KOMMUNE SEJLFLOD LOKALPLAN NR BOLIGOMtiDE VED VESTERMARK EN I STORVORDE

Transkript

1 SEJLFLOD KOMMUNE LOKALPLAN NR BOLIGOMtiDE VED VESTERMARK EN I STORVORDE

2 LCXALPLAN NR INDHOLDSFORTEGNELSE side 1 VEJLEDNING REDEG0RELSE Lokalplanens omrsde Lokalplanens form&l Omradets anvendelse Forholdet til kommuneplanen LOKALPLAN NR Afsnit 1 : Lokalplanens form51 Afsnit 2 : OmrAdets afgraensning Afsnit 3 : Omr2dets zonestatus Afsnit 4 : 0mr;Sdets anvendelse Afsnit 5 : Udstykninger Afsnit 6 : Vejforhold Afsnit 7 : Bebyggelsens omfang og placering Afsnit 8 : Grundejerforening Afsnit 9 : Varmeforsyning Afsnit 10: Retsvirkninger Afsnit 11: Vedtagelse side 2 side 3 side 3 side 3 side 3 side 3 side 4 side 4 side 4 side 4 side 5 side 5 side 5 side 6 side 6 side 6 side 7 side 8 KORTBILAG KORTBILAG 1 : matrikelkort 2 : lokalplankort side 9 side 10

3 LOKALPLAN VE JLEDNING NR VEJLEDNING I henhold til planloven har kommunalbestyrelsen pligt til at udarbejde en lokalplan, n$r det er nodvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggorelse, inden storre byggeri, anlsegsarbejde eller udstykning ivaxksrettes. En lokalplan fastlregger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, veje, stier, beplantning m.v. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt omrade. Lokalplanen best&r af en redegorelse og selve lokalplanbestemmelseme. I redegorelsen fortaelles kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanomr5det samt om, hvordan lokalplanen forholder sig til den avrige planlaegning. ForrrGlet med lokalplanpligten er at opnd sammenhaeng i planlaegningen og at inddrage borgeme i planlaegningen. Et lokalplanforslag skal derfor offentliggores i mindst 8 uger. Herefter vurderer kommunalbestyrelsen eventuelle indsigelser og axdringsforslag, hvorefter lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens retsvirkninger er nzermere omtalt i lokalplanens afsnit 10. Indsigelser og bemarkninger afleveres til : Sejlflod kommune, Teknisk Forvaltning, Stationsvej Storvorde Tlf Sejlflod kommune er endvidere til disposition, hvis der onskes yderligere oplysninger og vejledning. 2

4 LOKALPLAN REDEGORELSE NR REDEG0RELSE Lokalplanens omrade Lokalplanen omfatter matr. nr. 16g, 16m, 160, 16p, 16q, 16r, 16s, 16t, 16u, 16v, 16x, 16y, 16z, 16z,l60,16aa, 16ab, 16ac, 16ae, 16af, 16ag og 16ah Storvorde by, Storvorde, der er beliggende ved kommunevejene Vestermarken og Vestermarksvej i Storvorde. OmrZidet afgraxses mod nordvest af det &bne land, mod nordost af en offentlig sti, mod sydost af kommunevejen Vestermarksvej og mod sydvest af kommunevejen Vandvaxksvej. Omrsdet er vist p3 kortbilag nr. 1. Lokalplanens form& For-n-&et med lokalplanen er at give retningslinier for omr2dets fremtidige anvendelse og benyttelse, herunder at sikre, at ommdet primaxt anvendes til beboelse. Omrddets anvendelse. Med undtagelse af matr. nr. 16g, som omfatter den oprindeligt udstyklcede landbrugsejendoms bygninger, er omr%det udstykket som boligomrade til bebyggelse med tnfamiliehuse. I overensstemmelse med kommuneplanens generelle rammebestemmelser for boligomr5der, er det tilladt at drive erhvervsvirksomhed fia ejendomme i boligomrbder, n&r den pagaadende erhvervsvirksomhed kan indpasses i omr5det uden genevirkninger i forhold til omgivelseme. De virksomheder, dcr umiddelbart kan forventes tilladt i omr?idet, er naxmere spccificeret i lokalplanens bestemmelser. Ejendomme og arealer, hvis nuvzerende benyttelse er lovlig, vi1 lovligt kunrie anvendcs som hidtil, indtil de tages i brug til anden anvendelse i overcnsstemmelse med lokalplancns bestemmelscr. Forholdet til kommuneplanen. Lokalplanens or&de er i kommuneplanen udlagt som byzone, og omfattes af boligomrdde Bo.1. i Storvorde.

5 LOKALPLAN NR SE JLFLOD KOMMUNE FOR ET BOLIGOMRBiDE VED VESTERMARKEN I STORVORDE I henhold til Lov om Planlregning af (planloven), 313 fastsaettes hermed folgende bestemmelser om anvendelsen af det boligomrhde i Storvorde, som er vist p5 kortbilag 1. Omrsdet er i kommuneplanen udlagt til boligbebyggelse, og er omfattet af kommuneplanens generelle bestemmelser for boligomrader. AFSNlT 1. Lokalplanens formll. FormAlet med lokalplanen er at fastlaegge de bestemmelser, som skal gaade ved fremtidig udstykning, opforelse af ny bebyggelse og anvendelse af eksisterende bebyggelse. 1.1 Lokalplanen skal sikre : at omradet anvendes til boligforma1 med &ben-lav bebyggelse, AFSNTI 2. Omrddets afgraensning. 2.1 Lokalplanen afgrrenses som vist pa kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 16g, 16m, 160, 16p, 16q, 16r, 16s, 16t, 16u, 16v, 16x, 16y, 162, 16re, 160, 16aa, 16ab, 16ac, 16ae, 16af, 16ag og 16ah Storvorde by, Storvorde samt alle parceller, der udstykkes fra de naevnte ejendomme. AFSNIT 3. Omrddets zonestatus. 3.1 OmrAdet ligger i byzone.

6 LOKALPLAN NR AB SNIT 4. Omrhdets anvendelse Omr;det rn8 kun anvendes til boligform$l med Bben-lav bebyggelse. Der rn2 pa hver ejendom kun opfores og indrettes en bolig med tilhorende udhuse, garager Kommunalbestyrelsen kan give tilladelse til, at der p& ejendommen drives en erhvervsvirksomhed, som nor-malt udfores i beboelsesbygninger, under forudsztning af : at at at at at erhvervet drives af en person, som bebor den psgzldende bolig, erhvervet kan karakteriseres som liberalt erhverv, og efter kommunalbestyrelsens skon er i overensstemmelse med intentionerne for omridet, erhvervet ikke medforer ulempe for de ovrige beboere i omr&det, erhvervet ikke kraever behov for parkering, der ikke er til rhdighed ps ejendommen, eventuel skiltning kun mb opsaettes efter kommunalbestyrelsens godkendelse. 4.4 SXremt de i pkt. 4.3 nzevnte forudsaetninger er opfyldt, vi1 folgende virksomhedskategorier kunne forventes tilladt af kommunalbestyrelsen : Liege, terapeut, frisor, arkitekt, advokat, ejendomsmaegler, revisor 0.1. AFSNIT 5. Udstykuiwer. 5.1 Udstykning skal foretages i overensstemmelse med en udstykningsplan, som kan godkendes af kommunalbestyrelsen Ved udstykning skal de enkelte parceller have et area1 pb mindst 700 m*. Alle parceller skal have facade direkte til boligvejen (koteletgrunde kan ikke tillades). AFSNIT 6. Vejforhold. 6.1 Adgangen til omr%det skal ske fia kommunevejene Vestermarken og Vestermarksvej. 6.2 Varetransport og anden erhvervsmzssig korsel til og fra den p% matr. nr. 16g beliggende erhvervsvirksomhed mb kun foreg4 fra Vestermarksvej. 6.3 Parkering p& Vestermarken, der vedrorer udovelse af en i lokalplanomradet beliggende erhvervsvirksomhed, er ikke tilladt.

7 LOKALPLAN NR AFSNIT 7. Bebyggelsens omfang o& placerin% 7.1 Bebyggelsesprocenten ma ikke overstige 25 for de enkelte parceller. 7.2 Bebyggelsen ska1 opfores i en etage, evt. med udnyttet tagetage og kaelder. 7.3 Bebyggelsens afstands- og hojdeforhold folger byggelovgivningens generelle bestemmelser. AFSNIT 8. Grundt$erforening. 8.1 Der skal oprettes en grundejerforening for lokalplanens omrade. Grundejerforeningen kan stiftes p& grundejemes eget initiativ eller efter krav fra kommunalbestyrelsen. De til enhver tid vaxende ejere af grunde inden for lokalplanens omrade er pligtige til at vaxe medlem af grundejerforeningen. 8.2 Grundejerforeningens vedtaegter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 8.3 Grundejerforeningen kan p5 eget initiativ og skal efter pdbud fra kommunalbestyrelsen optage medlemmer fra omkringliggende omrdder eller lade sig sammenlaegge med tilgransende grundejerforeninger. AFSNJT 9. Varmeforsyning. 9.1 Ny bebyggelse i lokalplanens omrsde skal ifolge bestemmelseme i kommunens varmeplan opvarmes med naturgas. 9.2 Det er tilladt at opvarme eller supplere opvarmningen med alternative energikilder (solvarme, jordvarme og lignende). 6

8 LOKALPLAN NR AFSNTT 10. Retsvirkninger I perioden fra lokalplanforslagets offentliggorelse og indtil den endelige lokalplan bliver vedtaget og offentlig bekendtgjort, har forslaget folgende retsvirkninger for de ejendomme, som ligger inden for planens omrbde: Den nuvrerende lovlige benyttelse af ejendommen rn?r fortszette som hidtil. Ejendommen rna ikke benyttes pa en m&de, som gar det vanskeligt at gennemfore lokalplanen. Der er sdledes delvis stop for tilladelser til byggeri, udstykning og andre aendringer. NAr indsigelsesfristen er udlobet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til mindre byggeri m.v. Det er dog en forudszetning, at byggeriet ikke er i strid med lokalplanforslaget og kommuneplanen N5r lokalplanen er endeligt vedtaget og offentlig bekendtgjort, har den folgende retsvirkninger : Lovlig brug af ejendommen kan fortsaette som hidtil. Der er ingen pligt for grundejere og brugere til at germemfore lokalplanens bestemmelser. Bndret brug, bebyggelse eller udstykning m& ikke stride mod lokalplanen. Lokalplanen fortraenger privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, som er i strid med lokalplanen. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske vasentlige afvigelser fra lokalplanen, skal der udarbejdes en ny lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan foretage ekspropriation af arealer inden for lokalplanens omrade, hvis det er af vaesentlig betydning for gennemforelse af planen. 7

9 LOKALPLAN NR AJTSNIT 11. Vedtagelse. Sdledes vedtaget som forslag af Sejlflod kommunalbestyrelse den Sejlflod kommunalbestyrelse Borgmester SAledes endeligt vedtaget af Sejlflod kommunalbestyrelse den Sejlflod kommunalbestyrelse Kr. Schnoor Borgmester I Konst. kommunaldirekt@r.

10 BOLIGOMRhE VED VESTE RMARKEN I STORVORDE KNUD RAVN-CHRISTENSEN LANDINSPEKTQIR Virstvej 12A, 9280 Storvorde. tlf LOKALPLAN NR SEJLFLOD KOMMUNE Forvaltningen for Teknik og Miljp, MATRIKELKORTKOPI I:2000 KORTBILAG NR. 1 9

11 BOLIGOMRibE VED VESTE RMARKEN I STORVORDE KNUDRAVN-CHRISTENSEN LOKALPLAN NR LANDINSPEKT0R SEJLFLOD KOMMUNE Xirstvej 12A, 9280 Storvorde. tlf Forvaltningen for Teknik og Milje LOKALPLANKORT 1:2000 KORTBILAG NR. 2 10