VORDINGBORG KOMMUNE. Boligområde "Falunparken" LOKALPLAN NR. B kr. FALUNVEJ PRINS JØRGENS ALLÈ KØBENHAVNSVEJ

Transkript

1 VORDINGBORG KOMMUNE N PRINS JØRGENS ALLÈ FALUNVEJ KØBENHAVNSVEJ LOKALPLAN NR. B-25.2 Boligomåde "Falunpaken" Vodingbog mats k.

2 Rettelsesblad til Lokalplan B-25.2 Lokalplan C Vaehus ved Pins Jøgens Alle PlanID Vedtaget 24. novembe 2011 Ophæve Lokalplan B-25.2 Boligomåde Falunpaken fo den del af mat.n. 2k Iselingen Hovedgåd, Vodingbog Jode, de e omfattet af Lokalplan C

3 Om kommune- og lokalplane Kommuneplanen e den oveodnede plan, som omfatte hele kommunen. Den fastlægge i stoe tæk, hvo de skal væe bolige, ehvev, butikscente, gønne omåde osv. Kommuneplan fo Vodingbog Kommune blev vedtaget af Vodingbog Byåd den 19. decembe En lokalplan gælde fo et enkelt omåde og fastlægge mee detaljeet, hvodan omådet i femtiden skal se ud. Lokalplanen skal oveholde kommuneplanens bestemmelse. Planloven indeholde bestemmelse om Byådets et og pligt til at udabejde lokalplane. Disse bestemmelse skal sike en sammenhæng med kommunens øvige planlægning. Byådet skal lægge alle kommune- og lokalplane fem til offentlig debat i mindst 8 uge, således at bogene kan komme med kommentae og ændingsfoslag, inden planen endeligt vedtages i Byådet. Lokalplan n. B-25.2 Boligomåde Falunpaken e udabejdet af Teknisk Fovaltning, Vodingbog Kommune, Valdemasgade 43, 4760 Vodingbog, med bistand fa Akitektfimaet Bent Søensen ApS og Landinspektø Niels Malmskov.

4 Vodingbog Kommune Lokalplan n. B-25.2 Boligomåde Falunpaken Lokalplanomådets beliggenhed i Vodingbog By. Indhold Redegøelse Baggund og fomål Eksisteende fohold Lokalplanens indhold Fohold til anden planlægning Fouening Deklaatione Bestemmelse 1 Lokalplanens fomål 2 Afgænsning og zonestatus 3 Omådets anvendelse 4 Matikelfohold 5 Vej-, sti- og pakeingsfohold 6 Ledningsanlæg 7 Bebyggelsens omfang og placeing 8 Bebyggelsens yde femtæden 9 Ubebyggede aeale og beplantning 10 Foudsætninge fo igangsætning og ibugtagning 11 Myndighedsgodkendelse 12 Ophævelse af lokalplan og deklaatione 13 Retsvikninge 14 Vedtagelsespåtegning Bilag Bilag 1 Matikelkot Bilag 2 Eksisteende fohold Bilag 3 Byggefelte Bilag 4 Illustationsplan 1

5 Redegøelse Baggund og fomål Lokalplanomådet anvendes i dag af en VVS viksomhed, de ønske at flytte andetsteds hen. Med en stigende eftespøgsel efte attaktive bynæe bolige, ønskes det tidligee ehvevsaeal, de ligge næ bymidten, udnyttet til boligbebyggelse. Eksisteende fohold Lokalplanomådet e på cika m 2. Omådet e i dag bebygget dels med en nyee ehvevsbygning på den vestlige del og dels med ælde ehvevsbygning og en ælde villa på omådets østlige del. Lokalplanomådet ligge i omådet mellem Pins Jøgens Allé, Falunvej og Københavnsvej. Omådet ligge centalt i fohold til bymidten, og det e defo natuligt, at omådet ovegå til boligfomål eftehånden som ehvevene flyttes ud. Vest fo omådet ligge et minde ehvevsomåde med foskellige type industiviksomhede, blandt andet Bifa de femstille maling, se Bilag 2. Øst og syd fo omådet ligge ælde villae og minde industiviksomhede samt den endnu ikke bebyggede gaveigund, de e udlagt til boligomåde. Lokalplanens indhold Lokalplanen give mulighed fo at nedive eksisteende bebyggelse og opføe ny bebyggelse til boligfomål i 2 etage. Vejadgangen til omådet skal ske dels fa Falunvej og dels fa Københavnsvej. Fohold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanomådet e i Vodingbog Kommuneplan , tillæg n. 8, beliggende i ammeomåde B25, de e udlagt til boligomåde. Fo ammeomåde B25 gælde, at de kan opføes etagebolige og tætlav bolige i 3 etage. Bebyggelsespocenten e 50 og opholdsaeale skal udgøe 50% af bygningens etageaeal. De skal udlægges 1½ p- plads p. bolig. Lokalplanlægning En del af lokalplanomådet e omfattet af lokalplan n. B-25.1 Boligomåde Pins Jøgens Paken. Bestemmelsene i lokalplan n. B-25.1 ophæves med den endelige godkendelse af lokalplan n. B Spildevand Lokalplanomådet skal tilsluttes offentlig kloak med kav om sepaeing af spildevand og egnvand jævnfø Vodingbog Kommunes spildevandsplan Fouening En minde del af omådet, mat.n. 2k Iselingen Hovedgåd, Vodingbog Jode (gaveigunden) e kotlagt efte jodfoueningsloven på vidensniveau 1 (V1). Det vil sige, at alle type bygge- og anlægsabejde samt ænding af anvendelse skal godkendes af amtet. Flytning af jod væk fa det kotlagte aeal skal anmeldes til kommunen. Foueningen e klassificeet til jodklasse 2 (Vejledning i håndteing af fouenet jod på Sjælland, juli 2001), hvilket betyde, at de e tale om lettee fouenet jod, de så vidt muligt skal genanvendes ved fo eksempel bygge- og anlægsabejde. Genanvendelse kæve tilladelse efte miljøbeskyttelseslovens 19 elle 33, medminde joden kan håndtees efte genanvendelsesbekendtgøelsen. 2

6 Stostøms Amt ha ikke kotlagt mat.n. 7 og 2ø Iselingen Hovedgåd, Vodingbog Jode fo fouening, men på gund af, at omådene tidligee ha væet anvendt til henholdsvis vognmandsfima og gavei, e de på amtets liste fo kotlægning af fouening. Det kan defo ikke udelukkes at gundene e fouenet. Deklaatione Deklaatione e bestemmelse, de e tinglyst på ejendommen. Såfemt en deklaation e ufoenelig med lokalplanens bestemmelse, botfalde den efte Planlovens 18. Fo lokalplanomådet gælde følgende deklaatione, de e taget hensyn til ved udabejdelse af lokalplanen, og som de skal tages højde fo ved den endelige udfomning af en bebyggelsesplan. Fo mat.n. 2k Iselingen Hovedgåd, Vodingbog Jode, gælde: Deklaation af vedøende høj- og lavspændingskable samt tansfomestatione. Fo mat.n. 7 Iselingen Hovedgåd, Vodingbog Jode gælde: Deklaation af vedøende bestemmelse fo udnyttelse af ejendommen. Deklaation af vedøende kloakanlæg skal henligge ufostyet. Deklaation af vedøende kommunens et til at nedive gaagebygninge på ejendommen. Fo mat.n. 2ø Iselingen Hovedgåd, Vodingbog Jode gælde: Deklaation af vedøende fædselset henove 2ø til 2ba, 2g, 2bb og 2q Iselingen Hovedgåd, Vodingbog Jode. Deklaation af vedøende bestemmelse fo udnyttelse af ejendommen. 3

7 4

8 Vodingbog Kommune Lokalplan n. B-25.2 Boligomåde Falunpaken I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgøelse n. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelse fo det i 2 nævnte omåde i Vodingbog Kommune: 1 Lokalplanens fomål 1.1 Fomålet med lokalplanen e: at fastsætte anvendelse af omådet til boligfomål. at fastlægge placeingen af byggefelte fo bebyggelse. at åbne mulighed fo nedivning af eksisteende bebyggelse. 2 Afgænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanomådet afgænses som vist på Bilag 1, og omfatte mat.n. 2ø og 7 samt del af mat.n. 2k Iselingen Hovedgåd, Vodingbog Jode. 2.2 Omådet e beliggende i byzone. 3 Omådets anvendelse 3.1 Lokalplanomådet må kun anvendes til boligfomål. 4 Matikelfohold 4.1 De kan foetages matikulæe ændinge, de e i oveensstemmelse med bebyggelsens udfomning og bug i henhold til lokalplanens etningslinie. 5 Vej-, sti- og pakeingsfohold 5.1 Vejadgang til omådet skal ske fa Falunvej, men kan til byggefelt 3 også ske fa Københavnsvej som vist på Bilag Intene veje og stie i omådet anlægges i asfalt elle med flisebelægning. 5.3 Veje og stie anlægges således, at de tages hensyn til syns- og bevægelseshandicappedes behov. 5.4 Stiene i omådet udlægges med en bedde på minimum 1,5 mete. 5.5 De skal indenfo lokalplanomådet anlægges minimum 1½ pakeingsplads p. bolig. 5.6 P-pladse skal væe 2,5 mete bede og 5,0 mete lange. Bag p-pladsen skal de minimum væe 7 mete manøveplads. 5.7 Lastbile, campingvogne, tailee og uindegisteede bile samt støe både, må ikke henstilles på ubebyggede aeale, veje og p-pladse. 5.8 Vodingbog Kommunale Væke skal sikes adgang til tansfomestationen i omådet. Tansfomestationen skal flyttes til en placeing som vist på Bilag 4. 5

9 6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninge, heunde ledninge til sti og vejbelysning, skal udføes som jodkable. 6.2 Kloak skal udføes som sepaatkloakeing. 7 Bebyggelsens omfang og placeing 7.1 Ny bebyggelse, med undtagelse af udhuse, samt tansfomestationen, skal placees indenfo de på Bilag 3 viste byggefelte. 7.2 Mellem byggefelt 1 og det nodlige skel og i et omåde med en bedde på 2,5 mete fa byggefelt 3 mod øst, må etablees udvendige tappe til 1. sal. 7.3 Den maksimale tilladte bebyggelsespocent e Bebyggelse må opføes med maksimum 2 etage. 7.5 Bygningshøjden må maksimum væe 8,5 mete. 7.6 De kan opføes 1 capot p. bolig. 7.7 Eksisteende bebyggelse må nedives. 8 Bebyggelsens yde femtæden 8.1 Boligbebyggelse må ikke opføes i tæ elle bjælke. elle blandinge heimellem. Til døe, vindue og lignende minde domineende facadeelemente e ande fave tilladt. 8.3 De kan placees solfange/solcelleanlæg integeet i tagfladen. 8.4 Blanke og eflekteende tagmateiale må ikke anvendes. 8.5 Antenne, heunde antennemaste og paabole, må ikke opsættes på taget, på facade mod vej elle på aealet mellem facade og vej. Paabolantenne må højst have en diamete på 1 mete. 8.6 Udhuse, capote og ligende skal gives samme udseende og fave. 9 Ubebyggede aeale og beplantning 9.1 Opholdsaeale skal udgøe mindst 50% af bygningenes etageaeal. 9.2 Eventuelle tappeanlæg i teæn skal supplees med ampe til bug fo bevægelseshandicappede. 9.3 Renovationsstative skal afskæmes og placees således, at de ikke vike skæmmende fo omgivelsene. 9.4 Teænet må maksimalt egulees med +/- 50 cm mod vej- og naboskel. 9.5 Belysning af veje, stie og pakeingsaeale må kun udføes som pakbelysning. 8.2 Til facaden må anvendes fave dannet af de såkaldte jodfave samt sot og hvid 6

10 10 Foudsætninge fo igangsætning og ibugtagning 10.1 Beboelse skal tilsluttes fjenvamenettet Beboelse skal tilsluttes offentlig kloak Bebyggelse skal fobeedes fo tilslutning til fællesantenneanlæg Intene veje, stie samt pakeingsanlæg skal væe anlagt Foinden ny bebyggelse i omådet igangsættes, skal Sydsjællands Museum kontaktes med henblik på eventuel udgavning i akæologiske inteesseomåde Foinden ny bebyggelse igangsættes, skal de gennemføes undesøgelse fo eventuel fouening. 11 Myndighedsgodkendelse Uanset foestående bestemmelse, må tansfomestationen ikke flyttes uden at de e opnået tilladelse fa Vodingbog Kommunale Væke. 12 Ophævelse af lokalplan og deklaatione 12.1 Lokalplan n. B-25.1 Boligomåde Pins Jøgens Paken lyst den 18. febua 2004, ophæves fo den del af mat.n. 2k Iselingen Hovedgåd, Vodingbog Jode, de e omfattet af denne lokalplan. mat.n. 7 Iselingen Hovedgåd, Vodingbog Jode Deklaation lyst den 2. febua 1977 vedøende bestemmelse fo udnyttelse af ejendommen ophæves. Ophævelsen gælde mat.n. 7ø Iselingen Hovedgåd, Vodingbog Jode. 13 Retsvikninge 13.1 Nå lokalplanen e endeligt vedtaget og offentliggjot, må ejendomme de e omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges elle i øvigt anvendes i oveensstemmelse med planens bestemmelse Den eksisteende, lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fotsætte som hidtil. Lokalplanen medføe helle ikke i sig selv pligt til at udføe de anlæg de e indeholdt i planen Byådet kan dispensee fa lokalplanens bestemmelse, hvis dispensationen ikke e i stid med pincippene i planen. Videegående afvigelse fa lokalplanen kan kun gennemføes ved en ny lokalplan Dispensation kan kun ske efte en skiftlig oienteing af naboe med flee, medminde Byådet skønne at dispensationen e af uvæsentlig betydning fo de pågældende (planlovens 19 og 20) Deklaation lyst den 1. decembe 1977 vedøende bestemmelse fo udnyttelse af ejendommen ophæves. Ophævelsen gælde 7

11

12 7ab N 3 39d af 33h 0c e 33c m 2k 7aa a 50 58b Iselingen Hovedgåd, Vodingbog Jode ft cx "y" 7 2h 2v 4ab 4ac 4as 4aæ 4dv 2l 7t Falunvej 2ø 4y 7æ 7v 2q 2u 2p u 4x 2bb g 2ba 4d 4fn 4fq 4fz Haminavej 7n 2as 4ga 4gb 4.50m a 2an 2ao 2ap 2aq 7c bp 2bg "o" Omådeafgæsning 4ez 4ex 4fp Vodingbog 4fy Kommune -060 Lokalplan n. B-25.2 Boligomåde "Falunpaken" Bilag 1 Matikelkot Oktobe 2004/Teknisk Fovaltning/RTS

13 RØROSVEJ FALUNVEJ Tætlav boligbebyggelse 2 etage HAMINAVEJ Politistation N Bifa VVS butik "Gaveigunden" Lage # 5 mete Tansfome # Bolig Ehvev KØBENHAVNSVEJ Ehvev Omådeafgæsning Tinglyst fædselset VALDEMARSGADE Metes Vodingbog Kommune Lokalplan n. B-25.2 Boligomåde "Falunpaken" Bilag 2 Eksisteende fohold 1:1500 Oktobe 2004/Teknisk Fovaltning/RTS

14 N FALUNVEJ 5 mete til skel 5 mete til skel 15x51 mete 1 13 mete til eksisteende skel 2 5 mete til lokalplanafgæsningen 5 mete 3 til skel 5 mete til eksisteende skel 5 mete til skel 5 mete til skel KØBENHAVNSVEJ Omådeafgæsning Byggefelt Vodingbog Kommune Metes Lokalplan n. B-25.2 Boligomåde "Falunpaken" Bilag 3 Byggefelt 1:1000 Oktobe 2004/Teknisk Fovaltning/RTS

15

16 Lokalplan n. B-25.2 Vedtagede Lokalplane