Roskilde Kommune. detailhandelsanalyse 2010
|
|
- Laurits Alfred Møller
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Roskilde Kommune detailhandelsanalyse 2010
2 LOKALITETER Jyllinge 12 Gundsømagle Ågerup/St. Valby Svogerslev Roskilde Vindinge 14 Gadstrup 29 Snoldelev 11 Viby/Dåstrup 2 DETAILHANDELSANALYSE ROSKILDE KOMMUNE 2011
3 INDHOLD Indledning Samlet konklusion og anbefalinger Forudsætninger og metode s. 4 s. 6 s. 10 CENTRE 01. Musicon bydelscenter 02. Himmelev lokalcenter 03. Kongebakken lokalcenter 04. Rørmosen lokalcenter 05. Dommervænget lokalcenter 06. Holbækvej lokalcenter 07. Bakkegården lokalcenter 08. Østervang lokalcenter 09. Svogerslev lokalcenter 10. Jyllinge bymidte 11. Viby bymidte 12. Gundsømagle lokalcenter 13. Ågerup lokalcenter 14. Gadstrup lokalcenter 15. Vindinge landsby s. 12 s. 16 s. 18 s. 20 s. 22 s. 24 s. 28 s. 30 s. 32 s. 34 s. 36 s. 38 s. 40 s. 42 s. 44 ENKELTLOKALITETER Vurdering af enkeltlokaliteter 16. Osvejs forlængelse/broengen 17. Gammel Trekronervej CAT i Trekroner 19. Indre Københavnsvej/Elisagårdsvej 20 Københavnsvej Københavnsvej Ringstedgade Østre Ringvej Roskildevænget 2A 25. Motelvej Darupvang/Ringstedvej Køgevej Frederiksborgvej Køgevej 222 s. 47 s. 48 s. 50 s. 52 s. 54 s. 56 s. 58 s. 60 s. 62 s. 64 s. 66 s. 68 s. 70 s. 72 s. 74 ROSKILDE KOMMUNE 2011 DETAILHANDELSANALYSE 3
4 INDLEDNING Roskilde Kommune har i samarbejde med COWI A/S foretaget en analyse og vurdering af muligheder for udvikling af nye butikker i en række udpegede centerområder og på enkeltstående lokaliteter i Roskilde Kommune. Undersøgelsen omfatter centre, hvor kommunens planlægning giver mulighed for at udvide butiksarealet, men hvor det er relevant at vurdere de konkrete muligheder nærmere. Undersøgelsen omfatter alle centerområder med undtagelse af følgende fire centre: Roskilde og Trekroner bymidter har relativt stor planlægningsmæssig og fysisk rummelighed. Hyrdehøj bydelscenter har allerede et butiksareal, som overstiger planlovens nugældende grænse på m² butiksareal. I Klosterengen lokalcenter udfylder en enkelt dagligvarebutik den udlagte ramme på m². Undersøgelsen omfatter endvidere en række enkeltlokaliteter, som dagligvarekæder, developere m.fl. én eller flere gange har bragt i forslag til etablering af enkeltstående dagligvarebutikker. Formålet er at klarlægge, om udvidelser i centre og etablering på enkeltlokaliteter er realistiske ud fra fysiske og trafikale hensyn samt om udvidelser er hensigtsmæssige ud fra planlægningsmæssige hensyn. Planlægningen skal fremme en samfundsmæssigt bæredygtig detailhandelsstruktur, hvor transportafstande i forbindelse med indkøb er begrænsede. Undersøgelsen skal medvirke til at forbedre det daglige administrationsgrundlag og dermed være med til at lette sagsbehandlingen, når butikskæder, projektudviklere mv. henvender sig til kommunen. Mulighederne for udvikling af detailhandlen i de udvalgte lokaliteter afhænger af flere forskellige faktorer. Der er i denne undersøgelse lagt vægt på vurderinger af områdets opland, det lokale forbrugsgrundlag, trafikale forhold og konsekvenser samt de fysiske muligheder for at indpasse nye butiksenheder i den eksisterende bygningsmasse. I relevante tilfælde er medtaget en overordnet økonomisk vurdering af realismen i en evt. udvikling. Undersøgelsen bygger på eksisterende plangrundlag, GIS- og kortanalyser, økonomiske modeller for projektering af nye butiksenheder kombineret med en besigtigelse af hver enkelt lokalitet. Analyseresultaterne og vurderingerne afrapporteres med et særskilt opslag for hvert af de udvalgte centre og enkeltlokaliteter, hvor områdets samlede egnethed til udvikling af detailhandel vurderes. 4 DETAILHANDELSANALYSE ROSKILDE KOMMUNE 2011
5 ROSKILDE KOMMUNE 2011 DETAILHANDELSANALYSE 5
6 SAMLET KONKLUSION OG ANBEFALINGER Helt overordnet vurderes den gældende og den igangværende planlægning for detailhandel at være dækkende og hensigtsmæssig for den samlede detail-handelsstruktur i kommunen. Der er generelt god balance mellem bymidter, bydelscentre og lokalcentre. Kun i den nordlige del af Himmelev/ Veddelev er der et forbrugsgrundlag for udbygning af dagligvarehandelen, som ikke kan realiseres med den nugældende planlægning. Kommunens planlægning understøtter planlovens intention om centerhierarki og intentionen om at undgå at butikker flytter fra bymidten og ud til byernes udkanter, hvor afhængighed af bil til indkøb er størst Det nuværende butiksareal er ca m2 (eksklusive pladskrævende varegrupper). Inden for centrene er der plads til yderligere ca m 2 nyt butiksareal. Heraf er m 2 i Roskilde og m 2 i Trekroner bymidter, mens resten fordeler sig på øvrige centerområder. Muligheder for nye dagligvarebutikker i ni centerområder I kommunen er seks centerområder, hvor der er planlægningsmæssige og praktiske rummeligheder for at indpasse nye butikskoncepter på m 2, som dagligvarebranchen typisk efterspørger. Hertil kommer tre områder, hvor konkret planlægning allerede er i gang. I Roskilde og Trekroner bymidter (som ikke er omfattet af herværende analyse) kan der etableres nye dagligvarebutikker på op til m 2. I Gadstrup lokalcenter vurderes at være forbrugsmæssigt grundlag for at udbygge dagligvarehandelen. Etablering af en butik inden for centerområdet kræver omdannelse af eksisterende bebyggelse. Analysen peger på, at et forslummet erhvervsareal mellem Hovedgaden og Stationsvej kan omdannes til rækkehuse samt en butik på m 2. En lokalplan giver mulighed for en dagligvarebutik i Musicon bydelscenter i efteråret I både Jyllinge og Viby er rummelighed til nye butikker. Begge steder er dog allerede velforsynede med dagligvarebutikker og vurderes derfor i praksis mindre attraktive for nye discountbutikker. Kommunen i pt. gang med planlægning for konkret ny dagligvarebutik i Jyllinge Nordmark, samt ny planlægning for Søndre Ringvej og Vindinge landsby, hvor de nuværende butiksejere får mulighed for at opføre nye og større butikker. Det kan i øvrigt bemærkes, at nye butikskoncepter også har mulighed for at overtage og omdanne eksisterende butikker. Muligheder for udvidelser af eksisterende butikker I de flest lokalcentre har de eksisterende dagligvarebutikker mulighed for mindre udvidelser. Bortset fra i Himmelev, vurderes der generelt ikke forbrugsgrundlag for større udvidelser af butiksarealer i lokalcentrene. Men mulighederne vil kunne udnyttes i forbindelse med eventuelle ombygnin-ger og renoveringer af nedslidte centre. Ikke akut behov for ny planlægning Ud over den allerede igangværende kommune- og lokalplanlægning for ovennævnte tre steder, vurderes der ikke akut behov for planændringer, som muliggør mere detailhandel. Men såfremt kommunen vil imødekomme dagligvarebranchens ønsker om flere muligheder for etablering af nye butikskoncepter, kan der peges på to områder, hvor de planlægningsmæssige rammer kan ændres. Dels i den nordlige del af Himmelev, hvor der vurderes at være et lokalt forbrugsgrundlag for en ny butik. Dels eventuelt ved en omdannelse af Holbækvej lokalcenter, som har et lokalt opland, og som samtidig ligger ved indfaldsveje. Styrkelse af handel i Himmelev Generelt er der grundlag for en styrkelse af den lokale dagligvarehandel i den nordlige del af Himmelev samt Veddelev. Den eksisterende dagligvarebutik i Himmelev lokalcenter er allerede større end planlovens nugældende grænse og kan derfor ikke lovligt udvides. En udvidelse af dagligvarehandelen kan derfor kun ske ved etablering af en ny selvstæn- 6 DETAILHANDELSANALYSE ROSKILDE KOMMUNE 2011
7 dig butik. En ny butik i lokalcenteret kan kun realiseres ved at inddrage et kommunalt ejet grønt område, som hidtil efter lokalt ønske har været friholdt fra bebyggelse. Hvis kommunen sælger det kommunale areal og ændrer den gældende lokalplan fra 1993, vil der kunne skabes mulighed for en ny butik som supplement til den eksisterende dagligvarebutik i lokalcenteret. Kommunen kan også overveje, om det konkret vil være bedre at give mulighed for en ny enkeltstående butik i området. En undersøgt lokalitet på Frederiksborgvej 230 er af flere forskellige årsager ikke egnet og må frarådes. Generelt vil placering af butikker langs Frederiksborgvej være problematisk af hensyn til områdets landskabelige værdier. Men der vil formentlig kunne findes en egnet placering inde i området, eventuelt ved omdannelse i et erhvervsområde på Himmelev Bygade. Omdannelse af Holbækvej lokalcenter Kommunen har modtaget flere henvendelser om dagligvarebutikker i området omkring Holbækvej lokalcenter. Centeret har en dagligvarebutik på over m 2, og det samlede butiksareal overstiger allerede planlovens grænse for lokalcentre. Desuden ligger en Netto-butik uden for centerafgrænsningen, og kommunen har derfor ikke kunnet efterkomme butikkens ønske om at udvide. Analysen kan ikke påvise forbrugsgrundlag for væsentlig udbygning af dagligvarehandelen i området. Men der vurderes at være mulighed for at omstrukturere dagligvarehandelen inden for centerafgrænsning. Det anbefales at fastholde arealet med den nuværende SuperBest som primært centerområde. Kommunen kan ved ny planlægning omdanne centeret til bydelscenter. Derved kan lægges op til en omstrukturering af de eksisterende butikker, så der kan etableres en ny butik, samtidig med at den samlede dagligvarehandel ikke udvides væsentligt. Justering af planlægning Det vurderes, at den gældende planlægning for en række centre bør justeres ved næste revision af kommuneplanen. Det anbefales, at kommuneplanens rummelighed for Østervang lokalcenter sættes ned, idet området ikke er bygningsmæssigt egnet til udvidelse. På grund af nærheden til Musicon bydelscenter og Roskilde bymidte vurderes der heller ikke at være forbrugsmæssigt behov i lokalområdet. Konkret foreslås kommuneplanens restrummelighed for Østervang lokalcenter sat ned fra m 2 til 200 m 2 eller eventuelt 0 m 2. ROSKILDE KOMMUNE 2011 DETAILHANDELSANALYSE 7
8 I en række lokalcentre har butiksarealer som ventet vist sig større end forudsat i Kommuneplan Det vurderes ikke at have betydning på kort sigt. Men oplysninger om restrummeligheder bør justeres ved næste kommuneplanrevision. Det drejer sig om restrummelighederne for Gundsømagle, Ågerup, Svogerslev og Rørmosen lokalcentre. Områder som ikke anbefales ændret Det anbefales, at den gældende planlægning for Musicon bydelscenter, området Darupvang og området langs Københavnsvej ikke ændres. Der er desuden heller ikke grundlag for ny planlægning for Jyllinge og Viby. Analysen viser, at det er acceptabelt at give Aldi mulighed for at udvide ved Søndre Ringvej i Musicon bydelscenter. På baggrund af nærheden til Roskilde bymidte kan der derimod ikke påvises behov for at udbygge detailhandelen i området til en størrelse, der overstiger planlovens grænse på m 2 for bydelscentre. Begrænsningen på m 2 kan vanskeliggøre fuld realisering af kommunens vision om en stor torvehal og nye udvalgsvarebutikker, som knytter sig specifikt til Musicon-bydelens særlige profil. Kommunen har derfor udtrykt ønske om en større ramme. Hvis kommunen på sigt opnår mulighed for at udlægge mere end m 2 butiksareal i bydelscenteret, bør det kun ske efter nøje afvejning af konsekvenser for bymidten, herunder eventuelt kommende butiksareal ved Røde Port. Kommunen skal desuden være opmærksom på, at planloven kun i begrænset omfang giver mulighed for at regulere typer af udvalgsvarebutikker. Området Darupvang er i dag udlagt til erhverv og butikker for pladskrævende varegrupper. Både konkrete adresser og området som sådan har været foreslået til dagligvarehandel. Analysen viser, at det lokale opland til en eventuel dagligvarebutik i området vil svare til en mindre købmandsforretning på m 2. En egentlig discountbutik eller større dagligvarebutik i Darupvang vil derfor hente en del af sin omsætning fra det nærliggende Holbækvej lokalcenter samt fra pendlere på Ringstedvej. Det kan på den baggrund ikke anbefales at ændre anvendelsesbestemmelserne for området Darupvang. Det anbefales, at der ikke udlægges mere dagligvarehandel langs Københavnsvej. I den gældende lokalplan for udvidelsen af RO s Torv fra 2005 har kommunen slået fast, at udviklingsmuligheder for Trekroner Center ikke skal svækkes ved at sprede mulighederne for dagligvarebutikker i både den historiske bymidte, i Indre Københavnsvej uden for RO s Torv og i Trekroner. At Trekroner nu tilmed er under udbygning som bymidte, taler for at opretholde dette hensyn. Det kan således ikke anbefales, at Dommervænget lokalcenter udvides til bydelscenter for at imødekomme et forslag om en ny discountbutik på Københavnsvejs nordlige side. Imod taler også, at der ikke vil kunne skabes funktionel sammenhæng med det eksisterende center på sydsiden af Københavnsvej, at der ikke er lokalt behov, og at området ligger blot ca. 200 m fra Roskilde bymidteafgrænsning. Der vurderes at være grundlag for den planlagte udvidelse af Jyllingecentret. Det vurderes ikke, at det planlagte nye lokalcenter i Jyllinge Nordmark vil få væsentlig betydning for Jyllingecentrets udviklingsmuligheder. Samtidig anbefales det dog, at fremtidig handel i Jyllingeområdet koncentreres i Jyllinge bymidte. Viby bymidte har allerede tre dagligvarebutikker, og der er ikke grundlag for udbygning med ny dagligvarebutik. Enkeltstående butikker frarådes Kommunen har efter kommunalreformen i højere grad end tidligere mulighed for selv at fastlægge bestemmelser for detailhandel. Herunder at planlægge for enkeltstående butikker. I planloven forudsættes dog, at enkeltstående butikker alene tjener til lokalområdets daglige forsyning. Kommunen skal kunne redegøre for, at butiksarealer tilpasses det umiddelbare opland, det vil sige antallet af beboere i området. Kommunen opfordres til nøje at vurdere konsekvenserne, såfremt der åbnes for nye placeringer, hvor kundegrundlaget fortrinsvist er bilister på overordnede veje. På kort sigt kan det have betydning for de eksisterende butikker og centre, og på længere sigt for målet om at dagligvarer skal være tilgængelige for alle, dér hvor folk bor. Analysen viser, at det hverken er muligt eller hensigtsmæssigt at planlægge for enkeltstående dagligvarebutikker på nogen af de konkret undersøgte lokaliteter. Flere lokaliteter ligger relativt nær eksisterende centre og butikker. Det betyder, at der ikke er et lokalt forbrugsgrundlag. Nye enkeltstående butikker vil derfor være i modstrid med byrådets og planlovens intentioner og kunne svække 8 DETAILHANDELSANALYSE ROSKILDE KOMMUNE 2011
9 handelen i centrene. For nogle lokaliteter er trafikog miljøforhold desuden til hinder for placering af dagligvarebutikker. Som tidligere nævnt kan muligheder for en enkeltstående dagligvarebutik i den nordlige del af Himmelev undersøges nærmere. I dette område er et lokalt forbrugsgrundlag, og en enkeltstående butik kan efter konkret undersøgelse vise sig at være et hensigtsmæssigt alternativ til udbygning af det eksisterende Himmelev lokalcenter. ROSKILDE KOMMUNE 2011 DETAILHANDELSANALYSE 9
10 FORUDSÆTNINGER OG METODE Forud for de konkrete analyser og vurderinger af udbygningspotentialet i de udvalgte områder er der opstillet en række forudsætninger for hvert af temaområderne: Planlægning, byggemuligheder, forbrugsgrundlag og trafik. PLANLÆGNING OG BYGGEMULIGHEDER Gældende plangrundlag og igangværende planlægning er opridset for alle centre og enkeltlokaliteter. Der er udført en on site besigtigelse af lokaliteter, hvor der har været fokus på bygningsstandard, funktionalitet, grundarealstørrelse og en eventuel restrummeligheds indpasningsmulighed i området, og der har primært været fokuseret på dagligvarebutikker. Hvor det er relevant er der ud fra ovenstående parametre fortaget en værdiansættelse af de totale anlægsomkostninger, huslejen, slagsvurdering af grundarealet og det færdigudlejede byggeri. Alle priser er regnet som markedspriser og fremregnet til byggeomkostningsindeks 125,9 for etageboliger 3. kvt. 2011) og indeholder alle udgifter til administration, byggerenter, skatter, afgifter, honorarer, grundkøb og håndværkerudgifter. Salgsvurderinger er vurderet på baggrund af en forrentning på 6 % og at butikken er udlejet i 15 år. FORBRUGSGRUNDLAG Forbrugsgrundlaget i et givent område er et produkt af antallet af indbyggere og deres forbrug i detailhandlen. I bydelscentre og især lokalcentre vil det typisk være dagligvarehandlen, der er mest fremtrædende. Dette er også mest hensigtsmæssigt ud fra en betragtning om, at hverken lokal- eller bydelscentre må udgøre en konkurrent til bymidtens udvalgsvarehandel. Rapportens analyser vil derfor tage afsæt i en vurdering af forbrugsgrundlaget og -potentialet inden for dagligvarehandlen. Bydelscentre vil dog også blive vurderet kort i forhold til potentialet for etablering af udvalgsvarebutikker. Oplandet til et givent butiksområde er især afhængig af butikkernes sammensætning, størrelse, koncept og generelle attraktivitet, den lokale infrastruktur, nærheden til omkringliggende boligområder og afstanden til konkurrerende butikker/butiksområder. Der er således mange forskellige lokale faktorer, som har indflydelse på oplandets størrelse. Som hovedregel øges udstrækningen af oplandet i takt med centrets størrelse. Enkeltstående butikker og lokalcentre har typisk de mindste oplande (ca m), mens bydelscentre normalt har et lidt større opland (ca m). Udstrækningen af oplandene til centre og enkeltstående butikker sker efter individuelle vurderinger af de lokale forhold. Vurderingen af potentialet for etableringen af nye butikker tager afsæt i en samlet vurdering af forbrugsgrundlaget i det lokale opland og den eksisterende butiksforsyning. Vurderingen omfatter ikke kommercielle interesser i kundepotentiale fra pendlertrafik på overordnede veje. Dækningsgraden er et udtryk for forholdet mellem indbyggernes forbrug og omsætningen inden for det vurderede opland. Dækningsgraden udtrykker det lokale centers detailhandelsmæssige styrke og oplandseffekt. En dækningsgrad over 100 er udtryk for et stærkt center, som trækker kunder til uden for det primære opland og vice versa. Oplandene til bymidte, bydelscenter, lokalcenter og enkeltstående butikker vil ofte være sammenfaldende. Dvs. at indbyggerne inden for bymidtens opland også vil foretage indkøb i bydelscenter, lokalcenter og i enkeltstående butikker. Potentialet for butiksudvikling vil i denne analyse vurderes ud fra det lokale forbrugsgrundlag i området under hensynstagen til om området er dækket af enkeltstående butikker lokal- eller bydelscentre. 10 DETAILHANDELSANALYSE ROSKILDE KOMMUNE 2011
11 Ud fra en målsætning om så vidt muligt at opretholde en god balance mellem bymidtens og de lokale butikkers dagligvarehandel, vil der også være behov for at se på udviklingsmulighederne i Roskilde bymidte. Hver gang der etableres dagligvarebutikker lokalt skal der i princippet også ske en vækst i bymidtens dagligvarehandel evt. i form af nye butikker. Det betyder, at der sideløbende med en decentral udvikling af dagligvarehandlen skal være fokus på butiksudvikling i bymidten. I de tilfælde, hvor der er tale om en butiksplacering tæt på større indfalds- eller om-fartsveje, kan det være vanskeligt at vurdere konsekvenserne for bymidten. Det skyldes, at kunderne til en ny butik ved de større veje måske i dagens situation handler uden for kommunen, og derfor måske i større grad vil foretage indkøb i Roskilde, hvis der lå en let tilgængelig indkøbsmulighed. TRAFIK Butikker genererer trafik, og derfor er trafikvurderinger af centerområderne relevante i denne detailhandelsanalyse. For de lokaliteter, hvor trafikken vil have afgørende betydning, er forhold som afstand til eksisterende kryds, vurdering af behov for svingbaner, oversigtsforhold, vurdering af behov for sikring af adgangsveje, nye potentielle adgangsveje, mulighed for hensigtsmæssig indretning af parkeringspladser, potentiel sammenhæng med eksisterende butiksområde, påvirkning på naboområderne og sammenhæng med eksisterende stiforløb blevet vurderet. Forud for besigtigelserne er data om trafikmængder og politiregistrerede trafikuheld på det omkringliggende vejnet samt eksisterende stiforbindelser i lokalområdet indsamlet. Disse informationer er blevet anvendt som baggrund for besigtigelserne. Trafiktallene stammer fra tællinger, der er udført i årene fra 2007 til 2010, og dataene med de politiregistrerede trafikuheld dækker fra 2006 til september Iagttagelser og vurderinger fra besigtigelserne er sammenfattet og fremgår af områdebeskri-velserne, hvor en vurdering af centerområdernes egnethed med henblik på de trafikale forhold er præsenteret. ROSKILDE KOMMUNE 2011 DETAILHANDELSANALYSE 11
12 MUSICON BYDELSCENTER Østre Ringvej Østre Ringvej 3.CB.1 3.CB.2 Maglegårdsvej Køgevej Holbæk Motorvejen SAMLET VURDERING Plan Byggeri Forbrug Trafik Samlet vurdering Forudsætning er dog, at den eksisterende butik nedrives eller overgår til anden anvendelse. Det vurderes samlet set at være acceptabelt at ændre plangrundlaget, så en eksisterende dagligvarebutik kan bygge en ny og større butik ud mod Søndre Ringvej til trods for kommuneplanens intention om på sigt at trække handlen ind på Musicon-området. Der vurderes ikke behov for butiksareal ud over m² i bydelscenteret. Hvis der på sigt udlægges større butiksareal, bør det ske efter nøje afvejning af konsekvenser for bymidten, herunder Røde Port. Kommunen skal desuden være opmærksom på, at planloven kun i begrænset omfang giver mulighed for at regulere typer af udvalgsvarebutikker. PLANLÆGNING Gældende planlægning for Musicon bydelscenter, rammeområde 3.CB.1 Og 3.CB.2: Nye butikker og udvidelser kan kun ske i rammeområde 3.CB.2 Max bruttoetageareal til butikker: Max butiksstr. daglig-/udvalgsvarer: Aktuel restrummelighed: m /250 m m 2 Lokalplan: nej 12 DETAILHANDELSANALYSE ROSKILDE KOMMUNE 2011
13 BYGGEMULIGHEDER I Kommuneplan 2009 er den nordlige del af Musicon-området udlagt som nyt bydelscenter. Bydelscenteret er opdelt i to rammeområder. Det har i kommuneplanen været intentionen på sigt at omdanne område 1 ud mod ringvejen til boliger, liberale erhverv og lignende mindre trafikskabende funktioner, mens nye butikker skal etableres i rammeområde 2. Der kan derfor i henhold til gældende planlægning ikke ske udvidelser eller nyetableringer af butikker i rammeområde 1 ud mod Søndre Ringvej. Aldi, som i dag har en butik i område 1, har søgt om at bygge en ny og større erstatningsbutik inden for område 1. Aldi ønsker ikke en ny placering i rammeområde 2. Bygningen, der i øjeblikket rummer Aldi-butikken er af lav æstetisk værdi, idet der er tale om tidligere lagerlokaler, som er ændret til butik. Beliggenheden er dog meget attraktiv, idet butikken både kan få mange kunder fra den ret trafikerede Søndre Ringvej og fra eksisterende og kommende bebyggelser på Musicon. Omsætningspotentialet i årene fremover vil derfor være endog meget stort. Aldis nuværende butiksareal er 680 m². I tal, som lå til grund for kommunens beregning af rummeligheder forud for Kommuneplan 2009, var butiksarealet angivet til lidt over m², idet der var medregnet en kælder. En ændring af plangrundlaget, så Aldi gives mulighed for at udvide, vil der derfor ikke fragå den beregnede rummelighed for nybyggeri i rammeområde 2. Det vurderes, at der inden for rammeområde 1 kan etableres en ny dagligvarebutik på m² med tilhørende parkeringsareal. Især hvis den eksisterende Aldi-bygning fjernes, vil der være mulighed for at skabe en acceptabel trafikafvikling og en bebyggelse i funktionel sammenhæng med det øvrige bydelscenter. Roskilde Kommune er pt. i gang med lokalplan og kommuneplantillæg, der muliggør Aldis udbygning i rammeområde 1. Da et bydelscenter ifølge planloven maksimalt må have et samlet butiksareal på m², er en forudsætning for nyt butiksareal i rammeområdet, at den hidtidige butik nedrives eller overgår til anden anvendelse end detailhandel. FORBRUGSGRUNDLAG Musicon er et nyt byudviklingsområde, som på sigt vil vokse sig til en ny bydel i Roskilde med op mod 650 boliger og arbejdspladser. Den nordlige del af Musicon er i kommuneplanen udpeget som bydelscenter med en maksimal rummelighed på etagekvadratmeter til butiksformål. De primære eksisterende butikker i området er Aldi på 680 m² og en udvalgsvarebutik med børnetøj og udstyr på ca m². Begge ligger ud til Søndre Ringvej. Inden for et opland med en udstrækning på m (kun ca. 600 m i retning mod bymidten) vil der, når Musicon er fuldt udbygget, være ca indbyggere. Dækningsgraden inden for dagligvarer er i dag meget lav. Det vurderes, at en dækningsgrad på ca. 50 %, hvor det forudsættes at halvdelen af indbyggernes forbrug lægges i bydelscentret, vil skabe grundlag for eksempelvis et mindre supermarked eller 1-2 discountbutikker. Ved en fuld udbygning af området med boliger vurderes der at være potentiale for et supermarked på op til ca m². Udbygningen af detailhandlen skal jf. gældende kommuneplan ske i rammeområde 3.CB.2. Etableres dagligvarebutikker her, vil det betyde, at de ikke i så høj grad vil henvende sig til pendlingskunder. Derved vil nye dagligvarebutikker ikke være i væsentlig konkurrence med bymidten eller omkringliggende lokalcentre. Det vurderes dog ikke, at en udvidelse af den eksisterende Aldi fra 680 m² til ca m² i rammeområde 1 vil få nogen væsentlig betydning i forhold til kommuneplanens intentioner for så vidt angår dagligvarestrukturen. På grund af nærheden til bymidten vurderes der ikke umiddelbart behov for butiksareal ud over de m², som planloven og Fingerplan 2007 giver mulighed for i Roskilde. Ligeledes på grund af nærheden til bymidten vil det kun i begrænset omfang være hensigtsmæssigt at etablere udvalgsvarebutikker i bydelscenteret. Fortsættes... ROSKILDE KOMMUNE 2011 DETAILHANDELSANALYSE 13
14 MUSICON BYDELSCENTER...Fortsat Illustration fra lokalplan 555 for Bifaldet Nord - den nordligste del af bydelscentret. Lokalplan under tilblivelse primo Illustration: Rumkompagniet for Roskilde Kommune. Rabalderstræde set fra Søndre Ringvej. Foto: Roskilde kommune Øjebliksbillede af det centrale Musicon. Rockmuseum og bydelshus med mulig torvehal i baggrunden. Illustration: METOPOS for Roskilde Kommune DETAILHANDELSANALYSE ROSKILDE KOMMUNE 2011
15 Butiksareal ud over de m² kan imidlertid være ønskeligt for at tilgodese kommunens intention om en stor torvehal og nye udvalgsvarebutikker, som knytter sig specifikt til Musicon-bydelens særlige profil. Hvis kommunen på sigt opnår mulighed for at udlægge mere end m² butiksareal i bydelscenteret, bør det dog kun ske efter nøje afvejning af konsekvenser for bymidten, herunder evt. kommende butiksareal ved Røde Port. Kommunen skal desuden være opmærksom på, at planloven kun i begrænset omfang giver mulighed for at regulere typer af udvalgsvarebutikker. TRAFIK Det eksisterende kryds Søndre Ringvej/Rabalderstræde bør anvendes og være den primære vejadgang til Musicon-området. I takt med udvikling af området bør krydset signalreguleres. De vigepligtsregulerede kryds Maglegårdsvej/Havsteensvej samt Maglegårdsvej/Maglelunden kan fungere som sekundære vejadgange til centerområdet. Overkørsler ud til Søndre Ringvej bør saneres, så trafikken til butikker placeret ved Søndre Ringvej, herunder Aldi, benytter Havsteensvej som primær vejadgang. Der vil kunne placeres og indrettes parkeringspladser hensigtsmæssigt inden for centerområdet. Ved den konkrete indretning af parkeringspladserne skal der tages højde for, at adgang til varegård og kundeparkering adskilles. Det vurderes, at der vil kunne skabes en trafikal sammenhæng mellem Musiconområdet og de eksisterende butikker placeret syd for Søndre Ringvej. Trafik til og fra Musicon-området vurderes ikke at påvirke naboområderne i væsentlig grad, da hovedadgangen til området vil være via krydset Søndre Ringvej/Rabalderstræde. ROSKILDE KOMMUNE 2011 DETAILHANDELSANALYSE 15
16 HIMMELEV LOKALCENTER Fynsvej Himmelev Bygade Ollerupvej Herregårdsvej 2.CL.3 Himmelev Sognevej SAMLET VURDERING Plan Byggeri Forbrug Trafik Samlet vurdering Der vurderes at være forbrugsmæssigt grundlag en udbygning af dagligvarehandlen i området omkring Himmelev lokalcenter. Udvidelse af lokalcenteret er dog kun muligt, såfremt en del af den kommunalt ejede hjørnegrund Himmelev Sognevej/Ollerupvej inddrages i centeret ved ny planlægning. PLANLÆGNING Gældende planlægning for Himmelev lokalcenter, rammeområde 2.CL.3: Max bruttoetageareal til butikker: Max butiksstr. daglig-/udvalgsvarer: Aktuel restrummelighed: m /1.000 m m 2 Lokalplan: lokalplan DETAILHANDELSANALYSE ROSKILDE KOMMUNE 2011
17 BYGGEMULIGHEDER Kommuneplanens rammeområde omfatter både det nuværende center og det grønne område på hjørnet af Himmelev Sognevej og Ollerupvej. Gældende lokalplan 261 for Himmelev Centret giver ikke mulighed for detailhandel på det grønne hjørneareal. Lokalplanen angiver et maksimalt areal med dagligvarer på m². Det vil sige, at der inden for gældende plangrundlag er mulighed for en udvidelse af butiksarealet for dagligvarer med 320 m². Kravene til en ny rimeligt attraktiv dagligvarebutik vil være et butiksareal på ca m². For at kunne opfylde dette, skal der udarbejdes en ny lokalplan, og en del af det kommunalt ejede grønne område på hjørnet af Himmelev Sognevej og Ollerupvej skal inddrages. Da den nugældende lokalplan blev vedtaget i 1993 blev hjørnegrunde taget ud af lokalplanområdet, fordi kommunen valgte at efterkomme et lokalt ønske om at bevare det grønne område. Hjørnegrunden har en størrelse på ca. 50 m x 80 m. Det vurderes at være tilstrækkeligt til at muliggøre placering af en ekstra dagligvarebutik med p-pladser i forbindelse med det eksisterende lokalcenter, især hvis det eksisterende lokalcenters varegård kan indgå i en helhedsløsning. Derfor bør der i givet fald udarbejdes en helhedsplan, for at der kan opnås sammenhæng mellem det nuværende Himmelev Center og en evt. udvidelse på hjørnegrunden. FORBRUGSGRUNDLAG Himmelev lokalcenter indeholder i dag en SuperBest på m², en cykelforretning samt to bankfilialer. Lokalcenteret servicerer den nordlige del af Roskilde. De nærmest beliggende dagligvarebutikker er en SuperBest og en SuperBrugsen i henholdsvis Kongebakken og Klosterengen lokalcenter i en afstand på over m. Oplandet til Himmelev lokalcenter vurderes at have en forholdsvis stor udstrækning i forhold til centrets butiksudbud. Oplandet vurderes at have en udstrækning på ca m, men det begrænses mod syd af to dagligvarebutikker, hvor oplandet kun er ca. 500 m. Inden for det forudsatte opland bor ca personer. Dækningsgraden for dagligvarer er ca %. Den eksisterende dagligvarebutik har allerede i dag et butiksareal, der er større end planlovens nugældende grænse på m² og kan derfor ikke udvides. Det vurderes, at der er lokalt forbrugsgrundlag for yderligere en dagligvarebutik i lokalcenteret. Udbygningen af dagligvarehandlen i lokalcentret med eksempelvis en discountbutik på op til m² vurderes ikke at få væsentlige konsekvenser for den eksisterende butik i centeret, men vil skabe et mere attraktivt lokalt udbud. Sandsynligvis vil lidt flere kunder i området mellem lokalcentret og Kongebakken og Klosterengen lokalcentre blive orienteret mod nord, men det vurderes ikke at få væsentlige konsekvenser for de to supermarkeder her. Udbygning af centeret vurderes således ikke at ændre på den overordnede butiksstruktur i området eller få konsekvenser for dagligvarehandelen i Roskilde eller Trekroner bymidter. Såfremt der skal gives mulighed for en butik på op til planlovens grænse på m², skal kommuneplanrammen for lokalcentret som minimum hæves fra m² til m² for det samlede butiksareal. En evt. udbygning af centeret kræver desuden ny lokalplan. Det skal understreges, at hvis det kommunale grønne areal fortsat ønskes bevaret, bør lokalplan og kommuneplanens nuværende rammebestemmelse ikke ændres. TRAFIK Himmelev lokalcenter ligger ved Himmelev Sognevej og med god tilgængelighed fra de omliggende boligområder for gående og cyklister og med bil. Trafikforhold er derfor ikke vurderet nærmere. ROSKILDE KOMMUNE 2011 DETAILHANDELSANALYSE 17
18 KONGEBAKKEN LOKALCENTER 2.CL.1 Kongebakken Haraldsborgvej Kong Valdemars Vej Knud Den Stores Vej SAMLET VURDERING Plan Byggeri Forbrug Trafik Samlet vurdering Der vurderes ikke at være forbrugsmæssigt grundlag for at udvide mulighederne for detailhandel i Kongebakken lokalcenter. Centerafgrænsningen omfatter i dag en bolig, og bør derfor overvejes justeret ved næste revision af kommuneplanen. PLANLÆGNING Gældende planlægning for Kongebakken lokalcenter, rammeområde 2.CL.1: Max bruttoetageareal til butikker: Max butiksstr. daglig-/udvalgsvarer: Aktuel restrummelighed: 650 m 2 650/650 m m 2 Lokalplan: nej 18 DETAILHANDELSANALYSE ROSKILDE KOMMUNE 2011
19 BYGGEMULIGHEDER Inden for centerafgrænsningen findes to butikker i én bygning samt diverse liberale erhverv i andre bygninger. Desuden ligger en almindelig bolig inden for rammeområdet. Under hensyn til centerområdets afgrænsning, placering på 3 sider af krydsende veje samt den eksisterende bebyggelse vurderes det ikke muligt at bygge nyt i området. Det vil desuden være vanskeligt at udvide den eksisterende bygning, som indeholder de to butikker. Såfremt butiksarealet i lokalcenteret skal udvides, vil det derfor i praksis kræve, at der indrettes butik på grunden, hvor der i dag er en bolig. Såfremt kommunen ikke ønsker, at der skal være mulighed for at nedlægge boligen, bør rammeafgrænsningen derfor justeres ved næste revision af kommuneplanen. FORBRUGSGRUNDLAG I Kongebakken lokalcenter findes en Sparkøbmand på 350 m² og en slagterbutik på 100 m². Desuden findes liberale erhverv, så som frisør og bank. Kongebakken lokalcenter ligger i en afstand af ca. 900 meter fra Roskilde bymidte og ca meter fra Klosterengen lokalcenter. Oplandet til Kongebakken lokalcenter vurderes på grund af nærheden til bymidten at have en relativt lille udstrækning mod syd. Mod nord og øst vurderes oplandet at have en udstrækning på maksimalt 500 meter, idet de lidt større butikker i Klosterengens og Himmelev lokalcentre må forventes at trække kunder fra et lidt større opland. Inden for det forudsatte opland bor der i dagens situation ca. 900 personer. Der vurderes ikke at være forbrugsgrundlag for en ny selvstændig dagligvarebutik i lokalcenteret. Såfremt det var bygningsmæssigt muligt, kunne det formentlig øge centerets attraktivitet, såfremt den eksisterende dagligvarebutik kunne udvides med de 200 m², som kommuneplanen giver mulighed for. TRAFIK Kongebakken lokalcenter ligger ved krydset Kongebakken og Knud Den Stores Vej og med god tilgængelighed for de omliggende boligområder for gående og cyklister og med bil. Trafikforhold er derfor ikke vurderet nærmere. ROSKILDE KOMMUNE 2011 DETAILHANDELSANALYSE 19
20 Møllehusvej RØRMOSEN LOKALCENTER Låddenhøj 4.CL.2 SAMLET VURDERING Plan Byggeri Forbrug Trafik Samlet vurdering Der vurderes ikke at være grundlag for at udvide dagligvarehandelen i Rørmosen lo-kalcenter. Kommuneplanens angivelse af restrummelighed bør justeres. PLANLÆGNING Gældende planlægning for Rørmosen lokalcenter, rammeområde 4.CL.2: Max bruttoetageareal til butikker: Max butiksstr. daglig-/udvalgsvarer: Aktuel restrummelighed: m /1.000 m m 2 Lokalplan: nej 20 DETAILHANDELSANALYSE ROSKILDE KOMMUNE 2011
21 BYGGEMULIGHEDER Rørmosen lokalcenter består af en bygning med én dagligvarebutik, en Fakta på m 2. Dagligvarebutikken er væsentligt større end angivet i materialet, der lå til grund for Kommuneplan Kommuneplanens angivelse af restrummelighed bør justeres i overensstemmelse hermed. Da butikken allerede er større end den nugældende planlov giver mulighed for i lokalcentre, vil den ikke lovligt kunne udvides. Den reelle restrummelighed på ca. 150 m 2 i lokalcenteret kan evt. anvendes til mindre butikker inden for de eksisterende bygningsmæssige rammer. FORBRUGSGRUNDLAG I Rørmosen lokalcenter er i dag en Fakta på m 2. Rørmosen lokalcenter forsyner den nordvestlige del af Roskilde. Afstanden til Roskilde bymidte er ca m og oplandet i retning mod bymidten vurderes derfor kun at være få hundrede meter. Afstanden til Hyrdehøj bydelscenter, som indeholder væsentlig større butiksudbud, er ca meter. Oplandet vurderes derfor i alle retninger at være relativt begrænset. Inden for det forudsatte opland bor der i dagens situation ca personer. Der vurderes ikke at være forbrugsgrundlag for udbygning af dagligvarehandelen i området. Den lille restrummelighed i centeret kan evt. udnyttes til mindre specialbutikker inden for dagligvarer, men der vurderes ikke at være grundlag for udvalgsvarebutikker. TRAFIK Rørmosen lokalcenter ligger ved Møllehusvej og Låddenhøj og med god tilgængelighed for de omliggende boligområder for gående og cyklister og med bil. Centeret har parkering i kælder. Trafikforhold er derfor ikke vurderet nærmere. ROSKILDE KOMMUNE 2011 DETAILHANDELSANALYSE 21
22 DOMMERVÆNGET LOKALCENTER Københavnsvej Bymarken 3.CL.1 Østre Ringvej SAMLET VURDERING Plan Byggeri Forbrug Trafik Samlet vurdering Det vurderes, at den eksisterende rummelighed i Dommervænget lokalcenter kan udnyttes til en udvidelse af den eksisterende Spar-butik. Dækningsgraden inden for næroplandet og afstanden til bymidten betyder dog, at der i dagens situation ikke vurderes at være behov for mere dagligvarehandel i området. PLANLÆGNING Gældende planlægning for Dommervænget lokalcenter, rammeområde 3.CL.1: Max bruttoetageareal til butikker: Max butiksstr. daglig-/udvalgsvarer: Aktuel restrummelighed: m /1.000 m m 2 Lokalplan: lokalplan DETAILHANDELSANALYSE ROSKILDE KOMMUNE 2011
23 BYGGEMULIGHEDER Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50. Den kan dog forhøjes til 70 på facadegrunde mod Københavnsvej. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 3 etager. Centerbebyggelsen har gode p-pladsforhold til ca. 70 personbiler og centerbebyggelsen er opført i midten 60 erne, grundarealet, hvorpå lokalcentret ligger, er ca m². Centerbebyggelsen er opført i 1 etage og med pergola ud mod p-arealet. Generelt er centerbebyggelsen æstetisk kun af middelmådig karakter, men syntes dog i rimelig god vedligeholdelsestand. Såfremt der er ønske om at udvide lokalcentret, bør det foretages således at en evt. udvidelse bliver sammenhængende med det eksisterende center evt. ved at udbygge med en lav bygning, som lukker centrets vestside af p-pladsen for derved at ramme p-arealet ind med centerbygninger og bibeholde åbningen ud mod Dommervænget. Muligheden for en udvidelse af centerarealet vil primært være aktuelt, såfremt det nuværende Sparmarked ønsker at udvide butiksarealet. Dette kan forholdsvis enkelt lade sig gøre ved at udvide bredden på det eksisterende butiksareal. Her tænkes på at inddrage dele af pergolaområdet og evt. også af p-pladser til butiksareal. Ved at gøre dette kan det nuværende butiksareal udvides med ca m². De bygningsøkonomiske udgifter til en sådan udvidelse vurderes at være attraktive og formodentligt den eneste ekspansionsmulighed for en centerudvidelse. FORBRUGSGRUNDLAG Dommervænget lokalcenter ligger ved Københavnsvej og servicerer den østlige del af Roskilde. De primære dagligvarebutikker i centeret er en Netto discountbutik på 600 m² langs Københavnsvej og en Super Spar butik på 300 m2 ved Dommervænget. Lokalcentret omfatter også en række udvalgsvarebutikker - herunder en tæppeforretning, en telebutik og en IT-forhandler. De nærmest beliggende dagligvarebutikker er Dagli Brugsen på hjørnet af Vindingevej og Snerlevej ca. 560 m mod syd og et Føtexvarehus i RO s Torv, som ligger kun ca. 340 m fra Dommervænget lokalcenter. Det primære opland til Dommervænget lokal-center vurderes at have en udstrækning på ca m og vurderes at være kraftigt begrænset mod RO s Torv. Inden for det forudsatte opland bor der i dagens situation ca personer. Dækningsgraden inden for dagligvarer er på %, hvilket indikerer, at en del kunder, som er bosiddende uden for det primære opland, handler i lokalcentrets dagligvarebutikker. Der vurderes ikke at være et tilstrækkeligt forbrugsgrundlag til, at der kan ske yderligere udbygning af dagligvarehandlen i lokalcentret. Den begrænsede restrummelighed i lokalcentret betyder, at der sandsynligvis ikke kan forventes at blive etableret nye dagligvarebutikker som fx. en discountbutik, da dagligvarekoncepterne i dag typisk kræver et bruttoetageareal på minimum ca m². Det vurderes ikke at være hensigtsmæssigt at udbygge udvalgsvarehandlen i lokalcentret pga. nærheden til bymidten og RO s Torv. TRAFIK Dommervænget lokalcenter ligger ved Københavnsvej, Hedeboparken og Dommervænget og med god tilgængelighed fra de omliggende boligområder for gående og cyklister og med bil. Trafikforhold er derfor ikke vurderet nærmere. ROSKILDE KOMMUNE 2011 DETAILHANDELSANALYSE 23
24 HOLBÆKVEJ LOKALCENTER Holbækvej Netto Søndre Ringvej 4.CL.1 Ringstedvej SAMLET VURDERING Plan Byggeri Forbrug Trafik Samlet vurdering På grund af nærheden til Hyrdehøj bydelscenter og Roskilde bymidte vurderes der ikke at være behov for flere dagligvarebutikker i området ved Holbækvej lokalcenter. Der vurderes at være mulighed for at omstrukturere dagligvarehandlen og udbygge udvalgsvarehandlen i mindre grad. Såfremt butiksarealet ønskes øget, skal lokalcenteret i stedet udpeges som bydelscenter. Samtidig bør der laves en samlet trafikal løsning for området. Det vurderes på grund af de trafikale forhold ikke at være hensigtsmæssigt at udvide centerområdet med Holbækvej 2 (Netto). PLANLÆGNING Gældende planlægning for Holbækvej lokalcenter, rammeområde 4.CL.1: Max bruttoetageareal til butikker: Max butiksstr. daglig-/udvalgsvarer: Aktuel restrummelighed: m /1.000 m 2 0 m 2 Lokalplan: lokalplan DETAILHANDELSANALYSE ROSKILDE KOMMUNE 2011
25 BYGGEMULIGHEDER Holbækvej lokalcenter har allerede i dag et samlet butiksareal på m², det vil sige et større areal end planlovens nugældende grænse på m² for lokalcentre. Den eksisterende dagligvarebutik, SuperBest på m², kan således videreføres, men ikke udvides. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 60. Bebyggelsen må mod Holbækvej og Eget Bo ikke overstige 2 og mod Ringstedvej 3 etager. Kommunen har jævnligt haft forespørgsler om etablering af dagligvarebutikker i nærheden af lokalcenterområdet. Det gælder især for Ringstedvej 2, det vil siger hjørnet af Holbækvej og Ringstedvej. Desuden ønsker Netto, som ligger umiddelbar nord for lokalcenteret, at udvide butiksarealet, som i dag er på 600 m². Kommunen har inden for planlovens rammer mulighed for at tillade udbygning af detailhandelen, såfremt centerområdet omdefineres til et bydelscenter, som ifølge loven må være op til m². Bygningen med SuperBest er opført perioden ca til ca og har kun ringe æstetisk værdi og har formodentligt høje driftsomkostninger til energi og vedligehold pga. alder. Det nuværende grundareal er på ca m² bestående af bygninger og p-arealer inden for matriklen. En oplagt mulighed for at opnå et større bydelscenter kunne være at inddrage Ringstedvej 2 og også evt. Ringstedsvej 4 og 6, således at der kunne udføres en helhedsløsning for hele bebyggelsen ud mod hjørnet Holbækvej/Ringstedsvej. Nabomatriklerne Ringstedvej 2 til 6 udgør et grundareal på ca m². Det er dog ikke sandsynligt, at en sådan løsning ville være økonomisk rentabel, når der tages hensyn til risiko, finansiering og en realistisk ansættelse af butikshuslejen. Såfremt der i en ny planlægning alene blev lagt op til en løsning for SuperBest-arealet er grundarealet ca m², hvilket med en bebyggelsesprocent på 70 % ville kunne give plads til et bydelscenter med et samlet bruttoetageareal på m², hvoraf m² kan anvendes til detailhandel. Der bør være fokus på at fastholde SuperBest lokalcenterarealet som primært centerområde ved i videst muligt omfang at henvise ønsker om butiksetableringer og -udvidelser i bydelen til dette området, herunder også Holbækvej 2a s (Netto s) ønsker om en udvidelse, herved kan rentabiliteten i et evt. fremtidigt nyt bydelscenter fastholdes og fremskyndes. FORBRUGSGRUNDLAG Holbækvej lokalcenter ligger mellem Hyrdehøj bydelscenter og Roskilde bymidte. Lokalcentret har en fastlagt ramme på m² til butiksformål, og rammen er i dag mere end fuldt udnyttet. De eksisterende butikker i området er et SuperBest supermarked og en køkkenforretning. Umiddelbart nord for lokalcentret ligger en Netto discountbutik. Oplandet til Holbækvej lokalcenter vurderes at have en udstrækning på ca. 500 m mod Hyrdehøj bydelscenter og ca m mod bymidten. Inden for det forudsatte opland bor der i dag ca personer. Dækningsgraden inden for dagligvarer er på ca %. Det vurderes ikke at være potentiale for flere dagligvarebutikker i området pga. beliggenheden tæt på bymidten og Hyrdehøj bydelscenter. Derimod vurderes det at være hensigtsmæssigt at samle dagligvarehandlen inden for det eksisterende lokalcenter sammen med den eksisterende udvalgsvarehandel, som evt. kunne suppleres af et par mindre udvalgsvarebutikker samt andre lokalcenterfunktioner som fx forskellige former for privat service, sundhedstilbud mv. Udvidelsen med 1-2 mindre udvalgsvarebutikker vil være i konkurrence med bymidtens udvalgsvarebutikker, men vurderes kun at få begrænsede konsekvenser for bymidtens udvalgsvarehandel. Forudsætningen for en udvidelse med mindre udvalgsvarebutikker er, at lokalcentret udvides til et bydelscenter, eller at der sker en omstrukturering af de eksisterende butiksarealer. Områdets afgrænsning bør revurderes, da det sydlige område ikke umiddelbart vurderes at være anvendeligt til detailhandel og ikke vil få sammenhæng til de eksisterende butikker mod nord. Fortsættes... ROSKILDE KOMMUNE 2011 DETAILHANDELSANALYSE 25
26 HOLBÆKVEJ LOKALCENTER...Fortsat Indkørsel til Holbækvej lokalcenter. Foto: COWI Netto på Holbækvej. Foto: COWI DETAILHANDELSANALYSE ROSKILDE KOMMUNE 2011
27 TRAFIK Indkørselsforhold til det eksisterende parkeringsanlæg på Holbækvej 2 er uhensigtsmæssige, da selve indkørslen er smal, og da ind- og udkørsel foregår tæt ved krydset Holbækvej/Møllehusvej. Da det ikke er muligt at ændre tilkørselsforholdene uden indgreb i eksisterende bebyggelse, bør der hverken planlægges for flere butiksfunktioner eller for udvidelse af eksisterende butiksfunktioner med adgang fra dette parkeringsanlæg. Krydset Holbækvej/Møllehusvej er vigepligtsreguleret, men det bør udvides til at være signalreguleret for at kunne afvikle trafikken hensigtsmæssigt. Hvis krydset Holbækvej/ Møllehusvej signalreguleres, kan det udvides til et firbenet kryds, hvoraf det sydlige ben kan være den primære vejadgang til Holbækvej lokalcenter. Overkørsler fra Ringstedvej 2 bør nedlægges, så trafikken til dette område anvender den nye vej fra krydset Holbækvej/ Møllehusvej. Parkeringspladser kan etableres inden for Holbækvej lokalcenter, og ved indretning af parkeringspladserne skal der tages højde for, at adgang til varegård og kundeparkering holdes adskilt. Det vurderes, at trafik til og fra Holbækvej lokalcenter ikke vil påvirke naboområderne i betydelig grad, da hovedadgangen til området vil være via krydset Holbækvej/ Møllehusvej. Der kan også etableres sekundær vejadgang til området fra Eget Bo og/eller Ringstedvej. De signalregulerede kryds Holbækvej/ Møllehusvej, Holbækvej/ Ringstedvej samt Ringstedgade/ Søndre Ringvej bør samordnes, så det sikres, at trafikafviklingen sker flydende. I den forbindelse bør der laves en signalstrategi for de pågældende kryds. ROSKILDE KOMMUNE 2011 DETAILHANDELSANALYSE 27
28 BAKKEGÅRDEN LOKALCENTER Ringparken 3.CL.4 Vognmandsmarken Køgevej Østre Ringvej SAMLET VURDERING Plan Byggeri Forbrug Trafik Samlet vurdering Det vurderes pga. nærheden til andre centerområder ikke at være behov for yderligere dagligvarehandel inden for Bakkegården lokalcenter. PLANLÆGNING Gældende planlægning for Bakkegårdens lokalcenter, rammeområde 3.CL.4: Max bruttoetageareal til butikker: Max butiksstr. daglig-/udvalgsvarer: Aktuel restrummelighed: m /1.000 m 2 70 m 2 Lokalplan: nej 28 DETAILHANDELSANALYSE ROSKILDE KOMMUNE 2011
29 BYGGEMULIGHEDER Bakkegårdens lokalcenter er beliggende på begge sider af Køgevej og delvis på hjørnet af Sønder Ringvej. Lokalcentrets beliggenhed, klemt inde mellem børneinstitutionen Ringen og Kastanjen og med parkeringsforhold, som skal deles med disse institutioner, gør en udvidelse af lokalcenteret uhensigtsmæssigt, idet der kun er 7 p-pladser ud mod Køgevej som er direkte allokeret til lokalcentret. De resterende 15 p- pladser bag ved centret tilhører børneinstitutionerne Ringen og Kastanjen. FORBRUGSGRUNDLAG Bakkegården lokalcenter omfatter i dag en Fakta discountbutik, som den primære dagligvarebutik. Herudover rummer centerområdet flere mindre lokalcenterfunktioner som f.eks. kiosk, bager, apoteksudsalg, genbrugsforretning, pizzeria og frisør. Centerfunktionerne ligger på begge sider af Køgevej. Bakkegården lokalcenter ligger i kort afstand til både Musicon bydelscenter og Østervang lokalcenter. Afstanden til de omkringliggende centerområder er ca. 300 m, og der er ligeledes fortsat kort afstand til bymidten, som ligger inden for en afstand på ca. 700 m. Bakkegården lokalcenter er således omkranset af flere større og mindre butiksområder, hvilket begrænser oplandets udstrækning. Det forudsatte opland vurderes at rumme ca indbyggere, hvoraf størsteparten må forventes også at foretage indkøb i de nærliggende øvrige centerområder. Med en eksisterende dækningsgrad på ca % vurderes der ikke at være et udækket behov for dagligvarehandel skabt af indbyggerne inden for det det lokale opland og derfor ikke noget umiddelbart behov for etablering af mere dagligvarehandel i centeret. Nærheden til bydelscenter og bymidte gør det uhensigtsmæssigt at etablere yderligere udvalgsvarehandel i området. TRAFIK Butikker i Bakkegården lokalcenter ligger på begge sider af Køgevej. Køgevej er trafikeret, og der er meget begrænsede parkeringsmuligheder. Området har god tilgængelighed fra de omliggende boligområder for gående og cyklister. Trafikforhold er ikke vurderet nærmere. ROSKILDE KOMMUNE 2011 DETAILHANDELSANALYSE 29
NYT LOKALCENTER VED ALMINDINGS RUNDDEL INDHOLD. 1 Baggrund. 1 Baggrund 1. 2 Dagligvarehandlen i Rønne 2. 3 Forbrugsforhold i Rønne Øst 2
REMA 1000 NYT LOKALCENTER VED ALMINDINGS RUNDDEL ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk NOTAT INDHOLD 1 Baggrund 1 2 Dagligvarehandlen i Rønne 2
Læs mereForslag til Tillæg nr. 17 til Kommuneplan 2009-2020
1 Forslag til Tillæg nr. 17 til Kommuneplan 2009-2020 Ændring af detailhandelsbestemmelser Marts 2012 INDLEDNING 2 Hvad er et kommuneplantillæg? Kommuneplanen indeholder en overordnet hovedstruktur for
Læs mereDetailhandelsplan. Kommuneplantillæg nr. 5
Detailhandelsplan Kommuneplantillæg nr. 5 Sydfalster Kommune 2003 Kommuneplantillæg nr. 5 Detailhandel/butiksstruktur i Sydfalster Kommune REDEGØRELSE Indledning I 1997 vedtog Folketinget en ændring af
Læs mereNY DAGLIGVAREBUTIK I FREDERIKSSUND
NOVEMBER 2015 FREDERIKSSUND KOMMUNE NY DAGLIGVAREBUTIK I FREDERIKSSUND RAPPORT ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk NOVEMBER 2015 FREDERIKSSUND
Læs mereNovember 2013 Effekter af frikommuneforsøg viborg kommune Detailhandel
November 2013 Detailhandel 2 Effekter ved frikommuneforsøg 3 Indhold 4 Sammenfatning 7 Metode 8 0-alternativet 10 Udvidelse af viborg bymidte 18 store udvalgsvarebutikker i viborg bymidte 22 Ny centerstruktur
Læs mereNOTAT: Oversigt over muligheder for nye butikker
Teknik og Miljø Plan og Udvikling Sagsnr. 95557 Brevid. 1239235 Ref. HABR Dir. tlf. hannebb@roskilde.dk NOTAT: Oversigt over muligheder for nye butikker 13. august 2012 Roskilde Kommune har i foråret 2011
Læs mereNy bydelscenter på Københavnsvej
Forslag Politisk behandling Ny bydelscenter på Københavnsvej Tillæg 17 til Roskilde Kommuneplan 2009 Dagligvarebutik på Københavnsvej 85 Lokalplan 585 Forord Hvad er et tillæg til kommuneplanen? Den fysiske
Læs mereNY DAGLIGVAREBUTIK I SLOTSCENTRET
LOKALPLAN NR. 1.24 NY DAGLIGVAREBUTIK I SLOTSCENTRET KALUNDBORGVEJ SLOTSVEJ 9o VALDEMAR SEJRSVEJ SLOTSVOLDEN Slotscentret NORDRE BANEVEJ UDVIKLINGSENHEDEN APRIL 2005 1 Hvad er en lokalplan? En lokalplan
Læs mereFOROFFENTLIGHED NYT OMRÅDE TIL DAGLIGVAREBUTIK M.FL. VED DUEDALEN I VISSENBJERG
FOROFFENTLIGHED NYT OMRÅDE TIL DAGLIGVAREBUTIK M.FL. VED DUEDALEN I For- og bagside: Panorama af hjørnet ved Søndersøvej og Middelfartvej. 2 Indhold OMRÅDE TIL LOKALCENTER VED DUEDALEN I INDHOLD Oversigtskort........................................................................................
Læs mereBilag: 13.8. Bilag35_Revisionsprotokollat årsrapport 2015_Forsyningen Allerød Rudersdal_PwC.pdf
Bilag: 13.8. Bilag35_Revisionsprotokollat årsrapport 2015_Forsyningen Allerød Rudersdal_PwC.pdf Udvalg: Økonomiudvalget 2014-2017 Mødedato: 17. maj 2016 - Kl. 7:30 Adgang: Åben Bilagsnr: 30980/16 Bilag:
Læs mereKonsekvenser ved etablering af Rema 1000 i Nexø
Konsekvenser ved etablering af Rema 1000 i Nexø 1 1.0. Indledning ICP er af Reitan Ejendomsudvikling A/S blevet bedt om at udarbejde en redegørelse for de planlægningsmæssige forhold i Lokalcenter Søbækken
Læs mereCenterstruktur og detailhandel
Centerstruktur og detailhandel Redegørelse - Centerstruktur og detailhandel Detailhandelsstrukturen i Vallensbæk skal fremme en velfungerende bymidte med et varieret butiksudbud, der dækker de lokale behov.
Læs mereUdvidelse af butiksområde i Viborg bymidte. Tillæg nr. 24 til Kommuneplan 2013-2025 Retningslinje 2 - Detailhandel og butiksområder
Udvidelse af butiksområde i Viborg bymidte Tillæg nr. 24 til Kommuneplan 2013-2025 Retningslinje 2 - Detailhandel og butiksområder Vedtaget af Byrådet d. 23. september 2015 Indhold og offentliggørelse
Læs mereSkal kommuneplanens rammer for detailhandel i Rønne ændres?
Rødovre, den 2. september 2013 Skal kommuneplanens rammer for detailhandel i Rønne ændres? Reitan Ejendomsudvikling A/S har bedt Institut for Center-Planlægning (ICP) om at uddybe Notat af 24. juli 2013
Læs mereDer er kommet indsigelser mod forslag til Lokalplan nr. 926 fra myndigheder og naboer. Indsigelserne er kommenteret herunder og berører temaerne:
Bilag 3 Tematiseret opsamling af indsigelsernes indhold Der er kommet indsigelser mod forslag til Lokalplan nr. 926 fra myndigheder og naboer. Indsigelserne er kommenteret herunder og berører temaerne:
Læs mereFORSLAG TIL TILLÆG NR. 30 TIL KOMMUNEPLAN FOR ODENSE KOMMUNE
FORSLAG TIL TILLÆG NR. 30 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR ODENSE KOMMUNE KORUP BYDELSCENTER TILLÆG TIL HOVEDSTRUKTUR OG ÆNDRING AF KOMMUNEPLANOMRÅDE 9 KORUP HVAD ER EN KOMMUNEPLAN? I henhold til lov om planlægning
Læs mereVVM-redegørelse Butikscenter på Herlev Hovedgade 17
VVM-redegørelse Butikscenter på Herlev Hovedgade 17 Baggrundsrapporter Teknisk Forvaltning Indhold Baggrundsrapporter til VVM-redegørelse og miljøvurdering for butikscenter på Herlev Hovedgade 17. 1. ICP
Læs mereDETAILHANDELSSTRATEGI. Strategi for udvikling i Vejen, Brørup, Rødding og Holsted
DETAILHANDELSSTRATEGI 2016 Strategi for udvikling i Vejen, Brørup, Rødding og Holsted Forord Denne detailhandelsstrategi er resultatet af den proces, som Byrådet i Vejen Kommune igangsatte i foråret 2015.
Læs mereDetailhandelsstruktur; Odense Kommunes forslag til kommuneplantillæg 2009-2021 for detailhandel i høring
Detailhandelsstruktur; Odense Kommunes forslag til kommuneplantillæg 2009-2021 for detailhandel i høring Odense Kommune har fremlagt forslag til temaplantillæg om detailhandel i offentlig høring i perioden
Læs mereNY DAGLIGVAREBUTIK I KOLDING
JANUAR 2015 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK I KOLDING OPLANDSANALYSE ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk JANUAR 2015 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK
Læs mereRedegørelse for udvidelse af Ikast bymidte Side 1 af Sag nr.: Indhold 1. Baggrund og formål Læsevejledning Samm
Redegørelse for udvidelse af Ikast bymidte Side 1 af 10 19.11.2018 Sag nr.: 118.7059 Indhold 1. Baggrund og formål... 1 2. Læsevejledning... 2 3. Sammenfatning... 3 4. Gældende planforhold... 5 5. Redegørelse
Læs mere2 REGELSÆTTET OMKRING DETAILHANDELSPLANLÆGNING I HOVEDSTADSOMRÅDET. T: D: Sortemosevej 2 F:
Notat Dragør Kommune SYDSTRANDSCENTERET 15. november 2011 Udarbejdet af MST Kontrolleret af Godkendt af 1 BAGGRUND FOR OPGAVEN På Kommunalbestyrelsens møde den 27. oktober blev det besluttet at opfordre
Læs mereBRAMMING. Notat - om grundlaget for en ny dagligvarebutik v/vardevej 1-3. Vardevej. 8. september 2010
BRAMMING Notat - om grundlaget for en ny dagligvarebutik v/vardevej 1-3 8. september 2010 Vardevej Notatet er udarbejdet af COWI A/S Thulebakken 34 9000 Aalborg Tlf: 99 36 77 00 Kontaktinfo: Jens Bay Mail:
Læs meregladsaxe.dk Tillæg 1 til lokalplan 176 Butikker i Gyngemosepark incl. Miljøvurdering
gladsaxe.dk Tillæg 1 til lokalplan 176 Butikker i Gyngemosepark incl. Miljøvurdering Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres,
Læs mereAREALBEHOV INDHOLD. 1 Resultat og fremtidig planlægning. 1 Resultat og fremtidig planlægning 1. 2 Grundlag og forudsætninger 3.
HOLBÆK KOMMUNE AREALBEHOV NOTAT ADRESSE COWI A/S Parallelvej 2 2800 Kongens Lyngby TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk INDHOLD 1 Resultat og fremtidig planlægning 1 2 Grundlag og forudsætninger
Læs mereNotat om forslag til indhold i kommuneplanens detailhandelsafsnit
PLAN OG ÅBEN LAND Notat Dato: 31. januar 2017 Sagsb.: Rasmus Rasmussen Sagsnr.: Dir.tlf.: 72364361 E-mail: raras@holb.dk Notat om forslag til indhold i kommuneplanens detailhandelsafsnit Notatet beskriver,
Læs mereReferat Udvalget for Teknik & Miljø tirsdag den 25. august 2015
Referat tirsdag den 25. august 2015 Kl. 17:20 i Rådssalen, Allerslev Afbud: Ivan Mott (Ø) Indholdsfortegnelse 1. TM - Godkendelse af dagsorden...1 2. ØU/TM - Placeringer til dagligvarebutik i Hvalsø...2
Læs mere3.1 Strategiske udviklingsmål. 3.2 Status og perspektiver
3. Detailhandel 43 3.1 trategiske udviklingsmål Vision Greve har og skal også i fremtiden have en central rolle i regionens handelsliv. Der skal være en veludviklet handelsstruktur, hvor bymidterne i Hundige,
Læs mereLokalplan 1.58. Butiksområde ved Industridalen. Kommuneplantillæg nr. 19
Lokalplan 1.58 Butiksområde ved Industridalen Kommuneplantillæg nr. 19 Ishøj Kommune 2009 Indholdsfortegnelse: Redegørelse... 3 Baggrund for lokalplan nr. 1.58... 3 Lokalplanområdet... 4 Terrænforhold,
Læs mereBILAG NR. 3: NOTAT OM PLANFORHOLD OG VURDERING AF PROJEKTER
BILAG NR. 3: NOTAT OM PLANFORHOLD OG VURDERING AF PROJEKTER Ansøgninger Der foreligger følgende ansøgninger: Projekt Adresse Ansøgt A Vestervangsvej 12 1 dagligvarebutik på ca. 1.000 m² B Vævervej 1 2
Læs mereKommuneplantillæg nr. 4
Kommuneplantillæg nr. 4 Bydelscenter Tåstrup Møllevej Status: Kladde Høringsperiode start: 13. september 2018 Høringsperiode slut: 7. november 2018 Vedtagelsesdato: Ikrafttrædelsesdato: Bydelscenter Tåstrup
Læs mereVurdering af butiksplacering ved Kattegatvej
Skagen Kommune Vurdering af butiksplacering ved Kattegatvej Teknisk notat COWI A/S Cimbrergaarden Thulebakken 34 9000 Aalborg Telefon 99 36 77 00 Telefax 99 36 77 01 wwwcowidk 1 Baggrund Kommuneplanen
Læs mereVEDTAGET. Tillæg 28. Silkeborg Kommuneplan 2013-2025. Billedstørrelse: 6,84 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,22cm (vandret) 4,45 cm (lodret)
VEDTAGET Billedstørrelse: 6,84 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,22cm (vandret) 4,45 cm (lodret) Tillæg 28 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm
Læs mereCenterområde ved Odense Offentlige Slagtehuse Rugårdsvej, Store Glasvej og Grønløkkevej
Odense Kommune - LP 0-766 http://www.odense.dk/topmenu/borger/bolig%20og%20byggeri/byggeri/lokalplaner/l... Side 1 af 2 04-05-2015 Spring til indhold Lokalplanen givermulighed for at omdanne ejendommen
Læs mereTillæg nr. 8 til kommuneplan 2009. Ryslinge Erhvervspark. Rys.BE.5 FORSLAG
Tillæg nr. 8 til kommuneplan 2009 Ryslinge Erhvervspark Rys.BE.5 FORSLAG Offentlighedsperiode Kommuneplantillægget er offentligt fremlagt i 8 uger fra den 25. januar 2011 til den 22. marts 2011. Indsigelser,
Læs mereKOMMUNEPLANTILLÆG 2013
KOMMUNEPLANTILLÆG 2013 Nr. 17 Januar 2016 For en dagligvarebutik på Nørregade Natur og Udvikling 1 Halsnæs Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Tlf. 47 78 40 00 Kopi: Halsnæs Kommune. Oplag:
Læs mereForudsætninger. Odder by
sag nr. 120104 dok nr. 118657 TILLÆG NR 24 TIL KOMMUNEPLAN 1994-2006 DETAILHANDEL I ODDER KOMMUNE 1 Indholdsfortegnelse Forord...3 Forudsætninger...4 Fordeling af eksisterende butikker medio 1998 i Odder
Læs mereSorgenfri bymidte. Konsekvenser ved etablering af to nye discountbutikker
Sorgenfri bymidte Konsekvenser ved etablering af to nye discountbutikker Februar 2016 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Konkurrencesituationen 11 3. Befolknings- og forbrugsforhold
Læs meregladsaxe.dk Justering af detailhandelsstrukturen Har du forslag og idéer?
gladsaxe.dk Justering af detailhandelsstrukturen Har du forslag og idéer? Detailhandel i Gladsaxe Kommune Det er Byrådets ønske at styrke detailhandlen inden for kommunen, så flere borgere vælger at handle
Læs mereP-hus på Sortebrødre Plads
P-hus på Sortebrødre Plads Tillæg 10 til Roskilde Kommuneplan 2013 Forord Hvad er et tillæg til kommuneplanen? Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning. Hvert fjerde år skal kommuneplanen
Læs mereNatur- og Miljøklagenævnet ophæver Hillerød Kommunes afgørelse af 26. august 2009 om vedtagelse af rammelokalplan nr. 346, Møllebro.
Rentemestervej 8 2400 København NV Telefon: 72 54 10 00 nmkn@nmkn.dk www.nmkn.dk 13. juli 2011 J.nr.: NMK-34-00005 og NMK-34-00006 (tidl. NKN-33-03577 og NKN-33-03642) Ref.: TISOM AFGØRELSE i sag om Hillerød
Læs mereTillæg nr. 11 til Kommuneplanen 2013-2025 for Odense Kommune. Ændring af kommuneplanområde 10
Tillæg nr. 11 til Kommuneplanen 2013-2025 for Odense Kommune Thorslundsvej Ændring af kommuneplanområde 10 0 3 2 1 4 6 7 11 10 8 5 9 Hvad er en Kommuneplan? I henhold til lov om planlægning skal der for
Læs mereRema 1000, Farum Hovedgade 50. Konsekvenser ved etablering af en discountbutik
Rema 1000, Farum Hovedgade 50 Konsekvenser ved etablering af en discountbutik August 2013 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vurderinger og konsekvenser 3 2. Konkurrencesituationen 9 3. Befolknings- og forbrugsforhold
Læs mereNotat. Centerområde i Lumsås redegørelse for kystnær relokalisering. Beskrivelse af byen og området
Notat Centerområde i Lumsås redegørelse for kystnær relokalisering 28. maj 2013 Udarbejdet af Kontrolleret af Godkendt af I Kommuneplan 2013-2025 for Odsherred udlægges der et nyt centerområde 2C2 i Lumsås
Læs mereELF Development A/S. VVM input til belysning af de detailhandelsmæssige konsekvenser af Irma-Byen
ELF Development A/S VVM input til belysning af de detailhandelsmæssige konsekvenser af Irma-Byen 29. oktober 2014 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Detailhandelsmæssige konsekvenser af butikker i Irma-byen 3 2. Konkurrencesituationen
Læs mereTÅRNBY KOMMUNE. Kommuneplantillæg for detailhandel og centerområder
TÅRNBY KOMMUNE Kommuneplantillæg for detailhandel og centerområder ORIENTERING Kommuneplantillæg Kommuneplanen indeholder en overordnet hovedstruktur for den fysiske udvikling i kommunen herunder udviklingsmulighederne
Læs mereTILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN
1 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 22 til Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune Kommuneplantillægget omhandler rammeområde 15.07.01 ER i Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune. Rammeområde 15.07.01 ER er
Læs mereAnalyse af detailhandlen i Silkeborg Kommune
Analyse af detailhandlen i Silkeborg Kommune Konklusioner, vurderinger og anbefalinger fra ICP, Institut for Center-Planlægning, februar 2016 Dramatisk fald i antallet af handelsbyer i Danmark I de kommende
Læs mereIndholdsfortegnelse. Forslag til tillæg 01 - detailhandel 3 Hensigt og baggrund 6 Målsætning 9 Retningslinjer 10 Redegørelse 12 Bilag 23
Kommuneplan 2013 Indholdsfortegnelse Forslag til tillæg 01 - detailhandel 3 Hensigt og baggrund 6 Målsætning 9 Retningslinjer 10 Redegørelse 12 Bilag 23 2 Kommuneplantillæg > Forslag til tillæg 01 - detailhandel
Læs mereStrategi for detailhandlen i Lyngby-Taarbæk Kommune
Strategi for detailhandlen i Lyngby-Taarbæk Kommune Indhold Centrene i dag... 1 Gennemgang af centrene... 2 Strategi for detailhandlen... 8 Udarbejdet af Center for Miljø og Plan, godkendt i kommunalbestyrelsen
Læs mereFORSLAG Fremlagt i offentlig høring fra 6. april. 2011 til 1. juni 2011 TILLÆG 18
FORSLAG Fremlagt i offentlig høring fra 6. april. 2011 til 1. juni 2011 TILLÆG 18 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til tillæg 18 til Kommuneplan 2009-2020. Silkeborg Byråd har 28. marts godkendt
Læs mereHovedstadsområdet Samlet detailhandelsstruktur
Samlet detailhandelsstruktur Ved nedlæggelsen af Hovedstadsrådet i 1989 blev Regionplan 1989 for hovedstadsområdet fastlagt som en fælles ramme for de 5 amters videre regionplanlægning. Den trafikale og
Læs mereEFFEKTER AF DAGLIGVAREBUTIKSPROJEKTER I BALLERUP KOMMUNE
BALLERUP KOMMUNE EFFEKTER AF DAGLIGVAREBUTIKSPROJEKTER I BALLERUP KOMMUNE ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk PROJEKTNR. DOKUMENTNR. A122082
Læs mereFORSLAG TIL KOMMUNEPLANTILLÆG FOR UDVALGSVAREBUTIKKER OVER 2.000 M 2
FORSLAG TIL KOMMUNEPLANTILLÆG FOR UDVALGSVAREBUTIKKER OVER 2.000 M 2 Borgerrepræsentationen har den 14. april 2011 besluttet at sende forslag til tillæg til Kommuneplan 2009 i offentlig høring i 8 uger.
Læs mereTillæg 18 til Silkeborg Kommuneplan 2009-2020 omfatter følgende ændringer af Kommuneplan 2009-2020:
TILLÆG 18 Baggrund og formål Tillæg 18 til Silkeborg Kommuneplan 2009-2020 er udarbejdet i tilknytning til lokalplan 10-012. Tillægget omfatter hele Østerportkarréen. Tillægget giver mulighed for at der
Læs mereLokalplan 1.49. Butikker for særligt pladskrævende udvalgsvarer ved Industridalen
Lokalplan 1.49 Butikker for særligt pladskrævende udvalgsvarer ved Industridalen Ishøj Kommune 2006 Indholdsfortegnelse: Redegørelse... 3 Baggrund for lokalplan nr. 1.49... 3 Lokalplanområdet... 3 Veje...
Læs mereNotat vedr. arealudlæg til butiksformål
Sporbyen Scandia Notat vedr. arealudlæg til butiksformål Nuværende plangrundlag Af forslag til kommuneplantillæg 20 fremgår det, at Sporbyen mod øst grænser op til et eksisterende bydelscenter Dronningborg
Læs mereKommuneplantillæg 14/2013 for Tracéet langs Helsingørmotorvejen
14/2013 Tracéet langs Helsingørmotorvejen Kommuneplantillæg 14/2013 for Tracéet langs Helsingørmotorvejen Status Plannavn bydel Dato for forslagets vedtagelse i kommunalbestyrelsen Vedtaget Kommuneplantillæg
Læs mereNY DAGLIGVAREBUTIK VED KORNMARKSVEJ I BRØNDBY
MARTS 2016 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK VED KORNMARKSVEJ I BRØNDBY RAPPORT MARTS 2016 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK VED KORNMARKSVEJ I BRØNDBY RAPPORT PROJEKTNR. A081438 DOKUMENTNR. 1 VERSION 1.0 UDGIVELSESDATO
Læs mereRandersvej 229, Skejby - stor udvalgsvarebutik, erhverv og pladskrævende varegrupper
Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 28. april 2016 Randersvej 229, Skejby - stor udvalgsvarebutik, erhverv og pladskrævende varegrupper Dette materiale omhandler et område nær dig. Aarhus Kommune
Læs merePlan og Byg. Januar Kommuneplantillæg nr. 16 til Slagelse kommuneplan 2013 FORSLAG
Plan og Byg Januar 2015 Kommuneplantillæg nr. 16 til Slagelse kommuneplan 2013 FORSLAG Redegørelse for udlæg af nyt bydelscenter ved Ndr. Ringgade/Valbyvej i Slagelse Kommuneplantillæg nr. 16 omfatter
Læs mereKommuneplantillæg nr. 7 til Kommuneplan Sindal 2004 Møbelhus i Hørmested
Kommuneplantillæg nr. 7 til Kommuneplan Sindal 2004 Møbelhus i Hørmested HJØRRING KOMMUNE Teknik- & Miljøområdet Kommuneplantillæg nr. 7 til Kommuneplan Sindal 2004 er udarbejdet som forslag i henhold
Læs mereBymiljø og detailhandel
Bymiljø og detailhandel Detailhandelen er afgørende for den måde bymiljøet fungerer på. Vore byer trues af konkurrencen fra regionens store handelscentre. Konkurrencen har Byrådet ingen indflydelse på,
Læs merePrincipper for særlig pladskrævende varer mv. i Farum Erhvervsområde.
Principper for særlig pladskrævende varer mv. i Farum Erhvervsområde. Med henblik på en fastlæggelse af planlægningsprincipperne for detailhandel med særlig pladskrævende varer i Farum Erhvervsområde redegøres
Læs mereTillæg 4. Til Silkeborg Kommuneplan
Tillæg 4 Til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd 22. september 2014 Tillæg 4 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg Byråd har 22. september 2014 vedtaget tillæg 4 til Silkeborg Kommuneplan
Læs mereINDSIGELSER MOD FORSLAG TIL KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 29 OG FORSLAG TIL LOKAL- PLAN DAGLIGVAREBUTIK I MØRKØV
Holbæk Kommune Vækst og bæredygtighed Plan og Åben Land Kanalstræde 2 4300 Holbæk Alene sendt pr. mail til: plan@holb.dk Sagsnr.: 58480 vbw@lundgrens.dk Tlf.: 3525 2922 2. maj 2017 INDSIGELSER MOD FORSLAG
Læs mereNY DAGLIGVAREBUTIK I HOLSTEBRO
NOVEMBER 2015 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK I HOLSTEBRO RAPPORT ADRESSE COWI A/S Visionsvej 53 9000 Aalborg TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk NOVEMBER 2015 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK
Læs mereDetailhandelsplanlægningens
Detailhandelsplanlægningens Hvad er meningen med reglerne? Del 1 Mia Christiernson, arkitekt Rasmus Hee Haastrup, byplanlægger By- og Landskabsstyrelsen, november 2010 Hvad vil vi med vore bymidter? Fremme
Læs mereSkal kommuneplanens rammer for detailhandel i Rønne ændres? Høringsfrist 12. august 2013
Skal kommuneplanens rammer for detailhandel i Rønne ændres? Høringsfrist 12. august 2013 Teknik & Miljø, juni 2013 1 DEBATOPLÆG - Skal kommuneplanens rammer for detailhandel i Rønne ændres? Baggrund Bornholms
Læs mere4.10 Detailhandel HOVEDSTRUKTUR KOMMUNEPLAN 2009-2021 63. pladskrævende varegrupper
4.10 Detailhandel pladskrævende varegrupper Kortbilag nr. 4.10.1 Beliggenhed af detailhandel i Sønderborg Kommune Analyse af detailhandlen Der er i forbindelse med kommuneplanen foretaget en analyse af
Læs mereBRØNDERSLEV KOMMUNE. Fordebat I offentlig høring i perioden fra den 23. november til 21. december Lokalplan 01-C-27.01
BRØNDERSLEV KOMMUNE Lokalplan 01-C-27.01 Aflastningsområde, Jernaldervej, Brønderslev Øst Fordebat I offentlig høring i perioden fra den 23. november til 21. december 2018. Indholdsfortegnelse Fordebat
Læs mereMindre lokal dagligvarebutik med postfunktion. Sådan administrerer vi Ved lokalplanlægning til butiksformål. krav om etablering af parkeringspladser.
Mål At skabe levende handelscentre med et varieret udbud af butikker i kommunens bycentre. At alle har en nem, hurtig og kort vej til dagligvarebutikker, så afhængigheden af bil nedbringes. At der er mulighed
Læs mereRedegørelse for udvidelse af den detailhandelsmæssige bymidteafgrænsning af Vildbjerg
BY, ERHVERV OG KULTUR Redegørelse for udvidelse af den detailhandelsmæssige bymidteafgrænsning af Vildbjerg Indledning Herning Kommune ønsker at omdanne dele af det tidligere kartoffelpakkeri, Danespo,
Læs mereK O M M U N E P L A N. Tillæg 3.011 for ændret anvendelse fra bolig- til erhvervsformål ved Gabriel m.m.
K O M M U N E P L A N Hovedstruktur Retningslinier Kommuneplanrammer Bilag Planredegørelse Lokalplaner Andre planer Tillæg 3.011 for ændret anvendelse fra bolig- til erhvervsformål ved Gabriel m.m. Aalborg
Læs mereTillæg nr. 35. til Kommuneplan Rin.BE.1 og Rin.R.1. forslag. Tillæg nr. 35
til Kommuneplan 2013 Rin.BE.1 og Rin.R.1 forslag Offentlighedsperiode Tillægget er i 4 ugers offentlig høring fra den 11. september til 21. oktober 2018 Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger
Læs mereDetailhandelsplan. Forslag til tillæg nr. 80 til Kommuneplan. Offentlighedsfase 24. marts - 10. juli 2009. Detailhandelsplan FREDERICIA KOMMUNE
Detailhandelsplan 1 FREDERICIA KOMMUNE Forslag til tillæg nr. 80 til Kommuneplan 1996-2006 Offentlighedsfase 24. marts - 10. juli 2009 Detailhandelsplan 2 Indhold Forord...3 Indledning...4 Mål og visioner...6
Læs mereUddrag af kommuneplan 2009-2020. Genereret på www.silkeborgkommune.dk
Uddrag af kommuneplan 2009-2020 Genereret på www.silkeborgkommune.dk Byfortætning og byomdannelse Mål Silkeborg Kommune vil: Skabe mulighed for yderligere byggeri i bymidten gennem fortætning og byomdannelse.
Læs mereIndholdsfortegnelse. Vurdering af behov for lokale butikker i Viborg og Bjerringbro. Viborg Kommune. 1 Indledning
Viborg Kommune Vurdering af behov for lokale butikker i Viborg og Bjerringbro COWI A/S Cimbrergaarden Thulebakken 34 9000 Aalborg Telefon 99 36 77 00 Telefax 99 36 77 01 wwwcowidk Indholdsfortegnelse 1
Læs mereKommuneplan 2005 Rammer
Kommuneplan 2005 Rammer forslag Gh Gh Gh 3. Nybro Grønne hovedtræk 2. Bagsværd 1. Værebro 6. Bagsværd erhvervskv. 4. Haspegård 5. Stengård 12. Vadgård Grønne hovedtræk 11. Gladsaxe 13. Buddinge 7. Kagså
Læs mereTillæg nr. 23 til Kommuneplan
til Kommuneplan 2017-2029 Retningslinjer og Rammebestemmelser for Rammeområde VIBØ.C1.03_T23, VIBØ.E1.01_T23, VIBØ.D2.3_T23 og VIBØ.D3.1_T23 Tillæggets område 2 3 REDEGØRELSE Formål Formålet med dette
Læs mereTillæg nr 34 Centerområde ved Jørgen Fibigersgade, Hirtshals
Tillæg nr 34 Centerområde ved Jørgen Fibigersgade, Hirtshals Vedtaget Status Vedtaget KOMPLAN_ID 2214193 Plannavn Tillæg nr 34 Centerområde ved Jørgen Fibigersgade, Hirtshals plannr Tillæg nr 34 Dato for
Læs mereVækst og Plan. Maj 2015. Kommuneplantillæg nr. 13 til
Vækst og Plan Maj 2015 Nykøbing Landevej Ndr.Ringgade Pilegårdsvej Sorøvej Skovsøviadukten Kommuneplantillæg nr. 13 til Slagelse Kommuneplan 2013 Redegørelse jf. planlovens 11e, stk. 4 Kommuneplantillæggets
Læs mereNotat. Bemærkninger til foroffentlighed - Cimbriagrunden. Kommuneplantillæg
Plan og Gis Dato: 23-05-2014 Sagsnr.: 12/35955 Dok.løbenr.: 144338/14 Sagsbehandler: Kim Lyster Hansen Direkte tlf.: 73767277 E-mail: klh@aabenraa.dk Notat. Bemærkninger til foroffentlighed - Cimbriagrunden.
Læs mereTillæg 4 Kommuneplan 2005, revideret maj Forslag
Tillæg 4 Kommuneplan 2005, revideret maj 2006 Forslag Hvad er en rammeændring? Gladsaxe Kommuneplan 2005 blev endeligt vedtaget i juni 2005. Kommuneplanen fastlægger dels en hovedstruktur for kommunen,
Læs mereBilag. Prioritering af ansøgning om plan for Udvidelse af dagligvarebutik HOLBÆK KOMMUNE
HOLBÆK KOMMUNE Dato: 19. marts 2018 Sagsb.: Lasse Emil Stougaard Sagsnr.: 18/12327 Dir.tlf.: 72364846 E-mail: lasse@holb.dk Bilag Prioritering af ansøgning om plan for Udvidelse af dagligvarebutik Foto
Læs mereLokalrådet for Gammel Sorø Opstilling af Bestemmelser i Lokalplan 91 og 91A samt Lokalplanforslag SK 46 med henblik på sammenligning
Lokalrådet for Gammel Sorø Opstilling af Bestemmelser i og 91A samt med henblik på sammenligning Nye Bestemmelser i i forhold til gældende lokalplaner er markeret med fremhævet skrift i kolonnerne for
Læs mereÆndring af rammeområde ved Søndre Ringvej
Ændring af rammeområde ved Søndre Ringvej Tillæg 13 til Kommuneplan 2009 /Forslag til høring 3.B.4 4.B S.3 4.B P.1 3.B E.6 3.D.9 3.B S.7 3.F.10 P.5 3.D.10 3.B E.7 3 3.B E.8 3.E P.1 3.C B.1 3.B E.9 3.E
Læs mereK O M M U N E P L A N
K O M M U N E P L A N Hovedstruktur Retningslinier Kommuneplanrammer Bilag Planredegørelse Lokalplaner Andre planer Tillæg 4-013 for området ved Vejgård Vandværk Byrådet godkendte den 14. juni 2010 kommuneplantillæg
Læs mereTillæg nr. 20. til Kommuneplanen for Odense Kommune
Tillæg nr. 20 til Kommuneplanen 2013-2025 for Odense Kommune Odense Offentlige Slagtehuse Ændring af kommuneplanområde 0 0 3 2 1 4 6 7 11 10 8 5 9 Hvad er en Kommuneplan? I henhold til lov om planlægning
Læs mereKOMMUNEPLANTILLÆG 2013
KOMMUNEPLANTILLÆG 2013 Nr. 20 April 2016 For Kregme Lokalcenter Natur og Udvikling 1 Halsnæs Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Tlf. 47 78 40 00 Kommuneplantillæget er udarbejdet af Miljø
Læs mere17, stk. 4-udvalg med fokus på nybyggeri
Rapport fra Helsingør Kommunes 17, stk. 4-udvalg med fokus på nybyggeri Dato: 2.juni 2015 version 1.1 Indhold Udvalget medlemmer og opgave... 3 Proces... 4 Data og fakta... 5 Arealer og byggemuligheder....
Læs mereKOMMUNEPLAN Tillæg nr F OR S LAG
KOMMUNEPLAN 20 13 Tillæg nr. 12 - F OR S LAG Centerområde 3.C.1 og butiksrummelighed i Ørbæk bymidte Redegørelse I Kommuneplan 2013 er der i Ørbæk bymidte en restrummelighed på 1000 m2 butiksareal til
Læs mereUdvidelse af Jyllingecenter
Udvidelse af Jyllingecenter Tillæg 20 til Roskilde Kommuneplan 2009 Forord HVAD ER ET TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN? Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning. Hvert fjerde år skal kommuneplanen
Læs mereTillæg nr. 20 til Kommuneplan 1997-2009 HELHEDSPLAN SOLRØD KOMMUNE HAVDRUP
Tillæg nr. 20 til Kommuneplan 1997-2009 HAVDRUP HELHEDSPLAN SOLRØD KOMMUNE Indhold Indledning 3 Havdrup - overordnede mål 4 Redegørelse 5 Hidtidig planlægning 6 Eksisterende arealanvendelse 7 Byudvikling
Læs mereNr. Afsender Resume Forvaltningens bemærkninger 1 DanHousing Erik Glippingsvej 14 8800 Viborg danhousing@mail.dk
Notat Behandling af høringssvar til Forslag til kommuneplantillæg nr. 33 Nye rammer og retningslinjer for Viborg Baneby Bilag til Økonomi- og Erhvervsudvalget d. 16. september 2015 Nr. Afsender Resume
Læs mereForslag til Lokalplan nr og kommuneplantillæg 29
Forslag til Lokalplan nr. 12.06 og kommuneplantillæg 29 Høringsperiode 14. september til 9. november 2017 Oversigt over forslag og bemærkninger fra høringsfase samt administrationens indstilling hertil
Læs mereÆndring af Nordmarken lokalcenter, Jyllinge
Ændring af Nordmarken lokalcenter, Jyllinge Tillæg 5 til Roskilde Kommuneplan 2013 8.B.8 8.CL.1 8.B.13 Forord Hvad er et tillæg til kommuneplanen? Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning.
Læs mere9 Redegørelse. Odder Kommune. Miljøvurdering af Kommuneplan 2013-2025 for Odder. Plan, Odder Kommune 05-08-2013 Dok.id.
Odder Kommune 9 Redegørelse Miljøvurdering af Kommuneplan 2013-2025 for Odder Plan, Odder Kommune 05-08-2013 Dok.id.: 727-2013-70537 Indhold 1. Indledning... 3 2. Integrering af miljøhensyn... 3 3. Miljørapportens
Læs mereLokalplan nr. 199. Anvendelse af stueetager i bymidten
Lokalplan nr. 199 Anvendelse af stueetager i bymidten februar 2007 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse,
Læs mereindkaldelse af idéer og forslag
indkaldelse af idéer og forslag CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Psykiatrisk Hospital, Risskov - omdannelse til boliger Baggrund for høringen Denne høring udsendes som en orientering og et oplæg til
Læs mere