Århus Kommune. Lokalplan nr. Grovvarevirksomhed ved Mejlbyvej/ Grimsbrovej i Bendstrup. December 1987 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 321 Grovvarevirksomhed ved Mejlbyvej/ Grimsbrovej i Bendstrup KONGSBAK INFORMATIK December 1987

2 r- - hhus kommune Lokalplan m : Grovvarevirksomhed ved Mejlbyvej / Grimsbrovej i Bendstrup 321 Statistikområde/distrikt nr.: 9.1 Registreringskortblad nr.: II Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor December 1987 I

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR GROVVAREVIRKSOMHED VED MEJLBYVEJ/GRIMSBROVEJ I BENDSTRUP. INDHOLDSFORTEGNELSE Side 1. BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger REDEGQRELSEN Lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den Øvrige planlægning for området Udsnit af kommuneplankort... bilag 2 3. LOKALPLANEN 8 1 Formål Område Anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer StØjforhold lo Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Matrikelkort... bilag 3 Lokalplankort... bilag 4 Beplantningsplan... bilag 5

5 1.1 L BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter alene matr. nr. 3b, Bendstrup by, Todbjerg (markeret med raster på forsiden). Grundarealet er m*, og grunden er i privat eje. Formålet med lokalplanen er at åbne mulighed for etablering af en grovvarevirksomhed på området. Virksomhedens aktiviteter vil omfatte kab, salg, oplagring og forarbejdning af korn og foderstoffer, gadning og andre råvarerlprodukter i tilknytning til landbruget. Virksomheden vil således fungere som et lokalt servicecenter for de omkringboende landmænd. Placeringen af anlægget på dette sted er valgt, fordi stedet ligger centralt i forhold til det opland, anlægget skal betjene. Fuldt udbyg et påregnes anlægget at få et samlet bebygget grundareal på ca mf. Anlægget påregnes etapevis udbygget i takt med behovet herfor. Der etableres et plantebelte rundt om bebyggelsen, som angivet på bilag 1 og 5. Ved udformning og placering af bebyggelsen skal der lægges vægt på, at der sikres bedst mulig harmoni mede omkringliggende landbrugsarealer. Lokalplanen indeholder nærmere bestemmelser om bebyggelsens udseende. På bilag 1 - illustrationsplanen - er vist, hvordan lokalplanområdet kan komme til at se ud, når området er fuldt udbygget. Vej- og stiforhold Der etableres adgang til området fra Grimsbrovej, som laber fra Todbjerg til krydset ved MejlbyvejIEsbenvej. Områdets status Ejendommen er pålagt landbrugspligt, og landbrugspligten inden for lokalplanområdet vil blive sagt ophævet ved henvendelse til landbrugsministeriet. Lokalplanområdet er beliggende i landzone, og lokalplanen medf0rer ikke endring i områdets zonestatus grundet den nære tilknytning til landbruget.

6

7 1.2 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byr&det har vedtaget planen endeligt. Ny bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i 1okal.planområdet skal ifalge kommuneplanlovens s 31 efter dette tidspunkt være i overensstemmelse med planen. Anvendelse, der har været lovlig forinden, kan fortsætte uændret. Lokalplanen indehrer heller ikke, at de anlæg m.v., der er indeholdt i planen, skal etableres. Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter, der ikke er forenelige med planen. Lokalplanen kan kun andres ved en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen. Når en eventuel dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med evt. bemrkninger herom, før dispensationen gives.

8 2. REDEGORELSEN 2.1 Lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den Øvrige planlægning for området. KommuneDlanens rammebestemmelser Lokalplanområdet er beliggende i landzone mellem Bendstrup og Hårup, se bilag 2. Lokalplanen medfører ingen ændring i det berørte areals zonestatus. Der kræves ingen dispensation fra zonemyndigheden, Arhus amtskommune, idet zonelovskompetencen i medfør af by- og landzonelovens 5 9 er overgået til kommunen ved lokalplanens endelige vedtagelse. Lokalplanen er beliggende i delområde JO i kommuneplanen for Arhus kommune. Planintentioner Det er hensigten at fastholde områdets anvendelse til jordbrugsformål. Rammebestemmelser 1. Områdets anvendelse fastlægges til jordbrugsformål. Andre arealanvendelser kan dog tillades placeret i området, såfremt de er af uvæsentlig betydning for de landbrugsmæssige interesser, og de i Øvrigt efter en samlet vurdering af placeringsmuligheder mest hensigtsmæssigt kan placeres her. 2. Medmindre særlige forhold gør sig gældende, må der inden for området kun opføres og indrettes bebyggelse, som er ngdvendig for landbruget, skovbruget og gartnerierhvervet. 3. Der skal sikres et sammenhængende net af stier i princippet som vist i afsnit 2.3 e. Nærværende lokalplan er ikke i strid med principperne i kommuneplanens bestemmelser. Landbrugspligt Lokalpianområdet er pålagt landbrugspligt. Landbrugspligten vil blive sagt ophævet inden for lokalplanområdet ved henvendelse til landbrugsministeriet. StØjforhold Etablering af den med lokalplanen påtænkte virksomhed er omfattet af bestemmelserne i miljabeskyttelseslovens kap. 5 om særligt forurenende virksomheder.

9 Dette indebærer, at anlæg eller indretning ikke må etableres, udvides eller ændres bygningsmæssigt eller driftsmæssigt på en måde, som indebærer foraget forurening, far udvidelsen, etableringen eller ændringen er godkendt af miljamyndigheden. I tilfælde af at virksomheden er et anlæg til oplagring og behandling af korn, er virksomheden klassificeret som en såkaldt listevirksomhed, som kræves godkendt af Arhus amtskommune. For at forebygge eventuelle stajgener, kan det i forbindelse med meddelelse om godkendelse påregnes, at det vil blive stillet som krav, at virksomheden ikke må give anledning til stajniveauer ved omliggende boliger, som overstiger visse værdier. Miliaforhold Uanset hvilke krav der måtte blive stillet i forbindelse med miljagodkendelse skal det i henhold til kommuneplanens bestemmelser ved udlæg af a- real til industrivirksomheder sikres, at det udendars stajniveau, som virksomheden påfarer omgivelserne, ikke overstiger falgende: Dag Lardag Af ten SØn- og helligdage Lardag Nat Dette er der truffet kl db(a) kl db(a) kl db(a) kl db(a) kl db(a) kl db(a) bestemmelse om i lokalplanens 9, stk. 1. Da virksomheden er omfattet af kap. V i lov om miljfibeskyttelse, er det en forudsætning for lokalplanens virkeliggarelse, at amtet meddeler miljagodkendelse. Regn- og spildevand Regnvand ledes via et forsinkelsesbassin til nedsivning i en stenfaskine. Spildevand ledes via en 2-kammer septiktank til nedsivning i et sivedræn. Vej- og stiforhold Der etableres kun adgang til grunden mod Grimsbrovej, idet der lyst adgangsservitut mod Mejlbyvej. er ting- Kollektiv trafik Området er direkte busbetjent med linie 58 på Mejlbyvej. Teknisk forsyning

10

11 3. LOKALPLANEN 3.1 Lokalplan nr. 321, omfatter: Grovvarevirksomhed ved Mejlbyvej/ Grimsbrove j 1 Rendstrup. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af den 26. juni 1975) fastsættes herved falgende bestemmelser for det i $ 2 nævnte område. s i. LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen har til formål: at sikre områdets anvendelse til grovvarevirksomhed, at tilstræbe en tilfredsstillende trafiksikkerhed tilkarsel til området, ved at tilstræbe en landskabelig acceptabel udformning af geriet, herunder bygningshajder og afskærmende beplantning. byg- s 2. LOKALPLANENS OwDE stk. 1.: Lokalplanen omfatter alene matrikelnummer 3b, Rendstrup by, Todbjerg (se bilag 3). stk. 2 : Området er undergivet landbrugspligt. Landbrugspligten skal dog ikke være til hinder for, at kommunen kan tillade, at arealet tages i brug til det i lokalplanen angivne formål, men indtil da skal arealet drives jordbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, se fodnote. s 3 OMRADETS ANVENDELSE. stk. 1 : Området må anvendes til grovvarevirksomhed, hvorved bl.a. forstås kab, salg, oplagring og forarbejdning af korn og foderstoffer, gadning og andre råvarerlprodukter i tilknytning til landbruget. stk. 2 : Der må ikke på virksomheden forhandles dagligvarer og udvalgsvarer. s 4 UDSTYKNINGER Arealet må ikke udstykkes i flere parceller. s 5 VEJ- OG STIFORHOLD stk. 1 : Adgang til virksomheden må kun ske fra Grimsbrovej 120 m fra Me jlbyve js ve jmidte. stk. 2 : Der skal etableres min. 1 parkeringsplads pr. 25 m2 kontorareal til brug for personale og kunder. Fodnote Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykning. Der kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stilles betingelser i medfar af s 4, stk. 2 og/eller stk. 3, i landbrugsloven.

12 s 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING stk. 1 : Bygningernes samlede rumfang må ikke overstige 3 m 3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundarealet. stk. 2 : Rumfanget beregnes af hele den del af bebyggelsen, som er Over færdigt terrm, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. stk. 3 : Byggeriet skal ske inden for de på lokalplankortet (bilag 4) angivne byggelinier. stk. 4 : Bygningernes længdeakse skal i princippet fglge h~jdekurverne i terrænet. s 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. stk. 1 : Bygningernes facadehajde må ikke overstige 5,5 m. Bygningernes totalhajde må ikke overstige 14 m, målt efter reglerne i det til enhver tid gældende bygningsreglement. Dog kan der opfares maskin- og silobygninger med en maksimal hajde på 19 m, og med et maksimum bebygget grundareal på 200 m2. stk. 2 : Ventilationsanlæg, skorstene, brandkame, trappehuse, elevatorskakter, rækværker o.lign. medregnes ikke ved beregning af en bygnings h0 jde. stk. 3 : Tagene skal hovedsagligt fremtræde i mark eternit, f.eks. farven dodenkop, med skrå tagflader, taghældning 30-35O. stk. 4 : Udvendige bygningssider må kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra di siena, umbra, engelsk rsdt og dodenkop) med hovedvfegt på de sidstnævnte farver. Til dare, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog også anvendes andre farver. stk. 5 : Reklamering med skilte og lignende må ikke anbringes h~jere end 3 m over terrm og må kun belyses med påbyggede armaturer med svag lysstyrke. s 8 UBEBYGGEDE AREALER. stk. L : Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terrm, ud over etablering af det på illustrationsplanen angivne planum, må kun foretages med magistratens 1. og 2. afdelings tilladelse. stk. 2 : Der skal etableres et 9-12 m bredt plantebælte hele vejen rundt om det bebyggede område, i overensstemmelse med beplantningsprinc ippet vist på bilag 5. Plantebæltet må ikke anvendes til oplag, bebyggelse eller andre former for anlæg eller konstruktioner.

13 3.3 stk. 3 : Ved den viste vejtilslutning til Grimsbrovej skal der tilvejehrlnges et oversigtsareal på 2,5 x 175 m, målsat i henhold til ve j lovgivningen - med den stgr ste af stand langs Grimsbrove j. Disse oversigtsarealer må ikke benyttes på en måde, der kan gare det vanskeligere at tilvejebringe oversigterne. stk. 4 : I oversigtsarealer må beplantningen ikke nå mere end 0,8 m op over en flade, bestemt af de tilgramsende kgrebanemidter. $i 9 STØJFORHOLD stk. 1 : Erhvervsvirksomhed inden for området må ikke give anledning til et stgjniveau, der målt i ejendommens skel overstiger de i kommuneplanen fastsatte grænseværdier for områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse. $i 10 SÆRLIGE FORUDSlETNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse må ikke tages i brug: stk. 1 : Fgr beplantningen er etableret i overensstemmelse med bilag 5. stk. 2 : FØr den ngdvendige vandforsyning til brandslukning er etableret.

14

15

16

17 3.4 VEDTAGELSESPLITEGNING Foranstående forslag til lokalplan nr. 321 er vedtaget i msdet den /987 Foranetaende er vedtaget som lokalplan nr. 321i mødet den 16. decembet Arhus byrad, den 1 1,!AN Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 20.jm.68.