Dispositionsforlag til altanprojekt. E/F Valby Langgade. September 2017

Transkript

1 Dispositionsforlag til altanprojekt E/F Valby Langgade September 2017

2 Dispositionsforslag Dispositionsforslaget er et motiveret forslag til opgavens løsning på grundlag af retningslinjer og regler inden for området Dispositionsforslaget kan beskrives som et motiveret forslag til opgavens løsning og er et centralt omdrejningspunkt i udviklingen af projektet. Dispositionsforslaget beskriver en bestemt udgave af flere muligheder der afstemmes med bestyrelsen. Formål For første gang konkretiseres her et komplet bud på den overordnede løsning samt specifikt til hver enkelt lejlighedstype. Hver enkelt andelshaver skal derfor vurdere hvorvidt der er ønske om altan via tilsagnserklæring. Tilsagnserklæringen er ikke bindende har kun til formål at vurdere opbakning til projektet samt om der er grundlag for et kommende altanprojekt. Materiale Tegningerne i et dispositionsforslag er for det meste ret overordnede og viser ikke specifikke detaljer. Detaljeringen sker i det kommende processer. Plan 1 Byggerådgivning A/S Gl. Køgelandevej 57, 3 sal DK 2500 Valby Projektleder: Adem Akgül Tlf info@plan1.dk Arkitekter & Ingenører CVR.nr Dispositionsforslag til altanprojekt. Udarbejdet for: EF Valby Langgade September 2017 Adminiestrator: Administrationshuset Gl. Køgelandevej 55, 3 sal.

3 Facade mod gård 0.0 Indhold 1.0 Valby Langgade_Værdisætning 1.1 Historisk 1.2 Husets bærende beværingsværdier 2.0 Eksisterende forhold 2.1 Snit A-A, Vurdering af mur 3.0 Krav fra bygningsreglement Altan Typer og afskærmning 3.2 Altaner stueetage, standarder 3.3 Standarder fra Retningslinjer fra Københavns kommune 4.0 Lejlighedstyper 4.1 Udformning og placering af altan 4.2 Overblik Udformning og placering af altan 4.3 Min lejlighed 4.4 Fremtidforhold Snit B-B 4.4 Fremtidforhold Snit A-A 5.0 Process diagram

4 1.0 Valby Langgade _ Værdisætning DATA Matr. nr og 2520 Adresse: Valby Langgade 249 og 257, 2500 Valby Ejer: Etagebolig-bygning. Opførsels år:1930 Anvendelse: Bolig SAVE-værdi: 3 Lokalplan: Ingen lokalplan for området Kommuneplan: Kommuneplan 2015 gældende Kort om materialer og konstruktioner samt beliggenhed: Bygningen er opført i gule teglsten med røde vinduer/døre dette er gældende for både gade og gård, ligeledes er tagsten i mat rød tagsten. Mod gaden er der i murværket udsmykninger omkring trappe opgangene via fremskudte teglsten i vandrette stræk. Facade mod gård fremstår plant uden udsmykninger og afsluttes med et mindre gesimsbånd mod tagfoden. Tagrander og nedløb er i zink, sokkel er pudset. Belægning i gården er af asfalt i en bredde af ca. 5m fra facaden, efterfulgt af gras og beplatning. Ejendommen er belligende i København, Valby og er af 3 etager, tagetagen er ikke udnyttet til beboelse. Detaljer mod gade Detaljer mod gård

5 HISTORISK Bygningens formål er bolig og delvist erhverv hvilket fortsat er gældende. Bygningen står stadig med sin gule facade og naturligt spil fra teglen. Bygninger er opført i 1930 med gule tegl murstens og hulmur. Mod gaden fremstår bygningen i et slangt vandret udtryk der hovedsageligt bæres af udsmykninger omkring opgangene. Lejligheds vinduer mod gaden er af fire fags dannebrogs vinduer. Omkring opgangene sker der et skifte, og de bliver her mere kvadratiske, der er ligeledes et fremspring af mursten omrking opgangsvinduer og døre som danner en ramme. Detaljeringer omkring opgangen er med til skabe et spil og fremhæve udsmykningen. Mod gården har vinduerne et mere vertikalt udtryk og har ikke på samme måde detaljeringer i mureværket. Mod gårdsiden er den omkring liggende bebyggelse lavere, og har mere villakvarterets karakter. På gadesiden indskriver bebyggelsen sig i en blok og karre struktur. Her spiller bygningen op mod karreen på den modstående side. De røde vidnuer er karakteristiske for området. HUSETS BÆREDE BEVÆRISGVÆRDIER Særligt karakteristisk for denne ejendom, er de gule sten med røde vinduer. Her arbejdes med murrede detaljer i form af fremspring i facaden, som murede detaljer omkring opgangs vinduer og døre, hvilket hænger velproportioneret sammen med vinduer til lejlighederne. På gårdsiden, er der et mere enkelt udtryk. I det videre arbejde, vil vi holde overstående detaljeringer og proportionering for øje og have den røde farve som bærende element. Facade mod gård Facade mod gade 4

6 Snit B-B 2.0 Valby Langgade _ Eksisterende forhold Gavl_Vest Facade mod gård Gavl_Øst Matrikelskel Entage Plan Snit A-A Matrikelskel Kælder Plan Snit A-A Eksisterende forhold FORELØBIGT TRYK D Revision: Rev.ændring: Rev.nr.: EF, Dispositionsforslag for altaner Adresse: Valby Langgade 249, 2500 Valby Dato: Proj.nr.: Mål: Rev. init.: 1542 Dato: :200 Tegn.: ks

7 Ca.pris inkl. moms. B Løsning UP 160 profil ALTA FASTGØRELSE Facede mod er af hulmur og er muret i forbandt. Som udgangspunkt indspændes altaner typisk til facaden via bærejern (Illu_01) Da bygningen er af hulmur kan dette muligvis skabe udforndringer ift. statik, men udgangspunktet er at fastgøres jf. Illu_1. På øvesete etage, i dette tilfælde 2.sal, kræver det at altanen skal fastgøres via trækbånd fra taget (illu_2) da muren typisk er for tynd i de øverte etager. Illu_2 Endelig afklaring på ophængsmetode konkuderes ved udarbejdelse af konstruktionsrapport fra ingenør. Illustrationer 1. Fastgørelse i mur Mod gade Mod gård Illu_1 2. Fastgørelse med trækbånd Eksisterende forhold Snit A-A 6

8 3.0 Krav fra Bygningsreglement 2015 Krav fra Bygningsreglement 2015 Altanernens volumen og placering vurderes ud fra en helhedsvurdering efter Bygningsreglement 2015(BR15), kap.2.3, for så vidt, at disse forhold ikke reguleres i en lokalplan eller lignende. Bebyggelsens samlede omfang og indvirkning på omgivelserne skal konkret vurderes. Der skal tages hensyn til hensigtsmæssigheden af bebyggelsens omfang i forhold til anvendelsen, at bebygggelsen svarer til det sædvanlige eller tilstræbte for et område, at bebyggelsen og dens omgivelser sikres tilfredstillende lysforhold og sikres mod væsentlige inbliksgener, og at der sikres tilfredsstillende friarealer på ejendommen. Helhedsvurderingen er en skønmæssig vurdering, hvor forvaltningen træffer afgørelse ud fra en afvejning af de overfor nævnte saglige hensyn. Afskærmning Der må ikke skabe væsentlige indbliksgener i forhold til naboejendomme og andre i bygningen. Afskærmning anvendes ved matrikelskel. Indbliksskærme udformes så de fremstår lette og enkle. BR 15 kap stk.2 pkt. 2. 2) Vinduer, altaner og lignende ikke giver væsentlige indbliksgener i forhold til anden bebyggelse på samme grund og på nabogrunde. Altandøre Skal have en fri bredde på minimum 77cm (BR15 kap stk 4). Adgang Der skal etableres niveaufri adgang til altaner fra boligen (BR15 kap stk.2.) Ved eksisterende byggeri kan kravet om niveaufri adgang fraviges i særlig tilfælde (BR15 kap.3.1.stk.2). Isolering ye døre og vinduer skal overholde gældende krav om isolering (BR15 kap.7 om energiforbrug). Opkant Altaner skal udføres. så flasker og andre genstande ikke kan trille ud under værnet og være årsag til personskader (BR15 kap stk 1 og 2). Hvis åbningen mellem altangulv og underkant af værn er mere end 60mm, skal altanen forsynes med en opkant på minimum 25 mm. Dagslys Beboelserum, opholdsrum og arbejdsrum skal have en sådan tilgang af dagslys, at rummene er vel belyste (BR15 kap stk1). Værn Minimumhøjde 100 cm fra altanbund. Værn skal udformes, så børn kan ikke klatre op på dem eller komme i klemme. Maximalt afstand mellem lodrette balustre er 89mm. BR15 kap stk. 1 og 2 1) Gange, trapper og ramper i fælles adgangsveje samt altaner, franske altandøre, altangange, luftsluser, tagterrasser, udvendige trapper samt andre hævede opholdsarealer skal under hensyn til bygningens anvendelse sikres med værn og forsynes med håndlister. Håndlister skal være nemme at gribe om og holde fast i. 2) Alle typer af værn eller rækværk skal under hensyn til bygningens anvendelse udformes, så personer sikres på betryggende måde. Værn udført af glas skal udføres i henhold til bestemmelserne i kap. 4 Konstruktioner. Trappeopgange Altaner må af hensyn til brand og redningsveje ikke gå ind foran trappens brandsektion (BR15 kap.5.6stk.1 og som fx beskrevet i Energistyrelsens Eksempelsamling om brandsikring af byggeri 2012 afsnit 6). Materialevalg Materiale og faverer vælges ensartet og skal harmonere med bygningens eksisterende materialer og farver Inspiration til materialevalg

9 3.1 Altantyper og afskærmning Forslag til udformning og placering iht. krav og vejledning fra Københavns kommune. Detljegrad, materiale valg og udtryk uddypes Altan Type A Altan Type B Indbliksværn mellem altaner 8

10 3.2 Altaner stuentage, standarder Standarddypte af Københavns kommune Standardstørrelser iht. kbh kommune er baseret på en afvejning af hensynet til dagslys, byrum og anvendeligheden af en altan. Altandypter afgrænses iht. Kbh kommune af afstand til modstående bygninger, som er baseret på en modstående bygningshøjde på 14-21m. Altandybter mod gård min 89 mm min 100 cm 8 m til 10 m 10 m til 14 m 14 m til 25 m Over 25 m 90 cm 110 cm 130 cm 150 cm UDRAG VEJLEDIG AF KØBEHAVS KOMMUE - Løsninger til stue altaner Problemstilling : Altaner på stueetage vil nogle steder blokere adgang til kældertrappen Løsnings forslag : Ændre adgang som illustreret Altan i stueetagen i en sammenhængende gård med samme dybde og bredde som altanen ovenfor Altan i stueetagen der er reduceret i dybden pga. af opdelingen af gården med et hegn Eksisterende placering y placering Altan i stueetagen med trappe til terræn. Altan og trappe har samlet set samme dybde og bredde som altanen ovenfor. Trappe til terræn fra stueetagen. Trappen er ikke dybere end altanen ovenfor.

11 Valg af først Valg af først 5m 7m 31 * 44 m m 55 5m m 5m 32 m 12 m 5m T02_B 1.5 m AB Bispegården UDRAG VEJLEDIG AF KØBEHAVS KOMMUE Matrikelkort, afstand til skur og modstående bygninger - Dimensionering af altan bredde * 5m * Garage, Bygning i mursten Altan længden fastsættes udfra antal vinduer som underliggende lejlighed har. Til at undgå uacceptabel forringelse af dagslys. Garage, Bygning i mursten 12 Vinduer der medregnes til fastsat altanlængde iht. Københavns kommune er Københavnskun Kommune vinduer mod rum. 6.2 VEJLEDEDE ALTALÆGDER 3.7 m Antal vinduer til opholdsrum i hele den underliggende lejlighed Antal vinduer til opholdsrum i hele den underliggende lejlighed, der kan dækkes med altan med standarddybde 2 til 3 vinduer ialt Altan må dække 1 vindue 4 til 7 vinduer ialt Altan må dække 2 vinduer 2 små altaner over 1 vindue eller 1 stor altan over 2 vinduer 8 eller flere vinduer ialt Altan må dække 3 vinduer Så længe alle vinduer til opholdsrum på én facade ikke dækkes ~1.1 m Snit A-A, ved opgang 249 Altanlængden er fastsat ud fra, hvor mange vinduer den underliggende lejlighed har, således at det sikres, at den underliggende lejlighed som helhed ikke udsættes for en uacceptabel forringelse i dagslys. år de er mindre end 8 m til modstående bygning tillades med udgangspunkt alene frankse altaner med den dypde på op til 30 cm. Det er kun vinduer mod rum, hvor der er krav om, at Men da ingen af de modstående bygninger inden for 25m er over 14m er der rummet harpå vindue, der kan medregnes, dvs. arbejdsmulighed for at etablere altaner i max dybde 1,5m rum, opholdsrum i institutioner, undervisningslokaler, spiserum, samt beboelsesrum og køkken. Det Mod gården er der registeret tre eksisterende bygninger 5m fra gård facaden, Det andbefalder derfor at reducere bemærkes, altandybden til 1,1tilfor ikke der bliver skabt at vinduer fx wcbaderum, pulterrum en snæver passage, derudover vil denne altandybde fint ift.i eksisternede og lignende ikke medregnes antallet af vinduer trappenedgangene til kælder. hverken i kolonne 1 eller kolonne :100 på Mod gaden skal altanerne have samme længde samme facade. Mod gården kan længderne normalt variere mere frit alt efter gårdens karakter.10 5 m 10 Revision: Rev.ændring: Rev.nr.: Rev. init.: Dato: EF Valby Langgade Proj.nr.: Adresse: Valby Langgade 249, 2500 Valby Mål: :100 Dato: Tegn.: ks Altaner og tagterrasser 6.0 Vejledende standardstørrelser for altaner Vinduer ti l wc, baderum, pulterrum og lignende medregnes ikke. 7m

12 4.0 Lejlighedstyper Matrikelskel Matrikelskel Matrikelskel T01_A T02_A T03_A T04_A T03_A T04_A T03_A T04_A T03_A T04_A T03_A T04_A T03_A T04_A T03_A T04_A T02_B T01_B 2. sal 2.sal 1. sal 1.sal T01_A T02_A T03_A T04_A T03_A T04_A T03_A T04_A T03_A T04_A T03_A T04_A T03_A T04_A T03_A T04_A T02_B T01_B Snit A-A Stue Stue T01_A : 5 vinduer, Altan over 2 vinduer T03_A : 3 vinduer, Altan over 1 vindue T01_B : 5 vinduer, Altan over 2 vinduer Kælderplan. T02_A : 4 vinduer, Altan over 2 vinduer T04_A : 3 vinduer, Altan over 1 vindue T02_B : 4 vinduer, Altan over 2 vinduer * Det bemærkes at vinduer til wc-baderum ikke medregnes som vindue. Kælder Revision:

13 4.1 Udformning og placering af altan T03_A T01_B T01_A T02_A T03_A T04_A T01_B T02_B T02_A T04_A T02_B 12

14 Snit B-B 4.2 Overblik udformning og placering Gavl_Vest Facade mod gård Gavl_Øst Matrikelskel Entage Plan Snit A-A Kælderplan. Kælder Plan Snit A-A Fremtid forhold = Trappe nedgang ændres jf. side 10. = Trappe nedgang kan ikke ændres FORELØBIGT TRYK D Revision: Rev.ændring: Rev.nr.: EF, Dispositionsforslag for altaner Adresse: Valby Langgade 249, 2500 Valby Dato: Proj.nr.: Mål: Rev. init.: 1542 Dato: :200 Tegn.: ks

15 4.3 Min lejlighed T01_A Tilsagserklæring Købsaftale T03_A Tilsagserklæring Købsaftale T04_A Tilsagserklæring Købsaftale T01_B Tilsagserklæring Købsaftale Type T01_A Type T03_A Type T04_A Type T01_B 265 st, 265 1, 265 2, 251 st, 251 1, 251 2, 251 st, 251 1, 251 2, 249 st, 249 1, 249 2, Ej muligt Ej muligt Ej muligt 253 st, 253 1, 253 2, 253 st, 253 1, 253 2, 255 st, 255 1, 255 2, 255 st, 255 1, 255 2, T02_A Type T02_A 257 st, 257 1, 257 2, 257 st, 257 1, 257 2, T02_B Type T02_B 265 st, 265 1, 265 2, 259 st, 259 1, 259 2, Ej muligt 259 st, 259 1, 259 2, 249 st, 249 1, 249 2, 261 st, 261 1, 261 2, 261 st, 261 1, 261 2, 263 st, 263 1, 263 2, 263 st, 263 1, 263 2, 14

16 4.4 Fremtidforhold, Snit B-B Fremtid forhold Snit B-B Revision: Rev.ændring: Rev.nr.: Dato: Rev. init.: EF Valby Langgade Proj.nr.: 1542 Dato: Adresse: Valby Langgade 249, 2500 Valby Mål: 1:100 Tegn.: ks

17 4.5 Fremtidforhold, Snit A-A Fremtid forhold Snit A-A Revision: 16 Rev.ændring: Rev.nr.: Dato: Rev. init.: EF Valby Langgade Proj.nr.: 1542 Dato: Adresse: Valby Langgade 249, 2500 Valby Mål: 1:100 Tegn.: ks

18 5.0 Process Diagram Process for altan montage Process diagram udventig Process diagram indventig 1. Fastinventetar og radiatorer demonteres, flyttes. 2. Lift eller stillats sættes op. 3. Vindue dimonteres og fjernes. 4. edbrydning af brystning. 5. yt gulv monteres i forlængelse af eksisterende gulv. 6. Udventige lysninger pudses. 7. y solbænk støbes. 8. y terrassedør monteres. 9. Etablering af fuge udventig. 10. Midlertidlig lukning af terrassedør. 11. Etablering af indvendig lysninger og tætningsliste. 12. Etablering af huller til bærejern. 13. Fastgørelse af altanbund 14. Montage af altan budplade. 15. Montering af værn 16. Montering af håndlister. Eksisterende vindue Brystning nedbrydes 3 4 Trægulv Eksisterende vindue Brystning 4 nedbrydes 3 1 Stigestreng Eksisterende radiator flyttes y placering af radiator y Terrassedør 8 Mørtel / elastisk fuge 9 Midlertidlig lukning 10 y tætningsliste Hul i mur / montering Lysning pudses Støbt sålbænk 6 y Terrassedør 8 y lysning 7 11 y placering af radiator Placering af altan 12 y gulvbelægning 5 Trægulv

19 Snit B-B Matrikelskel Matrikelskel Matrikelskel sal 2.sal 1. sal 1.sal Stue Snit A-A Stue Kælderplan. Kælder Snit A-A Kælder 18 FORELØBIGT TRYK D Revision: Rev.ændring: Rev.nr.: Dato: Re EF, Dispositionsforslag for altaner Proj.nr.: 1542 Da Adresse: Valby Langgade 249, 2500 Valby Mål: 1:200 Te

20 oter:

21 oter: 20