og identitet for hovedgaden. Projektet vil muliggøre, at den eksisterende købmand på hovedgaden kan flytte og udvide sin butik og få bedre parkeringsmuligheder (dvs. en kickstart af nyt liv til handel i hovedgaden). Yderligere kan projektet tænkes sammen med 1 eller 2 grønne kiler/tværgående byrum/forbindelseskorridorer, dvs. det understøtter udviklingen af en ny bystruktur, hvor hovedgaden bliver til et byrum, der hænger sammen med Byparken og den øvrige by. Jan Jensen ejer to bygninger, som er interessante i forbindelse med Genbygprojektet: Ebeltoftvej 20 og Ebeltoftvej 10. Ebeltoftvej 20 huser i dag en købmandsforretning, som kører godt, og som derfor mangler udbygningsmuligheder og bedre parkeringsmuligheder. ICAN A/S ejer en stribe af ejendomme mellem virksomhedens eget kontor, Ebeltoftvej 10 og købmanden, Ebeltoftvej 20. ICAN A/S har budt på Kroen, Ebeltoftvej 8. Såfremt kroen erhverves med henblik på nedrivning, er det ønsket, at nedrivningsmaterialerne kan indgå i Genbyg-projektet. Ebeltoftvej 10, der idag huser ICANs administration, vurderes egnet til nedrivning. Såfremt bygningen nedrives, er det ønsket, at nedrivningsmaterialerne kan indgå i Genbyg-projektet. Per Bech Per Bech, der har drevet en tømrer- og snedkervirksomhed i lokalområdet, har fornylig overdraget virksomheden og er gået på pension. Han vil nu koncentrere sig som istandsættelsen af de udlejningsejendomme langs med hovedgaden, som han ejer. Per Bech ejer flere forskellige ejendomme, bl.a. den gamle biograf, som blev nedrevet i 2014 med midler fra Landsbypuljen. Der er planer om at opføre et dobbelthus på tomten, der deler baggård med genbrugsbutikken. Han er ikke umiddelbart interesseret i at tilkøbe mere jord, hvis genbrugsbutikken nedrives. De øvrige udlejningsejendomme langs med hovedgaden kan være mulige emner for bygningsforbedring. Grethe Bruun Grethe Bruun har bopæl i Århus og har drevet Landevejskroen i Mørke igennem 20 år eller mere. Værelsesudlejningen er ophørt og kroen drives næsten udelukkende som værtshus med en mindre gruppe stamkunder. Spiritusbevillingen ophører inden for den nærmeste fremtid, og ejeren er interesse i at afhænde kroen. Der har været forhandlinger i gang, men resultatet kendes ikke. Kroen er interessant som genbygmateriale i et Genbyg-projekt. Kroen ligger samtidig på den ene af de to ejendomme, hvor det er muligt at skabe en passage mellem Byparken og Hovedgaden, og af den grund er ejendommen interessant for områdefornyelsesprojektet og dermed for Genbyg. VAHLE A/S Vahle A/S er en lokal virksomhed, der producerer yderdøre af høj kvalitet. Virksomhedens produktionschef er gammel mørke dreng, og VAHLE A/S vil gerne bidrage til den forskønnelse af byen, som er igangsat med områdefornyelsen. Virksomheden har derfor i forlængelse af Syddjurs Kommunes tilskud til bygningsforbedring af ejendommene langs hovedgaden, lanceret et sær-tilbud i form af 30 % rabat på hoveddøre i hele deres sortiment. Tilbuddet gælder i 2015 og 2016 for alle ejendomme i postdistrikt 8544 Mørke. Øvrige samarbejdspartnere Foruden møderne med bygningsejerne har projektet været i dialog med følgende mulige samarbejdspartnere: Jens Kjeldsen Bestyrelsesmedlem i den lokale Mørke Handelsstandsforening og i paraplyorganisationen Handel Syddjurs. Jens Kjeldsen ejer desuden frisørforretningen, Ebeltoftvej 22. Bygningen er renoveret inden for de seneste år og sætter en ny standard for ejendommene langs hovedgaden. Jens Kjeldsen har foruden selv at være investor også et meget stort netværk, som har været og vil være nyttig for projektet. Bent Lerke Kristensen Virksomhedsejer XL Byg i Ryomgård. Bent Lerke Kristensen bor i Mørke, og har en stor veneration for byen. Han er meget aktiv i alle byens arrangementer, både som sponsor og som deltager. Bent Lerke Kristensen har desuden er særlig interesse for genbrugstagsten og har på sin virksomhed i Ryomgård efterhånden en stor samling af brugte tagteglsten. Han opkøber gamle tagsten for en kr. pr. stk. nedtaget og afhentet, og det er efterhånden rygtedes, at man i XL Byg i Ryomgård kan være heldig at finde gamle tagsten til reparationer mv. Alex og Tove Endelig har Genbyg projektet været i dialog med udlejere af ejendommene Ebeltoftvej 2 og 5, Alex og Tove. Alex og hans hustru Tove opkøbte og istandsatte i foråret de to ejendomme, Ebeltoftvej 2 og 5. Begge udlejningsejendomme. Ebeltoftvej 2 havde stået tom i næsten 2 år og forfaldet var fulgt tæt af borgerne i byen. Istandsættelsen blev derfor markeret med et åbent hus arrangement den 25. juni 2015, hvor hele byen blev inviteret indenfor. En ny familie med 4 børn flyttede ind den 15. juli Lokale ressourcer Derudover er der løbende ført dialog om genbyg-projektet med distriktsrådet, med arbejdsgrupperne, med en særlig investorgruppe samt med øvrige borgere i Mørke. Til Lysfesten i Byparken den 10. januar 2015, som markerede startsskuddet på områdefornyelsen, var Genbyg projektet repræsenteret på en af standene. Målet var at rekruttere såkaldte Blå Mænd, dvs. frivillige, som havde erfaring eller interesse for byggeri, og som kunne tænkes at ville være en del af genbygprojektet. Til Byfesten den 30. maj 2015 ved Idrætshallen demonstrerede Genbyg projektet ved en workshop værdien af genanvendelse af byggematerialer. Med hjælp fra forbipasserende børn og voksne blev der produceret en infostander af genbrugsmaterialer fra Skafføgård, en nærliggende herregård, hvor en af staldlængerne for nylig var revet ned. Infostanderen blev anvendt igen til Mød os i Mørke, byens markedsdag, der fandt sted på skolens område lørdag den 22. august SIDE 8 - Byfornyelsesprogram GENBYG

9 DELTA EJENDOMME a/s PER BECH JON NYMARK HEDEGAARD a/s ALEX SØRENSEN LANDEVEJSKROEN FLEMMING HANSEN ICAN a/s JENS KJELDSEN GIS Matrikelkort Mørke EJERFORHOLD HOVEDGADEN KMS, Syddjurs Kommune Målforhold Dato 1: / SIDE 9 - Byfornyelsesprogram GENBYG

10 5. OMRÅDEFORNYELSE AF MØR- KE BYMIDTE Genbyg-projektet er et værktøj, der kan understøtte forskønnelsen af hovedgaden såvel som de øvrige delprojektet i områdefornyelsen af Mørke Bymidte. En tæt kobling mellem områdefornyelsesprojektet og Genbygprojektet er derfor vigtig, hvis det fulde udbytte af forsøgsprojektet skal opnås. I ansøgningen beskrev vi, at vi ville afholde en genbyg-work-shop i en konkret bygning, og at vi ville etablere et projektkontor, som kunne fungere som udstillingsvindue for den samlede byfornyelse. I afsøgningen af mulige lejemål af tomme butiks- eller erhvervslokaler, opstod i stedet idéen, at præsentere borgerne for Genbyg-projektet, og føre dialogen med borgerne, i forbindelse med aktiviteter der udspringer af den igangværende områdefornyelse og de begivenheder, der allerede er programlagt samt i forbindelse med med byens øvrige planlagte arrangementer, f.eks. : Lysfest Genbyg-projektet blev repræsenteret til åbningsfesten for områdefornyelsen, Lys i Mørke, den 10. januar Projektgruppen havde en stand ved arrangementet, og interesserede borgere kunne komme og høre om projektet, der på det tidspunkt var i sin spæde opstart. Ved arrangementet fik vi bl.a. kontakt til lokale håndværkere og handymen, som tilkendegav deres interesse i at blive kontaktet senere i processen, når de konkrete genbyg-projekter gik i gang. Fællesmøde Den 1. marts 2015 blev der afholdt et fællesmøde i Syddjurs Udviklingspark for alle arbejdsgrupperne i områdefornyelsesprojektet. Udviklingsparken blev i 2014 indrettet i den tidligere tæppefabrik, Miliken, der med 300 ansatte var byens største arbejdsplads. Fællesmødet gav Udviklingsparken mulighed for at præsentere sig selv. VAHLE A/S har lejet sig ind i Udviklingsparken, der forhåbentlig også selv kan blive en partner i byfornyelsesprojektet. Arbejdsgrupperne præsenterede status på deres projekt til en fælles opsamling og orientering. Det politiske fagudvalg deltog i fællesmødet, hvor Genbyg projektet præsenterede sig for de øvrige projekter for første gang. Fællesspisning Fællesspisning i Solgården den 11. juni Brandinggruppen tog initiativ til at genoplive de tidligere månedlige fællesspisninger i Solgården, som i dag bl.a. huser juniorklub og ungdomsklub. for at præsentere en status på deres arbejde. Fælleslokalerne i Solgården drives fortsat af den oprindelige forening og lokalerne kan lejes til fester og arrangementer. Solgården stod tidligere for en masse af de aktiviteter der i dag er videreført i byen. Alle arbejdsgrupper inkl. Genbyg projektet præsenterede en kort status på projektarbejdet. Brandinggruppen præsenterede resultatet af stakeholder analysen og Mørkes DNA, som grundlag for det videre visionsarbejde. Målet er at ændre Mørkes image og lægge en strategi for en markedsføring af byen. Byfest Under byfesten i dagene fra den 28. til den 31. maj 2015 blev der afholdt en workshop og produceret et genbyginfoskilt af nye og gamle byggematerialer, som illustration af, hvad genbygprojektet går ud på. Info-skiltet blev til sammen med voksne og børn, der kom forbi. Mød os i Mørke Genbyg-projektet vil fortsat blive præsenteret for borgerne i forbindelse med de planlagte begivenheder i byen, næste gang til byfesten Mød os i Mørke, der afholdes på skolens område Lørdag den 22. august Her vil alle arbejdsgrupperne præsentere status på de øvrige projekter under områdefornyelsen, ligesom tidsplanen for de enkelte projekter vil blive præsenteret, idet alle delprojekterne får behov for frivillig arbejdskraft til realisering Lokalbladet 8544 der husstandsomdeles i Mørke og Ommestrup indeholder i september udgaven en status på områdefornyelsen, bradningprojektet og Genbyg-projektet. Der er behov for formidle status vedr. de enkelte delprojekter til andre af byens borgere, end de, der er aktive i arbejdsgrupperne. Borgermøde Der vil blive afholdt offentlige møder i takt med at arbejdsgrupperne når et resultat, som byens borgere bør indvies i, eller når der er behov for at mobilisere arbejdskraft til konkrete byggearbejder eller projekter. Projektkontor På ansøgningstidspunktet forventede vi, at vi ville afholde en åben genbygworkshop for borgere og andre interesserede i et tomt lokale i byens hovedgade. Formålet med workshoppen skulle være at informere borgerne om tankerne bag genbyg-projektet og projektets sammenhæng med de igangværende og planlagte indsatser i forbindelse med områdefornyelsen og brandingprocessen. Tanken var desuden, som et symbolsk første spadestik for projektet og for at illustrere mindset et bag, at udføre en mindre genbyg indsats i eller omkring den bygning, hvor mødet skulle holdes. Vi har i 1 fase afsøgt mulighederne for at lave et genbyg-projektkontor i et af de tomme lokaler i hovedgaden, og havde en dialog med flere ejere om muligheden for at leje et lokale. Midlerne i Genbyg-projektet kunne dog ikke anvendes til drift af et projektkontor, og det var endnu for tidligt i processen at udpege det egentlige genbygprojekt. I Genbyg-planen indgår muligheden for at indrette et projektkontor og en genbyg-plads i tilknytning til eller i den bygning, hvor Genbrugsbutikken evt. midlertidig eller permanent placeres og indtil bygningerne evt. nedrives. Helhedsplan I afsøgningen af det endelige genbygprojekt blev det tydeligt, at der var behov for at udarbejde den helhedsplan for hovedgaden, som også var formuleret som en forudsætning i områdefornyelsesprogrammet. Alle interessenter blev inviteret til en workshop den 4. maj 2015 og på baggrund heraf udarbejdede planafdelingen i Syddjurs Kommune en helhedsplan for hovedgaden, som byrådet vedtog i møde den 24. juni Læs mere om helhedsplanen på side 12. SIDE 10 - Byfornyelsesprogram GENBYG

11 Tog mod Grenå Tog mod Aarhus Mørke Station Mørke Bypark Hovedgaden deler og samler byen Idræt / Bevægelse Grøn kile på tværs af hovedgaden Hovedgaden skal udgøre et filter, der sikrer, at de øvrige projekter i områdefornyelsen relaterer sig til hovedgaden og dermed bidrager til hovedgadens fremtidige udformning. Hovedgaden bliver dermed det projekt, der samler trådene og skaber forbindelse mellem de øvrige delprojekter i områdefornyelsen; stationsområdet, byparken, medborgerhuset / vækst og aktivitetshuset. Hovedgaden bliver det samlende projekt for hele områdefornyelsen af Mørke. Vækst- & aktivitetshus Hovedgaden IGANGVÆRENDE OMRÅDEFORNYELSE I MØRKE 6 SIDE 11 - Byfornyelsesprogram GENBYG

12 HELHEDSPLAN FOR HOVEDGA- DEN Fra tilsagnstidspunktet har der været arbejdet på en kortlægning og analyse af hovedgaden og randbebyggelsen med særligt fokus på lokalisering af egnede emner til genbygprojektet i form af nedrivning og/eller bygningsforbedring. Det blev dog tydeligt, at der behov for at se på hovedgaden som helhed, som grundlag for genbygprojektet. Genbyg-projektet har derfor måttet afvente udarbejdelsen af en helhedsplan for hovedgaden i Mørke. Helhedsplanen er udviklet i dialog med Mørkes Distriktsråd og en række interessenter, herunder handelsstandsforeningen, billedkunstrådet m.fl. Helhedsplanen er godkendt af Udvalget for Plan, udvikling og kultur den 3. juni 2015 og af Byrådet den 20. juni 2015, og udgør beslutningsgrundlaget for de kommende faser i forsøgsprojektet og i områdefornyelsen. Helhedsplanen peger blandt andet på: Hovedgaden udgør ikke et opholdsrum, men er primært en passage, der forbinder. Et gadegennembrud vil synliggøre parken og skabe tydeligere forbindelse mellem stationsområdet og parkområdet, som er de to steder, der fremhæves som byens centre. To dagligvarebutikker samt byparken og stationen udspænder livet i den høje tætte by, som er det gaderum, der udgør den centrale del af Mørkes hovedgade. Det er samtidig her de øvrige butikker er koncentreret. Den egentlige hovedgade er uden naturlige opholdssteder, men forbinder andre opholdssteder. Stationsområdet og torvet udgør det eneste egentlige opholdsum i byen med direkte tilknytning til hovedgaden, og der bør skabes en ny pladsdannelse der udspænder sig på begge sider af hovedgaden. Der bør arbejdes for at skabe flere cirkulære forbindelser. Bevægelsen på tværs af hovedgaden er udtalt og en kvalitet i denne del af byen. (Muligheden for shared space undersøges). Der er mulighed for to brede passager til parken, der som minimum sikres som to offentlige stier. En markering af ankomsterne til parken skal etableres i forbindelse med passagerne. Den centrale del af hovedgaden er karakteriseret ved en højere bebyggelse i to etager. Der er allerede mulighed for 3 etager op til 12 m. Der udarbejdes i forlængelse af helhedsplanen et kommuneplantillæg, der øger bebyggelsesprocenten. Facadevirkningen langs denne del af hovedgaden er værdifuld, og oplevelsen af en tæt by prioriteres. Der etableres ny og karakteristisk belægning på fortovene, der samtidig markerer forbindelser og sammenhænge og leder folk på vej (wayfinding) ved belægninger, belysning eller beplantning. Det er et smalt gaderum uden plads til træer. Facadeløft og bygningsforbedring prioriteres i forhold til kroen, genbrugsbutikken og sparkøbmanden. Genbyg-projektet indtænkes som mulighed i alle valg af elementer, belægninger, skilte, markeringer af overgange, vejvisere mm. LYS indgår som et dogme for hovedgaden og skal tænkes ind i helhedsplanens elementer. Konklusioner Helhedsplanen for hovedgaden definere den høje tætte by som den del af hovedgaden, hvor fortætningen skal øges, og hvor evt. nye butikkerne skal søges placeres og eksisterende butikker søges fastholdt. Det betyder at den grønne kile, som foreslået i områdefornyelsesprogrammet, fraviges, og kroen er derfor ikke længere interessant for opkøb og nedrivning med det formål at skabe et gadegennembrud. Kroen indgår dog stadig i den kabale, der handler om at skabe udvidelsesmuligheder for Min Købmand, ligesom kroen er interessant for Genbyg i forhold til at skaffe genbyg-materiale. Genbyg projektet vil evt. kunne tilbyde tilskud til nedrivning mod adgang til nedrivningsmaterialerne. Indretning af en genbrugsbutik i Bolig- Nyt på den modsatte side af banen er i modstrid med helhedsplanens anbefalinger om, at koncentere og fortætte oplevelsen af en bymidte inden for den høje tætte by. Genbyg projektet kan dog understøtte et projekt, der resulterer i at de tomme bygninger helt bliver fjernet. At flytte den nuværende genbrugsbutik til de tomme lokaler i BoligNyt kan være en midlertid løsning, indtil der skabes nye rammer for butiksliv i den høje tætte by. BoligNyt er desuden interessant for Genbyg projektet i forhold til etablering af en Genbyg plads og et projektkontor. SIDE 12 - Byfornyelsesprogram GENBYG

13 DEN GRØNNE PORT skift i oplevelsen skift i oplevelsen Randersvej DEN LAVE, TÆTTE BY skift i oplevelsen Banevænget skift i oplevelsen Grenaabanen LETBANE-BYEN Stationsvej Mosevej DEN HØJE, TÆTTE BY Parkvej Vognmagergade skift i oplevelsen Østervej Kirkevej Ebeltoftvej VILLA-BYEN Vinkelvej Fabriksvej skift i oplevelsen Skolevej Thorsagervej HELHEDSPLAN FOR HOVEDGADEN DEN GRØNNE KOR SIDE 13 - Byfornyelsesprogram GENBYG elsen

14 6. MÅLSÆTNINGER Fra et lokalt perspektiv er projektets resultat en ny metode til genoplivning af hovedgaden i Mørke. Metoden vil blive udviklet sammen med lokale aktører og afprøvet på konkrete pilotprojekter i tilknytning til hovedgaden. Metodeudviklingen koordineres med aktiviteter i den igangværende områdefornyelse i Mørke, så de konkrete forsøg med facadefornyelse, bygningsforbedring og forskønnelse af byrum og friarealer indgår i og understøtter den samlede indsats for fornyelse af hovedgaden. Samtidig koordineres de konkrete forsøg med reorganisering af sociale ressourcer og samfinansiering, med den borgerinddragelses- og dialogproces med borgere og bygningsejere, der allerede er i gang i forbindelse med områdefornyelsesprojektet. Fra byfornyelsens perspektiv er projektets resultat udvikling og afprøvning af en ny metode, som kan give fysisk, social og økonomisk merværdi til den støtte, der gives til nedrivning, bygningsfornyelse og friarealforbedring i forbindelse med by- og områdefornyelsesprocesser i mindre byer. Metoden formidles til kommuner, der ligesom Syddjurs Kommune ønsker at arbejde med genanvendelse af materialer, reorganisering af sociale ressourcer og samfinansiering i forbindelse med områdefornyelsesprojekter i andre mindre byer, som også har tomme butikker, udtjente erhvervslejemål og nedslidte boliger langs med byens hovedgade. MÅLBARE SUCCESKRITERIER Hovedgaden skal være forskønnet og antallet af tomme og udtjente bygninger skal være reduceret. Der er i dag to dagligvarebutikker, en frisør, en blomsterbutik, et pizzaria, en sejlmager og en genbrugsbutik. Det samlede antal butikker skal være bibeholdt 5 år efter forsøgsprojektet er afsluttet. Det samlede antal erhvervskvadratmeter skal være øget med 20 % 5 år efter forsøgsprojektet er afsluttet. 95 % af de tomme butiksfacader skal 5 år efter forsøgsprojektet enten være fyldt med nye aktiviteter, være omdannet til boliger eller være nedrevet. 5 år efter forsøgsprojektet er gennemført, er helhedsindtrykket af Mørke positivt og byen opleves som meget aktiv og med et synligt byliv, der skaber øget nysgerrighed og interesse for byen. Dette kan blandt andet måles på tilflytningen til byen, der er øget, og på at den samlede befolkningstilvækst er ændret fra nedgang til fremgang. 5 år efter at forsøgsprojektet er afsluttet, er der opført eller indrettet 20 nye boliger i byen. SIDE 14 - Byfornyelsesprogram GENBYG

15 7. SAMSKABENDE ORGANISATION Genbyg-projektet har i fase 1 haft fokus på dialog med arbejdsgrupperne om det konkrete indhold samt med distriktsrådet om de strategiske overvejelser i forhold til at opkøbe ejendomme til nedrivning. I lang tid var områdefornyelsens Byens Hus og genbygprojektets Væksthus sammenfaldende, og genbygprojektet afventede i en periode kulturhusgruppens beslutning i forhold til placering og mulighederne for at sammentænke nedrivningsprojekter med nybyggeri. Væksthuset er fortsat forsøgsprojektets væsentligste indhold, men væksthuset har fået mulighed for et helt nyt indhold. Planen er at stifte et anpartsselskab, en byfond, med indskudt kapital indsamlet som folkeaktier. Byfonden erhverver en grund på hovedgaden, hvor der i dag ligger en forfalden og udtjent bygning, som kan opkøbes til nedrivning med byfornyelsesmidler. Genbyg-projektets forsøgsmidler anvendes sammen med de frivliige kræfter i byen til at opføre et hus af nedrivningsmaterialer, med erhvervsudlejning i stueplan og boliger til udlejning på 1. sal. Huset kan evt. rumme en café i tilknytning til erhvervslejemålet og evt. møde- og aktivitetslokaler. Projektet skal ikke give overskud, men skal primært bidrage til, at en dårlig ejendom kommer væk, og at en velkørende butik, kirkens korshær, evt. kan fastholdes i byen. Vel at mærke en butik med en stor skare af frivillige ældre som i kraft af deres tilknytning til butikken oplever fællesskab og trivsel. Giver projektet på sigt overskud er der basis for at byfonden kan fortsætte med at opkøbe og istandsætte ejendomme. Der er endnu ikke truffet endelig beslutning om de konkrete ejendomme, der skal indgå i Genbyg -projektet, ligesom den samskabende organisation bestående af projektets samarbejdspartnere, kommunen, byfonden, håndværkerne og brugerne endnu ikke er etableret De enkeltes roller og det bidrag, de enkelte parter kan forventes at tilføre Genbyg-projektet, beskrives derfor ud fra en overordnet betragtning. Når det eller de konkrete bæredygtige Genbyg-projekter er udpeget, kan arbejdsgruppen nedsættes, og den projektbestyrelse, som skal nedsættes for hvert enkelt byggeprojekt, kan etableres. På baggrund af de møder, der har været afholdt med projektets samarbejdspartnere og andre interessenter gives her en overordnet beskrivelse af den samskabende organisation og de roller og bidrag, de enkelte parter kan tilføre projektet. Organisering Konkret forventes at den samskabende organisation vil bestå af en styregruppe (Syddjurs Kommunes projektleder og en repræsentant fra Mørke Distriktsråd), en projektgruppe (Syddjurs Kommunes projektleder og genbygprojektets rådgivergruppe), samt samarbejdspartnere (afventer endelig afklaring, men foreløbigt tegner sig et billede af at Jan Jensen fra ICAN kunne blive en potentiel samarbejdspartner for projektet). Derudover arbejdes med at nedsætte en enkelt arbejdsgruppe og projektbestyrelse for det samlede genbygprojekt, som ressourcerne samles om. En erfaring fra fase 1 er, at borgerne i Mørke allerede er stærkt engagerede i de arbejdsgrupper, der er nedsat i forbindelse med den igangværende områdefornyelse. Derfor kan vi nu se, at vi ikke skal forvente at engagere borgere i flere genbyg-arbejdsgrupper. Derudover kan der nedsættes en formel projektbestyrelse for det genbygprojekt, der realiseres. Nedrivningsfirmaer efterlyses som samarbejdspartnere. Genbrugspladsen etableres evt. i et samarbejde med lokale entreprenører. XL Byg i Ryomgård kan indgå i projektet i forhold til genbrugstagsten. RenoDjurs inviteres som en partner i projektet. RenoDjurs og Distriktsrådet har iværtsat et lokalt forsøgsprojekt i forhold til indsamling og sortering af husholdningsaffald. Genbyg-projektgruppen sørger for at give de eksisterende arbejdsgrupper inspiration og viden om, hvordan de kan tænke genbyg ind i de projekter, de arbejder med i den igangværende områdefornyelse. Genbyg-plan og mulige genbyg-projekter På baggrund af den dialog, der er ført med bygningsejerne, Distriktsrådet og samarbejdspartnere, er der i projektets første fase arbejdet med en strategi for recirkulering af ressourcer i hovedgaden: fysiske, økonomiske og sociale. bindelse med udarbejdelse af genbygplanen, hvori det vil blive beskrevet, hvilke bygninger og funktioner i hovedgaden, der konkret bliver til Genbyg-projekt(er). MULIGE GENBYG PROJEKTER: Genbrugbutikken. Ebeltoftvej 7. Ejendommen opkøbes evt. til nedrivning. De ordinære byfornyelsesmidler bekoster opkøb og nedrivningsudgifter. Nedrivningen skal foregå nænsomt og med mulighed for at genanvende materialerne. Forsøgsmidlerne bekoster den evt. meromkostning ved en nænsom nedrivning. Ejendommen videresælges evt. til Byfonden med henblik på byens investeringsprojekt, som udgør GENBYG projektet. Ejendommen kan alternativt anvendes til Byen Hus, der indgår i områdefornyelsesprojektet. Alterntivt kan Byens Hus og Byens Investeringsprojekt (Genbyg-projektet) sammentænkes. Bolignyt. Randersvej 2 og 6. Ejendommen istandsættes evt. af ejer og Kirkens Korshærs genbrugsbutik flytter fra Ebeltoftvej 7 hertil efter deres eget ønske. Ejendommen opkøbes evt. med henblik på nedrivning. Kan da anvendes til projektkontor og Genbyg plads indtil Genbyg-projektet er gennemført. Ejendommen kan da videresælges til boligprojekt og/eller detailhandel. Indtil grunden er solgt vil ejendommen skulle lånefinansieres. (Grundværdien efter nedrivning). Kroen. Ebeltoftvej 12. Såfremt kroen købes af ekstern til nedrivning, tilbydes at Syddjurs Kommune Strategien vil blive konkretiseret i foryder tilskud til nedrivningen mod adgang til byggematerialerne. Hedegaard Agro Administration Opkøbes evt. til nedrivning med henblik på erhvervelse af byggematerialer. ne til Genbyg. Ejerne har via en mellemmand forespugt på mulighed for tilskud til nedrivning. Distritksrådet har desuden tidligere været i dialog med Hedegaard om et salg. Ejendommen kan enten købes til nedrivning eller der kan ydes tilskud til nedrivningen mod at projektet kan få nedbrydningsmaterialerne. Byens Hus. Indgår som muligt Genbyg-projekt. Enten udelukkende eller i kombination med Byfondens Investeringsprojekt. BYGNINGSFORBEDRING: Vahle A/S - udstillingsvindue i form af tilskud til hoveddøre - del af bygningsforbedring af ejendomme i Mørke. Derudover kan de ordinære byfornyelsesmidler anvendes som tilskud til bygningsforbedring, enten i kombination med Genbyg eller som led i forskønnelsen af hovedgaden. OMRÅDEFORNYELSEN MIDTBYEN: AF Foruden Byens Hus, som evt. kan indgå i Genbyg-projektet, indeholder områdefornyelsesprojektet mulighed for at sammentænke forskønnelsen af hovedgaden med evt. opholdsarealer, udearealer og stiforbindelser i tilknytning til Genbyg-projektet. SIDE 15 - Byfornyelsesprogram GENBYG