Lokalplan 265. for et område ved Ørnegårdsvej 21

Transkript

1 Lokalplan 265 for et område ved Ørnegårdsvej 21

2 GENTOFTE KOMMUNE Plan og Byg Rettelsesblad til Lokalplan 265 et område ved Ørnegårdsvej 21 Med offentlig bekendtgørelse af Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer (PlanID: ) den 7. juni 2018 ændres Lokalplan 265 således: 6, stk. 1, ophæves og erstattes af 4, stk. 12, i Lokalplan 402. Se Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer her: Jonna Vestergaard Arkitekt MAA Plan og Byg Telefon: plan-byg@gentofte.dk Bernstorffsvej Charlottenlund Hovedtlf.nr.: Mandag-Onsdag Torsdag Fredag Side 1 af 1

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 265 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 265 BESTEMMELSER KORTBILAG Helsingłrmotorvejen Motorringvejen Ørneg rdsvej Vinagervej Lyngbyvej Ørneg rdsvej Slłjfen Helsingłrmotorvejen Ved Stadion

4 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 265 for et område ved Ørnegårdsvej 21 LOKALPLANENS BAGGRUND Gentofte Kommunalbestyrelse vedtog i 2003 kommuneplantillæg 9 og lokalplan 219 for et område ved Ørnegårdsvej 21. Det Kommunale Tilsyn meddelte i april 2005, at Kommunalbestyrelsens vedtagelse af kommuneplantillæg 9 var ulovlig, fordi kommunen ikke også havde foretaget en forudgående høring forud for den i perioden 8. maj til 10. juli 2002 gennemførte høring og vedtagelsen af kommuneplantillæg 9 og lokalplan 219 for Ørnegårdsvej 21. Som følge af det Kommunale Tilsyns afgørelse blev der i perioden 11. maj til 8. juni 2005 gennemført en forudgående høring med henblik på indkaldelse af ideer og forslag til, hvad området skal anvendes til i fremtiden. Efter Kommunalbestyrelsens behandling i juni 2005 af de indkomne ideer og forslag til områdets fremtidige anvendelse er det besluttet at udarbejde et forslag til kommuneplantillæg og lokalplan der retligt lovliggør et igangsat byggeri og dermed giver mulighed for opførelse af en etagehusbebyggelse ved Jægersborg Vandtårn. Bebyggelsen skal primært anvendes til boligformål, men kan også indeholde offentlige formål. Derudover vil Jægersborg Vandtårn kunne anvendes til boligformål og offentlige formål. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er beliggende i den nordvestlige del af Gentofte bydel og udgør en del af kommuneplanens enkeltområde 5.D3. Området afgrænses mod nord af Jægersborg Station, mod øst af Helsingørmotorvejen, mod syd af et boligområde ved Ørnegårdsvej og Sløjfen samt mod vest af Motorring 3. Området har et samlet areal på ca. 2,17 ha ekskl. vejareal. Gentofte Kommune erhvervede området som en del af Vintappergårdens jorder i I starten af 1930 erne opførte Gentofte Kommune en forbrændingsanstalt til aflastning af kommunens lossepladser. Forbrændingsanstalten havde sit virke i 40 år indtil nedrivningen i Efterfølgende blev en del af området brugt til øvelsesområde for rådhusets bedriftsværn og til genbrugsplads. 1

5 I midten af 1950 erne opførtes et vandtårn umiddelbart syd for Jægersborg Station. Vandtårnet består af kælder med pumperum og beholder i toppen af tårnet samt 10 mellemliggende etager, der kan anvendes til boliger og institutioner. Betonkonstruktionen har en totalhøjde over terræn på ca. 45 meter. Gentofte Kommune nedlagde i 2000 kommunens daværende genbrugsplads over for Jægersborg Vandtårn, da den nye genbrugsplads ved Teknisk Forvaltnings driftsafdelinger blev taget i brug. Områdets sydlige ende har tidligere fungeret som vejmandsplads. Lokalplanområdet er stationsnært i forhold til Jægersborg Station. Området ligger i Tjørnegård Skoledistrikt. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at opføre en etagehusbebyggelse inden for området ved Jægersborg Vandtårn. Rammerne for opførelsen af ca m 2 etageareal fastsættes med nærværende lokalplan. Lokalplanens formål er at fastlægge områdets anvendelse til boligformål og offentlige formål. Lokalplanens formål er desuden at sikre, at udformningen og placeringen af nyt byggeri sker under hensyntagen til omgivelserne. Derudover fastsætter lokalplanen bebyggelsesregulerende bestemmelser for, hvordan bebyggelsen skal udformes. Der gives mulighed for en etagehusbebyggelse i op til 4 etager. Bebyggelsen skal udformes således, at den fungerer som støjafskærmning i forhold til opholdsarealerne. Med lokalplanen udlægges der areal til parkering primært mellem den nye bebyggelse og skel mod motorring 3 samt sydvest for Jægersborg station. Lokalplanens formål er ligeledes at give mulighed for, at en del af vandtårnets etageareal kan overgå til anden funktion så som ungdomsboliger og institutioner. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2001 I Kommuneplan 2001 for Gentofte Kommune indgår lokalplanområdet som en del af enkeltområde 5.D3. Anvendelsen er fastlagt til offentlige formål. Kommunalbestyrelsens ønske om at udnytte en del af arealerne til en boligbebyggelse forudsætter udarbejdelsen af et kommuneplantillæg, der fastlægger anvendelsen til boligformål og offentlige formål. Til det formål er der udarbejdet Tillæg 27 til Kommuneplan 2001, hvori der fastlægges bestemmelser for et nyt enkeltområde, der benævnes 5.B9 ØR- NEGÅRDSVEJ. En lokalplan, som træffer bestemmelser for enkeltområde 5.B9, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og offentlige formål 2

6 at bebyggelsesprocenten for området under ét bliver på maksimalt 50 at bebyggelsen opføres i maksimalt 4 etager at bygningshøjden bliver på maksimalt 15 meter at der udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. bolig, og at eget parkeringsbehov dækkes ved offentlige formål at området er stationsnært Lokalplan 265 er i overensstemmelse med Tillæg 27 til Kommuneplan B1 4.B2 5.D2 Motorringvejen 5.B9 Helsingłrmotorvejen 4.D1 Ørneg rdsvej 5.D3 5.B21 5.E1 Ørneg rdsvej Slłjfen 5.F1 Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning iht. Kommuneplantillæg 27/01 LOKALPLANER Lokalplanens område er omfattet af lokalplan 219. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. 3

7 AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TRAFIK- OG MILJØPLAN Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik- og Miljøplan , hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. For så vidt angår lokalplanområdet tilhører Ørnegårdsvej vejklasse 3, hvor færdselslovens almindelige hastighedsgrænse for færdsel i bymæssig bebyggelse er gældende. Den sydlige del af vejen er fartdæmpet til en anbefalet hastighed på 40 km/t. Lokalplanområdet gennemskæres af en vejforbindelse mellem Teknik og Miljøs driftsafdelinger og Ørnegårdsvej. Lokalplanen omhandler ikke de overordnede trafikale forhold og fastlægger ikke bestemmelser for regulering af trafikken. Etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller indføring af hastighedsnedsættelse på veje inden for området behandles således ikke i lokalplanen. Evt. beslutning om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. MILJØVURDERING Trafik Etablering af boligbyggeri i det omfang lokalplanforslaget muliggør vil afhængig af den konkrete boligsammensætning andrage ca. 400 ekstra bilture i området. Det forventes, at halvdelen af biltrafikken til de nye boliger vil benytte Ved Stadion og halvdelen vil køre til området fra Lyngbyvejens Lokalgade. Den modsatte vej væk fra området forventes hovedparten at benytte Ved Stadion. Støj Lokalplanområdet er omgivet af Motorring 3 og Helsingørmotorvejen samt en S-togslinie. Området er således udsat for støj fra henholdsvis bane og vej. De primære opholdsarealer omkranses af den nye bebyggelse, hvis bygningskrop skærmer mod vej- og banestøjen. Støjberegninger viser, at bebyggelsens opholdsarealer i kraft af skærmvirkningen vil kunne sikres et støjniveau, der for størstedelen af området ikke overstiger 45 db(a). Støjskærmede friarealer til boliger og institutioner indrettet i vandtårnet vil kunne etableres ved særlige foranstaltninger som f.eks. støjvolde. Lokalplanområdet er kortlagt på vidensniveau 2 (jordforurening) pga. områdets tidligere anvendelse. Københavns Amt har godkendt at der kan opføres boligbebyggelse inden for lokalplanområdet. 4

8 I henhold til lov nr. 316 om miljøvurdering af planer og programmer er der udarbejdet en miljøvurderingsrapport. Formålet med miljøvurderingen er at vurdere sandsynlige væsentlige virkninger på miljøet som en realisering af lokalplanen og kommuneplantillægget vil give anledning til. LOKALPLAN Lokalplan 219 for et område ved Ørnegårdsvej 21, tinglyst den , aflyses. SERVITUTTER Der aflyses ikke servitutter i forbindelse med vedtagelsen af den endelige lokalplan. Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. FREDNINGS OG BEVARINGSPLANLÆGNING I forbindelse med udarbejdelsen af Gentofte Atlas over bygninger og bymiljøer er der gennemført en registrering af samtlige ejendomme i kommunen, der er opført før Bygninger der har fået en bevaringsværdi fra 1 til og med 4 er udpegede som bevaringsværdige. Vandtårnet er udpeget som bevaringsværdigt. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Etablering af faste anlæg inden for vejbyggeliniepålagt areal kræver vejbestyrelsens tilladelse. I henhold til jordforureningsloven 8 er der indhentet tilladelse fra Københavns Amt. 5

9 6

10 LOKALPLAN 265 for et område ved Ørnegårdsvej 21 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at udlægge området til boligformål og offentlige formål at give mulighed for opførelse af etagehusbebyggelse at give mulighed for, at Jægersborg Vandtårn kan indrettes til boliger og bebyggelse til offentlige formål at sikre, at den nye bebyggelse udformes således, at den fungerer støjdæmpende i forhold til opholdsarealerne og de nære omgivelser at sikre, at udformningen og placeringen af ny bebyggelse sker under hensyntagen til omgivelserne 7

11 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende ejendomme: Matr.nre. 5bh, 5bm, 5bi, Vangede, vejlitra bs, cq og del af cp Vangede, samt alle parceller, der efter den 1. maj 2005 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til boligformål og offentlige formål i form af institutioner til betjening af kommunen og tekniske anlæg (vandtårn). 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 3.3 Den del af Jægersborg Vandtårn, der ikke benyttes til vandforsyning, kan indrettes til boliger og til institutioner til betjening af kommunen. 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning og arealoverførsel i strid med planens formål må ikke finde sted. 5 VEJ, STI OG PARKERING 5.1 Der er pålagt vejbyggelinie 10 meter fra vejskel langs Helsingørmotorvejen og Motorring 3 som angivet på kortbilaget. Vejdirektoratet er påtaleberettiget. 5.2 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske via de på kortbilaget angivne adgangsveje. 5.3 Den på kortbilaget angivne, eksisterende sti skal bevares. 5.4 Ved opførelse og indretning af boliger skal der anlægges mindst 1 parkeringsplads pr. bolig. 5.5 Ved opførelse og indretning af bebyggelse til offentlige formål skal eget parkeringsbehov dækkes. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under ét må ikke overstige Ny bebyggelse skal placeres inden for de på kortbilaget viste byggefelter. 6.3 Foruden bebyggelse i de på kortbilaget viste byggefelter kan der opføres mindre udhusbygninger i én etage, overdækninger, udvendige trapper, støjdæmpende foranstaltninger, transformerstation og lignende, som har tilknytning til områdets anvendelse. 8

12 6.4 Boligbebyggelse må kun opføres som etagehuse. 6.5 Bebyggelse inden for byggefelterne må højst opføres i det på kortbilaget viste antal etager. 6.6 Inden for byggefelterne må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade, bortset fra enkelte bygningsdele så som ventilationsanlæg og elevatorskakter, gives en højde der overstiger: 15 meter for bebyggelse i 4 etager, 12 meter for bebyggelse i 3 etager og 9 meter for bebyggelse i 2 etager. Afstanden er fra terræn, målt efter reglerne i bygningslovgivningen. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE Bygninger, der på kortbilaget er markeret som bevaringsværdige må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse nedrives. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bebyggelse og skal udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 8.2 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Den del af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. 9.2 Udendørs oplag, herunder henstilling af containere mv., må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9.3 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer (primære opholdsarealer) svarende til mindst 50 % af etagearealet. Terrasser og altaner over 5 m 2 kan medregnes som opholdsarealer. 9.4 Der kan etableres støjdæmpende foranstaltninger i form af støjafskærmning mv., jf Derudover må terrænregulering på mere end +/- 1 meter kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9.5 Der skal etableres et mindst 5 meter bredt beplantningsbælte ud mod Ørnegårdsvej i princippet som angivet på kortbilaget. Beplantningsbæltet må stedvist gennemskæres af vej- og stiforbindelser. Der må etableres støjafskærmning i beplantningsbæltet. 9

13 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler Samtlige boliger skal tilsluttes fællesantenneanlæg Inden for området må der kun opsættes antenner, antennemaster samt parabolantenner med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Forinden ny bebyggelse må tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og Forinden ny bebyggelse må tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal det på de primære opholdsarealer, der udgør 50 % af etagearealet for boliger og institutioner, sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 60 db(a) fra jernbanetrafik. Støjdæmpende foranstaltninger for de primære opholdarealer skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder og nr. 1/1997, Støj og vibrationer fra jernbaner samt nr. 5/1985, Beregning af støj fra jernbaner. Det skal tillige sikres, at grænsen for vibrationer, der er 75 db, bliver overholdt, jf. Miljøstyrelsens orientering nr. 9/1997 Lavfrekvent støj, infralyd og vibrationer i eksternt miljø" Etablering af faste anlæg inden for vejbyggeliniepålagt areal kræver vejbestyrelsens, dvs. Vejdirektoratets tilladelse Ændring af lokalplanområdets anvendelse og opførelse af ny bebyggelse kræver Københavns Amts forudgående godkendelse. 12 OPHÆVELSE AF LOKALPLANER Lokalplan 219, tinglyst den 25. marts 2003, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 5 bh, 5 bm, 5bi, Vangede og vejlitra bs, cq og del af cp Vangede. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 10

14 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 7 en bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 26. september Hans Toft (sign.) Lis Bjerremand (sign.) 11

15 Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på følgende matr.nr.: 5bh, 5bm, 5bi, Vangede, vejlitra bs, cq og del af cp Vangede, samt alle parceller, der efter den 1. maj 2005 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Desuden begæres i henhold til samme lov den i 12 omtalte lokalplan 219, tinglyst den 25. marts 2003, ophævet for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 5 bh, 5 bm, 5bi, Vangede og vejlitra bs, cq og del af cp Vangede. Gentofte Kommune, Plan, den 28. september 2005 Lis Bjerremand Michael Holst Offentliggjort den 28. september 2005 Tinglyst den 6. oktober

16 bq 5ai 5æ 5f 5bf 19 br a bs 5ah 1 1 5as Helsingørmotorvejen NORD 18 5n cf bæ 5i 105e 197 5bg 17 ai Motorringvejen!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! cp!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 4!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 3!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 5bm!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 3!!!!!!! 5bh 2!!!!!!!!!!!!!!!!!! 21 5bi cq Ørnegårdsvej 6a co!!! ba 5bc Vinagervej cg 7fq 7ac 7q Ørnegårdsvej fo 7fp 7cf 7ac!!!!!!!!!!!!!!!!!! 7dr 7dq dp 26 7do 28 7dn 30 7dm 32 7bb an 7dæ 7dz 7dy 7dx 7dv 7du 7dt 7ds eo y 7ep 52 7en 7em 7el 7ek 7ei 7eh 7eg 7ef 7ee 7ed 7ec 7eb 7ea 7dø bs 21 7bg ay 7bt 23 7bh Sløjfen 7bu 7bv 7bx 7by 7bz 25 7bi 27 7bk 29 7bl 31 7bm 33 7bn 7bæ 35 7bq 100 x Helsingørmotorvejen aæ 6cr KORTBILAG Lokalplan 265 for et område ved Ørnegårdsvej 21 MÅL 1:2.000!!!!!!!!!!! P Områdegrænse Parkering # Vejadgang!!!!!!!!!!!!!! Byggefelt (maks. 4 etager) Byggefelt (maks. 3 etager) Byggefelt (maks. 2 etager) Byggelinie Beplantningsbælte Sti Eksisterende bebyggelse, der bevares GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2005

17 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund