BRAMMING KOMMUNE BRAMMING BY LOKALPLAN NR ET OMRÅDE TIL REKREATIVT FRITIDSFORMÅL

Transkript

1 BRAMMING KOMMUNE BRAMMING BY ET OMRÅDE TIL REKREATIVT FRITIDFORMÅL LOKALPLAN NR

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan Byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser for den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Med planen er der skabt mulighed for at realisere kommuneplanens bestemmelser. I lokalplanens redegørelse beskrives alle eller en del af følgende punkter: Lokalplanområdets beliggenhed. Baggrunden for og formålet med lokalplanens udarbejdelse. Beskrivelse af de eksisterende forhold. Beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige områder. Den øvrige planlægning for området. I selve lokalplanen, fastlægges alle de bestemmelser, som skal overholdes i forbindelse med udnyttelse af området. Er der ikke fuldstændig overensstemmelse mellem tekst og kortbilag, er teksten gældende. Lokalplanen indebærer ikke handlepligt for ejere eller brugere. Det vil sige, at eksisterende lovlig bebyggelse eller anvendelse kan fortsætte uændret. Fremtidige udstykninger, bebyggelser mv., der er omfattet af planen, skal overholde dennes bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation. Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold. BYRÅDET UDARBEJDER EN LOKALPLAN før der igangsættes større udstykninger og bygge- eller anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes bevaret eller skabt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde region- og kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme den omfatter. OFFENTLIG HØRING En vigtig del af en lokalplan er borgernes mulighed for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til planen. Det sker ved, at forslaget til lokalplan fremlægges til offentlig høring i min. 8 uger før Byrådet tager endelig stilling til planen. LOKALPLANEN KAN E hos Bramming Kommune, Teknisk Forvaltning, ct. Knuds Allé 7, 6740 Bramming samt på kommunens biblioteker.

3 Anmelder: BRAMMING KOMMUNE CT. KNUD ALLÉ BRAMMING TLF.: LOKALPLAN NR for et område til rekreativt fritidsformål ved Nygårdsvej og Parkvej, Bramming

4 2 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL REKREATIVT FRITIDFORMÅL VED NYGÅRDVEJ OG PARKVEJ, BRAM- MING. Udarbejdet af teknisk forvaltning, Bramming kommune, ct. Knuds Allé 7, 6740 Bramming i februar Godkendelses- og vedtagelsesdatoer: Indstillet af teknisk udvalg den Vedtaget af økonomiudvalget den Vedtaget af byrådet den Offentlig bekendtgjort den Offentlig fremlagt fra den til den Vedtaget endeligt af byrådet den Offentligt bekendtgjort den Tinglyst den xx.xx.xxxx

5 3 INDHOLD Redegørelse: ide Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold... 4 Baggrund for og formål med lokalplanen... 4 Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige funktioner og områder Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området... 5 Ophævelse af landbrugspligt... 5 Lokalplanbestemmelser: ide Formål... 6 Område og zonestatus... 6 Områdets anvendelse... 6 Udstykning... 6 Vej-, sti- og parkeringsforhold... 7 Tekniske anlæg... 7 Ubebyggede arealer... 7 Miljøforhold... 7 Påtaleret... 7 Lokalplanens retsvirkninger... 8 Vedtagelsespåtegning... 8 Bilag: Kortbilag 1: Lokalplanens afgrænsning og matrikelnumre. Kortbilag 2: Illustrationsskitse af områdets indretning.

6 4 REDEGØRELE Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold Lokalplanområdet er beliggende umiddelbart øst for Nygårdsvej, og nord for Parkvej i Bramming. på en del af matr. nr. 1ou, Bramming Hgd., Bramming. Området udgør samlet ca. 3,4 Ha. e Figur 1. sa 1aqv 1asy 1asx 1asv 1asu 1aqx 1aqy -2 N "bq" 1asp 1asq 1asr 1ast 1aso 1asn 1asm 1oæ 1ass -097 Lokalplanområde ask 1asl 1os # v øt y 1øz 1øæ 1øø "bb" 1aab 1aac 1aad 1aae 1aaa 1ou 1aaf 1aag 1aah 1aai 1aak 1aal aao 1aam 1aoi 1aan 1aap 1aaq 1aat 1aar "d" 1bt 1aau 1ba 1ap 1aav 1ao 1ø aax 1aø 1aq 1aay 1aæ 1an "c" 1ar 1aa 1am 1az 1as 1ab 1z bn By, Bramming 1ay 1al 1ac 1y 1at svej Høevej Figur 1: Lokalplanområdets beliggenhed. 1æ m g Meters Baggrund for og formål med lokalplanen Lokalplanen er udarbejdet med det hovedformål at sikre offentligheden adgangen til et nyt større og sammenhængende park/skovområde med bynær tilknytning, samt sikre at områdets tilstand som rekreativt fritidsområde fastholdes i fremtiden. Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige funktioner og områder. Området er beliggende umiddelbart op til Nygårdsvej med mulighed for tilknytning til det eksisterende stisystem der udmunder på Nygårdsvej ved Langsigparken. Herudover skabes der tilknytning til området fra Parkvej samt mod nordøst.

7 5 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. Området er ikke omfattet af eksisterende lokalplan el. lign. Lokalplanen udgør en direkte fortsættelse af den eksisterende kommuneplanlægning. Lokalplanområdet er således sammenfaldende med rammeområde 1.85 i Kommuneplan N 1.14 Boligområde 1.10 gområde Lokalplanområde # 1.11 Boligområde 1.85 Grønt område e Reserveret til boligområde 1.05 Boligområde Meters Figur 2 Kommuneplanens rammeområder. Området er i forbindelse med udarbejdelsen af Kommuneplan koordineret med regionplanlægningen. Ophævelse af landbrugspligt Idet arealer i lokalplanområdet er noteret som landbrug, forudsætter realisering af lokalplanen at landbrugspligten ophæves.

8 6 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL REKREATIVT FRITIDFORMÅL VED NYGÅRDVEJ OG PARKVEJ, BRAM- MING. I medfør af kap. 5 i planloven (Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i nedenstående 2 nævnte område: Lokalplanen skal sikre, 1 Formål at at områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål (rekreativt fritidsformål), med adgang for offentligheden, der fastlægges retningslinier for områdets anvendelse som bynært opholds- og færdselsareal, herunder udformning af områdets stianlæg, beplantning mv. 2 Område og zonestatus tk. 1 tk. 2 Området afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter en del af matr. nr. 1ou, Bramming Hgd., Bramming samt alle parceller, der efter den udstykkes fra nævnte ejendom indenfor lokalplanområdet. Lokalplanen medfører ingen ændring i områdets zonestatus. Området forbliver i landzone. 3 Områdets anvendelse tk. 1 tk. 2 Lokalplanområdet må kun anvendes til offentligt skov- og parkområde med beplantning, naturstier, rekreative anlæg mv. Der må ikke opføres bebyggelse i lokalplanområdet. Byrådet kan dog tillade, at der opføres mindre bygninger (redskabsrum og lign.) der naturligt hører hjemme i fællesanlæg, ligesom etablering af beskyttelsesrum kan tillades. 4 Udstykning tk. 1 Udstykning i området må kun finde sted på grundlag af en af byrådet godkendt udstykningsplan.

9 7 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold tk. 1 tk. 2 tk. 3 Der skal etableres stier i området, således at adgang til området er mulig. Vejadgang til området må udelukkende etableres fra Parkvej. Der skal ved Parkvej etableres parkeringsmulighed for besøgende i området. Omfanget af parkeringsarealet skal svare til maksimalt 20 personbiler med en placering svarende til den på Kortbilag 2 viste. 6 Tekniske anlæg tk. 1 Der må ikke etableres tekniske anlæg, såsom antennemaster og. lign. i området. 7 Ubebyggede arealer tk. 1 tk. 2 Lokalplanområdet skal indrettes således at det under alle årstider har karakter af en park. De ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden skal overholdes. 8 Miljøforhold tk. 1 Der må ikke afholdes arrangementer i området som medfører gener for de omkringboende. 9 Påtaleret Påtaleberettiget ifølge nærværende lokalplan er Bramming byråd.

10 8 10 Lokalplanens retsvirkninger. Efter endelig vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, jf. 18 i Lov om planlægning. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 11 Vedtagelsespåtegning åledes vedtaget af Bramming byråd, den P.b.v. Karl Kr. Knudtzen Borgmester / Arne Nikolajsen Ordførende direktør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Bramming byråd den, P.b.v. Karl Kr. Knudtzen Borgmester / Arne Nikolajsen Ordførende direktør

11 N 27 1ou 1aaa Nygårdsvej 3g ae 1aoi 1A 1 3 1ba 2 Parkvej 26 1ap 1bt "d" ignaturforklaring Lokalplanområde Kortbilag 1 Lokalplanområdets afgrænsning og matrikelnumre Lokalplan nr For et område til rekreativt fritidsformål ved Nygårdsvej og Parkvej, Bramming Målestoksforhold Meters Bramming Kommune

12 N 15 m bredt beplantningsbælte 27 Eg - Bøg Bøg Eg - kovfyr Bøg - Lind 1ou 2-3 m høj bakke 1aaa ae Nygårdsvej 15 m bredt beplantningsbælte Eg Eg - Lærk Grønning Eg - Ahorn Historisk sti Bøg Bøg 15 m bredt beplantningsbælte 3g 1aoi 1A 1 P-plads 3 1ba 2 Parkvej 26 1ap 1bt "d" ignaturforklaring Lokalplanområde # olitære træer tier Anvendelse 15 m bredt beplantningsbælte 2-3 m høj bakke Bøg Bøg - Lind Eg Eg - Ahorn Eg - Bøg Eg - Lærk Eg - kovfyr Grønning P-plads Kortbilag 2 Illustrationsskitse af områdets indretning Lokalplan nr For et område til rekreativt fritidsformål ved Nygårdsvej og Parkvej, Bramming Målestoksforhold Meters Bramming Kommune