Placering af Daghaver for foreningen ved Kærsmindebadet Ø (tidligere P )

Transkript

1 Notat Vedrørende: Flytning af daghaverne ved Kærsmindebadet Sagsnavn: Placering af Daghaver for foreningen ved Kærsmindebadet Sagsnummer: Ø (tidligere P ) Forvaltning: Miljø og teknik Dato: I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan nr. 616 for Kærsmindeområdet, søges daghaverne, som ligger i lokalplanområdets sydøstlige del, genplaceret et andet sted. Byrådet besluttede ved igangsætning af planlægningen, at der skulle arbejdes videre med en ny placering af daghaverne på baggrund af 7 mulige placeringer. Efter dialog mellem forvaltningen og daghaveforeningen er de syv placeringsmuligheder reduceret til fire. Forholdene omkring de fire placeringer beskrives nærmere i dette notat. De eksisterende daghaver og de fire mulige placeringer er vist i figur 1. Figur 1: Oversigtskort 1

2 Opsummering Forholdene for eksisterende daghaver og de fire placeringsmuligheder opsamles herunder. Alle beløb og størrelser er estimerede værdier. De nuværende daghavers placering Kærsmindebad Størrelse 1,6 hektar Adgang God Vejanlæg 600 m 2 nyetablering ca ,- ex. moms Fællesbygninger 70 m 2 nyetablering cirka ,- ex. moms De fire placeringsmuligheder Moseskellet Størrelse: 3,2 hektar Adgang: Moderat Etableringsudgift: ,- ex. moms 1,6 ha daghaveareal Mulig mistet indtægt: ,- ex. moms Planforhold: Daghaver kræver formentligt ny lokalplan Oust Møllevej/ Hobrovej Størrelse: 1,1 hektar Adgang: Særlig god Samlet udgift: ,- ex. moms 1,1 ha daghaveareal Mulig mistet indtægt: Forpagtningsindtægt Planforhold: Daghaver er i overensstemmelse med gældende planlægning Oust Møllevej/ Rønnebærvej Størrelse: 4,5 hektar Adgang: Særlig god Samlet udgift: ,- ex. moms Etablering af 1,6 ha daghaveareal Mulig mistet indtægt: Ingen Planforhold: Daghaver er i overensstemmelse med gældende planlægning Blommevej Størrelse: 2,4 hektar Adgang: Moderat god Etableringsudgift: , ex. moms 1,6 ha daghaveareal Mulig mistet indtægt: ,- ex. moms Planforhold: Daghaver er i overensstemmelse med gældende planlægning 2

3 Samlet vurdering Det er forvaltningens vurdering, at der på baggrund af en samlet vurdering af de fire placeringsmuligheder herunder planforhold og udgifter bør arbejdes videre med Oust Møllevej/ Hobrovej, Oust Møllevej/ Rønnebærvej og Blommevej. Den potentielle fremtidige indtægt for salg til boligformål medfører, at forvaltningen ikke anbefaler beliggenheden ved Moseskellet. Afhængigt af viljen til at sælge hos den private ejer af området ved Oust Møllevej/ Rønnebærvej, bør der arbejdes med tre forskellige scenarier: Daghaver på kommunens jord i området ved Oust Møllevej/ Hobrovej; daghaver kombineret på kommunens jord i området ved Oust Møllevej/ Hobrovej og opkøbte matrikler 12gt & 12gx; eller daghaver på opkøbte matrikelstykker af matrikel 12dæ & 12gu i området ved Oust Møllevej/ Rønnebærvej orienteret mod Rønnebærvej. En løsning hvor daghaver kombineres på kommunens jord i området ved Oust Møllevej/ Hobrovej og på matriklerne 12gt & 12gx, vurderes at have en samlet udgift på ,- ex. moms. Ved en løsning med opkøb af matrikler ved Oust Møllevej/ Rønnebærvej, kan der eventuelt ske mageskifte, hvor en del af kommunens matrikel 12g kan indgå. Området ved Blommevej kan med den gældende lokalplan udlægges til daghaver som offentligt formål. Afgørende for det videre arbejde vil være en stillingtagen til områdets forventede efterspørgsel i fremover samt en vurdering af områdets støjforhold. 3

4 Placering På baggrund af den første udvælgelse og medlemmernes bopælsspredning over hele Randers by, behandles områdets placering og relation til byen ikke yderligere i dette notat. Størrelse De nuværende daghaver udgør et areal på ca. 1,60 hektar, hvoraf 1,45 hektar udgør selve haverne. Det vil eventuelt være muligt at reducere arealstørrelsen, idet haveforeningen har ytret ønske om varierede havestørrelser, og da der usikkerhed omkring hvor mange af foreningens medlemmer, der ønsker at forsætte deres engagement. Tre af de fire placeringsmuligheders størrelser overstiger daghavernes nuværende størrelse, og ved etablering af nye daghaver vil der være flere indpasningsmuligheder. Som størrelsesreference, er der indsat et rektangel på de lokale oversigtskort svarende til størrelsen på de nuværende haver på omkring 1,60 hektar. Hvis størrelsen af området og antallet af haverne reduceret, vil omkostningerne også reduceres. Adgang De fire placeringsmuligheder ligger i byen, men har forskellige adgangsforhold for så vidt angår vejadgang og bybusnet. Den nye placering for daghaverne skal have let adgang til offentlige transport, og der skal være parkeringsmuligheder. Det nuværende daghaveområde har, hvad der svarer til ni parkeringspladser, og dette bør være reference for en kommende parkeringsløsning. Daghaverne ved Kærsminde har i dag et samlet areal til adgangsvej og parkering, der estimeres til omkring 600m 2. Vurderingen af adgang vedrører primært områderne forhold til offentlig transport. Vurderingen er simplificeret med klassificeringer givet på baggrund af rejsetid, busstopnærhed og afgangshyppighed. Udgangspunktet er de nuværende forhold fra Kærsmindebadet. Her er rejsetiden fra Randers Busterminal minutter med en hyppighed på fire til seks afgange i timen og med mellem 50 og 750 meter til de pågældende busstop. Gældende planlægning: Er daghaverne ikke i overensstemmelse med gældende planlægning, skal der udarbejdes en lokalplan og eventuelt et kommuneplantillæg. Etableringsudgifter Ved flytningen af daghaverne vil der være en række etableringsudgifter til vejanlæg, fællesbygninger, vandtilkobling, spildevandshåndtering på egen matrikel og etablering af læhegn. Udspecificerede udgifter til spildevandsløsning og rørføring på matriklen vil skulle undersøges nærmere og lægges til de listede udgifter. Yderligere, vil der være omkostninger til erhvervelse af jord, hvis den ikke ejes af Randers Kommune. 4

5 Ved godkendelse af en ny beliggenhed vil forvaltningen anbefale byrådet, at der fremadrettet opkræves leje for arealet. Efter nuværende lejekontrakt betales ikke leje. Moseskellet Matrikel: 55ef & 55eg, Randers Markjorder Ejer: Randers Kommune Størrelse: 5,22 hektar ( 55ef: 2,79 ha, 55eg: 2,43 ha. ) Planforhold: Forslag til Kommuneplan 2017 Kommuneplanramme 1.06.R.9 : Rekreativt område til kolonihaver. Jævnfør kommuneplanrammerne, skal området, i tilfælde af at der udlægges kolonihaver, indeholde mindst 20 haver pr. ha inklusiv veje og fællesarealer. Lokalplan 180-R : Blandet bolig og erhverv. Lokalplan nr. 180-R udlægger det viste område til boligformål. Dog foreskriver 3 stk. 5, at en udstykning af de omfattede matrikler ikke kan ske, før der er fastsat bestemmelser herom i en ny lokalplan. Der er således tale om en rammelokalplan, og ny lokalplanlægning forudsætter ændring af kommuneplanen. Området er omfattet af særlige drikkevandsinteresser (OSD). 5

6 Området er omfattet af kommuneplanrammernes grønne struktur på begge matrikler. Mod nord og nordvest er et dige, der er udpeget som en værdifuld grøn struktur som ikke må beskadiges. Adgang: 500 m til busstop (Agerskel). Bybusruter 1, 5 & m til busstop (Nordskellet) Busrute 235. Udgifter: Daghaverne vil skulle tilsluttes den lokale vandforsyning vurderes at koste cirka ,- ex. moms Tilslutningen indebærer at vandet føres frem til matrikelskel. Rørføringen på matriklen afhænger af daghavernes disponering, og udgifterne hertil vil skulle lægges til tilslutningsafgiften. Matriklerne ved Moseskellet har en udformning, der muliggør, at nye daghaver kan udføres, svarende til de eksisterende. Udgifter til tilsvarende adgangsveje og parkeringsforhold vurderes at blive cirka ,- ex. moms. Adgangen til daghaver i området vil skulle ske via en forlængelse af eller tilkobling til Moseskellet. Forvaltningen vurderer, at der kan etableres direkte vejadgang fra Moseskellet, hvis daghaverne placeres op mod den østlige skellinje på matrikel 55eg Placeres daghaverne andetsteds i området må der påregnes udgifter til adgangsvej. Passende læhegn til daghaverne forventes at kunne at udføres som seks-rækkede bælter. Hertil kan der søges offentlig tilskud hvis disse udføres som vildtvenlige hegn. Den samlede pris forventes at blive cirka ,- ex. moms hvoraf det offentlige tilskud eventuelt vil dække halvdelen. Matriklen er ikke omfattet af spildevandsplanen. Der er derfor ikke krav om, at ejendommen skal tilsluttes offentlig kloak. Håndtering af spildevand kan derfor ske ved et privat anlæg hvilket vurderes at koste ,- ex. moms. Der løber en spildevandsledning lige ved matriklen, så der kan være mulighed for at tilslutte et fælleshus til kloak. Det skal dog aftales nærmere med Randers Spildevand A/S. Ved tilslutning skal der betales tilslutningsafgift. Vurdering: Adgang 6

7 Området ved Moseskellet er tilgængeligt i bil og på cykel med adgang fra Mariagervej og kanten af de udpegede matrikler. Der er busafgang cirka fire afgange i timen og en estimeret rejsetid på mellem 20 og 25 minutter fra Randers busterminal. Størrelse og infrastruktur På baggrund af adgangs- og beplantningsforhold vurderes det, at daghaverne vil ligge mest hensigtsmæssigt på enten matrikel 55ef orienteret mod nordlige skel eller på matrikel 55eg orienteret mod matriklens østlige skel. Gældende planlægning: Kommuneplanrammerne og områdets gældende lokalplan er ikke i overensstemmelse. Daghaver vil evt. kræve en ny lokalplan, dog kan det overvejes, om lokalplanen alternativt kan aflyses, eller om der kan dispenseres, hvis området ikke udstykkes. Etablering af daghaver i området kræver hensyntagen til områdets særlige drikkevandsinteresser. Det bør overvejes, om der i lejevilkår kan indskrives forbud mod sprøjtemidler. Yderligere vil daghaverne skulle tage hensyn til de omkringliggende læbælter og kommuneplanen retningslinjer for grønne strukturer. Etableringsudgifter Vejadgang ,- Fællesbygninger ,- Vandtilkobling ,- Spildevand ,- Læhegn ,- Grunderhvervelse 0,- Samlet udgift: ,- ex. moms Øvrige udgifter og potentielle indtægter Det bør indgå i overvejelserne, at området er udlagt til boligformål i en rammelokalplan og potentiel kan lokalplanlægges og udstykkes til boligformål. Det forventes, at der inden for området vil kunne etableres ca. 16 parcelhusgrunde svarende til en forventet indtægt på ,- ex. moms. Hermed vurderes den samlede udgift at være ,- ex. moms. Hvis daghaverne placeres på matr. nr. 5ef mod nord, kan muligheden for boliger i det øvrige område fastholdes. 7

8 Oust Møllevej - Hobrovej Matrikel: 12g Helsted By, Borup Ejer: Randers Kommune Størrelse: Delareal 1,10 hektar ( 12g: 3.52 ha. ) Planforhold: Forslag til Kommuneplan 2017 Kommuneplan 1.06.R.12 : Rekreativt formål til offentlige fritidsformål Kommuneplanen udlægger området til fritidsformål såsom bypark, grønt område og lignende, og der kan ikke etableres ny bebyggelse i området bortset fra mindre bygninger i forbindelse med områdets anvendelse. Matriklen er omfattet af kommuneplanrammernes grønne strukturer og mulige økologiske forbindelser. Mod nord bruges de frie arealer til fodboldbane, mens arealerne mod syd bortforpagtes til agerbrug. Bindinger: Der er særlige drikkevandsinteresser i området, da det ligger opstrøms i forhold til vandboringerne ved Oust Mølleværket. Yderligere er området udpeget som nitratfølsomt område. Området vurderes ikke have problemer med vandafledning, men drænforholdene bør dog undersøges inden, der anlægges daghaver. 8

9 Oksbækken, der løber gennem området, er muligvis levested for odderen og hvilket en etablering af daghaver vil skulle tage hensyn til. Adgang: 200 m til busstop (Hobrovej). Busrute m til busstop (Oust Møllevej). Bybusruter 2, 12 og m til busstop (Stenklævervej stop). Bybusrute 6. Udgifter: Daghaverne vil skulle tilsluttes den lokale vandforsyning vurderes at koste cirka ,- ex. moms. Tilslutningen indebærer at vandet føres frem til matrikelskel. Rørføringen på matriklen afhænger af daghavernes disponering, og udgifterne hertil vil skulle lægges til tilslutningsafgiften. Området er mindre end det nuværende, og derfor forventes det indre vejareal at kunne reduceres. Et reduceret vejareal tilpasset matrikelstykkets størrelse estimeres her til ,- ex. moms i anlægsudgifter. Vejadgangen vil skulle etableres fra Oust Møllevej via matrikel 12gx, der er privat ejet og på nuværende tidspunkt anvendes til agerbrug. De cirka 90 meter forventes at koste cirka ,- ex. moms som grusvej. Passende læhegn til daghaverne forventes at kunne at udføres som seks-rækkede bælter. Hertil kan der søges offentlig tilskud hvis disse udføres som vildtvenlige hegn. Den samlede pris for det reducerede areal forventes at blive cirka ,- ex. moms hvoraf det offentlige tilskud eventuelt vil dække halvdelen. Matriklen er ikke omfattet af spildevandsplanen. Der er derfor ikke krav om, at ejendommen skal tilsluttes offentlig kloak. Håndtering af spildevand kan derfor ske ved et privat anlæg hvilket vurderes at koste ,- ex. moms. Der løber en spildevandsledning lige ved matriklen, så der kan være mulighed for at tilslutte et fælleshus til kloak. Det skal dog aftales nærmere med Randers Spildevand A/S. Ved tilslutning skal der betales tilslutningsafgift. Vurdering: Adgang Området er i sin nuværende form ikke tilgængeligt i bil eller på cykel. Etableringen af en adgangsvej fra Oust Møllevej er nødvendig. Der er cirka fem busafgange i timen til området og en estimeret rejsetid på mellem 10 og 20 minutter fra Randers busterminal. 9

10 Størrelse og infrastruktur Matriklens anvendelige areal er mindre end de nuværende daghaver og derfor vil daghaverne skulle reduceres i størrelse og/ eller antal. En reduceret størrelse vil sandsynligvis minimere udlæg til interne stier og parkeringspladser. Adgangen til matrikelstykket vil skulle sikres fra Oust Møllevej via matrikel 12gx, hvor adgangsretten formentlig er sikret, men endnu ikke etableret. Gældende planlægning Daghavernes anvendelse vurderes at kunne passes ind i den gældende kommuneplanramme for området og forvaltningen vurderer ikke, at anvendelsen til daghaver vil forudsætte, at der udarbejdes en ny lokalplan. Ved etablering af daghaver bør udformningen ske med en helhedsorienteret tilgang hvor der tages hensyn til kommuneplanrammernes retningslinjer for grønne strukturer og økologiske forbindelser i området. Yderligere vil der skulle tages hensyn til områdets særlige drikkevandsinteresser eventuelt med bestemmelser i lejevilkår. Etableringsudgifter Vejadgang ,- Fællesbygninger ,- Vandtilkobling ,- Spildevand ,- Læhegn ,- Grunderhvervelse 0,- Samlet udgift ,- ex. moms Øvrige udgifter og potentielle indtægter Ved etablering af daghaver vil kommunen skulle opsige forpagtningsaftalen for området. Potentiel udvidelse I tilfælde af at Oust Møllevej/ Hobrovej udpeges som placeringen den fremtidige placering for daghaverne, bør muligheden for at tilkøbe de privatejede matrikler 12gt og 12gx. Dermed vil adgangen til område være på kommunalt ejet jord, og det samlede areal vil være godt 1,7 hektar hvilket svarer til den daghavernes nuværende størrelse. 10

11 Muligheden for at købe grunden samt til hvilken pris skal undersøges nærmere. Prisen vurderes dog at ligge mellem ,- og ,- ex. moms. Oust Møllevej - Rønnebærvej Matrikel: 12dæ, 12gt, 12gu, 12gx Helsted By, Borup. Ejer: Privat. Størrelse: Delareal 4,77 hektar. ( 12dæ delareal : 3.25 ha.; 12gt : 0,55 ha.; 12gu : 0,86 ha.; 12gx : 0,11 ha. ) Planforhold: Forslag til Kommenplan 2017 Kommuneplanramme 1.06.R.12 : Rekreativt formål til offentlige fritidsformål. Kommuneplanen udlægger området til fritidsformål såsom bypark, grønt område og lignende. Der kan ikke etableres ny bebyggelse i området bortset fra mindre bygninger i forbindelse med områdets anvendelse. Matrikel 12dæ er omfattet af kommuneplanrammernes grønne strukturer, der opdeler området i to. På begge sider af den grønne struktur drives der agerbrug. 11

12 Området grænser op til områder, der er omfattet af kommuneplanrammernes potentielle naturområder og økologiske forbindelser. Området grænser op til et lavbundsareal omkring en sø på matrikel 12kn. Der er særlige drikkevandsinteresser indenfor området, da det ligger opstrøms i forhold til vandboringerne ved Oust Mølleværket. Yderligere er dele af området udpeget som nitratfølsomt område. Området vurderes ikke have problemer med vandafledning, men drænforholdene bør dog undersøges inden, der anlægges daghaver. Oksbækken, der løber gennem området, er muligvis levested for odderen og hvilket en etablering af daghaver vil skulle tage hensyn til. Adgang: 400 m til busstop (Oust Møllevej). Bybusruter 2, 12 og m til busstop (Stenkløvervej stop). Bybusrute 6. Udgifter: Daghaverne vil skulle tilsluttes den lokale vandforsyning vurderes at koste cirka ,- ex. moms. Tilslutningen indebærer at vandet føres frem til matrikelskel. Rørføringen på matriklen afhænger af daghavernes disponering, og udgifterne hertil vil skulle lægges til tilslutningsafgiften. Overslagsprisen på indre vej- og parkeringsforhold er omkring ,- ex. moms. Passende læhegn til daghaverne forventes at kunne at udføres som seks-rækkede bælter. Hertil kan der søges offentlig tilskud hvis disse udføres som vildtvenlige hegn. Den samlede pris forventes at blive cirka ,- ex. moms hvoraf det offentlige tilskud eventuelt vil dække halvdelen. Matriklerne er ikke omfattet af spildevandsplanen. Der er derfor ikke krav om, at ejendommen skal tilsluttes offentlig kloak. Håndtering af spildevand kan derfor ske ved et privat anlæg hvilket vurderes at koste ,- ex. moms. Der løber en spildevandsledning lige ved matriklen, så der kan være mulighed for at tilslutte et fælleshus til kloak. Det skal dog aftales nærmere med Randers Spildevand A/S. Ved tilslutning skal der betales tilslutningsafgift. Daghavernes mulige placeringer er mange, men der vil skulle etableres læhegn på alle sider af daghaverne. Etableres daghaverne mod det 12

13 eksisterende læbælte mod nord, vil der sandsynligvis i stedet skulle påregnes udgifter til adgangsvej. Vurdering: Adgang Der er adgang fra Rønnebærvej eller Oust Møllevej, hvis daghavearealet placeres imod vejene. Placeres daghaverne væk fra vejen vil der skulle etableres ny adgangsvej. Området er let tilgængeligt i bil og på cykel med adgang fra Hobrovej ad Oust Møllevej. Der er cirka fire busafgange i timen og en estimeret rejsetid på mellem 12 og 18 minutter fra Randers busterminal. Størrelse og infrastruktur Området rummer rigelig plads til daghavernes forventede størrelse inklusiv parkering, og det nødvendige areal kan indpasses på mange måder. På baggrund af adgangsforhold vurderer forvaltningen, at daghaverne vil ligge mest hensigtsmæssigt med en orientering mod enten Rønnebærvej eller Oust Møllevej. I begge tilfælde vil der sandsynligvis skulle anvendes delarealer af både matrikel 12dæ og 12gu. Gældende planlægning Daghavernes anvendelse vurderes at kunne passes ind i kommuneplanrammen for området, og forvaltningen vurderer at der ikke er behov for en lokalplan ved etablering af daghaver. Udformningen af daghaver kræver dog en opmærksomhed på kommuneplanrammernes retningslinjer for grønne strukturer og økologiske forbindelser. Tilsvarende gælder for forholdet til Oksbækken. Yderligere vil der skulle tages hensyn til områdets særlige drikkevandsinteresser. Etableringsudgifter Vejadgang ,- Fællesbygninger ,- Vandtilkobling ,- Spildevand ,- Læhegn ,- Grunderhvervelse ,- Samlet udgift ,- ex. moms 13

14 Øvrige udgifter og potentielle indtægter Anlægsomkostningerne vil også afhænge af daghavernes placering i forhold til eksisterende infrastruktur, men der er taget udgangspunkt i en placering nærmest Rønnebærvej som vist på kort. Matriklerne er privatejede og såfremt det er muligt at erhverve matriklerne, er udgifterne forbundet med dette en ubekendt faktor. Prisen vil dog formentlig ligge mellem og ex. moms for 1,6 hektar. Der vil ikke være hjemmel til at ekspropriere. Prisen vil derfor afhænge af, hvilken pris der eventuelt kan aftales med sælger. 14

15 Blommevej Matrikel: 61p, Randers Markjorder Ejer: Randers Kommune Størrelse: Delareal 2,35 hektar ( matrikel 61p : 2,97 hektar ) Planforhold: Forslag til Kommuneplan 2017 Kommuneplanrammer 1.07.E.2 : Erhvervsformål. Let industri, service-, lager, og værkstedsvirksomhed Lokalplan 150-R : Teknisk Skole, køreteknisk anlæg og erhvervsvirksomheder. Matrikel 61p: Området er udlagt til serviceformål, offentlige formål og erhvervsformål som følgende: værksteds-, entreprenør-, oplags- og engrosvirksomhed. Ingen udstykninger må være mindre en m2 eller større end m2. På matriklen kan der opføres erhvervsbygninger i to etager med en bebyggelsesprocent på 40 %. Adgang: 300 m til busstop (Jomfruløkken). Bybusruter 3 og m til busstop (Blommevej). Bybusrute m til busstop (Hadsundvej) Busrute 237 Udgifter: Daghaverne vil skulle tilsluttes den lokale vandforsyning vurderes at koste cirka ,- ex. moms. Tilslutningen indebærer at vandet føres 15

16 frem til matrikelskel. Rørføringen på matriklen afhænger af daghavernes disponering, og udgifterne hertil vil skulle lægges til tilslutningsafgiften. Overslagsprisen på indre vej og parkeringsforhold er omkring ,- ex. moms. Forvaltningen vurderer, at der kan etableres vejadgang fra Blommevej. Passende læhegn til daghaverne forventes at kunne at udføres som seks-rækkede bælter. Hertil kan der søges offentlig tilskud hvis disse udføres som vildtvenlige hegn. Den samlede pris forventes at blive cirka ,- ex. moms hvoraf det offentlige tilskud eventuelt vil dække halvdelen. Matriklerne er omfattet af Randers Kommunes spildevandsplan og angivet til separatkloakeret. Der kan være betalt tilslutningsbidrag for matriklen 61p i forbindelse med opførelse af boligerne Blommevej 41 A-M. Kloakering af et fælleshus skal dog aftales nærmere med Randers Spildevand A/S. Det bør undersøges ved Randers Spildevand A/S, om det evt. kan være en fordel, at fælleshuset udstykkes. Vurdering: Adgang Området på Blommevej vurderes let tilgængeligt i bil og på cykel med adgang fra Hadsundvej. Der er cirka fire busafgange i timen og en estimeret rejsetid på mellem 20 og 30 minutter fra Randers busterminal. Størrelse og infrastruktur Områdets omfang kan rumme daghavernes forventede størrelse inklusiv parkering, og det nødvendige areal kan indpasses på flere måder. Da Blommevej er udlagt mellem de to matrikler, har begge matrikler gode adgangsforhold og daghaverne vil kunne kobles direkte til vejen. Størrelserne på matrikler muliggør, at blot en enkelt af de to kan anvendes til formålet om end der på begge matrikler vil være overskydende kvadratmeter medmindre daghaverne gøres større. Gældende planlægning Matrikel 61p forventes at kunne udlægges til daghaver under den gældende lokalplan da anvendelsen vil kunne beskrives som offentligt formål. 16

17 Da nabomatriklerne bl.a. anvendes til erhverv vil støjforholdene skulle undersøges nærmere, da daghaver vil være en støjfølsom anvendelse, der vil kunne begrænse anvendelsen. Etableringsudgifter Vejadgang ,- Fællesbygninger ,- Vandtilkobling ,- Spildevand ,- Læhegn ,- Grunderhvervelse 0,- Samlet udgift ,- ex. moms Øvrige udgifter og potentielle indtægter Det bør indgå i overvejelserne, at området er udlagt til erhvervsformål i en lokalplan og at jorden kan sælges til erhvervsdrivende. Området har været udlagt til erhverv og været til salg siden begyndelsen af 1980erne. Den umiddelbare efterspørgsel vurderes at være begrænset, men kan ændre sig i fremtiden. Et areal på 1,6 hektar her ville indbringe kommunen ,- ex. moms ved salg. Hermed vurderes den samlede udgift at være ,- ex. moms. 17