LØKKEN - VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 9 FOR ET OMRÅDE TIL OFFENTLIG FORMÅ:L, KIRKE M.V. -I VRÅ.

Transkript

1 LØKKEN - VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 9 FOR ET OMRÅDE TIL OFFENTLIG FORMÅ:L, KIRKE M.V. -I VRÅ.

2 L Ø ~. N VnÅ KOMMJNE LOKALPLAN NR. 9. Forslag til lokalplan for et område til offentlige formål. kirke m.v. i Vrå by. Kortbilag og omslagskort er reproduceret med tilladelse af Geodætisk Institut (A 400/76). 1. udkast. udarbejdet i juni af: Fa. Birk & Boe I/S. Byplanafdelingen. HjØrring. i A. INDHOLDSFORTEGNELSE: I. KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD... II. LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Vej-og stiforhold... 5 Parkeringsforhold Byggelinier Ledningsanlæg Bebyggelsens crnfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af arealerne Ophævelse af byplanvedtægt... Vedtagelsespitegning... Kort nr Lokalplanens omrade... Kort nr. 2 - Lokalplanens bestemmelser... III. BIUG TIL LOKALPLANEN Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Frist for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag Side a

3 I. KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD. 2. LOKKEN - VRÅ KOMMJNE LOKALPLAN NK. 9. Lokalplanen skal sikre, at der på et areal i Vrå by kan opføres bebyggelse til offentlige formål, kirke m.v. Bebyggelsen opføres til erstatning af den nuværende kirke i Østergade, og foruden kirkesal indeholder bebyggelsen ungdomslokaler til spejderarbejde m.v. Lokalplanen sikrer desuden de nadvendige arealer til parkering og udendors ophold, boldspil m.v., samt mulighed for OpfØrelSe af en bestyrerbolig. Inden for området må ny bebyggelse kun opføres med een etage evt med udnyttet tagetage, og med en maximal bygningshøjde på 8,5 rn Samtidig pålægges der byggelinier mod Idræts Alle, således at bebyggelse ikke kan opføres nærmere idræts All4 end 5 m (fra I vej skel). Hele lokalplanområdet er byzone. /?m.

4 II. LOKALPLANENS BESTEMMELSER 3. LQ)KKEN - VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 9. I henhold til koinmuneplaaloven (lov nr. 287 af 26. juni 1976) fastsættes Ferved fplgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FOP&. Lokalplanens formål er: - at sikre mulighed for opførelse af en kirke med tilhørende indendgrs- og UdendØrsfaciliteter, som mødelokaler: ungdomslokaler, herunder til spejderarbejde, parkeringsarealer, boldbane, beplantning m.v., samt mulighed for bebyggelse til evt. bestyrerbolig. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist pa vedhæftede kort nr. 1, og omfatter følgende matr.nr.e. : Del af 4-t og 4-bc,Sdr. Vrå By, Vrå Sogn, del af 1-uv, Nr. Vrå By, Vrå Sogn, samt alle parceller, der efter 'den 20/ udstykkes fra de nævnte ejendome Hele 1okalplanomrAdet er byzone. 3., OiGdDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til offentlige formål, kirke, ungdjmslokaler, herunder spejderlokaler, bestyrermlig m.v. 4. VEJ- OG STIFORHOLD Vejadgang til området må kun ske fra idræts A lle, som næmore vist på kortbilag nr Der udlægges areal til stien a - b i en bredde af 4 m langs områdets vestskel,som vist på kortbilag nr PARKERINGSFORHOLD StØrre samlet parkering inden for området må kun finde sted inden for det på kortbilag nr. 2 viste parkeringsareal. Ved yderligere parkeringsbehov henvises til den nord for beliggende offentlige parkeringsplads. 6. BYGGELRJIER Langs Idræts All6 pålægges byggelinie i en afstand af 17m fra vejskel, som vist på kortbilag LEDNINGSANLIEG El-ledninger, herunder til vejbelysning,. r.: ikke vare fremført som luftledninger, men må alen2 tidfares som jordkabler.

5 8. BEBYGGELSEi!S OhFFNG OG PLACERING Bortset fra mindre bygningsdele, garager o. lign., må bebyggelse kun opføres inden for de på vedhæftede kort med prikraste viste byggefelter I og II. Bygninger må ikke opfores med mere end eeri etage med udnyttelig tagetage, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade mi gives en højde, der overstiger 8,5 m over terrzn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. BebyggeLse i omrade I må opføres med taghældning melleni 0 og 45, mens bebyggelse i byggefelt II skal opføres med taghældning på 45O. iiebyggelse i byggefelt II skal opføres med nord-østre hjarne, placeret som angivet på kortbilaget og med gavlen parallelt med Idræts Alle. Evt. garage eller carport i tilknytning til byggefelt II skal opf@res med fladt tag. 9. BEBYGGELSENS YDRE FREliTFADEN Ydervægge skal opføres af røde teglsten. Tagene skal dækkes med mørke tagmaterialer. Udvendigt træværk skal fremstå i m@rke farver. Skiltning og reklamering må kcn finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skan virker ckæmmende. 10. UBEBYGGEDE LSEALER De på kortbilag nr. 2 med særlig signatur viste arealer udlægges til beplantningsbalte Ubebyggede arealer skal iøvrigt ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 11. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF AREALERNE. Arealet må ikke tages i brug, før der er etableret beplantning i overenssteminelse med bestemmelserne i lc, stk OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTZGT. - Den under 4. maj 1973 af boligninisteriet godkendte byplanvedtægt nr. 3 ophæves for de af nærværende lokalplan omfattende matr.nr.e.

6 5 Siledes vedtaget af kommunalbestyrelsen, den 29/ P. K. V. Jens Baggesen (sign.) / Th. SØrensen (sign.) I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. LØkken - Vrå kommunalbestyrelse, den i1/ P. K. V. Jens Baggesen (sign. / Th. SØrensen (sign.) Det attesteres, at lokalplan nr. 9 for LØkken - Vrå kommune vedrører matr. nr. 4-t og 4-bc, Sdr. Vrå by og matr. nr. 1-uv Nr. Vrå by, Vrå sogn. HjØrring, den 22/ f. BIRK & BOE I/S Erik B. Knudsen landinspektør (sign.) Denne lokalpian med tilhørende kort nr. 1 og 2 begæres tinglyst som servitut med påtaleret for LØkken - Vrå kommunalbestyrelse på ovennævnte matr. nre. LØkken - Vrå kommunalbestyrelse den 27. sept Jens Baggecen (sign.) borgme s t e r / Th. CØrensen (sign.) Indfart i dagbogen for civilretten i HjØrring den 4/ Lyst på mtr. nr. 4-t, 4-bc Sdr. V ra og l-uv Nr. Vrå, alle Vrå sogn. Ringberg (sign. 1

7 6 Bignatur b O Lokalplangrænse MBltoihoid 1:4000 LØKKEN - VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 9, KORT 1 FOR ET OMRADE TIL OFFENTLIG FORMAL, KIRKE M.V. I VRA.

8 7 I+-- /- 4 af Signatur: Lokalplangrænse Bygge fe I t Parkeringsareal a - b Beplantning stibetegnelse 7 Placering af hustijorne Md'rorhold Korende adgang 1:1ooo LaKKEN - VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 9, KORT 2 FOR ET OMRADE TIL OFFENTLIG FORMAL, KIRKE M.V. I VRA.

9 III. BILAG TIL LOKALPLANEN. E 1. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLJEGNING. Dispositionsplan. I den senest udarbejdede dispositionsplan for Vrå by er der udlagt et større samlet areal til rekreativ anvendelse i forbindelse med idrætsområdet i Vrå by. Området er foreslået anvendt til institutionsbebyggelse, skole, idrætshal, børnehave, idrætsplads, svømmeha1, sportsplads m.v. - Lokalplanområdet er beliggende inden for dette område, jfr. fig. I. Ogsi den fremtidige byvækst sker i tilknytning til dette område med ny boligbebyggelse mod syd og Øst. Der er i denne planlægning sikret naturlige vej- og stiforbindelser til lokalplanområdet Fig. I

10 Byplanvedtægt. I byplanvedtægt nr. 3 for LØkken - Vrå kommune - stadfæstet af boligministeriet den 4. maj er lokalplanområdet udlagt til off. formål (børnehave 0.1.). Bestemmelserne heri fastlægger: - at omradet forbeholdes til uspecificerede offentlige formål, Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med bestemmel? cerne i byplanvedtægt nr rammer. Lokalplanområdet er sammen med de omkringliggende rekreative arealer udlagt som et stort område til offentlige formål, område 13. Af bestemmelserne for område 13 fremgår: - at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (institutioner for yngre og ældre, bypark, skoler, edministration, idrætsanlæg, parkeringspladser), - at bebyggelsesprocenten for området under eet ikke overstiger 10, - at bebyggelsen ikke opføres med mere end een etage med udnyttet tagetage, og at bebyggelsens hajde ikke overstiger 8,5 m, - at bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgå s. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse bestemmelser. Det skal bemærkes, at bebyggelsesprocenten for lokalplanomradet vil blive betydelig større end 10, men cl3 der inden for hele område 13 er meget betydelige arealer, der ikke bebygges, vil bebyggelsesprocenten for hele området ikke overstige LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun Udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medforer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til. mindre væsentlige lem?el.ser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af dec område, der sages skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere vasentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gmnemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

11 10. Private byggescrvitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for VirkeliggØrelsen af planen, jfr. ovenfor. 3. LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kornmunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendorme kan fortsættes som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet (d.v.s. fra den / 1978) kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at kommuneplanlovens bestemmelser om mindste grundstørrelse, om maksimal hebyggelsesprocent og om maksimal bebyygelseshøjde og etageantal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den / 1978 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog hajst indtil / FRIST FOR FREMSÆTTELSE AL INDSIGELSER OG ÆNDRINGSFORSLAC - I overensstemmelse med kommuneplanlovens 5 24 har LØkker: Vrd kommunalbestyrelse fastsat en frist på 2 måneaer for fremsættelse af indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Sidanne indsigelser eller ændringsforslag skal være kommunen i hænde senest den / 1978.