Orientering fra beboermøde Næstvedparken

Transkript

1 Orientering fra beboermøde Næstvedparken 10. september 2015 Side 1

2 ORIENTERING fra beboermøde i Næstvedparken torsdag, den 10. september 2015, Parkvej 2 st., Næstved. Bestyrelsen havde inviteret ejere og lejere til beboermøde for at orientere om resultaterne af de undersøgelser, som har fundet sted omkring Blok A og B, siden marts 2014, samt mulige tiltag. Dagsorden: 1. Hvorfor igangsætte undersøgelserne? 2. Hvad er undersøgt og hvordan? 3. Resultat af undersøgelserne 4. Mulige løsningsforslag 5. Det videre arbejde Bestyrelsen for ejerforeningen var mødt op sammen med repræsentanter fra LEA Ejendomspartner A/S Martin Andersen og Ulla Grue. For belysning af aftenens dagsorden var Mona Nielsen/NIRAS og Poul Q Hansen/CASA og Per Grand fra Næstved Kommune indbudt. Formand Bjarne Jensen bød de mange fremmødte velkomne og præsenterede de indbudte fra NIRAS og CASA. Martin Andersen fra Lea Ejendomspartner A/S blev noteret som aftenens ordstyrer og Ulla Grue ligeledes fra Lea blev betroet hvervet som referent. 1. Hvorfor igangsætte undersøgelserne? Indledningsvis blev vist et lille filmklip fra DR2 omkring Bøje Nielsen, der i sin tid opførte Næstvedparken. Bjarne Jensen fremlagde herefter synlige beviser på bygningernes tilstand; ca. 1,5kg tunge betonstykker blev lagt på bordet netop nedfald fra 4. sals højde på Parkvej 2 den 24. august Efterfølgende havde bestyrelsen sørget for gennemgang af samtlige etager for sikring af mere løst beton. Der arbejdes nu på yderligere sikring i form af opsætning af sikkerhedsnet med en vis bæreevne. Baggrunden for igangsætningen af den grundige betonundersøgelse skyldes et forslag om maling af bygningerne nogle år tilbage. Bestyrelsen ønskede, som oplyst på en generalforsamling i 2014, at undersøge, hvad der egentlig skulle males på dvs. tilstanden af bygningerne. Næstvedparken er opført efter et elementsystem, som betegnes TVP. Systemet er udviklet af et arkitektfirma i Århus. Næstvedparken er det første etagebyggeri opført efter metoden i Danmark, og betegnet som et forsøgsbyggeri af Næstved Kommune og Boligministeriet. Bygningerne blev i 1971 udstykket til ejerlejligheder. Lignende tidstypiske byggerier er løbende blevet renoveret for et større beløb mio. kr.; her kan bl.a. nævnes Birkehegnet og Nøddehegnet. Side 2

3 I forbindelse med fremskaffelse af dokumentation over bygningerne er der fremkommet 2 rapporter udarbejdet i februar 1984 af Rådgivende civilingeniør Andreas Albers (gennemgang af synlige bygningsskader) og Kold Larsen A/S (byggeteknisk gennemgang). Begge rapporter omtaler allerede på det tidspunkt den samme type skader, som ses i dag. Rapporterne resulterede i et omfattende renoveringsforslag, hvoraf nogle af de synlige resultater i dag bl.a. er monteringen af stålbeslag på ydersiderne af facaderne for at fastholde facadeelementerne (brystninger), nyt rækværk i form af stålrør, metalpladerne med isolering på gavlene samt sålbænke under vinduerne på Blok C. 2. Hvad er undersøgt og hvordan? Mona Nielsen/NIRAS orienterede om tilstandsundersøgelserne, der nu har været i gang i 1½ år. Det har været svært at finde tekniske beregninger og tegninger, derfor er der arbejdet med visuelle registreringer på stedet, målinger på konstruktionen og udtagning af prøver, der efterfølgende er undersøgt på laboratorium. 3. Resultat og konklusion af undersøgelserne Side 3

4 Side 4

5 Miljøskadelige stoffer Indledende undersøgelser: De viste målinger er ikke sundhedsfarlige for beboelse, da disse målt er udendørs. Side 5

6 4. Mulige løsningsforslag De forskellige tilstande blev af Bjarne Jensen kategoriseret som følger (som var det en tilstandsrapport): Herefter præsenterede Poul Q. Hansen en løsningsmodel, hvor altanerne blev inddækket med mulighed for udvidelse af altan med henholdsvis 1 eller 2 ekstra meter; individuelt efter ønske med egen betaling for udvidelse på henholdsvis ca. kr og kr Side 6

7 Side 7

8 Altanerne vil kunne åbnes, og der vil være mulighed for senere at foretage udvidelse, såfremt dette i første omgang er fravalgt. Projektet tænkes vurderet af et par ejendomsmæglere for at anskueliggøre en forhåbentlig værdiforøgelse af lejligheder. Der vil være flere muligheder for inddækning af altaner rent arkitektonisk. En gevinst vil ligeledes være den energimæssige besparelse, der vil følge med. Svalegangene renoveres, disse tænkes ikke inddækket. Renoveringsforslagene og den økonomiske del er skitseret således: Løsning 1: Renovering af altangange og udskiftning af opholdsaltaner ca. 80 mio. Færdig ca og nye tiltag vil først ske i 2037 for altangange og 2060 for opholdsaltaner Løsning 2: Akutte tiltag i gang hurtigst muligt til en pris af 13 mio (+ 2-3 mio. årligt i årene i udgifter til murer). Nye tiltag senest i 2023 til ca. 100 mio. Løsning 3: Som løsning 1- ca. 120 mio. Udskiftning af alt på begge sider. 5. Det videre arbejde Bjarne Jensen orienterede om finansieringsdelen, der på ingen måde er arbejdet på plads endnu. Såfremt den store model vælges, vil det ca. tage 2 år fra start til byggeperioden er afsluttet. Arbejdet udføres etapevis og under kyndig bistand. Side 8

9 Den lille model (akutte tiltag) vil umiddelbart blive den dyreste ud fra den betragtning at den skal tilbagebetales i løbet af 5-7 år, hvorefter den egentlige betonudskiftning skal igangsættes. Bjarne Jensen eksemplificerede en mulig finansieringsmodel for den store model således: Den endelige finansiering vil være afhængig af, hvilke tilskudsordninger, lånemuligheder osv. som er tilgængelige på tidspunktet for finansiering. Bestyrelsen ønskede herefter tilkendegivet, hvilken model der skal arbejdes videre med. Ved håndsoprækning viste det med tydelighed, at den store fremtidssikrede model faldt i god jord hos de fremmødte. Per Grand fra Næstved Kommune oplyste, at han var fuld informeret om tilstandene i Næstvedparken og opfordrede til, at sagen blev løst frivilligt uden påbud fra Kommunen dette således inden for en vis kort tidshorisont. Kommunen ønsker et møde med NIRAS ift. stillingtagen om et eventuelt påbud. Gavlene er de værst belastede og skal således have en første prioritering, når der tales renovering. Bjarne Jensen talte varmt for nedsættelse af et byggeudvalg, hvor bestyrelsen kunne få hjælp til det forestående projekt fra foreningens eksperter på området. Det er et fælles projekt, der skal løses på bedste vis og med gode input fra de sikkert mange kompetencer, der findes i Næstvedparken. Mødet sluttede kl efter tak til de fremmødte for en god og saglig debat. På baggrund af efterfølgende henvendelser skal bestyrelsen gøre opmærksom på, at tilkendegivelsen på mødet ikke er en bindende beslutning om gennemførelse af det langsigtede projekt. Det er en overbevisende tilkendegivelse fra deltagerne til bestyrelsen om at arbejde videre med forslaget i detaljer. Det endelige projekt skal vedtages på en senere ekstraordinær- eller ordinær generalforsamling. Bestyrelsen/Lea Ejendomspartner A/S september 2015 Side 9