ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET OMRADE TIL BOLIGFORMAL VED VENNELUNDSVEJ I ODDER.

Transkript

1 ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET OMRADE TIL BOLIGFORMAL VED VENNELUNDSVEJ I ODDER.

2 ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for et areal til boligbebyggelse ved Vennelundsvej i Odder by. UDARBEJDET AF Odder Kommune ved Teknisk Forvaltning. INDHOLDSFORTEGNELSE BILAG TIL LOKALPLANEN Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning A B LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål , Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse , ,.....,,, Udstykninger Veje stier og parkeringsforhold , Tekniske anlæg og forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden U bebyggede arealer.....,, ,,., O. Grundejerforening , Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegnig Kort nr. 1 Eksisterende forhold (matrikelkort) Kort nr. 2 Fremtidige forhold (lokalplankort) Kort nr. 3 Illustrationsplan... Kort nr. 4 Illustrationsplan...

3

4

5 FIGUR 1 Lokalplangrænse Delområdegrænse 6 Vej t i Is I u t n i ng er

6 . * *Hvide betonf liser mneu333 Brosten Kantsten PRIN CIPSKITSE VED KRYDS MELLEM STAMVEJ OG GRØNT FRIAREAL

7 FIGUR 2

8

9

10

11

12 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

13 1 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR Lokalplan for et areal til boligbebyggelse ved Vennelundsvej i Odder by. Arealet ligger øst for Vennelundsvej, syd for Stampmøllebæk og nord for Saloparken. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: at at at at at at at at at at at fastlægge områder til boligformål, fastlægge områder til offentlige formål, fastlægge afgrænsningen af boligområderne (storparcellerne), hvori parcelhusudstykningerne må udlægges, sikre udlæg af fælles grønne områder udenfor storparcellerne, sikre et areal til afskærmningsbælte langs Vennelundsvej, mellem vej og bebyggelse, fastlægge stamvejens forløb fra Saloparken til Vennelundsvej, fastlægge vejadgangene til boligområderne (storparcellerne) fra stamvejen, fastlægge forløbet af stierne i området, sikre bebyggelsen opført efter fastlagte retningslinier, sikre oprettelse af grundejerforeninger, overføre arealet fra landzone til byzone.

14 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort nr. 1 og omfatter del af matr. nr. 12 dq, Odder by, Odder samt alle parceller, der efter den udstykkes fra nævnte ejendom. Lokalplanens område opdeles i delområderne 1 og 2 som vist på kortbilag nr. 2. Delområde 1 består af storparcellerne 1 a, 1 b, 1 c, 1 d, 1 e og If til udstykning af parcelhusgrunde på mellem I.O00 m2. Storparcel l e kan udstykkes til tæt-lav byggeri. Delområde 2 er til offentligt område. 2.4 Lokalplanens område overføres fra landzone til byzone ved Byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanen. Landbrugspligten skal ophæves af Strukturdirektoratet, jf. lokalplanens pkt OMRÅDETS ANVENDELSE Delområde 1 Området må kun anvendes til boligformål med tilhørende grønne områder og stier. Boligerne skal hovedsageligt være åben-lav bebyggelse. Der tillades tætlav bebyggelse, rækkehuse, kædehuse m.m. på storparcel I e, såfremt det sker efter en samlet plan for hele området, godkendt af Odder Kommune. 3.2,3.3 På hver ejendom må kun opføres en bolig til en familie, medmindre, der er tale om et boligselskab, en andelsboligforening eller lignende. Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der beboer den pågældende ejendom, at virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde: at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder skiltning og lignende), og områdets karakter af boligområde brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og

15 3 at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på de enkelte grunde og de udlagte parkeringsarealer. 3.4 Delområde 2 Området må kun anvendes til offentlige formål, se fodnote Inden for lokalområdet kan der opføres de nødvendige transformerstationer og lignende mindre bygninger til områdets tekniske forsyning m.v. * fodnote: For en del af områdef gælder deklarafionsbesfemmelser i h. f. sfærksfrømsreglementet; Arealet er bestemt ved linier i en afstand af 5 m fra begge sider af elledningerne. Der må ikke opføres nogen bebyggelse beregnet for beboelse på deklarafionsarealet. Inden for deklarationsarealet kan opføres isoleret beliggende småbygninger, der ikke knyffes fil beboelse og normalt ikke rummer indhold af sførre værdi (f eks. legehuse, redskabsskure og lignende). Tæer skal fjernes eller beskæres, hvis det kan befrygfes, af de kommer i berøring med ledningerne, eller at de kan vælte og derved beskadige ledningerne. Beskæring eller fjernelse af fræer skal enten ske ved ledningsanlæggefs ejers foransfalfning eller under tilsyn og efter anvisning af denne.

16 4 4 UDSTYKNINGER 4.1 Område 1 Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2 og større end 1.O00 m Indenfor område l e må grunde udstykkes på min. 250 m2 ved tæt-lav bebyggelse. 4.3 Såfremt området forbliver en storparcel, skal der fremsendes en tænkt udstykningsplan, som skal godkendes af Odder Byråd. 5 VEJE, STIER OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Vejadgang til området skal ske fra Saloparkens forlængelse i punkt D og fra Vennelundsvej i punkt C i princippet som vist på kortbilag Stamvejen C-D udlægges i en bredde af 10 m, der må ikke være direkte adgang til grundene fra stamvejen. 5.3 Boligvejenes tilslutninger til stamvejen C-D skal i princippet ske, hvor det et vist på kortbilag Boligvejene skal udlægges i en bredde på min. 8 m. Særligt trafiksvage afsnit af boligvejene kan af kommunen tillades givet en reduceret bredde, dog mindst 5 m. 5.5 På de steder, hvor boligveje og grønne områder krydser stamvejen C-D, skal der udføres hastighedsnedsættende foranstaltninger. 5.6 Stierne udlægges i princippet som vist på kortbilag nr. 2. Stierne udlægges i en bredde af 5 m. De anførte stier skal ved belysning og belægning gøres attraktive for brugerne, og der skal tages hensyn til handicapfærdsel. 5.7 Der anlægges fælles parkeringsareal indenfor hver af storparcellerne 1 a, 1 b, IC, Id og le, svarende til 1/2 bil pr. bolig. Indenfor storparcel 1 f anlægges minimum 6 parkeringspladser.

17 Langs Vennelundsvej pålægges byggelinier i en afstand af 20 m fra vejskel Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke bebygges. Lastvogns- og busparkering og parkering af lignende større køretøjer må ikke finde sted indenfor området, udover hvad flytning, midlertidig brug af affaldskontainere og lign. kræver TEKNISKE ANLÆG OG FORSYNING Ny bebyggelse skal tilsluttes Odder Varmeværk A.m. b.a. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må alene udføres som jordkabler Regnvandsanlæg til toiletskyl, vanding m.v. kan etableres af økologiske og resursemæssige hensyn. Udvendige antenner må ikke opsættes, hvis der findes anden modtagemulighed. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner skal anbringes på bygninger og må højst rage 0,5 m op over disses højeste punkt. Antenner med pladeformet fremtræden, f.eks. parabolantenner, kan efter ansøgning tillades anbragt på bygninger. Tilladelsen kræves ikke, når disse antenner anbringes fritstående uden for bygninger, og når højden ikke overstiger 2,OO m over terræn. Udvendige antenner til sending af radiokommunikation godkendt af Telestyrelsen, og til folk med teleinspektionens amatørradiosendetilladelse, må ikke opsættes uden Byrådets godkendelse BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i området må ikke overstige 25 for åben-lav bebyggelse. I område 1 e må bebyggelsesprocenten ved anvendelse til tæt-lav byggeri ikke overskride 30 for området under et. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom/bolig må endvidere ikke overstige 50 % ved udstykning af tæt-lav bebyggelse. Jvf. lokalplanens punkt 4.2, eller 50 % af det areal der hører til den enkelte bolig ifølge byggelovens loa.

18 Nye bygninger skal opføres indenfor de på kortbilag nr. 2 viste storparceller markeret la, 1 b, IC, Id, le og If. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end en etage med udnyttelig tagetage og bygningshøjden må ikke overstige 8.5 m fra terræn (niveauplan). Uanset bestemmelserne i 7.4, kan bygninger på stærkt skrånende terræn, til den lave side opføres i to etager med udnyttelig tagetage. For sådanne bygninger må højden ikke overstige 9,5 m fra terræn (niveauplan) BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Byggeandragende skal ledsages af en beskrivelse af bygningernes ydre fremtræden, herunder redegørelse for materialevalg. Desuden skal det sandsynliggøres, at det indendørs støjniveau i beboelsesrum ikke overstiger 30 db(a), jvf. bygningsreglementet (BBR), kap , stk Der skal tilstræbes en tilpasning af bygningerne til de eksisterende omgivelser, herunder terræn, beplantning og øvrige bygninger UBYGGEDE AREALER De på kort nr. 2 med prikket signatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen. Beplantning og vedligeholdelse af fællesarealerne, der er vist med prikket signatur på kortbilag 2, foretages af grundejerforeningen. Beplantning langs veje og stier og af fælles opholdsarealer skal ske efter en sam tet beplantningsplan for hver storparcel. Beplantingsplanen skal godkendes af Odder Kommune. Hegn mod naboskel og vejskel må kun etableres som levende hegn, som skaf plantes mindst 30 cm fra skel. Det er tilladt at supplere hegnet med et trådhegn i højst 1,20 m højde. 9.5 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med Odder Kommunes tilladelse.

19 7 Område Strækningen langs Vennelundsvej udlægges til beplantningsbælte og skal beplantes, således at arealet får samme karakter, som beplantningsbæltets forlængelse mod syd. Fællesbestemmelser for område 1 oq Udendørs oplagring må ikke finde sted, dog undtaget eventuelle komposteringsanlæg. 9.8 Belysning af veje, stier og parkeringspladser m.m. må kun udføres som parkbelysning. 10 GRUNDEJERFORENING 1 O. 1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område. Såfremt der opføres en tæt lav byggelse, som almennyttige boliger i område 1 e, kan Byrådet fritage området for medlemskab af en grundejerforening. ' 10.2 Grundejerforeningen skal oprettes senest, når 25 % af grundene er solgt, eller når Byrådet kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift- og vedligeholdelse af friarealerne, nævnt i punkt 9.2, vejene nævnt i punkt 5.4 og stierne d-e og f-b nævnt i punkt 5.6. Desuden skal foreningen stå for etableringen af eventuelle nye anlæg (legehus, beplantning, bænke m.m.) 10.4 Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de i punkt 9.2 nævnte fælles friarealer- og anlæg Grundejerforeningen skal iøvrigt udføre de opgaver, som efter lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt til at opkræve fornøden sikkerhed herfor.

20 Grundejerforeningens vedtægter må ikke være i strid med bestemmelserne i afsnit FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 11.I Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i afsnit 5 nævnte stier og parkeringspladser er anlagte Ny bebyggelse skal tilsluttes Odder Varmeværk A.m. b.a. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før tilslutningen har fundet sted Uanset foranstående bestemmelser må anlægsarbejder ikke påbegyndes, før Strukturdirektoratet har ophævet landbrugspligten efter landbrugslovens bestemmelser. Ophævelse sker i forbindelse med godkendelse af udstykning. 12 BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lov om planlægning Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, kun udstykkes, bebygges eller i- øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Ved Byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det i punkt 2.1 nævnte område fra landzone til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift.

21 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Lov om planlægning Kommunalbestyrelsen kan modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen Inden for byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.

22 10 13 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget som forslag af Odder Byråd den Odder, den borgmester I Lokalplanen har som forslag været til offentlig høring i perioden til Lokalplanen er i henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning endelig vedtaget af Byrådet den Odder, den r n ver Tesdorpf borgmester I i/ Retsvirkninger af den endeligt vedtagne lokalplan indtræder ved lokalplanens offentlige bekendtgørelse den Lokalplanen er tinglyst den i i. o 6.9 6

23 O m 1 I I I ODDER KioMMulbsE APFiL 1996 LOKALPLAN NR. 1048

24

25

26 OUER KOMWRE APRIL 1996 LOKALPLAN NR. 1048