LØVENS GÅRD INFORMATION

Transkript

1 LØVENS GÅRD INFORMATION Løvens Gård, Husorden Christiansbro for beboerne i Løvens Baggrunden for dette notat Nu har vi efterhånden boet i Løvens Gård i over 10 år. Der har været travlt med at få alt til at fungere optimalt og der er igennem årene taget en del beslutninger og vi er blevet klogere på mange områder. Bestyrelsen har derfor gerne ville opsamle alle disse mange oplysninger i ét dokument til glæde for alle os, der bor i Løvens Gård. Især nye ejere vil formentlig have glæde af dokumentet, men det er håbet at alle vil kunne finde nyttige oplysninger her. Oplysningerne er struktureret i notatet således, at der startes med området omkring Løvens Gård, selve ejendommen, lejlighederne og til sidst administration, bestyrelse. Christiansbro Christiansbro er området, hvor de 3 nybyggede gårde er placeret. formænd for hver af de 3 gårde, samt en repræsentant for P-kældrene i alt 5 medlemmer. Formålet med Christiansbro er at passe og vedligeholde arealet omkring de 3 gårde. Indtægterne til Christiansbro ejerforening kommer fra de 3 gårde og P-kælderen hvor hver part betale 1/5 af omkostningerne. Det er dog de 3 gårde, der har ejerskabet af områderne omkring gårdene. Der er i forbindelse med etableringen af området opstået nye vejnavne med historisk præg. Johan Semp var den hollandske arkitekt, der på foranledning af Kong Christian IV bl.a. grundlagde Christianshavn i David Balfour var en skotsk / dansk skibsbygger, der levede fra Nicolai Eigtved var en dansk arkitekt, der levede fra Han tegnede bl.a. Christians kirken, der oprindeligt hed Frederiks tyske kirke, før den skiftede navn i Carl Wilder var en dansk skibsværftsejer, der levede fra 1698 til 1765 og som i en periode havde sit skibsværft placeret på Christianshavn. Vilhelm Hammershøi var en dansk maler der levede fra Han boede i Strandgade fra slutninger af 1890 erne. Løvens Gård blev færdigbygget i maj 2002 som anden etape af byggeriet Christiansbro en lille oase på Christianshavn. Enhjørningens Gård stod klar året før i 2001 og i 2003 blev byggeriet af Elefantens Gård afsluttet. Alle 3 gårde er placeret på det sted, hvor B & W tidligere lå i mange år. De 3 gårdes navne stammer fra de tilsvarende volde på Christianshavn. Christiansbro ejerforening er en overbygning på de 3 gårde samt de 2 Parkerings kældre under Enhjørningen og Løven. Bestyrelsen består af de 3 Side 1

2 Området Løvens Gård er meget centralt placeret i gåafstand fra Nyhavn, Operaen, Kgs. Nytorv, Strøget, Tivoli og Christiania. Metroen ligger nogle få hundrede meter fra Løvens Gård og på under 15 minutter kan man være i Lufthavnen eller på Frederiksberg. Hvis du vil vide mere om Christianshavns historie så kan det anbefales at læse Andres Buch Kristensens Historisk perspektiv på Løvens Gårds hjemmeside. Løvens Gård I lokalområdet omkring Christianshavns Torv er der Bibliotek, Apotek, dagligvareforretninger og Lagkagehuset s bager. En lille cykeltur væk ligger Amager Strandpark, som nok er et besøg værd en varm sommerdag. Nærmeste nabo er Christianskirken, tidligere Frederiks tyske kirke. Løvens Gård stod færdig i maj Arkitekt Henning Larsen var ansvarlig for helhedsplanen for de 3 gårde, men det er arkitekt firmaet Vilhelm Lauritzen A/S der har tegnet Løvens Gård. Skanska A/S har været bygherre for alle 3 gårde. De fleste lejligheder var solgt i maj 2002 og de sidste lejligheder blev solgt kort efter. Så der var travlt de først par måneder, med de mange nye beboere, der skulle finde på plads i Løvens Gård. Parkeringsmuligheder Under Enjhørningens Gård og Løvens Gård er der bygget en underjordisk P-kælder, som kan benyttes af både beboere i området og personer, der har deres arbejde i området. Løvens Gård vandt i 2002 prisen for bedste boligbyggeri i bladet Byggeri s konkurrence Udvalgte Byggerier Der er ca. 375 fysiske P-pladser i kælderen, men ca. 500 virtuelle pladser. Med virtuelle pladser menes, at mange beboere om morgenen forlader deres P-plads for at tage på arbejde, og derved skabes plads til de personer, der arbejder i området. Om eftermiddagen sker det modsatte og dermed er der i princippet plads til en del flere P- licenser, end der er fysisk plads til. Det er derfor ikke muligt at købe en fast plads i P-kælderen. Side 2

3 Den månedlige leje er i dag (2013) kr. om måneden inkl. moms. Oplysninger om parkering i P-kælder kan findes på hjemmeside: Alternativet til en plads i P-kælderen er at holde på gaden. Dette kræver en beboerlicens, som i dag (2013) koster 715 kr. om året. En licens giver adgang til parkering i det viste område (billede næste side). Husk på at der ikke må holdes inden for 10 meter fra hjørnerne. Dette er markeret med en lille gul trekant på kantstenen. Vær opmærksom på at parkering København ofte kommer flere gange om dagen - også i weekenden. Så det er svært at slippe af sted med en ulovlig parkering. Promenaden Løvens Gård har opsat 2 bænke/borde langs promenaden. Disse er fortrinsvis til brug for beboerne i Løvens Gård (er markeret på bordene). Yderligere oplysninger om parkering kan findes på Københavns Kommunes hjemmeside: Gæsteparkering er desværre ikke muligt i P- kælderen. Men det er tilladt at låne sin egen P- licens til en gæst og selv holde på gaden. Alternativet er at betale for parkering på gaden (det er kun søn- og helligdage det er gratis at parkere). Det er også en mulighed at flytte bænkene fra gården ud på promenaden men husk at flytte dem tilbage efter endt brug. Der er opstillet 12 granitbænke langs hele promenaden. Bænkene er designet i samarbejde med Henning Larsen og har fået navnet Christiansbrobænk. Billedet er fra indvielsen hvor Henning Larsen selv afslørede bænken. Side 3

4 Bådelauget En helt unik ting ved at bo i Løvens Gård er, at man kan have sin båd liggende i kanalen få meter fra sin bolig. Haven Bådelauget omfatter alle 3 gårde, idet de 3 gårde hver især ejer deres del af bolværket. Vandet ud for bolværket er lejet af Københavns Kommune og kan derefter lejes af beboere i de 3 gårde. Haven skal være til glæde for os alle og derfor skal der altid tages hensyn, når man opholder sig i gården og haven. Kontakt oplysninger til bådelauget kan findes på hjemmesiden. Fælleslokalet Kongens Hus Løvens Gård ejer et fælleslokale, som er døbt Kongens Hus. Lokalet er placeret med indgang i porten mellem Johan Semps gade 3 og 5. Lokalet benyttes til mange forskellige formål. Møder for bestyrelsen, generalforsamling, vinsmagning, gårdfest for Løvens Gård, mindre arrangementer med spisning samt ikke mindst overnatning. De nærmere regler for lån af Kongesn Hus kan ses på hjemmesiden. Støj skal minimeres og når man forlader haven, skal alle effekter ryddes op herunder sikre at begge parasoller er slået ned (også selvom man ikke selv har slået dem op). Det er tilladt at benytte åben grill, men brugen skal altid foregå i midten af gården, for at undgå at genere altanerne med unødig os. Side 4

5 løbende beskæres så de ikke vokser ud over fliserne i gården. Havens træer er meget spinkle (der er ikke meget jord under haven), så børnene må ikke klatre i træerne træerne overlever desværre ikke. Haveudvalg Der er etableret et haveudvalg, som typisk mødes om foråret og om efteråret. Formålet med haveudvalget er dels at få gjort haven klar til sommeren og dels at have et forum hvor eventuelle planer for ændringer af haven kan diskuteres. Der må ikke parkeres cykler på terrasserne og ikke placeres effekter, der kan virke skæmmende. Bevoksning på bygningen (facaden) er ikke tilladt. Det er tilladt at benytte en grill med briketter, men der skal tages hensyn til både naboer og ikke mindst overboere. Opstart af grillen skal altid foregå ude i gården og generelt skal man være opmærksom på røg, der kan være generende for de omkringliggende lejligheder. Altaner Der skal være ryddeligt på altanerne og der må ikke placeres effekter, der kan virke skæmmende. Bevoksning på bygningen (facaden) er ikke tilladt. Det er ikke tilladt at benytte en grill med briketter på altanerne. En gasgrill må benyttes, men der skal tages hensyn til både naboer og ikke mindst overboere. Det kan anbefales alle, der har en mening om haven, at møde på til havedagene for at gøre deres indflydelse gældende. Terrasserne Stuelejlighederne har adgang til privat terrasse ud for lejligheden mod gården. Det er ejernes ansvar at passe terrasserne herunder at passe bevoksningen op ad hegnet. Planterne skal Cykelparkering Der er rigtig mange der har én eller flere cykler i Løvens Gård. Og det er jo dejligt at vi alle får lidt motion. Men desværre har vi kun 3 cykelskure og de bliver hurtigt fyldt op. Derfor er det vigtigt at cyklerne stilles i de rigtige skure og at vi kan genkende de cykler, der hører til Løvens Gård. Derfor skal alle cykler have en label påsat som nedenstående. Side 5

6 Skuret mod Johan Semps Gade må kun benyttes med blå cykel labels. Det er lejlighederne i: David Balfours gade 1 Johan Semps gade 1 Johan Semps gade 5 Johan Semps gade 7 Wilders Gade 5 Det midterste skur er forbeholdt 3-hjulede Christiania cykler samt cykler, der ikke benyttes i det daglige. Derudover er det muligt at parkere sin cykel i det aflåste rum i P-kælderen. Skuret mod Hammershøis kaj må kun benyttes med røde cykel labels. Det er lejlighederne i: David Balfours gade 3 David Balfours gade 5 Hammershøi Kaj 67 Wilders Gade 1 Wilders Gade 3 Rummet er det næstsidste rum når man går langs muren ved Johan Semps Gade mod Enhjørningens Gård (gå til venstre langs muren hvis du benytter nedgangen til P-kælderen i Johan Semps Gade 3). Side 6

7 Det kan anbefales, at cykler der ikke benyttes i en periode stilles i rummet. Dels er de bedre beskyttet mod vind og vejr og dels skaber det plads til de cykler, der benyttes i det daglige. For at sprede omkostningen olieres en 4. del af gården hvert år efter følgende plan: 2014 (18..) : Wildersgade 2015 (19..) : Johan Semps Gade 2016 (20..) : David Balfours Gade 2017 (21..) : Hammershøis Kaj Det er altid muligt at få udleveret olie gratis, hvis man har behov for at få olieret døre/vinduer uden for den aftalte turnus. Kontakt viceværten. Adgang kan fås via indgangen Johan Semps Gade 3 nøglen til lejligheden kan benyttes hvis man ikke har adgangskort til P-kælderen. Der er elevator fra stueetagen ned til P-kælderen. Vindues pudsning Alle fælles vinduer og døre pudses 2 gange om året - typisk i marts og august. Oliering af træbrædderne (gulvet) på altanerne bliver som udgangspunkt ikke udført i forbindelse med olieringen. Der er ikke behov ( sten træ er nærmest uforgængeligt) og gulvet bliver fedtet i en lang periode efter olieringen. Hvis man ønsker at oliere brædderne, så foregår det for egen regning. Alger kan eventuelt fjernes med rodalon eller et tilsvarende middel. Hjertestarter Ved indgangen til P-kælderen Johan Semps Gade 3 er der adgang til en hjertestarter opsat af Løvens Gård. Hvis ikke man har nøglekort til P- kælderen, så kan døren åbnes med nøglen til lejligheden. Derudover pudses de aflange lejlighedsvinduer på etagerne 1 til 4, idet det ikke er muligt for ejerne at pudse dem indefra. Oliering Alt træværk i Løvens Gård bliver løbende olieret og betalt af fællesomkostningerne. Hvert 2. år bliver alle fælles opgangsdøre olieret og hvert 4. år bliver træværket for alle lejligheder olieret udvendigt (vinduer, døre samt trævæggene ved penthouse lejlighederne). BEMÆRK at det er de enkelte ejeres eget ansvar at oliere gelændere ved altanerne og hegnet ved terrasserne i stueetagen (olie kan udleveres gratis af viceværten). Det er ejernes ansvar, at der sikres adgang til lejligheden i forbindelse med olieringen samt at sikre, at der er ryddet på terrassen / altanen. Side 7

8 Lige inden for døren over de 2 postkasser er hjertestarteren placeret. Løvens Gård vil løbende afholde undervisning i brugen af hjertestarteren. Mappe til lejligheden Til alle lejligheder hører en mappe, der indeholder en del praktiske oplysninger. Herunder brugen af MT40 boksen beskrevet under Energiafregning. Og ikke mindst nøglekortet til EVVA hvis man skal have bestilt ekstra nøgler. Lejlighederne Der er i alt 104 lejligheder i Løvens Gård fordelt på 10 opgange. Lejlighederne varierer i størrelse fra de mindste på ca. 70 m2 (alle placeret i stueplan med terrasse) og til de største på ca. 165 m2 (placeret ud mod Hammershøi Kaj). Der er også en del andre gode oplysninger omkring lejligheden. Hvis mappen er blevet væk så kontakt bestyrelsen, hvor det vil være muligt at låne en mappe for eventuel kopiering. Elevatorer For at sikre den bedst mulige drift af elevatorerne, så er der nogle få regler vi alle skal huske. Bloker aldrig dørene ved at stikke en arm et ben eller andre genstande imellem de 2 døre. Dels kan man komme til skade, men man kan også meget let komme til at beskadige døren, med efterfølgende driftsstop til følge. På Løvens Gårds hjemmeside er der adgang til en oversigt over alle lejlighederne. En del af vores driftsstop skyldes desværre at dørene er blevet skæve med tiden. Formentlig grundet forkert blokering af dørene. Så hjælp dig selv og hjælp din nabo ved at undlade at blokere dørene. Hvis dørene lukker i, så genaktiver knappen enten i elevatoren eller uden for elevatoren for at få åbnet dørene igen. Hvis man er flere der skal benytte elevatoren, så er det en fordel at man venter med at aktivere etage knappen indtil sidste person er inde i Side 8

9 elevatoren. Derved starter elevatoren med det samme og man mindsker risikoen for at dørene lukker i utide. Derved sparer vi alle omkostningen til et unødvendigt tilkald. Hvis der er andre problemer med elevatoren, end at der sidder en person fast, så skal dette meldes til viceværten. Som udgangspunkt tilkaldes der ikke reparatør uden for normal åbningstid, idet omkostningerne er væsentligt højere i weekenden og aften/nat. Reparationen vil så blive udført førstkommende arbejdsdag. Hvis der er et specielt behov for brug af elevatoren på et tidspunkt, hvor den ikke er i drift, så kontakt bestyrelsen. Måske kan vi finde en løsning. Hvis dørene skal holdes åbne i en længere periode så skal fotocellen siddende nederst på begge sider af døren blokeres. Dørtelefon Hver lejlighed er udstyret med en dørtelefon installeret ved indgangsdøren. F.eks. med en Post-It placeret over fotocellen for at undgå, at der kommer klister på fotocellen. Er uheldet ud og man sidder fast i elevatoren, så skal man i første omgang vente i 2-3 minutter. Meget ofte bliver elevatoren resat og kører selv ned i stueetagen og man kan komme ud. Efter 2-3 minutter skal alarmen (gul knap) aktiveres inde i elevatoren ved at holde knappen inde, indtil der etableres telefonisk forbindelse med vagten. Hvis man har fået tilkaldt hjælp og efterfølgende kommer ud af elevatoren af sig selv, så husk at genaktivere alarmen og give besked til vagten om at man ikke længere har brug for assistance. Hvis der er driftsproblemer med dørtelefonen, så kontakt viceværten for at få afhjulpet problemet. Omkostninger til afhjælpning af problemer med dørtelefonen påhviler ejerforeningen, så kontakt viceværten hvis der er problemer. Opgangene Vi forsøger at have en beboer i hver opgang, som er opgangskontakt. Opgangskontakten holder lidt øje med opgangen og kontakter bestyrelsen, hvis der er problemer med rengøringen eller andre ting. Side 9

10 Viceværten er behjælpelig med at bestille både navneskilt i børstet stål og dørmåtte efter mål. Generelt skal der være ryddeligt i opgangene og der må ikke henstå effekter (heller ikke cykler) på hverken repos eller under trappen i stueetagen. Dette skyldes bl.a. brandtilsynsreglerne. Dog er det tilladt at have en barnevogn, der bruges i det daglige, placeret under trappen. I de fleste opgange er det dog blevet accepteret, at mindre pynteting eller blomster kan placeres på repos en, så længe det ikke er til gene for de andre beboere i opgangen. Husk at sikre at opgangsdørene både mod gaden og gården ALTID er lukkede. Vi har desværre tidligere haft en del indbrud og det skaber utryghed hvis opgangsdørene står åbne i en længere periode. Nøgler til lejligheden Nøglerne til lejlighederne kan benyttes til: Opgangsdøren Postkassen Lejlighedsdøren Depotrummet Affaldsrummet ved porten Indgangen til P-kælderen i JSG 3 Nødudgangene til P-kælderen Rummet i P-kælderen til cykelparkering Navneskilte og måtter Vi forsøger at skabe en ensartethed i opgangen herunder navneskilte ved ringeklokkerne og postkassen. Derfor skal udskiftning af navneskilte altid ske ved kontakt til viceværten. Ved bestilling af ekstra nøgler SKAL nøglekort til CarlF benyttes (se ovenstående billede). Ekstra nøgler kan bestille direkte hos Tidens Låse Aps (se kontakt oplysninger på hjemmesiden). Side 10

11 Ved bestilling skal oplysningerne fra nøglekortet oplyses og nøglerne skal enten afhentes personligt i Ballerup eller de kan sendes pr. efterkrav (koster minimum 100 kr.). Hvis nøglekortet er bortkommet, så kan ekstra nøgler bestilles via eller personlig kontakt i Ballerup. Man skal dog kunne bevise at man er ejer af lejligheden ved at vedlægge / medbringe skriftlig dokumentation. Spørg Tidens Låse hvad der kræves. Det kan anbefales at få et nyt nøglekort hvis det gamle er forsvundet. Så længe det ikke er meldt bortkommet kan ihændehaver af kortet bestille ekstra nøgler til lejligheden. Hvis man bestiller et nyt nøglekort, så bliver det bortkomne inaktiveret og kan ikke længere benyttes. Der er mange, der har fået sikret indgangsdøren yderligere med en ekstra lås og forbedring af den eksisterende lås. Det er også muligt at installere en dørspion i døren, så man kan se hvem der ringer på. Tidens Låse kan eventuelt kontaktes for et tilbud (de har tidligere givet et godt tilbud på ekstra låse så husk at oplyse at det er i Løvens Gård). Alarm i lejligheden Ofte vil et vagtselskab have adgang til en nøgle til lejligheden, hvis alarmen går mens der ingen er hjemme. Løsningen er at få etableret en nøgleboks monteret i et af cykelskurene til at give adgang til opgangene (én nøgle kan give adgang til alle opgange). De fleste større alarmselskaber har allerede en boks monteret. Derudover skal der ved gulvet ved siden af døren til depotrummet monteres en nøgleboks med en nøgle til lejligheden. Der må ikke monteres en nøgleboks på facaden noget steds i Løven Gård. I tvivlstilfælde, så kontakt bestyrelsen. Adgang til lejligheden Der er løbende behov for at få adgang til lejlighederne i forbindelse med planlagte opgaver (oliering, justering af MT40 boksen) eller måske ved en vandskade. Derfor er det meget vigtigt, at det er muligt at få adgang til en lejlighed med relativ kort varsel. Bestyrelsen bruger generelt alt for meget tid på at forsøge at skabe kontakt ejerne af en del af lejlighederne. Det er ikke rimeligt at bestyrelsen skal bruge så meget tid på dette. Derfor skal vores administrator (CEJ) have konkret besked på, hvor en nøgle kan fremskaffes i de tilfælde hvor det er nødvendigt at få adgang. I nødstilfælde kan bestyrelsen være nødsaget til at skaffe sig adgang ved hjælp af en låsesmed og denne omkostning vil blive pålagt ejeren af lejligheden. Vaskemaskine og tørre tumbler Der i alle lejligheder installeret vaskemaskine og tørretumbler. Side 11 Men vær opmærksom på, at stikkontakten til både vaskemaskinen og tørretumbleren er

12 placeret ret lavt nede på væggen, hvilket kan give problemer hvis en ny tørretumbler skal installeres. Standardlængden på ledningen til de fleste tørretumblere er ikke lang nok til at kunne nå stikkontakten, så ledningen skal formentlig udskiftes til en længere ledning. Dette kan desværre kun gøres fra fabrikkens side. Udluftning af radiatorer Når varmesæsonen går i gang er det en god ide for os alle at lufte alle radiatorer ud, så der ikke er luft i systemet. Det er vigtigt at åbningen i ventilen er den samme i alle lejligheder for at skabe et ensartet sug. Møtrikken løsnes på bagsiden af ventilen og der måles 7 mm som vist på nedenstående billede. Dette gøres ved at løsne ventilen på hver radiator indtil der kommer lidt vand ud og så stramme ventilen igen. Der kan enten benyttes en speciel nøgle (er tidligere udleveret til alle) eller en almindelig skruenøgle Udluftning i badeværelset For at sikre en optimal udluftning af badeværelserne skal alle ventiler være renset og stillet ens. For at afmontere ventilen drejes hele ventilen mod uret (ikke kun den midterste del). Den afmonterede ventil kan let renses fra bagsiden. Når ventilen er justeret til 7mm spændes møtrikken og hele ventilen kan monteres igen ved at dreje med uret. Emhætter For at sikre korrekt udsugning i alle emhætter, må der kun installeres emhætter uden egen motor. Side 12

13 Hvis man har fået installeret en emhætte med egen udsugningsmotor, så skal bestyrelsen straks kontaktes for at der kan findes en løsning (ofte kan motoren afmonteres og emhætten kan stadig benyttes). Hvis man benytter en emhætte med motor, vil det have store indflydelse på udsugningen i de andre emhætter i opgangen. Det er en god ide at rense de 2 filtre en gang imellem. Fuger i badeværelset Vådrumsfugerne i badeværelset bliver med tiden slidte og kan let blive sorte visse steder. Jo mere de bliver rengjort, jo hurtigere bliver de faktisk sorte. Det er en god ide at få lavet nye fuger ca. hvert 5. år alt afhængig af brugen af badeværelset. Vær i hvert fald opmærksom på om fugerne trænger til at blive udskiftet. Energiafregning Løvens Gård har en storkundeaftale med Dong og der afregnes for et a conto beløb hver måned for 3 hovedmålere El, vand og varme. Måneden efter afregnes for det faktiske forbrug og for ny a conto. Storkundeaftalen er en fordel for os alle, idet vi derved får energien til en lavere takst. De afmonteres som vist på ovenstående billede og kan let renses i opvaskemiddel eller i opvaskemaskinen. Når nu begge filtre er afmonteret, så er det en god ide at sikre, at spjældet åbner helt op når emhætten tændes. Fordelingen af den samlede leverede energi foretages én gang om året pr I hver lejlighed er der 4 fysiske målere, der måler forbruget af El, koldt vand, varmt vand og varme i radiatorerne. Der er etableret en fugtmåler i hver lejlighed omkring de fysiske målere. Fugtmelderen giver besked til en stopventil i varmerummet, således at al vand stoppes i hele ejendommen, hvis der opstår et brud på et vandrør. Side 13

14 Vi har en rigtig god udnyttelse af det leverede varme vand, idet vi returnerer vandet væsentlig koldere end vi modtager det (vi har en overvågningsaftale med CEJ, der løbende sikrer optimal udnyttelse af varmeanlægget). Derfor får vi typisk en rabat på ca. 10% af det samlede regningsbeløb for varmt vand. Denne besparelse indgår i beregningen af enhedsprisen, således at besparelsen fordeles i forhold til forbruget. Planen er at opgørelserne udsendes omkring medio marts i god tid før Generalforsamlingen. Alle målertal opsamles i en enhed (MT40 se billede) i hver lejlighed og forbruget kan løbende aflæses for de sidste 13 måneder for hver forbrugstype. Aflæsningen foregår enten via et telefonopkald til MT40 boksen, uden at der behøves adgang til lejligheden. Eller aflæsningen kan foretages manuelt på selve MT40 boksen. Vejledning kan findes i mappen, som blev leveret ved indflytningen. Der udarbejdes en energiregning for de 2 fælles lejligheder i Løvens Gård (vicevært og Kongens Hus). Viceværtlejligheden betales af Christiansbro ejerforeningen (viceværtlokalet benyttes af alle 3 gårde samt P-kælder), mens fælleslejligheden betales af Løvens Gård. Der er ingen målere på det fælles energiforbrug til lys i opgange, lys i gården, elevatorer, cirkulationspumper, udsugning til affaldsskakte og emhætte/badeværelse. Det fælles energiforbrug opgøres derfor som forskellen mellem det totale energiforbrug og det forbrug, der kan fordeles til de 104 lejligheder og de 2 fælleslejligheder. Det er fællesskabets ansvar, at alle målere fungerer som de skal. Eventuelle udskiftninger af komponenter, batteri og fejlfinding betales via fællesomkostningerne. Til gengæld sparer vi alle den lejeomkostning, der normalt påhviler en lejlighed når det er energi leverandøren, der er ansvarlig for måleudstyret. Ud fra det samlede forbrug af energi beregnes en gennemsnitlig enhedspris for hver af de 4 energityper. Forbruget for hver lejlighed beregnes som sidste års målertal pr og aktuelle års målertal pr Den gennemsnitlige enhedspris benyttes til at beregne omkostningen for hver forbrugstype. Det ikke er muligt at fordele det indgående varme vand imellem opvarmning af vand og opvarmning af radiatorerne. Derfor er forbruget til opvarmning af vand sat til at være 1,2 Kwh pr. 10 liter. Dette svare til at det koster lidt under 10 ører at opvarme én liter vand. Er der spørgsmål omkring forbrugsopgørelserne eller er der brug for en opgørelse midt på året i forbindelse med salg eller udlejning af lejligheden, så kan Endacom v/ove Jørgensen kontaktes (se kontakt oplysninger på hjemmesiden). Side 14

15 Brugsvandet i lejlighederne Vi har fået etableret et ultralydsanlæg, som ikke fjerner kalken i vandet, men alene ændrer krystalstrukturen i kalken, således at den ikke kan sætte sig fast og derved lettere lader sig fjerne. Men mængden af kalk (hårdheden) er den samme i vandet som tidligere og det er omkring de som er normalen i København. Kabel TV Løvens Gård har etableret en kabel TV forening hvor alle 104 lejligheder er bundet til minimum at have grundpakken fra YouSee. Ferielejligheder En del af lejlighederne i Løvens Gård fungerer som ferielejligheder. Ejerne af disse lejligheder har ansvar for at informere lejerne om, at de opholder sig i et beboelsesområde og derfor må tage hensyn til de beboere, der ikke holder ferie, men skal op næste morgen og passe deres arbejde. Ejerne af ferielejlighederne bliver løbende bedt om at husorden og andre regler er gjort meget synlige i lejlighederne, så lejerne ikke kan være i tvivl om hvilke regler, der gælder. Udlejning af lejlighed Flere lejligheder udlejes for kortere eller længere perioder. Lejere skal overholde de samme regler, som ejerne i Løvens Gård. Det er ejers ansvar, at sikre at lejerne er bekendtgjort med de gældende regler Ejer skal altid informere administrator (CEJ) om en eventuel udlejesituation (navn på lejer og for hvilken periode). På nettet Løvens Gård har en hjemmeside: Dette giver en besparelse på grundpakken på ca. 80 kr. om måneden pr. lejlighed. Udgiften på 125 kr. (2013) opkræves månedligt forud i forbindelse med fællesomkostningerne. Hver lejlighed kan selv aftale direkte med YouSee om udvidelse af programpakken til mellem- eller fuldpakke. Eller om udvidelse med enkelt kanaler. Betalingen for kanaludvidelsen foregår direkte til YouSee. Yderligere oplysninger om YouSee kan findes på hjemmesiden eller på YouSee s Tv kanal (se billede). Brugernavn er sol og password er sommer. På hjemmesiden ligger mange praktiske oplysninger herunder tidligere Løveposter, henvisninger til håndværkere, kalender for Kongens Hus, reservering af Kongens Hus og mange andre oplysninger. Side 15

16 Administrator Administrator er firmaet CEJ Danmarks 3. største administrationsfirma. CEJ står for alt det praktiske omkring økonomi, Generalforsamling, energiregninger, betaling af regninger. En del information udsendes af CEJ til hver ejers E- mail adresse. Bestyrelsen henstiller derfor til at alle ejere oplyser en adresse til CEJ, så det altid er muligt at komme i kontakt især for de ejere, som sjældent er i deres lejlighed. Løveposten omdeles ca. 4 gange om året. Og de ejere, der har oplyst adresse til CEJ får også Løveposten som . Det kan anbefales alle at informere CEJ om adresse, idet det både letter informationen, men også sikrer, at alle får vigtig beskeder, der ellers kan gå tabt i postkassen, hvis man ikke opholder sig fast i Løvens Gård. Vicevært Sundby Rengøring står for den daglige pasning af Løvens Gård. Dette indbefatter: Rengøring af opgange (tirsdag i ulige uger) Rengøring af opgange kun stuen (tirsdag i lige uger) Skraldebøtter skiftes (2 gange hver uge) Gården fejes og holdes ryddelig (hver uge) Græsplæne slås om sommeren (hver uge) Bede holdes rene for ukrudt Pudsning af indgangspartier (hver måned) Oprydning af skralde rum (hver måned) Kontrol af varme anlæg (hver måned) Afrensning af sokler (1-2 gange om året) Udskiftning af Navneskilte Elevatorer rengøres med stålpleje (april og oktober) Vindues pudsning af fælles vinduer og aflange vinduer i lejlighederne (marts og august) Hovedrengøring af opgange (oktober) Snerydning (efter behov) I Porten mellem Johan Semps Gade 3 og 5 er der opsat en tavle, hvor opslag med generel interesse bliver opsat. Hvis der er ting, der ikke fungerer i gården, så kontakt viceværten eller bestyrelsen, så vi kan få det ordnet så hurtigt som muligt. Informationer fra Bestyrelsen Bestyrelsen benytter flere muligheder for at informere alle om punkter, der har generel interesse. I opgangene kan der opsættes opslag over postkasserne, hvor der kan informeres om generelle ting eller om punkter, der alene vedrører den enkelte opgang. Enkelte gange kan en vigtig information blive omdelt i postkasserne. Side 16

17 3 4 gange om året er der beboermøde før det efterfølgende bestyrelsesmøde. Alle er velkomne til disse møder og alle punkter kan diskuteres her. Hjemme siden vil også løbende blive opdateret med information om hvad der foregår i Løvens Gård. Men det forventes ikke at man løbende følger med på hjemmesiden. Vigtige informationer vil som minimum blive opsat i de enkelte opgange. Der er også oprettet en Facebook gruppe: Ejerforeningen Løvens Gård Formålet med gruppen er at danne et socialt uformelt forum for beboerne i Løvens Gård, hvor man kan: Informere og blive informeret om begivenheder i Løvens Gård eller vores nærmiljø Lægge fotos ud fra Løvens Gård eller vores nærmiljø Udveksle opskrifter, erfaringer eller gode råd Efterlyse en forsvunden kat, en makker til en sejltur, en stjålen cykel. Diskutere på livet løs Husordenen Husordenen ligger på vores hjemmeside. Både i en dansk og en engelsk udgave (samt i en udgave hvor flere af punkterne er uddybet). Det er altid en god ide at have læst husordenen, så vi alle ved hvad vi har aftalt med hinanden. Husordenen kan ændres af bestyrelsen, hvis bestyrelsen vurderer, at det er nødvendigt. Alle medlemmer af ejerforeningen kan stille forslag til ændringer af husordenen i forbindelse med en generalforsamling. Generalforsamlingen Generalforsamlingen ligger typisk midt i april måned. Hovedformålet er at få godkendt regnskabet og budgettet, samt valgt 5 bestyrelsesmedlemmer og 2 suppleanter. Men der er også ofte en del forslag fra enten bestyrelse eller medlemmer af ejerforeningen. Disse forslag skal selvfølgelig diskuteres på generalforsamlingen, men jo mere gennemarbejdede forslagene er, jo større mulighed er der for at få dem vedtaget. Og det er altid vigtig at eventuelle økonomiske konsekvenser er medtaget i et forslag - ellers vil det ikke kunne vedtages. Generalforsamlingen er i højere grad et beslutningsforum end et diskussionsforum. Punkter der diskuteres på generalforsamlingen uden at der er stillet forslag, kan jo først vedtages et år efter ved næste generalforsamling. Hvis man har ønske om at forelægge et forslag til generalforsamlingen, så kan det give godt input, hvis man på et beboermøde vejrer stemningen før man går i gang med forslaget. Bestyrelsen Bestyrelsen består af 5 medlemmer og 2 suppleanter. Men det har altid været kutyme, at alle 7 deltager på lige fod i bestyrelsesarbejdet (også selvom kun de 5 har stemmeret). Bestyrelsen er i princippet ulønnet, men der er på en tidligere generalforsamling givet mandat til at bestyrelsen (og suppleanter) én gang om året kan invitere sig selv på middag til et beløb på maksimalt kr. Dette beløb er indeholdt i budgettet. Derudover er det muligt for medlemmer af bestyrelsen (og suppleanter) i mindre omfang at låne fælleslokalet Kongens Hus uden vederlag. Brugen af lokalet skal dog altid være til eget formål og bestyrelsesmedlemmet skal selv deltage i arrangementet. Side 17