Idéoplæg. Specialtilbud til samling af 12 særforanstaltninger Udviklingscenter Ribe Farupvej 8

Transkript

1 Borger & Arbejdsmarked Social & Tilbud Idéoplæg Specialtilbud til samling af 12 særforanstaltninger Udviklingscenter Ribe Farupvej april

2 Indhold Forord Organisation Lovgrundlag Forudsætninger om den økonomiske ramme Målgruppen Tilrettelæggelse af processen Tilbuddets placering (adresse og matrikel nr.) Beskrivelse af et nyt specialtilbud Specielle krav til indretning af boligerne Krav til indretningen af personalefaciliteterne Botilbuddets indretning med arealangivelser Boliger Fællesarealer i tilknytning til boligerne/boenhederne Servicearealer i tilknytning til boliger og fællesareal Servicearealer i separat bygning Udvendige forhold Bilag Kort beskrivelse af nuværende tilbud på Farupvej 8 A-D Økonomiberegning ved ny- og ombygning på Farupvej 8 A-D

3 Forord Særforanstaltninger er tilbud, der etableres til borgere, der på grund af problemskabende adfærd ikke kan rummes i de ordinære tilbud. Det drejer sig om borgere, der er udadreagerende, selvskadende eller har selvstimulerende adfærd. Den problemskabende adfærd medfører, at borgerne i særforanstaltninger har et omfattende støttebehov. Formålet med en særforanstaltning er ofte dobbelt. Det kan både handle om at borgeren har brug for skærmning imod de sanseindtryk i overgivelserne, der er svært omsættelige for vedkommende, men det kan også handle om at skærme borgerens omgivelser fra den pågældende borger. Særforanstaltninger kræver ofte meget personale og er omkostningstunge foranstaltninger. Men ved at sætte fokus på at skabe den rette skærmning, ro og indsats omkring den enkelte borger, kan der sikres forudsætninger for, at borgeren over tid evt. kan klare sig med en mindre indgribende foranstaltning, og i nogle tilfælde kan udgifterne til foranstaltningen reduceres. Esbjerg Kommune har særforanstaltninger/enkeltmandsprojekter beliggende separat flere steder i kommunen. Udviklingscenter Ribe har pt. 12 særforanstaltninger/enkeltmandsprojekter etableret spredt på flere afdelinger. Esbjerg Kommune ønsker så vidt muligt at samle nogle af disse foranstaltninger. Begrundelsen for at samle særforanstaltninger er, at erfaringer fra andre steder har vist, at der er en række fordele her ved, f.eks.: - Mulighed for at styrke fagligheden, og kvaliteten i indsatsen overfor borgeren (større livskvalitet, færre voldsepisoder og magtindberetninger). - Mulighed for at styrke arbejdsmiljøet med større variation i opgaveløsningen. - Mulighed for at opnå et økonomisk rationale. I budget 2013 er der godkendt forslag om at etablere en samling af 12 særforanstaltninger på Udviklingscenter Ribe. Specialtilbuddet forudsættes etableret ved om- og nybygning af afdelingerne på Farupvej 8 A-D med en fysisk indretning målrettet borgere med særlige behov. Specialtilbuddet skal bestå af boliger, fælles boligarealer og servicearealer med personalefaciliteter. Specialtilbuddets boliger ønskes opført som 6 x 2 stk. 2-rumsboliger med eget bad og toilet. I tilknytning til boligerne ønskes opført fællesarealer og servicearealer. I projektudarbejdelsen skal det afdækkes, om eksisterende bygninger på Farupvej 8 A-D kan indgå i botilbuddet og helt eller delvist opfylde behovet for fællesarealer og servicearealer. Det er forventningen, at boligerne etableres i nyopførte bygninger med 12 specialindrettede boliger med mindre fællesarealer. Nærværende idéoplæg beskriver de krav Udviklingscenter Ribe har til et specialtilbud til 12. Beskrivelsen er opdelt under følgende overskrifter: Organisation Lovgrundlag Forudsætninger om den økonomiske ramme Målgruppen Tilrettelæggelse af processen Målgruppens særlige behov i relation til de fysiske rammer Specialtilbuddets geografiske placering Beskrivelse af et nyt specialtilbud 3

4 Specielle krav til indretningen af boligerne Krav til indretningen af personalefaciliteterne Udvendige forhold I bilaget er der redegjort for de nuværende rammer på Farupvej 8 i Ribe, samt for de økonomiske rammer. 1. Organisation Botilbuddet skal kunne rumme 12 særforanstaltninger i et specialtilbud og etableres som en selvstændig afdeling under Udviklingscenter Ribe. Da tilbuddet vil rumme en stor personalegruppe, vil der være behov for to afdelingsledere, som refererer til Udviklingscenter Ribes centerleder. Botilbuddet skal være målrettet borgere, der i dag er i særforanstaltninger eller enkeltmandsforanstaltninger, samt borgere der har behov for en særforanstaltning. Tilbuddet skal være et døgntilbud med individuelle boliger, med en individuel tilrettelagt indsats. Det vil afhænge af den enkelte borger, hvorvidt tilbuddet vil omhandle beskæftigelse/aktivering i dagtimerne, eller om borgeren skal tilknyttes Udviklingscenter Ribes aktivitets- og samværstilbud eller Beskæftigelsens tilbud. Tilbuddet skal dog indrettes således, at alle borgere kan have et dagtilbud i botilbuddet. 2. Lovgrundlag Botilbuddet skal etableres efter almenboliglovens 105 stk. 2 og 115 stk. 2 og 4, hvor beboerne får egen lejekontrakt. Esbjerg Kommune står for opførelsen. Borgeren vil få egen lejekontrakt. Støtten til borgerne i specialtilbuddet tildeles efter servicelovens Forudsætninger om den økonomiske ramme Specialtilbuddet skal opføres som almene ældreboliger med tilhørende servicearealer. Specialtilbuddet har en anlægsøkonomi på ca. 23 mio. kr. inkl. moms. Grund- og ejendomsværdien for Farupvej 8 A-D indgår i finansieringen og kommunens udgift er begrænset til opførelse af serviceareal og afholdelse af kommunal grundkapital, svarende til 10 % af anlægsudgiften til boliger. Kommunens udgift er i budgettet anslået til 3 mio. kr. I det omfang de eksisterende bygninger på Farupvej 8 A-D kan anvendes til servicearealer, vil den indregnede ejendomsværdi blive korrigeret forholdsmæssigt. Anlægsudgifterne er skønsmæssigt anslået. Forudsætningerne for anlægsbudgettet er opstillet i bilag, hvoraf følgende nøgletal er uddraget: Beløb i kr Samling af 12 enkeltmandsforanstaltninger i et specialbotilbud på Udviklingscenter Ribe Udgifter: Boligudgifter inkl. moms Servicearealer ekskl. moms Indtægter: 88 % kreditforeningslån 2 % beboerindskud

5 Servicearealtilskud Grund- og ejendomsværdi Målgruppen De mennesker som er visiteret til en særforanstaltning/enkeltmandsprojekt er ofte kendetegnet ved at have et stort støttebehov, sjældne og ofte flere diagnoser, mange brudte forløb og manglende tillid til omgivelsernes formåen som de har reaktioner på. Med andre ord, er der tale om en opgave med stor kompleksitet. Målgruppen til afdelingen vil omhandle udviklingshæmmede borgere med væsentlige sociale funktionsnedsættelser, herunder ofte udadrettet adfærd, som stiller krav til skærmning med styring af stimuli i et velstruktureret miljø. Målgruppen kan have mange forskellige diagnoser, et kendetegn kan være, at borgerne har svært ved at indgå i sociale fællesskaber. Samling af særforanstaltninger sker primært for at udnytte personaleressourcerne bedre. 5. Tilrettelæggelse af processen Botilbuddet er til en meget sårbar gruppe, og der er behov for at tage helt specielle hensyn til borgerne. Det er et ufravigeligt krav, at etableringen af hensyn til de kommende beboere skal ske etapevis. Der er på Farupvej 8 B pt. etableret særforanstaltninger for 3 borgere, som ikke tåler flere flytninger. I forbindelse med inddragelse af afdelingerne på Farupvej 8 A, C og D skal de nuværende beboere have tilbudt anden bolig. Udviklingscenter Ribe har planlagt en proces for, hvorledes genhusningen kan ske enten i Udviklingscenter Ribes ejendomme eller i eksterne boliger. Da den fysiske indretning af specialtilbuddet har et stort samspil med den pædagogiske indsats, er der forventning om, at der etableres et byggeudvalg, hvor Udviklingscenter Ribe er repræsenteret med relevant deltagelse (f.eks. centerledelsen, afdelingsleder, arbejdsmiljørepræsentant). Derudover foreslås brugerrepræsentation via et medlem fra Pårørendebestyrelsen. 6. Tilbuddets placering (adresse og matrikel nr.) Tilbuddets fysiske placering skal være på Farupvej 8, på arealet omkring hvor Udviklingscenter Ribes afdelingerne Farupvej 8 A-D er beliggende. Kommuneplan nr Det omhandlede areal har matrikelnummer 15 tk. Der henvises til bilaget, hvor det nuværende tilbud på Farupvej 8 A-D er beskrevet. 5

6 7. Beskrivelse af et nyt specialtilbud På området ønskes etableret et specialtilbud til 12 borgere opført som seks huse indrettet med to lejligheder i hvert hus. Lejlighederne skal indrettes som enkeltmandsboliger der kan rumme borgere, der har særligt behov for afskærmning eller en særligt tilpasset pædagogisk tilgang. I tilknytning til boligerne skal etableres mindre fælles boligarealer med køkken, aktivitetsrum (ikke til fællesaktiviteter), bryggers, depotrum, personaletoilet og personalerum. I særskilt bygning skal etableres faciliteter til personalet. Personalebygningen kan evt. etableres i de eksisterende bygninger på Farupvej 8 A-D, hvis de ombygges til formålet. Servicearealerne skal indeholde kontorer, mødelokaler, soverum, garderobefaciliteter og personaletoilet/bad. 8. Specielle krav til indretning af boligerne Det er væsentligt for den faglige indsats og for medarbejdernes sikkerhed, at særforanstaltninger, etableres i boliger, der er indrettet hensigtsmæssigt med tanke på de særlige problemstillinger, der gør sig gældende for borgere, der har brug for en særforanstaltninger. Den rette indretning af boligen skal med andre ord understøtte den nødvendige pædagogiske indsats. En særlig indretning af boliger til særforanstaltninger skal desuden hjælpe personalet, så de nemmere kan trække sig ud af optrappende situationer, og dermed undgå konflikter og magtanvendelser samt beskytte sig selv mod vold. Eksempelvis er to udgange af hvert rum i visse situationer afgørende for, at personalet kan undgå magtanvendelser og varetage deres egen sikkerhed. Den fysiske indretning skal således mindske antallet af magtanvendelser samt risikoen for, at medarbejderne udsættes for vold. En bolig, der skal rumme en eller flere særforanstaltninger, skal generelt bygges og indrettes så fleksibelt, at den relativt nemt kan tilpasses den enkelte borger og dennes behov. Man skal naturligvis sikre sig, at sikkerhedsmæssige krav og arbejdsmiljøregler overholdes. Der er erfaring med, at god praksis understøttes af en bolig, der er indrettet med mulighed for at minimere den stimulus, som de fysiske omgivelser og samværet med andre udgør. Der skal således være opmærksomhed på: Farvevalg efter rummets funktion Evt. fjernbetjening til lys Mulighed for at tilpasse mængden af lys i forhold til borgeren; nogen reagerer på direkte lys i øjnene, nogen har brug for meget lys, andre ønsker helt mørke osv. Mulighed for (i perioder) at skærme den enkelte borger fra eventuelle fællesrum og opdele tilbuddet i separate afdelinger. De færreste borgere i en særforanstaltning har glæde af et fællesrum. Brede gange; det at gå tæt forbi andre mennesker på smalle gange medfører ofte konflikter. Godt med plads; indenfor og udenfor, med opdelte og lukkede haver, så der ikke er indkig udefra til lejlighederne. Egen indgang udefra og evt. fra fællesareal Mulighed for at etablere flugtveje i boligen, således personalet har mulighed for at trække sig ud af optrappede situationer og dermed undgå konflikt. Der kan i nogle tilfælde være behov for, at der minimum er to døre i hvert rum. 6

7 Særlig lydisolering mellem boligerne, da disse borgere kan være særdeles støjfølsomme. Robuste materialer med øje for hjemlig hygge. Overflader skal være rengøringsvenlige og slidstærke. Lofter skal være gips eller troldtekt i lyse farver. Praktiske og holdbare møbler i et rengøringsvenligt materiale. Særlige døre og inventar, der kan tåle hård belastning. Afrundede kanter på alle hjørner. Hærdet glas. Egen indgang. Gulvvarme og ingen radiatorer. Briksystem på alle indgangsdøre og eventuelle flugtveje. Et sted til medarbejderne, hvor de kan trække sig tilbage Ved at bygge fleksible boliger beregnet til målgruppen skal der være mulighed for, at der med tiden er mulighed for at ændre boligerne i forhold til beboersammensætningen og de individuelle behov. Man kan herved undgå, at de pågældende borgere, der har haft behov for en særforanstaltning, bliver tvunget til at flytte efter endt udredning og behandling. Netop flytninger af disse sårbare borgere skaber ofte tilbagefald, ny problemskabende adfærd og måske en ny særforanstaltning. Botilbuddet skal indrettes så de opfylder de lovgivningsmæssige krav, herunder kravene som de er formuleret i almenboligloven og bygningensreglementet. I servicearealerne skal der være net-stik og personalet skal være koblet på EK-nettet fra 10 arbejdspladser. Alle rum skal være velforsynet med elstik. I beboernes værelser og i de fælles opholdsrum skal der være tv-stik og net-stik. Der skal være stor fokus på personalets arbejdsmiljø og sikkerhed. Personalet skal udstyres med alarmer f.eks. overfaldsalarmer, og der skal være mulighed for at etablere overvågning ved indgangsdøre. 9. Krav til indretningen af personalefaciliteterne Det er hensigtsmæssigt, at servicearealerne ligger adskilt fra boenhederne og fællesareal. Personalegruppen vil bestå af uddannede pædagoger. Tilbuddet forventes at skulle rumme ca. 40 faste medarbejdere. Personalenormeringen er ikke fastlagt endeligt, da den vil afhænge af individuelle vurderinger af borgernes behov. Det er et af målene, at der kan opnås et væsentligt økonomisk rationale ved samling af 12 særforanstaltninger i en afdelingen. Nattevagtdækningen forventes at kunne reduceres i forhold til at have særforanstaltningerne placeret enkeltvis, men også på dag- og aften personalet forventes besparelser over tid. 10. Botilbuddets indretning med arealangivelser I det følgende er opgivet ønsker til arealer. Arealerne er oplyst som skønnede nettoarealer. 7

8 10.1. Boliger Adgangsforhold til boliger er både fra gangarealer/fællesarealer i tilknytning til boligerne samt selvstændig indgang fra haven. Sove- og opholdsrum 12 x 35 m 2 Soverum: Plads til garderobeskab Plads til seng vindue 2 udgange (til bad og stue) Opholdsrum: Plads til siddegruppe (sofabord samt 1-2 stole) køkkenniche Vindue Rummet skal være velbelyst 2 udgange (til det fri og til det fælles opholdsareal) Beboerens bad/toilet 12 x 10 m 2 Badeværelserne skal have en størrelse og indretning der er egnet til borgere, der er selvhjulpen handicappet (skal også kunne rumme en kørestolsbruger) Toiletter stående på gulvet med automatisk vaske- og tørrefunktion. Bruser med mulighed for forskudt placering af termostat Mulighed for opsætning af badekar Forberedt til opstilling af vaskesøjle Håndvask med splintfri spejl Elstik ved spejl Stort skab gerne fra gulv til loft (til undertøj, håndklæder, bleer og toiletsager) Plads til etablering af egen vaskemaskine og tørretumler Ekstra hane med mulighed for spuling Gulvafløb Som minimum skal alle overflader i badeværelse skal være spulbare. Færrest mulig overgange mellem fliser og vægge med anden belægning af hensyn til rengøringsvenlighed Gulvvarme Udgang til soveværelse Mulighed for at etablere udgang/flugtvej fra badeværelset I øvrigt med mulighed for individuelle justeringer Fællesarealer i tilknytning til boligerne/boenhederne Der vil i processen være behov for en afklaring af boenhedernes behov for fællesareal. 2 stk. køkken/alrum: 2 x 30 m 2 8

9 Køkken/alrum fungerer også som opholdsrum. Der skal være plads til 15 spisende personer opdelt i mindre grupper. Køkkener med indretning til madfremstilling til 6-8 personer. Køkkenet skal være rummeligt og skal kunne opfylde de lovgivningsmæssige herunder de krav der stilles til køkkener i Fødevarelovgivningen. Personalet laver mad til beboerne. Køkkenbordene skal indeholde 2 køkkenvaske samt en håndvask. Der skal være to udgange fra køkkenet. Derudover skal køkkenet udstyres med: - Dropinet med 4 keramiske kogeplader til store gryder (90 cm modul) (evt. induktionskomfur) - Emhætte - Varmluftovn - Mikrobølgeovn - Stort køleskab samt fryseskab - Opvaskemaskine (hurtig model, ej industri) - Diverse skabe og skuffer - Gulvafløb 2 stk. aktivitetsrum 2 x 20 m 2 Indrettes til 1 person ad gangen. Det ene rum skal anvendes til sansestimulerende oplevelser i form af lys og lyd, store puder og seng. Det andet rum indrettes som tumlerum med stødabsorberende vægge og døre samt puder. 2 stk. bryggers 2 x 10 m 2 Bryggers skal udstyres med bryggersbord med vask, gulvafløb, skabe og hylder, og plads til en stor fryser. Der skal være plads til støvsuger, rengøringsmidler og rengøringsvogn. I bryggersrummet skal der være plads til et svaleskab til grøntsager. Vaske-tørrerum ved samling af 12 særforanstaltninger ønskes et 15 m 2 vaske-tørrerum med plads til 3 industrivaskemaskiner (vaske- søjle) og tørretumbler med udsugning. Der skal klargøres til et varmeskab. 3 stk. depot/viktualierum 2 x 7 m 2 Depotrum til opbevaring af madvarer, fryser mv. Depotrum skal have hylder, hvor der er plads til storindkøb af naturalier og hygiejneartikler Servicearealer i tilknytning til boliger og fællesareal 3 stk. personaletoiletter 3 x 5 m 2 Uden bad 3 stk. nærkontorer 3 x 20 m 2 Et rum hvor personalet kan trække sig tilbage, og hvor overdrage ved vagtskifte. Med plads til 8 samtidige personaler i korte tidsrum Servicearealer i separat bygning 9

10 Indgangsdøren til servicearealer skal betjenes automatisk via fotocelle. Det skal overvejes om der er behov for overdækkede gangarealer mellem boligerne og servicearealerne. Forudsætning for beregning i nybygning: Personalet består af 2 afdelingsledere, 3 gruppeledere og 45 medarbejdere. Personalet arbejder i 3 team. Møderum til ca. 45 personer 75 m 2 Der er behov for et stort møderum, hvor afdelingens medarbejdere kan samles. (Mødelokalet tænkes også anvendt af andre på Ribelund). Det skal undersøges om fælleshuset på Farupvej 8 kan renoveres og anvendes til formålet. Afdelingslederkontor 2x15 m 2 Afdelingslederkontor skal være lydisoleret i forhold til personsamtaler og telefonsamtaler. Kontoret skal være centralt placeret. Der skal være plads til skrivebord (hæve/sænke) af mindre størrelse, kontorstol, et mindre rundt samtalebord og 4 stole. Desuden skal der være plads til arkivskab og 2 reoler. 2 personalekontorer Med 2 arbejdspladser og mødeplads til 6 personer. 2 x 25 m 2 3 skabe til dyner og sengetøj Arkiv/Kopi rum 8-10 m 2 2 Personaletoiletter med bad 2 x 6 m 2 - Væghængte toiletter af hensyn til rengøringsvenlighed - Bruser (kun bademulighed i det ene) - Håndvask med spejl - Elstik ved spejl - Lille skab - Som minimum skal der være fliser i bruseområde samt over vask og på gulvet - Gulvvarme - Det ene skal være handicapegnet Personalegarderobe 25 m 2 Garderoberummet indrettes til omklædning med plads til sko og overtøj og med 50 aflåselige garderobeskabe ca. 40x90 cm (bxh). 11. Udvendige forhold Der er behov for skure til cykler mv. Derudover arealer til ophold (grill). 2 stk. fællesskraldespande str. 400 liter Aflukket plads til cykler (meget stort med plads til 12 trehjulede voksencykler) Oplysning af gårdarealer Plads til parkering Afgrænsede sansestimulerende have Almindelig have Carporte til 3 busser 10

11 Etablering af gårdmiljø med fliser og bede, som ikke kræver stor vedligeholdelse. I gårdmiljøet skal der være plads til grill. Hver enkelt beboer skal have egen terrasse, med visuel afskærmning til fælles udendørs arealer. Haven anlægges med små rum, hvor der er i en afskærmning er plads til individuelle fysiske aktiviteter f.eks. boldspil med et mål, trampolin, bål og gynge. Der vil være behov for afskærmning omkring hele grunden fx et levende hegn, der kan skærme beboerne for udefrakommende stimuli og for indkig. Det er vigtigt at indhegningen udføres i et materiale, så det bliver et rart sted at opholde sig i. Det skal i forhold til naboer overvejes muligheder for opsætning af støjvold eller anden lydisolering. Beboerne har høje lyder der ofte giver naboklager fra campingpladsen. Det er vigtigt, at der arbejdes med lyden i området og at boligerne placeres så langt fra campingpladsen som muligt, da der herfra kommer mange lyde og campingpladsen har problemer med de lyde Udviklingscentrets beboere har. 11

12 Bilag Kort beskrivelse af nuværende tilbud på Farupvej 8 A D Farupvej 8 er et beskyttet område, hvor beboerne kan bevæge sig frit uden opsyn. Det er dog på ingen måde et lukket område. Området på Farupvej 8 skal udover specialtilbuddet fortsat kunne rumme botilbuddet Farupvej 8 E, som er et forholdsvis nyt botilbud etableret med 18 2-rumsboliger til udviklingshæmmede. Dette botilbud er opført i samarbejde med pensionskassen PKA A/S. Farupvej 8 A-D er opført i 1957 som kollegiebygning og senere indrettet til Udviklingscenter Ribes beboere. Hver af de 4 afdelinger har et areal på ca m2. Der er i afdelingerne indrettet boliger til henholdsvis 6, 8, 9 og 3 borgere eller i alt 26 borgere. Bygningerne er opført som etplans rækkehuse i udkanten af Ribe i et naturskønt område, tæt ved skoven og Vadehavet. Husene er løbende renoveret, og der er til nogle lavet mindre tilbygninger med stue, kontor og mødelokale. I tilknytning til afdelinger er etableret et fælleshus og anlæg med haver herunder en kombineret sanse- og aktivitetshave, en stor pavillon, bænke og en gynge. De nuværende afdelinger er primært indrettet som værelser med fælles bad og toiletter. Enkelte har eget toilet, andre om et toilet for hver to værelser. I fællesarealerne er der fælles toiletter, moderniserede badeværelser, køkkener og personalefaciliteter. Afdelingen Farupvej 8B er en specialafdeling som pt. er botilbud for 3 voksne udviklingshæmmede. Borgerne i denne afdeling skal kunne blive boende på afdelingen indtil et nyt botilbud står klar. 12

13 Økonomiberegning ved ny og ombygning på Farupvej 8 A D Erstatningsbyggeri for Farupvej 8 A-D - samling af enkeltmansforanst. I specialtilbud Antal boliger 12 Anlægsudgifter Boligarealer Arealoversigt Nybyggeri/ombygning 780 Kalkuleret anskaffelsessum Grund og ejendomsværdi kr Øvrige grundudgifter kr Håndværkerudgifter kr Omkostninger inkl. diverse gebyrer kr Samlet anskaffelsessum inkl. moms kr Finansiering Beboerindskud 2 % kr Kommunal grundkapital 10 % kr Kreditforeningslån 88 % kr Servicearealer Arealoversigt Serviceareal nybyggeri/ombygning 300 Kalkuleret anskaffelsessum Grundudgift kommunens areal kr Øvrige grundudgifter (fordeling i forhold til antal beboere) kr Håndværkerudgifter kr Omkostninger inkl. diverse gebyrer kr Inventar (beboerafhængig) kr Anskaffelsessum serviceareal inkl. moms kr Finansiering servicearealer Anlægsudgift serviceareal inkl. moms kr Momsrefusion ca. kr Tilskud til servicearealer kr Kom. egenfinansiering excl. moms kr Anskaffelsessum bolig og serviceareal inkl. moms kr Kommunal finansiering Indtægter Grund og ejendomsværdi kr Udgifter Grundkapital til boligdelen 10 % kr Kom. egenfinansiering servicearealer kr Nettoudgift i alt kr Forudsætninger Antal m 2 boligareal pr. beboer med fysiske handicap 75 m 2 Antal m 2 boligareal pr. beboer uden fysiske handicap 65 m 2 Øvrige grundudgifter pr. beboer Kr Håndværkerudgifter pr. nybyggede m 2 Kr Håndværkerudgifter pr. ombyggede m 2 Kr Omkostninger inkl. diverse gebyrer pr. bolig Kr Anslået m 2 pris til grund (byggeprocent på 25) Ribe Kr. 100 Anslået m 2 pris til grund (byggeprocent på 25) Esbjerg Kr. 400 Tilskud til servicearealer pr. tilknyttet bolig Kr Kommunal andel af beboerindsk(1/3) kr