EFTERTRAGTET. BUTIK PÅ 870 m NABO TIL NETTO OG PETWORLD HOVEDVEJEN GLOSTRUP. Sagsnummer:

Transkript

1 EFTERTRAGTET 2 BUTIK PÅ 870 m NABO TIL NETTO OG PETWORLD HOVEDVEJEN GLOSTRUP Sagsnummer:

2 OVERBLIK Denne ejendom som er på små m 2 ligger perfekt placeret på Hovedvejen i Glostrup, en af de centrale indfaldsveje til København City. Så mange som biler kører hver dag forbi - og det er nemt at komme til fra nord og syd. Butikslejemålets facade mod Hovedvejen (Roskildevej) er i dobbelt højde, så her er de bedste betingelser for at skabe en unik facade, man ser og lægger mærke til. Med blot få virkemidler kan man sikre sig maksimal eksponering. Med gode parkeringsforhold på ejendommen og bl.a. en ny Nettobutik i stueplanet, er der særdeles gode forhold for de mange mennesker, der i en travl hverdag prioriterer convenience og fleksibilitet. Ejendommen ligger tæt på store områder med både privat- og erhvervsbebyggelse i Glostrup - nærheden til mere end 2 mio. indbyggere i Storkøbenhavn, via den stærke infrastruktur med motorvej, tog, S-tog og busser, er en stor fordel. glostrup kommune er med sine omkring indbyggere en del af region hovedstadens 1,8 million indbyggere. Følgende virksomheder har fundet området interessant og valgt at placere sig heri: Selecta, Lexmark Danmark, Norriq, Interdan Bil, Icotera, Verisure, Scandic Hotels, Kinnarps, Frisørland, Businessman hovedvejen som er en hovedfærdselsåre i kommunen, er en af de centrale indfaldsveje til københavn.

3 MOTORVEJ 250 meter PARKERING 120 gratis parkeringspladser S-TOG 700 m glostrup station 200 m priorparken (kommende station) LETBANE 1 km ved glostrup st. (2026) BUS linjerne 166, 9A og 847 stopper lige udenfor ejendommen

4 EJENDOMMEN Ejendommen er under udvikling med en om- og tilbygning, der vil skabe en fundamental ny ejendom i udtryk, indhold og oplevelse - og med en helt optimal beliggenhed i Storkøbenhavn. Ultimo 2018 står ejendommen færdig med et etageareal på små m 2 - fordelt med ca m 2 til butikker i stuen og ca m 2 til kontorer på 1. salen. Af de omkring m 2 butiksarealer i stuen, er 2/3 del udlejer til henholdsvis en Netto butik og en Petworld butik. Ejendommen har facade mod Hovedvejen, hvilket åbner mulighed for maksimal eksponering. Det endelige facadeudtryk er til afklaring hos kommunen, hvor det arbejdes med maksimal visualisering- og disponeringsmuligheder i forhold til kommunens krav. Facaden mod Tavleholmsvej er forbeholdt 1. salens kontorer. Adgangen hertil sker via et nyt og markant indgangsparti i glas, der selvstændigt markerer 1. salens aktiviteter.

5 passerer dagligt 3 butikslejemål i stueplan op til 3 kontorlejemål på 1. sal gratis parkering lige ved døren offentlig transport lige til døren

6 BUTIKSLEJEMÅLET Butikslejemålet på ca. 870 m 2 har to forskellige loftshøjder - dobbelthøjt salgslokale (ca. 5,4 meter under loft) og kontor/lager lokale med normal loftshøjde (ca. 2,7 meter under loft). Det store salgslokale med dobbelt loftshøjde har et flot og direkte lysindfald fra oven - takket være de mange ovenlysvinduer og ovenlyspartier, der skaber spændende lysindfald oppefra. Selv en smule lys og solskin vil finde vej indenfor og give kunder og gæster en god oplevelse. En ekstra bonus til lejemålet er muligheden for at leje kontorfaciliteter på 1. sal - perfekt til administration, salg, support m.m. Som en unik feature vil man kunne skabe en spændende, arkitektonisk løsning med et direkte udsyn fra kontorfaciliteterne og ud over salgslokalet med dobbelt loftshøjde. Særskilt om overtagelse: Lejemålet overtages af lejer som en whitebox. Det betyder at alle installationer fremføres til lejemålsskel. Herfra foretaget lejer selv alle installationer i lejemålet og har dermed den maksimale frihed til at etablere og indrette lejemålet/butikken efter eget koncept, ønsker og krav.

7 Facade mod HOVEDVEJEN A B Tegn.nr.: A(X)1-002 C Signaturforklaring Eksisterende Vægge D E F G H I Udlejet til Petworld Butik 870 m 2 Udlejet til Netto OVENLYS Facade mod TAVLEHOLMSVEJ Eksisterende facader / vægge Betoneementer / betonelementer m. skalmur Eksisterende tunge indv. vægge og søjler Eksisterende facadevægge beklædes med nye facadeplader i 2 nuancer. Nye Vægge Nye betonsandwichelementer med facadebeklædning Blænding af vindueshuller Nye søjler Nye tunge indvendige vægge Glaspartier / vinduer / døre Skel imellem eksist. bygning og tilbygning J FORELØBIGT TRYK m 2 Emne: butikslejemål 01 Planer Hovedvejen 11 - Ombygning Rev.: Dato: Tegner : Ansvar : CB Hovedvejen 11, 2600 Glostrup Matr.nr.: 1 il Glostrup By HOVEDPROJEKT salgslokale med ca. 5½ meters lofthøjde Bygherre: Hovedvejen ApS Plan, 1. Sal - Fremtidige forhold Tegn.nr.: A(X)1-002 Dato: XX Tegner : STB Ansvar : CB Skala : 1 : 200 Kont.: CB Sagsnr.: 1cm H+ARKITEKTER - SANKT KJELDS PLADS 12, 2. SAL, DK-2100 KØBENHAVN Ø Tlf.: stor facade direkte ud til hovedvejen HAMICONSULT - ENGHOLM SØVEJ 75, 7400 HERNING Tlf.: markante ovenlyspartier

8 ÅRLIG LEJE OG VILKÅR STØRRELSE ca. 870 m 2 LEJE Kr pr. m 2 / årsleje kr eksklusive drifts- og forbrugsudgifter DRIFTSUDGIFTER Anslået kr. 193 pr. m 2 / årligt kr FORBRUGSUDGIFTER Anslået kr. 50 pr. m 2 / årligt kr BETALING DEPOSITUM Kvartalsvis forud Svarende til 12 måneders leje, som erlægges kontant LEJEREGULERING Lejen reguleres årligt med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum med 3 % VEDLIGEHOLDELSE UOPSIGELIGHED OG OPSIGELSE AFSTÅELSE OG FREMLEJE Indvendige vedligeholdelse påhviler lejer / udvendige vedligeholdelse påhviler udlejer Uopsigeligt i 10 år hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel Ret til afståelse og fremleje til samme anvendelse MOMS Ejendommen er momsregistreret og ydelser pålægges moms (25%)

9 Gottlieb + Partners A/S rådgiver om vurdering, investering, køb, salg og leje af erhvervsejendomme. En værdibaseret og veldokumenteret ejendomsstrategi danner altid grundlag for vores anbefalinger. En ejendomsstrategi, der baserer sig på grundige analyser, konkrete fakta samt mange års erfaringer og omfattende viden. Vi har værdifulde relationer og tæt samarbejde med et bredt felt af branchens største og mest toneangivende ejendomsaktører. Et solidt, seriøst netværk, der komplementerer og baner vej for en smidig, effektiv proces - uanset opgavens karakter og kompleksitet. Gottlieb + Partners A/S sammensætter det optimale team og sætter en ære i at sikre seriøs, saglig rådgivning og gode resultater. GOTTLIEB+PARTNERS A/S Rungstedvej 13, 2970 Hørsholm T: