LØKKEN-VRÅ KOMMUNE. LOKdALPLAN NR. 24. F.OR ET OMRÅDE TIL SOMMERHUSBl3BYG- GELSE VED ROLIGHEDSITEJ I LØKKEN

Transkript

1 LØKKEN-VRÅ KOMMUNE LOKdALPLAN NR. 24 F.OR ET OMRÅDE TIL SOMMERHUSBl3BYG- GELSE VED ROLIGHEDSITEJ I LØKKEN

2 1. WKKEN-VRA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 24. Lokalplan for et omrade til sommerhusbebyggelse ved Rolighedsvej i LØkken. Omslagskort og illustrationckort er reproduceret med tilladelse af Geowick Institut (A 400/76). 1. udkast udarbejdet i juli af 1andincpektØr Jarl Mogensen, Pandrup, i samarbejde med LØkken-Vra kommune, Teknisk forvaltning, Planlæqningsaf delingen.

3 2. INDHOLDSFORTEGNELSE. side I. KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD e 3 II. LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokalplanens formål QnrAde og zonestatus QnrAdets anvendelse Udstykninger Vejforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og fremtræden Bebyggelsens ydre fremtmden Ubebyggede arealer... 5 I0. Servitutter... 6 VEDTAGELSESP~TEGNING... Kort nr Kort nr III. BILAG TIL LOKALPLANEN Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Frist for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag... 10

4 3. 1. KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD. LØKKEN-VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 24. Lokalplanen sikrer, at der kan opfares to nye sommerhuse med nødvendig hensyntagen til : - den omkringliggende bebyggelse, herunder et ældre, karakteristisk sommerhus. - udsigtspladsen "Tjærepladsen", som friholdes for omkringliggende bebyggelse. Lokalplanen omfatter et område på godt 1/2 ha ved Rolighedsvej i LØkken. Planen indeholder bestemmelser om områdets udnyttelse til sommerhubeboelse og om bebyggelsens placering og udformning. Der fastsættes en bebyggelsesprocent, der ikke må overstige 10% fo hver enkelt ejendom. Endvidere er der bestemmelser om placering af bebyggelsen, om afstande fra skel og vej samt om materialevalg og farver til facader, tage m.m., ligesom der er bestemmelser om max. bygningshøjde pa 4,5 m.

5 4. II. LOKALPLANENS BESTEMMELSER. LØKKEN - VRfS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 24. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975, andret ved lov nr. 259 af 8. juni 1979) fastsattes herved fø1- gende bestemmelser for det i $ 2 mvnte område. 1. LOKALPLANENS FORMh Lokalplanens formål er: - at sikre, at de arealer, der er omfattet af lokalplanen, kan anvendes til soherhusbebyggelse. - at den fremtidige sommerhusbebyggelse sker med tilstrækkelig hensyntagen til den eksisterende bebyggelse, terramforholdene og de klitfredede arealer. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokalplanen afgranses som vist på vedhæftede kortbilag, og omfatter: Matr. nr. 22-du, Furreby by, Furreby, Matr. nr. 121-d, LØkken Ladeplads, Furreby, samt alle parceller, som efter 1. kes fra det nævnte område Hele lokalplanområdet er sommerhusområde. august 1981 udstyk- 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Området d kun anvendes til sommerhusbebyggelse, d.v.s. bebyggelse, der kun d beboes i tidsrummet 1. april september, og udenfor dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende På hver selvstændig matrikuleret ejendom nd kun opføres en enkelt beboelse og et hertil hørende2udhus - evt. rummende en garage - på maksimalt 35 m, når det ikke indeholder køkkenfaciliteter eller lignende og ikke gøres til genstand for sarskilt udleje Indenfor området kan der uanset foranstående opfares transformerstation ti3 kvarterets forsyning, når den ikke har mere end 6 m bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 2/75 rn. 4. UDSTYKNINGER Lokalplanområdet d kunudstykkes i 3 grunde efter deil på vedhæftede kortbilag nr. 2 viste retningsgivende udstykningsplan.

6 5. VEJFORHOLD Vejen A - B udlægges i en bredde af 6/00 m. 6. LEDNINGSAN~ El-ledninger, herunder til evt. vejbelysning, ma ikke fremfares som luftledninger, men mb alene udfares som jordkabler. 7. BEBYGGELSENS CMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ma ikke overstige 10% Bebyggelsen ma maksimalt opfares med 1 etage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 4,s m over terræn, malt efter reglerne i bygningsreglementet. Bygningers facadehøjde d ikke overstige 2,5 m, malt fra terræn til skæringen mellem facade og tagflade Ny bebyggelse skal placeres inden for det pa kort nr. 2 viste byggefelt. Placering af garager og udhuse skal ske i overensstemmelse med de til enhver tid qeldende bestemmelser i bygningsreglementet Bygningsafsætning herunder sokkelkote skal godkendes af bygningsmyndigheden. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMWEN Ingen form for skiltning og reklamering mb finde sted Blanke eller reflekterende tagmaterialer m8 ikke anvendes. Til udvendige bygningssider herunder tagflader ma ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skammende. Brugte materialer ma således ikke uden kommunalbestyrelsens samtykke anvendes til ydre bygningssider Ydre bygningssider, sokler og tage skal fremtræde i farverne hvid, gul eller sort eller disse farvers blanding. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan ogsa anvendes andre farver. a. 4. UdendØrs antenner må ikke opcattes, såfremt der er mulighed for tilslutning til fællesantenne-anlæg. 9. UBEBYGGEDE AREALER NØdvendige terrænreguleringer af hensyn til bebyggelsens gennemførelse skal foretages med størst mulig hensyntagen til det omgivende terræn.

7 Terrænregulering af sandflugtsfredet areal er kun tilladt med Sandflugtsmyndighedernes tilladelse ubebyggede arealer skal gives et efter kommunalbestyrelsens SkØn ordentlig udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes- 10. SERVITUTTER Omradet er delvist sandflugtsfredet ved deklaration lyst i h.t. lov om sandflugtens bekæmpelse På matr. nr. 22-dut Furreby by, Furreby, er der den 21. maj 1931 lyst dokument om, at der ikke rnå opsættes hegn mod havet og om færdsel i klitten. Denne er fortsat galdende. VEDTAGELSESPATEGNING. Således vedtaget af LØkken-Vrå kommunalbestyrelse, den 14/ P. k. v. Jens Baggesen (sign.) / Th. SØrensen (sign.) I henhold til $ 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstaende lokalplan endeligt. LØkken-Vrå kommunalbestyrelse, den 18/ P. k. v. Jens Baggesen (sign.) borgmester / Th. SØrensen (sign. 1 kamer

8 wkalplan nr. 24 vedrører i dag f#lgende matr. nr.e: 121-d, 121-bu D4 121-bv, LØkken Ladeplads, Furreby, idet der er sket camenlaqping og udstykning, hvorved matr. nr. 22-du, Furreby by, er udg8et af mtri klen. Enne lokalplan med tilhørende kortbilag nr. 1 og 2 begæres tinglyst på ovenmnte matrikelnumre med påtaleret for LØkken-Vra kommuna 1 bes t yr el se. LØkken-Vra kommunalbestyrelsen, den 10/ Jens Baggesen (sign. borgmester / Th. SØrensen (sign.) lcamner IndfØet i dagbogen for civilretten i HjØrring den Lyst Lars Brunsholt (sign.) d. fm.

9 7 I ' Lokal plangrænse LØKKEN - VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 24, KORT 1 FOR ET OMRÅDE TIL SOMMERHUSBEBYG- GELSE VED ROLIGHEDSVEJ I LØKKEN.

10 8 L0KKEN - VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 24, KORT 2 FOR ET OMRÅDE TIL SOMMERHUSBEBYG- GELSE VED ROLIGHEDSVEJ I LØKKEN

11 9. Strukturplan : Lokalplanens omrade er beliggende i sommerhusomrdde, umiddelbart vest for LØkkens helarsområde. I den udarbejdede strukturplan for LØkkenområdet i 1981 er der ikke regnet med adringer af dette rammerne: mradet er omfattet af kommunens $ 15-rammerI område 45. Af bestemmelserne heraf fremgår: - at områdets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse. at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke O- - verstiger 1 O. - at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 etage, og at bygningshøjden ikke overstiger 2,5 m, regnet fra term til den linie, hvor yderwg og tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter). - at de enkelts grunde ikke r& end 800 m. udstykkes i mindre størrelse Lokalplanen er i overensstemmelse med disse bestemmelser. Sandf lugtsf redning: Ved deklaration, tinglyst den 2. juni 1971, er en del af omradet sandfluqtsfredet. Lokalplanen er ikke i strid med de i medfør af sandflugtsloven fastsatte fredningsbestemmelser, idet planen ikke giver mulighed for opførelse af ny bebyggelse eller anlæg af ny vej i sandflugtsfredet areal. Teknisk forhold: Lokalplanomradet skal kloakeres til offentlig kloak og renseanlæg. anrådet er omfattet af kommunens $ 21-spildevandsplan. Vandforsyningen vil kunne ske fra fælles vandværk.

12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 8 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortcatte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele di,spensation til mindre mentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudcatning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved 10- kalplanen. Mere vasentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil vme af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. 3. LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en &de, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og andring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortcaitte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændrings forslag er udløbet, d.v.s. fra den 24/ , kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra 24/9-1981, og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil 24/ FRIST FOR FREMWTELSE AF INDSIGELSER OG ENDRINGSFORSLAG. I overensstemmelse med kommuneplanlovens 9 24 har LØkken-Vrå kommunalbestyrelse fastsat en frist på 2 måneder for fremsættelse af indsigelser mod eller ændringsforslag ti 1 lokalpl an f orslaget. Sådanne indsigelser eller ændringsforslag skal -re munen i hmde senest den 24/ kom-