ELLEPARKEN HELHEDSPLAN

Transkript

1 FORELØBIGT IDÉKATALOG

2 EN HELHEDSPLAN FOR ELLEPARKEN INDLEDNING At lave en helhedsplan for et så karakterfuldt og omfangsrigt byggeri som Elleparken er en stor udfordring og samtidig en opgave som rummer et stort potentiale. Her er der mulighed og behov for at arbejde med alle relevante aspekter: både økonomiske, miljømæssige, sociale, æstetiske, tekniske og energimæssige. Den gode helhedsplan binder alle de forskellige aspekter sammen i én samlet helhedsbetragtning. I dag står vi i en tid, hvor store energibesparelser er nødvendige og vi ved, at eksisterende byggeri generelt står for en stor andel af forbruget. Dette gælder også Elleparken, som rummer talrige byggetekniske løsninger der hver især bidrager til et stort varmetab og dermed stort energiforbrug. Der er brug for løsninger, der kan skabe de besparelser der skal til for, at bebyggelsen kan blive energimæssigt konkurrencedygtig. Helhedsplanens store udfordring ligger altså i på den ene side, at fremtidssikre byggeriet ved en gennemgribende renovering og samtidig respektere de forskelligartede kvaliteter som byggeriet allerede har. Hvordan kan dette lade sig gøre når renoveringen griber ind i elementære og karaktergivende bygningsdele? Hvordan kan man sikre at husets mange kvaliteter ikke går tabt? Og hvordan giver man samtidig byggeriet en ny og stærk identitet? Vi besvarer disse spørgsmål med en bæredygtig strategi. ØKONOMISK BÆREDYGTIGHED STRATEGI FOR RENOVERING Vi har valgt en strategi der baserer sig på en bæredygtig helhedstanke. Den bæredygtige helhedstanke kan illustreres som en trekant, med de tre aspekter af bæredygtighed, som bør indgå i en samlet helhedsbetragtning af bæredygtig renovering. SOCIAL BÆREDYGTIGHED MILJØMÆSSIG BÆREDYGTIGHED ØKONOMISK BÆREDYGTIGHED Høj byggeteknisk kvalitet Lavt vedligehold Rentabilitet Reduceret energiforbrug SOCIAL BÆREDYGTIGHED Mangfoldighed, tilgængelighed & fællesskab Lyse, venlige boliger Holdbar og fl ot patinerende Høj brugsværdi MILJØMÆSSIG BÆREDYGTIGHED Indeklima Installationer Lyd Regnvand Vedvarende energi 2

3 EN HELHEDSPLAN FOR ELLEPARKEN HELE ÅRET, HELE LIVET Elleparken skal i fremtiden kunne tilbyde mangfoldige boliger og kommer derfor til at huse en lang række forskellige mennesker: Små familier, store familier, singler, ældre ægtepar, ældre enlige, studerende, folk i arbejde, folk uden arbejde, folk med handicap og folk uden. Forskellige mennesker har brug for forskellige boliger med forskellige muligheder og funktioner. Hertil kommer at boligen skal være anvendelig og fungere godt hele året rundt. Boligen skal være god både når det er koldt og når det er varmt, når solen skinner og når det regner, når det er mørkt og når det er lyst og altså kort sagt i alle de situationer som de skiftende årstider medfører. Målet med omdannelsen af Elleparken er, at skabe en afdeling der er attraktiv for en bred skare af beboere og som råder over funktionelle og indbydende boliger. Ældre Par Helhedsplanen lægger derfor stor vægt på boligomdannelsen med det synspunkt, at ved en brugsmæssig, rumlig ajourføring af boligerne vil bebyggelsen atter kunne huse en bred beboersammensætning, som det var tilfældet - og intentionen ved opførelsestidspunktet. Lille familie BEBOERE NU OG I FREMTIDEN Kvalitet og variation i boligerne skal således samlet set bidrage til at (gen)skabe en homogen og velfungerende boligbebyggelse, som atter kan danne rammen om et bredt udsnit af befolkningen. Singler Desuden sikrer helhedsplanen en opretning af bebyggelsens fysiske skavanker og udskiftning af nedslidte installationer, samtidig med at der etableres et udbud af ældreegnede boliger og lejligheder med tilgængelighed for handicappede (elevatoradgang) samt som et udbud af moderne familieegnede boliger. HELHEDSTANKEN At tænke i enkeltheder og detaljer er afgørende for at fi nde gode, gennemarbejdede løsninger. Helhedsplanen skal ballancere og skabe overblikket - Hvordan hænger tingene sammen? Hvordan står de i relation til hinanden? Hvad er den røde tråd? Målet er altså at sikre, at de enkelte ideer skaber synergien i et samlet helhedsgreb. Handicappede Unge / studerende Stor familie 3

4 EN HELHEDSPLAN FOR ELLEPARKEN BÆREDYGTIG HELHEDSPLAN Med udgangspunkt i strategien præsenterer vi en bæredygtig helhedsplan, hvor det er tilstræbt at skabe balance mellem de økonomiske, sociale og miljømæssige aspekter. Intentionen er således i hovedtræk at skabe løsninger som: tager udgangspunkt i de eksisterende sociale og arkitektoniske kvaliteter og udbygger og forbedrer disse reducerer det høje energiforbrug i huset er grønne og anvender vedvarende energi inviterer til bæredygtig adfærd blandt beboerne udbedrer de nuværende byggeskader og forebygger fremtidige giver lyse og venlige boliger med et godt indeklima er økonomisk forsvarlige og velovervejede har høj teknisk og æstetisk kvalitet og lavt vedligehold er funktionelle og øger brugsværdien nyfortolker husets oprindelige klare arkitektoniske udtryk giver huset en ny identitet gennem arkitektoniske og bæredygtige tiltag minimerer støjniveau på bygningsfacader samt udearealer laver mangfoldige boliger (større målgruppe) giver attraktive og tilgængelige udearealer MANGFOLDIGE ER SOCIALE OG ARKITEKTONISK UDTRYK ARKITEKTONISKE KVALITETER HØJE TEKNISKE, ÆSTETISKE OG FUNKTIONELLE LØSNINGER ØKONOMISKE LØSNINGER GODE BYGGETEKNISKE LØSNINGER VISION GODT INDEKLIMA MILJØBEVISTHED NY IDENTITET LAVERE ENERGIFORBRUG Alt i alt kan ovenstående mål omsættes i en vision for Elleparken: Elleparken kan blive et nutidigt bæredygtigt byggeri, hvor beboerne opfylder en fælles drøm om mere kvalitet i hverdagen. GRØNNE TILTAG FREMTIDSSIKRET HELHEDSLØSNING BÆREDYGTIG ADFÆRD MINDRE TRAFIKSTØJ ATTRAKTIVE OG TILGÆNGELIGE UDEAREALER 4

5 OVERBLIK OVER ELLEPARKEN FAKTA OM ELLEPARKEN BAGGRUND Elleparken ligger i Valby i krydset mellem Gammel Køge Landevej og Folehaven, der er en stor indfaldsvej til København. Sydsiden er derfor præget af tung trafi k og de deraf følgende støjgener. Mod nord er der boldbaner og et industriområde, der står over for byudvikling til et attraktivt, tæt bykvarter med blandet bolig og erhverv. Afdelingen kommer således til at ligge i forlængelse af et nyt boligområde og det vil være interessant at åbne sig mod nord og koble Elleparken til den kommende bydel. BEBYGGELSEN Elleparken består af 12 længehuse i tre etager, der er placeret rundt om store gårdrum. Den for sin samtid så karakteristiske blanding af vinkel- og stok bebyggelse giver en koncentration af boliger ud mod Bekkergårds Vænge, hvilket medfører relativt stor afstand mellem de blokke, som danner gårdrummene. Bebyggelsesplanen fremtræder således i sin helhed lys og luftig med velorienterede boligblokke med mulighed for velbelyste boliger og potentiale for god relation til de rekreative arealer. PLANFORHOLD OG AREALER (Beskrivelse af matrikulære forhold, matrikler, arealer, servitutter, lokalplan, kommuneplan/ramme, bebyggelsesprocent, højder) FRIAREALER OG FÆLLES FACILITETER Gårdene mellem husene fremstår fortrinsvis som store, åbne græsplæner beplantet sporadisk. En gård har et mindre legeområde, en anden et lille anlæg. Samlet er der en række funktioner i friarealerne, men på grund af størrelsen og den begrænsede variation virker gårdene tomme. Der skal mange børn og aktiviteter til at fylde dem med liv. Opført: / 1960 Antal boliger: 269 Fakta om boligertyper: 1½ vær. og 2 vær m² stk. 2½ vær. og 3 vær m2-71 stk. Fakta om beboere: Beboere i alt: år 8 % år 18 % år 50 % % Husstande uden børn i alt: 88,5 % Husstande med børn i alt: 8,5 % Kilde: Københavns Kommune 2009 Byggemetoden og de anvendte materialer er solide og traditionelle for opgørelsestidspunktet. BLOK A5 BLOK A4 BLOK A3 BLOK A2 BLOK A1 BEKKERSGÅRD VÆNGE Lejemål på 1. og 2. etage har altaner, der senere er blevet inddækket, så de fungerer som udestuer. Langs bygningernes syd- og vestfacader er der små private haver. På hjørnet af Folehaven og Gammel Køge Landevej er afdelingens stueetager indrettet for mindre erhverv. Boligerne er på fl ere områder utidssvarende, og Elleparken står overfor store vedligeholdelsesopgaver, som vil medføre huslejestigninger. Begge dele gør det oplagt og muligt at iværksætte tiltag, som styrker afdelingens tilbud og kvaliteter i et større perspektiv RETORTVEJ BLOK B4 BLOK B3 BLOK B2 BLOK C3 BLOK C2 BLOK C1 FOLEHAVEN BLOK B1 GL. KØGELANDEVEJ 5

6 OVERBLIK OVER ELLEPARKEN INFRASTRUKTUR Elleparken ligger i Valby, tæt placeret på Håndværkerbyen, Torveporten og Grønttorvområdet. Boligbebyggelsen er placeret mellem hovedfærdselsåren Gammel Køge Landevej og Folehaven, som er to meget trafi kkerede veje. Disse veje tilføjer et højt støjniveau for området. Trafi kken på Gammel Køge landevej forventes at stige forårsaget af den kommende byudviklingen i Valby. Valbys tidligere industriområder bliver i fremtiden omdannet til attraktive bykvarterer, når Grønttorvet rykker til Høje taastrup. ny ellebjerg st. HOLBÆKMOTERVEJEN sydhavn st. sjælør st. FOLEHAVEN ELLEBJERGVEJ Kilde: map.krak.dk (edited) 6

7 ELLEPARKENS ARKITEKTUR Som eksponent for efterkrigstidens typiske boligbyggeri rummer bebyggelsen mange kvaliteter Bydelen er et typisk eksempel på det europæisk New Town- og naboskabstænkning, fortolket i en dansk tradition. Efterkrigstidens New Town-forestilling var den klart afgrænsede, og på alle måder selvberoende forstad helst omgivet af åben natur selvforsynende med institutioner, butikker og gerne arbejdspladser. Naboskabstankegangen anbefalede geografi sk og social overskuelighed - som i en mindre by med byliv og fællesskab centreret omkring torv og andre offentlige manifestationer. Det tidstypiske og helstøbte er bebyggelsens styrke, men måske også dens begrænsning, set i lyset af de krav, der i dag stilles til den gode by, bebyggelse og bolig. Med baggrund i en stærkt forøget mobilitet såvel fysisk og socialt som mentalt er idealet om den afgrænsede forstads by og det nære by fællesskab blevet afl øst af en forestilling om hele forstaden eller by regionen som den enkeltes naboskab. Det nære, tætte og sociale miljø i den afgrænsede bebyggelse har tabt betydning i forhold til storbyens sociale netværk og den globale landsby. Og her må også Ellebjerg prøve at følge med. Det samme kan siges om bebyggelsens- og boligernes behov for en opgradering. På den ene side er det svært at røre ved et så typisk dansk efter-krigs byggeri, på den anden side må der gøres noget ved bebyggelsens begrænsninger. Denne konfl ikt mellem bevarelse og fornyelse søger helhedsplanen at løse med en fornyelsesstrategi, der lægger vægten lige så meget på at addere nye komponenter til bebyggelsen, som på at bygge den om. På den måde kan bebyggelsen fastholde sin oprindelige byarkitektoniske karakter, og måske ligefrem profi leres tydeligere af kontrasten til det nye. De bebyggelses- og landskabsmæssige tiltag åbner den lidt indadvendte og afsondrede bydel, og formidler kontakten til det omkringliggende by- og landskab samt internt til Grønttorvets nye bymidte - samtidig med at de integrerer nye funktioner og differentierer anvendelses- og oplevelsesmulighederne. Havefacader med karnapper, A-Blok Ankomstsiden, B-Blok Havemure og karnapper ved Folehaven, C-Blokke 7

8 ELLEPARKENS ARKITEKTUR MATERIALER, FARVER OG OVERFLADER De gule teglstensfacader og røde tegltage giver sammen med grønne hække, græsfl ader og beplantning i øvrigt et solidt og gedigent indtryk af en typisk dansk bebyggelse i robuste materialer. Slidte og udskiftningstrængende overfl ader er naturligt efter 60 år, men materialerne patinerer smukt i modsætning til de senere tilføjelser af altaninddækninger og vinduer med plastik karme og rammer. Teglstensfacaderne rummer ligefremme men fi ne detaljeringer stik og forsætninger og kniber man øjnene sammen og ser hen over slid og forfald fremstår bebyggelsens grundelementer og farveholdning med stor styrke og kvalitet. De senere altaninddækninger er naturligvis forståelige valg ikke mindst under hensyntagen til det i årenes løb stigende trafi k- og støjniveau fra Folehaven, men har bidraget til en øget adskillelse mellem boligernes interiører og de grønne fællesarealer. Tilsvarende vil det være muligt at ændre på vinduesformater i både indgangs- og havefacader og dermed både kunne tilgodese forøget dagslyskvalitet i boligerne (f.eks. i forbindelse med boligsammenlægninger) samt forbedret facadetematik og proportionering. Farvepalette Teglfacade Karnapper Havefacade Opgangsdør Vinduesdetaljer 8

9 ELLEPARKENS LANDSKAB Store fl ader Karakterfuld beplantning Parkkarakter Stor skala Få intime opholdsmuligheder Et rum at betragte, snarere end et rum at indtage. 9

10 UDFORDRINGER OG POTENTIALER I ELLEPARKEN 10

11 UDFORDRINGER OG POTENTIALER I ELLEPARKEN BYGGETEKNISKE UDFORDRINGER FACADE Varmetab gennem facader Kuldebro ved altandæk Skimmelsvamp i vinduesbrystninger Vinduer med lav isoleringsværdi - er udgået af produktion TAG Tagbelægning er nedslidt og skal udskiftes VENTILATION Manglende mekanisk ventilation i køkken og bad INDSTALLATIONER Afl øb og kloaker skal udskiftes El-installationer skal udskiftes Varmeanlæg og stigstrenge skal udskiftes Brugsvandsinstallationer skal udskiftes Manglende mekanisk ventilation i køkken og bad Vinduer udgået Varmetab gennem facade Skimmelsvamp i vinduesbrystninger Nedslidt tagbelægning Udtjente installationer Kuldebro ved altandæk Varmetab gennem kælder 11

12 UDFORDRINGER OG POTENTIALER I ELLEPARKEN MANGFOLDIGE ER Elleparken rummer udelukkende 2- og 3-værelses lejligheder. Mangel på større familieboliger Mangel på ungdomsboliger Mangel på tilgængelige boliger Mangel på fælleshus 3V 4V 2V 2V 3V 5V Ungdomsboliger Tilgængelige boliger 12

13 UDFORDRINGER OG POTENTIALER I ELLEPARKEN TRAFIKSTØJ Udearealer og bygningsfacader i Elleparken er voldsomt støjbelastet af trafi k især fra Folehaven, men også i nogen grad fra Retrovej og Gammel Køge Landevej. 75 db ved facaden max. 65 db ved facaden ER FOLEHAVEN FOLEHAVEN db i udendørs opholdsarealer max. 55 db i udendørs opholdsarealer GÅRDHAVE FOLEHAVEN GÅRDHAVE FOLEHAVEN GÅRDHAVER 13

14 UDFORDRINGER OG POTENTIALER I ELLEPARKEN UDEAREALER STØJPLAGEDE OPHOLDSAREALER MANGLENDE TILGÆNGELIGHED FÅ INTIME OPHOLDSMULIGHEDER FÅ AKTIVITETSMULIGHEDER GODE STORE UDEAREALER MULIGHED FOR AT SKABE GODE OPHOLDSNICHER MULIGHED FOR AT OPTIMERE TILGÆNGELIGHEDEN TIL DE GRØNNE AREALER MULIGHED FOR AT TILFØJE FLERE AKTIVITETS- OG LEGEMULIGHEDER 14

15 UDFORDRINGER OG POTENTIALER I ELLEPARKEN BYDELEN Uddannelse, publikumsorienteret erhverv Detailhandel Boliger Instituition Elleparken Brugtvognsforhandler Boliger ISOLERET BEBYGGELSE Bebyggelsen ligger som en eklave omgivet af store befærdede trafi kårer, samt et erhvervsområde. Lokalmiljøet fi ndes primært indenfor bebyggelsen, hvorfor den kan virke isoleret. INTEGRATION MED LOKALOMRÅDET Elleparken ligger i et område hvor der i fremtiden er planlagt store byudviklingsprojekter. Der findes derfor et stort potentiale i, at få Elleparken forankret i de de nye udviklingsområder. 15

16 BLOK A5 BLOK A4 BLOK A3 BLOK A2 BLOK A1 BLOK B4 BLOK B3 BLOK B2 BLOK B1 MANGFOLDIGE ER BLOK C3 BLOK C2 BLOK C1 HELHEDSTANKEN 16 SAMMENKOBLING MED NY GRØNTORVS BYDEL DÆMPNING AF TRAFFIKSTØJ FRA FOLEHAVEN POTENTIALE FOR ELLEPARKEN NY ATTRAKTIV GADE NYE ATTRAKTIVE GÅRDHAVER RENOVERING AF UDTJENTE BYGNINGSDELE

17 DÆMPNING AF TRAFIKSTØJ 17

18 DÆMPNING AF TRAFIKSTØJ STØJNIVEAU I ELLEPARKEN Figuren nedenfor viser den beregnede trafi kstøjbelastning. På kortet er det områderne i grønne nuancer der har et tilfredsstillende lavt støjniveau, og alle øvrige områder der har et utilfredsstillende højt støjniveau. [Støjhandlingsplan for Folehaven, 2005] 18

19 DÆMPNING AF TRAFIKSTØJ KLIMAZONE - STØJSKÆRM En rumlig klimazone fungerer som værn mod trafi kstøj fra Folehaven, både for boliger og gårdhaver. Boligerne får tilført et nyt, slankt rum uden på bygningen, og mellem bygningerne udvides støjskærmen til fælles væksthuse/ orangeri. BLOK A5 BLOK B4 BLOK A4 BLOK C3 BLOK B3 BLOK A3 BLOK C2 BLOK B2 BLOK A2 BLOK C1 BLOK B1 BLOK A1 LYD-ORANGERI FOLEHAVEN LYD-ORANGERI 19

20 DÆMPNING AF TRAFIKSTØJ KLIMAZONE - STØJSKÆRM Reference billeder Middelhavsklima i Danmark, Dome of Visions. Væksthus tilbygninger, Boréal, Greenhouse Housing Project. Klatre planter på afskærmning, Kontorbyggeri, Goodwill Distributor, Bangkok. Glasindækket klimazone. Nanjing Eco Housing Project, Kina Overdækket atrium, Alterra Institute for Environmental Research, Wageningen, Holland Påbygget glasfacade danner klimazone uden på boligerne. Økohuse, Skejby Facadestruktur af træ og glas, Pisek City Forest Administration, Chezch Republic. Plantevæg Europæisk Miljøargentur, København 20

21 DÆMPNING AF TRAFIKSTØJ KLIMAZONE - STØJSKÆRM Oversigtsillustration 21

22 DÆMPNING AF TRAFIKSTØJ KLIMAZONE - STØJSKÆRM Set fra Folehaven 22

23 DÆMPNING AF TRAFIKSTØJ KLIMAZONE - STØJSKÆRM Et nyt rum i facaden Altaner i klimazone 23

24 DÆMPNING AF TRAFIKSTØJ KLIMAZONE - STØJSKÆRM Væksthus på 3 etager lukker af mod gårdhaver Opgangstrappe indlagt i væksthus 24

25 DÆMPNING AF TRAFIKSTØJ KLIMAZONE - STØJSKÆRM FACADEN Etagedæk fremhæves Forbandtlignende inddeling Uafhængig af etagedæk Faste/mobil solafskærmning 25

26 UDEAREALER 26

27 BLOK A1 27 BLOK B1 BLOK A2 BLOK C1 BLOK B2 BLOK A4 BLOK A3 legeplads plæne regnvandssø BLOK B3 BLOK C3 BLOK C2 BLOK B4 BLOK A5 regnvandssø plæne regnvandssø regnvandsgrøft leg bænke regnvandssø ophold grillplads plæne regnvandsgrøft haver regnvandssø nicher i græsset lysthus leg regnvandsgrøft legegade småbørn legegade haver haver haver haver bro legegade småbørn haver bro picnic plantebed bro MARKERING AF PLANUDSNIT plantebed bænke boldspil plantebed boldspil haver legegade småbørn haver HELHEDSPLAN

28 PLANUDSNIT Boldbane Parkering 5 stk Indgang stueetage Hæk Hæk 28

29 NY BEKKERGÅRDS VÆNGE 29

30 GRÆSPLÆNE PLANTEBED REGNVANDSOPSAMLING 30

31 GÅRDHAVERNE 31

32 PARKERING 3 P 10 P 10 P 10 P 14 P 6 P 7 P 6 P 16 P 32 P 9 P 18 P 6 P 17 P 3 P NUVÆRENDE ANTAL PARKERINGSPLADSER: 137 STK IALT (+ 30 GARAGER) 10 P UDLÆG 8 P UDLÆG 8 P 10 P 12 P UDLÆG 3 P 5 P 5 P 5 P 5 P 32 P 12 P 12 P 12 P 12 P FERMTIDIG ANTAL PARKERINGSPLADSER: 117 STK + 30 P-UDLÆG CYKELPARKERING V INDGANGE: 150 stk 32

33 MANGFOLDIGE ER 33

34 MANGFOLDIGE ER PRINCIPPER FOR SAMMENLÆGNING NYE ER NYE ER OMDANNEDE ER EKSISTERENDE ER OMDANNEDE ER STØJREDUCERENDE ORANGERI OMDANNEDE ER EKSISTERENDE ER OMDANNEDE ER OMDANNEDE ER EKSISTERENDE ER OMDANNEDE ER Tilgængelige boliger Horisontal boligsammenlægning. Der indbygges elevator. Tilgængelig indretning. Tagrum udnyttes til nye boliger. Nye tagboliger Tagrum udnyttes til nye boliger. Der indbygges elevatorer. Mindre eksist. lejligheder bevares. Horisontal boligsammenlægning Støjredurende orangeri påføres. Stedvis tilgængelig indretning. Uudnyttet tagrum bevares. A B C A5 A4 A3 A2 A1 A5 A4 A3 A2 A1 A5 A4 A3 A2 A1 Retortvej Retortvej Retortvej B4 B4 B4 B3 B3 B3 B2 B2 B2 B1 B1 B1 C3 Folehaven C2 C1 Gammel Køge Landevej C3 Folehaven C2 C1 Gammel Køge Landevej C3 Folehaven C2 C1 Gammel Køge Landevej 34

35 MANGFOLDIGE ER BLOK A - EKSISTERENDE FORHOLD A5 B4 A4 B3 A3 A2 A1 6 Lejligheder per etage Retortvej B2 B1 C3 C2 C1 6 Lejligheder per etage Folehaven Gammel Køge Landevej EKSISTERENDE FORHOLD 6 Lejligheder per etage 2 VÆRELSER 2 VÆRELSER 3 VÆRELSER 2 VÆRELSER 3 VÆRELSER 3 VÆRELSER [62 m2] [60 m2] [69 m2] [60 m2] [70 m2] [76 m2] 35

36 MANGFOLDIGE ER BLOK A1-1. SAL / 2. SAL MODERNISEREDE ER Retortvej A5 B4 A4 B3 A3 B2 A2 A1 6 ER 6 Lejligheder per etage B1 C3 C2 C1 6 ER 6 Lejligheder per etage Folehaven Gammel Køge Landevej MODERNISERET BUTIK Efterisolering NR. 26 NR. 28 NR VÆRELSER [63 m2] 2 VÆRELSER [63 m2] 3 VÆRELSER [75 m2] 3 VÆRELSER [63 m2] 3 VÆRELSER [75 m2] 3 VÆRELSER [79 m2] 36

37 MANGFOLDIGE ER BLOK A2-A5 - STUEETAGE TILGÆNGELIGE ER NYE KARNAPPER OG ALTANER Retortvej A5 B4 A4 B3 A3 B2 A2 A1 2 Lejligheder per etage 4 Lejligheder per etage B1 C3 C2 C1 4 Lejligheder per etage Folehaven Gammel Køge Landevej TILGÆNGELIGE ER NYE LEJLIGHEDER PÅ 3. SAL 4 Lejligheder per etage Efterisolering NR. 2 / 8 / 14 / 20 NR. 4 / 10 / 16 / 22 NR. 6 / 12 / 18 / 24 Indgang stueetage 3 VÆRELSER [97 m2] 3 VÆRELSER [85 m2] 3 VÆRELSER [89 m2] 3 VÆRELSER [96 m2] 37

38 MANGFOLDIGE ER BLOK A2-A5-1. SAL OG 2. SAL TILGÆNGELIGE ER NYE KARNAPPER OG ALTANER Retortvej A5 B4 A4 B3 A3 B2 A2 A1 2 Lejligheder per etage 4 Lejligheder per etage B1 C3 C2 C1 4 Lejligheder per etage Folehaven Gammel Køge Landevej TILGÆNGELIGE ER NYE LEJLIGHEDER PÅ 3. SAL 4 Lejligheder per etage Efterisolering NR. 2 / 8 / 14 / 20 NR. 4 / 10 / 16 / 22 NR. 6 / 12 / 18 / 24 Indgang stueetage 3 VÆRELSER [102 m2] 3 VÆRELSER [90 m2] 3 VÆRELSER [94 m2] 3 VÆRELSER [101 m2] 38

39 MANGFOLDIGE ER BLOK A2-A5 - TAGETAGE NYE TAGER MED ELEVAOTR Retortvej A5 B4 A4 B3 A3 B2 A2 A1 2 Lejligheder per etage 4 Lejligheder per etage B1 C3 C2 C1 4 Lejligheder per etage Folehaven Gammel Køge Landevej NYE LEJLIGHEDER PÅ 3. SAL 4 Lejligheder per etage NR. 4 / 10 / 16 / 22 Køkken Bad Gard. Gard. Bad Køkken Værelse Værelse Værelse Glasparti Stue Værelse Elevator Værelse Stue Glasparti Værelse Mulighed for Balkon Mulighed for Balkon 4 VÆRELSER [CA. 114 m2] 4 VÆRELSER [CA. 114 m2] Tagetage Planudsnit 39

40 MANGFOLDIGE ER BLOK B - EKSISTERENDE FORHOLD NB: ILLUSTRERET OVER 2 SIDER A5 B4 A4 B3 A3 A2 A1 Retortvej B2 B1 C3 C2 C1 Folehaven Gammel Køge Landevej EKSISTERENDE FORHOLD 2 VÆRELSER [61 m2] 2 VÆRELSER [56 m2] 2 VÆRELSER [57 m2] 2 VÆRELSER [56 m2] 2 VÆRELSER [57m2] 2 VÆRELSER [56 m2] 40

41 MANGFOLDIGE ER BLOK B - EKSISTERENDE FORHOLD NB: ILLUSTRERET OVER 2 SIDER A5 B4 A4 B3 A3 A2 A1 Retortvej B2 B1 C3 C2 C1 Folehaven Gammel Køge Landevej EKSISTERENDE FORHOLD 2 VÆRELSER [57 m2] 2 VÆRELSER [56 m2] 2 VÆRELSER [57 m2] 2 VÆRELSER [56 m2] 2 VÆRELSER [57m2] 3 VÆRELSER [71 m2] 41

42 MANGFOLDIGE ER BLOK B1-1. SAL / 2. SAL MODERNISEREDE LEJLIGHEDER NB: ILLUSTRERET OVER 2 SIDER Retortvej A5 B4 A4 B3 A3 B2 A2 A1 12 ER B1 C3 C2 C1 12 ER Folehaven Gammel Køge Landevej MODERNISERET BUTIK Efterisolering NR. 12 NR. 10 NR. 8 Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue O 42

43 MANGFOLDIGE ER BLOK B1-1. SAL / 2. SAL MODERNISEREDE LEJLIGHEDER NB: ILLUSTRERET OVER 2 SIDER Retortvej A5 B4 A4 B3 A3 B2 A2 A1 12 ER B1 C3 C2 C1 12 ER Folehaven Gammel Køge Landevej MODERNISERET BUTIK NR. 6 NR. 4 NR. 2 Efterisolering Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue 43

44 MANGFOLDIGE ER BLOK B2 / B3 - STUEETAGE MODERNISEREDE ER NB: ILLUSTRERET OVER 2 SIDER Retortvej A5 B4 A4 B3 A3 B2 A2 A1 4 lejligheder per etage B1 C3 C2 C1 Folehaven Gammel Køge Landevej NYE TAGER MED ELEVATOR NR. 30 / 48 NR. 28 / 46 NR. 26 / 44 Bad 2 VÆRELSER [61 m2] 2 VÆRELSER [56 m2] 1 VÆRELSE [53 m2] 2 VÆRELSER [60 m2] 2 VÆRELSER [57m2] 2 VÆRELSER [56 m2] Stueetage Planudsnit 44

45 MANGFOLDIGE ER BLOK B2 / B3 - STUEETAGE MODERNISEREDE ER NB: ILLUSTRERET OVER 2 SIDER Retortvej A5 B4 A4 B3 A3 B2 A2 A1 4 lejligheder per etage B1 C3 C2 C1 Folehaven Gammel Køge Landevej NYE TAGER MED ELEVATOR NR. 24 / 42 NR. 22 / 40 NR. 20 / 38 Bad 2 VÆRELSER [57 m2] 2 VÆRELSER [56 m2] 1 VÆRELSE [53 m2] 2 VÆRELSER [60 m2] 2 VÆRELSER [57 m2] 2 VÆRELSER [71 m2 + fælles adgangsvej] Stueetage Planudsnit 45

46 MANGFOLDIGE ER BLOK B2 / B3-1. SAL OG 2. SAL MODERNISEREDE ER NYE KARNAPPER OG ALTANER NB: ILLUSTRERET OVER 2 SIDER Retortvej A5 B4 C3 A4 B3 C2 A3 B2 C1 A2 B1 A1 4 lejligheder per etage Folehaven Gammel Køge Landevej NYE TAGER MED ELEVATOR Efterisolering NR. 30 / 48 NR. 28 / 46 NR. 26 / 44 Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue O 2 VÆRELSER [66 m2] 2 VÆRELSER [61 m2] 2 VÆRELSER [58 m2] 2 VÆRELSER [65 m2] 2 VÆRELSER [62m2] 2 VÆRELSER [61 m2] 1. sal og 2. sal Planudsnit 46

47 MANGFOLDIGE ER BLOK B2 / B3-1. SAL OG 2. SAL MODERNISEREDE ER NYE KARNAPPER OG ALTANER NB: ILLUSTRERET OVER 2 SIDER Retortvej A5 B4 C3 A4 B3 C2 A3 B2 C1 A2 B1 A1 4 lejligheder per etage Folehaven Gammel Køge Landevej NYE TAGER MED ELEVATOR NR. 24 / 42 NR. 22 / 40 NR. 20 / 38 g Bad Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue 2 VÆRELSER [62 m2] 2 VÆRELSER [61 m2] 1 VÆRELSE [57 m2] 2 VÆRELSER [65 m2] 2 VÆRELSER [62m2] 3 VÆRELSER [76 m2 + fælles adgangsvej] 1. sal og 2. sal Planudsnit 47

48 MANGFOLDIGE ER BLOK B4 - STUEETAGE MODERNISEREDE ER NB: ILLUSTRERET OVER 2 SIDER Retortvej A5 B4 A4 B3 A3 B2 A2 A1 4 lejligheder per etage B1 C3 C2 C1 Folehaven Gammel Køge Landevej NYE TAGER MED ELEVATOR Efterisolering NR. 66 NR. 64 NR. 62 Bad 2 VÆRELSER [61 m2] 2 VÆRELSER [56 m2] 1 VÆRELSE [53 m2] 2 VÆRELSER [60 m2] 2 VÆRELSER [57m2] 2 VÆRELSER [56 m2] Stueetage Planudsnit 48

49 MANGFOLDIGE ER BLOK B4 - STUEETAGE MODERNISEREDE ER NB: ILLUSTRERET OVER 2 SIDER Retortvej A5 B4 A4 B3 A3 B2 A2 A1 4 lejligheder per etage B1 C3 C2 C1 Folehaven Gammel Køge Landevej NYE TAGER MED ELEVATOR NR. 60 NR. 58 NR. 56 g Bad 2 VÆRELSER [57 m2] 2 VÆRELSER [56 m2] 1 VÆRELSE [53 m2] 3 VÆRELSER [89 m2] 3 VÆRELSER [99 m2] Stueetage Planudsnit 49

50 MANGFOLDIGE ER BLOK B4-1. SAL OG 2. SAL MODERNISEREDE ER NYE KARNAPPER OG ALTANER NB: ILLUSTRERET OVER 2 SIDER Retortvej A5 B4 C3 A4 B3 C2 A3 B2 C1 A2 B1 A1 4 lejligheder per etage Folehaven Gammel Køge Landevej NYE TAGER MED ELEVATOR Efterisolering NR. 66 NR. 64 NR. 62 Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue O 2 VÆRELSER [66 m2] 2 VÆRELSER [61 m2] 1 VÆRELSE [57 m2] 2 VÆRELSER [65 m2] 2 VÆRELSER [62m2] 2 VÆRELSER [61 m2] 1. sal og 2. sal Planudsnit 50

51 MANGFOLDIGE ER BLOK B4-1. SAL OG 2. SAL MODERNISEREDE ER NYE KARNAPPER OG ALTANER NB: ILLUSTRERET OVER 2 SIDER Retortvej A5 B4 C3 A4 B3 C2 A3 B2 C1 A2 B1 A1 4 lejligheder per etage Folehaven Gammel Køge Landevej NYE TAGER MED ELEVATOR NR. 60 NR. 58 NR. 56 g Bad Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue 2 VÆRELSER [62 m2] 2 VÆRELSER [61 m2] 1 VÆRELSER [57 m2] 2 VÆRELSER [65 m2] 2 VÆRELSER [62m2] 3 VÆRELSER [76 m2] 1. sal og 2. sal Planudsnit 51

52 MANGFOLDIGE ER BLOK B2 - B4 NYE TAGER NB: ILLUSTRERET OVER 2 SIDER Retortvej A5 B4 A4 B3 A3 B2 A2 A1 4 lejligheder per etage B1 C3 C2 C1 Folehaven Gammel Køge Landevej NYE TAGER MED ELEVATOR NR. 10 / 28 / 26 / 64 Glasparti Glasparti 4 VÆRELSER [CA. 115 m2] 4 VÆRELSER [CA. 115 m2] Tagetage Planudsnit 52

53 MANGFOLDIGE ER BLOK B2 - B4 NYE TAGER NB: ILLUSTRERET OVER 2 SIDER Retortvej A5 B4 A4 B3 A3 B2 A2 A1 4 lejligheder per etage B1 C3 C2 C1 Folehaven Gammel Køge Landevej NYE TAGER MED ELEVATOR NR. 4 / 22 / 40 / 58 Glasparti Glasparti 4 VÆRELSER [CA. 115 m2] 4 VÆRELSER [CA. 115 m2] Tagetage Planudsnit 53

54 MANGFOLDIGE ER BLOK C - EKSISTERENDE FORHOLD A5 B4 A4 B3 A3 A2 A1 6 Lejligheder per etage Retortvej B2 B1 C3 C2 C1 6 Lejligheder per etage Folehaven Gammel Køge Landevej EKSISTERENDE FORHOLD 6 Lejligheder per etage 2 VÆRELSER [59 m2] 2 VÆRELSER [57 m2] 3 VÆRELSER [66 m2] 2 VÆRELSER [57 m2] 3 VÆRELSER [67 m2] 2 VÆRELSER [60 m2] 54

55 MANGFOLDIGE ER BLOK C1 - STUEETAGE FRIENDS ER UNGDOMSER Retortvej A5 B4 A4 B3 A3 B2 A2 A1 4 Lejligheder per etage B1 C3 C2 C1 4 Lejligheder per etage Folehaven Gammel Køge Landevej HORISONTAL SAMMENLÆGNING 4 Lejligheder per etage NR. 18 NR. 16 NR VÆRELSER [ca. 115 m2] 5 VÆRELSER [ca. 101 m2] 5 VÆRELSER [ca. 110 m2] 1 VÆRELSER [ca. 50 m2] 4 BEBOERE 4 BEBOERE 4 BEBOERE 55

56 MANGFOLDIGE ER BLOK C1-1. SAL / 2. SAL FRIENDS ER UNGDOMSER Retortvej A5 B4 A4 B3 A3 B2 A2 A1 4 Lejligheder per etage B1 C3 C2 C1 4 Lejligheder per etage Folehaven Gammel Køge Landevej HORISONTAL SAMMENLÆGNING 4 Lejligheder per etage NR. 18 NR. 16 NR VÆRELSER [ca. 115 m2] 5 VÆRELSER [ca. 101 m2] 5 VÆRELSER [ca. 110 m2] 1 VÆRELSER [ca. 50 m2] 4 BEBOERE 4 BEBOERE 4 BEBOERE 56

57 MANGFOLDIGE ER BLOK C2 - STUEETAGE FAMILIEER A5 B4 A4 B3 A3 A2 A1 4 Lejligheder per etage Retortvej B2 B1 C3 C2 C1 4 Lejligheder per etage Folehaven Gammel Køge Landevej HORISONTAL SAMMENLÆGNING 4 Lejligheder per etage Glasfacade - Støjskærm NR. 36 NR. 34 NR VÆRELSER [ca. 90 m2] 4 VÆRELSER [ca. 102 m2] 4 VÆRELSER [ca. 102 m2] 3 VÆRELSER [ca. 90 m2] 57

58 MANGFOLDIGE ER BLOK C2-1. SAL OG 2. SAL FAMILIEER A5 B4 A4 B3 A3 A2 A1 4 Lejligheder per etage Retortvej B2 B1 C3 C2 C1 4 Lejligheder per etage Folehaven Gammel Køge Landevej HORISONTAL SAMMENLÆGNING 4 Lejligheder per etage Glasfacade - Støjskærm NR. 36 NR. 34 NR VÆRELSER [ca. 90 m2] 4 VÆRELSER [ca. 102 m2] 4 VÆRELSER [ca. 102 m2] 3 VÆRELSER [ca. 90 m2] 58

59 MANGFOLDIGE ER BLOK C3 - STUEETAGE FAMILIEER A5 B4 A4 B3 A3 A2 A1 4 Lejligheder per etage Retortvej B2 B1 C3 C2 C1 4 Lejligheder per etage Folehaven Gammel Køge Landevej HORISONTAL SAMMENLÆGNING 4 Lejligheder per etage Glasfacade - Støjskærm NR. 54 NR. 52 NR VÆRELSER [ca. 104 m2] 3 VÆRELSER [ca. 80 m2] 4 VÆRELSER [ca. 102 m2] 3 VÆRELSER [ca. 90 m2] 59

60 MANGFOLDIGE ER BLOK C3-1. SAL / 2. SAL FAMILIEER A5 B4 A4 B3 A3 A2 A1 4 Lejligheder per etage Retortvej B2 B1 C3 C2 C1 4 Lejligheder per etage Folehaven Gammel Køge Landevej HORISONTAL SAMMENLÆGNING 4 Lejligheder per etage Glasfacade - Støjskærm NR. 54 NR. 52 NR VÆRELSER [ca. 113 m2] 3 VÆRELSER [ca. 84 m2] 4 VÆRELSER [ca. 102 m2] 3 VÆRELSER [ca. 90 m2] 60

61 LEJLIGHEDSFORDELING EKSISTERENDE FORHOLD BLOK A BLOK B BLOK C LEJLIGHEDSTYPER Blok A2 - A5 Blok A1 Blok B2 - B4 Blok B1 Blok C1 -C3 2 værelser: 199 stk 3 værelser: 71 stk 6 ER 6 ER 12 ER 12 ER 6 ER Total: 270 stk 6 ER 6 ER 6 ER BUTIK 12 ER 12 ER 12 ER BUTIK 6 ER 6 ER Boligareal samlet ca m² Eksisterende fordeling Eksisterende fordeling Eksisterende fordeling Eksisterende fordeling Eksisterende fordeling Per blok: 2v 9 stk. 3v 9 stk. Per blok: 2v 6 stk. 3v 6 stk. Per blok: 2v 33 stk. 3v 3 stk. Per blok: 2v 22 stk. 3v 2 stk. Per blok: 2v 12 stk. 3v 6 stk. BLOK A5 BLOK A4 BLOK A3 BLOK A2 BLOK A1 BLOK B4 BLOK B3 BLOK B2 BLOK B1 BLOK C3 BLOK C2 BLOK C1 61

62 LEJLIGHEDSFORDELING FREMTIDIGT SCENARIE A B Blok A1 Blok A2 - A5 Blok B1 Blok B2 - B3 Blok B4 C Blok C1 Blok C2 Blok C3 Tilgængelighedsboliger Blok A 24 Blok B 7 Blok C, friends boliger 3 Blok C, alm. boliger 9 Sum 43 6 ER 6 ER BUTIK 2 ER 4 ER 4 ER 4 ER 12 ER 12 ER BUTIK 4 ER 12 ER 12 ER 12 ER 12 ER 4 ER 12 ER 12 ER 12 ER 12 ER 4 ER 4 ER 4 ER 4 ER 4 ER 4 ER 4 ER 4 ER 4 ER Lejlighedssammenlægninger Blok A 24 Blok B 1 Blok C, friends 6 Blok C, alm. boliger 15 Sum 46 Eksisterende fordeling Per blok: 2v 6 stk. 3v 6 stk. Tilgængelige boliger Per blok: 3v 6 stk. 3v (tilg.) 6 stk. 4v 2 stk. Eksisterende fordeling Per blok: 2v 22 stk. 3v 2 stk. Nye tagboliger Per blok: 1v 6 stk. 2v 27 stk. 2v (tilg.) 3 stk. 4v 4 stk. Nye tagboliger Per blok: 1v 2v 3v 3v (tilg.) 4v 6 stk. 27 stk. 1 stk. 1 stk. 4stk. Friends boliger Ungdomsboliger Per blok: 5v 6 stk. 5v (tilg.) 3 stk. 1v 3 stk. Horisontal sammenlægning Per blok: 3v (tilg.) 6 stk. 4v 6 stk. Horisontal sammenlægning Per blok: 3v 6 stk. 3v (tilg.) 3 stk. 4v 3 stk. Sum tilgængelige / sammenlagte boliger 89 Andel af nuværende boliger som LBF giver støtte til: 33% af 270 eksist. boliger 89 Omdannet til ungdomsbolig 3 LEJLIGHEDSTYPER 1 værelse 21 stk. 2 værelser 112 stk. 3 værelser 73 stk. 4 værelser 32 stk. Friends boliger 9 stk. (4 beboere per lejlighed) Total: 247 stk. BLOK A5 BLOK B4 BLOK A4 BLOK C3 BLOK B3 BLOK A3 BLOK C2 BLOK B2 BLOK A2 BLOK C1 BLOK B1 BLOK A1 Moderniserede lejligheder Blok A 12 Blok B, kun moderniseret 123 Sum 135 Nye boliger Blok A, tagboliger 8 Blok B, tagboliger 12 Total antal fremt. boliger 247 Total antal inkl. friendsboliger (4 pers. / lejlighed) 274 Total antal eksist. boliger

63 FÆLLES BEBOERHUS FÆLLESHUS / BEBOERHUS Tanken er, at et beboerhus i fremtiden kan fungere i fællesskab med de nye Valby Gårdhave Huse, KAB, som kommer til at ligge på Grøntorvsgrunden lige nord for blok A1 og A2. Det er oplagt at bruge fælleshuset til netop at binde bebyggelsen sammen og til at nedbryde den fysiske og mentale barriere som hegn og evt. niveauspring repræsenterer. Når fælleshuset funktionsprogram skal sammensættes er det vigtigt at tænke på alle beboernes behov - hele året rundt. Det kunne til eksempel være: Grønne rum: Urtehave, køkkenhave, blomsterbede, slyngplanter, grønne vægge Madlavning: Udekøkken, industrikøkken, bålplads Sociale aktiviteter: Fødselsdage, barnedåb, konfi rmation, bryllup, beboermøder Fysiske aktiviteter: Boldspil, skateboard, yoga, zumba, klatring Kreative aktiviteter: Systue, hobbyrum, togbane, cykelværksted, lektieklub m.m. Alternativt kunne et af bebyggelsens fællesvaskerier placeres her og således være med til at skabe daglig aktivitet i huset. Et oplagt mødested for beboerne. GRØNNE RUM MADLAVNING SOCIALE AKTIVITETER FYSISKE AKTIVITETER KREATIVE AKTIVITETER 63

64 ELLEPARKENS FACADER 64

65 ELLEPARKENS FACADER UDVENDIG EFTERISOLERING Facadeudsnit, Blok A, ankomstsiden KERAMISK PLADE KOMPOSITPLADE FACADEPUDS SKALMUR Keramisk facadebeklædning med vertikal orientering. Facadekomposition i horisontal orientering. Facadepartier med trælister binder vinduerne sammen til vinduesbånd. Facadepuds. Facadepartier med trælister sammenkæder vinduerne og skaber en livlig facade. Skalmur med facaderecesser og ny vinduesstørrelse 65

66 ELLEPARKENS FACADER A BLOK Nye karnapper indækker eksisterende altandæk og fjerner derved kuldebroen. Nye altaner. Facade Blok A Indgang stueetage Planudsnit Blok A 66

67 ELLEPARKENS FACADER B BLOK Nye karnapper inddækker eksisterende altandæk og fjerner kulbro. Nye altaner. Facadeudsnit Blok B Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue Opholdsstue Ophold Planudsnit Blok B Stuen 67

68 FORELØBIGT IDÉKATALOG