LO KALPLAN 124 LOKALPLAN FORS ET OMRÅDE VED HYLDEGÅRDSVEJ, ORDRUP JAGTVEJ OG BROHOLMS ALLÉ I GENTOFTE KOMMUNE 1995

Transkript

1 LO KALPLAN 124 LOKALPLAN FORS ET OMRÅDE VED HYLDEGÅRDSVEJ, ORDRUP JAGTVEJ OG BROHOLMS ALLÉ I GENTOFTE KOMMUNE 1995

2 GENTOFTE KOMMUNE Plan og Byg Rettelsesblad til Lokalplan 124 for et område ved Hyldegårdsvej, Ordrup Jagtvej og Broholms Allé Med offentlig bekendtgørelse af Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer (PlanID: ) den 7. juni 2018 ændres Lokalplan 124 således: 7, stk. 1, ophæves og erstattes af 4, stk. 26, i Lokalplan 402. Se Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer her: Jonna Vestergaard Arkitekt MAA Plan og Byg Telefon: plan-byg@gentofte.dk Bernstorffsvej Charlottenlund Hovedtlf.nr.: Mandag-Onsdag Torsdag Fredag Side 1 af 1

3 LOKALPLAN NR. 124 FQR ET OMRÅDE VED HYLDE- GARDSVEJ, ORDRUP JAGTVEJ OG BROHOLMS ALLÉ. I GENTOFTE KOMMUNE TEKNISK DIREKTORAT GENTOFTE KOMMUNE 1995

4 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 124 Side LOKALPLANENS FORMÅL 5 LOKALPLANENS BAGGRUND 5 EKSISTERENDE FORHOLD 7 LOKALPLANENS INDHOLD OG KONSEKVENSER 7 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 10 KOMMUNEPLAN BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER 11 REGIONPLAN 11 VARMEPLANLÆGNING 11 AFVANDINGSFORHOLD 11 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 11 LOKALPLAN NR. 124 S 1 LOKALPLANENS FORMÅL 13 S 2 LOKALPLANOMRÅDET 13 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE 14 4 UDSTYKNING 14 5 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 14 6 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 15 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 15 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 16 9 UBEBYGGEDE AREALER FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING OPHÆVELSE AF SERVITUTTER OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT OG LOKALPLAN LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 18 VEDTAGELSESPÅTEGNING 18 KORTBILAG: AREALANVENDELSESPLAN

5 Luftfoto 1994.

6

7 6 Eksisterende forhold. Skråproj ektion. Fremtidige forhold. Skråprojektion. Ejendommen Hyldegårdsvej 61 - Ordrup Jagtvej 60 blev i 1936 indrettet med en benzintank og værkstedsbebyggelse. I 1939 opførtes en smøre- og vaskehal samt ud stillingshal for automobiler. I 1946 opførtes det nuværende etagehus med servicestation og autoniobilud stilling i stueetagen og boliger i de øvrige etager. Senere blev værkstedsbebyggelsen i gården nedlagt og

8 7 der blev indrettet en ny vaske- og smørehal i bebyggelsen. I 1975 blev servicestationen nedlagt og lokalerne omdannet til automobiludstilling. Ejendommens anvendelse til automobilforretning og værksted medfører, at en stor del af ejendommens friarealer (parkerings- og opholdsarealer) anvendes til parkering, og lokalplanen åbner mulighed for, at boligerne vil kunne ændres til kontorer, der har mindre behov for opholdsarealer end boliger. Ejendommen vil fortsat kunne anvendes til boligforinål. EKSISTERENDE FORHOLD. Området er beliggende mellem Broholnis Allé, Hyldegårdsvej og Ordrup Jagtvej. Området afgrænses mod nord af et etageboligområde, mod øst af et villaområde, mod syd af et blandet villa- og etageboligområde og mod vest af et villaoniråde med enkelte erhvervsbygninger. Området er bebygget med et etagehus i 3½etage med butikker i stueetagen og boliger i de øvrige etager, endvidere findes der et antal utidssvarende værkstedsbebyggelser og enkelte boliger. Områdets samlede grundareal er m2, fordelt på 2 ejendomme: Matr.nr. 10 bt, Ordrup: 1433 m2, etagehusbebyggelse i 3½etage med 8 beboelseslejligheder på ialt 834 m2 og 4 erhvervslejligheder på ialt 423 m2. Matr.nr. 10 by, Ordrup: 2013 m2, erhvervsbebyggelse i 1 og 2 etager med 2 beboelseslejligheder. Erhvervs arealet er 812 m2. og boligarealet er 148 m2. LOKALPLANENS INDHOLD OG KONSEKVENSER. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der fastlægger omnrådets anvendelse til erhvervsformål herunder værksteder, butikker, handel og kontorer. Endvidere kan der etableres boliger på matr.nr. 10 bt. Lokalplanen fastlægger byggefelter, der giver mulighed for at opføre en værkstedsbebyggelse i op til 2 etager og en butiks-, kontor- og boligbebyggelse i op til 3 etager. Lokalplanen fastlægger endvidere normer for størrelsen af opholdsarealer, antallet af parkeringspladser, støjniveauer, placeringen af parkeringsarealer samt beplantningsbælter.

9 8 Området ligger indenfor den zone der er omfattet af planlovens bestemmelser om kystnære byzoner. Lokalplanen påvirker ikke den kystlandskabelige helhed. Lokalplanen giver mulighed for at opføre bebyggelse i områdets nordskel med en maximal højde på 4 meter i byggefelt A og med en maximal højde på.12 meter i byggefelt B. Endvidere må der opføres bebyggelse i skellet mellem matr.nr. 10 by og 10 bt med en maximal højde på 6½ meter.

10 9 Gårdrum, eksisterende forhold set fra Broholms Alle nr. 4 mod syd. Gårdrum, fremtidige forhold.

11 10 Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. KOMMUNEPLAN Området, del af enkeltområde 2. B5, er i kommuneplan 1993 udlagt til BOLIGFORMÅL, Offentlige formål institutioner til betjening af kvarteret offentlig service. Lokalcenter butikker og privat service. Erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Liberale erhverv Bebyggelsens art: etagehuse og institutionsbebyggelse Max. bebyggelsesprocent 60, max. etageantal 3½, max. højde 15 meter. Områdets anvendelse er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanen er derfor suppleret med kommuneplantillæg nr. 11, der udlægger et nyt enkeltområde 2. El til ERHVERVSFORMÅL, værksted, Lokalcenter, butikker, privat service, liberale erhverv og boliger. Bebyggelsens art: erhvervs og administrationsbebyg gelse samt butiks- og boligbebyggelse. Maximal bebyggelsesprocent: 80. Maximal højde: 12 meter

12 11 BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER. Området er iøvrigt ikke omfattet af lokalplaner eller byplanvedtægter. REGIONPLAN. Lokalplanområdet ligger i en afstand af ca. 350 meter fra Ordrup station og er således lokaliseret sta tionsnært (max. 500 ni s afstand fra station), og er i overensstemmelse med regionplanen. VARMEPLANLÆGNING. I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for den fremtidige varmeforsyning, henholdsvis delplan for kraftvarme forsyning og delplan for naturgasforsyning. Området skal forsynes med kraftvarme i henhold til planen. AFVAND INGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbs koefficienter, der er fastsat i kommunens spilde vandsplan. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER. Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen.

13 12

14 13 LOKALPLAN NR. 124 FOR ET OMRÅDE VED HYLDEGÅRDSVEJ, ORDRUP JAGTVEJ OG BROHOLMS ALLÉ I GENTOFTE KOMMUNE. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL. Det er lokaiplanens formål at give mulighed for ændring af områdets anvendelse til erhvervsformål i form af værksteder, kontorer og butikker. Formålet er endvidere at sikre, at ny bebyggelse tilpasses den omkringliggende bebyggelse. 2 LOKALPLANOMRÅDET. Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr. nr.: 10 bt og 10 by, begge Ordrup, samt alle parceller, der efter den 1. februar 1995 udstykkes fra de nævn- te ejendomme.

15 3 14 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE. 1 Lokalpianens område må kun anvendes til erhvervsformål i form af værksteder, kontorer og butikker. Endvidere må 1. og 2. sal på ejendommen matr.nr. 10 bt anvendes til boliger. 2 Der må kun etableres butikker i området med nuværende placering, dog må der højst etableres een butik indenfor byggefelt A og butikkens størrelse må ikke overstige 100 m2. I byggefelt B må der højst etableres een butik med en størrelse på max. 250 m2 og 2 butikker med en størrelse på max. 85 m Etablering af eller ændring af en virksomhed i området skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. En tilladelse til etablering vil afhænge af, om den pågældende virksomhed efter Kommunalbestyrelsens skøn ikke er til gene for området på grund af røg, støj, ilde lugt eller lignende. - Det udendørs støjniveau indenfor området må ikke overstige følgende værdier: Mandag-fredag, kl og lørdag kl : 55 db(a). Mandag-fredag, kl , lørdag kl og søn- og helligdage kl : 45 db(a). Alle dage kl :40 db(a). 5 Inden for området må der opføres transformerstationer, gasreguleringsstationer og lign, til sikring af områdets energiforsyning, forudsat, at de efter Kommunal- bestyrelsens skøn indpasses i omgivelserne på en harmonisk måde. 4 UDSTYKNING. i 5 Udstykning m.v. i strid med planens formål må ikke finde sted. VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD. 1 Ved opførelse af ny bebyggelse samt ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal det udlagte antal parkeringspladser være mindst: 1 parkeringsplads pr. 50 m2 erhvervsetageareal og 1 parkeringsplads pr. 25 m2 butiksetageareal samt 1 parkeringsplads pr. bolig.

16 15 stk. 2 Det udlagte areal til parkering skal placeres som det fremgår af kortbilaget. 3 Dersom det anlagte antal parkeringspladser af Kommunalbestyrelsen skønnes at være utilstrækkeligt, kan samtlige udlagte parkeringspladser til enhver tid kræves anlagt. 4 Der skal anlægges ud- og indkørsel til ejendommene som vist på kortbilaget, og de eksisterende overkørsler skal fjernes. S 6 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG. Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. i 2 Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 ni høje fritstående antenner og parabolantenner i en afstand af minimum 2,5 ni fra skel mod naboejendom og minimum 10 ni fra skel mod vej. Andre placeringer af fritstående antenner kræver Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 ni over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. Opsætning af ikke typegodkendte tagantenner kræver Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 4 Det er tilladt at opsætte parabolantenner med en diameter på højst 65 cm. Opsætning af parabolantenner med en diameter større end 65 cm kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 5 Varmeforsyningen til ejendommene skal være i overensstemmelse med retningslinjerne i kommunens varmeplan. 6 Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde der svarer til de afløbskoefficienter der er fastsat i kommunens spildevandsplan. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. i 2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige: 50 for matr.nr. 10 by, og 80 for matr.nr. 10 bt. Bebyggelsen skal placeres indenfor de på kortbilaget viste byggefelter A og B.

17 3 16 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagf lade må gives en højde der overstiger: Byggefelt A: 9 meter, byggefelt B: 12 meter målt efter reglerne i bygningslovgivningen. 4 Bebyggelse i byggefelt A s nordskel: Max. højde 4 ni. Bebyggelse i byggefelt B s nordskel: Max. højde 12 m. Bebyggelse i skel mellem matr.nr. 10 by og matr.nr. 10 bt: Max. højde 6½meter. 5 Bebyggelse i byggefelt A: Max. 2 etager. Bebyggelse i byggefelt B: Max. 3 etager. 6 Ved opførelse af bebyggelse i byggefelt A skal den eksisterende bebyggelse på matr.nr. 10 by nedrives. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. i Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bebyggelse og skal udformes således at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 2 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farver som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæinmende. 3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse og må ikke forekomme i de beplantede arealer. UBEBYGGEDE AREALER. 9 i Den del af områdets ubebyggede arealer der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende, skal anlægges ôg vedligeholdes som grønt område. 2 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst io % af erhvervsetagearealet og 80 % af boligetagearealet. Hver bolig skal sikres et privat uderum i form af have, terrasse eller altan, desuden skal der etableres mulighed for fælles ophold og leg. 3 4 Anlæg af interne veje, stier og parkeringspladser må kun ske efter en samlet plan godkendt af Kommunalbestyrelsen. Planen skal indeholde bestemmelser vedrørende belægning, belysning, beplantning, hegning, m.v. 5 Terrænregulering på mere end +1-0,5 meter må kun f inde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse.

18 6 17 Der udlægges beplantede arealer som det fremgår af kortbilaget. Imod Broholms Allé og Hyldegårdsvej skal der etableres en hæk med en højde på min ni. S 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING. i Forinden ny bebyggelse må tages i brug skal der være etableret opholds og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og 9. 2 Forinden ny bebyggelse tages i brug skal der, imellem matr.nr. 10 bz og by samt matr.nr. 10 by og bt fra pkt. mrk. X til pkt. mrk. Y som vist på kortbilaget, opføres en mur med en højde på 4 ni. Muren skal fremstå med en overflade i tegl. 3 Forinden ny bebyggelse tages i brug til boligformål skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 60 db(a) fra jernbanetrafik. Forinden ny bebyggelse tages i brug til privat administration, liberale erhverv og lign, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 60 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 65 db(a) fra jenbanetrafik. Støj dæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Traf ikstøj i boligområder, samt nr. 6/1985, Støj og vibrationer fra jernbaner. Det skal tillige sikres at grænsen for vibrationer, der er 75 db(a), bliver overholdt, jævnfør Miljøstyrelsens vejledning nr. 6/ OPHÆVELSE AF SERVITUTTER. Følgende servitutter ophæves for så vidt angår: niatr.nr. 10 bt, Ordrup: Dokument om bebyggelse, benyttelse mv Dokument om fjernelse af bebyggelse. (bebyggelse er fjernet). matr.nr. 10 by, Ordrup: 10.Oi Dokument om bebyggelse, benyttelse mv.

19 12 18 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT OG LOKALPLAN. Der ophæves ingen byplanvedtægter eller lokalplaner. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. i Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af planen, i henhold til planlægningslovens S 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejéndoni kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medf ører ikke i sig selv krav om etableringaf de anlæqmv. der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalpianen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalpian. 2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Lokalplanen indeholder i 11 en bestemmelse om, at nærmere angivne servitutter ophæves for det af lokal planen omhandlede område. 3 VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 18. december Hans Toft (sign.) Karsten Gerlif (sign.)

20 19 Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på matr.nre.: io bt og 10 by, begge Ordrup, samt alle parceller, der efter den 1. februar 1995 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Endvidere begæres i henhold til samme lov de i ii omtalte servitutter aflyst for så vidt angår matr.nre.: 10 bt og 10 by, begge Ordrup, samt alle parceller, der efter den 1. februar 1995 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning, den 24. januar Karsten Gerlif (sign.) Poul Erik Ostenfeld (sign.) Tinglyst d. 2. februar 1996.

21 SIGNATURER NORD OMRÅDEG~t~~ ~ObZ EKS%STERENDE BEBYGG~LS~ BYGGEFELT AREAL UDLAGT T%L BEPLANTNING BYGGELINIE PARKERING EIIIII~~IND- OG UDKØRSEL MUR PR%NC%PSNfl a - PR%NC%PS~T C b - d Hyldegårdsvej KORTBILAG TIL LOKALPLAN 124 PLAN, M~L1:500 GENTOFTE KOMMUNE TEKNISK FORVALTNt~ i995