LOKALPLAN NR. 360 HENRIETTELUND

Transkript

1 Lokalplan n. 360, ev: LOKALPLAN NR. 360 HENRIETTELUND Beliggenhed Langs Kægade i Vop EN KORTFATTET BESKRIVELSE Lokalplanen omfatte et ca. 4,13 ha stot omåde fodelt på 4 pivate ejendomme beliggende fo foden af Tebbestp Bakke på det flade teæn, som længee mod nod blive til Vop Enge. Mod nod afgænses omådet af Kægade og jenbanen. En af omådets støste styke ligge i næheden til natstiene i de ekeative omåde, Månedalen, Tebbestp Bakke og Vop Enge. Den nye bebyggelse ligge således tæt på både by, skov og åbent land. Omådets anvendelse fastlægges til boligfomål og dstykkes til 27 boliggnde. Planen gå d på Ændet anvendelse Afnding af byen En ække småehvev, hvoaf flee med tilknytning til landbg (minkfam, hønsei) e blevet nedlagt elle flyttet væk. De e defo i Kommneplanen 2005 lagt op til en ændet anvendelse af de eksisteende ehvevsgnde, de i stedet dlægges til boligfomål. Omådet ligge som en afnding af byen og i kanten af natomåde N28 som en ovegang til det gønne og skoven, de hæve sig bag bebyggelsen. Landskabet kaakteisees af omådets gamle matikelinddeling med nod-syd gående skel, som makees enten i teænet i fom af gøfte elle ved beplantning. Disse kaakteistika skal bevaes i det omfang det e mligt. Bebyggelse i landskabet Bebyggelsen skal indpasses i landskabet med tæt-lave bolige, de placees i en mee åben stkt fo at opnå en støe lftighed mellem boligene og fo at knne fastholde den gønne k kt L K d t bl t f t d d

2 Lokalplan n. 360, ev: kaakte. Langs Kægade etablees en gønt afstandszone med spedt beplantning og gæs, de fostæke omådets gønne kaakte og give mlighed fo dsigt ove Vop Enge og indsigt til skoven bag bebyggelsen. Gønt omåde mellem skov og bebyggelse De fiholdes et gønt aeal mellem skoven og bebyggelsen som foblive i landzone. Det gønne aeal tjene som fællesaeale fo omådets beboee.

3 Lokalplan n. 360, ev: Midletidigt stop Lokalplanfoslaget fastlåse den nvæende anvendelse m.v. indtil lokalplanen tæde i kaft. LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanfoslaget e endeligt vedtaget af byådet, må ejendommene ikke dnyttes på en måde, de kan foegibe indholdet af den endelige plan. Dette gælde også selvom dnyttelsen e i oveensstemmelse med planen. De gælde efte planlovens 17 stk. 1 et midletidigt fobd mod dstykning, bebyggelse og ændet anvendelse af ejendommene. Den eksisteende lovlige anvendelse kan fotsætte som hidtil. Fisten fo indsigelse og ændingsfoslag dløbe onsdag den 13. decembe Efte denne dato kan de efte planlovens 17 stk. 2 opnås tilladelse til at dnytte en ejendom i oveensstemmelse med lokalplanen, selvom planen ikke e endeligt godkendt endn. Dette fodsætte dog, at dnyttelsen e i oveensstemmelse med kommneplanen og, at et evt. tilhøende anlægsabejde ikke i sig selv e lokalplanpligtigt. Disse midletidige etsvikninge gælde fa onsdag den 18. oktobe 2006 og indtil den endeligt vedtagne lokalplan e offentliggjot, dog højst et å. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Foandinge skal følge planen Efte byådets endelige vedtagelse og offentliggøelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kn dstykkes, bebygges elle i øvigt anvendes i oveensstemmelse med planens bestemmelse. Den eksisteende lovlige anvendelse af en ejendom kan fotsætte som hidtil. Lokalplanen medføe helle ikke i sig selv pligt til at dføe de anlæg, de e indeholdt i planen. Byådet kan give dispensation fa lokalplanen, hvis dispensationen ikke e i stid med pincippene i planen. Mee væsentlige afvigelse fa lokalplanen kan kn gennemføes ved en ny lokalplan. Dele af lokalplanomådet oveføes fa landzone til byzone. Hele lokalplanomådet e beliggende i landzone. En del oveføes ved lokalplanens godkendelse til byzone.

4 Lokalplan n. 360, ev: Miljøvdeing Kommneplan 2005 LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING De e med baggnd i lov om miljøvdeing af plane og pogamme gennemføt en sceening af pojektet til etableing af tæt-lav bebyggelse med 27 bolige. På baggnd heaf ha fovaltningen vdeet, at de ikke skal ske en stategisk miljøvdeing foinden lokalplanen ealisees. I kommneplanen fo Randes Kommne 2005 ligge lokalplanomådet i bydel n.14 Vop, og omfatte ammeomåde V67 og en del af ammeomåde N 28, de i kommneplanen e dlagt til henholdsvis boligomåde og natomåde. Udsnit af lokalplanammekot fo: Bydel 14 - Vop V67 Anvendelse Ænding af min. gndstøelse Omådet må kn anvendes til bolige og offentlige fomål, som ældebolige, bøneinstittione og lignende, samt til minde ehvev, de ikke genee omgivelsene. Fo ammeomåde V67 ændes minimmsgndstøelse fo den enkelte dstykning. Lokalplanen ledsages defo af et tillæg til kommneplanen, de angive de eksisteende amme og den ændede minimms gndstøelse fo omåde V67. N28 Anvendelse Omådets anvendelse fastsættes til offentligt nat- og dflgtsomåde.

5 Lokalplan n. 360, ev: Omådet skal hovedsageligt bestå af skov og dykede aeale samt eventelt minde aeale i ekstensiv landbgsmæssig dift. Omådet skal ovevejende foblive bebygget. De kan dog tillades minde dvidelse af den eksisteende bolig- og vækstedsbebyggelse. Ved nedivninge, ombygninge og tilbygninge samt ved ændinge i facadene, skal de tages sæligt hensyn til de bevaingsvædige bygninge og sæligt makant beliggende bygninge, med bevaingsvædi(save-vædi) 1 til 4, hvofo sådanne bygningsændinge ikke må foetages den godkendelse. Regionplan 2005 Nitatfølsomt vandindvendingsomåde Lokalplanomådet e i egionplan 2005 omfattet af omåde med nitatfølsomt vandindvindingsomåde/-boing. Lokalplanen e i oveensstemmelse med Regionplanen. Natbeskyttelseslovens 17 Hele lokalplanens omåde e omfattet af natbeskyttelseslovens 17(skovbyggelinie). Fomålet med skovbyggelinie e bl.a. at sike skovenes vædi som landskabselemente og at opetholde skovbynene som levested fo plante og dy. De må defo ikke opføes bygninge næmee end 300 m fa de omfattede skovomåde. Ved skovbyggelinie i byzone e det kommnen, de ha dispensationskompetencen. Skovbyggelinien komme til at beøe hele lokalplanens omåde og de skal defo gives dispensation, hvo de opføes bebyggelse. Kommnen vil i fobindelse med lokalplanens endelige vedtagelse give den nødvendige dispensation på den del af de pågældende ejendomme, de ligge i byzone. Fodsætningen fo lokalplanens vedtagelse e, at de i henhold til Planlovens bestemmelse, ske en ophævelse af skovbyggelinien i den del af lokalplanomådet, de ligge i byzone. Klthistoisk inteesse De e ikke egisteet fotidsminde i omådet. Landskabsfoholdene i omådet samt tilstedevæelsen af to gavhøje næ ved lokalplanens omåde knne indikee fohistoiske aktivitete. Det anbefales at de foetages akæologiske pøvegavninge, inden jodabejde påbegyndes. Såfemt de nde jodabejdet femkomme hidtil egisteede fotidsminde, de e beskyttet af msemslovens

6 Lokalplan n. 360, ev: skal abejdet staks indstilles og fndet anmeldes. Vejadgang Lokalplanomådet betjenes i dag af 7 ovekøsle de alle ha adgang fa Kægade. Med lokalplanen ændes antallet af ovekøsle fa 7 til 6, de fodele sig således, som vist på kotbilag 2. Delomåde 1 bibeholde den eksisteende østlige vejadgang, de skal fosyne det nye boligomåde, det eksisteende stehs i delomåde 6 og de bagvedliggende ejendomme. Delomåde 2 bibeholde de to eksisteende ovekøsle til ejendommen. Den ene give ligeledes adgang til en bagvedliggende ejendom. Delomåde 3 bibeholde den eksisteende befæstet 3,77m bedde vej/sti langs delomådets østlige skel, de give adgang til en bagvedliggende ejendom. Adgang til bebyggelsen fa Kægade ske via ny pivat fællesvej. Delomåde 4 vejbetjenes via ny pivat fællesvej, de anlægges d fo den eksisteende adgang til omådet. Delomåde 6 vejbetjenes via den eksisteende østlige vejadgang til delomåde 1. Handicappolitik Lokalplanens gennemføelse bø ske i oveensstemmelse med Randes Kommnes Handicappolitik. Det betyde at Randes kommne i samåd med handicapådet blandt andet vil abejde fo at gøe de fysiske omgivelse tilgængelige fo handicappede. Skole Spildevandsplanen Tillæg til spildevandsplan Lokalomådet ligge i det skoledistikt, de betjenes af Vop Skole. Lokalplanens omåde e fo den østligste og vestlige dels vedkommende beliggende indenfo den godkendte spildevandsplan, benævnt omåde B14-N28.1, med nedsivning af egnvand. Den midteste del e beliggende denfo den godkendte spildevandsplan, og skal defo inddages i spildevandsplanen som en dvidelse af omåde B14-N28.1. Dette kæve byådets godkendelse af et tillæg til spildevandsplanen. Omådet vil blive dlagt som Spildevandssystem med nedsivning af egnvand, hvo dog vejvand skal afledes til offentlig kloak - på gnd af den næliggende vandboing - med maksimalt 2 l/sek. p. ha.

7 Lokalplan n. 360, ev: Kloakeing Min. 25 m fa vandboing Min. 300 m fa vandboing Spildevand skal tilslttes eksisteende ledning i Kægade. Tagog pladsvand fo den enkelte pacel skal botledes ved nedsivning på egen gnd min. afstand på 25 m fa vandboing. Vejvand, de ligge indenfo 300 m fa vandboing, skal afledes til offentlig egnvandsledning, de føst kan etablees, nå lokalplan og spildevandsplantillæg e godkendt og eftefølgende sagsbehandling og ekspopiation e afslttet. Lokalplanens gennemføelse må indettes heefte. Pga. den begænsede afledningset fo vejvand kan det vise sig nødvendigt at dføe bassin og afløbsstying på egen gnd inden tilsltning af vejafvanding til offentlig egnvandsledning. De skal betales tilsltningsbidag i henhold til vedtægtens bestemmelse. Renovation og genbg Vamefosyning Lokalplanomådet e omfattet af "Reglativ fo botskaffelse af hsstandsaffald i Randes Kommne". Af eglativet femgå det blandt andet hvilke kav, de skal væe opfyldt i fobindelse med placeing af enovations- og genbgsstative samt mini-containee. Lokalplanomådet e ikke omfattet af vameplanen fo Randes Kommne. De skal etablees fjenvamefosyning i omådet. Fjenvamefosyningen vaetages af Enegi Randes og tilsltning skal ske til det næmeste eksisteende fjenvamenet. Elekticitet Vandfosyning Zonestats Elfosyningen vaetages af Enegi Randes. Vandfosyningen i lokalplanomådet vaetages af Stømmen vandvæk. Lokalplanomådet e beliggende i landzone. Med vedtagelsen af lokalplanen oveføes en del af omådet til byzone.

8 Lokalplan n. 360, ev: LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til planloven (lovbekendtgøelse n. 883 af 18. agst 2004) fastsættes heved følgende bestemmelse fo det i 1 nævnte omåde: LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens fomål e at sike: at omådets anvendelse fastlægges til bolig- og ekeative fomål, at kn det afgænsede ammeomåde oveføes til byzone og at ejendommenes esteende aeale foblive i landzone, at omådet skal fngee som afsltning på byen og som ovegang til natomådet og skoven, at de i omådet som helhed kan bygges op til 27 bolige, at ny bebyggelse få en dfomning og indpasning i landskabet med tæt-lave bolige, de placees i en åben stkt fo at opnå en støe lftighed mellem boligene og fo at knne fastholde den gønne kaakte og, at de tages de fonødne foholdsegle fo at støjen fa skydebanen ikke ovestige de tilladte vædie fo de og opholdsaeale. 1 LOKALPLANENS OMRÅDE Matikelnme Delomåde Zonefohold Stk. 1. Lokalplanen afgænses som vist på kotbilag n. 1 og omfatte matikelnmene: 11ac, 11ø, en del af 13e, 15h og del af 15c, Vop by, Vop, samt alle pacelle, de efte den (dato) dstykkes fa de nævnte ejendomme. Stk. 2. Lokalplanen e opdelt i delomåde I, II, III, IV, V og VI. Stk. 3. Lokalplanomådet ligge i landzone. Med byådets offentlige bekendtgøelse af den endeligt vedtagne lokalplan oveføes ca. 3,57 ha af lokalplanens omåde til byzone. Bolige 2 OMRÅDETS ANVENDELSE Stk. 1. Omådet må kn anvendes til bolig- og ekeative fomål. Stk. 2. Omådet bebygges i oveensstemmelse med planen som vist på kotbilag 2.

9 Lokalplan n. 360, ev: Småehvev, de ikke genee de omkingboende Åben tæt-lav bebyggelse som vist på kotbilag 2. Stk. 3. Byådet kan tillade, at de på ejendommen dives sådan viksomhed, som almindeligvis kan dføes i beboelsesomåde, nde fodsætning af, at: viksomheden dives af den, de bebo den pågældende ejendom, at: viksomheden efte byådets skøn dives på en sådan måde, at ejendommens kaakte af beboelsesejendom ikke foandes (hende ved skiltning og lignende), og omådets kaakte af boligomåde ikke bydes, at: viksomheden ikke medføe lempe fo de omkingboende, at: viksomheden ikke medføe behov fo pakeing, de ikke e plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må hedove ikke benyttes til nogen fom fo ehvevsviksomhed. Delomåde I, III og IV. Stk. 4. De må i delomåde I, III og IV opføes en tæt-lav bebyggelse med en tæthed på op til 13 bolige p. ha, dog maksimalt det antal bolige som delomådene enkeltvis ha fået tildelt (jvf. 6). Delomåde II. Stk. 5. De må i omådet opføes minde boligbebyggelse, de i samspil med den eksisteende bebyggelse give omådet et godt helheds indtyk. Ingen bolige Delomåde V. Stk. 6. De må ikke opføes bolige i omådet. Minde bygninge som fx. læske og ovedækket bålplads, de bges i fobindelse med ekeative fomål og som e max. 10 m² kan efte byådets skøn tillades. Stk. 7. Omådet foblive i landzone og fngee som gønne fælles aeale fo bebyggelsen. Delomåde VI. Stk. 8. Omådet e dlagt til pacel omking eksisteende stehs. Stk. 9. De må ikke opføes ny bebyggelse i omådet.

10 Lokalplan n. 360, ev: UDSTYKNING Udstykning Udstykningsplan 15 m fa Kægades vejmidte Geneelt Stk. 1. Ejendommene skal dstykkes i oveensstemmelse med den på kotbilag 2 viste dstykningsplan. Stk. 2. Den enkelte pacel skal på gnd af tafikstøj have en afstand fa Kægade på min. 15 m målt fa vejmidten af Kægade. Delomåde I. Stk. 3. Delomåde I kan dstykkes til 10 boliggnde med en minimm gndstøelse på 500 m². Delomåde II. Stk. 4. Delomåde II kan dstykkes til 4 boliggnde med en minimm gndstøelse på 500 m². Delomåde III. Stk. 5. Delomåde III kan dstykkes til 10 boliggnde med en minimm gndstøelse på 500 m². Delomåde IV. Stk. 6. Delomåde IV kan dstykkes til 4 boliggnde med en minimm gndstøelse på 500 m². Delomåde II, III og IV 50 m fa næmeste jenbanespo Stk. 7. Den enkelte pacel skal på gnd af støj og vibatione fa jenbane have en afstand på min. 50 m målt fa midten af næmeste spo som vist på kotbilag 2. Stk. 8. En støj og vibationsmåling foetaget i delomåde III ha godt gjot en tættee placeing på jenbanespoet end de vejledende 50 m, da støjniveaet ikke ovestige de tilladte 60 db. Bebyggelse og deaeale skal blot holdes indenfo den gønne afstandszone, som vist på kotbilag 2. Delomåde VI. Stk. 9. De dstykkes en pacel omking den eksisteende stehsbygning.

11 Lokalplan n. 360, ev: VEJ- OG STIFORHOLD Veje Stk. 1. De dlægges aeal til følgende nye veje med beliggenhed som vist på kotbilag 2. Adgangsvej A-B dlægges i 7 metes bedde og anlægges med 5 mete køebane med 1 m abat i hve side. Adgangsvej C-D dlægges i 7 metes bedde og anlægges med 5 mete køebane med 1 mete abat i hve side. På den eksisteende vejadgang E-F laves et foøget vejdlæg fa de eksisteende 5 m til 7 m og vejen anlægges med 5 m køebane med 1 m abat i hve side. Boligvej F-G dlægges i 6 metes bedde og anlægges med 5 m køebane med ½ m abat i hve side. Fo ovennævnte veje gælde at køebanen befæstes og gene med et andet mateiale end taditionelt asfalt fo at opnå et natpæget dseende, fx. gs, stenmel elle andet. Vej H-I dlægges i 5 metes bedde og anlægges med 4 mete køebane med 1 m abat i hve side. Køebanen befæstes med gs. Stk. 2. Adgangsvej E-F-H dlægges til fodel fo pacelle af mat. 15h, 15 og 15c. Stk. 3. Fo enden af omådets boligveje dlægges aeal til vendepladse som vist på kotbilag 2. De anlægges så de opnås en minimm vendeadis på 12,5 m og befæstes ligeledes gene med et andet mateiale end asfalt fo at opnå et natpæget dseende. Stk. 4. Omådets veje og vendepladse skal dfomes nde hensyntagen til at vejene anvendes som lege- og opholdsaeale. På gnd af ovesigtsfoholdene ved adgangsbetjeningen langs Kægade og dfa støjmæssige hensyn fodsætte dstykningen, at de på lokalplanomådet langs hele stækningen af Kægade sikes en hastighed på 50 km/t. Byskiltet skal flyttes til lokalplanomådets vestlige afgænsning. Veje og stie fodsættes anlagt som pivate fællesveje.

12 Lokalplan n. 360, ev: opholdsaeale. Stk. 5. De eksisteende vejadgange E og F vist på kotbilag 1 nedlægges. Stie Pakeingspladse Stk. 6. Den eksisteende 3,77 m tinglyste vej K-L vist på kotbilag 2 bevaes og henlægge som sti. Den 10 m bedde vej M-N på mat. n. 13e bevaes ligeledes. Stk. 7. Sti a-b og c-d dlægges i 3 metes bedde og anlægges i 1,2 m bedde befæstet med kompimeet stenmel. Stk. 8. De skal indettes to pakeingspladse fo hve bolig. Stk. 9. De må kn etablees 1 ovekøsel til boligvejene fa hve gnd. Ovekøslens bedde må ikke ovestige 5 m. Byggelinie Delomåde I Stk. 10. De dlægges byggelinie langs boligvej F-G på henholdsvis 5 m fo omådets sydlige bebyggelse og 10 mete fo den nodlige bebyggelse som vist på kotbilag 2. Småbygninge så som capote og dhse kan dog placees den fo byggelinien. 5 5 LEDNINGSANLÆG Elektiske ledninge, hende ledninge til vejbelysning skal væe jodkable. 6 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsespocent og højde Bygningshøjde max. 8,5 m Facadehøjde Capote og ande småbygninge Geneelt Stk. 1. Bebyggelsen må ikke opføes med mee end 2 etage. Den maksimale bygningshøjde må ikke ovestige 8,5m. Bygningshøjden måles fa eksisteende teæn. Stk. 2. Facadehøjden må ikke ovestige 6,0 m. Facadehøjden måles fa eksisteende teæn elle fa det fastlagte niveaplan, til det pnkt, hvo facade og tagflade skæe hinanden. Stk. 3. Capote og gaage må placees i skel. ) Fo capote/gaage og ande småbygninge, de opføes næmee Veje og stie fodsættes anlagt som pivate fællesveje. ) Opmæksomheden henledes på, at bygningseglementets bestemmelse om skå højdegænseplane fotænges af denne bestemmelse.

13 Lokalplan n. 360, ev: skel end 2,5 m må bygningshøjden (tagygningen) ikke ovestige 3,5 m. Bygningshøjden måles fa eksisteende teæn elle fa det fastlagte niveaplan, til bygningens højeste pnkt. Facadehøjde fo gaage og capote Stk. 4. Facadehøjde fo capote/gaage og ande småbygninge må ikke ovestige 2,5 m, målt til ovekant af stenbæt. Facadehøjden måles fa eksisteende teæn. Stk. 5. Tagets vinkel med det vandette plan må ikke ovestige 50. Teænegleinge Stk. 6. Bygninge skal tilpasses teænet (fx med fohøjelse af soklen) og ikke omvendt. Teænegleinge på de enkelte gnde skal defo holdes inden fo +/-0,5 m. Undtaget hefa e dog egleing i fobindelse med ovekøsel til vejen. Afgavning elle påfyldning af teæn må ikke finde sted næmee naboskel end 2,5 m og hefa med et anlæg på max. 1:1,5. Delomåde I 10 bolige Maksimal boligstøelse Stk. 7. De må opføes op til 10 bolige i delomåde I. Stk. 8. Den maksimale boligstøelse må ikke ovestige 175 m² etageaeal. Stk. 9. Bebyggelse opføt på de nodligst liggende gnde, skal placees tilbagetkket på gndene fo at give en optimal dnyttelse af deaealene. Delomåde II 3 bolige Maksimal boligstøelse Stk. 10. De må opføes op til 3 bolige i delomåde II. Stk. 11. Den maksimale boligstøelse må ikke ovestige 200 m² etageaeal. Stk. 12. Bebyggelse placees så de opnås et sammenspil med den eksisteende bebyggelse. Delomåde III 10 bolige Maksimal boligstøelse Stk. 13. De må opføes op til 10 bolige i delomåde III. Stk. 14. Den maksimale boligstøelse må ikke ovestige 175 m² etageaeal. Stk. 15. De skal ligges vægt på at bebyggelsen placees så den dnytte dsigtsmligheden ove Vop Enge. Stk. 16. Bebyggelsen placees så de blive øst/vest vendte deaeale til boligen.

14 Lokalplan n. 360, ev: Stk. 17. Bebyggelsesplanen fo delomådet e etningsgivende og de kan foetages små jsteinge i fohold til planen på kotbilag 2. Stk. 18. Afstanden til bagskel fo den enkelte pacel kan vaiees med en minimms afstand til omådets vestlige skel på 5 mete og til det østlige skel på 9 m. Delomåde IV. 4 bolige Bebyggelses % på 30 Stk. 19. De må opføes op til 4 bolige i omåde IV. Stk. 20. Bebyggelsespocenten fo den enkelte ejendom inklsiv andel af fællesaeal må ikke ovestige 30. Delomåde V og VI. Ingen bolige Stk. 21. De må ikke opføes bolige i delomåde V og VI. 7 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Mateiale og fave Skiltning Hegn Hegne mod vej, sti og fællesaeal Stk. 1. Mateiale og fave på ydevægge og tage kan vælges fit. De må dog ikke anvendes mateiale og fave som efte byådets skøn vike skæmmende, fo eksempel støe blanke flade, de kan give gene i fom af efleksion (hende e glasflade ndtaget) samt meget stæke signalfave på stoe flade. Stk. 2. Ingen fom fo skiltning elle eklameing på ejendommene må finde sted. Undtaget hefa e dog skilte med en støelse på højst 0,2 m 2, de må opsættes i ét eksempla på hve ejendom. De må kn skiltes om fohold, de vedøe den pågældende ejendom. Stk. 3. Hegn i havenes skel mod vej, sti og fællesaeale skal væe levende hegn. Delomåde III. Stk. 4. Hegn og beplantning i fohavene i delomåde III må ikke væe højee end 1 m ove teæn. Antenne Ikke dvendige antenne men dog lavt placeede paabole Stk. 5. De må ikke opsættes dvendige antenne. Dog kan lavt placeede paabolantenne tillades. Paabolantenne skal opsættes sådan, at de ses mindst mligt fa vejene og ikke genee de omkingboende. Ingen del af en paabolantenne må væe tættee på skel end 2,5 m elle højee end 2,5 m ove teæn (niveaplan).

15 Lokalplan n. 360, ev: UBEBYGGEDE AREALER Gønne omåde Geneelt. Stk. 1. De på kotbilag 2 viste beplantningsbælte må ikke dstykkes til bebyggelse. Beplantning af fiaeale Stk. 2. Beplantning af fiaeale og beplantningsbælte må kn ske i oveensstemmelse med en af Randes Kommne, Pakkontoet, Teknisk Fovaltning godkendt beplantningsplan. Delomåde I og V. Støjvold mod skydebane. Stk. 3. En støjmåling/beegning foetaget på gnden skal dokmentee, hvovidt det e nødvendig at foetage eksta støjdæmpende foanstaltninge fo at oveholde det tilladte støjkav på 66 db (A) impls fa skydebanen. Den beøte gndeje skal selv ekviee og finansiee støjmålingen/ beegningen. Stk. 4. De skal esevees aeal til anlæggelse af støjvold mod skydebanen langs omådets østlige skel som vist på kotbilag n. 2. Støjvolden skal dfomes på en sådan måde, at impls støjniveaet ikke oveskide 66 db (A) impls målt i havene og fiaealene. Støjvoldens højde og dfomning fastlægges dfa en støjmåling/ beegning. Støjvolden beplantes med løvfældende tæe så den få kaakte af et levende hegn. Stk. 5. Altenativt kan skydebanens eksisteende støjvold dbygges på gndejeens bekostning. Det fodsætte Skyttefoeningens accept. Benyttes denne løsning plantes de levende hegn i skel mod adgangsvej. Delomåde II og III. Ovesigtsfohold Fælles opholdsaeale Stk. 6. På gnd af dålige ovesigtsfohold ved den vestlige adgangsvej til delomåde II må de indenfo beplantningsbæltet i det afmækede felt ikke plantes andet end gæs som vist på kotbilag 2. Bske og tæe, de e placeet langs med det afmækede felt timmes så de ikke hinde det fie dsyn. Delomåde V. Stk. 7. De på kotbilag 2 viste fiaeale foblive i landzone Støjmåling/beegning foetages af et anekendt fima og femlægges i en veldokmenteet appot.

16 Lokalplan n. 360, ev: og må ikke dstykkes til bebyggelse. Aealene dlægges til fælles opholdsaeale. 9 9 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Geneelt Stk. 1. Opføelse af ny bebyggelse må ikke påbegyndes fø de e anlagt kloak i omådet og tilsltning til eksisteende kloakledning i Kægade ha fndet sted. Stk. 2. Ny bebyggelse må ikke den byådets sælige tilladelse tages i bg, fø de e etableet de i 4 nævnte veje og stie, samt de i 8 nævnte fiaeale. Stk. 3. Ny bebyggelse må ikke tages i bg fø tilsltning til næmeste fjenvamenet ha fndet sted. Enegi Randes e leveandø fjenvamefosyning i omådet. Delomåde I og V Stk. 4. Omådet må ikke tages i bg fø de e foetaget en dokmenteet støjbeegning/måling af støjen fa skydebanen. Hvis støjniveaet ovestige den tilladte gænsevædi på 66 db (A) impls, jvf. 8. skal de foetages støjdæmpende foanstaltninge i fom af støjvold. Delomåde I, II og III Stk. 5. Opføelse af ny bebyggelse må ikke påbegyndes fø de e etableet egnvandsafledning til næmeste offentlige egnvandssystem beliggende i Skovlndsomådet nod fo Kægade og banen.

17 Lokalplan n. 360, ev: GRUNDEJERFORENING Stk. 1. Fo delomåde I skal de etablees en gndejefoening med medlemspligt fo samtlige ejee i omådet. Stk. 2. Fo delomåde III og IV skal de etablees en fælles gndejefoening med medlemspligt fo samtlige ejee i omådet. Stk. 3. Gndejefoeningen fo delomåde I og den fælles gndejefoening fo delomåde III og IV skal opettes, nå byådet kæve det. Stk. 4. Gndejefoeningen fo delomåde I og den fælles gndejefoening fo delomåde III og IV skal stå fo dift og vedligeholdelse af de i 4 nævnte veje og stie samt de i 8 nævnte fiaeale. Stk. 5. Gndejefoeningenes vedtægte skal godkendes af Randes Kommne.

18 Lokalplan n. 360, ev: VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanfoslaget e vedtaget af Randes byåd den 9. oktobe 2006 og offentliggøes efte eglene heom i planloven. Michael Aastp Jensen Bogmeste I henhold til planloven vedtages foanstående lokalplan endeligt. Randes byåd den... Michael Aastp Jensen Bogmeste

19 Lokalplan n. 360, ev: FREMLÆGGELSE OG INDSIGELSESFRIST Lokalplanfoslaget e femlagt på: TEKNISK FORVALTNING Laksetovet, 8900 Randes, tlf Åben: Alle hvedage fa kl Tosdag dog til kl. 17 KOMMUNEINFORMATIONEN Laksetovet, 8900 Randes, tlf Åben: Alle hvedage fa kl.8-15 Tosdag dog til kl.17 RANDERS BIBLIOTEK - LÆSESALEN Stemannsgade 2, 8900 Randes, tlf Foslaget e femlagt i 8 ge fa: Onsdag den 18. oktobe 2006 til Onsdag den 13. decembe 2006 Teknisk fovaltning kan De få foslaget dleveet. Ved henvendelse til Hvis De ha nogle synspnkte elle ændingsfoslag til lokalplanen, kan De sende dem til Teknisk fovaltning inden onsdag den 13. decembe 2006.

20 : A 7 94B 27n 27f 27k 27g 27l 27m e KÆRGADE c 15h 123A 15h c ø 11ø 13e x 11ac 11ac x Aeal x x x I byzone i II VI V Aeal i landzone 25 m zone III RANDERS KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING LAKSETORVET JULI 06 MÅL 1:1000 FUGLSANGSVEJ IV E III V F m til midten af næmeste jenbanespo 50 m 13 JERNBANE BYZONEGRÆNSE m zone LOKALPLANGRÆNSE DELOMRÅDEGRÆNSE/NR. MATR.SKEL EKS. BEBYGGELSE BYGNINGER DER NEDRIVES HENRIETTELUND LOKALPLAN 360 EKSISTERENDE FORHOLD BILAG

21 x A 8 x Afstand til vejmidte af Kægade: 15 m FUGLSANGSVEJ 300 m zone C JERNBANE K M 50 m e x x x m til midten af næmeste jenbanespo II 27k 98 Bebyggelse placees nod fo byggelinie I I Bebyggelse placees syd fo byggelinie 94A 27l 27m G H c 1:1000 d 94B J 27n 94C III K IV B a b V D N L 13e VI V c 123A m zone 145 LOKALPLANGRÆNSE DELOMRÅDEGRÆNSE BYGGEFELT AREAL RESERVERET TIL STØJSKÆRM AREAL RESERVERET TIL STØJVOLD/GRØNT OMRÅDE BYGGELINIE STI BEPLANTNINGSBÆLTE OVERSIGTSZONE MED GRÆS HENRIETTELUND LOKALPLAN 360 FREMTIDIGE FORHOLD BILAG 2 RANDERS KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING LAKSETORVET MÅL 1:1000 JULI 06