LOKALPLAN 152. for et område ved Ibstrupvej, Ermelundsvej, Soløsevej og Solbakkevej

Transkript

1 LOKALPLAN 152 for et område ved Ibstrupvej, Ermelundsvej, Soløsevej og Solbakkevej GENTOFTE KOMMUNE

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 152 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 152 BESTEMMELSER KORTBILAG Ermelundsstien Ermelundsvej Soløsevej Ibstrupvej Solbakkevej Hollænderdammen Hundesømosen Jægersborg Allé

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 152 for et område ved Ibstrupvej, Ermelundsvej, Soløsevej og Solbakkevej. LOKALPLANENS BAGGRUND Stort set hele lokalplanområdet er omfattet af ældre byplanvedtægter, som Kommunalbestyrelsen ønsker erstattet med tidssvarende lokalplanbestemmelser i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet indeholder bemærkelsesværdige naturområder, dels mod Hundesømosen og Ermelunden og dels som mindre grønne områder, som f.eks. fællesarealerne ved rækkehusbebyggelsen Ermelundshusene. Karakteren af disse områder ønsker Kommunalbestyrelsen at fastholde. Foruden naturområder, rummer lokalplanområdet også bemærkelsesværdige bygninger og bebyggelser, som det ligeledes er Kommunalbestyrelsens ønske at bevare. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er beliggende i den nordlige del af Jægersborg bydel og udgør en del af kommuneplanens enkeltområder 4.B46 (Villabebyggelsen nord og vest for Hundesømosen), 4.B21 (Rækkehusbebyggelsen Ermelundshusene) og 4.F5 (Offentligt grønt område i del af Hundesømosen). Området afgrænses mod nord af Ermelunden, mod øst af Hundesømosen og villaområderne og institutionsområdet ved Solsiden, mod syd ligeledes af Hundesømosen, Jægersborg Kaserne og Hollænderdammen og mod vest af villaområdet øst for Garderhøjfortet. Vejnavnet Ibstrupvej stammer fra 1925, opkaldt efter Kongsgården Ibstrup, der fra 1670 kaldtes Jægersborg Slot. Ermelundsvej opkaldtes i 1896 efter Ermelunden, vejen hed tidligere Jagtvej. Hundesøvej fik sit navn i 1934 efter Hundesømosen. Soløsevej er opkaldt efter Soløse Mose på sydsiden af Ermelunden i Solbakkevej er et konstrueret navn som i 1916 blev godkendt efter forslag fra vejens grundejere. En mindre del af lokalplanområdets vestlige del er stationsnært beliggende i forhold til Jægersborg Station. Lokalplanområdet er beliggende i Tjørnegårdsskolens skoledistrikt. 1

4 Hundesøvej 2C, bevaringsværdig villabebyggelse Villaområdet Delområde A:: Lokalplanens villaområde omfatter 104 ejendomme med et samlet grundareal på ca. 12 ha ekskl. vejarealer. Antal parceller Grundst. m 2 /fra Grundst. m 2 /til Bebyggelsen består overvejende af villaer opført i 1½ og 2 etager med en gennemsnitlig bebyggelsesprocent på 19. Der er 113 boliger i området og den gennemsnitlige boligstørrelse er på ca. 190 m 2. Den gennemsnitlige grundstørrelse pr. bolig er på ca m 2 og den gennemsnitlige grundstørrelse pr. ejendom er på ca m 2. Der er registreret 7 villaer med mere end én bolig og der er registreret 7 liberale erhverv i området. Området rummer flere bevaringsværdige elementer i form af bebyggelse, grønne områder og beplantning. I henhold til kommunens bevaringsregistrant Huse i Gentofte er der registreret 28 bevaringsværdige bygninger. 2

5 Rækkehusområdet Delområde B: Bebyggelsen, Ermelundshusene er opført i 1949 af arkitekterne Viggo Møller- Jensen og Mogens Black-Petersen som en samlet bebyggelse mellem Ermelunden og Hollænderdammen. Bebyggelsen er en tidlig forløber for nutidige tætte/lave boligbebyggelser og er en af kommunens mest karakterfulde rækkehusbebyggelser, som ikke siden opførelsen har ændret karakter. Rækkehusområdet omfatter 36 ejendomme med et samlet areal på ca. 2,4 ha ekskl. vejarealer. Husene er opført i 1½ til 2 etager i gule sten med 45 o sadeltag belagt med vingetegl. De enkelte boliger er beliggende på egne matrikler, men størstedelen af området er fysisk anlagt som fælles grønne arealer. Den gennemsnitlige bebyggelsesprocent er på ca. 23. Ermelundshusene, bevaringsværdig bebyggelse i kat. I. De 36 boliger har en gennemsnitlig boligstørrelse på 148 m 2 og den gennemsnitlige grundstørrelse pr. bolig er på ca. 650 m 2 incl. fællesarealer. Området rummer flere bevaringsværdige elementer i form af bebyggelse, grønne områder og beplantning. I henhold til kommunens bevaringsregistrant Huse i Gentofte, er bebyggelsen registreret som bevaringsværdig. Offentlig grønt område Delområde C: Lokalplanen indeholder et ca. 1,2 ha stort offentligt grønt område beliggende som en integreret del af den fredede Hundesømose. Området er registreret som fredskov og der kan ikke opføres ny bebyggelse, bortset fra mindre bygninger til brug for områdets anvendelse som rekreativt areal. 3

6 Det gamle fredede sprøjtehus fra ca I områdets sydvestligste hjørne ligger det fredede og bevaringsværdige sprøjtehus fra ca til opbevaring af kommunens gl. brandsprøjte. Huset er formentligt opført af Lauritz de Thura og fungerer i dag som et mindre museum. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastholde området som et attraktivt villa- og rækkehusområde for helårsbeboelse, herunder at sikre bevaringsværdig bebyggelse, beplantning og grønne områder. Lokalplanen skal desuden sikre, at ny bebyggelse tilpasses den eksisterende bebyggelse og sikre områdets grønne vejbillede. Til det formål pålægger lokalplanen bl.a. en 5-meter byggelinie for boligbebyggelse langs villavejene i området. Af hensyn til de tilstødende karakterfulde naturområder, Ermelunden og Hundesømosen pålægger lokalplanen desuden byggelinier, som sikrer passende afstand mellem bebyggelsen og disse naturværdier. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der fastholder anvendelsen af lokalplanområdet som et villa- og rækkehusområde i form af helårsbeboelse. Villaområdet må endvidere anvendes til offentlige formål i form af institutioner til betjening af kommunen. Herudover giver lokalplanen mulighed for, at der i visse begrænsede tilfælde vil kunne drives liberale erhverv fra den enkelte villa. Lokalplanen indeholder endvidere bestemmelser og normer for, hvornår en ejendom har et tilstrækkeligt grundareal for udstykning samt etablering af flere boliger på samme ejendom. På grunde med et areal på 1200 m 2 og mere, kan der således indrettes eller opføres et 2-familiehus, d.v.s. 2 boliger med vandret lejlighedsskel. På grunde med et areal på 1400 m 2 og mere, kan der indrettes eller opføres et dobbelthus, d.v.s. 2 boliger med lodret lejlighedsskel. 4

7 Ermelundsvej For denne lokalplans område betyder dette, at der er en teoretisk fortætningsmulighed svarende til ca. 30 nye boliger. Bygninger, som i lokalplanen er udpeget som bevaringsværdige, må ikke uden Kommunalbestyrelsens tilladelse forandres ved ændret materialevalg, farvesætning mm. Lokalplanen udpeger ikke enkeltstående bevaringsværdige træer, men derimod sammenhængende bevaringsværdige grønne arealer, hvilket medfører, at grundejerne skal rette henvendelse til kommunen inden der træffes en evt. beslutning om at ændre arealerne afgørende, f.eks. i forbindelse med større fældninger og ændringer af terrænet. Endelig er det hensigten med lokalplanen at ophæve og erstatte utidssvarende byplanvedtægter. Der kan dog fortsat være tinglyste rettigheder inden for lokalplanområdet, som skal iagttages i forbindelse med byggeri. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 4.F1 Ermelundsstien 4.B46 4.D9 4.B21 4.F4 4.F5 4.B41 4.D2 4.F6 4.D5 4.D6 Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning. KOMMUNEPLAN 2001 I Kommuneplan 2001 for Gentofte Kommune indgår den største del af lokalplanområdet som del af enkeltområde 4.B46. En lokalplan, som træffer bestemmelser for enkeltområde 4.B46, skal sikre: 5

8 at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og offentlige formål i form af institutioner til betjening af kommunen at bebyggelsen opføres som villaer eller institutionsbebyggelse at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom bliver på maksimalt 25 at bebyggelsen opføres i maksimalt 2 etager at bygningshøjden bliver på maksimalt 9 meter at der udlægges mindst 2 parkeringspladser pr. bolig at der kan etableres liberale erhverv efter retningslinierne fastsat i kommuneplanens generelle rammer at særlige bevaringsmæssige interesser varetages fredskov i dele af området, fredet fortidsminde og fredet bygning I Kommuneplan 2001 for Gentofte Kommune indgår en mindre del af lokalplanområdet (Rækkehusområdet Ermelundshusene) som enkeltområde 4.B21. En lokalplan, som træffer bestemmelser for enkeltområde 4.B21, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, rækkehuse at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom bliver på maksimalt 30 at bebyggelsen opføres i maksimalt 2½ etager at bygningshøjden bliver på maksimalt 12 meter at der udlægges mindst 1 parkeringspladser pr. bolig at særlige bevaringsmæssige interesser varetages at der ikke sker en yderligere opdeling af eksisterende grunde I Kommuneplan 2001 for Gentofte Kommune indgår en mindre del af lokalplanområdet (Offentligt grønt område ved Hundesømosen) som del af enkeltområde 4.F5. En lokalplan, som træffer bestemmelser for enkeltområde 4.F5, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til offentligt grønt område at der ikke opføres bebyggelse bortset fra enkelte mindre bygninger til brug for områdets anvendelse som rekreativt område at bebyggelsen opføres i maksimalt 1 etage at bygningshøjden bliver på maksimalt 6 meter at den nuværende karakter bevares (Hundesømosen er fredet) Lokalplan 152 er i overensstemmelse med Kommuneplan

9 BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Bortset fra 2 mindre matrikler i områdets nordvestlige del, er hele lokalplanområdet omfattet af byplanvedtægter: For området langs Ibstrupvej gælder således byplanvedtægt 8A. For området langs Ermelundsvejs østside gælder byplanvedtægterne 8A og 16 C samt 8B og endeligt For områderne langs Soløsevej og Solbakkevej gælder byplanvedtægt 16C. Bestemmelserne i disse byplanvedtægter er delvist i uoverensstemmelse med Kommuneplan Byplanvedtægterne giver eksempelvis mulighed for en større fortætning af området end tilladt i kommuneplanen. Området er ikke omfattet af lokalplan. FREDNING/BEVARINGSPLANLÆGNING Det offentlige grønne område er fredskov, som forudsættes opretholdt. I kommunens registrering af bevaringsværdige bygninger i Gentofte Kommune Huse i Gentofte fra 1984 er 64 bygninger, svarende til ca. 46%, registreret som bevaringsværdige. Lokalplanen udpeger fortsat disse bygninger som bevaringsværdige. Herudover udpeger lokalplanen én bygning, varmecentralen ved Ermelundshusene som bevaringsværdi. Lokalplanen udpeger bevaringsværdige grønne arealer, delområde B: Parkanlægget ved Ermelundshusene. Dette betyder, at grundejerne skal rette henvendelse til kommunen inden der træffes en evt. beslutning om at ændre arealerne afgørende, f.eks. i forbindelse med større fældninger og ændringer af terrænet. Lokalplanområdet er særdeles velforsynet med store smukke træer, hvorfor det vil være vanskeligt at udvælge et overskueligt antal bevaringsværdige træer. Det store antal træer i området gør det imidlertid mindre væsentligt at værne om de enkelte træer. Der er derfor i lokalplanen ikke udpeget enkelt-træer som bevaringsværdige. Skov- og Naturstyrelsen har den 23. april 2002 reduceret naturbeskyttelseslovens skovbyggelinie fra 300 meter til 15 meter inden for lokalplanens område, jf. kort på side 8. 7

10 Ermelundsstien Soløsevej Ibstrupvej Ermelundsvej Hollænderdammen Hundesømosen Solbakkevej Jægersborg Allé Naturbeskyttelseslovens skovbyggelinie på 15 meter Lokalplanen fastlægger byggelinier for villaområdet, dels langs den eksisterende bebyggelse med facader mod Hundesømosen og dels langs den eksisterende bebyggelse med facader mod Ermelunden. Disse byggelinier har til formål, at fastholde den åbne grønne karakter mod Hundesømosen og Ermelunden. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. 8

11 AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TRAFIK- OG MILJØPLAN Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik- og Miljøplan , hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. For så vidt angår lokalplanområdet tilhører den nordligste del af Ermelundsvej vejklasse 1, som er veje med stor trafikmængde og god vejstandard, hvor det af hensyn til trafikafviklingen er hensigtsmæssigt at tillade en hastighed på 60 km/t. Fra Ibstrupvej til Ermelundsvej samt Ibstrupvej til Jægersborg Allé tilhører vejklasse 3 med anlæg af hastighedsdæmpende foranstaltninger og en anbefalet hastighed på 40 km/t. Vejene, Ved Ermelunden og Solbakkevej tilhører vejklasse 4, hvor færdselslovens almindelige hastighedsgrænse for færdsel i bymæssig bebyggelse er gældende. Hundesøvej tilhører også vejklasse 4, men med en anbefalet hastighed på 30 km/t. SERVITUTTER I følge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Bygningen Det gamle Sprøjtehus, matr.nr. 1dt, Jægersborg er fredet. Fredningen indebærer, at tilbygninger til den fredede bygning og ændringer heraf, skal godkendes af Skov- og Naturstyrelsen, dvs. ved indsendelse af konkret byggeandragende, som styrelsens restaureringskontor herefter vil tage stilling til. Fredskov: Når et areal er tinglyst som fredskov, er det permanent reserveret til skovbrugsformål. Enhver anden anvendelse, f.eks. byggeri kræver tilladelse fra skovtilsynet, som i dette tilfælde er Jægersborg Skovdistrikt. Skov- og naturstyrelsen har den 23. april 2002 reduceret Skovbyggelinien fra 300 meter til 15 meter fra Ermelunden. Lokalplanens delområder B og C indeholder sø og mose, der er beskyttet af naturbeskyttelseslovens 3. Eventuelle ændringer af disse må kun ske efter Københavns Amts forudgående tilladelse. 9

12 10 Lokalplanens virkeliggørelse er ellers ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen.

13 LOKALPLAN 152 for et område ved Ibstrupvej, Ermelundsvej, Soløsevej og Solbakkevej. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at sikre, at området bevares som et attraktivt villa- og rækkehusområde at sikre, at ny bebyggelse tilpasses den eksisterende bebyggelse at sikre bevaringsværdige bygninger, - grønne arealer og - beplantning at sikre, at fremtidige parceller bliver af en rimelig størrelse med henblik på en fastholdelse af områdets landskabelige karakter at opretholde kommunens grønne vejbilleder og at ophæve utidssvarende byplanvedtægter. 11

14 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr.e.: 1h, 1i, 1k, 1l, 1m, 1q, 1yu, 1yø, 1za, 1zb, 1zc, 1zd, 1ze, 1zf, 1zg, 1zh, 1zi, 1zk, 1zl, 1zm, 1zn, 1zo, 1zp, 1zq, 1zr, 1zs, 1zt, 1zu, 1zv, 1zx, 1zy, 1zz, 1zæ, 1zø, 1æa, 1æb, 1æc, 1æd, 1æe, 1æf, 1æg, 1æh, 1æi, 1æk, 1æm, 1æn, 1æo, 1æp, 1æq, 1ær, 1æs, 1æt, 1æu, 1æv, 1æx, 1æy, 1æz, 1ææ, 1æø, 1øa, 1øb, 1øc, 1ød, 1øe, 1aak, 1aal, 1aam, 1alm, 1amo, 1amp, 1amr, 1ani, 1aom, 1aoo, 1aop, 1aor, 1aos, 1aot, 1aqi, 1aqo, 1aqp, 1aqq, 1att, 1atz, 1aut, 1avz, 1axp, 1axt, alle Bernstorff og 1b, 1ag, 1ah, 1al, alle Ermelund og 1l, 1m, 1aa, 1ab, 1af, 1ap, 1aq, 1au,1av, 1ax, 1fh, 1fk, 1fø, 1hc, 1hd, 1he, 1hf, 1ob, 1od, 1oe, 1og, 1pc, 1pd, 1pr, 1ps, 1pt, 1qo, 1qp, 1qq, 1qr, 3e, 3n, 3o, 3u, 3v, 3x, 3p, 3s, 3t, 3q, 3da, 3de, 3dr, 3ds, 3dt, 3du, 3dv, 3dx, 3dy, 3dz, 3dæ, 3dø, 3ea, 3eb, 3ec, 3ed, 3ee, 3ef, 3eg, 3eh, 3ei, 3ek, 3el, 3em, 3en, 3eo, 3ep, 3eq, 3er, 3es, 3et, 3eu, 3ev, 3ex, 3ey, 3ez, 3eæ, 3eø, 3fa, 3fb, 3fc, 3fd, 3fe, 3ff, 3fg, 3fh, 3fi, 3fk, 3fr, 3fy, 3fx og 10, alle Jægersborg samt alle parceller, der efter den 1. juni 2001 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område er opdelt i delområderne A, B og C. Delområde A:: 3.2 Delområde A må kun anvendes til boligformål, helårsbeboelse i form af villabebyggelse samt til institutioner til betjening af kommunen. 3.3 På grunde under m 2 må der kun opføres eller indrettes ét enfamiliehus. På grunde over m 2 kan der opføres eller indrettes ét tofamiliehus. Et tofamiliehus er en bygning med et vandret lejlighedsskel mellem to boliger. Bygningen skal være udformet således, at den fremstår som en helhed, der er harmonisk tilpasset grunden og dens omgivelser. På grunde over m 2 kan der opføres ét dobbelthus. Et dobbelthus er en bygning med lodret lejlighedsskel mellem to boliger. Bygningen skal være udformet således, at den fremstår som en helhed, der er harmonisk tilpasset grunden og dens omgivelser. 12

15 3.4 Såfremt bygningen kun indeholder én selvstændig bolig, kan der på ejendommen drives liberalt erhverv, jf. 3, stk. 5 (se dog 1 ), under forudsætning af: at erhvervet etableres i direkte forbindelse med en bolig, dog kun i rum, der i henhold til byggeloven vil kunne godkendes til beboelsesrum, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at ejendommen ikke samtidigt anvendes til udlejning til logerende, at det areal, der anvendes til liberalt erhverv, ikke er større end 50 m 2 og ikke større end 25% af boligens etageareal, at virksomheden ikke ved skiltning, parkering eller på anden måde ændrer ejendommens karakter af beboelsesejendom eller områdets karakter af boligområde, at virksomheden efter Kommunalbestyrelsens skøn ikke er til gene for de omkringboende, at der på ejendommen indrettes tilstrækkeligt parkeringsareal. 3.5 Til liberale erhverv medregnes erhvervsgrupper som læger, tandlæger, fysioterapeuter, advokater, ingeniører, arkitekter og lignende kontorvirksomheder, som ikke ved karakter, omfang eller aktiviteter er eller umiddelbart kan blive til gene for de omkringboende. Det pågældende erhverv må på stedet ikke omfatte produktion, forarbejdning, handel eller oplagring. 3.6 Forudsat, at der på ejendommen ikke drives erhvervsvirksomhed, kan en mindre del af boligen (højst 40% og højst 80 m 2 ) anvendes til udlejning til logerende. 3.7 Inden for delområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. Delområde B: 3.8 Delområde B må kun anvendes til boligformål, helårsbeboelse for én familie i form af rækkehusbebyggelse. 3.9 Inden for delområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. Delområde C: Delområde C udlægges til offentlige formål, grønt område. 1 Udskillelse af særlige erhvervslokaler fra en bolig kræver tilladelse i henhold til boligreguleringslovens Området er fredskov. 13

16 4 UDSTYKNING Delområde A: 4.1 Udstykning og arealoverførsel i strid med planens formål må ikke finde sted. 4.2 Grunde må ikke ved udstykning og arealoverførsel blive mindre end 800 m Eventuelle adgangsarealer (koteletben m.v.) medregnes ikke i denne forbindelse. 4.3 Der må ikke ske udstykning eller arealoverførsel, så der opstår grunde med mindre bredde end 20 meter. 4.4 Kommunalbestyrelsen kan desuden gøre en tilladelse til udstykning eller arealoverførsel afhængig af, at parcellen giver mulighed for en hensigtsmæssig bebyggelse og rimeligt dimensionerede parkerings- og opholdsarealer. Delområde B: 4.5 Yderligere udstykning, bortset fra mindre arealoverførsel og skelregulering må ikke finde sted. 4.6 Arealoverførsel og skelregulering i strid med planens formål må ikke finde sted. Delområde C: 4.7 Udstykning og arealoverførsel i strid med planens formål må ikke finde sted. 5 VEJ-, STI- OG PARKERING Delområde A: 5.1 Vejene i området bibeholdes med den nuværende beliggenhed. 5.2 Ved opførelse af enfamiliehuse, tofamiliehuse og dobbelthuse skal der udlægges mindst 2 parkeringspladser pr. bolig og anlægges mindst 1 parkeringsplads pr. bolig. 5.3 Ved indretning eller opførelse af institutionsbebyggelse skal der udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal eller et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal pladser. 5.4 Dersom det anlagte antal parkeringspladser efter Kommunalbestyrelsens skøn er utilstrækkeligt, kan samtlige udlagte parkeringspladser kræves anlagt. 3 Krav om mindstegrundstørrelse på 800 m 2 kan jf. byggelovens 10A fraviges ved udstykning af dobbelthuse. Boligerne i et dobbelthus skal kunne udstykkes selvstændigt. 14

17 Delområde B: 5.5 Veje og stier i området bibeholdes med den nuværende beliggenhed. Delområde C: 5.6 Veje og stier i området bibeholdes med den nuværende beliggenhed. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Delområde A: 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 9 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningslovgivningen. 6.3 Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. 6.4 Bebyggelse, bortset fra garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger må ikke opføres nærmere vejskel end 5 meter. 6.5 Mod Ermelunden, nord for Soløsevej og Ibstrupvej samt mod Hundesømosen, øst for Ermelundsvej, syd og vest for Soløsevej, er der fastlagt byggelinier, jf. kortbilag. Bortset fra mindre bygninger, så som udhuse, legehuse og lignende må der ikke opføres bebyggelse på arealerne mellem byggelinierne og henholdsvis Ermelunden og Hundesømosen. 6.6 For de i 6.5 nævnte bygninger gælder, at disse ikke må opføres med mere end 1 etage og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 2,5 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningslovgivningen. Delområde B: 6.7 Der må ikke opføres yderligere bebyggelse i delområdet, jf. dog 3.9. Delområde C: 6.8 Der må ikke opføres yderligere bebyggelse i delområdet, bortset fra mindre bygninger som er nødvendige for områdets drift. 6.9 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 3 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningslovgivningen Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage. 15

18 7 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 7.1 Bevaringsværdig bebyggelse, angivet med særlig signatur på kortbilaget, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også vindues- og dørudskiftninger, ændringer af terrassers hegning, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt For Delområde B gælder desuden, at de sammenhængende ubebyggede grønne fællesarealer ikke, uden Kommunalbestyrelsens tilladelse, må ændres i væsentligt omfang. Dette gælder arealernes beplantning, befæstelse samt terrænreguleringer. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Delområde A: 8.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende, omliggende bebyggelse og skal udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 8.2 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.3 Skiltning må ikke bryde områdets karakter af boligområde. 8.4 Bortset fra almindelig navneplade og husnummerplade kan der i de tilfælde, hvor erhvervstilladelse er givet i henhold til 3, stk. 3, opsættes orienteringsskiltning på bygningen. Skiltes størrelse må ikke overstige 10 x 30 cm. Delområde B: 8.5 Eksisterende bebyggelse må ikke ændres, jf Bortset fra almindelig navneplade og husnummerplade må der ikke opsættes skiltning uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Delområde C: 8.7 Ny bebyggelse skal tilpasses områdets grønne karakter samt den eksisterende, omliggende bebyggelse og skal desuden udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 8.8 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.9 Der må ikke opsættes skiltning som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 4 Det gamle sprøjtehus, beliggende på matr.nr. 1pt, Jægersborg er fredet. Ændringer af denne bygning kræver udover Kommunalbestyrelsens godkendelse, tilladelse fra Miljø- og Energiministeriet, Skov- og Naturstyrelsen. 16

19 9 UBEBYGGEDE AREALER Delområde A: 9.1 Den del af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have eller grønne arealer. Oplag, herunder parkering af uindregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 9.2 Ved udnyttelse af en ejendom til tofamiliehus må den brugsmæssige adskillelse af de ubebyggede arealer kun etableres som levende hegn. 9.3 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. Delområde B: 9.4 Væsentlige ændringer af områdets ubebyggede arealer herunder terrænreguleringer må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. Jf. også Den del af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads, terrasser eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have eller grønne arealer. Oplag, herunder parkering af uindregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. Delområde C: 9.6 Ændringer af områdets areal herunder terrænreguleringer må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG Delområde A: 10.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 meter høje fritstående antenner og parabolantenner i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. Opsætning af ikke CE-mærkede tagantenner kræver Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 5 Området er fredskov. 17

20 10.4 Det er tilladt at opsætte parabolantenner med en diameter på højst 100 cm Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. Delområde B: 10.6 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan Inden for området må der kun opsættes antenner, antennemaster samt parabolantenner med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Delområde C: 10.9 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan Inden for området må der ikke opsættes antenner, antennemaster samt parabolantenner. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Forinden ny bebyggelse må tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og Forinden ny bebyggelse må tages i brug til bolig- og institutionsformål, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 60 db(a) fra jernbanetrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder og nr. 1/1997, Støj og vibrationer fra jernbaner samt nr. 5/1985, Beregning af støj fra jernbaner. Det skal tillige sikres, at grænsen for vibrationer, der er 75 db, bliver overholdt, jf. Miljøstyrelsens orientering nr. 9/1997 Lavfrekvent støj, infralyd og vibrationer i eksternt miljø" Inden for lokalplanområdet kan der være tinglyste rettigheder, som skal iagttages i forbindelse med aktuelt byggeri. 18

21 11.4 Ændringer af fredet bygning på matr. nr. 1 dt, Jægersborg (Det gamle sprøjtehus) kræver tilladelse fra Miljø- og Energiministeriet, Skov- og Naturstyrelsen. 12 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGTER Følgende byplanvedtægter ophæves: 8A: for så vidt angår flg. matr.nr.e: 1h, 1i, 1k, 1l, 1m, 1q, 1atz, 1avz, 1axp, 1axt, alle Bernstorff og 1b, 1ag, 1ah, 1al, alle Ermelund og 1l, 1m, 1aa 1ab, 1af, 1ob, 1od, 1oe, 1og, 1pd, 1pr, 1ps, 1pt, 1qo, 1qp, 1qq, 1qr, 3e, 3n, 3o, 3u, 3v, 3x, 3p, 3s, 3t, 3q, 3da, 3de, 3dr, 3ds, 3dt, 3du, 3dv, 3dx, 3dy, 3dz, 3dæ, 3dø, 3ea, 3eb, 3ec, 3ed, 3ee, 3ef, 3eg, 3eh, 3ei, 3ek, 3el, 3em, 3en, 3eo, 3ep, 3eq, 3er, 3es, 3et, 3eu, 3ev, 3ex, 3ey, 3ez, 3eæ, 3eø, 3fa, 3fb, 3fc, 3fd, 3fe, 3ff, 3fg, 3fh, 3fi, 3fk, 3fr, 3fy, 3fx og 10, alle Jægersborg samt alle parceller, der efter den 1. juni 2001 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 8B: for så vidt angår flg. matr.nr.:1ap, 1aq, 1av, 1ax, 1fø, 1hc, 1hd, 1he, 1hf, 1qp og 1qq alle Jægersborg samt alle parceller, der efter den 1. juni 2001 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 16C: for så vidt angår flg. matr.nr.: 1h, 1i, 1k, 1l, 1m,1q, 1yu, 1yø, 1za, 1zb, 1zc, 1zd, 1ze, 1zf, 1zg, 1zh, 1zi, 1zk, 1zl, 1zm, 1zn, 1zo, 1zp, 1zq, 1zr, 1zs, 1zt, 1zu, 1zz, 1zæ, 1zø, 1æn,1æo, 1æp, 1æq, 1ær, 1æs, 1æt, 1æu, 1æv, 1øa, 1øb, 1ød, 1øe, 1æa, 1æb, 1æc, 1æd, 1æe, 1æf, 1æg, 1æh, 1æi, 1æk, 1æm, 1æx, 1æy, 1æz, 1ææ, 1æø, 1aak, 1aal, 1aam, 1amo, 1amp, 1amr, 1ani, 1aoo, 1aop, 1aor, 1aos, 1aot,1aqi, 1att, 1atz, 1aut, 1avz, 1axp, 1axt, alle Bernstorff og 1l, 1m, 1aa 1ab, 1af, 1aq, 1fh, 1fk, 1hf, 1ob, 1od, 1oe, 1og, 1pd, 1pr, 1ps, 1pt, 1qo, 1qp, 1qq, 1qr og 10, alle Jægersborg samt alle parceller, der efter den 1. juni 2001 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. 19

22 Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 12 bestemmelser om, at nærmere angivne byplanvedtægter ophæves for det af lokalplanen omhandlende område Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 2. april Hans Toft (sign.) Jørgen Steen Knudsen (sign.) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på følgende matr. nr.e.: 1h, 1i, 1k, 1l, 1m, 1q, 1yu, 1yø, 1za, 1zb, 1zc, 1zd, 1ze, 1zf, 1zg, 1zh, 1zi, 1zk, 1zl, 1zm, 1zn, 1zo, 1zp, 1zq, 1zr, 1zs, 1zt, 1zu, 1zv, 1zx, 1zy, 1zz, 1zæ, 1zø, 1æa, 1æb, 1æc, 1æd, 1æe, 1æf, 1æg, 1æh, 1æi, 1æk, 1æm, 1æn, 1æo, 1æp, 1æq, 1ær, 1æs, 1æt, 1æu, 1æv, 1æx, 1æy, 1æz, 1ææ, 1æø, 1øa, 1øb, 1øc, 1ød, 1øe, 1aak, 1aal, 1aam, 1alm, 1amo, 1amp, 1amr, 1ani, 1aom, 1aoo, 1aop, 1aor, 1aos, 1aot, 1aqi, 1aqo, 1aqp, 1aqq, 1att, 1atz, 1aut, 1avz, 1axp, 1axt, alle Bernstorff og 1b, 1ag, 1ah, 1al, alle Ermelund og 1l, 1m, 1aa, 1ab, 1af, 1ap, 1aq, 1au,1av, 1ax, 1fh, 1fk, 1fø, 1hc, 1hd, 1he, 1hf, 1ob, 1od, 1oe, 1og, 1pc, 1pd, 1pr, 1ps, 1pt, 1qo, 1qp, 1qq, 1qr, 3e, 3n, 3o, 3u, 3v, 3x, 3p, 3s, 3t, 3q, 3da, 3de, 3dr, 3ds, 3dt, 3du, 3dv, 3dx, 3dy, 3dz, 3dæ, 3dø, 3ea, 3eb, 3ec, 3ed, 3ee, 3ef, 3eg, 3eh, 3ei, 3ek, 3el, 3em, 3en, 3eo, 3ep, 3eq, 3er, 3es, 3et, 3eu, 3ev, 3ex, 3ey, 3ez, 3eæ, 3eø, 3fa, 3fb, 3fc, 3fd, 3fe, 3ff, 3fg, 3fh, 3fi, 3fk, 3fr, 3fy, 3fx og 10, alle Jægersborg samt alle parceller, der efter den 1. juni 2001 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 20

23 Desuden begæres i henhold til samme lov de i 12 omtalte byplanvedtægter aflyst for så vidt angår følgende matr. nre.: 8A: for så vidt angår flg. matr.nr.e: 1h, 1i, 1k, 1l, 1m, 1q, 1atz, 1avz, 1axp, 1axt, alle Bernstorff og 1b, 1ag, 1ah, 1al, alle Ermelund og 1l, 1m, 1aa 1ab, 1af, 1ob, 1od, 1oe, 1og, 1pd, 1pr, 1ps, 1pt, 1qo, 1qp, 1qq, 1qr, 3e, 3n, 3o, 3u, 3v, 3x, 3p, 3s, 3t, 3q, 3da, 3de, 3dr, 3ds, 3dt, 3du, 3dv, 3dx, 3dy, 3dz, 3dæ, 3dø, 3ea, 3eb, 3ec, 3ed, 3ee, 3ef, 3eg, 3eh, 3ei, 3ek, 3el, 3em, 3en, 3eo, 3ep, 3eq, 3er, 3es, 3et, 3eu, 3ev, 3ex, 3ey, 3ez, 3eæ, 3eø, 3fa, 3fb, 3fc, 3fd, 3fe, 3ff, 3fg, 3fh, 3fi, 3fk, 3fr, 3fy, 3fx og 10, alle Jægersborg samt alle parceller, der efter den 1. juni 2001 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 8B: for så vidt angår flg. matr.nr.:1ap, 1aq, 1av, 1ax, 1fø, 1hc, 1hd, 1he, 1hf, 1qp og 1qq alle Jægersborg samt alle parceller, der efter den 1. juni 2001 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 16C: for så vidt angår flg. matr.nr.: 1h, 1i, 1k, 1l, 1m,1q, 1yu, 1yø, 1za, 1zb, 1zc, 1zd, 1ze, 1zf, 1zg, 1zh, 1zi, 1zk, 1zl, 1zm, 1zn, 1zo, 1zp, 1zq, 1zr, 1zs, 1zt, 1zu, 1zz, 1zæ, 1zø, 1æa, 1æb, 1æc, 1æd, 1æe, 1æf, 1æg, 1æh, 1æi, 1æk, 1æm, 1æn,1æo, 1æp, 1æq, 1ær, 1æs, 1æt, 1æu, 1æv, 1æx, 1æy, 1æz, 1ææ, 1æø, 1øa, 1øb, 1ød, 1øe, 1aak, 1aal, 1aam, 1amo, 1amp, 1amr, 1ani, 1aoo, 1aop, 1aor, 1aos, 1aot,1aqi, 1att, 1atz, 1aut, 1avz, 1axp, 1axt, alle Bernstorff og 1l, 1m, 1aa 1ab, 1af, 1aq, 1fh, 1fk, 1hf, 1ob, 1od, 1oe, 1og, 1pd, 1pr, 1ps, 1pt, 1qo, 1qp, 1qq, 1qr og 10, alle Jægersborg samt alle parceller, der efter den 1. juni 2001 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning, den 17. april 2002 Jørgen Steen Knudsen (sign.) Hanne Rostock (sign.) Offentliggjort den 17. april 2002 Tinglyst den 15. maj

24 B A C C 1azmC 1zz 1zæ 1ay 1fy 1aal 1azl 1amr 1og 1amo 1ap 1od 1oe 1aut 1zy 1k 1ab 1ob 1l 1æg 1æf 1fg 1an 1rl 1akx 1mø 1azi 1æu 1æv 1æt 1æx 1b 1alæ 1aqi 1acy 1vu 1re 1rb 3fæ 3ev 3eu 3et 1rm 1ry 1av 1he 1ps 1pr 1fy 1s 1zø 1qo 1pd 1æc 1æe 1fe 1æi 1æk 1æh 1æd 1æm 1æn 1æq 1ær 1æp 1æo 1ani 1æb 1æa 1æs 1avz 1axp 1l 1i 1aa 1m 1af 3fa 3eø 3cø 3q 3p 3en 1aop 1aak 1aot 1anæ 1zu 1zx 1zv 1aom 1zt 1zr 1zs 1zq 1zp 1øe 1ød 1aam 1øb 1øc 3dy 1km fr 1aqo 3eæ 1ze 1zc 1zd 3de 3u 3e 3dz 3fx 1ag 1ah 1al 1axt 1q 1h 1atz 1m 3o 3n 3s 3fy 1b 1za 1yu 1zb 1yø 1ali 1ææ 1ald 1æø 1æz 1æy 1zo 1zn 1zm 1zl 1zk 1zi 1zh 1zg 1zf 3dx 3em 3el 3ez 3ey 3ei 3ek 3ex 3dv 1k 1ahl 1a 3eh 3eg 3ef 3ed 3ea 3ee 3es 3er 3eq 3du 1øa 1cv 3dæ 3dø 3ec 3eb 1dv 3eo 3ep 1in 1kl 1km 3dt 3ds 3dr 1db 1oø 3y 5h 1oæ Solbakkevej Hundesøvej Soløsevej Ibstrupvej Ermelundsvej Ved Ermelunden Ermelundsstien u 1kt 1kn 1kp 1au 1kq 1pb 1gl 1gy 1pc 1in 3x 1gm 3cu 3da 3f 3a 3fb 3fc 3fd 3fe3ff 3fg 1æ 3fh 3fi 3fk 3v 3t 1qr 1pt 1qp 1qq 1hf 1aq 1ax 1y 1fø 1hc 1hd 1s 1fv 1fh 1fk 1abh 1o 1o 1aqp 1aqq 1alm 1amp 1att 1gi 1aoo 1aah 1gh 1aor 1aos 1aag Solbakkevej 92A 92B 92C 92D 88B A A 107A 107B A 112B A 114B 114C 114D 114E A 116B 117A 117B A 119B 119C A 122B A 124B A 130B B 2C 2D 3A 3B 4 6A 6B 7 8A 8B A A 168A 170C A 56B 57 58A 58B A 3B A 10B NORD KORTBILAG Lokalplan 152 for et område ved Ibstrupvej, Ermelundsvej, Soløsevej og Solbakkevej Bevaringsværdig bygning Fredet bygning Byggelinie mod Ermelunden og Hundesømosen, jf Delområdegrænse Områdegrænse GENTOFTE KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2002 MÅL 1:2.000

25 LOKALPLAN 152 FOR ET OMRÅDE VED IBSTRUPVEJ, ERMELUNDSVEJ, SOLØSEVEJ OG SOLEBAKKEVEJ