Generationsskiftemøde. 27. oktober 2015

Transkript

1 Generationsskiftemøde 27. oktober 2015

2 Velkomst v/ Anne Grete Bøgh Afdelingschef, Økonomi

3 Centrovice 27. oktober 2015 v/ Klaus Kaiser Erhvervsøkonomisk Chef, SEGES GENERATIONSSKIFTE PRISEN PÅ JORD OG EJENDOMME HVILKEN VEJ SKAL PRISEN PÅ LANDBRUGSEJENDOMME? Hvor stort er ejerskiftebehovet? Fair jordpris under normale forhold Jordpris under unormale forhold Hvem har råd til at købe jord/ejendom og vil de? Hvor skal pengene komme fra? SEGES P/S seges.dk 1

4 EJERSKIFTER ER EN DEL AF STRUKTURUDVIKLINGEN Antal bedrifter falder fra ca i 1960 til ca i 2022 Hvert tredje heltidsbrug forsvinder - kun ca tilbage i Et fald på 4-5 pct. pa * Landbrugsbedrifter i alt Heltidsbedrifter i alt Heraf svinebrug Heraf mælkebrug Heraf plantebrug Størrelsen stiger kraftigt * Slagtesvin pr. slagtesvineproducent Årssøer pr. smågriseproducent Malkekøer pr. mælkeproducent Ha. pr. planteproducent FREMSKRIVNING AF STRUKTURUDVIKLINGEN Antal heltidsbedrifter 400 Antal ha./dyr pr. heltidsbedrift Heltidsbedrifter i alt Kvæg Planter Svin, fjerkræ Hektar/Planteproduktion Malkekøer Slagtesvin (h. akse) SEGES P/S seges.dk 2

5 KLYNGERNE FORTSÆTTER TRODS ALT, HVOR DE ER JORDBONITET, VIDENSKLYNGER, ARBEJDSKRAFT, TRADITION, ECT. Hele landet, 2014 I alt Planter Kvæg Svin Øvrige Antal landbrug Areal, ha Areal, % ,6 24,1 15,7 13,6 Flere svinebedrifter Flere kvægbedrifter Flere plantebedrifter Fyn I alt Planter Kvæg Svin Øvrige Antal landbrug Areal, ha / % ,8 15,4 17,5 9,3 EJERSKIFTER PÅ GRUND AF ØKONOMI Gæld Høj gæld Likviditetsbehov Antal: Andel: 15,3% Høj gæld Likviditetsoverskud Antal: Andel: 23,3% 70 % 8,5 % har lav effektivitet (950) 6,8 % har høj effektivitet Lav gæld Likviditetsbehov Antal: Andel: 15,9 % Lav gæld Likviditetsoverskud Antal: Andel: 45,5 % Likviditetsbehov Likviditetsoverskud SEGES P/S seges.dk 3

6 FORDELING AF KRISERAMTE BEDRIFTER PÅ LANDSDELE Nordjylland Svin i alt Mælk Andel, pct. 24,7 31,7 38,7 27,6 29,4 Produktion, pct. 25,7 31,0 37,5 24,1 32,5 Gæld 16,9 7,2 3,4 2,3 7,0 Hele landet Svin i alt Mælk Antal bedrifter Andel, pct. 15,3 20,7 23,5 18,3 19,5 Produktion, pct. 17,4 20,8 22,4 17,1 21,5 Gæld 53,2 21,7 9,3 6,5 21,2 Midtvestjylland Svin i alt Mælk Andel, pct. 15,1 19,5 16,1 19,0 18,1 Produktion, pct. 16,0 16,7 14,0 14,6 20,0 Gæld 13,5 3,9 1,4 1,1 7,0 Midtøstjylland Svin i alt Mælk Andel, pct. 16,6 21,9 27,4 20,0 18,0 Produktion, pct. 19,4 22,9 26,3 19,0 20,1 Gæld 8,1 4,7 2,0 1,5 2,3 Sydjylland og Fyn Svin i alt Slagtesvin Heltidsbedrifter Smågrise Slagtesvin Heltidsbedrifter Smågrise Slagtesvin Heltidsbedrifter Smågrise Slagtesvin Heltidsbedrifter Smågrise Slagtesvin Heltidsbedrifter Smågrise Slagtesvin Mælk Andel, pct. 12,6 17,6 19,7 13,1 16,2 Produktion, pct. 14,6 18,4 19,0 12,9 17,0 Gæld 10,3 4,4 2,0 1,1 4,4 Sjælland og øerne Svin i alt Heltidsbedrifter Smågrise Mælk Andel, pct. 8,6 11,5 13,5 9,8 12,3 Produktion, pct. 11,1 13,0 13,2 13,0 14,0 Gæld 4,5 1,4 0,5 0,5 0,6 STORT BEHOV FOR EJERSKIFTER Ejerskiftes af økonomiske årsager: 8-9 pct. af heltidsbrugene (ca. 950) Heraf anslået ca. 45 på Fyn Ejerskiftes på grund af alder: Ca. 5-6 pct. af heltidsbrugene (ca. 600) og endnu flere små bedrifter stopper inden for en kortere årrække på grund af høj alder (over 75 år) Heraf anslået ca. 30 på Fyn Ejerskiftes frivilligt/efter ønske I alt ca ejerskifter inden for få år Heraf formentlig ca. 100 på Fyn Hvor skal køberne komme fra? Og hvor skal pengene komme fra? 40,0 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0, Landmænd alder Ældre landmænds andel Over 60 Over 65 Over år år år Over 75 år Hele landet Region Hovedstaden Landsdel Bornholm Region Sjælland Landsdel Fyn Landsdel Sydjylland Landsdel Østjylland Landsdel Vestjylland Region Nordjylland SEGES P/S seges.dk 4

7 OMSÆTNING AF LANDBRUGSEJENDOMME Der er oparbejdet en udbudspukkel 1400 Antal handler med landbrugsejendomme Antal handler Region Sjælland Landsdel Fyn Landsdel Sydjylland Landsdel Østjylland Landsdel Vestjylland Landsdel Nordjylland PRISEN PÅ LANDBRUGSEJENDOMME Fyn deltog i festen! Regionale priser på landbrugsejendomme Region Sjælland Kr. pr. ha Landsdel Fyn Landsdel Sydjylland Landsdel Østjylland Landsdel Vestjylland Landsdel Nordjylland K4 2001K2 2001K4 2002K2 2002K4 2003K2 2003K4 2004K2 2004K4 2005K2 2005K4 2006K2 2006K4 2007K2 2007K4 2008K2 2008K4 2009K2 2009K4 2010K2 2010K4 2011K2 2011K4 2012K2 2012K4 2013K2 2013K4 2014K2 2014K4 2015K2 SEGES P/S seges.dk 5

8 PRISEN PÅ LANDBRUGSEJENDOMME Priser på landbrugsejendomme Indeks 1970 = Indeks 1970 = ha. Over 60 ha. Kilder: FOI, Skat og DST FAIR PRIS UNDER NORMALE FORHOLD Prisindeks som anker for ejendomspriserne Fremtiden byder på lav vækst, lav inflation og lave indkomster! SEGES P/S seges.dk 6

9 FAIR PRIS UNDER NORMALE FORHOLD Beskeden indtjening til ejerskifter Den bedste tredjedel tjener dog gns. ca. 1 mio. kr. mere den bedste gruppe bestemmer prisen! Alle heltidsbedrifter Bedste tredjedel af heltidsbedrifterne kr Gns * 2015* 2016* 2017* FAIR PRIS UNDER NORMALE FORHOLD Cyklisk vurdering - tidligere bobler har taget hhv. 3-7 år at blive afviklet Denne gang var faldet større og hurtigere, men er vendt Når først markedet er vendt, har det tidligere været stabilt/stigende Indeks SEGES P/S seges.dk 7

10 FAIR PRIS UNDER NORMALE FORHOLD Produktionsværdi Jordpris ved alternative kornpriser og renter Inkl. kapitalværdigevinst Kr. pr. ha Kornpris 85 kr/hkg Kornpris 105 kr/hkg Kornpris 125 kr/hkg Kornpris 145 kr/hkg Kornpris 165 kr/hkg Kalkulationsrente (%) Estimerede jordpriser, inkl. kapitalværdi Korn-/rapspriser, kr/hkg Kalkulationsrente (%) 85/ / / / / FAIR PRIS UNDER NORMALE FORHOLD Produktionsværdi Forbrugerpriser Marginalskat Kalkulationsrente inkl. finansieringsomk. Kornpris Rapspris Jordskat Øvrigt Langsigtet niveau* 1,5 pct. 30 pct. 4,5 pct. 125 kr. pr. hkg. 280 kr. pr. hkg. 400 kr. pr. ha. Kapitalværdigevinst følger inflation. CAP2020 indregnet i EU-støtte. Ekskl. kapitalværdigevinst Inkl. kapitalværdigevinst Fair/langsigtet jordpris kr./ha kr./ha. - ved kalkulationsrente på 4,0 pct.: kr./ha kr./ha. SEGES P/S seges.dk 8

11 FAIR PRIS UNDER NORMALE FORHOLD Ejendomspriserne flugter nogenlunde med produktionsværdien Ejendomspriser Markedspriser og produktionsværdi Ejendomspriser ha. Ejendomspriser over 60 ha. Beregnet "fair" jordpris iht. DB2 og realrente inkl. låneomk., 3 års gl. gns. Samlet konklusion: Det nuværende prisniveau er tæt på ligevægt, men den aktuelle krise udgør en risiko! JORDPRISER UNDER UNORMALE FORHOLD Finanstilsynets vejledende jordpriser: Bogførte FTjordpriser Forskel i Forskel Landsdel jordpriser kr./ha. i pct. Vendsyssel ,9 Himmerland/Thy/Mors/Salling ,9 Midtjylland ,8 Østjylland ,0 Vestjylland ,4 Nordvestjylland ,0 Sønderjylland ,8 Fyn ,4 Midt- og Vestsjælland ,2 Sydsjælland/Stevns/Møn ,2 Lolland/Falster ,9 Bornholm ,8 Samlet: ,7 SEGES P/S seges.dk 9

12 HVEM HAR RÅD TIL AT KØBE OG VIL DE? Gæld Høj gæld Likviditetsbehov Antal: Andel: 15,3% Høj gæld Likviditetsoverskud Antal: Andel: 23,3% 70 % Lav gæld Likviditetsbehov Antal: Andel: 15,9 % Lav gæld Likviditetsoverskud Antal: Andel: 45,5 % HVOR SKAL PENGENE KOMME FRA? SEGES kreditanalyse: 45 pct. af landmænd er reelt afskåret fra kredit - Husdyr: over 50 pct. Kun 1/3 har god adgang til kredit - Husdyr: Ca. 25 pct. SEGES P/S seges.dk 10

13 HVOR SKAL PENGENE KOMME FRA? Adgangen til traditionel fremmedkapital (realkredit og bank) er begrænset Landbruget har høj gæld, lav indtjening, høj risiko => tvivlsom gældsserviceringsevne Store tab og nedskrivninger kr Pengeinstitutters tab og nedskrivninger på landbrug Endelig tabt i året (1000 kr) akk Individuelle og gruppevise akk. nedskrivn./hensættelser ult. HVOR SKAL PENGENE KOMME FRA? Adgangen til traditionel fremmedkapital (realkredit og bank) er begrænset Landbruget har høj gæld, lav indtjening, høj risiko => tvivlsom gældsserviceringsevne Store tab og nedskrivninger Skærpede tilsynsregler => Skærpet kreditpolitik Aktiver værdiansættes lavere Renter, priser og afdrag normaliseres Skærpede krav til afkast af investeret kapital Størrelsesøkonomiske fordele skal sandsynliggøres Rentabilitetskrav ledsages ofte af krav om min. 20 pct. soliditet efter investeringen Stigende fokus på miljøregler, vandområdeplaner og målrettet miljøregulering Opmærksomhed på ejerskiftemuligheder og aktivernes værdi ved realisering SEGES P/S seges.dk 11

14 HVOR SKAL PENGENE KOMME FRA? Andre veje til kredit, når egenkapitalen og adgangen til fremmedkapital er begrænset Udfordringen er især de sidste 20 pct. Vækstfonden (Vækstlån, etableringslån, DLK) Sælgerpantebreve Institutionel kapital Uffe Bie-modellen Sameje/medeje Erhvervsobligationer Crowdfunding M.fl. SAMLET KONKLUSION Jordpriserne er nogenlunde i ligevægt, men ikke uden risiko Jordpriserne holdes i skak af: Udbudspukkel (Økonomi, alder og ønsker) Spinkel egenkapital Begrænset adgang til både traditionelle og alternative kreditkilder Udfordringen er de sidste 20 pct. Vækstfonden og sælgerpantebreve synes attraktive Institutionel kapital vil i stigende grad blive anvendt Lav inflation og indkomstudvikling Jordpriserne hjælpes af: Lave renter God indtjening i en del af landbruget Jokere: Regeringen på vej med landbrugspakke til efteråret Målrettet miljøregulering SEGES P/S seges.dk 12

15 PROGRAM Øl og Sodavand Velkomst v/ Anne Grete Bøgh, afdelingschef for Økonomi, Centrovice Jordprisernes udvikling v/ Klaus Kaiser, Erhvervsøkonomisk chef, SEGES Afklaring med familien v/ Marina de Paoli, chefjurist, Centrovice Kaffe, the og kage Oplæg køber og sælger gode råd fra en sælger v/ Jørgen Jacobsen, landmand Tak for i aften v/ Anne Grete Bøgh

16 Afklaring med familien v/ Marina de Paoli Chefjurist

17 3 gode råd til sælger

18 Generationsskifte afklaring med familien Sælger 1. råd: Sørg for, at hele familien tager godt mod generationsskiftet

19 Generationsskifte afklaring med familien Sælger 2. råd: Få accept af vilkårene, også fra dem, der ikke køber

20 Generationsskifte afklaring med familien Sælger 3. råd: Husk at få reguleret de ujævnheder, generationsskiftet medfører - Gaver - Testamente

21 3 gode råd til køber

22 Generationsskifte afklaring med familien Køber 1. råd: Prioriter afklaring med din ægtefælle og dine børn

23 Generationsskifte afklaring med familien Køber 2. råd: Få styr på dig selv (og din formue) 47,25 % (1989) - Husk at skilsmisse er en reel risiko 44,12 % (2000) 54,39 % (2014) Andel ægteskaber, der ender i skilsmisse Kilde: Danmarks Statistik

24 Generationsskifte afklaring med familien Køber 2. råd: Få styr på dig selv (og din formue) - Ægtepagt med særeje

25 Generationsskifte afklaring med familien Køber 3. råd: Sørg for, at ægtefællen bliver sikret - Særeje

26 Generationsskifte afklaring med familien Køber 3. råd: Sørg for, at ægtefællen bliver sikret - Testamente

27 Generationsskifte afklaring med familien 3 vigtigste råd til sælger: 1. Sørg for, at hele familien tager godt imod generationsskiftet 2. Få accept af vilkårene, også fra dem, der ikke køber 3. Husk at få reguleret de ujævnheder, generationsskiftet medfører

28 Generationsskifte afklaring med familien 3 vigtigste råd til køber: 1. Prioriter afklaring med din ægtefælle og dine børn 2. Få styr på dig selv (og din formue) 3. Sørg for, at ægtefællen bliver sikret

29 Pause

30 Program køber Fremtidens ejerformer fordele og ulemper v/ Anne Grete Bøgh, afdelingschef for Økonomi, Centrovice Fremtidens leder v/ Lone Bendixen, teamchef HR & Løn, Centrovice

31 Fra indtjening til nedsparing, sælgerpantebreve og fordeling af handelspris v/ Niels Jepsen Ejendomsrådgiver

32 Fra indtjening til nedsparing Hvis man har friværdier i fast ejendom som ønskes realiseret Realkredit eller bank Realkredit er ofte billigere rentemæssigt Bank ofte mere fleksibel Nye realkreditsregler fra den 1/ Fremover kræves der 5 % i egenkapital af anskaffelsessummen ved køb af privatbolig, fritidsbolig, forældrekøb og nybyggeri, dog ikke andelsboligkøb og familiehandel, der handles under 15% af den offentlige vurdering

33 Fra indtjening til nedsparing Hvor meget opsparing skal der til? Pensionsselskabet PFA* anbefaler at have % af indkomsten før pensionsalder i rådighedsindkomst efter pensionsalderen (Vigtigt - hvad du har brug for?) Kan dette tal bruges på landbrug? Landbrug: lille skattepligtig indtjening men relativt stort forbrug Man kunne i stedet regne fremtidigt ønsket rådighedsbeløb ud fra det nuværende privatforbrug *PFA har selvfølgelig interesse i øget opsparing

34 Hvornår bruges pengene? Forbrug i efteralder Forbrug i kr. Danmarks Statistik

35 Fra indtjening til nedsparing Hvilke penge skal bruges først? Pensionsopsparinger, nedsparing eller penge som er bundet i en virksomhedsordning/selskab Kompliceret da det griber ind i de sociale ydelser Tjek Pensionsinfo.dk Husk sidste frist for kapital- pension til alderspension

36 Sælgerpantebreve Sælgerpantebrevet kan være det, som gør, at handlen bliver til noget, eller det er muligt at få en bedre pris. Det er ikke meget brugt endnu. Købere kan efterfølgende have ulemper med optagelse af nye lån i ejendommen.

37 Sælgerpantebreve Sælgerpantebrevet skal kursfastsættes Ingen tabeller mere, derved et skøn Afhænger af flere faktorer, bl.a. sikkerhed og renteprocent Når køber afdrager, opstår der en kursgevinst for sælger, som skal indtægtsføres løbende. Køber har modsat ikke fradrag for kurstabet Mulighed for at lave sælgerpantebrevet i euro i stedet for kr., som afhjælper dette problem Er der fradrag, hvis man ikke får pengene retur? Der er fradrag, hvis pantebrev er oprettet efter den 27/1 2010

38 Sælgerpantebreve Alternativ til penge i banken? Indestående i banken giver meget lidt i rente. Liste fra Mybanker.dk

39 Risiko Sælgerpantebreve Der er ingen garanti for, at man får pengene igen. I banken er der garanti for de første kr. Hvor lang tid skal køber overleve for at sælgerpantebrevet er bedre end bankindestående på 1 %? Beregning: Sælgerpantebrev med løbetid på 15 år og afvikles som serielån (annuitetslån ca. 0,5-1 år dårligere) Pantebrevsrente Bankrente Break-even Rente 5% 1% Ca. 11 år Rente 6% 1% Ca. 10 år

40 Sælgerpantebreve Risikomæssigt er sælgerpantebreve lidt på linje med virksomhedsobligationer

41 Sælgerpantebrev Ulemper ved lav kursfastsættelsen Hvis der sælges et skattefrit stuehus, vil en andel af salgsprisen på det skattefrie stuehus blive omregnet til skattepligtig kursgevinst Derved en fordel at få lavet sælgerpantebrevet vedr. en ejendom, som ikke har været beboet af sælger eller alternativt i løsøre Den løbende indtægtsføring af kursgevinsten kan medføre reduktion i pensionstillægget

42 Sælgerpantebrev Fordele ved lav kursfastsættelsen Det er muligt at udjævne indkomst over flere år Hvis kursændringen giver færre genvundne afskrivninger,- medføre lavere beskatning. Hvis kursgevinsten er under kr./år/person er gevinsten skattefri

43 Fordeling af handelsprisen Hvorfor kan det være vigtigt? Krav om fordeling Siden 1999 har der været et krav om fordeling af handelsprisen i forhold til eks. jord, driftsbygninger og stuehus. Stuehus Når sælger har benyttet stuehuset til bolig, er stuehusets salgspris skattefri. Derfor ønsker sælger en stor andel af handelsprisen på stuehuset. Hvis køber skal bebo stuehuset, vil køber være interesseret i at stuehuset sættes lavt for at minimere en fremtidig avance.

44 Fordeling af handelsprisen Hvorfor kan det være vigtigt? Driftsbygninger Sælger ønsker ofte at nedsætte handelsprisen på driftsbygningerne for at minimere genvundne afskrivninger.

45 Fordeling af handelsprisen fortsat Skattesager vedr. fastsættelsen af stuehuset Hvis køber og sælger ikke har modsatrettede interesser Stuehuset er sat forholdsmæssigt højt Køber sælger bygningsparcellen billigere kort efter erhvervelsen Jordprisen er usædvanlig lav 20% reglen, SKAT accepterer en fejlmargin på 20% i forhold til det, prisen burde have været (ud fra en syns og skønsrapport)

46 Fordeling af handelsprisen fortsat Skattesager vedr. driftsbygninger Der er ikke mange skattesager, da køber og sælger for det meste har modsatrettede interesser, samt driftsbygningernes reelle værdi ofte ikke er særlig høj. Jeg ser flere avanceberegninger, hvor der ikke er modsatrettede interesser pga. indeksering af ikke-beskattede genvundne afskrivninger.

47 Fordeling af handelsprisen fortsat Bindende svar Mulighed for bindende svar for få godkendt fordelingen Det sikrer, at SKAT ikke efterfølgende kan ændre fordelingen Erfaringsmæssigt er risikoen, at SKAT nedsætter stuehusets værdi i bindende svar. Derfor undlader vi ofte at lave bindende svar.

48 Salgsklargøring af din bedrift!

49 Hvem er vi Birthe Pedersen Indehaver og ejendomsmægler Har solgt landbrugsejendomme på hele Fyn i snart 25 år Tina Krogh, ejendomsmægler

50 Er bygningsmassen optimal for bedriften? Ejd. nr. 1 ejendommen med produktionsbygninger. Ejd. nr. 2 planteavlsejendom med medarbejderbolig. Ejd. nr. 3 bolig og evt. driftsbygninger er udlejet til en lejer udenfor bedriften. Vil en køber også skulle det? Tidligere medarbejderbolig er udlejet til en lejer udenfor bedriften

51 Bedriftens miljøgodkendelse Svarer godkendelsens dyreantal til bedriftens antal, størrelser. Miljøvurdering på hvilke udvidelsesmuligheder bedriften har. Kan køber indtræde i ejers forpagtningsaftaler og gylleaftaler

52 Ejer du en parcel som med fordel kan frasælges?

53 Naturbeskyttelses- og Museumslovens registreringer på ejendommen? Se mere på

54 Har ejendommen bygninger køber ikke skal bruge? små ældre stalde møddingspladser hønsehuse, skure traktorgarage gyllebeholder m.v.

55 Riv ned og nyd den skønne udsigt før et salg! Overvej dog planlovens regler før en nedrivning.

56 Vedligehold og ryd op inden køber kommer!

57 Nedrivningspuljerne i kommunerne

58 Er olietanken ung? tankattest skal køber se

59 Er BBR oplysningerne overens med de faktiske kvmer? boligareal driftsbygninger nedrevne bygninger olietanke osv. Er der tinglyste aftaler? forpagtningskontrakter jagtlejeaftale boligret uaflyste pantebrev Se BBR på

60 Hvor skal jeg bo, når gården er solgt? Se på flere forskellige huse!

61 Tak for jeres opmærksomhed Uforpligtende møde og salgsvurdering tilbydes.

62 Sælger Mål Mål og drømme fastsættes Økonomisk overblik Ejendomsavance Rådighedsbeløb Pension Forsikringer Løsningsmuligheder Præsentation af forslag Handlen Mæglervurdering Opfølgning Opfølgning efter handlen Tilpasning af regnskab, moms mv.

63 Program sælger Fra indtjening til nedsparing, sælgerpantebrev og fordeling af handelsprisen v/ Niels Jepsen, ejendomsrådgiver, Centrovice Klargøring af virksomhed til salg v/ Birthe Pedersen, ejendomsmægler og valuar, MDE

64 Fremtidens ejerformer Fordele og ulemper v/ Anne Grete Bøgh Afdelingschef, økonomi

65 Overdragelse af virksomheden enten i levende live eller ved død til fx barn eller medarbejder 100% Overdragelse af virksomheden

66 Beskatning ved en overdragelse af virksomheden 100% Ofte en massiv beskatning af overdrageren/ole (skattemæssig afståelse) ved overdragelsen, der som udgangspunkt udløser almindelig avancebeskatning efter ABL (aktier) eller KGL, EBL og AFL (aktiver) Overdragelse/afståelse Herudover gaveafgiftsbeskatning af modtageren, hvis hel eller delvis gave.

67 Beskatning generelt ved succession SKAT: Ikke beskatning af overdrageren. Fuldstændig fritagelse for beskatning ikke henstand!!! 100% Overdragelse med succession SKAT: Erhververen succederer i overdragerens skattemæssige anskaffelsessum, anskaffelsestid og anskaffelseshensigt for de overtagne aktiver/aktier -> latent skattebyrde for erhververen.

68 Ad Pengetankreglen 100% Kan der ske overdragelse af aktierne med succession? Er selskabet en reel erhvervsvirksomhed eller en pengetank? A/S Virksomhed A/S må ikke i overvejende grad drive virksomhed med udlejning af fast ejendom eller besiddelse af kontanter, værdipapirer og lign. Bedømmelse ud fra både indtægterne (kommer selskabets indtægter udlejning af fast ejendom eller besiddelse af kontanter og værdipapirer?) og ud fra selskabets aktiver (består selskabets aktiver af udlejningsejendomme, kontanter og værdipapirer?)

69 Hvad er en spaltning? 100% Spaltning 100% 100% Fabrik A/S Fabrik A/S II Pengetank A/S

70 Hvordan kan en spaltning anvendes som led i et generationsskifte? Spaltning 100% 100% Fabrik A/S Fabrik A/S II Pengetank A/S

71 Hvad er en fusion? Fusion Edel fabrik A/S Texto A/S Texto Edel A/S

72 Hvordan kan en aktieombytning anvendes i et generationsskifte? 100% 100% Aktieombytning NYT A/S A A/S Skattefrit udbytte letter finansieringen for Susanne. Susanne tegner aktier til lavere kurs. A A/S

73 Hvordan kan en tilførsel af aktiver bruges i et generationsskifte? 2 aktiviteter i selskabet: Investering i børsnoterede 100% værdipapirer og salg af arbejdstøj (drift). 100% Susanne skal kun være medejer af driftsdelen. A A/S Tilførsel af grenen omfattende salg af arbejdstøj. A A/S Susanne tegner aktier i nyt driftsselskab kun omfattende salg af arbejdstøj. NYT A/S

74 A/B - model P Holding Drift A - Aktier (Forlods udbytte) 3. Mand B - Aktier ( Lav tegningskurs) 3. mand (evt. barn eller medarb.) skal optages som medaktionær Tegningskurs for høj - kræver for stor finansiering Holding's aktier i Drift omlægges til A-aktier med ret til forholds udbytte svarende til værdien af Drift Herefter kan 3. mand tegne aktier i Drift til en væsentligt reduceret kurs (evt. kurs 100) Efterfølgende udloddes udbytter til Holding, indtil det forlods udbytte er udloddet Herefter ophæves A/B- aktieklasserne, og Holding og 3. mand er aktionærer på lige vilkår 3. mand kan tegne via eget holdingselskab

75 Partnerselskab P/S 100% Opfattes Juridisk følger selskabslovgivning Skattemæssigt som personligt ejet, dog fradragskonto Fabrik P/S Fabrik P/S Fabrik P/S

76 Fremtidens leder v/ Lone Bendixen Teamchef HR & Løn

77 3 spørgsmål skal besvares Hvad er ledelse? Hvorfor er ledelse vigtig? Hvad kendetegner fremtidens leder?

78 Hvad er ledelse? Hvad og hvorfor Evnen og viljen til at tage de rigtige beslutninger på det rigtige tidspunkt Hvorfor er ledelse vigtig? Fordi dine lederevner kan være det som afgør, om bedriften overlever eller ej

79 En balanceakt Bank og kreditforening Medarbejdere og deres familier Lokalsamfund. Skolen, naboer mv. Familien Foderstofforretning, dyrlæge, maskinforretning, rådgivere mv.

80 Personaleledelse Hvad kræves af dig som moderne leder i dag og i fremtiden? Omstillingsparat - medarbejdere er forskellige Selvindsigt hvilken lederstil har du Kommunikation hvordan kommunikerer du effektivt? Motivation hvad motiverer dine medarbejdere? Konflikthåndtering hvad gør du, når en konflikt opstår? Rollemodel hvad er din rolle i forhold til dine medarbejdere? Er du den gode rollemodel?

81 Selvindsigt Du må kende dig selv for at kunne lede effektivt Få lavet en DiSC profil og bliv klogere på din lederstil og på hvordan din lederstil påvirker dine medarbejdere og jeres kommunikation Profilen hjælper dig til at gennemskue, hvilken medarbejder, der vil kunne supplere dig og som har en anden profil end dig.

82 DiSC

83 Kommunikation Fremtidens leder skal kunne kommunikere på skrift - også på de sociale medier i tale - og ofte på flere sprog Kommunikation er nøglen til at skabe relationer mellem mennesker (medarbejdere) og dermed at kunne formulere fælles mål, og hvordan disse nås.

84 Kommunikation

85 Hvad skal der kommunikeres om? Centrale emner der er vigtige at kommunikere om: Forventninger: Ved dine medarbejdere, hvad du forventer af dem? Bliver dine medarbejdere hørt og forstået? Er du god til feedback? Stiller du gode spørgsmål? Hvordan siger du tingene - som de er, eller tilpasser du din kommunikation til modtager?

86 Motivation Motivation kan defineres som niveauet for den interesse og entusiasme, medarbejderen udviser i forbindelse med en specifik opgave (Ken Blanchard Compagnies, SL2)

87 Hvad motiverer? Fremtidens leder skal kunne motivere sine medarbejdere, men hvad motiverer? Løn? Anerkendelse? Udviklingsmuligheder? Udfordringer? Tryghed? Socialt samvær?

88 Motivationsteorier, Maslow

89 Hvad kendetegner fremtidens leder Evnen til at navigere i en foranderlig dagligdag, hvor fokus er mere på menneskelige relationer end tidligere (kommunikation) Forståelse af at medarbejdere er mennesker, ikke maskiner, dvs. situationsbestemt ledelse Forståelse af at både de fysiske rammer (vedligeholdelsesfaktorer) og de mentale rammer er vigtige (motivationsfaktorerne)

90 Erkendelse Erkend at du ikke kan nå alt selv Uddeleger og lad dine medarbejdere tage ansvar Accepter andre måde at gøre tingene på end din egen Du kan ikke vide alt søg rådgivning

91 Hvad kan du gøre Øv dig træn længe. Lær af andre og lad dem lære af dig deltag i erfa-grupper Tag på lederkurser og brug det du har lært i praksis Få ledererfaring fra forskellige jobs - inden etablering Udfordr dig selv spring ud på dybt vand, det modner og kvalificerer Erkend at din uddannelse som leder aldrig er slut - du kan altid blive bedre.

92 Gode råd fra en sælger v/jørgen Jacobsen, sælger

93 Tak for i aften v/ Anne Grete Bøgh