Lokalplan 262. for et område ved Ejgårdsvej

Transkript

1 Lokalplan 262 for et område ved Ejgårdsvej

2 GENTOFTE KOMMUNE Plan og Byg Rettelsesblad til Lokalplan 262 for et område ved Ejgårdsvej Med offentlig bekendtgørelse af Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer (PlanID: ) den 7. juni 2018 ændres Lokalplan 262 således: 5, stk. 1, ophæves og erstattes af 4, stk. 7, i Lokalplan 402. Se Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer her: Jonna Vestergaard Arkitekt MAA Plan og Byg Telefon: plan-byg@gentofte.dk Bernstorffsvej Charlottenlund Hovedtlf.nr.: Mandag-Onsdag Torsdag Fredag Side 1 af 1

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 262 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 262 BESTEMMELSER KORTBILAG Ordrupvej Morescosvej Kirkevej Henrik Hertz Vej!!!!!!!!!!!!!!!! Ejgårdsvej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Brannersvej Gudrunsvej Grønnevænge Fredensvej

4 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 262 for et område ved Ejgårdsvej LOKALPLANENS BAGGRUND Kommunalbestyrelsen ønsker at der opføres en halbebyggelse- Ordrup Hal - på idrætsarealet beliggende på hjørnet af Ejgårdsvej og Fredensvej umiddelbart nord for Ordrup Skole. Gentofte Kommune har erhvervet arealet fra Københavns Amt. Det er planen at Ordrup Hal skal opføres som et bygningskompleks med idrætshal, auditorium og Ordrup Filialbibliotek. Udendørs skal der være idrætsanlæg og parkering. Ordrup Hal skal indgå i et samspil med Ordrup Skole og Ordrup Park. Byggeriets placering på grunden har været drøftet på et offentligt orienteringsmøde den 21. september Det skitserede byggeri har et sådant omfang, at der i henhold til planloven skal tilvejebringes en lokalplan inden byggeri kan igangsættes. Lokalplanområdet set fra Fredensvej med Ejgårdsvej til venstre i billede. I baggrunden træerne i Ordrup Park 1

5 EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger centralt i Ordrup-Charlottenlund bydel. Mod syd grænser lokalplanområdet op til Ejgårdsvej og Ordrup Skole. Mod vest ligger Ordrup Park og mod nord og øst grænser lokalplanområdet op til kommunale institutioner og boliger. Lokalplanområdet omfatter ejendommen matr. nr. 3 id, Ordrup, som har et grundareal på m². Den ubebyggede ejendom er overvejende græsklædt og anvendes til idræt af eleverne på Ordrup Gymnasium. Området ligger stationsnært i forhold til Charlottenlund Station. Lokalplanområdet set fra syd med Ordrup Skole i forgrunden. Til venstre i billedet Ordrup Park. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Lokalplanens formål er overordnet at fastlægge områdets anvendelse til offentlige formål, idræt, fritid, kultur og uddannelse. Der skal kunne opføres en halbebyggelse der ved sin placering og udformning skaber sammenhæng mellem Ordrup Park og idrætsarealerne ved Fredensvej. 2

6 Der fastlægges en maksimal bebyggelsesprocent på 40. Det betyder, at der højst kan opføres byggeri med et samlet etageareal på ca m 2. Bebyggelsen skal placeres indenfor et byggefelt i lokalplanområdets vestlige del. Mod øst placeres grønne idrætsarealer og parkering. Antallet af parkeringspladser skal være mindst 40. Byggeri må opføres i højst 2 etager, med en bygningshøjde på højst 9 m. Hallen skal ved sin udformning og materialevalg harmonere med omgivelserne. Materialevalget skal ligge indenfor beton, murværk, stål, glas, træ og metalbeklædning. Metalbeklædning må kun anvendes såfremt den ikke fremstår blank eller reflekterende. Der foreligger ikke et skitseprojekt til den fremtidige halbebyggelse. Tegningen illustrerer det maksimale omfang af en bebyggelse opført i overensstemmelse med lokalplanen. Snittegningen herunder viser de maksimale bygningshøjder set fra Ordrup Park. Tegninger er udført af tegnestuen NORD. 3

7 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 3.D12 i Kommuneplan 2005 for Gentofte Kommune. Heri fastlægges rammerne for lokalplanens indhold. Anvendelsen er offentlige formål, bebyggelsen må højst være 2 etager og bebyggelsesprocenten må maksimalt være 40. Lokalplan 262 er i overensstemmelse med Kommuneplan BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanområdet er ikke omfattet af byplanvedtægt og lokalplan. Umiddelbart syd for grænser lokalplanområdet op til lokalplan 216 for Ordrup Skole. Denne lokalplan giver mulighed for, at en strækning af Ejgårdsvej kan nedlægges som vej således, at der kan etableres en god sammenhæng mellem Ordrup Skole, Ordrup Park og en ny halbebyggelse. En del af det ovennævnte vejareal indgår i lokalplan 262 for et område ved Ejgårdsvej. Lokalplan 216 aflyses for det omhandlede areal på ca m 2. Arealet indgår ved beregning af byggemulighederne indenfor lokalplanområdet. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. TRAFIKFORHOLD Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller hastighedsnedsættelser. Beslutninger om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. Parkeringsanlæg til den ny halbebyggelse skal placeres i lokalplanområdets sydøstlige hjørne mod Ejgårdsvej og Fredensvej. Adgang til anlægget er endnu ikke afklaret, men vil enten foregå fra Ejgårdsvej, Fredensvej eller en kombination af disse. Parkeringsanlægget skal tilgodese halbebyggelsens eget parkeringsbehov. Det forventes imidlertid at parkeringspladsen om morgenen kan benyttes til afsætning af børn til Ordrup Skole såfremt der kan etableres en af- og påsætningszone. PARKERINGSFORHOLD Af Kommuneplan 2005 fremgår, at det i lokalplaner for offentlige formål skal sikres et antal parkeringspladser til dækning af bebyggelsens parkeringsbehov. Parkering til bibliotek: Biblioteket har fortaget en optælling af biblioteksbesøgende, som ankommer i bil. Optællingen er foretaget mandag til lørdag i uge 6 og viser at 6% af de 4

8 besøgende er i bil svarende til et nuværende behov på 5 6 pladser. Parkeringsbehovet for det nye bibliotek fastsættes på den baggrund til 10 pladser. Parkering til idrætshallen: Erfaringsmæssigt er parkeringsbehovet for fritidsordningen af størrelsesordenen 1 plads pr. 50 m 2 idrætsareal, svarende til ca. 30 pladser, der hovedsageligt anvendes udenfor normal skoletid. I dagtimerne indenfor skoletiden anvendes idrætsfaciliteterne af skole og gymnasium hvortil der i forvejen er sikret parkeringsfaciliteter. De samlede parkeringsbehov er således mindst 40 pladser hvilket sikres i lokalplanen. Det forventes endvidere at parkeringspladsen om natten i mindre omfang kan benyttes af omkringboende, som har vanskeligt ved at finde ledige parkering langs de offentlige veje. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med kraftvarme i henhold til delplan for kraftvarmeforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. Parkeringsarealer afvandes lokalt, for at reducere afledning til kloak. MILJØFORHOLD Lokalplanområdet er kortlagt på videnniveau 2. Der er konstateret en lettere forurening i fyldjorden (0 0,6 m) på hovedparten af arealet. Enkelte steder er der påvist forurening med tungere oliekomponenter. Inden påbegyndelse af bygge- og anlægsaktiviteter skal der i henhold til jordforureningsloven foreligge et oprensningsprojekt godkendt af Københavns Amt. MILJØVURDERING Lokalplanens gennemførelse i form af opførelse af et halbyggeri på en ubebygget grund vil altid have lokale miljømæssige konsekvenser i form af merforbrug af vand, el, varme, spildevand samt give øget affaldsmængde set i forhold til en 0-løsning. De miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser vurderes kun at have begrænset effekt på områdets miljø lokalt og ingen regional miljømæssig betydning. Der er på den baggrund ikke fundet anledning til gennemførelse af en miljøvurdering i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer. 5

9 NATURBESKYTTELSE Hele lokalplanområdet er omfattet af en skovbyggelinje i henhold til Naturbeskyttelseslovens 17. Formålet med skovbyggelinjen er at varetage hensynet til skoven. Det er kun tilladt at opføre byggeri hvis Kommunalbestyrelsen har dispenseret. Med det formål at lette den administrative sagsgang ved byggesager besluttede Kommunalbestyrelsen i 2002 at søge skovbyggelinjerne i Gentofte Kommune reduceret. Skov- og Naturstyrelsen meddelte i marts 2003 den ønskede reduktion, som betyder, at skovbyggelinjen som hovedregel reduceres fra 300 m til 15 m ved sydvendte, 20 m ved øst- og vestvendte samt 30 m ved nordvendte skovbryn. Hermed er en række kommunale dispensationer blevet erstattet af en samlet ophævelse, hvilket har medført en lettelse af den administrative sagsgang. Ved den nævnte reduktion er skovbyggelinjen fra Ordrupparken imidlertid opretholdt omkring lokalplanområdet. Det betyder, at Kommunalbestyrelsen, i forbindelse med et byggeandragende, skal foretage en dispensationsbehandling efter reglerne i Naturbeskyttelseslovens 65. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Inden påbegyndelse af bygge- og anlægsaktiviteter skal der i henhold til jordforureningsloven foreligge et oprensningsprojekt godkendt af Københavns Amt. Inden påbegyndelse af bygge- og anlægsaktiviteter skal Kommunalbestyrelsen, efter reglerne i naturbeskyttelseslovens 65, meddele dispensation fra den gældende skovbyggelinje. 6

10 LOKALPLAN 262 for et område ved Ejgårdsvej I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: - at fastlægge området til offentlige formål, herunder idræt, fritid, kultur og uddannelse - at placering og udformning af ny bebyggelse sker under hensyntagen til omgivelserne. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr. nr. 3 id og del af vejlitra 7000 u, begge Ordrup, samt de parceller, der efter 1. oktober 2005 udstykkes fra den nævnte ejendom. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til offentlige formål, herunder idræt, fritid, kultur og uddannelse. 7

11 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 VEJ-, STI- OG PARKERING 4.1 Der skal anlægges mindst 40 parkeringspladser, med en principiel placering som vist på kortbilaget. 4.2 Ved opførelse af ny bebyggelse skal cykelparkeringsbehovet dækkes indenfor lokalplanområdet. 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Ny bebyggelse skal placeres inden for det på kortbilaget viste byggefelt Inden for byggefeltet kan der opføres bebyggelse i højst 2 etager og med en bygningshøjde på højst 9 m. 5.4 Udenfor det i 5.2 fastlagte byggefelt kan der opføres mindre tilbygninger, cykelskure, overdækninger, udvendige trapper, transformerstation og lignende, som har tilknytning til områdets anvendelse. 5.5 Der kan etableres tagterrasse under forudsætning af, at der ikke vil forekomme gener i form af indblik til boligbebyggelse. 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6.1 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer, eller farver som virker skæmmende. Bebyggelse kan opføres i beton, murværk, stål, glas, træ og metalbeklædning. Metalbeklædning må ikke males, lakeres eller på anden måde behandles således, at den fremstår blank eller reflekterende. 6.2 Ventilationsanlæg, afkast og lignende tekniske anlæg der gennembryder tagfladen, skal udføres som en del af bebyggelsen eller gives en selvstændig arkitektonisk bearbejdning. 7 UBEBYGGEDE AREALER 7.1 Der skal udlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 50 % af etagearealet. Idrætsarealer kan medregnes som opholdsarealer. 7.2 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, idrætsareal eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønne områder. 7.3 De i 4.1 fastlagte parkeringspladser skal anlægges med en skærmende beplantning. 8

12 8 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 8.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 8.2 Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 m kun opstiles på terræn. Højden må ikke overstige 1,8 m og de skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej. 8.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. 8.4 Andre placeringer og udformninger af tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 9.1 Forinden ny bebyggelse må tages i brug, skal der være etableret opholdsog parkeringsarealer i overensstemmelse med 4 og Forinden ny bebyggelse må tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 60 db(a) fra jernbanetrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder og nr. 1/1997, Støj og vibrationer fra jernbaner samt nr. 5/1985, Beregning af støj fra jernbaner. Det skal tillige sikres, at grænsen for vibrationer, der er 75 db, bliver overholdt, jf. Miljøstyrelsens orientering nr. 9/1997 Lavfrekvent støj, infralyd og vibrationer i eksternt miljø". 10 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Lokalplan 216, tinglyst den 6. juli 2004, aflyses for del af vejlitra 7000 u, Ordrup. 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 11.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. 9

13 Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 10 bestemmelse om, at nærmere angivet lokalplan ophæves for en del af det af denne lokalplan omhandlende område. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 27. marts Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på følgende matr. nre: 3 id og del af vejlitra 7000 u, begge Ordrup, samt de parceller, der efter 1. oktober 2005 udstykkes fra den nævnte ejendom. Desuden begæres i henhold til samme lov den i 10 omtalte lokalplan 216, tinglyst den 6. juli 2004, aflyst for del af vejlitra 7000 u, Ordrup. Gentofte Kommune, Plan, den 6. april 2006 Lis Bjerremand (sign) Michael Holst (sign) Offentliggjort den 5. april 2006 Tinglyst den 26. april

14 3oq 3op C 55B 3ex 55A 3eu NORD 3ca 3ov ev ertz Vej Henrik H 3mv 2 50 d Fre v ens 3æ 48 ej 3id 3hz svej Ejgård 3ft 46A 20D 20C 3nc 43 3nd 20B ne 3lu 3ie 39 3nf 3ka KORTBILAG Lokalplan 262 for et område ved Ejgårdsvej 3nø 3gd MÅL 1:1.000 Lokalplanafgrænsning Byggefelt Parkering GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2005

15 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund LOKALPLAN 262 FOR ET OMRÅDE VED EJGÅRDSVEJ