Principgodkendelse af dagligvarebutik ved St. Torvegade 115.

Transkript

1 Bornholms Regionskommune Teknik og Miljø Skovløkken Allinge Albertslund, 06. august 2013 Principgodkendelse af dagligvarebutik ved St. Torvegade 115. Med denne skrivelse ønsker Coop at tilkendegive sin interesse, og søge en principgodkendelse for etablering af en Fakta dagligvarebutik på kvm. Helt præcist drejer det sig om to grunde i Rønne beliggende Store Torvegade 115 samt Store Torvegade 117, med et samlet grundareal på kvm. Denne skrivelse skal ligeledes ses som et indspark til BRK s debat om hvorvidt kommuneplanens rammer for detailhandel i Rønne skal ændres. Med denne løsning finder vi, at have lavet et projekt der passer fint til omgivelserne og samtidig yder service overfor bydelens indbyggere ved at tilbyde dem billigere varer af god kvalitet. Nedenfor vil være en kort gennemgang af det ønskede projekt, således kommune kan tage principiel stilling til projektet, og forhåbentlig vil man positivt på projektet. Alle viste skitser/kort m.m. er endvidere vedlagt som bilag.

2 2(7) Projektbeskrivelse: Vi ønsker at opføre en Fakta dagligvarebutik på kvm, i forbindelse med butikken etableres 38 P pladser inkl. 2 stk handicap P pladser. En Fakta butik på denne placeres vurderer vi umiddelbart, vil hente en stor del af omsætningen i nær oplandet og dermed ofte gående eller cyklende kunder, hvorfor det vurderes, at 40 P pladser er langt ud tilstrækkeligt, således ingen kunder behøver at køre forgæves. Vi har stor fokus på trafiksikkerheden, og med denne indretning kan lastbiler med varer, bakke på egen grund, og dermed minimeres effekten på trafikken på Store Torvegade mindst muligt i forbindelse med vareleverancer. I dag er der to indkørsler til den eksisterende butik på Store Torvegade 115. Vi ønsker at fortsætte med den ene indkørsel (den ind mod byen), og lukke den anden indkørsel. Således vil trafikken til og fra butikken ud på Store Torvegade blive kontrolleret. Ofte når der er to ind og udkørsler tæt på hinanden kan det skabe forvirring blandt trafikanterne om hvem der skal køre først osv Dette forsøger vi at undgå. Dette sammenholdt med den store andel af gående og cyklende kunder vi forventer til butikken gør at vi finder denne løsning tilstrækkelig og derfor ikke nødvendig med yderlig regulering (hvilket også skal ses i lyset af den nye rundkørsel nord for placeringen, to reguleringer på meget kort afstand kan være problematisk). Vi er selvfølgelig

3 3(7) indstillet på at medvirke til at bekoste eventuelle udgifter i forbindelse med tilpasning af eksisterende kryds, fx tilretning af svingbaner m.m. Vi er fleksible og er der andre løsninger som kommunen finder mere hensigtsmæssige indgår vi selvfølgelig meget gerne i en dialog heromkring. Bygningen er placeret tilbagetrukket på grunden fra Store Torvegade, hvilket bevirker at butikken får god eksponering uden at blive alt for markant ud mod vejen. P pladsen vil ligeledes være meget synlig, således kunder og trafik hurtigt vil kunne orientere sig. Bygningens placering samt støjhegn gør endvidere, at eventuelle støjgener minimeres mest muligt overfor naboer. Arkitektur: For Coop er det essentielt at lave en butik som passer ind i nærområdet, og hvor arkitekturen er indpasset og respekterer omgivelserne. Med denne løsning mener vi, at have fundet en god løsning, der netop tager højde for førnævnte, og samtidig giver indtryk af, en moderne og tidssvarende Fakta butik. Bygningen er disponeret som et klassisk sadeltagshus, med gavlen orienteret mod gaden. Bygningens formsprog har en naturlig samhørighed med det øvrige byggeri i området. Selve bygningen opføres med facader og tagflader i rød tegl, som vi mener passer godt i bybilledet. Omkring indgangen, som placeres på hushjørnet, brydes teglfacaden og store vinduespartier åbner op til butikken. Langs indgangspartiet svæver en baldakin, og giver dels overdækning omkring indgangen og mulighed for overdækket udstilling.

4 4(7) Med dette kan vi lave en flot butik, men vi er selvfølgelige fleksible med indretning og eventuelle ønsker fra kommune facadeudtryk m.m., så tager gerne en dialog såfremt der er andre ønsker. Planforhold og opland: Som beskrevet i BRK s debat oplæg af juni 2013, skal butikken ses i sammenhæng med i lokalcentret ved Gartnervangen, hvilket der selvfølgelig er taget højde for i dette oplæg, idet butikken er på de tilladte kvm. Ved at etablere en Fakta på Store Torvegade, kan man sikre planlovens hensigter, ved at der etableres en butik der forsyner og supplerer eksisterende center ved Eurospar og sikre god tilgængelighed for nærområdet og samtidig belastes centrum og minimalt. Arbejdspladser: En Fakta butik på Store Torvegade vil forventelig beskæftige personer i alle aldersgrupper, og vi søger altid rekruttere folk fra nærområdet, således butikken får en lokal forankring. Endvidere vil butikken beskæftige lokale idet der vil blive benyttet lokale vognmænd, gartner, håndværkere m.m. i videst mulige omfang. I forbindelse med vareleverancer, vil Fakta butikken blive tilknyttet Coop s eksisterende lager på Lillevangsvej i Rønne, hvor det ligeledes vil være nødvendigt at mande op, for at klare de ekstra logistiske opgaver til Fakta butikkerne på Bornholm. Hvem og hvad er Fakta: Fakta er én af Danmarks største kæde af discountsupermarkeder med ca. 400 beliggenheder landet over og mere end medarbejdere. Det skal være nemt og overskueligt at handle i en Fakta butik, hvor faste lave priser er grundidéen i konceptet. Fakta dækker med sit faste sortiment en stor del af en gennemsnitfamilies daglige indkøbsbehov suppleret med engangstilbud i Faktas bazar område i butikken. Bazaren fyldes med nye, spændende tilbud hver uge på både food og non food.

5 5(7) Faktas eget ansvarlighedsmærke Minirisk er fast på hylden. Minirisk består bl.a. af personlig pleje og rengøringsprodukter, som er miljømærket og fødevarer, som er økologiske. Kæden ejes af Coop Danmark, som i forvejen er repræsenteret ved Superbrugsen, Kvickly og Daglibrugsen på Bornholm. I forbindelse hermed er det essentielt at understrege, at der er absolut ingen planer om, at afvikle nogle af de eksisterende Coop butikker på øen. Med Fakta forventer vi, at langt den største del af omsætningen hentes fra andre discount butikker. Denne placering og projekt finder vi, er en ideel løsning for området. Dette skyldes den centrale placering i området gør det attraktivt for beboerne at gøre sine indkøb her. Ved projektet er forsøgt at tilpasse butikken til omgivelserne og tage mest mulig hensyn til naboer, trafikale forhold, arkitektur m.m. For Fakta s vedkommende vil vi gerne etablere butikken hurtigst muligt, og har sikret betinget adkomst til matriklerne. For god ordens skyld skal det endelig projekt dog behandles og godkendes ved Coop s Investeringskomite, hvilket kan ske så snart der foreligger afklaring for, hvorvidt der kan etableres en butik på arealet.

6 6(7) Jeg håber at I vil se positivt på denne ansøgning omkring etablering af en butik til områdets daglige forsyning. Såfremt det ønskes deltager jeg gerne i et møde omkring det videre forløb. Er der spørgsmål eller brug for yderligt materiale er I meget velkommen til at tage kontakt til mig på eller rene.friis.nielsen@coop.dk. Ligeledes deltager jeg gerne i et møde hvor sagen videre forløb kan diskuteres. Med venlig hilsen René Friis Nielsen Projektchef Coop Butiksudvikling

7 7(7) Vedlagt denne skrivelse er følgende: Bilag 1 Bilag 2 Bilag 3 Bilag 4 Matrikelafgrænsning Situationsplan Facadeudtryk Coop og Fakta Præsentation

8 Bilag 1

9

10

11 Bilag 2

12 Støjhegn opføres mod naboer Eksisterende indkørsel til Store Torvegade

13 Rulleport Plads for tømning af container Miljø boks sikkerheds CAN & PET Engangsglas Kontor el tavle tdc Toilet alarm Garderobe cts køle eltavler Personalerum CO2 anlæg 6000 Bakeoff Frostrum 2700 x 6900 mm. Kølerum 3600 x 6900 mm El Mejeri Køl Køl vand & varme Flaskeindlevering Rulleport 1200 Kølereol 10000mm. 6 Saft/juice 1720 Rampe Containere affald 1400 BUTIK LAGER BIRUM KÆLDER TOTAL 6 Øl 1 Special øl 1 Energidrik chance 1350 Sidste 1720 chance Sidste 1350 Aktivitet 2 Pictura 3 Lys/servietter 5 Udenlandsk 10 alm. fag 5 Ris/pasta 5 Morgenmad* 10 alm. fag Kager/bisquits Kaffemølle Vinkøler Kaffe/the 8 Vin 5 Konserves Pris scanner Vaskemidler 4 Rengøring 7 Bagning 3 Marmelade* 3 Strømper/undertøj alm. fag Hv. køkken food brød 2 Fast 25 væghængte fag - 2 med BP80 1 JJ DK 1 Legetøj 1Skriv/ kontor 4 Papir 14 alm. fag 2 Hv. rengøring 5 Personlig pleje Vand/snack selv slik 2 Bland 14 alm. fag 1 Mad emb Konfekture Madspil 5 Brød 14 alm. fag 2 Baby fakta a/s Roskildevej Albertslund Tlf.: NT m² NT m² NT m² NT m² m² m² m² 0 m² BRT BRT BRT BRT 998 NT m² BRT m² P-bord P-bord P-bord P-bord 700 POSTBOX 4 Dyr Glasvæg 4 Smagsstoffer* 8 alm. fag 2300 Ugens 4 gode tilbud P-bord P-bord Frugt Køl frugt og grønt Grønt 4 Bake Off alm. fag 1 Olie/eddike F&G uden låger 1 Salat snack 2 alm. fag SAG: TEGNINGSNR.: ny fakta - Rønne Rønne REVISIONSNR.: Situationsplan_C MS A ikke målfast

14 Bilag 3

15 MODEL - ST. TORVEGADE Bygningen er disponeret som et klassisk sadeltagshus, med gavlen orienteret mod gaden. Bygningens formsprog har en naturlig samhørighed med det øvrige byggeri i området. Huset opføres med facader og tagflader i rød tegl. Omkring indgangen, som placeres på hushjørnet, brydes teglfacaden og store vinduespartier åbner op til butikken. Langs indgangspartiet svæver baldarkinen, og giver dels overdækning omkring indgangen og mulighed for overdækket udesalg. FO R ELØ B I G SAHL A R K I T E K T E R FAKTA RØNNE

16 Bilag 4

17 Coop er Danmarks største dagligvarevirksomhed, der driver kæderne Kvickly, SuperBrugsen, Dagli Brugsen, coop.dk og datterselskaberne fakta A/S og Irma A/S Coop har ca medarbejdere sammen med de selvstændige brugsforeninger Coop Danmark A/S er ejet af FDB, der har mere end 1 million medlemmer FDB Coop Danmark A/S Irma A/S 100% fakta A/S 100% Coop Trading A/S 25% Brugsforeninger (Franchistagere)

18 Vision Vi vil være det bedste og mest ansvarlige sted at handle og arbejde Mission Ærlighed varer længst, siger man. I Coop-familien har vi levet af at sælge ærlige varer til attraktive priser siden 1896, så noget er der om snakken. Men godt købmandskab er andet end et sted at fylde køleskabet. Vi er en arbejdsplads, som sætter stor pris på vores medarbejderes indsats hver dag. I Coop sætter vi overliggeren højt, og vi vil strække os langt for at blive de bedste. Ikke blandt de bedste, men de bedste! Vi stiller krav og bruger store ord som nytænkning og ansvarlighed. Vi mener dem, om så det gælder miljøbeskyttelse, fattige bønders arbejdsvilkår eller vores kunders helbred. Vi er på forkant, vi ser frem, og vi vil se resultater. Og vi ved, at intet motiverer som friheden til selv at kunne handle og beslutte. I Coop måler vi succes i evnen til at gøre vores kunder og medarbejdere lidt mere end bare tilfredse.

19 CSR visionen Coop vil være det mest ansvarlige sted at handle og arbejde

20 Strategiske indsatsområder Sundhed Coop gør det lettest at handle sundt kæde for kæde Vi vil hele tiden øge indsatsen på sundhed så vores kunder oplever, at Coop tilbyder sundere varer og tager initiativ til aktiviteter, der gør det nemt at identificere de sundere varer. Ansvarlige varer Coop har det mest attraktive sortiment af ansvarlige varer Ansvarlige varer er alle de varer, som gør noget særligt for miljø, sundhed og etisk handel. F.eks. økologiske og miljømærkede varer. Coop vil sikre, at vi hele tiden har det bredest og bedste sortiment i forhold til de andre dagligvarekæder, som vi normalt sammenligner os med.

21 Strategiske indsatsområder Etisk handel Sikre orden i eget hus Coop vil have fokus på reduceret ressourceforbrug og høj varesikkerhed og på den måde sikre orden i eget hus. Vi vil have en åben og ærlig dialog med vores interessenter om vores virksomhed og vores aktiviteter. Medarbejdere Ansvarlig arbejdsplads Vores medarbejdere skal opleve Coop som en ansvarlig arbejdsplads. Både i kraft af vores CSR arbejde og i kraft af de tilbud og muligheder man har som medarbejdere i Coop.

22 Coops kæder Antal butikker pr. oktober 2012 Varehuse Discount 78 butikker 65 Coop - 13 brugsforeninger 400 butikker Heraf 13 Fakta Quick og 30 SemiQuick Supermarkeder Minimarkeder E-handel 249 butikker 109 Coop brugsforeninger 82 butikker Heraf 4 Irma city 379 butikker 135 Coop brugsforeninger 10 butikker Landsdækkende onlinesupermarked Køb på nettet og få leveret hjem til døren eller hent gratis i medlemskæderne

23 fakta Antal butikker 2012: 400 Omsætning 2011: 9,4 mia. kr. ex. moms Ekspansiv discountkæde med fokus på at dække 95% af det daglige indkøbsbehov på en hurtig og prisbillig måde

24 Fakta

25 fakta Q Antal butikker primo 2013: 10 Nyt butikskoncept: Convienence-store i forområdet og fakta inde i butikken. Alt til lave faktapriser