Digital renovering. Forstå dit projekt bedre med 3D tegninger

Transkript

1 Digital renovering Forstå dit projekt bedre med 3D tegninger Med digitale byggeprocesser kan du genbruge viden, styre dine bygninger og formidle dine ideer nemmere til fx lejere.

2 Den digitale vision Drømmen om at digitalisere byggeprocessen har været på banen i mange år. Let adgang til byggedata med bygge- og projektweb, 3D tegning med klikbare objekter og anvendelsen af data om bygningen i dens drift og administration er elementer i drømmen. Et fremtidsscenarie og nutidig virkelighed på en gang. Fremtidsscenarie fordi ingen formår at køre byggeprocesser igennem fra ende til anden på den ideelle digitale facon, og nutid fordi alle enkelte dele af fremtidsvisionen er i funktion ude på markedet. Planlægning og projektering Udbud foretages digitalt og tegninger til renoveringsprojektet udføres i 3D. De relevante objekter er klikbare i computertegningen på skærmen. Metoden gør det lettere at overskue projektets detaljer, og det inspirerer til gode ideer, medfører færre fejl og giver i sidste ende et bedre resultat for bygherre og brugere. Drift og vedligeholdelse Har du dine bygninger i klikbare 3D tegninger med definerede objekter, kan du lettere overskue dine bygninger, og viden om bygningen gøres let tilgængelig for andre relevante personer. Vedligeholdelsesplaner og dialog med brugerne bliver også nemmere. Renovering Få indsigt i hvordan brugen af 3D tegninger kan anvendes i renovering, drift og administration af ejendomme. Her finder du alt fra forskningsrapporter til pionerhistorier ude fra markedet. Udførelse 3D tegninger gør det lettere for håndværkerne at forstå det ønskede slutresultat, og det afføder større arbejdsglæde og sikkerhed i udførslen og dermed færre fejl. Mere præcis planlægning giver også bedre logistik på byggepladsen. Det Digitale Byggeri Hjemmesiden bringer principperne fra Det Digitale Byggeri ud til branchens virksomheder og ind i byggeriets hverdag. Hjemmesiden giver generel indføring i alle relevante aspekter vedrørende det digitale byggeri. Den er også relevant, selvom man skal renovere og ikke bygge nyt. Bag hjemmesiden står byggeriets centrale organisationer. 2

3 Bedre forståelse Det kræver faglighed at afkode en klassisk arkitekttegning i 2 dimensioner. Mange kan ikke se rumligheden for sig i en flad 2D tegning. I praksis får man en bedre dialog, når alle parter kan kigge på en tegning i 3 dimensioner. Den forstår alle helt intuitivt. Det giver rum for gode ideer, tilpasninger og frem for alt fejl afsløres lettere. 2D 3D Visuel database At se tegninger i perspektiv er blot et af flere elementer. Når bygningen er målt op, objekter defineret og data om dem indtastet, fungerer tegninger pludselig som en visuel database, hvor man kan klikke på de objekter, man har interesse i. Fx kan man klikke på en dør og se alle relevante oplysninger om netop den bygningsdel. Det kan have stor betydning for planlægning og indkøb af materialer etc. Se eksempler på ejendomsviden.dk Bevar data om bygning Eksperter mener, at en gennemsnitsbygning, i forbindelse med mindre eller gennemgribende renoveringer, bliver opmålt helt eller delvist op mod gange i løbet af 200 år. Det skyldes, at bygninger normalt skal have vedligeholdelse hver femte år, og gennemgribende renoveringer for hver generation. Og det betyder næsten altid nye opmålinger. Bevar dine opmålinger elektronisk, og spar store ressourcer i bygningens resterende levetid. Vi får færre fejl i byggeprocessen med 3D tegninger, og det skyldes, at vi fanger en masse fejl før håndværkerne går i gang. Lars Loft Hansen, Creo Arkitekter Vores renovering af børnehaven blev bedre, for personalet kom med mange flere forslag, når de så 3D tegninger. Stine Thulin, Gentofte Kommune 3

4 År 2019 Fremtidsscenarie Digital Renovering Drift og vedligehold Henrik Jakobsen skal have renoveret en af sine ejendomme, og han bruger en rådgiver til opgaven. Henrik har allerede fået opmålt og registreret alle sin ejendomme og fået lavet digitale 3D modeller af dem. Det anvender han i sin løbende administration af sin ejendomsportefølje. Derfor kan deltagere i det elektroniske udbud, anvende objektbaserede 3D modeller som hjælp i prissætningen. Planlægning og projektering Arkitekten lægger i sin projektering nye tagboliger, altaner og en minielevator ind i modellen. Arkitekten laver også visualiseringer, der viser, hvordan lyset i bygningen vil være og simuleringer der viser, hvordan energiforbruget vil ændre sig. Bygherren kan nu bevæge sig igennem den renoverede bygningsmodel på sin computer, og forholde sig til, om han er tilfreds med det hele. Modellerne er så livagtige, at de giver Henrik nye ideer, og han opdager adskillige ting, han vil have rettet. Et ekstra ovenlysvindue i tagboligen, og mere lys i trappen op til tagboligen. Det Digitale Byggeri Regeringsinitiativet Det Digitale Byggeri betyder, at de statslige bygherrer skal stille krav om anvendelse af informationsog kommunikationsteknologi (IKT), som byggeriets virksomheder skal opfylde, hvis de vil byde på statslige byggeopgaver. Initiativet er motiveret af et ønske om effektivisering af hele byggesektoren gennem statslig kravstillelse. Renovering og nybyggeri Nybyggeri er nemmere at udføre med 3D modellering, fordi man starter helt forfra. Ved renovering kan man ikke tegne med fri hånd, og er afhængig af eksisterende tegninger og nye opmålinger. Modellen præsenteres for lejerne, der bliver meget imponerede over at kunne bevæge sig igennem bygningen og gårdarealet, og har mange kommentarer til gårdarealet, hvor tørrestativer bliver flyttet tættere på vaskekælderen. Det digitale udbud betinger, at entreprenørerne skal kunne håndtere 3D modellen. Leverandører afleverer 3D Synonym med rumlig. Repræsenterer rummets 3 dimensioner, svarende til koordinatakserne: X, Y og Z. De fire dele i visionen - bag Det Digitale Byggeri Digitalt udbud Projektweb 3D modeller Digital aflevering 4

5 produkter digitalt i 3D format til brug for projekteringen. Fx vinduer, døre etc. Rådgiverne bruger den digitale model til deres prisoverslag og til udarbejdelse af mængdelister ifm. tilbudsgivningen. Samlet set gives et meget præcist grundlag for entreprenørernes prissætning og der bliver mere præcise budgetter og mindre risiko for ekstrapriser en stor besparelse. Vinduerne er leveret med indbyggede microchips, som indeholder data om vinduet og fx fortæller, hvornår vedligeholdelse bør finde sted. Digital skurvogn Bygherren (eller en af denne udpeget) skal opstille computer- og printerfaciliteter, der kan bruges af byggepladsens folk. Dette giver mulighed for at få adgang til alt digitalt projektmateriale, samt at printe produktionstegninger ud. Udførelse Entreprenøren har store fladskærme i skuret, hvor modellen og tegninger (fx snit og detaljer) kan ses i stort format med mulighed for at zoome ind, vende og dreje osv. Håndværkerne får print i A3 papirformat af de dele, de arbejder med, men de har også adgang til digitale tegninger via deres telefoner. De har dog ret små skærme. 3D projekteringen betyder, at der er meget få misforståelser, ingen uventede kollisioner og at budgetter for materialeforbrug holder meget præcist. Nye ord! Mangler du forklaring på tekniske udtryk. Så brug ordbogen på Fremtidsscenariet kunne principielt finde sted i Al teknologi eksisterer allerede, og det bliver også benyttet. Men så vidt vides har ingen endnu gennemført renovering med 100 % anvendelse af digitale værktøjer fra start til slut. 5

6 Planlægning og projektering Fordele: Reducering af fejl ved hjælp af virtuelle tests (kollision) Bygherre får øget indsigt i projektet, og det giver bedre dialog mellem parterne God dialog giver bedre løsninger og sparer penge Mere præcise indkøb og tilbud giver besparelser Undgår at alle parter måler op Færre fejl og bedre løsninger - det er de grundlæggende fordele ved anvendelse af 3D tegninger med definerede objekter, som man kan klikke på. CREO arkitekter, som har base i Odense, har gjort sig mange erfaringer med projektering i 3D. Virksomheden arbejder udelukkende i 3D, og det gør dem til pionerer på området. 3D modellering er en ekstra investering i begyndelse af projektet, men investeringen giver bonus sidst i projektet i form af færre fejl og bedre løsninger, siger Lars Loft Hansen, som er CAD administrator hos CREO arkitekter. Færre fejl betyder besparelser og mere tilfredse partnere og kunder. Bedre løsninger er muligt, fordi 3D tegninger giver grundlag for en bedre dialog med bygherre, brugere, håndværkere osv. Alle forstår en 3D tegning, og det er nemt for en bruger, at se, hvor skabene står bedst og for håndværkerne at forstå den større sammenhæng i det, de bygger. Det giver større tilfredsstillelse, og tilfredse håndværkere laver færre fejl, lyder det fra Lars Loft. CREO arkitekter tegner i programmet Revit. Det er i princippet en database, hvor man visuelt kan orientere sig i bygningens mange detaljer. En opmåling er grundlag for den digitale model (om opmåling på side 10). Når målene og data er tastet ind, kan man desuden placere sig et sted og simulere, at man bevæger sig rundt (walk through). På tegningen kan man klikke forskellige lag af og på, og man har adgang til et væld af andre funktioner. Jeg kunne ikke forestille mig, at gå tilbage til de gamle dage, hvor man tegnede i flade 2D tegninger, som kan være svære for vores kunder at forstå, siger Lars, som også oplever pionerens klassiske problem. Omverdenen er ofte slet ikke med på de nye muligheder, og derfor udnyttes meget af den opbyggede viden ikke optimalt, når projektet går videre både i den efterfølgende byggefase og senere administrationen af bygningen. Mange på byggepladserne ønsker kun 2D tegninger, for det er de vant til, og mange bygherrer anvender ikke de værdifulde data i driften af bygningerne efterfølgende, siger Lars Loft, og forsikrer, at det nok skal ændre sig med tiden. Han tilføjer: Det hele er stadig meget nyt, programmerne kan fortsat tilpasses meget bedre, og uddannelsesinstitutionerne er også først i de senere år begyndt med undervisning i de nye metoder. Digitalt udbud Projektdata kan ved digitalt udbud anvendes gennem hele byggeprocessen, og der spares en masse papir og tid, samtidig med at fejlrisici reduceres. 6

7 Sønderborg 19 udlejningsejendomme fra 1964 skal renoveres, og CREO arkitekter har projekteret opgaven. Som alle andre projekter fra CREO foregår projekteringen i 3D. Arkitekt Birgitte Herlevsen beretter, at der med 3D renoveringen opstår færre fejl end ellers. Vi fanger de fleste problemer i projekteringen. Det kunne fx være et ventilationsrør, der kolliderer med en bjælke. Det afsløres tydeligt i 3D projektering, hvor fejlene rettes gratis, mens man ved 2D projektering ofte kan få den slags fejl på byggepladsen. Og når byggeriet er i gang, er det dyrt at rette, og kan også koste forsinkelser og frustrationer. FØR EFTER Gentofte (børnehave) Da Gentofte kommune skulle renovere en børnehave, oplevede byggestyrer Stine Thulin, at dialogen med personalet gav stort udbytte. Personalet kunne let forholde sig til indretningen, når de så 3D tegningerne, og dialogen betød fx, at vi kunne få placeret faciliteter til bleskift på en optimal måde, fortæller Stine Thulin. Gentofte ønsker at anvende alle principperne bag Det Digitale Byggeri. 7

8 Udførelse Fordele: Håndværkere/entreprenør får god forståelse for opgaven Færre kollisioner (rør mod bjælker og lignende) Bedre logistik for byggematerialer Håndværksmæssigt arbejde uden fejl og dårlige løsninger leveret til tiden er en efterspurgt vare, som mange bygherrer har vanskelig ved at få leveret. Føres rørene hensigtsmæssigt, eller føres de, som det passer bedst for den håndværker, der tilfældigvis har opgaven? Det er et af de problemer, som ofte kan løses, når projekteringen foregår i 3D, hvor man tydeligt kan se objekternes placering. Ved større sager kan man holde et introseminar, hvor håndværkerne præsenteres for projektet, og kan stille spørgsmål. Metoden giver færre fejl, og stor tilfredsstillelse hos håndværkerne, som også bedre forstår bygherrens behov, når projektet demonstreres og forklares med billeder i 3D. Optimalt skal tegninger også anvendes i byggeprocessen, men det sker endnu sjældent, og det skyldes ifølge flere aktører på dette nye marked, at der fortsat mangler et kulturskifte på byggepladsen. Der er dog bred enighed om, at det nok skal komme. 8

9 Sønderborg Ingeniør Kurt Asmussen leder en stor byggeplads i Sønderborg, og han skal printe en tegning ud til folk på byggepladsen. Han sidder i skuret, som indeholder et moderne kontor med internetforbindelse. 438 lejligheder og 19 ens beboelsesblokke skal renoveres over en periode på 3 år. Et stort projekt. Kurt henter tegningen frem fra projektweb, printer og laminerer den i flere eksemplarer. Nu kan folkene få den, og blive opdateret med de sidste nye rettelser fra CREO arkitekterne, som har projekteret renoveringen af udlejningsejendommene. Alt er tegnet i 3D, og det har hjulpet os til at afsløre fejl, før vi gik i gang på byggepladsen, siger Kurt og nævner en enkelt fejl, som 3D ikke har garderet imod. Et trappeforløb var planlagt for stejlt. Men beboere påpegede lynhurtigt problemet, så problemet kunne rettes, og de resterende trappeløb projekteres om. En lille detalje i et stort puslespil, som har forandret en kedelig gruppe grå betonblokke fra midttresserne til nogle tilsyneladende splinternye ejendomme i klassiske gule mursten. Jeg kørte mit første sag gennem projektweb i 2007, så det er ret nyt for os, fortæller Kurt Asmussen, som mener, at der er sparet meget tid, ved at udveksle tegninger, referater og lignende via projektweb. Entreprenør Jens Erik Øelund er blandt de få, der anvender 3D modeller i byggeskuret. Vi har brugt det meget sammen med bygherren og brugere. Fx har lægerne givet input til indretning af operationsstuerne. Når de kigger på 3D tegninger, kommer responsen umiddelbart, og det er let at blive enige, lyder det fra Jens Erik Øelund. Han mener, at håndværkerne i fremtiden får direkte adgang til touchskærme, så de selv kan orientere sig i 3D tegningerne. Før fremtiden kommer skal branchen igennem en kulturændring, mener Jens Erik Øelund. Lige nu er Glostrup Hospital det pionervirksomhed, men for de nye generationer der kommer, vil der være helt naturlige metoder, lyder det fra Jens Erik Øelund. 9

10 Drift og vedligeholdelse Fordele: Databaser giver hurtig adgang til oplysninger om din bygning Fordele i kommunikation til kunder (fx lejere) Kan anvendes i forbindelse med planlægning af vedligehold Drift og vedligehold af bygninger handler om overblik. Overblikket skal sikre, at vedligeholdelse og renovering finder sted på de optimale tidspunkter, og at bygningens lejemål udnyttes bedst muligt. Hvis hele bygningsporteføljen findes i klikbare 3D tegninger, så har ejer eller administrator bedre muligheder for at administrere bygningerne hensigtsmæssigt, og Opbygning af 3D-model De fleste måler op manuelt med tommestokke, målebånd, lasertommestokke eller indhenter mål fra gamle tegninger, som så kan rejses til 3D-format. Landmålere kan levere opmålinger udført af præcise laserapparater, som er informationstunge, med skyer af punkter, som tilsammen udgør en slags elektronisk gipsform. Mendet kan også være opmåling af de mest relevante punkter, hvor man forbinder punkterne med streger. Ved manuel efterbehandling efter behov, defineres objekterne. Se mere om opmåling på administrationen gøres mere uafhængig af enkeltpersoners viden om bygningerne. Vil du have statistikker på hvor mange badeværelser der er i bygningsporteføljen, antal kvadratmeter eller hvor mange kvadratmeter gang, mødelokale, butikslokale du har eller lignende, så kan du få det ud lynhurtigt. Særligt ejere og administratorer med et større antal bygninger, kan få stor glæde af dette. Når bygningerne er opmålte og registrerede, bliver nye renoveringssager også lettere at håndtere. De virtuelle bygninger kan løbende opdateres efter vedligehold eller renovering. 10

11 Gentofte En udlejningsejendom kan bestå af mange elementer og være så kompleks, at det kan være svært at overskue alle relevante forhold ved bygningen. Men hvad så, hvis man har 411 bygninger? Det har Gentofte Kommune, og den har et stort behov for at kunne overskue den store portefølje af bygninger. Kommunen har derfor besluttet at oprette alle bygninger i objektbaserede 3D modeller. De dannes på basis af eksisterende tegninger. Objekterne i tegningerne er rum og bygningsdele som fx døre, vinduer, trapper, vægge og dæk mm. Byggestyrer Stine Thulin, Gentofte Ejendomme, demonstrerer hvordan en bygning kan kaldes frem på skærmen, og hun viser hvordan farvekoder angiver typer af rum. Det er meget brugbart for os, at vi hurtigt kan uddrage hvor mange teknikrum eller arealer vi råder over. Vi har ofte brug for at levere den slags statistik, siger Stine Thulin, som fortæller om andre fordele som fx anvendelse ved vedligeholdelse, bygningssyn og udbud. Stine Thulin mener, at digitaliseringen kan medvirke til bedre byggeri, drift, vedligeholdelse og renovering. Ikke mindst fordi der er meget nemmere adgang til data. De skal ikke fiskes op fra arkiv under nøje registrering. Dan-ejendomme Dan-Ejendomme as administrerer porteføljer af ejendomme for kunder. Og de arbejder på at blive klar til at tilbyde kunderne 3D tegninger af ejendommene til anvendelse ved blandt andet vedligehold og renovering. Ejeren og lejerne vil lettere kunne træffe beslutninger om ejendommen, når vi kan tale om det over en tegning i 3D, siger Benjamin B. Andersen fra Dan- Ejendomme as og fortsætter: Jeg ser en fremtid, hvor ejendommes virtuelle del er en salgsvare. Den virtuelle del er 3D tegninger og alle de oplysninger, der er tastet ind i den tilknyttede database. 11

12 Ny Kongensgade København K Telefon Telefax gi@gi.dk Fredensgade Århus C Telefon Telefax gi@gi.dk Projektering i 3D trænger frem som et forvarsel om fremtidens arbejdsmetoder. Bliv rustet til den digitale renoveringsfremtid med denne brochure. Du får indblik i grundlæggende begreber og Det Digitale Byggeris bestanddele. Udarbejdet af GI med inspiration fra projektet Digital Opmåling og Registrering. Se mere på