INVESTER I ODENSE NU

Transkript

1 INVESTER I ODENSE NU

2 KOLOFON INVESTER I ODENSE NU 2. oplag Udgivet i marts LÆSEVEJLEDNING Investeringskataloget er opdelt alfabetisk i henholdsvis privatejede arealer (orange) og offentligt ejede arealer og bygninger (lilla). På side 6-7 er der mulighed for at danne sig et overblik over de områder, som der er medtaget i kataloget. For hvert område er der en præsentation og to kort. Et luftfoto med et zoom på arealet og et oversigtskort i 1:12.000, der viser de nærliggende funktioner og grønne forbindelser. Kataloget opdateres årligt, men for seneste viden kontakt Odense Kommune. KONTAKTPERSON Jeanette W. Olsen Kontorchef, Byplan Byudvikling By- og Kulturforvaltningen Nørregade Odense C Tlf.: jeawo@odense.dk 2

3 INVESTER I ODENSE NU Odense er godt på vej til at blive en moderne storby med en livlig bykerne, grønne åndehuller og aktive lokalmiljøer. Odense Kommune har netop rundet indbyggere og byggerier skyder op i centrum, på havnen og på campus, hvor universitetet udvider og det nye supersygehus tager form. Om få år gør letbanen det nemt og hurtigt at komme rundt i byen, og vi mærker i det hele taget, at der blandt odenseanerne, byens erhvervsliv og ikke mindst entreprenører og investorer er en grundlæggende tillid til, at vi er på rette vej og vil lykkes med vores vækststrategi. På de følgende sider har vi samlet de investeringsmuligheder, der tegner en del af fremtidens Odense. Kataloget opdateres løbende og giver et aktuelt billede af mulighederne for at investere i Odenses transformation til en moderne storby. Med venlig hilsen Jane Jegind By- og kulturrådmand Odense Kommune 3

4 ODENSE ODENSE SKAL VÆRE EN SAMMENHÆNGENDE STORBY. DERFOR VIL VI STYRKE OG UDVIKLE FÆLLESSKABERNE I FORSTÆDERNE, SKABE BLANDEDE BOLIGKVARTERER OG STYRKE BYENS MANGFOLDIGHED, INTERNATIONALISERING OG RUMMELIGHED VI VIL SKABE EN LEVENDE STORBY VED AT SÆTTE FOKUS PÅ DE ENKELTE BYDELES SÆRLIGE IDENTITETER OG SAMTIDIG GIVE BYMIDTEN MERE TYNGDE VI GØR PLADS TIL RÅ OG UPOLEREDE INDTRYK, OG SKABER RUM TIL FÆLLESSKABER PÅ TVÆRS AF BEFOLKNINGSGRUPPER OG SUBKULTURELLE FÆLLESSKABER VI FOKUSERER PÅ AT SKABE MERE BYLIV OG FLERE STORE EVENTS, SÅ ODENSE BLIVER EN DYNAMISK KULTUR- OG OPLEVELSESSTORBY - FOR ODENSE, FYN, DANMARK OG UDLANDET VI PRIORITERER BYENS LIV, FORDI DET GØR ODENSE TIL EN INTERESSANT STORBY, DER ER VÆRD AT BESØGE, BO I, FORTÆLLE OM OG VÆRE STOLT AF STORBYEN ODENSE BESTÅR AF BYMIDTEN, DE CENTRALE BYKVARTERER OG SELVSTÆNDIGE FORSTÆDER, DER MED HVER DERES IDENTITET OG KVALITETER BIDRAGER TIL AT SKABEM, DER ER OMDREJNINGSPUNKT FOR HELE STORBYEN ODENSE BYUDVIKLINGEN I PLANPERIODEN SKAL SKE INDEFRA OG UD. BYFORTÆTNING- OG OMDANNELSE I DEN CENTRALE BY OG LANGS LETBANENS LINJE PRIORITERES HØJEST EN KLAR MODEL FOR BYUDVIKLIN- GEN SKABER INVESTORSIKKERHED I ODENSE. BYFORTÆTNINGEN SKAL SKE MED KVALITET OG OMTANKE, FORDI DEN BYGGEDE BYS SKALAER, RUMDANNELSER, ARKITEKTUR, MATERIALEVALG OG BOLIGKVALITETER HAR AFGØRENDE BETYDNING FOR, HVOR ATTRAKTIV EN STORBY ODENSE BLIVER BYFORTÆTNING SKAL SKE MED RESPEKT FOR DEN EKSISTERENDE BYS KVALITETER OG KULTURARV BYREGIONA- LE SAMARBEJDER GØR ODENSE STÆRKERE OG MERE SYNLIG PARTNERSKABER MED ERHVERVSLIV, ARBEJDSMARKEDETS PARTER OG VIDENS- OG UDDANNELSESINSTITUTIONERNE SÆTTER SKUB I ODENSES VÆKST UDNYTTELSE AF DE ODENSEANSKE STYRKEPOSITIONER OG POTENTIALER ØGER ODENSES KONKURRENCEDYGTIGHED ATTRAKTIVE RAMMEBETINGELSER SKAL TILTRÆKKE FLERE VIRKSOMHEDER OG ARBEJDSPLADSER ODENSE SKAL VÆRE DANMARKS BEDSTE STUDIEBY ODENSES TALENTER OG IVÆRKSÆTTERE SKAL VÆRE MED TIL AT UDVIKLE VÆKSTPOTENTIALERNE ODENSES INTERNATIO- NALE PROFIL SKAL STYRKES, FORDI DET FORDI DET STYRKER DE ODENSEANSKE VIRKSOMHEDERS KONKURRENCEEVNE VI SKABER VÆKST, MEN MED OMTANKE I FORHOLD TIL SOCIAL OG MILJØMÆS- SIG BÆREDYGTIGHED VI VIL UDVIKLE ET AF ODENSES SÆRLIGE KARAKTERTRÆK OG STØRSTE KONKURRENCEMÆSSIGE FORDELE OG GØRE ODENSE TIL DANMARKS GRØNNESTE STORBY VI STYRKER ODENSES GRØN-BLÅ STRUKTUR OG PRIORITERER OG NYTÆNKER GRØNNE OG BLÅ ELEMENTER, NÅR VI UDVIKLER DEN TÆTTE STORBY VI TÆNKER GRØNNE OG BÆREDYGTIGE INVESTERINGER AF HØJ KVALITET IND, NÅR VI FORTÆTTER BYEN, FORDI DET ER MED TIL AT GØRE ODENSE MERE ATTRAKTIV DYNAMISK KULTUR- OG OPLEVELSESSTORBY - FOR ODENSE, FYN, DANMARK OG UDLANDET. I UDVIKLER VORES NATUR- OG SKOVOMRÅDER VI VIL ARBEJDE TÆT SAMMEN MED INVESTORER, VIRKSOMHEDER, BYENS BORGERE, FRIVILLIGE, FORENINGER OG ANDRE ORGANISA- TIONER, SOM VIL VÆRE MED TIL AT GØRE ODENSE TIL DANMARKS GRØNNESTE STORBY VI SAMARBEJDER MED VORES NABOKOMMUNER OM AT TÆNKE GRØNNE OMRÅDER SAMMEN PÅ TVÆRS AF KOMMUNEGRÆNSER VI TÆNKER GRØNNE OG BÆREDYGTIGE INVESTERINGER AF HØJ KVALITET IND, NÅR VI FORTÆTTER BYEN, FORDI DRT ER MED TIL AT GØRE ODENSE MERE ATTRAKTIV VI UDVIKLER EN BÆREDYG- TIG, SMART OG SUNDHEDSFREMMENDE MOBILITET, DER UNDERSTØTTER BYFORTÆTNINGEN OG BINDER ODENSE SAMMEN PÅ TVÆRS AF FORSTÆDER, BYKVARTERER OG BYMIDTE EN BEDRE MOBILITET ER MED TIL AT SKABE NYE RUM FOR BYLIV OG 4

5 LIVSKVALITET OG FÅR DAGLIGDAGEN TIL AT HÆNGE SAMMEN FOR ODENSEANERNE VI ØGER FOKUS PÅ DEN NEMME BRUG AF CYKLISME, GANG, KOLLEKTIV TRAFIK, BRUG AF BILEN PÅ EN SMARTERE MÅDE OG MULIGHEDEN FOR AT KOMBINERE RANSPORTFORMERNE ODENSE LETBANE BLIVER RYGRADEN I DEN KOLLEKTIVE TRAFIK. DERFOR PLANLÆGGER VI ALLEREDE NU ODENSE LETBANES LINJE 2 VI GØR ODENSE OG BYREGION FYN TILGÆNGELIGE OG KONKURRENCEDYGTIGE VED AT KOBLE DEN FYNSKE INFRASTRUKTUR SAMMEN MED DEN NATIONALE OG INTERNATIONALE INFRASTRUKTUR ODENSE BANEGÅRD CENTER FÅR EN ENDNU MERE CENTRAL ROLLE SOM REGIONALT TRAFIKKNUDEPUNKT, NÅR TIMEMODELLEN GENNEMFØRES. DET PLANLÆGGER VI FOR ALLEREDE NU ODENSE SKAL VÆRE EN SAMMENHÆNGENDE STORBY. DERFOR VIL VI STYRKE OG UDVIKLE FÆLLESSKABERNE I FORSTÆDERNE, SKABE BLANDEDE BOLIGKVARTERER OG STYRKE BYENS MANGFOLDIGHED, INTERNATIONALISERING OG RUMMELIGHED VI VIL SKABE EN LEVENDE STORBY VED AT SÆTTE FOKUS PÅ DE ENKELTE BYDELES SÆRLIGE IDENTITETER OG SAMTIDIG GIVE BYMIDTEN MERE TYNGDE VI GØR PLADS TIL RÅ OG UPOLEREDE INDTRYK, OG SKABER RUM TIL FÆLLESSKABER PÅ TVÆRS AF BEFOLKNINGSGRUPPER OG SUBKULTURELLE FÆLLESSKABER VI FOKUSERER PÅ AT SKABE MERE BYLIV OG FLERE STORE EVENTS, SÅ ODENSE BLIVER EN DET PLANLÆGGER VI FOR ALLEREDE NU BYUDVIKLINGEN I PLANPERIODEN SKAL SKE INDEFRA OG UD. BYFORTÆTNING- OG OMDANNELSE I DEN CENTRALE BY OG LANGS LETBANENS LINJE PRIORITERES HØ- JEST EN KLAR MODEL FOR BYUDVIKLINGEN SKABER INVESTORSIKKERHED I ODENSEBYFORTÆTNINGEN SKAL SKE MED KVALITET OG OMTANKE, FORDI DEN BYGGEDE BYS SKALAER, RUMDANNELSER, ARKITEKTUR, MATERIALEVALG OG BOLIGKVALITETER HAR AFGØRENDE BETYDNING FOR, HVOR ATTRAKTIV EN STORBY ODENSE BLIVER BYFORTÆTNING SKAL SKE MED RESPEKT FOR DEN EKSISTERENDE BYS KVALITETER OG KUL- TURARV BYREGIONALE SAMARBEJDER GØR ODENSE STÆRKERE OG MERE SYNLIG PARTNERSKABER MED ERHVERVSLIV, ARBEJDSMARKEDETS PARTER OG VIDENS- OG UDDANNELSESINSTITUTIONERNE SÆTTER SKUB I ODENSES VÆKST UDNYTTELSE AF DE ODENSEANSKE STYRKEPOSITIONER OG POTENTIALER ØGER ODENSES KONKURRENCEDYGTIGHED ATTRAKTIVE RAMMEBETINGELSER SKAL TILTRÆKKE FLERE VIRKSOMHEDER OG ARBEJDSPLADSER ODENSE SKAL VÆRE DANMARKS BEDSTE STUDIEBY ODENSES TALENTER OG IVÆRKSÆTTERE SKAL VÆRE MED TIL AT UDVIKLE VÆKSTPOTENTIALERNE ODENSES INTERNATIONALE PROFIL SKAL STYRKES, VI SKABER VÆKST, MEN MED OMTANKE I FORHOLD TIL SOCIAL OG MILJØMÆSSIG BÆREDYGTIGHED VI VIL UDVIKLE ET AF ODENSES SÆRLIGE KARAKTERTRÆK OG STØRSTE KONKURRENCEMÆSSIGE FORDELE OG GØRE ODENSE TIL DANMARKS GRØNNESTE STORBY VI STYRKER ODENSES GRØN-BLÅ STRUKTUR OG PRIORITERER OG NYTÆNKER GRØNNE OG BLÅ ELEMENTER, NÅR VI UDVIKLER DEN TÆTTE STORBY VI TÆNKER GRØNNE OG BÆREDYGTIGE INVESTERINGER AF HØJ KVALITET IND, NÅR VI FORTÆTTER BYEN, FORDI DET ER MED TIL AT GØRE ODENSE MERE AT- TRAKTIV VI UDVIKLER VORES NATUR- OG SKOVOMRÅDER VI VIL ARBEJDE TÆT SAMMEN MED INVESTORER, VIRKSOMHEDER, BYENS BORGERE, FRIVILLIGE, FORENINGER OG ANDRE ORGANISATIONER, SOM VIL VÆRE MED TIL AT GØRE ODENSE TIL DANMARKS GRØNNESTE STORBY VI SAMARBEJDER MED VORES NABOKOMMUNER OM AT TÆNKE GRØNNE OMRÅDER SAMMEN PÅ TVÆRS AF KOMMUNEGRÆNSER VI TÆNKER GRØNNE OG BÆREDYGTIGE INVESTERINGER AF HØJ KVALITET IND, NÅR VI FORTÆTTER BYEN, FORDI DRT ER MED TIL AT GØRE ODENSE MERE ATTRAKTIV VI UDVIKLER EN BÆREDYGTIG, SMART OG SUNDHEDSFREMMENDE MOBILITET, DER UNDERSTØTTER BYFORTÆTNINGEN 5

6 ODENSE PRIVATE AREALER City Campus - Toldbodgade 8 COOP Grunden - Østerbro 10 Cortex Park - Campusvej 12 Dalum Papirfabrik - Dalumvej 14 GASA - Lavsenvænget 1 16 Hjallesegade Højstrup - Rismarksvej 20 Karré 4 - Rugårdsvej 22 Nordisk Tekstil - Rugårdsvej 24 Odense indre havn 26 Odense Universitetshospital - Sdr. Boulevard 28 Slettensvej 30 Sukkerkogeriet - Roersvej TASSO Jorgensen - Hjallesegade/Svendborgvej 34 6

7 OFFENTLIGE AREALER Danmarksgade Grønlandsgade 13A 38 Havnegade Klosterbakken Klosterbakken Kochsgade Kronprinsensgade 48 Slotsgade 5 / Vindegade Stadionvej Thomas B. Thriges Gade nord - Enggade 54 Thomas B. Thriges Gade nord - Engelstoftsgade 56 Tolderlundsvej 2 58 Ørbækvej

8 CITY CAMPUS - TOLDBODGADE Grund: m 2 Ejerforhold: Odense Havn m.fl. Beliggenheden tæt på Odense Banegård gør ejendommen oplagt til regionale funktioner som kursusvirksomhed, hotel og service, konferencefaciliteter samt til uddannelsesinstitutioner, men også boliger. Området er en del af Odenses City Campus og ligger tæt på bymidten, Åløkke Skov og havnen og med Erhvervsakademiet Lillebælt som nærmeste nabo. Byens Bro, der er en stibro over jernbanen, forbinder midtbyen med havnen og City Campus. Broen giver direkte adgang til perronerne ved Odense Banegård Center. I tilknytning til centeret vil der i fremtiden også være adgang til en af de nye letbanestationer. En grøn kile med forbindelse for gående og cyklister vil gå fra Byens Bro igennem området hen til området ved havnen med forbindelse til skov og vand. CITY CAMPUS City Campus/Lerchesgadekvarteret er et byomdannelsesområde og et udviklingsområde for kursusvirksomhed, hotel og service samt til institutioner og regionale funktioner. Uddannelsesinstitutionerne VUC, Tietgen og Erhvervsakademiet Lillebælt er etableret i området og området er med cirka studerende en levende del af byen. 8

9 Byens Bro forbinder by, havn og City Campus Erhvervsakademiet Lillebælt VUC Åløkkeskoven PLANFORHOLD City Campus er et af Odenses byomdannelsesområder. Tankerne omkring området kan der læses mere om i Kommuneplan Der er ikke udarbejdet en lokalplan for området endnu. KONTAKT Da der er flere grundejere på matriklen henvises til Byplan, Odense Kommune for nærmere information. 9

10 COOP-GRUNDEN - ØSTERBRO COOP-GRUNDEN, ØSTERBRO Grund: m 2 Ejerforhold: COOP Invest A/S På COOP-grunden i den østlige del af Østerbro-kvarteret, der er en spændende bydel i fuld udvikling, er der rig mulighed for at skabe et nyt bykvarter med etageboliger i op til 4 etager samt rækkehuse. I en del af området vil der være mulighed for etablering af serviceerhverv. Der ligger bevaringsværdige bygninger på arealet, som er med til at fastholde stedets historiske identitet. Det tidligere jernbanespor går igennem området og cykelstien der er etableret her skaber forbindelse til Langesøstien og det øvrige netværk af super-cykelstier. I denne forbindelse vil der skulle skabes et grønt friareal. Der er ca 1000 meter til midtbyen og kun 800 meter til nærmeste kommende letbanestation mod vest. I gåafstand fra området ligger Skt. Jørgens Park i tilknytning til den grønne kile, der følger Odense Å igennem midtbyen. ØSTERBRO-KVARTERET Østerbro-kvarteret ligger tæt på bymidten, H.C. Andersen-kvarteret og det nye musik- og teaterhus ODEON - og med grønne forbindelser til Odense Å. Med sin centrale beliggenhed og store variation i funktioner og bebyggelse er Østerbro-kvarteret et omdannelsesområde med store muligheder og kvaliteter. Kvarteret rummer et spændende bymiljø med en eftertragtet blanding af boliger og kreative erhverv. Odense Kommune har igennem de seneste år igangsat 14 projekter, som alle har været med til at udvikle Østerbro til en bæredygtig og sund bydel med plads til alle. 10

11 Områdefornyelsen har sat sine flotte spor Jernbanestien Illustrationsskitse fra lokalplan PLANFORHOLD Området er udlagt i Kommuneplan til blandet bolig og erhverv under ramme 2.BS3 - Østerbro - Lollandsgade. Lokalplan nr danner rammen for opførelse af ca. 300 boliger fordelt på ca. 30 % rækkehuse og 70 % etageboliger i op til 4 etager. Indretning med service og erhverv vil være på bekostning af antallet af boliger. KONTAKT Sven Blokager 2S Consult Direktør sb@2sconsult.dk Søren Haunstrup 2S Consult Direktør sh@2sconsult.dk 11

12 CORTEX PARK - CAMPUSVEJ CORTEX PARK - CAMPUSVEJ Grund: m 2 Ejerforhold: Freja Ejendomme A/S Cortex Park er et bæredygtigt byområde i vækst, på vej til at blive en yderst attraktiv bydel for viden- og servicevirksomheder indenfor teknologi, forskning og innovation, men også et område med boliger. Fuldt udbygget forventes Forsker- og Videnparken at kunne rumme op mod etagemeter. Heraf udlægges 30 % til boligformål. Rammerne er sat for varieret byggeri i 2-8 etager, med enkelte bebyggelser op til 10 etager. En varieret bebyggelse, hvor også rumoplevelsen vil veksle igennem variation i beplantning og bredde af de interne veje og stier. Der er kort afstand til motorvejen og med et kommende letbanestop bliver det også endnu nemmere at komme til og fra den nye byområde med offentlig transport. Der er 3,5 km ind til centrum og der er god adgang til cykelstinet, som planlægges yderligere forbedret, samt god adgang til grønne områder. I den vestligste del af området, hvor der ikke i lokalplanerne er planlagt bebyggelse, vil det være oplagt at integrere blå oplevelseselementer i de naturligt lavtliggende arealer. CORTEX PARK Nyt byområde med 70 % virksomheder og 30 % ungdoms- og forskerboliger. Ligger langs letbanens linjeføring og der er nem adgang fra motorvejen via Ørbækvej. Over de næste 10 år bliver der samlet investeret mere end 20 mia. kr. i Campus Odense - i Cortex Park, i nyt universitetshospital syd for Cortex Park og i Syddansk Universitet. 12

13 Cykelsti i forbindelse med campusområdet Ny Forskerpark er opført Kollegieboliger PLANFORHOLD Området er udlagt i Kommuneplan til blandet bolig og erhverv under ramme 4.BS2 - Campusvej - Niels Bohrs Allé. Lokalplan dækker den delvist etablerede del af byområdet. Lokalplan dækker den vestlige del af området, hvor der endnu ikke er sket byudvikling. KONTAKT Frank Helner Venset Projektleder Freja Ejendomme A/S fv@freja.biz 13

14 DALUM PAPIRFABRIK - DALUMVEJ DALUM PAPIRFABRIK - DALUMVEJ Grund: m 2 Ejerforhold: Dalum Papir A/S, m.fl. Beliggenheden med direkte adgang til Odense Å giver helt oplagte muligheder for at skabe et enestående byggeri bestående af tæt/lave boliger og villaer af god kvalitet, hvor man bor midt i naturen og stadig tæt på byens faciliteter. Boligbyggeri i området kan kombineres med kontor- og serviceerhverv. Langs Odense Å vil der på begge sider være mulighed for at skabe en kvarterpark til området med et sammenhængende stiforløb mellem Fruens Bøge og Dalumgårds arealer. Herved vil den grønne struktur i Odense også blive styrket yderligere til gavn for både de nærmeste naboer og alle borgere i Odense. Beliggende centralt som nabo til Dalum Kloster, Dalum Kirke og Den Fynske Landsby. Bydelscentret Dalum ligger kun en kilometer længere inde ad Dalumvej. Her finder vi både Dalumcentret, Fruens Bøge Station, enkeltliggende butikker og anden privat service. Der er 3,4 km ind til centrum, hvor der er cykelstier ind ved Dalumvej og Stenløsevej. Endvidere er der kun 1,2 km langs de eksisterende veje til Hjallese Station, hvorfra der er forbindelse til såvel den kommende letbane som til Svendborgbanen. Området ligger kun ét minuts kørsel fra motorvejen. DALUM PAPIRFABRIK Dalum Papirfabrik og Dalum fabriksby udgjorde tidligere et afgrænset bysamfund syd for Odense. I dag er fabriksbyen vokset sammen med storbyen. 14

15 En del af de eksisterende fabriksbygninger Odense Å flyder igennem området Store naturværdier og kulturhistorie PLANFORHOLD Området er udlagt i Kommuneplan til erhvervsområde, men er samtidig udpeget som et fremtidigt byomdannelsesområde. Odense Kommune arbejder på en helhedsplan for områdets omdannelse, som blandt andet indbefatter en udbygning på m 2 til boliger og og kontorog serviceerhverv. KONTAKT Agnès Roger Arjowiggins Graphic Henrik Kaa Andersen Direktør Dalum Holding A/S hka@metalcolour.com 15

16 GASA - LAVSENVÆNGET 1 GASA - LAVSENVÆNGET 1 Grund: m 2 Ejerforhold: GASA Group Denmark A/S Beliggenheden tæt på centrum, tæt på Odense Idrætspark og med letbanestop tæt ved gør området oplagt til udvikling af et helt nyt attraktivt boligkvarter iblandet bydelsfunktioner. Arealerne mod Middelfartvej har stor synlighed, som mange virksomheder vil kunne have stor fordel af. Området ligger på et stort areal mellem centrum og Odense Idrætspark. Dele af den eksisterende bebyggelse kan evt. genanvendes, derudover er der gode muligheder for nybyggeri. Letbanens linjeføring vil i fremtiden gå forbi området og området er ligeledes nemt at komme til og fra i bil. Nord for arealet ligger Langesøstien, som leder til store rekreative arealer ved Højstrup og som i fremtiden forbindes med nye grene af super-cykelstinetværket. GASA ligger endvidere i gåafstand til Åløkke Skov og tæt ved det populære Åløkkekvarter. Konkret er området placeret i bydelen Bolbro, der i de kommende år gennemgår en større områdefornyelse, hvor der investeres 30 mio kr i at forskønne og forny Bolbro i tæt samarbejde med de lokale borgerne. Læs mere på www. odense.dk/ditbolbro. GASA Området er i dag ejet af GASA Group, der er en stor international handelsvirksomhed, der handler med og transporter blomsterprodukter. Virksomheden forventer inden udgangen af 2018 at flytte fra deres ejendom for en placering nærmere motorvejen. Herefter omdannes området til Gartnerbyen. 16

17 Thorvald Ellegaard Arena Odense GASA Langesøstien Langesøstien Motionslegeplads ved EWII Park PLANFORHOLD Området er rammelagt i Kommuneplan til erhvervsområde, men er samtidig udpeget som et af byens fremtidige byomdannelsesområder med mulighed for en udbygning på m 2 boliger og serviceerhverv. Odense Kommune arbejder i øjeblikket på en helhedsplan, et kommuneplantillæg og en lokalplan for området, der skal sætte rammerne for det fremtidige attraktive bykvarter. KONTAKT Claes Riber Deputy CEO/CFO GASA Group Denmark A/S cpr@gasagroup.com Allan Nielsen Adm. direktør Gartnerbyen ani@gartnerbyen.dk 17

18 HJALLESEGADE 45 HJALLESEGADE 45 Grund: m 2 Ejerforhold: Ejendomsselskabet Hjallese 2014 A/S Område med mulighed for lettere industri-, håndværks-, lager- og transportvirksomhed samt servicefunktioner, der ikke er støjfølsomme og som ikke er i konflikt med områdets særlige drikkevandsinteresser. Grunden ligger midt i Hjallese, syd for Odense og meget tæt på universitetet. Omkring universitet er der store grønne rekreative arealer. Området ligger ca 200 meter fra Hjallese Station, hvorfra man i dag kan omstige til busser eller Svendborgbanen. I fremtiden vil dette også være endestation for letbanen. Det er endvidere nemt at komme til og fra området i bil, da der er kort afstand til motorvejen via Svendborgvej. Området ligger tæt op ad et større byomdannelsesområde; TASSO Jorgensen, som er beskrevet på side 34 i dette katalog. HJALLESE STATION Svendborgbanen kører i dag hver halve time til Odense Banegård og naturligvis Svendborg. Odense Letbane får endestation ved Hjallese Station, hvor der med 10 minutters drift er en hurtig adgang til en lang række vigtige destinationer som Nyt OUH, SDU, IKEA og Rosengårdcentret. Letbanen kører desuden til bymidten og videre til Odense Idrætspark og Tarup Center i vestbyen. 18

19 Ligger ved spændende byomdannelsesområde Letbane til Odense Banegård Udlån af cykler ved Hjallese Station PLANFORHOLD Området er udlagt i Kommuneplan til erhvervsområde under ramme 5.EB1 - Svendborgvej - Sivlandsvænget - Hestehaven. Der er mulighed for at opføre byggeri i op til 12 meters højde og op til 50 % af den enkelte ejendom må bebygges. Området er ikke lokalplanlagt. KONTAKT Der henvises til Byplan, Odense Kommune for nærmere information. 19

20 HØJSTRUP - RISMARKSVEJ HØJSTRUP - RISMARKSVEJ Grund: m 2 Ejerforhold: Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse og Højstrup Have A/S Beliggenheden med direkte adgang til store naturarealer skaber et oplagt grundlag for bebyggelse med boliger til unge og til børnefamilier. Inden for området vil der kunne opføres attraktiv bebyggelse. Skitsering af området foreslår en stokbebyggelse mod Rismarksvej, punkthuse midt på området og slyngede rækkehuse mod vest. Området ligger på forsvarets gamle område med adgang til rekreative stier på det militære øvelsesområde, der er åbent for offentligheden året rundt med undtagelse af ganske få dage. På den østlige del af investeringsområdet ligger der i dag værkstedbygninger, der kan renoveres og indrettes til boliger. Letbanen passerer lige op ad området med station få hundrede meter væk af Rismarksvej. Her er der også adgang til Langesøstien, der er en del af supercykelsti-netværket. Der er 3,3 km ind til midtbyen. HØJSTRUP ØVELSESTERRÆN Højstrup Øvelsesterræn er et spændende 200 ha stort område, som for en stor dels vedkommende består af udstrakte enge. På øvelsesarealet er militærets raketter væk. Til gengæld er der mange moser og søer i forskellige størrelser, hvor der er padder i nogle. Den gamle æbleplantage op til Langesøstien ligner efterhånden en ren urskov. Her er et rigt kor af sangfugle i yngletiden. Øvelsesterrænet er et meget brugt rekreativt område. 20

21 Eksisterende værkstedsbygninger Rekreative stier i området Planlagt bebyggelse i området PLANFORHOLD Området er udlagt til boligområde i Kommuneplan under ramme 8.B3 - Vibelundvej. Bebyggelse må opføres i 5 etager og med en bebyggelsesprocent på 50. Lokalplan sætter rammerne for ny bebyggelse i den østlige del. Lokalplan gælder for den vestlige del og sætter rammerne for anvendelse som militærets øvelsesplads, som området huser i dag. KONTAKT Der henvises til Byplan, Odense Kommune for nærmere information. 21

22 KARRÉ 4 - RUGÅRDSVEJ KARRÉ 4 - RUGÅRDSVEJ Grund: m 2 Ejerforhold: Lillebælt Gruppen A/S Placeringen tæt ved bymidten, tæt ved Odense Banegård Center og kommende letbanestation gør ejendommen oplagt til boliger, offentlige og private service- eller kontorformål. Området er en del af den gamle slagterigrund, hvor der skal opføres fire nye karréer, samt det fremtidige indkøbscenter VIVA. Dette afslutter den nordlige del af byens primære hovedstrøg. Området ligger 500 meter fra Odense Banegård Center og Kongens Have, som er det nærmeste rekreative område. Gågadenettet starter ved Kongensgade, som kun er 300 meters gåtur fra området. Området er lavt liggende i forhold til det omkringliggende landskab og det vil derfor være oplagt at udnytte blå elementer rekreativt i opholdsarealerne. SLAGTERIGRUNDEN OG RUGÅRDSVEJ 2-10 På den gamle slagterigrund på Østre Stationsvej skal der opføres citycentret VIVA Odense, med mere end 100 butikker, caféer og restauranter, p- pladser og nabo til banegården er fundamentet på plads. Men ambitionerne rækker længere. Med et design, der hylder mangfoldigheden, skabes et internationalt samlingspunkt for Odense og hele regionen. På ejendommen på hjørnet af Rugårdsvej/Vestre Stationsvej opføres der et cirka m 2 stort byggeri indeholdende to dagligvarebutikker, kontorer og boliger. 22

23 Kongensgade VIVA Nyt byggeri på Rugårdsvej 2-10 PLANFORHOLD Området er udlagt til centerområde i Kommuneplan under ramme 0.C31 - Østre Stationsvej. Området er endvidere omfattet af Lokalplan nr , der ligeledes sætter rammerne for et centerområde. KONTAKT Jens Belling Direktør Lillebælt Gruppen A/S

24 NORDISK TEKSTIL NORDISK TEKSTIL Grund: m 2 Ejerforhold: NT Leasing A/S, m.fl. Beliggenheden i et velfungerende attraktivt villakvarter, nærheden til skoven, med en skole i 800 m gåafstand og med meget gode busforbindelser på Rugårdsvej gør området meget egnet til boligformål. Planlægning for området danner rammerne for byggeri i op til 6 etager og mulighed for etablering af en butik på op til m 2. Nordisk Tekstil ved Rugårdsvej er et tidligere industriområde, som ligger imellem de attraktive villakvarterer, Dæhnfeldts Villaby og Åløkkekvarteret. Området grænser op til Åløkke Skov og har direkte adgang til Snapind Skov. Der er mindre end 500 meter til Langesøstien, som er en del af supercykelstinetværket. I samme afstand findes også Odense Idrætspark med tilknyttede sportsfaciliteter og ikke mindst en af de kommende stationer til letbanen. Der er kun 1500 meter ind til centrum - og Rugårdsvej sikrer en let transport til ringvejssystem og motorveje, hvis man foretrækker bilen. ÅLØKKEKVARTERET OG DÆHNFELDTS VILLABY Villaområderne skiller sig ud med vellykkede bebyggelsesplaner, smukke vejforløb og eksempler på forskellige stilarter inden for villabyggeriet. Områderne illustrerer til fulde et af Odenses særpræg: Villabebyggelse der kliner sig tæt op ad midtbyen. Kvarterernes solide villaer og dobbelthuse nyder i dag høj anseelse. Nærheden til midtbyen, til Snapind Skov og til Åløkke Skov afspejler sig i områdernes huspriser. 24

25 Villakvarter tæt ved Åløkke Skov Bygningerne har ånd og charme Åløkkekvarteret er populært PLANFORHOLD Området er primært omfattet af ramme 8.C3 - Rugårdsvej, hvor området udlægges til centerområde. En lille del er under ramme 8.BS1 - Rugårdsvej, der er udlagt til blandet bolig og erhverv. Størstedelen af området er omfattet af Lokalplan nr , der muliggør indretning af boliger, erhverv, butik samt parkering i de industrielle bygninger, samt opførelse af rækkehuse, etageboliger, byhuse og to punkthuse ved siden af. KONTAKT Henrik Bonde Jacobsen NT Leasing A/S henrik-b@danbbs.dk 25

26 ODENSE INDRE HAVN ODENSE INDRE HAVN Grund: m 2 samlet set (udbud i varierende størrelser) Ejerforhold: Odense Havn, m.fl. Med den attraktive placering ved vandet, tæt på banegården og bymidten er der brede anvendelsesmuligheder for eksempel i form af boliger, service- og kontorerhverv, restauranter, hoteller og kulturbærende institutioner. På havnen udfolder der sig et spændende kultur- og fritidsliv. Promenaderne langs kajerne udbygges løbende og i 2016 er Havnebadet åbnet, hvilket har trukket endnu flere til havnen. Området ligger tæt på bymidten, med City Campus som nabo og med rekreative tilbud som Åløkke Skov, Stige Ø og Odense Fjord. Stige Ø rummer blandt andet mountainbikeruter, en træningsbane, bålpladser og shelters til overnatning, så der er aktiviteter for enhver smag. ODENSE HAVN På havnen vokser en ny, levende og attraktiv bydel. Havnens primære aktiviteter rykker længere nordpå og inderhavnen omdannes til nyt byområde. By og havn forbindes af Byens Bro. Byomdannelsesplan for havnen er under opdatering - senest med en ny designguide. Arbejdet med planen har vist, at der fortsat er meget stor investorinteresse i området. Fra Odense havn kan man sejle ud ad Odense Kanal og videre til den naturskønne og meget fuglerige Odense Fjord, der er udpeget Natura 2000 område. 26

27 Havnebadet set fra oven Playspots Promenadebyen PLANFORHOLD Området er omfattet af hele 9 kommuneplanrammer i Kommuneplan Endvidere er der 8 lokalplaner, der dækkker forskellige dele af investeringsområdet. Byomdannelsesplan og planens hovedprincipper indgår som et centralt afsnit i Kommuneplan under byomdannelse og ny bebyggelse. KONTAKT Tony Hamilton Chef, Ejendomsudvikling Lindo Port of Odense ODENSE HAVN toha@lpo.dk 27

28 ODENSE UNIVERSITETSHOSPITAL - SDR. BOULEVARD ODENSE UNIVERSITETSHOSPITAL - SDR. BOULEVARD Areal: m 2 Ejerforhold: Region Syddanmark m.fl. Med udflytningen af hospitalsfunktionerne fra 2022 får byen frigjort et stort byområde med et meget stort potentiale for byudvikling beliggende tæt på nogle af de mest eksklusive boligområder i Odense. Her kan udvikles et byområde med stor diversitet for eksempel boliger til børnefamilier og til unge, institutioner, service indenfor bl.a. sundhed, helsehuse, behandlerhuse og træningscenter, som en del bygninger i forvejen er designet til eller et privat hospital. Her kan være uddannelser for eksempel kombineret med områdets lette erhverv. Området ligger med egen station til Svendborgbanen og langs den fremtidige 2. etape af letbanen. Endvidere er der nem adgang til motorvejen via Sdr. Boulevard, Falen og Ring 2 (Tietgen Allé). Der er kun én km ind til centrum. Området rummer mange smukke bevaringsværdige bygninger og i tæt tilknytning til mange rekreative tilbud. Nærmeste rekreative område er Assistens Kirkegård mod nord, som er rig på naturoplevelser. Munke Mose og den grønne forbindelse langs Odense Å findes i gåafstand på modsat side af Sdr. Boulevard mod øst. I områdets nordlige del ville det være oplagt at placere områdets nærrekreative friarealer, da området her er lavt liggende og giver mulighed for at indarbejde blå strukturer i rummet. Denne del er udpeget som en del af Odenses overordnede grønne struktur. 28

29 OUH - Patienthotel Odense Å OUH PLANFORHOLD Området er omfattet af tre forskellige kommuneplanrammer. Det vil dog skulle ske en ændring af disse i forbindelse med sygehusets udflytning, inden der kan ske en udvikling af området til andre formål. Tilsvarende gælder for den gældende byplanvedtægt fra KONTAKT Mogens Sehested Kristensen Økonomidirektør Økonomi, Økonomisk Sekretariat msk@rsyd.dk 29

30 SLETTENSVEJ SLETTENSVEJ Grund: m 2 Ejerforhold: Svanen Kerteminde Aps, m.fl. Området er lokalplanlagt til boliger, og der er i alt 40 parcelhusgrunde til salg. Herudover er der en storparcel med et projekt på tegnebrættet med i alt 40 rækkehuse i 2 etager. Endvidere sætter lokalplanen rammerne for en dagligvarebutik på området. De eksisterende træer, læhegn og frugtplantager vil give stor kvalitet til den nye boligbebyggelse, så området vil fremstå grønt og frodigt, da den mest markante beplantning og dele af de eksisterende læhegn skal bevares. Dette vil endvidere sikre som støjafskærmning. Den bevaringsværdige tre-længede ejendom sydligst i området er endvidere med til at give området karakter. Der er ca. 5 km ind til centrum, men området er busbetjent og med gode tilkørselsforhold i bil. SLETTENSVEJ Området er meget fladt og derfor præget af muligheden for lange kig ud i landskabet. Inden for området er der store rum med frugttræer afgrænset af høje læhegn. Slettensvej er den gamle landevej mod Otterup og ligger som et snorlige bånd gennem landskabet. Området ligger som et overgangsområde mellem det nordlige Odenses store boligområder og det åbne land med marker og plantager. 30

31 En af flere idylliske naboejendomme Mulig punkthusbebyggelse Udsnit af udstykningsplan af 15. juli 2015 PLANFORHOLD Området er omfattet af fire forskellige kommuneplanrammer. Overblikket fås i Lokalplan nr , som danner rammerne for at opføre boliger og en dagligvarebutik, samt sætter bestemmelserne omkring den bevaringsværdige ejendom sydligst på arealet. KONTAKT Svanen Kerteminde ApS Gerthasvej Odense C

32 SUKKERKOGERIET SUKKERKOGERIET Grund: m 2 Ejerforhold: SEB Pension, m.fl. Familieboliger og ældre- eller ungdomsboliger er oplagt, men området kan også rumme kontorer, sundhedsklinikker, restauranter osv. Der er gode indkøbsmuligheder i området, og bymidten med alle sine kulturelle og kommercielle tilbud ligger indenfor gåafstand. Skole, daginstitutioner og idrætsfaciliteter ligger også tæt på. De særlige kvaliteter ved Sukkerkogeriet er de historiske og smukke bygninger. Sukkerkogeriet har en kendt placering i centrum af Odense. Syd for området ligger Assistens Kirkegård, hvor der er store grønne arealer til gåture. Sukkerkogeriet ligger langs letbanens linjeføring og får et letbanestop på Vesterbro og ligger i gåafstand til busser og tog. Endvidere er det nemt at komme til i bil. SUKKERKOGERIET Området kaldet Sukkerkogeriet er et tidligere industriområde i udkanten af Odenses centrale by. De fineste og bedste industribygninger skal bevares og omdannes til nye formål, mens servicebygningerne gradvist skal erstattes af nye boligejendomme. De store asfalterede arealer skal bebygges og omdannes til veldefinerede vejarealer, mindre parkeringsarealer og grønne områder. Stier til fodgængere og cyklister skal etableres, og friarealer og beplantning skal indtage området, så det i fremtiden fremstår grønt, bæredygtigt og imødekommende for beboere og besøgende. Sukkerkogeriet huser blandt andet en del af Odense Teater i dag. 32

33 Bevaringsværdig bygning Visualisering af vision for området Kommende letbanestation ved Sukkerkogeriet PLANFORHOLD Området er omfattet af to forskellige rammer. Mest interessant er O.BS9 - Vesterbro, der dækker størstedelen af området og udlægger det til blandet bolig og erhverv, samt bolig- og serviceformål. Lokalplan nr giver mulighed for at omdanne bevaringsværdige bygninger samt at opføre ca. 110 boliger som rækkehuse/byhuse i 2-3 etager og etageboliger og service i 2-5 etager i den østlige halvdel. KONTAKT Thomas Engstrøm, Udlejnings- og Markedschef SEB Ejendomme, SEB Pension the@sebpension.dk FOA har ønsket ikke at være en del af det præsenterede område, da de ser deres fortsatte fremtid her. 33

34 TASSO JORGENSEN TASSO JORGENSEN Grund: m 2 Ejerforhold: Ejendomsselskaber og private Med en beliggenhed i den centrale del af Hjallese har omdannelsesområdet adgang til skole, indkøbsmuligheder og god tilgængelighed til både den kollektive trafik og det overordnede vejnet. Det gør området oplagt til opførelse af et attraktivt område til for eksempel række- og klyngehuse i en relativ tæt bebyggelse eller til etagehuse - et område for børnefamilier og pendlere. I området vil der endvidere fortsat være mulighed for lettere erhverv. Maskinfabrikken Tasso har ligget på arealet i mange år, men har nu ryddet deres grund for al bebyggelse. Området ligger midt i Hjallese, syd for Odense og meget tæt på universitetet, hvor der er store grønne rekreative arealer. Letbanen får endestation ved Hjallese Station, umiddelbart vest for området, hvorfra man også kan omstige til busser eller til Svendborgbanen. Der er 4 km ind til centrum og der er kun kort afstand til motorvejen via Svendborgvej og Drejebænken. Umiddelbart syd for området ligger et mindre investeringsområde, Hjallesegade 45, som er udlagt til erhvervsformål. Se side 18 i dette katalog. 34

35 En del af arealet er i dag helt ryddet Garageanlæg, der ønskes omdannet Svendborgbanen - 10 minutter til centrum PLANFORHOLD Området er omfattet af to rammer i Kommuneplan , men berammes primært at 5.BS1 - Svendborgvej - Egelundsvej, der udlægger området til blandet bolig og erhverv i op til 4 etager. Tanker om områdets udvikling til boligområde kan læses under Byomdannelse og ny bebyggelse. Lokalplan dækker områdets nordlige del, som udlægges til erhvervsformål. KONTAKT Da der er flere grundejere på matriklen henvises til Byplan, Odense Kommune for nærmere information. Hjallese Station 35

36 DANMARKSGADE 2-10 DANMARKSGADE 2-10 Etageareal: m m 2 kælder Ejerforhold: Odense Kommune Denne flotte tidligere folkeskole rummer i dag mange aktiviteter. Som en del af områdefornyelsen for Østerbro er området blevet udpeget som Østre Kulturcenter og huser i dag blandt andet musikskole og daginstitution. På samme sted ligger Skt. Jørgens Hallen, som blandt andet bliver brugt af håndboldklubben Stjernen. Området er i kommuneplanen udlagt til offentligt formål, men andre formål kunne være en mulighed. Den gamle skolegård er omdøbt til Østre Plads og omdannet til et multifunktionelt byrum, som nu rummer muligheder for et væld af aktiviteter. Der er bygget en lille scene, hvor der kan afholdes koncerter, fortælleaftener, teater og lignende. Der er liv på Østerbro, og hele bydelen er inde i en rivende udvikling, der ikke går på kompromis med den særlige charme og ånd, som Østerbro rummer. Se mere om Østerbro-Kvarteret på side 10. Området ligger kun meter fra de nærmeste fremtige stationer for letbanen, hvoraf den ene er i tilknytning til Odense Banegård Center. Via stiforbindelsen mod syd er der kort gåafstand til Skt. Jørgens Park, der ligger i tilknytning til Odense Å og dermed grønne forbindelse, der går tværs igennem Odense. Se også investeringsområdet Grønlandsgade 13a (side 38), som ligger umiddelbart øst for dette område. 36

37 På Østerbro er borgerne med Nye lommeparker er populære Street basket ved Danmarksgade/Ridehusgade En af områdets grønne lommeparker PLANFORHOLD Området er udlagt til offentlige formål - skole og børneinstitution, idrætspladser og offentlige friarealer i ramme 0.S1 - Danmarksgade - Østre Plads. Der sættes rammer for bebyggelse i 3 etager og med en bebyggelsesprocent på 40. Der er ingen lokalplan for området. 37

38 GRØNLANDSGADE 13 A GRØNLANDSGADE 13 A Etageareal: m m 2 kælder Ejerforhold: Odense Kommune Rødstensbygningerne ligger lettilgængeligt på Østerbro og tæt på bymidten. Bygningerne huser i dag et misbrugscenter, med en del parkeringspladser tilknyttet. Området er udlagt i kommuneplanen til offentlige formål, men med mulighed for en bredere anvendelse. Der er ingen lokalplan for området. Der er liv på Østerbro, og hele bydelen er inde i en rivende udvikling, der ikke går på kompromis med den særlige charme og ånd, som Østerbro rummer. Der er kun 500 meter til centrum og via stiforbindelsen mellem Danmarksgade og Skt. Jørgens Gade er der kort gåafstand til Skt. Jørgens Park, der ligger i tilknytning til Odense Å og den grønne forbindelse, der går tværs igennem Odense. Se også investeringsområdet Danmarksgade 2-10 (side 36), som ligger umiddelbart vest for dette område. OMRÅDEFORNYELSEN PÅ ØSTERBRO Områdefornyelsen blev sat i gang i 2012 og strækker sig frem til i dag. Målet med områdefornyelsen har været at udvikle Østerbro til en bæredygtig og sund bydel med plads til alle, at skabe gode udendørs opholdsmuligheder, et trygt sted at komme og færdes i, et sted med kulturelle og sociale aktiviteter, og sunde og energirigtige boliger. 38

39 Gode byrum med mulighed for ophold Charmerende Østerbro Flere byrum er blevet smukt omdannet Godt sted for børnefamilien PLANFORHOLD Området er udlagt til offentlige formål - skole og børneinstitution, idrætspladser og offentlige friarealer i ramme 0.S1 - Danmarksgade - Østre Plads. Der sættes rammer for bebyggelse i 3 etager og med en bebyggelsesprocent på 40. Der er ingen lokalplan for området. 39

40 HAVNEGADE 29 HAVNEGADE 29 Etageareal: m m 2 kælder Ejerforhold: Privat, men administreres af Odense Kommune Denne spændende ejendom, der er beliggende på Odense havn, er omfattet af lokalplan nr , hvor den er udlagt til erhvervsformål i form af ikke forurenende virksomheder, kontor- og serviceerhverv, mm, men ikke støjfølsomme aktiviteter. Bygningen rummer i dag iværksætterhuset Innovationens Hus - kaldet Stjerneskibet. Bygningen ligger tæt på havnemiljøet, som er i stor udvikling. Der er ca. 1,7 km til Odense Banegård Center og midtbyen. Bygningen ligger inden for det udpegede fokusområde Havnen, der er udpeget i kommunens klimatilpasningsplan. Ejendommen ligger dog højt nok til, at den ikke vurderes at være i risiko ved stormflod. STJERNESKIBET Stjerneskibet er et iværksætterhus centralt placeret i Odenses havneområde. Det er etableret som led i et partnerskab mellem Realdania og Odense Kommune. Her har nystartede vækstorienterede virksomheder gode udviklingsmuligheder i inspirerende og professionelle fysiske rammer. Stjerneskibet huser dagligt virksomheder, som har lejet sig ind i kontorfællesskabet, og er også hjemsted for en række kreative og tværfaglige arrangementer og netværksaktiviteter med virksomhedsudvikling i centrum. Facaden er udsmykket med lysværket Interdependence skabt af lyskunstner Viera Collaro, der gør Stjerneskibet synligt og spændende. Især om natten og i de mørke dage er effekten meget tydelig. 40

41 Odense havn set fra oven Lyskunsten gør bygningen markant Odense havn er inde i en spændende udvikling Basketbane på Odense indre havn PLANFORHOLD Området er underlagt 1.EC22 - Sverigesgade - Havnegade - Pakhusbyen, som udgør et erhvervsområde. Samtidig er området en del af bufferzonen imellem det tungere erhverv mod nord og byudvikling på havnen mod syd. Området er omfattet af Lokalplan nr , der giver mulighed for kontor- og servicevirksomhed og som herudover har til hensigt at sikre bevaringsværdige bygninger i lokalplanområdet. 41

42 KLOSTERBAKKEN 12 KLOSTERBAKKEN 12 Etageareal: m m 2 kælder Ejerforhold: Odense Kommune Ejendommen er yderst markant beliggende på kanten af Eventyrhaven, med Odense Å i baghaven og i umiddelbar nærhed af gågaden og Flakhaven/Klingenberg, der er omgivet af blandt andet Rådhuset og Skt. Knuds Kirke. Området er i kommuneplanen udlagt til blandet bolig og erhverv. Der er opført ekslusive lejligheder flere steder i lokalområdet. Placeringen i midten af byen, ned til Odense Å og Eventyrhaven og i kort afstand fra gågaden giver unikke muligheder for at anvende denne ejendom til mange formål. Bygningen er med høj kælder, to etager med højt til loftet og udnyttet tagetage. Der er i kommuneplanen givet mulighed for, at byggeri kan opføres i op til 4 etager. EVENTYRHAVEN Eventyrhavens officielle navn er H.C. Andersen Haven og er en af Odenses fineste byparker. Haven er anlagt som privat have af Læseforeningen i 1876 og er en stille oase midt i byen og benyttes meget til ophold, mødested og til leg. I 1942 blev haven omlagt til parkanlæg. Haven åbnede for offentligheden i Å-stien løber gennem Eventyrhaven, og parken forbinder boligkvarteret syd for åen med centrum på tværs af ådalen. Man oplever meget tydeligt ådalens terræn. Særligt mod Domkirken er terrænet markant og smukt bearbejdet op mod bygningerne. Havens placering nedenfor og i forbindelse med Domkirken giver en helt særlig karakter og identitet til området. 42

43 Skt. Knuds Kirke og Kloster H. C. Andersen Festspil i Lotzes Have Klosterbakken 12 Nabobebyggelsen mod Odense Å PLANFORHOLD Området er omfattet af 0.BS26 - Klosterbakken - Munkemøllerstræde, der udlægger området til blandet bolig og erhverv. Lokalplan nr udlægger et offentligt friareal indbefattende en eksisterende stiforbindelse langs Odense Å. Herudover er området ikke lokalplanlagt. 43

44 KLOSTERBAKKEN KLOSTERBAKKEN Etageareal: m m 2 kælder Ejerforhold: Odense Kommune Denne bymidteejendom er omfattet af lokalplan 2-436, der udlægger arealet til centerformål, dvs. kontorer, butikker, offentlige formål, mindre erhvervsvirksomheder samt boliger. En del af bygningsmassen er fra 1752 og er fredet. Bygningerne rummede oprindeligt Odense Tugt- og Forvaringshus. Bymidtens kultur, indkøbs- og bylivsmuligheder er bogstaveligt talt lige om hjørnet. Samtidig er der alle muligheder for at få luft, motion og græs mellem tæerne, da to af byens smukkeste og mest populære parker er beliggende inden for 150 m. Offentlige transportmidler er ligeledes let tilgængelige og der er således mindre end 500 meter til nærmeste fremtidige letbanestation. ODENSE TUGT- OG FORVARINGSHUS Den ældste del af det tidligere tugthus er det gule bindingsværkshus i to etager. Hovedbygningen er i 2½ etager, muret i gule sten, og øverst har den en frontispice. På bindingsværksfløjen sidder en tavle med indskriften: Et dobbelt nyttigt Huus, som dobbelt Nytte bringer. Det lærer Flittighed og Betleriet tvinger. Den sad oprindeligt på en af de nu nedrevne fløje. Bygningerne, der senere skiftede navn til Odense Tugt- og Manufakturhus er en af Odenses kønneste bygninger. Odense Tugt- og Manufakturhus var i øvrigt ét blandt fire tugt- og manufakturhuse i Danmark, som kongen i sin tid lod opføre, og er den eneste som står tilbage. 44

45 Klosterbakken 13 (v) og 15 (th) Gågadenettet starter lige for enden af gaden Munke Mose set fra oven Klosterbakkens Svømmehal indenfor gåafstand PLANFORHOLD Området er omfattet af 0.BS3 - Klosterbakken, der udlægger området til blandet bolig og erhverv. Området er omfattet af Lokalplan nr , der opsætter bestemmelser for især skiltning ved erhvervslejemål. Endvidere er området omfattet af Lokalplan nr , der omfatter hele karréen på m2, men ikke opsætter specifikke krav for investeringsområdet udover kommuneplanens rammer. 45

46 KOCHSGADE KOCHSGADE Etageareal: 2.602/ m /683 m 2 kælder Ejerforhold: Odense Kommune Bygningerne, der er beliggende i et mindre erhvervsområde i det populære og charmerende Skibhuskvarter, rummer i dag rehabiliteringscenter, men kan erhverves enkeltvis eller samlet til andre formål. Disse to bevaringsværdige ejendomme ligger lettilgængelig og i gåafstand til centrum, samt til Odense Banegård Center, hvor den fremtidige letbane også vil få en station. Mellem ejendommene og jernbanen løber den meget benyttede gå- og cykelsti Kertemindestien. SKIBHUSKVARTERET Arbejderkvarteret skød op fra havnen ud mod Odense gamle kanal i slutningen af 1800-tallet under industrialiseringens begyndelse. I kvarteret lå fabrikker og arbejderboliger dengang side om side. I dag er Skibhuskvarteret et af de mere mondæne boligkvarterer i Odense C. Kvarteret har ry for at være meget selvstændigt og være en by i byen. Bydelen har fået sit navn efter Skibhusvej, der fører ud til landsbyen Skibhusene, der tidligere var Odenses havneby. Der er forbindelse til Odense Banegård Center med FynBus. Skibhusvej er desuden den handelsgade udenfor Odenses gågademiljø, der har det bredeste udbud af udvalgsvareforretninger. 46

47 Skibhuskvarterets charme Kertemindestien En hyggekrog ved Kochsgade 27 Kochsgade 23 PLANFORHOLD Området er omfattet af 0.EB52 - Kochsgade, der udlægger området til erhvervsområde. Der er ingen gældende lokalplan for området. 47

48 KRONPRINSENSGADE KRONPRINSENSGADE Grundareal: m 2 Ejerforhold: Odense Kommune Området er centralt placeret i Odense med kort gåafstand til centrum og med udsigt til Odense Å og Eventyrhaven, som er et af de smukkeste parker i Odense. Området er i dag en parkeringsplads, men der er i såvel kommuneplan som lokalplan for området mulighed for at opføre boliger i op til 3 etager. Placeringen er central og der er kun 200 meter til nærmeste fremtidige letbanestation ved Fisketorvet, som også udgør den østlige ende af gågaden. Endvidere er det her, at vi finder byomdannelsesprojektet Fra gade til by, hvor en ny bydel skyder op i det centrale Odense og der skabes et nyt og spændende byrum, der forbinder gågadesystemet med det historiske Odense. En fremtidig bebyggelse på dette investeringsområde vil indgå i områdets klassiske arkitektur med karrébebyggelse og byhuse på modsat side af Kronprinsensgade og med Albani bryggeriet på modsat side af Albanigade. Læs mere om Eventyrhaven på side 42 og om projektet Fra Gade til By på side 58 i dette katalog. 48

49 Byhuse langs Kronprinsensgade Eventyrhavens vinterlandskab Sct. Albani Kirke for enden af Albanigade PLANFORHOLD Området er omfattet af 0.B12 - Albanigade - Kronprinsensgade - Absalonsgade, der udlægger området til boligområde med en begrænsning på 3 etager, en bebyggelsesprocent på 50 og en maksimal husdybde på 11 meter. Investeringsområdet er endvidere omfattet af Lokalplan nr , hvor der sættes rammer for boligformål og lettere erhverv. 49

50 SLOTSGADE 5/VINDEGADE 18 SLOTSGADE 5/VINDEGADE 18 Etageareal: m m 2 kælder Ejerforhold: Odense Kommune Med en beliggenhed mellem banegården og gågadenettet ligger denne samling af ejendomme yderst centralt i Odense. Bygningerne benyttes i dag til undervisnings- og kontorformål, men vil også kunne ombygges til at rumme andre funktioner som for eksempel boliger. I umiddelbar nærhed ligger Odense Slot, Odense Katedralskole, Marie Jørgensens Skole, Fyns Kunstmuseum, Odense Teater, et bredt udvalg af caféer og gode restaturanter samt alle de typer af butikker, der naturligt hører til i en dansk storby. ODENSE SLOT OG KONGENS HAVE Odense Slot og Skt. Hans Kirke med tilhørende bygninger og haver/parker er et af de byarkitektonisk og historisk set mest interessante områder i centrum. Kongens Have er Odenses fineste og ældste have. Den er en kongelig ramme for leg, picnic og sommerkoncerter, en dejlig grøn entre og velkomst til byens borgere og gæster. Den er Odenses vigtigste grønne område og forbindelse mellem centrum, banegården og havnen. Ingen anden dansk by har et slot og en gammel kongelig have så centralt i byen. Det er en helt unik ressource, som kan give borgere og gæster mange oplevelser og muligheder. 50

51 Vindegde 18 Slotsgade 5 Odense Slot Kongens Have - et aktivt grønt rum i byen PLANFORHOLD Området er omfattet af 0.BS1 - Slotsgade, der udlægger området til blandet bolig og erhverv. Området er omfattet af Lokalplan nr Skilte og facader, der opsætter bestemmelser for især skiltning ved erhvervsmål. Herudover er der ingen specifik lokalplan for området. 51

52 STADIONVEJ 50 STADIONVEJ 50 Etageareal: m m 2 kælder Ejerforhold: Odense Kommune Ejendommen består af den tidligere Bolbro Skole med tilhørende udendørs sportsfaciliteter. Bygningerne emmer af liv i dag- og aftentimerne, da bygningerne i dag faciliterer Bolbro Brugerhus, der er en paraply for flere forskellige klubber og foreninger. I Bolbro Brugerhus kommer der hver uge cirka 600 mennesker. Umiddelbart nordvest for området findes Odense Idrætspark, der er en unikt regionalt kraftcenter for idræt og kulturarrangementer. Herfra er der også let adgang til supercykelstien Langesøstien og de rekreative arealer i tilknytning hertil. Odense Letbane vil fra 2020 stoppe ved idrætsparken og på Middelfartvej - begge stationer er i gåafstand. Med letbanen kan man hurtigt komme til bymidten og Odense Banegård Center. Via Middelfartvej er der endvidere let adgang til ringveje og motorvej. ODENSE IDRÆTSPARK Odense Idrætspark er stedet, hvor idræt under enhver form kan udfolde sig. Gennem de senere år er flere af Idrætsparkens faciliteter blevet kraftigt opdateret, sådan at Odense i dag fremstår som én af landets førende idrætsbyer. Idrætsparken omfatter i dette område Isstadion, Skøjtehal, Cykel- og Atletikarena og naturligvis Odense Stadion EWII Park. Endvidere er der let tilgængelige motionslegepladser placeret omkring idrætsparken. 52

53 Området fra oven Det kommende letbanestop i Bolbro Bolbro Brugerhus Thorvald Ellegaard Arena Odense PLANFORHOLD Området er underlagt to rammer i Kommuneplan : 8.S20 - Stadionvej, der udlægger den nordlige del af området til offentlige formål. 8.FB2 - Stadionvej, der udlægger den sydlige til rekreativt område. Her er der boldbaner. Området er ikke lokalplanlagt. 53

54 THOMAS B. THRIGES GADE NORD - ENGGADE THOMAS B. THRIGES GADE NORD - ENGGADE Grund: m 2 Ejerforhold: Odense Kommune Med sin centrale beliggenhed ved Odense Banegård Center, Odense havn, det nye byomdannelsesområde Thomas B. Thriges Gade og med to letbanestop i umiddelbar nærhed er området oplagt til boligformål, restauranter, caféer, butikker, undervisning og/eller kontorer. Få byggegrunde ligger så centralt i byen som denne, hvor både bymidten, Odense havn og det populære Skibhuskvarter ligger inden for få minutters gang. Syd for arealet findes musik- og teater- og konferencehus ODEON, og i forbindelse med omdannelsen af Thomas B. Thriges Gade anlægges der cirka underjordiske p-pladser med særskilte pladser til el-biler. ODEON ODEON er Odenses nye hus til musik, teater og konferencer. ODEON er opført på det der tidligere var en parkeringsplads i tilknytning til Odense Koncerthus og grænser op til Thomas B. Thriges Gade, der i disse år er under forvandling Fra Gade til By, som der står mere om på side 58 i dette katalog. P-kælderen under det nye hus åbnede 1. oktober 2016 og konferencedelen er åbnet i foråret ODEON er dermed godt på vej til at blive et levende hus med fremragende scene- og konferencefaciliteter, der samler Syddansk Musikkonservatorium, Skuespiluddannelsen Odense, Odense Teater, detailhandel og ungdomsboliger under ét tag. 54

55 Området som i dag er en parkeringsplads Illustration af letbane på Thomas B. Thriges Gade ODEON Enggades charmerende byhuse PLANFORHOLD Området er omfattet af 0.C40 - Hans Mules Gade, der udlægget området til centerområde. Lokalplan nr sætter rammerne for en sluttet randbebyggelse med varierende etager på 2-6 etager - højest mod Østre Stationsvej og nedtrapning mod Enggade 1. Området må ikke indrettes med boliger i stueetagen. 55

56 THOMAS B. THRIGES GADE NORD - ENGELSTOFTSGADE THOMAS B. THRIGES GADE NORD - ENGELSTOFTSGADE Grund: m 2 Ejerforhold: Odense Kommune Med Odense Banegård Center som nabo, Odense havn for enden af gaden og Skibhuskvarteret i ryggen er området oplagt til bolig-, undervisnings- og/ eller kontorformål. Området umiddelbart nord for Odense Banegård Center, hvor Jernbanemuseet og den gamle postterminal ligger, vil inden for en kort årrække blive revitaliseret ved, at området får et tiltrængt visuelt løft, opleves som en logisk helhed og fungere logistisk rigtigt på en måde, der kan imødekomme den fremtidige udvikling i den kollektive trafik. Det vil være naturligt, at nyt byggeri på området på traditionel vis afslutter de eksisterende karréer, men samtidig opføres i et nutidigt arkitektursprog. FRA GADE TIL BY Den firesporede Thomas B. Thriges Gade i Odense bymidte er under transformation til en levende og grøn bydel med byrum, boliger, erhverv og kultur, der vil stå færdig i I nord bliver den nye bydel nabo til ODEON - Odenses nye musik- teaterog konferencehus, det kommende H. C. Andersen Eventyrhus, Koncerthuset, Odense Grønttorv og H. C. Andersen Museet. Under den kommende bydel er der opført et moderne, sammenhængende parkeringsanlæg med plads til cirka biler. Over jorden vil en letbane, nyanlagte cykelstier og et netværk af passager og strøg sørge for gode forbindelser for gående og cyklister på kryds og tværs i området. 56

57 Skibhusvej er en populær handelsgade Thomas B. Thriges Gade i 2020 Der er store rekreative værdier i området Mange smukke bygninger i området De uafsluttede karréer op til området PLANFORHOLD Området er omfattet af 0.D54 - Thomas B. Thriges Gade, som udlægger området til boliger i op til 4 etager, hvor maksimalt 60 % af den enkelte ejendom må bebygges. Området er i dag endvidere omfattet af byplanvedtægt nr. 65, der ligeledes udlægger området til boligområde. 57

58 TOLDERLUNDSVEJ 2 TOLDERLUNDSVEJ 2 Etageareal: m m 2 kælder Ejerforhold: Odense Kommune Denne yderst centralt beliggende ejendom med Odense Banegård lige om hjørnet er omfattet af lokalplan nr Thrigekarrén, der udlægger området til kontor-, boliger- og offentlige formål. Der er mange muligheder for at udnytte denne smukke bevaringsværdige ejendom. Udsigten fra 11. etage er betagende og højhuset er et ikon i byens skyline. THRIGE KARRÉEN Mellem Tolderlundsvej, Buchwaldsgade, Skibhusvej og Bredstedgade lå en af Odenses største og mest kendte fabrikker; Thrige. Virksomheden er opkaldt efter grundlæggeren Thomas Barfoed Thrige ( ), Fabrikken var Danmarks førende inden for produktionen af elmotorer. Højhuset (1961) og de fem etager høje administrationsbygninger (1955) var en del af industrikomplekset Thrige og er tidstypiske for 1950 ernes byggeri og for den optimisme, der herskede i samtidens byggeri, hvor også nye byggemetoder og mindst højhuse var på dagsordenen. Virksomheden er ophørt på stedet og størstedelen af bygningerne er overtaget og omdannet af Byggeselskabet Olav de Linde. De bruges nu til kontorer, butikker, bazar, bolig- og uddannelsesformål samt kulturelle formål. 58

59 Bygningerne set fra nord Thrigekarréen Højhuset PLANFORHOLD Området er omfattet af 0.BS25 - Tolderlundsvej - Thomas B. Thriges Gade, som udlægger området til blandet bolig og erhverv. Lokalplan nr sætter rammerne for at bevare områdets fortælleværdi via de historiske og arkitektoniske kvaliteter. Bygningerne er bevaringsværdige i kategori B, hvilket vil sige, at facadeudtryk skal fastholdes og respekteres ved mindre tilbygninger. 59

60 ØRBÆKVEJ 100 ØRBÆKVEJ 100 Etageareal: m m 2 kælder Ejerforhold: Odense Kommune Den tidligere amtsgård gennemgik i en omfattende renovering og fremstår nu med lyse kontorer, funktionelle mødelokaler, projektrum og lysgårde, som er en slags caféagtige miljøer med et kraftigt lysindfald fra taget, som giver lys og rumfølelse til de omkringliggende mødelokaler og kontorer. De caféagtige miljøer er ideelle som opholdsrum og til mindre møder. Rammerne er der derfor for nye kontormiljøer eller en bredere anvendelse af arealet. De markante bygninger er beliggende i et flot parklandskab omkranset på tre sider af brede arealer med skovbeplantning. Umiddelbart på modsatte side af Ørbækvej ligger Fyns største indkøbsområde Aflastningscenter SØ med blandt andet IKEA, Rosengårdcentret og Bilka. Odense Letbane vil fra 2020 stoppe ved IKEA umiddelbart på modsatte side af Ørbækvej, hvor man hurtigt kan komme til Syddansk Universitet og det kommende universitetshospital og den anden vej til bymidten og Odense Banegård Center. Få minutter væk ligger Fynske Motorvej (E20) og der er 3,5 km ind til midtbyen. 60

61 Bygningerne blev i 2010 kraftigt renoveret Stort parklandskab om bygningerne Storskala butikkerne på modsat side Fremtidigt letbanestop ved IKEA PLANFORHOLD Området er omfattet af 4.EC1 - Olfert Fischers Vej - Ørbækvej, som udlægger området til erhvervsområde. Samtidig er området dog udpeget til perspektivområde, som fra 2028 kan udbygges. Gældende lokalplaner for området giver plads til en transformatorstation knyttet til letbanen. Herudover vil der skulle en ny lokalplan til at danne rammerne for den fremtidige anvendelse. 61