Beliggenhed, cash-flow, afskrivning og mulig boligkonvertering

Transkript

1 Beliggenhed, cash-flow, afskrivning og mulig boligkonvertering Udlejet til Fitness World A/S med uopsigelighed til 1/ Strandvejen 32E, 2100 København Ø

2 FAKTA: Matr.nr.: 2700 Udenbys Klædebo Kvarter, København Adresse: Strandvejen 32E, 2100 København Ø Ejendomsvurdering 2014: Kr , heraf grundværdi kr Grundareal: 693 m², heraf vej 0 m² Bebygget areal iht. BBR: 330 m² Samlet erhvervsareal iht. BBR: m² Kælder iht. BBR: 536 m² BELIGGENHED OG EJENDOM: Ejendommen er attraktivt beliggende på hjørnet af Strandvejen og Strandøre på grænsen mellem Gentofte og Københavns kommune tæt på det eksklusive Tuborg Nord / Syd. Området er i Kommuneplanen 2015 udlagt til boliger og serviceerhverv (C1). Placeringen er markant og giver ejendommen stor synlighed med mange forbipasserende dagligt. Herudover er der kort afstand til områdets mange muligheder i form af f.eks. strandpromenade samt populære caféer og indkøbssteder. Ejendommen er opført i 2010 med 4 etager samt fuld kælder. Herudover er der tagterrasse. Der er etableret stor cykelparkering udenfor ejendommen. Der er nedkørsel til kælderen, hvor der er indrettet 12 p-pladser (nogle inddraget til cykelparkering) samt omklædning, bad, sauna, solarium, toilet og depot. Bygningen er arkitektonisk spændende udført i høj kvalitet med eksklusivt materialevalg. Der er etableret ventilation og køl i ejendommen samt elevator. Opvarmning sker med fjernvarme. Selvom ejendommen oprindeligt er indrettet til fitness center med publikumsorienteret erhverv i stueetagen, så kan ejendommen eventuelt konverteres til bolig i tilfælde af lejers fraflytning. Parkeringskælderen vil ligeledes være et aktiv ved boliganvendelse. Ejerlejlighedspriserne i området er nogle af de højeste i landet med priser fra kr pr. m 2, hvilket gør en konvertering til en attraktiv alternativ anvendelse.

3 LEJE OG DRIFT: Ejendommen er opført og indrettet til fitness center pr. 15/ med anden operatør og udlejet til Fitness World A/S pr. 1/ på en domicillejekontrakt. Lejemålet må kun anvendes til fitness center samt aktiviteter i forbindelse hermed og er således fuldt afskrivningsberettiget. Den opgjorte leje omfatter hele ejendommen inkl. tagterrasse og parkeringspladser. Lejen er opgjort som en nettoleje, hvor lejeren herudover refunderer alle ejendommens driftsudgifter, bortset for udvendig vedligeholdelse. Herudover varetager lejer selv drift af elevator, ventilationsanlæg og varmecentral. Der er aftalt årlig regulering af lejen med stigning i nettoprisindekset pr. den 1/9, næste gang den 1/ Lejemålet er uopsigeligt for lejer til fraflytning med 6 måneders forudgående varsel tidligst den 1/9 2021, fra hvilket tidspunkt lejen kan reguleres til markedsleje. Udlejer har tilsvarende uopsigelighed. Lejemålet er momsregisteret og fritaget for dækningsafgift som følge af anvendelsen til fitness center. Lejer har ikke stillet depositum men har en god bonitet. Lejer har afståelses og genindtrædelsesret samt fremlejeret. Lejemålet er erhvervsbeskyttet. Nedenfor er opstillet driftsbudget for ejendommen. For specifikation af arealer, leje og lejevilkår henvises også til lejerfortegnelsen, bilag 1. Erhvervsleje kr Lejers refusion af driftsudgifter kr Henlæggelser til fornyelser (elevator, ventilation og varmeanlæg) kr Samlet indtægt kr Driftsbudget: Grundskyld kr Rottebekæmpelse kr 564 Forsikring kr Administration kr Driftsudgifter i alt - over jord 88 kr/m 2 kr Udvendig vedligeholdelse 50 kr/m 2 kr kr Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr

4

5 SALGSPRIS OG STARTFORRENTNING: Kapitalbehov ( anslået): Salgspris, kontant kr Tinglysningsafgift inkl. gebyr kr Advokat m.v. anslået kr Refusion deposita Køber s kapitalbehov ved kontant handel kr kr Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber opnå en forrentning på 5,35% ved kontant handel af den investerede kapital: Forrentning kontant handel: = 5,35% Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter.

6 AFSKRIVNINGER: Kontant anskaffelsessum inkl. købsomkostninger kr Grundværdi, offentlig vurdering kr ( ) Bygning og installationer kr Værdi af tekniske installationer 15% kr Bygningsværdi kr Bygningsværdi kr % kr Installationer kr % kr Afskrivninger i alt kr Afskrivningsberegningen er vejledende og forudsætter bl.a., at arealerne benyttes erhvervsmæssigt og anvendes til afskrivningsberettigede formål. ØVRIGE OPLYSNINGER: OVERTAGELSE: Ejendommen overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Ingen gæld. MOMS: Ejendommen er momsregistreret. ENERGIFORHOLD: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Energimærke = C. MILJØFORHOLD: Ejendommen er ikke kortlagt iht. Jordforureningsloven. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret på sædvanlige vilkår. TINGLYSNING: Køber betaler tinglysningsafgiften ved registrering af skøde. SERVITUTTER: Der vurderes ikke at være byrdefulde servitutter tinglyst på ejendommen. LOKALPLAN: Der er ikke tinglyst lokalplan på ejendommen. BILAG: Bilag 1: Lejerfortegnelse, Bilag 2: Kort, Bilag 3: Luftfoto. KONTAKT: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S: Niels Cederholm på [email protected] eller Line Bonde Christensen på [email protected]

7

8 BILAG 1 - LEJERFORTEGNELSE: Strandvejen 32E, 2100 København Ø Ejendomsnr.: Matr. nr.: 2700 Udenbys Klædebo Kvarter, København Lm: Lejer: Adresse: Indflyt- Type: P-plds.: Areal Årlig leje Leje Varsel: Uopsigelig- Lejere- Reg. markeds- Moms ning: m²: 1/9 2016: pr. m²: hed lejer: gulering: leje: 1 Fitness World A/S Stue 1/ Fitness 347,0 6 1/ NPI pr. 1/9 1/ Ja 1. sal Fitness 357,5 2. sal Fitness 357,5 3. sal Fitness 258,5 Kælder Omklædning m.v. 173,0 Kælder Parkering Kælder Teknik 23 Tag Terasse 85 I alt , Areal over jord ekskl. tag 1.320,5

9 BILAG 2 - KORT:

10 BILAG 3 - LUFTFOTO:

11 CBRE - DANMARK CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme - i Danmark med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vor rådgivning og vore serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vore kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 400 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 65 ansatte.