ANDELSBOLIGFORENINGEN ÅBAKKEN V (Cvr. nr ) ÅGERUP Roskilde. Årsrapport 1. januar 2013 til 31. december 2013

Transkript

1 ANDELSBOLIGFORENINGEN ÅBAKKEN V (Cvr. nr ) ÅGERUP 4000 Roskilde Årsrapport 1. januar 2013 til 31. december 2013 Godkendt på foreningens ordinære generalforsamling afholdt den 7. april 2014 Som dirigent: Farum afdeling: Bygmarken Farum Tlf farum@hrrevision.dk Frederikssund afdeling: Jernbanegade Frederikssund Tlf frederikssund@hrrevision.dk Himmelev afdeling: Vinkelvej Roskilde Tlf himmelev@hrrevision.dk Hvidovre afdeling: Kanalholmen Hvidovre Tlf hvidovre@hrrevision.dk Køge afdeling: Fanøvej Køge Tlf koge@hrrevision.dk

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Foreningsoplysninger... 2 Bestyrelsens påtegning... 3 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet Anvendt regnskabspraksis... 7 Resultatopgørelse... 8 Balance... 9 Noter Side 1

3 FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Åbakken V Ågerup 4000 Roskilde Foreningen er ejer af ejendommen matr. nr. 9 hx, Ågerup, 4000 Roskilde. Andelsboligforeningen består af i alt 20 beboelseslejligheder. Bestyrelse Revision Bankforbindelse Benny Olsen, formand Erik Lagerstorf, kasserer Solveig Andersen Jørgen Busborg Claus Christensen HR REVISION Vinkelvej Roskilde Nykredit bank Side 2

4 LEDELSENS PÅTEGNING Bestyrelsens påtegning: Bestyrelsen har dags dato aflagt årsrapporten for 1. januar 2013 til 31. december 2013 for Andelsboligforeningen Åbakken V. Der er vor opfattelse: at årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med den danske lovgivning og vedtægternes krav til regnskabsaflæggelser. at den valgte regnskabspraksis er hensigtsmæssig, at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse Ågerup, den 25. februar 2014 Bestyrelsen: Benny Olsen Solveig Andersen Jørgen Busborg formand Claus Christensen Erik Lagerstorf kasserer Side 3

5 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Til medlemmerne i andelsboligforeningen Åbakken V Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Åbakken V for regnskabsåret 1. januar 2013 til 31. december 2013, omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven og foreningens vedtægter. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisions ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Side 4

6 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og den finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2013 til 31. december 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Roskilde den 25. februar 2014 HR Revision Kenneth Barrett Registreret revisor FSR Side 5

7 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B- virksomheder med de fravigelser og tilpasninger, der følger af foreningens særlige forhold, samt lov om andelsboligforeninger. Ændring i anvendt regnskabspraksis: Der er ingen ændringer i anvendt regnskabspraksis i forhold til sidste år. RESULTATOPGØRELSEN Resultatopgørelsens poster er periodiseret og indeholder således de indtægter og udgifter, som vedrører regnskabsåret. Afdrag på prioritetsgæld Afdrag på prioritetsgæld er vist under resultatdisponeringen og optages i balancen under egenkapitalen. BALANCEN Ejendommen Ejendommen værdiansættes til sidst kendte ejendomsvurdering med tillæg af forbedringer udført efter vurderingen. Der afskrives ikke på ejendommen da den som følge af løbende vedligeholdelse ikke undergår nogen værdiforringelse. Indskud i Åbakkens Antenneforening Indskud i Åbakkens Antenneforening indregnes i balancen til anskaffelsespris. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. I periodeafgrænsningsposterne indgår forudbetalt service på gasfyr for tiden 1. januar 2014 til 12. oktober Prioritetsgæld Prioritetsgæld værdiansættes i balancen til kursværdi. Side 6

8 RESULTATOPGØRELSE 1. JANUAR 2013 TIL 31. DECEMBER Note 2013 i kr Boligafgift fra medlemmer Indtægter ved salg og belåning af andelsbeviser etc Indtægter i alt Driftsudgifter der fordeles efter fordelingstal: Ejendomsskat Ejendomsforsikring Renteudgifter Driftsudgifter der fordeles efter fordelingstal i alt Driftsudgifter der fordeles efter antal boliger: 2 Reparation, vedligeholdelse og nyanskaffelser Administrationsudgifter Driftsudgifter der fordeles efter antal boliger i alt Driftsudgifter i alt Årets resultat Der fordeles således: Afdrag prioritetsgæld Henlæggelse til senere vedligeholdelse Anvendt henlæggelse i året Over/underskud overført til egenkapitalen Side 7

9 BALANCE PR. 31. DECEMBER 2013 AKTIVER 2012 Note 2013 kr ANLÆGSAKTIVER 4 Ejendommen matr. nr. 9 hx, Ågerup, 4000 Roskilde Indskud Åbakken Antenneforening ANLÆGSAKTIVER I ALT OMSÆTNINGSAKTIVER Nykredit bank Periodeafgrænsningsposter OMSÆTNINGSAKTIVER I ALT AKTIVER I ALT PASSIVER EGENKAPITAL Andelsindskud Indeksering af prioritetsgæld Akkumuleret afdrag på prioritetsgæld Opskrivning ejendom Kursregulering realkredit Hensættelse til senere vedligeholdelse Overført overskud eller tab Egenkapital i alt GÆLD 6 Prioritetsgæld Realkredit Skyldige driftsudgifter Mellemregning andelshavere Gæld i alt PASSIVER I ALT Pantsætninger og deklarationer 8 Eventualforpligtelser 9 Værdiansættelse af andelen Side 8

10 NOTER Note kr Boligafgift fra medlemmer 1. januar 31. december 4 boliger á kr pr. måned boliger á kr pr. måned boliger á kr pr. måned Boligafgift fra medlemmer i alt Reparation, vedligeholdelse og nyanskaffelser Gartner (vedligeholdelse af fællesarealer og græsslåning) Maling Murerarbejde Tømrer Tømrer, murer, nye døre og vinduer Anden vedligeholdelse Abonnement gasfyr Snerydning Reparation, vedligeholdelse og nyanskaffelser i alt Side 9

11 NOTER Note kr Administrationsudgifter Kontorartikler og porto Faglitteratur Gebyrer bank Revision Revision sidste år Bogføring Omkostninger ved møder og generalforsamlinger mv Godtgørelse bestyrelse Kontingenter Kurstab og omkostninger nyt realkreditlån Administrationsudgifter i alt Ejendommen matr. nr. 9 hx, Ågerup, 4000 Roskilde Anskaffelsessum 1. januar Opskrivning til ejendomsvurderingen Anskaffelsessum i alt Hæftelser fremgår af note 8. 5 Egenkapital 1. januar Årets 31. december 2013 bevægelser 2013 Andelsindskud Indeksering af prioritetsgæld Afdrag på prioritetsgæld Opskrivning ejendom Kursregulering realkredit Henlæggelse til senere vedligeholdelse Overført af årets resultat Egenkapital i alt Side 10

12 NOTER Note Kr Prioritetsgæld Obligations- Pantebrevsrestgæld Kursværdi restgæld Realkredit Danmark Indekslån, rente pt. 2,5% restløbetid 1 år Nykredit Tilpasningslån, rente pt. 2,39 restløbetid 28 år Realkredit i alt Pantsætninger og deklarationer Til sikkerhed for gæld til Realkredit jf. note 8 er der givet pant i ejendommen matr. 9 hx, Ågerup, 4000 Roskilde, hvis offentlige vurdering pr. 1. oktober 2013 udgør kr andelshavere har pantsat deres andel i andelsboligforeningen til sikkerhed for mellemværende med deres pengeinstitut. Pantsætningerne er sket i overensstemmelse med bestemmelserne i vedtægternes 6 stk. 3 og udgør i alt Eventualforpligtelser Ingen. Side 11

13 NOTER Note 9. Værdiansættelse af andelene Andelens værdi kan i henhold til lov om Andelsboliger og andre boligfællesskaber værdiansættes til den højst opnåelige værdi, beregnet ud fra en af følgende tre metoder. Metode 1 Anskaffelsespris Ejendommen værdiansættes til anskaffelsesprisen med tillæg af efterfølgende forbedringer, og prioritetsgælden ansættes til pantebrevsrestgælden. Metode 2 Mæglervurdering Ejendommen værdiansættes af en uafhængig ejendomsmægler (valuar) til handelsværdi, og prioritetsgælden kursansættes til kursværdien. Metode 3 Ejendomsvurdering Ejendommen værdiansættes til den officielle ejendomsværdi, og prioritetsgælden kursansættes til kursværdien. Foreningen kan frit vælge mellem disse metoder. Anvendt på andelsboligforeningens forhold kan andelens værdi opgøres på følgende måde: Anskaffelsessum Ejendomsvurdering Egenkapital 31. december Regulering af ejendomsværdi Kursregulering af prioritetsgæld Henlæggelse til senere vedligeholdelse Andelenes kursværdi i alt Andelsindskud i alt Andelens kursværdi... 3,4436 5,1651 Maksimal handelsværdi: Andelsbeviser på nom. kr Andelsbeviser på nom. kr Andelsbevis på nom. kr Idet der ikke inden for de sidste 18 måneder er foretaget en vurdering af ejendommen af en ejendomsmægler (valuar), kan metode 2 mæglervurdering ikke anvendes af foreningen. Side 12